На участке находящемся в собственности

Право владения земельным участком — виды и особенности

На участке находящемся в собственности

Недвижимость, в том числе и земельные участки, может принадлежать гражданам и предприятиям на различных правах, в зависимости от способа ее получения и предоставляемых при этом возможностей.

Помимо права собственности, которое является наиболее распространенным, существует еще и право владения земельным участком. Состав этого права, его особенности и предоставляемые при этом полномочия будут рассмотрены далее.

Понятие и виды

Оно позволяет собственнику иметь его в наличии, определять в качестве своего и т. п.

В российском законодательстве выделяются следующие виды владения земельным участком:

Собственность

В этом случае объем прав у собственника максимально широкий, поскольку он может совершать с объектом любые действия: продавать его, обменивать, отдавать в качестве залога, дарить и т. п.

Возможные ограничения при этом могут касаться только вида разрешенного использования, которое также (в случае необходимости) может быть изменено собственником.

Пожизненное наследование владения землей

В этом случае для реализации возможны практически все права, что и при собственности, кроме тех ситуаций, когда это приводит к получению дохода без непосредственного использования участка. То есть, его нельзя продавать, закладывать, менять или дарить — допускается только такая сделка, как наследование.

Стоит отметить, что данная форма владения доступна только для физических лиц. Правоустанавливающим документом при этом будет государственное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей.

Бессрочное (или постоянное) пользование

В этом случае прав еще меньше, чем в предыдущей ситуации — передавать земельный надел по наследству уже нельзя, его можно только иметь в наличии и использовать для какой-либо деятельности. Документальным подтверждением полномочий собственника будет государственное свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования участком.

Аренда

Получать земельный надел во временное пользование могут как юридические, так и физические лица, однако арендодателем должен быть только собственник участка.

Правоустанавливающим документом является договор аренды.

Сервитут

Это право является обременением для собственника участка и позволяет другим лицам законно использовать его, если для этого есть необходимость. Например, может быть установлено разрешение перегонять через участок животных, пересекать его территорию посторонними и т. п.

Каждая из данных форм владения может быть характерна для участков, находящихся в различной собственности — частной, государственной или смешанной. От того, кто является собственником земли, во многом зависит порядок ее получения, особенности использования или передачи третьим лицам.

Кто может быть собственником

Права собственности на земельный надел могут возникать при наступлении некоторых оснований, которые обозначены в законодательстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, на него могут быть установлены следующие виды собственности:

  1. Частная. В этом случае собственником могут быть частные лица:
  • физические — граждане (как российские, так и иностранные) или предприниматели;
  • юридические — предприятия, учреждения или организации.

Недвижимость чаще всего приобретается путем ее покупки, получения в дар или обмена.

2. Государственная. При этом владельцем недвижимости является государство в лице органов, через которые оно осуществляет свои функции. Может быть разделена на два вида:

2.1. Федеральная — сюда входит вся земля, которая прямо не отдана в частную или муниципальную собственность, а также для субъектов РФ. Обычно ее целевым назначением является осуществление общегосударственных функций, например:

  • охрана границ;
  • безопасность;
  • оборона страны и т. п.

Осуществление прав собственности происходит либо органами государственной власти РФ, либо юридическими лицами (но только в предусмотренных законом случаях).

2.2. Субъектов РФ — это государственная собственность различных административных единиц РФ: республик, краев, округов, областей, автономных областей и округов, городов федерального значения. Участки в этом случае находятся в пределах данных территориальных единиц, за исключением тех, что переданы в муниципальную, частную, федеральную или другую форму собственности, предусмотренную законом.

Целевое назначение участков данной формы собственности — решение проблем и задач, поставленных перед различными субъектами РФ.

Однако непосредственное использование участков (например, путем ведения хозяйственной деятельности) они не осуществляют.

3. Муниципальная. В этом случае территория участка находится в пределах муниципальных образований (например, города, села и т. п.).

Ее основным назначением является удовлетворение и обслуживание потребностей местных жителей, коммунального хозяйства и благоустройства населенного пункта.

Осуществлением прав собственности занимаются органы местного самоуправления и администрации, а также физические или юридические лица, но только в предусмотренных законом случаях.

В отличие от частной собственности, при государственной или муниципальной земля преимущественно предоставляется на особых правах: бесплатно, за меньшую плату, в порядке очередности (если речь идет о льготных категориях населения).

При покупке участка между всеми претендентами практически всегда проводится конкурс в виде торгов, на котором и определяется покупатель.

Что можно делать с землей

Основное отличие права владения от права собственности состоит в том, что первое понятие несколько ограничено по сравнению со вторым. В частности, владение участком допускает совершение с ним следующих действий:

Владение

Здесь подразумевается фактическое обладание недвижимостью, основанное на возможности физического контроля за участком. Именно оно является основанием для возникновения двух других правомочий — распоряжения и пользования. Для юридических лиц владение участком предполагает еще и его включение на свой баланс.

Пользование

В этом случае возможно извлечение из нее полезных свойств или дохода любым доступным в законе способом, например, путем:

  • ведения хозяйства (фермерства, огородничества, садоводства);
  • использования ресурсов, которые есть на участке (полезных ископаемых, воды, торфа);
  • пребывания в лесу для сбора ягод, грибов, отдыха;
  • земли в аренду;
  • возведения на участке различных построек (если это допускается его видом разрешенного использования).

Что же касается возможности распоряжения, характерной для права собственности, при владении землей оно не допускается. Например, участок в этом случае нельзя передать никому другому ни одним из предусмотренных в законе способов (при помощи продажи, дарения, мены, залога).

Исключение составляет только ситуация с наследством — в некоторых случаях передача земли таким способом все же допускается. Также она может передаваться другим лицам во временное пользование (например, в аренду). Однако в отдельных случаях для этого требуется разрешение от ее собственника.

Поэтому по возможности необходимо прикладывать максимум усилий для того, чтобы получить полные права собственности на участок — после этого его можно будет продавать, дарить, обменивать или же изменять его вид разрешенного использования на более удобный.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/prava-vladeniya-zemly.html

Права собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности

На участке находящемся в собственности

Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Однако, обращаясь к ст.

35 ЗК РФ, мы видим данный принцип «в перевернутом» виде: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данная норма практически дублирует нормы ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года: при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Статья 273 ГК РФ устанавливает несколько иное правило: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Естественно, что в отношениях, связанных с переходом прав на земельные участки приоритет имеет Земельный, а не Гражданский кодекс. Тем не менее, и Земельный и Гражданский Кодекс устанавливают один и тот же принцип – права на землю следуют за правами на объект недвижимости, а не наоборот.

Данные нормы продиктованы фактически сложившейся экономической ситуацией. Возможность иметь земельные участки в частной собственности появилась только с 01.01.1991 года – с вступлением в силу Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

На сегодняшний день основная масса земель, на которых расположены приватизированные или вновь построенные здания, строения, сооружения – государственные или муниципальные.

Естественно, что при таких обстоятельствах применение принципа – недвижимость следует судьбе земельного участка – невозможно.

Статья 36 ЗК РФ достаточно четко прописывает процедуру оформления прав на земельные участки собственниками зданий, строений, сооружений.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», N 137-ФЗ устанавливает обязанность юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, – переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Т.е. на сегодняшний день работает механизм по которому земельные участки, занятые объектами недвижимости, могут переходит в собственность собственников объектов недвижимости.

В настоящей статье хотелось бы рассмотреть случаи, когда земельный участок находится в частной собственности и собственник объекта недвижимости, расположенного на данном участке, не совпадает с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст.

35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Т.е. первая часть п. 3 ст. 35 ЗК РФ регулирует отношения, когда участок находится в частной собственности.

Правила продажи доли в праве общей собственности установлены статьей 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поскольку речь идет о преимущественном праве покупки, очевидно, что собственник объекта недвижимости не вправе понуждать собственника земельного участка к заключению договора купли-продажи или аренды части земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости.

Право на волеизъявление на заключение договора появляется у собственника объекта недвижимости только тогда, когда получено извещение собственника земельного участка о намерении продать земельный участок или заключить договор аренды с третьим лицом.

Причем волеизъявление собственника объекта недвижимости о намерении воспользоваться правом, предоставленным ст. 35 ЗК, не порождает обязанности собственника земельного участка заключить данный договор с собственником объекта недвижимости. Право, предоставленное ст.

250 ГК РФ, может быть нарушено только в момент заключения договора с третьим лицом при условии наличии согласия собственника объекта недвижимости воспользоваться преимущественным правом на заключение договора.

Между тем, очевидно, что собственник объекта недвижимости имеет какое-то право на земельный участок, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с земельным участком, на котором он стоит. Необходимо выяснить, что это за право.

Анализ статьи 268 позволят сделать вывод, что Гражданский кодекс различает предоставление права постоянного бессрочного пользования и приобретение такого права.

Предоставление осуществляется уполномоченным органом и очевидно, что речь идет о государственных и муниципальных землях.

Пункт 2 ст. 268 говорит о приобретении права и отсылает к п. 1 ст. 271 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Таким образом, ГК РФ по умолчанию устанавливает право постоянного бессрочного пользования земельным участком у собственника объекта недвижимости.

С моей точки зрения, приобретение права постоянного бессрочного пользования имеет место в трех случаях:

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение от собственника, который владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования (в силу прямого указания п. 1 ст. 35 ЗК РФ);

2. Когда невозможно выяснить, каким правом на земельный участок обладал первоначальный собственник недвижимости;

3. Право постоянного бессрочного пользования возникает у собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, находящимся в частной собственности.

Земельный кодекс РФ в статье 20, вводный закон к Земельному Кодексу запрещают предоставление земельных участков после введения в действие ЗК РФ любым субъектам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Однако, по моему мнению, противоречия между п.1 ст. 271, п.2 ст. 268 ГК РФ и ст. 20 ЗК РФ, нет. Анализ данных норм позволяет сделать вывод, что ГК различает предоставление земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования (п.1 ст.

268) и приобретение права постоянного бессрочного пользования земельным участком (п. 2 ст. 268 ГК РФ).

Причем приобретение указанного права у собственника недвижимости возникает именно в случае нахождения недвижимости на земельном участке в частной собственности, поскольку предоставление права постоянного бессрочного пользования уполномоченным органом в этом случае невозможно, земельным участком может распорядится только собственник. Однако само нахождение чужой недвижимости на земельном участке обременяет данный участок и силу прямого указания п.1 ст. 271 таким обременением является право постоянного пользования земельным участком собственником недвижимости.

Таким образом, у собственника недвижимости имеет место возникновение права постоянного бессрочного пользования в силу закона.

Рассмотрим, как может возникнуть ситуация, когда у земельного участка и недвижимости разные собственники. С учетом п.1 и п.4 ст. 35 Земельного кодекса, очевидно, что в результате сделки с объектом недвижимости такая ситуация невозможна.

Земельный кодекс ввел императивный запрет на отчуждение строения земельного участка без объекта недвижимости и объекта недвижимости без земельного участка, если данные объекты принадлежат одному собственнику.

Очевидно, что несовпадение собственников объекта недвижимости и земельного участка возможно в том случае, когда на объект недвижимости возникает первоначальное, а не производное право собственности.

Собственник земельного участка имеет право осуществить застройку земельного участка (если такое использование не противоречит целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка). Строительство может быть осуществлено как с помощью собственных, так и с помощью привлеченных средств.

В случае инвестирования в строительство у инвестора может возникнуть как полное право собственности на вновь возведенный объект недвижимости, так и на долю в праве в нем. В случае, если инвестор становится единоличным собственником объекта, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у инвестор приобретает право постоянного бессрочного пользования частью земельного участка застройщика, на которой расположен объект недвижимости и необходимой для его использования в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ.

Иная ситуация, когда вновь возведенным объектом недвижимости является жилой многоквартирный дом. Ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом входит в состав общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме.

Статья 16 ФЗ “О введении Жилищного Кодекса РФ” предусматривает, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Спорным является вопрос, распространяется ли данная норма на случаи, когда многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в частной собственности.

Распространение данной нормы на частные земельные участки противоречит п. 3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ и ст. 35 Конституции РФ. П. 3 ст.

35 прямо указывает, что права собственника недвижимости по отношению к земельному участку, на котором расположена недвижимость зависят от того, в чьей собственности – публичной или частной находится земельный участок.

Такого основания прекращения права собственности как переход права в общую долевую собственность собственников помещений в многокватирном доме, ст. 235 ГК РФ не содержит.

Избежать споров о правах на земельный участок собственников недвижимости позволит определение судьбы земельного участка в договоре о строительстве. Это может быть условие о переходе права собственности к собственнику объекта, о возникновении долевой собственности, об обязанности заключить собственнику недвижимости договор аренды с собственником земельного участка.

Полосина Наталья Викторовна, начальник отдела правовой защиты недвижимости ИНТЕЛЛЕКТ-С(с) Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, 2007

http://www.ekb.intellects.ru

Источник: http://romasky.ru/160/4054

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

На участке находящемся в собственности

Надо сказать, что ситуация, когда дом находится в собственности, а земля не приватизирована, достаточно распространена. В данном случае у возникает вопрос: надо ли приватизировать землю и для чего, если “надо”?

Необходимость таких действий продиктована несколькими весомыми аргументами:

  • Инвесторы не смогут захватить земли и застроить территорию рядом с домом;
  • После процедуры оформления собственник сможет сооружать любые постройки.

Когда дом, возведенный на участке, находится в собственности гражданина, это предоставляет определенные преимущества во время приватизации участка земли.

Если вы захотите продать дом, либо обменять его, целесообразно оформить землю. После того, как человек станет собственником земельного участника, он сможет распоряжаться им по своему усмотрению, а именно: закладывать, продавать, либо дарить участок, передавать его по наследству.

Важно учесть, что при наличии права собственности на участок и на дом, никто не вправе потребовать сноса строения, либо платы за землю. Собственник может возводить другие постройки и оформлять право собственности. При возведении объектов на участке, не принадлежащем гражданину, такие строения будут причислены к самострою.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно получить землю, но воспользоваться правом можно лишь 1 раз. Правом на бесплатную приватизацию пользуются люди, которые:

  • Получили участок в пользование на основе договора, составленного ранее. В данном случае действует правило: участок должен быть предоставлен в пользование на 6 лет, 5 из них уже прошли;
  • Стали обладателями участка, предоставленного для строительства или хозяйства;
  • Владельцы дома, получившие право на него при покупке, либо в результате дарения, а также наследования;
  • Лица, заключившие договор аренды участка до 25.10.2001 года;
  • Люди, получившие землю во владение с условием, что они возведут на участке жилой дом.

Если случай не относится к описанным выше, человеку придется выкупать участок.

Условия оформления земли в собственность

Получив права собственника, вы должны будете оплачивать налог на землю. Собственник обязан обслуживать территорию, но и дом, выставленный на продажу вместе с участком, стоит дороже.

Далеко не каждый покупатель недвижимости захочет приобретать дом без права на участок.

Самая сложная часть процесса заключается в кадастровых работах, но оформление в органах власти невозможно без таких работ.

Одного желания оформить участок недостаточно, вы должны убедиться в том, что государственный орган дает вам право на оформление и не ограничивает его различными условиями. На сегодняшний день есть особые категории земель, участки на этих землях не могут быть получены в собственность. К ним относятся:

  • Земли, имеющие стратегическое значение. Сюда же можно отнести участки, на которых размещены воинские части, приграничные зоны;
  • Территории Лесного фонда РФ, земли заповедников, а также национальных парков. Земли, включающие водные объекты, либо относящиеся к культурному наследию;
  • Участки, прилегающие к объектам, относящимся к атомной энергетике;
  • Земли, пострадавшие от катастроф и аварий, когда участки загрязнены;
  • Территории, определенные как резерв и служащие для обеспечения муниципальных и государственных нужд.

Ситуации могут быть разными, существует ряд определенных исключений, когда вы можете получить отказ на оформление собственности.

Если вам покажется, что принятое решение оказалось неправомерным, вы можете обратиться в суд и оспорить это решение.

Если на земле расположены объекты недвижимости, находящие у вас в собственности, передача территории в собственность осуществляется проще.

Земельный участок должен быть причислен к землям общего пользования. В других случаях получение участка в собственность безвозмездно почти невозможно.

До начала сбора бумаг необходимо ознакомиться со статьями Земельного кодекса РФ. В нормативном акте четко прописано, какие земли не могут передаваться в собственность.

Порядок оформления

Приватизация земельного участка происходит разными способами:

  • Участки, служащие для огородничества, оформляются по упрощенной схеме. Речь может идти о законе, связанном с дачной амнистией, а также на основе акта, выданного на приватизацию органом власти;
  • По судебному решению;
  • Приватизация посредством выкупа;
  • Получение участка во владение на основании распорядительного акта, выданного муниципальным, либо государственным органом.

Процедура подразумевает следующие действия:

  • Топографическая съемка должна проводиться специальной организацией. В результате вы получаете точное расположение и размеры участка;
  • Обращение в орган власти, который поможет обозначить границы земельного участка;
  • Нужно затребовать выписку из кадастра;
  • Оформление кадастрового плана;
  • Предоставление всех бумаг в Росреестр.

Если дом принадлежит нескольким хозяевам, они должны собрать пакет документов и обратиться в местные органы вместе, либо самостоятельно. Владельцы дома просят выделить землю в собственность.

Доли распределяются пропорционально тем частям дома, которыми владеют граждане. Процедура будет проведена безо всяких препятствий при наличии согласия всех хозяев дома.

Такое правило прописано в статье 16 ЖК и статье 36 ЗК.

Если один из владельцев недвижимости не хочет оформлять землю, необходимо обратиться в суд.

К слову сказать, оформление земли в собственность – это важный момент, которого не стоит избегать. Если человек возвел дом на земельном участке, взятом в аренду, это не означает, что он может распоряжаться и самим участком. Участок, по-прежнему, принадлежит собственнику.

После подачи бумаг с приложенным к ним заявлением необходимо ждать решения органов власти. Если гражданин никогда не получал землю безвозмездно, он может рассчитывать на положительное решение.

Предположим, что гражданин однажды воспользовался своим правом и бесплатно приватизировал земельный участок.

Теперь ему придется заплатить за участок, цена начисляется в соответствии с кадастровой стоимостью.

Как только вы получите разрешение на выкуп, нужно будет собрать всю техническую и кадастровую документацию, финансовые бумаги об оплате пошлины, а также квитанцию об уплате стоимости участка.

Нюансы, если земля арендована

Когда здание строится на земле, взятой в аренду, арендатор вправе обратиться к владельцу и выкупить ее. Он может попросить предоставить территорию в бесплатное пользование, но лишь тогда, когда участок является собственностью местной власти. В статье 250 ГК РФ говорится о том, что владелец дома может претендовать на приобретение участка.

Если информация об арендодателе была потеряна, вы можете обратиться в Росреестр.

Если земля находится в собственности местных властей, вы можете обратиться к ним.

Арендованную землю нельзя использовать по собственному усмотрению, а после оформления права собственности вы можете совершать любые сделки. Выкуп производится в общем порядке.

Вы пишете заявление по форме в органы власти, прилагаете к нему кадастровые документы, а также техническую документацию и квитанцию об оплате. Потом следует дождаться решения. Землю вы получите бесплатно, если никогда ранее не получали ее безвозмездно.

Необходимые документы

До того как вы оформите землю в собственность, нужно собрать необходимый пакет документов для Росреестра. Список бумаг регулируется законодательством. Он включает:

  • Заявление, оформленное по определенному образцу;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Если бумаги подает посредник, понадобится доверенность;
  • Подтверждение оплаты пошлины (оригинал, а также дубликат);
  • Бумага из кадастрового плана;
  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, либо договор дарения, а также другие документы, устанавливающие ваше право собственности;
  • Согласие всех собственников на оформление земли. Эта бумага заверяется у нотариуса.

Стоит добавить, что размер пошлины во многом определяется назначением участка. Список может меняться в зависимости от обстоятельств. Предлагаем бланк заявления на приватизацию участка, он поможет оформить бумагу.

Сроки и стоимость

Обычно процедура оформления земли в собственность занимает определенные сроки:

  • Геодезическая съемка проводится в течение одного месяца, она стоит от 8 тысяч рублей. Цена услуги отличается в каждом регионе;
  • Оформление границ участка в органах власти может растянуться на полтора месяца. Процедура проводится бесплатно, если не требуются какие-то особые справки. Они стоят от 400 рублей;
  • Межевание осуществляется максимум за месяц. Эта процедура является дорогостоящей, но без нее не удастся получить решение по вашему вопросу. Стоит межевание от 9 000 и до 15 000 рублей. Цена зависит от возникающих сложностей, обычно границы согласуются с соседями;
  • Оформление плана и передача в кадастровый реестр занимает месяц. Вам придется заплатить от 2 000 рублей и более;
  • Регистрация в Реестре происходит за 10-15 дней. Граждане платят 2 000 рублей, а юридические лица обязаны заплатить 22 000 рублей;
  • Если для процедуры и вынесения решения потребуется собрание членов дачного кооператива, процедура может затянуться. Срок определяется тем, насколько быстро явятся все владельцы участков. Оформление протокола занимает от двух дней до 2-3 месяцев.

Платежи, предусмотренные законом, необходимо будет осуществить. Размер пошлины варьируется в пределах от 200 рублей и до 15 000 рублей. Цена определяется назначением участка земли. Процедура приватизации земельного участка и вынесение решения соответствующими органами осуществляются бесплатно. Обычно, если документы в полном порядке, процесс приватизации займет не больше трех месяцев.

Возможные трудности

Получение земли в собственность не всегда осуществляется быстро. Вам непременно стоит узнать о некоторых спорных моментах:

  • Если территория является общей собственностью дачного, либо садоводческого кооператива, придется проводить собрание для определения границ участка;
  • Недостроенный дом не позволяет приобрести право на недвижимость. Сначала дом вводится в эксплуатацию. Этот момент рассматривается в статье 36 ЗК РФ. Необходимо установить, что строение пригодно для жизни и является безопасным;
  • Если постройка сгорела, то можно оформить землю, не привязывая ее к дому.

Надо понимать, что приватизация разрешается не во всех случаях. Некоторые земли не подлежат передаче в собственность. Эту ситуацию мы подробно рассмотрели в другом пункте. Участок не должен относиться к заповедной зоне, приграничной и стратегической территории, а также культурному наследию страны, опасной зоне, связанной с загрязнением земли. В остальных случая проблем не возникнет.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересного!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/kak-oformit-zemliu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti-5c9b5f104a191400b3f97902

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

На участке находящемся в собственности

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.

10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ статья 39.5 настоящего Кодекса дополнена подпунктом 9

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”;

Статья 39.5 дополнена подпунктом 11 с 10 августа 2017 г. – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 216-ФЗ

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом “Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Источник: https://base.garant.ru/12124624/8d892718771b9b72a8346e1e19030a37/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.