Не могу продать дом что делать

Содержание

Не могу продать дом что делать

Не могу продать дом что делать

Продать дом быстро и не снижая рыночную цену можно. Для этого разберемся во всех факторах, влияющих на скорость продажи частного дома…

Рынок собственности изменился. Не так давно вы могли бы выставить дом на рынок, и он был бы продан в разумно короткие сроки. Это уже не так. Так что, если вы хотите продать свой дом в нынешних условиях, вам нужно как следует изучить рынок.

Чтобы упростить себе задачу и преуспеть в поставленной цели, постарайтесь выполнить следующие шаги. Вникните, какие именно причины повлияли на решение продать собственность.

Не могу продать дом что делать? Самое очевидное, но не всегда эффективное решение – это обратиться за помощью к специалистам по продаже недвижимости.

Скорость продажи – составной фактор.

Почему Вы хотите продать свой дом? Это действительно важно знать, потому что это влияет на все: от определения цены до того, сколько времени и усилий вы потратите на подготовку своего дома к продаже.

Вам нужно понять, что важнее: как быстро вы сможете продать свой дом или сумма, на которую вы рассчитываете? Ваша мотивация будет определять стратегию продаж.

Исследуйте рынок. Ваш агент по недвижимости должен сделать это за вас. Найдите сопоставимые дома, которые были проданы за последние три–шесть месяцев. Также проверьте, где продаются текущие сопоставимые дома на рынке.

Это то, что потенциальные покупатели жилья будут делать, и вам нужно сделать это, прежде чем устанавливать свою цену. Не могу продать дом что делать – возможно Вы установили неоправданно высокую стоимость для своей недостижимости.

Попробуйте снизить ее и последить за спросом.

Оцените свой дом на рынке: отнеситесь к этому с полной серьезностью. При установлении цены вы заявляете, что это максимум, который покупатель должен заплатить за ваш дом. Слишком высокая цена и слишком низкая цена одинаково опасны. В среднем покупатель дома просматривает от 15 до 20 домов, прежде чем сделать выбор.

Ваш дом должен выгодно выглядеть наравне с конкурирующими домами. Если ваш дом не сравнится с другими доступными, вы создадите неправильное впечатление у покупателей и их агентов. И, таким образом, ваш дом будет оставаться на рынке дольше среднего.

А если он будет оставаться на рынке слишком долго, покупатели начнут думать, что с ним что–то не так.

Не могу продать дом что делать? Найдите хорошего риелтора. Многие владельцы говорят, что они не обратятся к тому же риелтору, который продал их последний дом, снова.

Часто это происходит из–за недопонимания и отсутствия обратной связи. Убедитесь с самого начала, что вы понимаете друг друга и говорите об одном и том же.

Есть сайты, на которых вы можете получить бесплатный отчет по 10 вопросам, которые нужно задать перед наймом агента.

Приведите свой дом в порядок. Внешний вид является ключевым элементом в продаже любой продукции. Корпорации ежегодно тратят миллиарды рублей на упаковку продуктов, обратите на это внимание.

Основные изменения не могут быть финансово осуществимы, но сделайте все возможное для улучшения внешнего вида. Ваш дом будут тщательно осматривать большое количество потенциальных клиентов. Удостоверьтесь, что он готов для показа: вычистите его так, как никогда раньше.

Не могу продать дом что делать? Скорее всего Ваш дом представлен перед потенциальным покупателем в невыгодном свете.

  Плесень в квартире почему не удаляется

Обеспечьте легкий доступ к необходимой информации: когда домовладельцев сначала спрашивают, что, по их мнению, будет наиболее эффективным в продаже дома, большинство из них ответят: возможность покупателей тщательно осмотреть дом. Но не у всех покупателей может быть на это время. Поэтому сэкономьте их и свое время, сделайте всю необходимую информацию легкодоступной.

Что замедляет продажу частного дома

Весна – это время когда нужно внимательно смотреть за домом. Что важнее, чем весенние почки, птицы и пчелы? Тем не менее весна приносит покупателям недвижимости и другие радости. Когда покупатели ищут место для своего гнездования, они действительно не видят проблем, которые часто лежат на поверхности.

Не могу продать дом что делать – это сложная работа и практически всегда каждый проверяемый дом имеет проблемы или недостатки какого-то рода или иные проблемы. Большинство из этих проблем незначительны и просты в исправлении.

Большая часть сезонных недостатков является результатом отложенного обслуживания частного дома.

Чаще всего подобные проблемы обнаруживаются во время предпродажного осмотра, который вызывает много головной боли у продавцов недвижимости. при попытке закрыть контракт.

Проведя описанные ниже проверки можно гарантировать, что в 90% случаев их исправление не вызовет больших затрат.

Не могу продать дом что делать? Устраните все недочеты, которые первым делом бросаются в глаза потенциальному покупателю.

Более мелких недочеты, обычно обнаруженные в ходе предпродажной инспекции, могут быть устранены также легко, а с ними большая часть времени и стресса, связанных с их исправлением.

Грязный фильтр и катушки в тепловом насосе

Чистый и эффективный поток кондиционированного воздуха, а также долговечность этой очень дорогой системы зависят от регулярной очистки оборудования. Профессиональная чистка всегда лучше, чем чистка, которая выполняется домашним мастером.

Лучше заплатить за чистку кондиционера 100 долларов, но в итоге быть спокойным за его состояние. На регулярную замену фильтра придется потратить всего то один доллар.

Не могу продать дом что делать – часто чтобы продать частный дом требуются огромные финансовые вложения, но, к счастью, далеко не во всех случаях.

Плохое уплотнение керамической плитки в ванной и душевой кабине

Стоимость ремонта или замены гниющей душевой стены часто превышает тысячи долларов. Но это вполне себе предотвратимое событие.

Домовладелец может выполнить “замачивание” кафельных мест легко – за эту работу придется отдать около 20 долларов. Если трещина в конопатке или затирке видна ее нужно визуально осмотреть.

Убедитесь, что она достаточно большая, чтобы вода свободно проходила через нее.

Аварийный прерыватель заземления

Прерывания цепи замыкания на землю (GFCI) часто не работает должным образом. GFCI – это электрические розетки с кнопками «нажать» и «тест». Эти устройства критически важны для снижения вероятности поражения электрическим током.

Домовладелец может протестировать устройства, нажав кнопку «тест». Стоимость нового GFCI составляет менее 10 долларов. Они могут быть установлены менее чем за 10 минут монтажником с соответствующими навыками.

Не могу продать дом что делать? Внимательно изучите дома на продажу по соседству и подсмотрите их достоинства. Сделать это можно на том же авито.

Любительское мастерство

Когда что-то похоже на работу любителя, то это сразу бросается в глаза. Если Вы смотрите на ручку двери и понимаете, что ее устанавливал любитель, то это не есть хорошо. Преступнику заплатили за его работу.

Когда любители делают что-то, то применяют материалы часто ненадлежащие по назначению или низкого качества. Нередко и то и другое. Кроме этого крайне тяжело получить чек или другой финансовый документ на работу если ее выполняет любитель.

Не могу продать дом что делать – создайте перед потенциальным покупателем картину радости. Помните о том, что не выдаются справки и документы о проверках когда работа выполняется любителями.

Любительскую работу также трудно поддерживать со всех точек зрения –  любительская работа и люди, которые ее выполняют, всегда затрудняют настоящий квалифицированный ремонт и отделку.

Гниющее дерево

Продажа недвижимости была бы гораздо легче если бы не существовала такого пункта как дровяная гниль.

Было бы неплохо увидеть в договоре о купле-продаже, что дом избавлен от любого рода грибков, плесени и гнили.

Акт продажи недвижимости может быть проще, приятнее и выгоднее для обоих сторон, если они знают как правильно должно проводиться профилактическое обслуживанию частного дома.  всегда начинается с малого.

Весна – это время обновления. Обновите свой интерес к дому и сделайте несколько простых шагов, чтобы сохранить безопасность и удобство – таким образом готовность к летнему солнцу будет достигнута просто и быстро. Итак, теперь мы точно знаем ответ на вопрос не могу продать дом что делать. Удачной продажи!

Источник: https://buildfun.ru/predprodazhnaya-podgotovka-doma-s-zemelnym-uchastkom/

8 причин, по которым не можете продать недвижимость, и Как их исправить!

Не могу продать дом что делать

01Почему некоторые объекты задерживаются на рынке недвижимости по несколько месяцев или даже лет, в то время, как другие продаются в считанные дни?

02В то время, как многое связано с ценой и инвентарём дома, однако существует ещё множество факторов, которые могут заставить дом простаивать на различных сайтах по продаже недвижимости, не получая никаких предложений.

03C целью выяснить, что же делает некоторые предложения такими вялыми, MSN Real Estate опросило агентов по продаже недвижимости по всей стране и проанализировало списки недвижимости на сайте Realtor.com, в поиске одиноко стоящих предложений, и причин, которые их такими сделали.

04Воспринимайте это как предупреждение для продавцов, с небольшим добавлением советов от опытных агентов, которые уже сталкивались с такими случаями.

05«Чем больше времени жильё проводит на рынке, тем менее привлекательным оно становится», говорит Дейдре Лохан Конвей из компании Скунер Пропертиз, находящейся возле Кейп Код, штат Массачусетс. Люди спрашивают: «Что не так с нашим домом?» и «Почему мы не можем его продать?».

06Если вы не хотите, чтобы ваш объект оказался в списке предложений, на которые никто не смотрит, то обратите внимание на 8 ошибок, которых вы не должны совершать и 4 совета, которых нужно придерживаться, чтобы быстро и без проблем продать свой дом.

1. «Ни фига себе» цена.

07Обычно цена является основным фактором, влияющим на продажу объекта. В чём бы ни состояла проблема, её всегда можно решить, установив соответствующую цену, говорит Кэти Опперман, агент и владелец компании Сенчури 21 Альянс, которая находится в Филадельфии.

08«Цена всегда зависит либо от состояния недвижимости, либо от её расположения», утверждает Опперман. «Это одна из главных причин, по которым простаивают дома и квартиры, выставленные на продажу».

09Почему же цена на некоторые дома настолько завышена? Некоторые охваченные ностальгией продавцы нереально смотрят на возможности своего дома, в то время, как другие просто не могут позволить себе назначить более низкую цену, потому что им нужно выплатить займ.

10Так случилось и с домом, стоящем на 6,7 акрах земли за пределами прекрасного города Эшвиль, в штате Северная Каролина.

В его обновления было вложено 3,5 миллиона долларов, и его выставили на продажу за 4,2 миллиона долларов в 2008 году, как раз перед тем, как рухнул рынок недвижимости. Особняк с пятью спальнями, конюшней и квартирой для au pair над гаражом застоялся на рынке.

Затем цена была снижена на 1,8 миллиона долларов в качестве распродажи. И согласно спискам компании, этот том всё ещё выставлен на продажу.

11«Вы поймёте, что назначили правильную цену, когда несколько покупателей проявят интерес к вашему дому и сделают вам предложение», говорит Опперман.

2. Безвкусный или потрепанный декор.

12У каждого свой вкус, так что во время продажи квартиры декор должен быть как можно более спокойным. Броские рисунки и яркие цвета могут отпугнуть покупателей.

13Агент по недвижимости Дон Мур из агентства Беттер Хоумс энд Гарденс утверждает, что при продаже одного из объектов на севере штата Нью-Йорк обои, наряду с цветной мебелью и окнами, сыграли решающую роль.

14Даже фойе было нежно-голубого цвета с розовой отделкой. Безвкусный декор скрыл истинную ценность энергосберегающего дома с прилегающими 37-ю акрами земли. Дом то выставлялся, то снимался с продажи с 2010 года. Его цена упала с 879.900$ до 549.000$ перед тем, как он был продан. И не зря. Покупателю пришлось вложить немало денег, чтобы убрать все обои.

15Устаревшая отделка интерьера тоже отпугивает покупателей (например, зеркальные стены, дешевые деревянные панели или кухни из 70-х).

3. Плохое состояние.

16Если объект выглядит так, как будто его ремонт обойдётся в половину цены покупки, то он надолго задержится на рынке, утверждают агенты по продаже недвижимости. И действительно, сегодняшний покупатель всё более неохотно берётся за «проекты» домов, говорит Конвей, из Скунер Пропертиз, при том, что есть много домов, в которых не надо ничего менять.

17То же самое относится к домам с сильным запахом плесени или домашних животных. Так что либо отремонтируйте  перед продажей, либо приготовьтесь сделать большую скидку, утверждают агенты.

4. Неудачное расположение.

18Даже самый замечательный объект может стать непривлекательным для покупателя, если он расположен в неудачном месте. Дома, которые расположены вблизи электростанций, заводов по переработке мусора или оживленной автостраде, зачастую застаиваются на рынке и продаются только тогда, когда продавец значительно снижает цену, говорит Опперман.

19Она испытала это на себе, когда автостраду проложили вблизи её заднего двора и ей пришлось значительно снизить цену. «Нам пришлось рассказать покупателям, что рабочие собираются поставить дорожное ограждение с шипами на территории дома», говорит Опперман. «Мы продали дом на 100.000$ дешевле, чем наши соседи через улицу».

20Более того, когда в районе, где находится объект, низкие моральные ценности и высокий уровень преступности, то трудно найти покупателя, который хотел бы там жить. В таком случае хозяин вынужден сдавать дом в аренду. Когда арендаторы въезжают в дом, становится сложно показывать его потенциальным покупателям, потому что арендаторы не хотят, чтобы их беспокоили или выселяли из дома.

5. Плохая планировка.

21Во многих случаях именно неудобный или странный архитектурный план, или дизайн являются главными барьерами для продажи квартиры.

22Иногда проблема состоит в функциональной бесполезности устаревшей планировки, когда она не устраивает новое поколение (например, дома, где нужно пройти через одну спальню, чтобы попасть в другую).

23К примеру, дом в Кэтскилл, штат Нью-Йорк. Ему не хватает важного элемента – подъездной дорожки, говорит агент по недвижимости Тед Банта III, из агентства Премьер Риэлти Сервисез. Он был расположен на круто ступенчатой улице, где невозможно было припарковаться, и возле него не было места, чтобы достроить подъездную дорожку. Этот дом простоял на рынке более четырех лет.

24Конечно, согнутый линолеум и некрасивый интерьер тоже не способствуют продаже, но это хотя бы можно исправить установив правильную цену. Хорошо ещё, что дом находится недалеко от главной улицы, поскольку, судя по всему, его будущему хозяину придётся много ходить.

6. Прекрасное имение среди жалких домишек.

25Несомненно, приятно иметь самый большой и элегантный дом во всём районе, однако это может помешать вам его продать, утверждают агенты. Покупатели платят не только за дом, но и за то, что его окружает. Если окружающие дома не соответствуют его размеру или роскоши, то будет трудно получить «роскошную» цену за такой дом.

26Мур, который продаёт жильё неподалёку от Албани, штат Нью-Йорк, рассказывает об одном доме с полем для гольфа, который периодически выставлялся на продажу с 2011 года, но никто не хотел его покупать, потому что он выглядел намного богаче, чем окружающие его дома.

27Первоначальная цена этого дома составляла 799.900$, а теперь он продаётся за 579.000$, что на один шаг приблизило его к выставленным на продажу ранчо рядом с ним, цена которых в среднем составляет 200.000$ «Это самый дорогой дом на несколько кварталов», говорит Мур.

7. Кондоминиумы, которые принадлежат инвесторам.

28Кондоминиумы сложно продать, особенно те, которые находятся в собственности инвесторов.

 Эта квартира в высококлассном, студенческом жилом комплексе недалеко от Университета Клемсон, в Южной Каролине, мог бы быть весьма привлекательным для родителей, которые хотят купить жильё для своего ребёнка.

Однако они не могут получить на него заём, поясняет агент Сьюзи Когурт, из агентства Каролина Риал Истейт, которая занимается продажей этих квартир.

29В последние несколько лет, благодаря стараниям Фэнни Мэй и Фредди Мака, намного сложнее стало получить заём на кондоминиумы, принадлежащие инвесторам (какими и являются большинство университетских жилых комплексов). Согласно данным сайта Realyor.com, эти квартиры выставлены на продажу уже в течение трёх лет.

30Несомненно, жилой комплекс с игровой комнатой, бассейном и водными аттракционами это замечательно. Но всё это недоступно для покупателей, поскольку банки отказываются выдавать кредит на такой тип жилья.

8. Ужасающие фотографии.

31Если продавец не хочет наводит порядок перед продажей квартиры, то агенту не следует выставлять много фотографий интерьера.

Эти ужасающие фотографии, расположенного недалеко от Чикаго, были вывешены на доску объявлений о продаже недвижимости. Основную часть фотографий составляет мусор, грязная одежда, завалы и хлам.

Это заставляет покупателей серьёзно задуматься о гигиеническом состоянии всего объекта. Как же выглядит кладовая, если люди разбрасывают свои вещи по всему дому?

32«На месте покупателя, вы бы захотели идти смотреть такой объект?», спрашивает некто «блаб блаб блаб», который повесил эти фотографии. Однако, по словам «блаба» квартиры в этом здании мгновенно продаются.

33Только очень решительные покупатели смогут разглядеть косметические недостатки квартиры за всем этим беспорядком и поймут, что можно торговаться.

34Вот четыре совета, которые помогут быстро и без проблем продать своё жильё.

1. Установите реалистичную цену.

35«Единственной причиной, по которой недвижимость задерживается на моём рынке несколько месяцев – это слишком высокая цена», уверяет Род Редферн, агент по продаже недвижимости из Грили, штат Колорадо. «Цена может убедить любого», говорит он.

36Не слушайте соседей и не настаивайте на цене, которую хотите получить. Присмотритесь к аналогичным домам, которые были недавно проданы, особенно тем, которые находятся в похожем состоянии.

2. Сделайте интерьер нейтральным.

37У каждого свой вкус, так что не стоит делать обстановку вашего дома витриной, демонстрирующей ваш экстравагантный или традиционный стиль. Вместо этого, предоставьте покупателю практически чистый холст, на котором он сможет выразить свой собственный вкус, уверяют агенты и декораторы.

3. Тщательно отбирайте фотографии, которые будете загружать в базу данных.

38Когда речь заходит о фотографиях, то чем меньше, тем лучше, говорит Опперман. Конечно, необходимо показать интерьер и внешний вид дома, но при этом не обязательно загружать фотографии каждой детали (такой, как шкафчик над унитазом, или большой, но неубранный шкаф).

39Фотографии должны показывать те места, которые действительно важны для продажи. Покупатели быстро принимают решения, когда просматривают предложения о продаже недвижимости в интернете. Не допустите, чтобы они сразу сказали «нет».

40«Если дом не впечатлил покупателя, когда он увидел его в интернете, то покупатель не захочет идти смотреть этот дом», говорит Опперман.

4. Сразу представьте ваш дом во всей красе.

41С первых минут своего появления в базе данных недвижимости ваш дом должен выглядеть великолепно, советуют агенты. Не следует думать «Я обставлю интерьер получше, если не смогу продать дом за полгода», говорит Полли Анна Снайдер, из Бозмана, штат Монтана, которая работает агентом, отвечающем на объявления на доске агентства.

42По словам агентов, дом должен быть чистым и хорошо обставленным с первого же дня, тогда он сможет вызвать интерес покупателей и они будут делать свои ценовые предложения. Однако, если продавец будет медлить, то их дом рискует попасть в списки проблемной недвижимости.

43 Мелинда Фульмер, из MSN Real Estate Источник: realestate.msn.com/listing-losers-8-reasons-your-home-isnt-selling-and-what-to-do-about-it

Источник: http://rieltor1.ru/journal/publication/article/60

Почему мой дом не продается? Почему дома не продают 2020

Не могу продать дом что делать

Основная часть почты, которую я получаю от недовольных читателей, спрашивает советы по продаже дома, и они хотят знать, почему их дом не продается. Многие из них уже много месяцев живут на рынке без показа. У некоторых продавцов дома были десятки предварительных просмотров покупателей, но не одно предложение о покупке.

На рынках покупателя особенно важно вытащить все остановки и сделать свой дом отличным среди моря инвентаря на рынке.

Спросите себя: почему покупатель выбирает ваш дом по всем другим домам для продажи? Ответ заключается в том, как вы его продаете.

Плохое состояние вашего дома

Проверьте свое соревнование. Если 90% домов на вашем рынке не продаются, то ваш дом должен затмить 10% лучших. Посмотрите на дома, ожидающие продажи, потому что это ваш текущий показатель.

Проданные платежи могут составлять от двух до трех месяцев с просрочкой рыночного движения.

Если вы хотите знать, что происходит прямо сейчас, ожидающие продажи данные скажут вам, какие дома продаются.

Помимо подготовки вашего дома к продаже, рассмотрите его состояние. Возможно, вам стоит рассмотреть возможность добавления обновлений или выполнения ремонта перед продажей.

Если в топ-10% на рынке появился новый ковер, а ваш ковер носит и устарел, ваш дом не собирается продавать. Замените ковер.

Но сначала попросите своего агента, потому что 9 раз из 10, сегодняшние покупатели предпочитают деревянный или деревянный ламинат над ковром.

Покрасьте стены нейтральными – не белыми. Проверьте его ажиотаж.

Не хватает фотографий или фотографий с плохой фотографией

Дома в MLS, у которых есть одна фотография, пройдены. Дома замечены десятками фотографий. Возьмите качественные фотографии или, для оптимального маркетинга, нанимайте профессионального фотографа. Стреляйте широкими углами с большим количеством света, демонстрируя лучшие функции вашего дома.

Ради всего святого, держите крышку туалета закрытой.

  • Не просто снимать главную спальню или самую большую спальню. Попытайтесь захватить их все, потому что покупатели посчитают количество спален в фотолинии. Если его нет, они могут ошибочно предположить, что количество спален меньше.
  • Не забирайте себя или камеру на фотографии ванной, снимая отражение зеркала.
  • Если ваш коридор узкий, не делайте снимок. Вместо этого закройте свой камин или другую интересную функцию.
  • Сделайте много фотографий кухни. Кухня, как правило, самая важная фотография. Это сердце и душа дома.
  • Перед фотографированием столовой поставьте стол.
  • Гостиные фотографии должны показывать пространство, поэтому выйдите из этой мебели.
  • Не забудьте включить задний двор и сады.
  • Добавить описательный текст для каждой фотографии; заставьте поэзию попеть.

Вы не заплатили за обширный маркетинг и рекламу

Ни один аспект маркетинга не продает дом. Это сочетание маркетинговых усилий. Если ваш интернет-магазин делает ошибку и перечисляет ваш дом под неправильным разделом, не паникуйте – дома продаются покупателям, которые нашли их в неправильном месте. По этой причине рассмотрите возможность размещения объявления под несколькими классификациями.

  • Распечатайте четырехцветные открытки и отправьте их в близлежащие дома по соседству и покупателям вне зоны.
  • Создайте четырехцветные листовки, содержащие несколько фотографий для распространения потенциальным посетителям и тем, кто путешествует по вашему дому.
  • Возьмите виртуальную туристическую компанию, чтобы снимать и загружать видео.
  • Массовая реклама каждые выходные.
  • Держите открытые дома по воскресеньям, которые совпадают с другими соседними домами. Иногда в четверг вечером привлекают покупателей для сумеречных туров.
  • Получите отзывы от покупателей о том, что им нравится и не нравится в вашем доме, и внесите корректировки, чтобы преодолеть возражения.
  • Подумайте о том, как снимать видео самостоятельно и загружать его на . com, даже если вы просто говорите о том, что вам нравится в жизни.

Вы наняли нелегального листингового агента

Вы хотите работать с агентом, компетентным, опытным и честным.

Существует множество способов найти агента, но самый простой способ – это рефералы от друзей и семьи.

Если вы желаете полноценного обслуживания и хотите, чтобы агент потратил кучу денег на листинг, нанимайте брокерскую услугу полного обслуживания и интервью с несколькими агентами.

Чтобы найти лучшего листингового агента, не основывайте свое решение исключительно на предлагаемой цене продажи или на том, сколько агент взимает с вас, потому что есть другие соображения.

Обсудите вопросы о ценах на дома и комиссии в последний раз. Во-первых, узнайте стратегический маркетинговый план агента.

Некоторые дисконтные агенты не вкладывают много времени и усилий в маркетинг, особенно если им платят зарплату. Опытные агенты будут вашим лучшим выбором. Вы можете доверять опыту.

Ищите опыт работы с агентом не только агентом, который уже много лет работает в бизнесе, но и агентом, который продал много домов.

Существует различие между агентом, который продает 12 домов в год, и агентом, который продает 100.

Вы не оценили свой дом на продажу

Продавцы говорят, «Но я не знаю «Не хочу отдать мой дом». Конечно, нет. Вы хотите продать его. Чтобы продать свой дом, цена должна быть правильной.

Не «проверяйте» рынок или не спрашивайте завышенную цифру, потому что, если вы это сделаете, ваш дом, вероятно, сядет на рынок, а DOM продолжит клевать.

Датированные листинги (дома, которые были на рынке слишком долго) обычно не продаются по цене списка.

Чтобы избежать переоценки вашего дома, изучите проданные сопоставимые продажи. При необходимости отрегулируйте квадратные метры. Если ваш дом имеет плохую структуру или находится в плохом месте, например, рядом со школой, на оживленной улице или рядом с магазином для ликеров, вы не получите такую ​​же цену, как дома с хорошей планировкой и в хорошее место.

Например, если последние три дома продаются по цене 400 000 долларов, но вы чувствуете, что они не сопоставимы с вашими, потому что они не содержат обновлений, – но они были расположены на тихой улице, а на вашей улице шумно. дом, вероятно, стоит того же. Плюс – $ 50 000, корректировка для обновлений может вымыть минус – $ 50 000 для оживленной улицы.

На рынке покупателя цена вашего дома минимально на процент меньше последней сопоставимой продажи. Если вы не можете жить с этой ценой, то не ставьте свой дом на рынок и не разочаровывайтесь. Завышенная оценка – худшая ошибка, которую может сделать продавец дома.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Источник: https://ru.routestofinance.com/why-isn-t-my-home-selling

Приметы, чтобы быстро продать дом, квартиру или другую недвижимость

Не могу продать дом что делать

В процессе продажи жилья многие сталкиваются с различными проблемами: покупатели просят сбавить цену, потенциальные клиенты отказываются от сделки без особой причины, либо выдвигают неприемлемые условия. Конечно, каждому собственнику хочется продать квартиру или дом поскорее, но как быть, если сделать это не получается? С этой проблемой помогут справиться народные приметы.

Причины застоя продажи

Даже большие старания не всегда приводят к тому итогу, на который рассчитывали.

Если все усилия не дали нужного результата, то причины могут крыться и не в собственнике, а вот в чем:

  • Не желает отпускать домовой.
  • Не все жильцы готовы расстаться с домом/квартирой и переехать на новое место жительства.
  • Плохая энергетика не дает случиться переменам.

Если есть подозрения, что один из этих факторов является причиной неудачи при продаже, то следует принять меры для их устранения, использовав приметы, которыми люди пользовались с древних времен.

Домовой в помощь

В каждом жилище есть свой хозяин, помощник и смотритель — это домовой.

К нему можно обратиться с просьбой о помощи в продаже дома или квартиры.

Следует трижды обойти вокруг дома против часовой стрелки.

На каждом из четырех углов дома нужно остановиться и поклониться со словами:

Домовой-батюшка, мой хозяюшка!Кланяюсь тебе до земли —Дом мой (квартиру мою) продать помоги!

Пришли купцов со всех сторон, чтобы они продали мой дом (квартиру) без торга, без пригляди, деньги отдали, хоромину мою забрали.

В случае продажи квартиры делают то же самое, но внутри жилья.

Бывает и так, что домовой вредничает, либо не желает расставаться с жильцами. В первом случае его нужно задобрить — на два дня оставить молоко, кашу.

Если понравилось угощение, то и жилье продать удастся без проблем. Так же раз в месяц, каждого первого числа домовому оставляют конфеты.

При этом можно мысленно рассказать ему, что жилье купят хорошие люди, будут заботиться о нем, поддерживать чистоту, вкусно готовить и т. д. В конце своего рассказа нужно произнести следующие слова: «Хозяин мой, угостись! Мне помочь поторопись! Аминь!»

ВНИМАНИЕ! Налитое вечером молоко нельзя выливать просто так — домовой не любит небережливых хозяев. Лучше будет отдать его на следующий день кошке или собаке.

12 примет на скорую и удачную продажу

Если согласие с домовым достигнуто, но все равно наблюдается застой, то можно воспользоваться несложными приметами.

  1. Не стоит рассказывать всем подряд о том, что вы продаете жилье. Люди бывают разные, и некоторые могут сглазить, сами того не зная. При расспросах лучше отвечать общими фразами, либо перевести разговор на другую тему.
  2. Нельзя на людях проявлять радость от возможности заключить сделку. Правильней будет хранить это в тайне от окружающих, или наоборот, жаловаться, что покупатель никак не находится.
  3. Все домочадцы должны иметь позитивный настрой, иначе нежелание кого-то из них расставаться с домом или квартирой может стать препятствием на пути к цели. Но не стоит вспоминать хорошие моменты, связанные с проживанием в продающемся домам — это может тормозить процесс.
  4. Фигурка лошади, повешенная над входной дверью, и перевернутый веник, поставленный на кухне или в прихожей, способствуют скорейшему переезду.
  5. Возможным покупателям следует предложить присесть, а еще лучше выпить чаю. Таким образом потенциальные клиенты лучше воспринимают энергетику помещения, быстрее привязываются к ней. При этом самому садиться не следует.
  6. Перед выходом из дома желательно подметать или мыть пол. Мусор и грязь обязательно выметают/вымывают за порог. По поверью таким образом заметают следы и «выметают» человека из жилья.
  7. Нельзя держать в доме хлам, старые, ненужные вещи — это засоряет энергетику.
  8. Под ковер или ковровую дорожку можно положить монеты с цифрой 5, но после продажи нужно будет оставить их в старой квартире или доме.
  9. Во время осмотра жилья потенциальными покупателями лучше убрать из дома кошек, собак, стариков и детей. Идеальным вариантом будет присутствие только собственника.
  10. Наилучшим периодом для продажи жилья будет убывающая луна. Также считается, что 29 февраля нельзя совершать крупных сделок и подписывать важные документы.
  11. Можно постучать молотком по стенам и полу, назвать цену, за которую планируется продать жилье и громко сказать «Продано!»
  12. Подкова над дверью, закрепленная рожками вверх, принесет удачу в дом, привлечет покупателей и защитит от воров.

Визуализация

Каждый день нужно представлять, как жилье продается, как за это вы получаете деньги, приобретаете на них что-то новое.

Необходимо прочувствовать все это, поверить, что так оно и есть на самом деле, испытать радость от совершившейся сделки, словно она уже произошла.

Для положительного настроя можно воспользоваться аффирмациями (своего рода установка на лучшее). При многократном повторении этих фраз в сознании формируется определенный позитивный образ, но нужно самому верить в то, что говорите. В течение 21 дня следует повторять такие фразы:

Я получаю огромное удовольствие от процесса продажи!Я могу продать все, что угодно!Я начинаю задуманное дело легко и с удовольствием!Я — мастер продаж!Я организованный!

Я результативный!

Ритуалы и заговоры на продажу

Помочь в продаже дома или квартиры могут и определенные ритуалы, которые не потребуют каких-то колоссальных затрат времени и финансов. Вот некоторые из них:

На мытье полов

Полведра чистой воды необходимо поставить в укромное место так, чтобы никто его не видел.

Спустя три дня этой водой моют полы и, промывая углы, прощаются с домом, отпускают его, отрекаются от него.

Лучше проделывать это в то время, когда никого не будет дома, а вымывать углы в идеале должен хозяин (хозяйка).

Ритуал перед продажей

В новолуние нужно подмести полы и, собрав сор в совок. Отнести его на перекресток двух тропинок или пешеходных дорожек. Высыпают мусор со словами «Кому мусор, а мне деньги!»

На пятаки перед продажей

Следует разложить в каждом углу дома по пятаку и произнести следующие слова: «Пускай деньги деньгами возвратятся!»

Через сутки нужно собрать монеты и раздать их нищим.

После этого необходимо купить в церкви свечу, принести домой, зажечь и сказать: «Как божий огонь разгорелся, так на него купцы сбегутся!»

Заговор на зерна

Нужно набрать зерна, количество которых будет равно количеству углов в доме. Ночью поворачиваются спиной к входной двери и, держа зерна в руке, наговаривают на них следующие слова:

«Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)»

После этого нужно обойти дом против часовой стрелки и, дойдя до угла, положить туда зерно со словами «На усладу Баотироме». Так обходят все углы, повторяя эту фразу по одному разу.

Заговор на ключи

После того, как сделали уборку в доме, возьмите ключи и читайте на них (минимум три раза) такие слова:

«Как кузнецу ковать надо, пахарю пахать, купцу — торговать, Попу за люб честной молиться,А мне в церковь ходить да креститься,Так и покупателю доброму, богатому и щедромуК моему дому прийти, за него расплатиться и в нём поселиться.

Аминь.»

Верующие люди могут взывать к святым с просьбой о помощи в задуманном деле.

Для удачной у скорой продажи дома, идут в церковь и обращаются с молитвами к Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Если вера крепка и молитва идет от сердца, то святые помогут.

Предостерегающие приметы

Вселенная нередко дает людям подсказки, которые могут уберечь их от неприятных сделок. Вот некоторые из них:

  • Крысы во сне являются сигналом, что жилье пока продавать не стоит. Также об этом свидетельствуют и грызуны, увиденные случайно в реальной жизни.
  • Считается, что 29 февраля нельзя совершать крупных сделок и подписывать важные документы. Не стоит этого делать и в дни затмения.
  • Переезжать лучше в первой половине дня. По поверьям именно это время является идеальным для переселения.
  • Нельзя менять место жительства в субботу — считается, что в этот день можно забрать с собой негативную энергетику дома.

Конечно, продажа жилья — процесс весьма трудоемкий и сложный, а порой очень длительный, но, если верить в лучшее и немного помогать вселенной, то она обязательно исполнит ваше желание и поможет достичь цели.

Источник: https://magjournal.info/primety/bystro-prodat-dom/

Не продается дом (квартира). Что делать?

Не могу продать дом что делать

 Станислав Кучеренко
                                                   Биоэнергетик. Таролог. Мастер Рэйки

Еще одна частая в последнее время в моей работе ситуация. Дом/квартиру, (далее будем обозначать и дом и квартиру одним термином – «дом») купить дело нехитрое. Захотел, собрал денег, посмотрел, поторговался, купил.

А когда ты — с «другой стороны» – со стороны продавца, то часто это оказывается большой проблемой. А что тут за проблема? Установил цену, дал объявление, показал, продал.

А проблема в том, чтобы твой продающийся дом ЗАМЕТИЛИ и КУПИЛИ. У меня были уже десятки случаев — и цена умеренная, (а то и ниже рыночной), и дом хороший, и… ничего.

Или никого, или — ходят, смотрят, крутят носом, иногда — соглашаются, обещают и исчезают. И тупик. Глухой и надолго.

И в чем же тут суть и как из этого выйти?

Разбирался и рассказывал людям на личных приемах, теперь — детально и доходчиво напишу здесь.

Переход одного имущества от одного владельца к другому сопровождается еще и невидимым «довеском» покупателю в виде атмосферы, энергетики, или как модно говорить сейчас – «ауры» дома.

Хорошей, плохой, нейтральной «ауры». Эта «аура» – невидимая энергетическая составляющая материального объекта.

Любого объекта — хоть одежды, хоть книги, хоть телефона, хоть машины, хоть дома, которым ранее кто-то пользовался.

То, что «осело» в вашем доме, достается покупателю в виде «бесплатного подарка», бонуса к покупке. Чем «дышали» вы, в чем «варились» вы — тем будет «дышать» и в том «вариться» ваш покупатель.

«Как купили дом, так все и стало сыпаться — работа, здоровье, деньги, отношения». Мне такое часто говорили.

А покупаемый дом часто может быть с «сюрпризом» – с порчей, с проклятиями, с подкладами, с покойниками (фантомами). И жить там могли больные телом, умом и душою, и с хроническим невезением по жизни.

И смерти там могли быть, и висельники, и «порченые». А покупатели не «принюхались» к ауре, и купили. И влипли.

А кто-то подсознательно чувствует, может «принюхиваться», и стороной такой дом обойдет.

Нет, нет, нет, я не о вас конкретно говорю, мои дорогие. Не обязательно ваш дом проклят, «замусорен» негативом, и страшная порча на вас и на нем. Хотя, перепроверить не помешает никогда. Вы можете замусорить свой дом САМИМ СОБОЙ.

Есть еще такая вещь, как НЕСОВМЕСТИМОСТЬ. Несовместимость энергетики, несовместимость вибраций. А есть — СОВМЕСТИМОСТЬ. Вот совпадут, умным языком говоря, ваши «вибрации» с «вибрациями» потенциального покупателя — и все пойдет легко. А если не совпадут — то тогда надо «выравнивать».

Допустим, такой пример. Вы — рыбак. Вы ловите селедку, и дома ее чистите, солите, жарите, вялите, маринуете, храните, едите. Дышите селедкой, живете селедкой и в селедке. И настолько пропитались этим запахом, что сами его перестали замечать. И приглашая кого-то в гости, вы удивляетесь – «а чего они шарахаются? Ничем от дома не пахнет. Все же нормально». Вы принюхались, они — нет.

Ваш дом «пропитался» вами. Вашей энергией, вашим характером, вашими привычками, вашими эмоциями, вашими страстями, вашими скандалами, вашими слезами, вашим смехом, вашими несбывшимися мечтами, вашим раздражением, вашей тоской, вашим ВСЕМ.

Необязательно плохим, но ЧУЖИМ для других людей. «Чую-чую, русским духом пахнет» – говорила баба Яга. Русским, нерусским, но вашим. И для продажи он — дух, (аура) должен быть в идеале — НЕЙТРАЛЬНЫМ. Пусть новые хозяева сами «обживут» и наполнят дом с нуля.

И часто дом, пропитанный вашей энергией, вашей аурой, по этой старой энергетической памяти, держится за своего хозяина, «срастается» с хозяином энергетически. И эта аура часто есть блоком на пути к продаже, а вместе с негативом, если он есть — блокирует с «гарантией».

Так вот, перед продажей дома его обязательно стоит почистить. Методами из материала “Энергетическая чистка помещений”. Минимум три раза. 1-2 раза в неделю. Или же — столько раз, чтобы были признаки «чистоты» дома. А в статье по ссылке есть такие признаки.

Если это не сработает — чистим дом от своего «духа», от своей ауры.А если и это не сработает — то «зарядить» дом на продажу.

А в идеале — сделать это все вместе.

Вот… тема чистки дома от негатива уже раскрыта. А как теперь «освобождать» дом от своей ауры?

Вы вывезли из дома все вещи, так теперь вывезите оттуда и свою ауру.

Для этого можно использовать несколько вариантов.

Первый — психологический. Начните относиться к дому как к УЖЕ чужому. Относитесь к дому как к товару, просто товару.

Уберите свою эмоциональную привязанность к дому. Таким вот образом. Выберите себе время. Посидите в тишине. «Прокрутите» мысленно все время нахождения в этом доме. Поблагодарите его за все хорошее. Попросите мысленно у него прощения за все плохое, что происходило в вашем доме с вашим участием, либо с участием его обитателей.

Это не бред, это работает. А суть этого «бреда» я объясню ниже.

Также, походите по дому, и сделайте там то же самое. Хорошо при этом еще и окурить дом ладаном либо шалфеем.

Если вы верите в домового — поблагодарите его за то время, что вы жили в этом доме, и за его помощь и терпение. Попросите его отпустить вас и принять новых хозяев, «открыть» дом для них. Оставьте ему хоть какое-то угощение, хоть конфету.

А теперь, почему это работает.

Специалисты по эзотерике, а особенно шаманы, считают, (и правильно делают, рекомендую прочесть адекватную и полезную книгу Джоз Стивенс, Лина Седлетски-Стивенс «Секреты шаманизма») что у всего вокруг — живого и неживого есть свой дух. Воля ваша — верить в это или нет. Как говорили в одному фильме: «Вы верите в призраков? А они в вас верят».

Можно верить в это, можно нет. Но сделать такую практику все же стоит.

Вы не видите магнитное поле, инфракрасное излучение, радиоволны, воздух, Бога, в конце-концов. Но это не значит, что их нет.

Так что делайте это практику либо с верой, либо механически — она принесет свой эффект. Все равно вы вступите в контакт с некой энерго-информационной субстанцией, которую и можно назвать «дух». Так что пообщайтесь или с домовым, или с духом дома. И попросите у него, чтобы дом «продался».

А может, вы почувствуете и обратную реакцию.

А в самых тяжелых случаях, если и все это не работает, нужно будет «зарядить» дом на продажу.

Для этого делаем следующее. Начитываем над открытой пачкой соли, а потом – над открытой емкостью с водой такие молитвы:

Отче наш + Молитва Ангелу-хранителю о материальном благополучии + Молитва Господу Богу о благополучии + Отче наш.

молитвы — в конце статьи

(Можете читать и заговоры на продажу дома, если знаете их или найдете их, но я не работаю с заговорами, поэтому ничего кроме этих молитв не посоветую).

Этой водой стоит брызгать внутри дома — стены, пол, окна, двери, порог, за порогом. Если это дом, а не квартира — то и снаружи на стены, и во дворе, перед воротами, на ворота, за воротами. Соль — рассыпать в небольшом количестве по дому. Оставить на 3-5 дней, потом — повторить. Также — если это дом, то рассыпать соль по двору, перед воротами и за воротами — в любом количестве.

Все это стоит делать 1-2 раза в неделю.

А также стоит поработать и с фотографией дома. Если это дом — общий план. Если это квартира — фото со входа в квартиру. И над этой фотографией 1 раз в день (а там — как вам угодно) прочитывать эти молитвы. Минимум 1 неделю.

И ждать результата.

100% гарантии эти практики не дадут — нет универсальной таблетки, нет универсальных методов, ибо сколько людей — столько и ситуаций. Но шансы на продажу дома повысят существенно и многократно.

С Богом! Действуйте

Молитва ангелу-хранителю для материального благополучия

К тебе, ангеле Христов, взываю. Аще оберегал меня и защищал, и хранил, ибо не согрешил я прежде и не согрешу в будущем против веры. Так отзовись же сейчас, низойди на меня и помоги мне. Трудился я много весьма, и сейчас ты видишь честные руки мои, которыми я трудился.

Так пусть же будет, как учит Писание, что воздастся по трудам. Воздай мне по трудам моим, святый, дабы наполнилась утомленная трудом рука, и мог бы я жить безбедно, Богу служить. Исполни волю Всевышнего и облагодетельствуй меня земными щедротами по трудам моим. Аминь.

Молитва Господу Богу о благополучии

Ты, о Господи, стяжание наше, и потому мы ни в чем не имеем недостатка. С Тобою мы ничего не желаем ни на небе, ни на земле.

В Тебе наслаждаемся мы неизреченно великим блаженством, какого весь мир не может нам доставить.

Соделай, да непрестанно обретаемся в Тебе, и тогда мы ради Тебя охотно отречемся от всего Тебе неугоднаго, и будем довольны, как бы Ты, Небесный Отец наш, ни устроил земную участь нашу. Аминь.

Станислав Кучеренко
www.power911.ru

Источник: https://www.power911.ru/stati/ne-prodaetsya-dom-kvartira-chto-delat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.