Недорогие участки в подмосковье

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе.

Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку.

В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

• От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
• От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
• От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
• От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
• Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

• самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
• с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
• в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
• в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Лес

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/gde-kupit-zemlyu-v-moskovskoj-oblasti/

Купить земельный участок ижс / пмж в Подмосковье с коммуникациями, недорого от собственника

Каждый человек хочет жить в своем доме на природе, дышать свежем воздухом и отдыхать от городской суеты.

В наше время сложности в этом никакой нет, достаточно выбрать себе земельный участок в Подмосковье в том районе, который больше всего нравится или удобнее по транспортной доступности.

Компания “МногоЗем” предлагает вашему вниманию большой выбор земельных участков в разных районах Московской области в разных ценовых сегментах.

Критерив для выбора участка в Подмосковье множество:

• удаленность от МКАД
• направление / шоссе / район
• вид разрешенного использования земельного участка
• коммуникации
• наличие леса
• наличие водоема

Исходя из собственных финансовых возможностей и личных предпочтений в выборе участка, вы можете подобрать себе вариант участка для загородного дома, либо для летней дачи, которые будут отличаться видом разрешенного использования участка, наличием/отсутствием коммуникаций, близостью к Москве. Наши менеджеры проконсультируют вас по любым вопросам и помогут определиться с выбором.

Выбор участка в коттеджном поселке

Если вы решили купить участок в Подмосковье в коттеджном поселке, то в первую очередь определитесь с необходимыми для вас коммуникациями: электричеством, наличием центральзованного водопровода, центральзованным газопроводом и централизованной канализацией.

Кому-то будет достаточно просто наличие электричества, а водопровод и канализацию он будет готов реализовать на своем участке за счет бурения скважины и установке септика.

Кто-то, наоборот, хочет жить только в поселке, где готовы все центральные коммуникации и не будет лишних проблем с обеспечением функционирования дома.

Внутри коттеджных поселков премиум-класса оборудованы спортивные и детские площадки, вьезд оборудован постом охраны, осуществляется видеонаблюдение за периметром и патрулирование территории поселков.

Выбор участка в дачном поселке

При задаче купить участок в дачном поселке Подмосковья, у вас тоже возникнут проблемы с выбором среди множества предложений. Расположение участка рядом с водоемом или лесом, наличие электричества, качество подьездных дорого и прочие вопросы будут актуальны при выборе земельного участка в Подмосковье для строительства дачи.

Что касается наших земельных участков в дачных поселках, то можем сказать следующее: к каждому участку подведено электричество, проложены внутрипоселковые дороги, поселки огорожены по периметру забором.

Ижс / пмж или снт / днт

Один из важных вопросов, который волнует людей, желающих купить земельный участок в Подмосковье, касается вида разрешенного использования земельного участка.

Для кого-то важно, чтобы после постройки дома на своем участке можно было прописаться, в таком случае нужно искать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Кто-то готов ездить на свой участок только как на дачу и ему не трубуется возможности прописки в доме и регистрации постоянного места жительства (ПМЖ), в таком случае подойдут дачные поселки типа садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое товарищество.

Перспективные направлени для покупки участка в Подмосковье

Одними из самых перспективных направлений для приобритения земельного участка в Подмосковье являются Симферопольское шоссе, Новорязанское шоссе и Ярославское шоссе. Перспектива покупки участка рядом с этими шоссе обусловлена хорошей пропускной способностью данных трасс, пости полным отсутствием пробок, развитой инфраструктурой населенных пунктов, расположенных на этих шоссе.

В Чеховском и Раменских районах вы сможете найти поселок на свой вкус и кошелек, выбор довольно велик, от обычного дачного поселка до коттеджного поселка премиум-класса.

Рекомендуем вам следующие критерии выбора перспективного направления для покупки земельного участка в Подмосковье:

• пропускная способность трассы / наличие пробок
• инфраструктура населенных пунктов
• наличие развлекательных объектов поблизости

На что следует обратить внимание

Если вы планируете жить в своем загородном доме или на даче продолжительное время, то при покупке земельного участка в Подмосковье следует обратить внимание на инфраструктуру городов или поселков поблизости. Минимальные потребности в продуктовых магазинах и поликлинике рядом. Если у вас есть дети, то вы можете быть заинтересованы в детском саде или школе рядом.

В коттеджных поселках премиум-класса на Новорязанском и Ярославском шоссе вы можете найти максимально полную инфраструктуру для круглогодичного проживания на своем земельном участке.

Консультации наших специалистов

Наши специалисты проконсультируют вас по выбору земельного участка в Подмосковье, помогут определиться с критериями подбора участка, подскажут какие дачные или коттеджные поселки смогут вас заинтересовать. Вы можете озвучить свои пожелания по телефону и затем получить предложение себе на почту, с вариантами земельных участков, подобранными именно под ваши критерии.

Источник: http://mnogozem.ru/