Недвижимость в москве прогнозы

Эксперты: дальнейшее ослабление курса рубля приведет к росту спроса на жилье

Недвижимость в москве прогнозы

МОСКВА, 29 июля. /ТАСС/. Ослабление курса рубля пока напрямую не сказалось на спросе на жилье. Однако, если российская валюта продолжит падение, в перспективе это станет дополнительным фактором роста интереса к приобретению жилой недвижимости, считают опрошенные ТАСС эксперты.

В начале рабочей недели курс рубля снизился по отношению к евро и вернулся к минимумам начала апреля, когда наблюдалось ослабление российской валюты из-за падения котировок нефти.

Так, 28 июля курс в ходе валютных торгов Московской биржи превысил отметку в 85 руб. впервые со 2 апреля.

По мнению экспертов, в августе российская валюта может продолжить ослабление к евро из-за снятия карантинных мер и сезонных факторов.

“Сейчас ослабление рубля – это все еще новый тренд, который пока не успел сказаться на уровне спроса. В перспективе он наверняка станет еще одним фактором, стимулирующим активность покупателей”, – прокомментировала коммерческий директор группы “Родина” (девелопер Russian Design District) Ксения Юрьева.

Ослабление российской валюты происходит непродолжительный период – менее месяца, поэтому пока оно не отразилось на спросе на жилье, объясняет управляющий партнер риелторской компании “Метриум” Мария Литинецкая. По ее мнению, потенциальным покупателям необходимо время, чтобы проанализировать ситуацию на рынке, найти подходящий вариант квартиры и оформить сделку.

Инвестировать в квадратные метры

В то же время риелторы отмечают, что в России наблюдается спрос на жилье с целью инвестиций.

Сегодня многие покупатели ведут себя как инвесторы и, выбирая квартиру для себя, рассматривают ее ликвидность с точки зрения возможной перепродажи в будущем.

“Ликвидная недвижимость в дефиците, и поэтому рассматривается ее владельцами как актив. Соответственно, если рубль нестабилен, то спрос возрастает именно на такие объекты инвестирования”, – говорит Литинецкая.

Инвестиционные сделки с жильем наиболее характеры для тех покупателей, которые хранят накопления в иностранной валюте и планируют приобретение квартир в более высоком сегменте недвижимости.

При снижении курса рубля накопления в евро или долларах заметно возрастают, и покупатели имеют возможность приобрести более дорогую недвижимость, объясняет главный аналитик агентства недвижимости “Миэль” Екатерина Бережнова.

“Это реальный актив, в особенности на фоне снижения ставок по депозитам и непредсказуемой ситуации с валютами. Обладатели депозитов в валюте сейчас имеют возможность совершить выгодную покупку квартиры в новостройке. Еще в январе курс евро был 69 руб.

, сейчас почти 85. Те, кто держал на депозите €100 тыс.

, за полгода заработали 1,6 млн рублей и теперь могут вместо однокомнатной купить двухкомнатную квартиру [в Москве]”, – добавляет председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

При этом, по мнению генерального директора ового агентства строительного комплекса (РАСК) Николая Алексеенко, прямое влияние валютных колебаний на рынок недвижимости сокращается. Он отмечает, что все уже успели привыкнуть к изменению курса рубля по отношению к доллару и евро.

По мнению Алексеенко, рынок недвижимости в России сегодня сложно назвать привлекательным для инвестиций. “Он сейчас находится на довольно высоком стоимостном уровне, а это значит, что получить высокую доходность в дальнейшем будет все сложнее. Конечно, все зависит от конкретного проекта, его привлекательности и ликвидности, но это все частные случаи, несистемные”, – добавляет эксперт.

Другие факторы роста

Опрошенные эксперты также отмечают, что на рост спроса на жилье в массовом сегменте в большей степени влияют снижение ипотечных ставок, в том числе из-за программы льготной ипотеки под 6,5%, а также снятие ограничений, введенных из-за пандемии коронавируса.

Кроме того, риелторы не наблюдают прямого влияния ослабления курса рубля на стоимость жилья. Например, за период с 10-го по 25 июля цены на рынке новостроек Москвы и Подмосковья в среднем выросли на 1%, говорит Доброхотова. Однако уточняет, что это может быть связано с совокупностью разных факторов, а не только с валютными колебаниями.

Однако длительное падение курса рубля может отразиться также на росте цен на жилую недвижимость, замечает Литинецкая. “Пока что невозможно отделить степень влияния одного тренда от другого, но, безусловно, растущий курс доллара создает и у покупателей, и у продавцов соответствующее “настроение”, что все будет дорожать, в том числе и недвижимость”, – считает эксперт.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/9079327

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Недвижимость в москве прогнозы

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Рост цен и высокий спрос: стоит ли покупать квартиру после пандемии

Недвижимость в москве прогнозы

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье изменились, а спрос на них сильно возрос. Множество россиян задумываются, стоит ли сейчас совершать дорогую покупку или разумнее отложить ее до лучших времен. Как грамотно распорядиться накоплениями, РИАМО рассказала Анна Осокина — риелтор с четырехлетним стажем.

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска>>

Рынок недвижимости после пандемии

Во время самоизоляции аналитики предполагали, что цены на недвижимость упадут после снятия ограничений, но, по словам эксперта, они лишь возросли. Особенно это касается первичной недвижимости. Такие изменения тесно связаны с повышением спроса.

«На рынке сейчас очень много людей с деньгами. Это началось в июне — большинство хочет продать или купить квартиру в новостройке, цены их не смущают.

Некоторые клиенты просят подыскать им что-нибудь до сентября и бегут снимать деньги с депозитов, потому что опасаются второй волны эпидемии.

Если раньше у меня могло быть по два клиента в месяц, то сейчас я заключаю по 8-9 сделок», — отмечает Анна.

Этой ситуацией воспользовались и застройщики, подняв цены примерно на миллион. Каждые две недели эта цифра возрастает — до конца года ожидается повышение еще на 10%.

А вот стоимость вторичной недвижимости сейчас практически такая же, как и до эпидемии, но спрос на нее ниже. В апреле-мае собственники находились в «подвешенном» состоянии и не знали, как изменятся цены, поэтому одни убирали с рынка свои квартиры, а другие, наоборот, повышали стоимость из-за меньшей конкуренции. Теперь владельцы начали возвращать квартиры в продажу, и старые цены вернулись.

«Тенденция понижать цены прослеживается разве что у собственников, по карманам которых ударил кризис. Некоторым моим клиентам выгодно быстро продать недвижимость, а вырученные деньги вложить, например, в развитие пошатнувшегося бизнеса. Такими ситуациями тоже можно воспользоваться», — отмечает эксперт.

По ее прогнозам, цены могут подняться к сентябрю и будут расти до конца декабря. В этот сезон большинство покупателей хотят закрыть свой квартирный вопрос, поэтому спрос на недвижимость возрастает.

Заплатить налоги и спать спокойно: как сдать квартиру легально>>

Аренда или ипотека

Несмотря на сложившуюся ситуацию присматривать квартиру сейчас все же стоит, причем намного выгоднее покупать жилье, а не снимать. После пандемии многие банки предлагают программы рассрочки с хорошими условиями.

«Если вы снимаете квартиру, то отложить на покупку собственного жилья практически невозможно. В среднем аренда обойдется в 30 тысяч рублей и еще 40 тысяч придется отдавать за ипотеку — такие суммы не каждый потянет.

Если вы мечтаете иметь собственный угол, то сейчас лучше всего вложиться в новостройку и подождать год, пока идут работы.

Есть предложения, при которых ипотеку до определенного момента за вас платит застройщик — так можно избежать раздвоения платежей, а через год заехать в квартиру нового дома, с красивым подъездом и отделкой», — объясняет риелтор.

Кроме того, в будущем такая квартира вырастет в цене, и на ней можно будет заработать, а вот старая недвижимость резко дорожает только в определенных случаях, например, при улучшении транспортного сообщения в районе. Учитывая рост цен и наличие выгодных предложений прямо сейчас, лучшее решение — взять ипотеку.

«Нельзя опоздать с покупкой недвижимости — с годами цены имеют тенденцию расти, причем огромными темпами, но сейчас недвижимость стала доступнее. Если появилась мысль, что нужно покупать, то дерзайте, иначе можно оказаться в проигрыше», — считает Анна.

Как сохранить деньги в кризис>>

Самые востребованные районы

Приобретение не стоит откладывать в долгий ящик еще и потому, что квартиры сейчас продаются быстро, порой даже за месяц. А некоторые покупатели, сидя дома на самоизоляции, уже просмотрели в режиме онлайн подходящие варианты и готовы оформить сделку после первого показа.

«Один из самых востребованных форматов квартир сейчас — небольшие студии, которые можно стильно и креативно обставить. Также в ходу комфортные «однушки» и «двушки», они всегда были востребованы», — рассказывает эксперт.

Наибольшей популярностью пользуются районы, расположенные на Западе столицы (от кольца до Строгино), Севере и Северо-Западе, а также в Новой Москве.

Примечательно, что люди, не слишком заинтересованные в московской прописке, стали уделять больше внимания недвижимости за МКАДом из-за низких цен. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом в новом доме там можно приобрести за сумму до шести миллионов рублей. По той же причине многих интересует покупка загородных домов. К востребованным районам можно отнести Солнцево.

Актуально это и в случае с Подмосковьем — после запуска МЦД многие не боятся покупать квартиру в области. Популярнее всего направления Одинцово, Подольск, Лобня, Мытищи, Химки.

Новые тарифы ЖКХ с 1 июля: как изменилась квартплата в Москве и Подмосковье>>

Как грамотно вложить деньги

Самое важное в приобретении квартиры — правильно вложить средства. Несмотря на обилие профессиональных сайтов и полезных статей, лучше не заниматься самодеятельностью, а обратиться к профессиональному риелтору, который найдет самое выгодное решение в зависимости от вашего бюджета.

«В первую очередь, нужно определиться с целью покупки.

Например, место недалеко от центра, где кипит жизнь, подойдет для молодых людей, здесь также можно организовать офис, а вот пенсионеры чаще выбирают тихие уголки с зелеными зонами.

Если же вы просто хотите инвестировать в недвижимость, то лучше приобретать квартиры, сдача которых придется на 2022 год — они стоят примерно на 500 000 дешевле», — уверяет Анна.

Район и жилплощадь в любом случае стоит выбирать так, чтобы путь до метро составлял максимум 15 минут на транспорте. В случае с Подмосковьем во главе угла также стоит комфортная дорога до работы. Желательно выбирать зоны, где в перспективе будет расширено транспортное сообщение. В дальнейшем такую недвижимость будет легче продать.

Не обольщайтесь слишком низкой ценой — она проставлена не просто так. Все варианты нужно просматривать лично, обращая внимание на будущих соседей, территорию вокруг дома и инфраструктуру, экологическую обстановку.

Если квартира приобретается для сдачи или перепродажи, то нужно заранее узнать о конкуренции в районе.

В случае покупки вторичной недвижимости можно обратить внимание на «черновые» квартиры. Этот вариант подойдет тем, кто умеет делать ремонт экономно и качественно.

«Лучше переплатить и взять ипотеку на большую сумму, но выбрать подходящее место. Однако, необходимо и рассчитывать свои силы, прикинув, насколько комфортно вам будет ее гасить.

Лучше заранее позаботиться о подушке безопасности и отложить деньги хотя бы на три первых платежа, а в идеале — на пять.

Неизвестно, ожидает ли нас вторая волна эпидемии, и как она повлияет на бюджет», — советует риелтор.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44578520-rost-tsen-i-vysokiy-spros-stoit-li-pokupat-kvartiru-posle-pandemii/

Рынок жилья в России за 6 месяцев 2020 и прогноз

Недвижимость в москве прогнозы

Эпидемия коронавируса оказала негативное влияние на ситуацию на рынке жилья в России. О ценах и спросе на жилье на первичном и вторичном рынках недвижимости в 1-м полугодии, и прогноз на последующий период 2020 года, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Цены на рынке жилье в январе-июне 2020 года – новостройки и «вторичка»

Период эпидемии коронавируса в России пришелся на 1-е полугодие (2-й квартал) 2020 года. Цены на недвижимость являются индикатором состояния рынка недвижимости, в частности – спроса.

Падение курса рубля в марте мотивировало граждан в целях сохранения своих сбережений активно покупать недвижимость.

Это спровоцировало спекулятивный рост цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Рассмотрим динамику изменения цен на первичном и вторичном рынках жилья. И оценим перспективы рынка до конца 2020 года.

Цены на новостройки

Цены на жилье в январе-июне 2020 года выглядели следующим образом.

Цены на жилье в новостройках*
Россия, январь-июнь (18-е число) 2020, тыс. руб./м2

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА *расчет цены по объявлениям, находящимся в продаже

**Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Среднерыночные цены на жилье в новостройках по России и в Санкт-Петербурге показывали поступательный рост в течение 6 месяцев. В Москве в марте наблюдался максимум за весь рассматриваемый период с последующим чередованием падения и роста цен.

По состоянию на 18 июня 2020 года, рост цен на новостройки по отношению к январю составил:

  • Москва: +2,6%;
  • Санкт-Петербург: +0,7%;
  • Регионы: +4,7%.

Цены на «вторичку»

Цены на жилье на вторичном рынке*
Россия, январь-июнь (на 18-е число) 2020, тыс. руб./м2

Источник: ЦИАН и ОКНА МЕДИА*расчет цены по объявлениям, находящимся в продаже

**Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Цены на «вторичку» в Москве росли с начала года, показав максимум в начале апреля. В дальнейшем – цена практически не изменилась. В Санкт-Петербурге цена росла до максимума в мае с сохранением показателя в июне. В регионах с начала года наблюдался ежемесячный рост цены.

По состоянию на 18 июня 2020 года, рост цен на «вторичку» по отношению к январю составил:

  • Москва: +2,5%;
  • Санкт-Петербург: +1,4%;
  • Регионы: +4,7%.

Сводная таблица цен на первичное и вторичное жилье в январе и июне 2020 года, и рост показателей июня по отношению к январю представлены в таблице ниже.

Цены на первичное и вторичное жилье, и рост в июне к январю
Россия, январь-июнь (на 18-е число) 2020, тыс. руб./м2, %

Географический регионПервичное жилье Вторичное жилье
январь, тыс. руб./м2июнь, тыс. руб./м2рост в июне к январю, %январь, тыс. руб./м2июнь, тыс. руб./м2рост в июне к январю, %
Москва206,3211,42,6122,3123,72,5
Санкт-Петербург123,6125,30,71011041,4
Регионы*55,758,34,733,237,84,7

*Регионы – усредненная цена по регионам России, за исключением: Москва, Санкт-Петербург, Московская обл., Ленинградская обл.

Рынок новостроек за 6 месяцев 2020 года

В марте и начале апреля 2020 года на рынке новостроек наблюдался ажиотаж. Падение курса рубля и введение налогов на вывод денег за рубеж стимулировало рост спроса на недвижимость.

С 13 апреля начали вводиться ограничительные меры, связанные с COVID-19. В регионах это привело к краткосрочной остановке строительных работ, в Москве стройки полностью «простояли» более месяца.

Для граждан был введен режим самоизоляции, что не позволяло потенциальным покупателям просматривать квартиры. 

в период пандемии COVID-19 стройки в Москве были заморожены Застройщики быстро организовали систему онлайн-продаж нового жилья, но основная часть покупателей ждали снятия ограничений, предпочитая традиционную офлайн-процедуру.

Все это привело к снижению продаж на первичном рынке жилья. После снятия ограничений 12 мая, застройщики получили возможность продолжить работу. По итогам мая оживления рынка не произошло.

Например, в Москве количество сделок с первичной недвижимостью в мае упало на 20% по сравнению с апрелем.

Рынок «вторички» за 6 месяцев 2020 года

Провальным месяцем на рынке вторичного жилья стала 2-я половина апреля и 1-я половина мая из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19. «Вторичка» оказалась в еще более худшей ситуации, чем новостройки по следующим причинам:

  • Отсутствие льготной ипотечной программы по сравнению с рынком новостроек. Во время пандемии COVID-19 Правительство приняло меры для поддержания строительной отрасли. Льготная ипотека для покупки жилья в новостройках под 6,5% стала настоящим «ударом» для вторичного рынка жилья. Она переориентировала покупателей на приобретение нового жилья, ведь средневзвешенная ипотечная ставка для вторичного рынка составила 8,32%. На рынке вторичного жилья существует льготная ипотека. Но она распространяется только на семьи с детьми, а также для детей-инвалидов. К тому же, цена новых квартир, например в Москве, ниже чем «вторички»;
  • Неприспособленность к онлайн-продажам. В отличие от рынка новостроек, где застройщики стали активно внедрять новый сервис – продажа квартир в онлайн-режиме, на вторичном рынке жилья данная система на имеет большой перспективы. Граждане не хотят покупать «кота в мешке» – вторичное жилье требует детального осмотра. Таким образом, продажи в этом сегменте осуществляются в большинстве случаев в режиме офлайн. Здесь возникли существенные проблемы:
  • Граждане находились на самоизоляции, что не позволяло посмотреть квартиру для покупки;
  • Временное закрытия МФЦ сделало невозможным регистрацию купли-продажи на рынке «вторички».

В результате рынок вторичного жилья «полностью замер».

рынок вторичного жилья в России “замер” в период пандемии COVID-19

За время самоизоляции больше всего пострадал московский рынок вторичной недвижимости из-за самых жестких ограничений. Спрос в апреле упал в 10 раз по сравнению с мартом. Такому большому снижению способствовал и тот факт, что в марте и начале апреля (до введения ограничений) наблюдался ажиотаж – граждане стремились вложить свои средства в недвижимость на фоне падения курса рубля.

Продавцы квартир перестали завышать цены, понимая, что после снятия ограничений цены не только не восстановят свой уровень, но и продолжат падение. Многие продавцы решили быстрее продать свои квартиры в данной ситуации.

При этом, другая часть игроков рынка не собирается снижать цены и готовы ждать пока последние не пойдут в рост. Они не снимают свои предложения с продаж.

За период самоизоляции в Москве предложение на вторичном рынке выросло на 8% до 45,5 тысяч лотов.

По итогам мая количество сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы упало на 25% по сравнению с апрелем и на 64% относительно мая 2019 г.

Количество сделок на вторичном рынке
Москва, тыс. шт.Источник: Инком-Недвижимость

Прогноз рынка жилья до конца 2020 года

Рынок первичного жилья

Положительным фактором для первичного рынка недвижимости стала принятая государственная программа льготной ипотеки для новостроек с процентной ставкой 6,5%. На вторичном рынке нет аналогичной программы.

К тому же, динамика цен на недвижимость по месяцам показывает, что цены на первичное жилье могут быть ниже, чем на «вторичку» (особенно в Москве).

Все это способствует перераспределению спроса из вторичного жилья в сегмент новостроек.

За время ограничений накопилась определенная доля отложенного спроса. Многие застройщики отмечают увеличение спроса на новые квартиры и прогнозируют повышение цен на первичном рынке жилья до конца года.

Несмотря на это, более вероятным является сценарий снижения спроса по итогам 2020 года на 20-25% и снижению цены на первичное жилье до 10%.

Рынок вторичного жилья

За прошедший месяц после снятия ограничений сложно оценить реальную ситуацию с ценами на рынке «вторички». Рынок пока не пришел в «рабочее» состояние. По факту совершается очень небольшое количество сделок.

В ближайшее время ожидается некоторое оживление, связанное с отложенным спросом.

Некоторые покупатели в силу определенных обстоятельств не могут надолго отложить покупку квартиры, в период самоизоляции они основательно изучили имеющиеся предложения, связывались с риелторами, которые продолжали работать.

Также существует часть покупателей, которые при покупке жилья рассматривают предложения только в своем районе. И если здесь не будет новостроек, то «вторичка» будет безальтернативным вариантом. При всем этом, данные причины частичного роста спроса на вторичном рынке не позволят ему вернуть утраченные «позиции».

Снижение покупательной способности населения, ажиотажный спрос перед самоизоляцией и невыгодные условия по сравнению с первичным рынком жилья, заставляют говорить о стагнации на вторичном рынке и снижении цены предложений. По итогам 2020 года ожидаемое снижение цены на вторичном рынке жилья оценивается в 15% к началу года.

Рост цен на жилье на конец 2020 года к началу года (прогноз)
Россия, %Источник: ОКНА МЕДИА

Для первичного и вторичного рынка жилья есть общие дополнительные причины, которые могут повлиять на дальнейшее развитие ситуации.

Позитивные:

  • Снижение ключевой ставки Центробанком. 19 июня Центробанк снизил ключевую ставку до 4,5% (самая низкая в российской истории). Это влечет за собой снижение процентов по депозитам. Данная ситуация будет мотивировать граждан не хранить деньги в банке на вкладе, а вкладывать их, как проверенный вариант, в недвижимость;
  • Новые условия программы материнского капитала, озвученные Президентом в ежегодном послании к Федеральному собранию. Подробнее можно прочитать здесь.
  • 13%-й подоходный налог с банковских вкладов с 2021 года (будет удерживаться с задержкой в 2022 году). Это еще сильнее заставит граждан искать новые способы сбережения своих средств, включая покупку недвижимости уже в 2020 году до введения налога.

Негативные:

  • Сокращение зарплат и потеря рабочего места. Пандемия коронавируса привела к ухудшению экономической ситуации в стране. Многие сферы деятельности были урезаны или полностью приостановлены. Это повлекло за собой сокращение зарплат и даже потерю работы для многих граждан, что сказалось на сокращении платежеспособности населения. Данная ситуация не способствует росту продаж недвижимости;
  • Опасения 2-й волны COVID-19. Существует вероятность, что во 2-й половине осени может повториться эпидемия коронавируса. Люди, опасаясь этого, стараются не тратить свои средства, оставляя их на «черный» день.

Ситуация на рынке жилья в 1-й половине 2020 года во многом зависела от падения цены на нефть с последующей девальвацией рубля и ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса.

На дальнейшее развитие ситуации будут влиять последствия ограничений и меры, принимаемые Правительством для поддержания отраслей хозяйствования и граждан.

Немаловажную роль сыграет тот факт – будет ли 2-я волна коронавируса?

Будет наблюдаться снижение объемов продаж квартир по сравнению с предыдущими периодами, в большей степени на вторичном рынке. Аналогичным образом будет развиваться и ситуация с ценами. Большее снижение ожидается на рынке «вторички».

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/rynok-zhilya-v-rossii-za-6-mesyatsev-2020-i-prognoz-51120

Аналитики предрекли рост цен на недвижимость после второй волны коронавируса – МК

Недвижимость в москве прогнозы

Если медики говорят о возможном пришествии второй волне коронавируса уклончиво, то эксперты рынка жилья не сомневаются: она будет. И строят прогнозы, исходя из этого условия. Аналитики дали прогнозы, как изменятся цены на квартиры и дома в ближайшие два года и когда начнутся массовые неплатежи по льготной ипотеке под 6,5%.

Пережившие самоизоляцию россияне все как один мечтают о расширении жилплощади и «домике в деревне». При этом большая часть граждан воплотить желания в реальность не может — в силу отсутствия материальных возможностей. Однако и они пытаются приобщаться к красивой жизни — а вдруг получится?

— В конце марта — апреле то ли по причине недоверия банкам, то ли, исходя из бытовых опасений, очень много людей забрали деньги со счетов. Как следствие — с учетом прогнозируемой инфляции, с учетом доходности по депозитам инвестиции в недвижимость снова становятся актуальными.

Причем на консультации приходят люди, у которых нет денег даже на первый взнос, с условной зарплатой 40 тысяч рублей, но они хотят взять ипотеку под низкую ставку. В лучшем случае у них есть квартирка в пределах МКАД. Таких людей много.

И это реалии сегодняшнего дня — раньше такого не было, — рассказывает управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская.

Банки, впрочем, не готовы выдавать льготную ипотеку всем подряд. Кризис занятости, рост безработицы, снижение доходов населения, банкротства работодателей — все это будет усугубляться к концу года. Ужесточение требований к заемщикам уже произошло.

Сейчас банки анализируют поведение заемщиков во время самоизоляции и готовят новые меры. «Идет активный пересмотр прайсинга (ценообразования).

Сильно изменится дифференциация между клиентами с полным комплектом документов и высоким первоначальным взносом и клиентами с низким взносом и отсутствием части документов», —говорит руководитель департамента развития ипотечного кредитования банка Артем Иванов.

«Можно ожидать уже пройденный многими банками сценарий: ипотечное кредитование рано или поздно, обычно через 2-2,5 года, приводит к неплатежам и объему проблемных активов, — добавляет Ирина Вишневская. — Поскольку мы уже не первый раз проходим этот цикл, есть смысл уже сейчас искать разумный баланс».

Если же говорить о людях с достаточным для улучшения жилья количеством денег, то многие отправленные на удаленку сотрудники осознали необходимость кабинета, детской и родительской зон.

При этом они стараются выбирать уже технологичные жилые комплексы, с огороженной территорией, с возможностью прогулок, занятий спортом. И рассматривают квартиры площадью не менее 70 квадратных метров.

Интерес к покупке просторного жилья в пределах столичного Третьего транспортного кольца в мае — начале июня подскочил на 50%. Просматривают люди и предложения по загородной недвижимости (до 150 квадратных метров) и дачам.

Самый высокий спрос, очевидно, распространяется на жилье стоимостью до 15 миллионов рублей. Недвижимость дороже 25 миллионов рублей пользуется низким спросом, не спасает и готовность продавцов к торгу (около 5%), что неудивительно.

Удивительно другое: пандемия серьезных корректив в строительный бюджет не внесла. «В апреле был заметен прирост цен на некоторые строительные материалы за счет перебоев в логистике. Подорожали металлоконструкции, оконные профили, лифты.

Но критического подъема, который был в 2014 году, когда стоимость некоторых материалов взлетела на 20%, сейчас нет. Всё подорожало в пределах инфляции. Бетон и арматура, например, практически не выросли в цене», — говорит Ирина Вишневская.

О сроках ввода нового жилья специалисты рассуждают, скорее, оптимистично. Москва и область останавливали строительство примерно на полтора месяца. Примерно на такой же период, в пределах двух месяцев, будут откладываться сроки сдачи объектов. Главное, чтобы не подвела погода.

В регионах, которые не останавливали строительство, — например, в Санкт-Петербурге — серьезных сдвигов по срокам вовсе не ожидается. А вот сроки сдачи жилья в эксплуатацию могут и затянуться — многое зависит от органов власти.

Готовы ли они работать в жестком режиме, чтобы успеть вовремя принять проекты, сдача которых запланирована на осень, на конец года? Есть и еще один серьезный фактор, который может поломать уже сформированные планы.

«Если будет вторая волна — точнее, когда будет вторая волна, — насколько она будет мощной с точки зрения ограничительных мер? Это станет серьезным тестом, — продолжает Ирина Вишневская.

— Первая волна показала, какие серьезные технические проблемы возникли у Росреестра и неработающих многофункциональных центров (МФЦ), как стояли сделки. Поэтому если технические проблемы сейчас, в период, когда всё работает, будут решены, прогноз положительный. Если коронавирус будет мощнее по силе ограничительных мер, работа любого производителя стройматериалов, любой стройплощадки может быть приостановлена или ограничена».

Как бы ни было, пугающих ценовых прогнозов на ближайшие два года аналитики не дают — им просто неоткуда взяться. «С апреля мы видим яму: не было сделок, не было регистраций, не было продаж. До середины октября будет реализовываться отложенный спрос. Если в сентябре-октябре ожидается вторая волна эпидемии, то, я надеюсь, опыт первой волны будет принят к сведению.

А дальше цены будут расти. И темпы их роста мы, как эксперты рынка, видим следующим образом: к концу 2021 года квартиры в новостройках Москвы подорожают на 10-15%, на вторичном рынке — на 15-20%, загородная недвижимость за два года «вырастет» на 15-20%.

Не стоит забывать, что рост стоимости жилья сдерживается бременем налога на имущество от кадастровой стоимости», — подчеркивает аналитик.

Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/06/28/analitiki-predrekli-rost-cen-na-nedvizhimost-posle-vtoroy-volny-koronavirusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.