Неизвестное место учета

Содержание

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Неизвестное место учета

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка».

Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю.

Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность».

Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения.

Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать.

Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f57182f9a7947ad4b23f3d2

��� ������, ���� ��� ��������� �� ������� ��� � �� �� ������ ������������ ��������

Неизвестное место учета

������������� ������� ��������� ��������� ��������� ������ � �������� ������� �� ������������ �� ������������ ��������.

�� �������� � ��, ������� ������������� ��������� ���, ������ �� �����-�� ������� ���� ��������� �� �������, ����� �������� “��������������” ������������: ��������, �������� �� �������, ����� �� ���������� ������ ������� � ��.

� ���� ���������� ���������, �� ����� ��� ����� ������ ������� ���� ��� ����������� ������.

��� � ��� �������� � ������

��� ��������� � ��������� ��� �������� ��� �� �� ������ ������� ������ ��������������� ��������� :

– �� ��������������� ����������� ����������� – �� ����� 15 ������� ��� ����������������, 100 ������� ��� ����� � 250 ������� ��� ������� �����������. ���������� – ������� �����������, � ������� 70% ������ ���������� ����� � ����� ������ ��������������. ��� ����� ����� �� 1000 ���������� ;

– �� ������ – �� ����� 120 ��� ���. ��� ����������������, 800 ��� ���. ��� ����� � 2 ���� ���. ��� ������� �����������;

– �� ��������� �������� (��� ���������� ���������������� �� �� ��� �����������, ��������� � ��������� ��� ) – �� ����� 51% ��������� �������� ������ ������������ �������� ��� ��������� ���. ���� ���� ����������� �� ������ ��������� 49%, ���� �����������, �������� ��� ��� – 25%.

����� ������������ �� ������ ���������� ����� ��� ���. ������ ������ � ����������� ���������� ����������� �� ������ �������� ����.

������ ��� ����������� �� ��������� ����������� ������ �� ��������� ���������� (� ��� ����� �� �����������), �������� � ��������������� ����������� ���������� �� �������������� ���, ��������, ������������ � ����� � �����, ����������, ����������� � ��� �� ������ ���������� . �� ���� ������������ �����-���� ��������� � ��������� ��� ��������� � ������ �� �����. ���� �������� (��) ������������� ��������� �������� ���, ���������� ������ �������� �� � ������ �������������.

������ � ��������� � ����������������, ������� �������� ��������� ���, �������� � ������ �������� 10 ������� �������� ���� �� ������ ��������, ��������� � ��� �� ��������� �� 1 ���� ����� �� ���� .

����� ��������� ���, �� � ����� ����������, ������������� ������������, ��������������� ������� � ��������� ��������� ��������, ���������������� � ��������������� ����������� � ���, ����� ������������������ ��������������� ��� ����� ������� ������� ��� ���������� ������������������. ��� ���������� � ������ 10-�� ����� ������, ���������� �� ������� �������� ������ � ����� ��� �����. ����������� �� ��������������� ����������� ���������� � ������� ��� ���� �� �������� �������� �� ����������� – ����� ������ ��� ������ ��� .

����� � ������ ��������� �� �������

�������� � �������� (��) – �������� ��� ����������� �� ������� � ��� �� ����, ��� � �������� � ����: �������� 10-�� �������, �� ���������, �������� ���������� ����������� �� 1 ���� ���� �� ���� . ��������� �� ������� ����� �� ��������� �������� .

������� 1. �� ������������ �������� � ��������������� ����������� ���������� �� ������� ���. ��������, �������� ������� � ���� �� ����� ����� �������� �� ������� 20 ������ . ������ ��, ��� �������� ����� ��������, � �������, �� 2018 �., �� ������ �� �� ���������� �� ������� � 2020 �.

�� ������ 2019 �. ���������� � ��������� �� ��, ��� ���������� ����������� ������� � ����������� ���������� �� ���������� �� ��������� �������, �������������� ��������� .

���� � ������ N 209-�� ���������� ���������, ��� ������������ ��������� ��� ������������ ������ �� ��������� � ��������������� ����������� .

�������

� 2021 �. �������� � ��������������� ����������� ���������� ����� ��������� � ������� ������� �� ��������� �������. ������� ����� �� 2020 �. �������� ��� �� ����������� . ��� �� 2020 �. ���� ����� ����� �� ������� 01.02.2021.

������� 2. �� ����� ��������� ����������, ����������� ���������� �������� ������ �� ������������������� ������������ �� ������� ���. ���� ���������� ��� �� ��������� �� 1 ����, �� 10 ������� �������� �������� �� �������. ������: ���� ���� �������� ���������� � ������ ���������� � �������� � ��������������� ����������� ����� 1 ����, � ������ �� ����� ������ ������ � ��������� ���� .

������� 3. �������� (��) ��������� �������� �������� ��������� �������� � ���.

�������, � ������ ���������, ��� ������ �������� ��� ����������, ���� �������� ��������� ������������� ����������� �� ��������������� ����������� ���������� � ������� � ������� 3 ����������� ��� ������.

�� ���� �������, ��������, �� ��������� ���������������� � ��������� ����� ����� ����� �� ������ 10.08.2019 (��������, ��� ������ ������� � 2016 �.), ���� ���������� �� ������� � ����������� ���������� ���� ��������������� ��������� � 2016 – 2018 ��.

�������� ��, ��� ����� �������� ���, ��� “��������” �� ������� ��-�� ���������� ���������� ����������� �� ������� � ����������� ���������� ���� ����� ������ �� ������ 3 ���. �� ���������� � ���� ������� �����: ����� �. 4 ��.

4 ������ N 209-�� ���������� ������������� ������� ��������� ��������� �������� ���. � ������ �� ���������� ����� �� ������� � ���������� ��������� �������� ��� ����� �� ������.

� ���� �� ������ ���� �� ������ ���� �������� �������������� ��������� ��� �� ����������� ���������� � �������, �� ������� ��� �������� ���������� . ��������, ���� ������ �������� �� 2019 �. ��������� ���������� �������� � 2 ���� ���.

��� ��������������� ����������� ����������� ��������� 250 �������, �� 10 ������� �������� ���� �� ������ �� ������� ���������� �� ����, ��� � ���������� ���� ������ �� �������� �� ������� ������. ����� ����� ����� ������� � �� ����������� ��� .

������� 4. ����������� ������������ ����������� ��� ��. � ���� ������ ������ ����������� �� ������� ��� 10-�� ����� ������, ���������� �� ������� �������� ������ � ����� (�����).

���� �������� ������ ������������� . �� ����, ������, ��������� ��� �� ������� ��-�� ����, ��� �� ���� ������ �� ����� 6-���� ��� ������ �� ��������� �������, ���������� �� ������.

��������������� �������������� ����� ������ ���

��� ������, ���� �������� (��) ������������� ���� ��������� ���, ���������� ����� �������, � � ������� ����� ���? �������� ���������. �� �� �������� ������������ ������������������ ��������. ������ ����� ���� ���������� ������ ������ ����� ������ “������ ������ ��������� ������ � �������� �������������������” �� ����� ��� rmsp.

nalog.ru. ��� ����������� ����������. ���� �� ���������� ���� ���, ���� ��������� ��� ����� �������� ��� �� ����. ��, ���� ���������� �� ������ � ������� ������, ��� ������ ��� ������ � ������ �� ������ � ����������� ������������ ��� ����� �� �����, ����������� � ����� �������� � �������� ����� ��� ����� �������� ��. ��������� ���������.

����������� ��� �� ����� ���� ������������� �������� � ������ ���. ��� ����� ����� ������ ��� ������������ ����������� ��������� �� ���������� �������� � ������� ��� � �������� ��������� � ��� ��������� �������� ���.

��� ����������� ��������� ������������ ������� ������� “��� ��� � ������� ��� ������ �����������?”. ��������� ����� ���� ������������ ����� �����, ��������� ����� ����������� ����� � ����������� ��������������� ���� .

���������������, ��� ������ �� ������� ���� �������� � �������, ������� � ������ “��� ��� � ������� ��� ������ �����������?”, ������� ��� ��� ���� (������), ��������� ������ � ������ ���������������, ������� � ����������� ���������� �� ������� ���, ��������� ��������� �������� � ��������� ������ �� �������� ��������.

� ����������� �� �������, �� ������� �������� � �������� ��������� �� ������� ��� (�������������� ������������ �� ��������� �������� ��� ����������� � ��������������� ����������� ���������� � ������), ��������� ��������� �� ������������ � �������������� �����, ��� � ���� �� ����� ���������� ����������� (����� ���������� ��), ��� � ��� ������ ����� . �� ����� ���������� ������, ���������� �� ������� ����� � ����� � (���) �� ����������� �������� ����������.

��������� ������������� �����, �� �������� ����� ����������� ��� ������ � ���� �� ������� �� ����� ��� .

���������� �� ��������� ���������� �������� �� ��������� �� ����� (�����), ��������� ����������, ������ � �������� �� �������� � �.�.

���� ���������� ��������� �������������� ����������, ������������ � ����� (�����), ��� ��� ����, ��� �������� � �������� ��� �������� �� ���� �������� � ��� ��� ��������� � ������ ���, ��� ������ ��������� ������������ ��������� ������ � ����� �������������-������������� ����������. ���� ��� ����������, �������������� ����� ��� ���� ������ ��������� :

– ��������� � ������� ����������, �������������� ������������ �������� ��� �� ��������� ���, �� ��������� � ������������ ����. � ����� �������� � ������ ��� ������ ������ ���� ;

– ������ �� ���� ����������� ��������� ��� “�����-������” ��� � ����������������� �� ����������.

���� ���������� ��������� �� ����������� ������, ���������������� ��� ������������ ������� ���, ��� � ����������� ��� ��������, �� ������� ��������� ���������, ��������� ��������� ����������� ��� �������� �������� � ������ .

���� �� ������ ������� ������������, ������ � �������� ����� ������� � ������ ��� ��� ��� ����������� ����������, �� ���� ������ � ���������. � ���������, �� � ��� ����, � ������� �������� ���� �� ������� ���������. ������ ������ ������ � ������ �� ��������.

Источник: https://www.delta-i.ru/print/articles/rukovoditelyu/chto-delat-esli-vas-isklyuchili-iz-reestra-msp-i-vy-ne-mozhete-polzovatsya-lgotami/

Как исправить ошибку расположения границ участка

Неизвестное место учета
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oshibka-granic

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Неизвестное место учета

Для того чтобы выписать из частного дома человека, местонахождение которого неизвестно, необходимо через суд признать его безвестно отсутствующим. После этого физическое лицо будет снято с учета без его непосредственного участия. Однако это весьма долгий и непростой процесс.

Порой на доказательство уходят месяцы, а в судебном процессе участвуют в том числе даже соседи, которые не всегда хотят идти на контакт. Кроме того, необходимо обратиться в полицию с заявлением на розыск.

Именно заключение соответствующих органов станет основанием для того, чтобы признать гражданина безвестно отсутствующим.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Ситуации, когда человек уезжает на постоянное место жительства в другой город или страну, связь с ним прекращается, но он по-прежнему прописан в доме, где проживал ранее, действительно встречаются.

Этого человека собственник может выписать, обратившись с иском в районный суд по месту нахождения частного дома. После рассмотрения дела по решению суда такого человека можно будет выписать, согласно закону.

Для того чтобы узнать, где сейчас находится человек, можно через суд подать ходатайство о получении данных о месте жительства или нахождения такого лица. Заниматься этим вопросом будет Главное управление по вопросам миграции МВД России (сейчас данная служба курирует похожие дела вместо ФМС).

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

Снятие с регистрационного учета без согласия прописанного лица возможно только в судебном порядке. Исключения – выписка призывника на военную службу в армию, осужденного, безвестно отсутствующего или умершего. После этого с квартирой можно будет совершать любые сделки. Если же выписанный объявится, то поворот сделок не допустим.

Но если прописанное лицо находится в добром здравии, а Вам неизвестно его местонахождение, нужно обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения дома, откуда будет производиться выселение гражданина. На судебном заседании стоит пояснить суду, что Вам неизвестно о местонахождении прописанного гражданина и он не проживает по месту прописки долгое время.

Будет нелишним, если Ваши слова в суде подтвердят соседи либо участковый. Если суд выносит положительное решение, собственник должен обратиться в МФЦ (паспортный стол) с пакетом документов: вступившим в законную силу судебным решением, выпиской из домовой книги, заявлением о выписке конкретного человека, справкой о прописанных лицах.

Отсутствующего гражданина после этого бесплатно выпишут в течение трех дней.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

По общему правилу, регистрация человека по месту жительства (то, что Вы называете пропиской) подтверждает его право пользоваться данным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета без его согласия возможно только на основании судебного решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Соответственно, для начала необходимо предъявить в суд по месту нахождения Вашего жилого дома иск к этому человеку о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ничего сложного здесь нет, его Вам составит любой мало-мальски квалифицированный специалист.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Извещать ответчика (которым этот человек станет после предъявления иска) будут по месту его постоянной регистрации, то есть по адресу Вашего дома. Это нормально, поскольку в нашей стране, если человек зарегистрирован по какому-либо адресу, то предполагается, что именно там он и проживает.

Законность подобного извещения подтверждена и Верховным судом РФ, который неоднократно указывал, что если гражданин указывает какой-либо адрес в качестве своего места жительства, то он несет и всю ответственность за то, чтобы по указанному адресу получать всю направляемую ему корреспонденцию, в том числе и судебные повестки. В Вашем случае вряд ли стоит рассчитывать, что ответчик явится по вызову в суд. Соответственно, если Вы как истец подтвердите свои исковые требования о снятии указанного гражданина с регистрационного учета, через пару заседаний суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований.

Надо отметить, что это решение будет вынесено без участия ответчика, то есть будет заочным. Это такое же решение суда, имеющее такую же законную силу, только у него больше оснований отмены, связанных как раз с неучастием ответчика в судебном процессе. И вступает оно в законную силу не в течение месяца, как обычное решение суда, а через 45 дней.

После вступления решения суда в законную силу Вам останется только с заверенной подписью судьи и синей печатью суда, копией этого решения сходить в орган, ведающей регистрацией граждан по месту жительства в Вашем регионе. Далее Вы получите документ, подтверждающий снятие этого человека с регистрационного учета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_cheloveka_esli_neizvestno_gde_on_nahoditsya/5864

Обработка ошибок, возникающих при обмене данными в распределенной информационной базе

Неизвестное место учета

При организации обмена данными в рамках распределенной информационной базы могут возникать различные ситуации, приводящие к сообщениям об ошибках.

Однако не все подобные ситуации являются ошибками в чистом виде: некоторые из них могут быть отнесены к штатным ситуациям, соответствующим протоколу обмена данными, некоторые – к неадаптированности конфигурации для работы в рамках распределенной информационной базе.

Общие ошибки, возникающие при работе с XML

Сообщение обмена данными является документом XML, поэтому имеет смысл описать возможные ошибки, которые могут возникнуть во время чтения/записи сообщений обмена данными при использовании средств чтения/записи данных XML, предоставляемых платформой “1С:Предприятие 8”. При работе с данными в формате XML может возникать множество различных ситуаций, однако в данной статье будут рассмотрены только те, которые так или иначе имеют отношение к обмену данными в рамках распределенной информационной базы.

Сообщение об ошибкеОписание ошибки
Возможные пути исправления ошибки
Не установлен MS XML Core Services 4.0На компьютере не установлен Microsoft XML Core Services 4.

0, используемый “1С:Предприятием 8” для работы с XML

Установить Microsoft XML Core Services 4.0. При установке “1С:Предприятия 8” Microsoft XML Core Services 4.0 устанавливается автоматически
Ошибка разбора XMLОшибка, возникающая при синтаксическом анализе данных XML в процессе чтения.

Все ошибки, определенные в SAX2, трансформируются в данную ошибку, генерируемую платформой “1С:Предприятие 8”

Проверить правильность оформления и синтаксис данных XML (см. http://www.w3.org/TR/REC-xml).

Ошибочный порядок записи XMLМетоды записи содержимого документа XML вызываются в неправильном порядке. Например, запись атрибута вызывается после записи текста элемента.

Выявить и исправить места некорректного порядка вызова методов
Текст XML содержит недопустимые символыЗаписываемый текст XML содержит недопустимые символы.
Текст XML должен соответствовать требованиям, изложенным в главе 2.2 рекомендации XML (см. http://www.w3.

org/TR/REC-xml#charsets)

Недопустимое имя XMLЗаписываемое имя XML содержит недопустимые символы.
Имя XML должно соответствовать требованиям, изложенным в главе 2.3 рекомендации XML (см. http://www.w3.

org/TR/REC-xml#NT-Name)

Пустое значение URI допустимо только для пространства имен по умолчаниюПроизводится попытка записать соответствие пространства имен, в котором URI пространства имен, представленному пустой строкой, соответствует непустой префикс.

Значение URI пространства имен должно соответствовать рекомендации Namespaces in XML (см.   http://www.w3.org/TR/REC-xml-names)

Переопределение пространства имен по умолчанию для текущего элемента XML недопустимоТекущий записываемый элемент не относится ни к какому пространству имен. Поэтому для него недопустимо определение непустого пространства имен по умолчанию.
Переопределение пространства имен по умолчанию для элемента, не относящегося ни к какому пространству имен -запрещено
Ошибка преобразования данных XMLОшибка возникает вследствие нарушения структуры передаваемых данных.
При чтении данных XML платформой производится автоматическое определение типа получаемых данных, кроме случаев, когда тип данных указан при вызове операции чтения. Если структура данных XML не соответствует структуре данных, определяемых типом, то будет сгенерировано данное сообщение об ошибке.
При обмене данными в рамках распределенной информационной базы используются штатные механизмы записи/чтения XML. Данная ошибка является следствием искажения сообщения обмена. Необходимо повторно получить сообщение от информационной базы – источника сообщения
Значения данного типа не могут быть представлены в XMLПроизводится попытка записи в XML значения, для типа которого не определена процедура записи в XML. Или производится попытка чтения из XML значения неизвестного типа или типа, для которого не определена процедура чтения из XML.
Ошибка может возникнуть при участии в обмене информационных баз, имеющих различные конфигурации. Однако при обмене данными в рамках распределенной информационной базы поддерживается идентичность конфигураций информационных баз, участвующих в обмене. Данная ошибка является следствием искажения сообщения обмена. Необходимо повторно получить сообщение от информационной базы – источника сообщения
Ошибка данных XMLОшибка возникает при получении некорректных данных из источника XML или же в случаях неудачного считывания из базы данных содержимого объекта, данные которого должны быть прочитаны из источника XML: блокировка объекта или же отсутствие прав на чтение данного объекта.
Например, чтение существующего элемента справочника: если элемент справочника является группой, а было прочитано то, что является элементом, будет сгенерирована данная ошибка.

При обмене данными в рамках распределенной информационной базы используются штатные механизмы записи/чтения XML – ситуации, связанные с передачей некорректных данных, могут возникать только вследствие искажения сообщения обмена данными.

В таком случае необходимо получить новое сообщение обмена данными от информационной базы – источника сообщения.

Если же сообщение содержит корректные данные и ошибка возникает в процессе считывания данных из базы данных (для последующего изменения их данными из сообщения обмена), то необходимо проверить наличие прав пользователя, от имени которого производится чтения сообщения обмена.

Также необходимо удостовериться, что в процессе чтения сообщения не возникает блокировки данных (например, чтение производится в рамках транзакции, а данные заблокированы другим пользователем), можно предпринять попытку чтения сообщения в монопольном режиме доступа к информационной базе. 

Если вышеперечисленные способы не привели к устранению ошибки, то необходимо проверить целостность данных информационной базы

Ситуации, возникающие при обмене данными в рамках распределенной информационной базы

Сообщение об ошибкеОписание ошибки
Возможные пути исправления ошибки
Узел не является узлом распределенной ИБПри вызове одного из методов встроенного языка, относящегося к распределенной ИБ, значение переданного параметра – узла плана обмена – не принадлежит плану обмена с установленным признаком “Распределенная информационная база”.
Необходимо убедиться в правильности передаваемого в метод параметра
Запись сообщения обмена данными не начатаВ метод записи изменения данных передан в качестве параметра объект ЗаписьСообщенияОбмена, у которого не был вызван метод НачатьЗапись или был вызван метод завершения записи (ПрерватьЗапись, ЗакончитьЗапись).
Убедиться, что вызов записи изменений вызывается в рамках процесса записи объекта ЗаписьСообщенияОбмена
Чтение сообщения обмена данными не начатоВ метод чтения изменения данных передан в качестве параметра объект ЧтениеСообщенияОбмена, у которого не был вызван метод НачатьЧтение или был вызван метод завершения записи (ПрерватьЧтение, ЗакончитьЧтение).
Убедиться, что вызов чтения изменений вызывается в рамках процесса чтения объекта ЧтениеСообщенияОбмена.
Номер сообщения распределенной ИБ должен быть больше номера ранее принятого сообщенияПроизводится попытка чтения старого (возможно, уже принятого) сообщения обмена данными.
Необходимо произвести синхронизации номера принятого сообщения в текущем узле распределенной ИБ и номера отправленного сообщения в узле – источнике сообщения обмена данными. Этого можно достичь при помощи непосредственного изменения соответствующих реквизитов у узлов плана обмена, по которому осуществляется работа, или выполнить запись необходимого количества сообщений обмена данными в узле – источнике сообщения
Начальный образ может быть выгружен только во вновь созданную или пустую ИБПо указанному месторасположению начального образа уже существует другая информационная база.
Необходимо убедиться, что при создании начального образа указано место, в котором не существует информационной базы
Ошибка формата представления измененийСтруктура и порядок следования элементов сообщения обмена данными не соответствуют требуемому.
При обмене данными в рамках распределенной информационной базы используются штатные механизмы записи/чтения XML. Данная ошибка является следствием искажения сообщения обмена данными. Необходимо повторно получить сообщение от информационной базы – источника сообщения
Попытка приема изменений от неизвестной конфигурацииПри попытке чтения сообщения обмена данными в рамках распределенной информационной базы обнаружено несоответствие конфигураций источника и приемника сообщения.
По всей видимости, сообщение обмена было записано для информационной базы, имеющей конфигурацию, отличную от данной. Подобная ситуация может произойти в случае ручной настройки распределенной информационной базы. Если подчиненный узел распределенной информационной базы создавался путем объединения конфигурации информационной базы и конфигурации главного узла, то внутренняя идентификация объектов метаданных не будет соответствовать конфигурации главного узла, что приводит к данной ошибке. Рекомендуется создавать информационные базы подчиненных узлов либо при помощи создания начального образа, либо при помощи полной загрузки конфигурации в информационную базу
Искажены изменения конфигурации!При попытке чтения сообщения обмена данными обнаружены искажения в передаваемых изменениях конфигурации.
Необходимо получить от источника сообщения новое сообщение обмена данными
Конфигурация узла распределенной ИБ не соответствует ожидаемой!Конфигурация текущей информационной базы была изменена по отношению к конфигурации информационной базы источника сообщения.

В случае чтения сообщения обмена данными от подчиненного узла в главном узле данная ситуация является штатной и означает наличие изменений конфигурации, которые еще не были получены в подчиненном узле – источнике сообщения.

Если же чтение сообщения от главного узла производится в подчиненном узле, то данная ситуация является следствием изменения конфигурации в подчиненном узле.

Необходимо удостовериться, что обмен производится в правильно настроенной распределенной информационной базе (создание подчиненных узлов производилось при помощи рекомендованных способов) и в процессе работы не производилось изменения конфигурации подчиненной информационной базы (изменение в штатном режиме невозможно). Изменения конфигурации подчиненного узла может быть осуществлено только после отключения информационной базы от распределенной информационной базы – установка значения главного узла в Неопределено. В случае несанкционированного изменения конфигурации в подчиненном узле необходимо восстановить соответствие конфигураций путем полной загрузки конфигурации из главного узла

Изменения конфигурации не могут быть получены из подчиненного узла распределенной ИБПри чтении сообщения обмена, полученного от подчиненного узла, в нем обнаружены изменения конфигурации.
Подобная ситуация может возникнуть если имеет место искажение сообщения обмена, либо обмен производится в распределенной информационной базе с незавершенным процессом перестроения иерархии узлов. Необходимо убедится, что сообщение обмена получено без искажений и правильно заполнены узлы соответствующего плана обмена в обоих узлах распределенной информационной базы (источнике и приемнике сообщения).
Из главного узла распределенной ИБ получены изменения конфигурации.Необходимо выполнить обновление конфигурации базы данных.

Обновление может быть выполнено в режиме Конфигуратор

Из главного узла получены изменения конфигурации.
Необходимо запустить систему в режиме Конфигуратор, произвести обновление конфигурации базы данных, после чего повторить чтение данного сообщения обмена в режиме 1С:Предприятие для завершения чтения сообщения.
Данные не входят в состав плана обменаПри чтении сообщения обмена обнаружены данные, не входящие в состав плана обмена.
При обмене данными в рамках распределенной информационной базы используются штатные механизмы записи/чтения XML. Данная ошибка является следствием искажения сообщения обмена. Необходимо повторно получить сообщение от информационной базы – источника сообщения

При чтении сообщения обмена производится автоматическая запись полученных изменений данных в информационную базу. Если в процессе записи данных происходит ошибка, то процесс чтения сообщения прерывается.

Для определения в процедурах записи элементов данных (объектов и наборов записей) режима записи после загрузки из сообщения обмена существует свойство Загрузка.

Для корректной работы в рамках распределенной информационной базы процедуры записи элементов данных должны быть написаны с учетом произвольного порядка загрузки данных из сообщений обмена (например, не должны выполняться проверки связанной с записываемым элементом данных информации.

Источник: https://its.1c.ru/db/content/metod8dev/src/developers/platform/metod/dataexchange/i8102265.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.