Неправильное межевание земельного участка что делать

Содержание

Неправильное межевание земельного участка: что делать, как исправить

Неправильное межевание земельного участка что делать

Нередко землевладельцы даже не подозревают о том, что границы их участка выделены с ошибками. Большинство узнаёт о проблеме только после того, как внимательно проанализируют документацию на землю.

Допустить неточность может, как специалист регистрирующего органа, так и кадастровый инженер.

Давайте разберёмся, что делать, если выполнено неправильное межевание земельного участка? Какие ошибки при проведении межевания встречаются чаще всего? В какие госорганы обращаться, чтобы исправить ошибку и каковы дальнейшие действия, если там не смогут помочь?

Распространённые ошибки при межевании

Российское законодательство (218-ФЗ «О гос.

регистрации недвижимости») устанавливает межевание как деятельность специалиста, обладающего необходимым набором знаний, направленную на определение/восстановление границ земельного надела, а также его дальнейшее юридическое оформление.

Ошибка, как видно из определения, зачастую может вкрасться именно в расчёты и замеры кадастрового инженера. Однако не следует забывать о том, что межевые работы производились в разное время, специалистами разного уровня подготовки и при разной нормативной базе.

Неточности в работе межевщиков, приводящие в дальнейшем к внесению неправильных данных в Кадастр, подразделяются по характерным признакам на:

К первому виду, отражающему неточности в подготовительной работе инженера и составлению межевого плана, относятся:

  • Ошибка в определении верных координат. Может настигнуть межевщика как на этапе определения поворотных точек надела, так и во время занесения данных в межевой план, и далее — сотрудником регистрирующего госоргана — в Кадастр. Причина — пресловутый «человеческий фактор».
  • Ошибка в анализе собранных данных. Подобные неточности могут произойти из-за нежелания кадастровика выехать непосредственно на место и лично произвести необходимые замеры. Такие специалисты при составлении официальных бумаг отталкиваются от поворотных точек соседних участков, а также на данные карт. Зачастую это приводит к неточному определению линий границ надела.
  • Ошибочное определение границ. Неверные расчёты и проработка полученных сведений инженером, применение им в работе устаревших или неисправных приборов — причины данной ошибки. Точность определения координат при межевании напрямую зависит от приборов, которыми пользуется инженер.

Ошибки, допущенные при межевании, необходимо исправить.

Ко второму виду, отражающему ошибки при внесении сведений в Кадастр, можно отнести:

  • Ошибки в написании кадастрового номера надела, размера площади, ФИО собственника, а также иные описки или неточности орфографического характера. Их причина — невнимательность специалиста или технические неполадки.
  • Ошибка при внесении сведений в Кадастр, характеризующих местоположение надела (его точный адрес).

Этот перечень ошибок инженеров-кадастровиков и иных специалистов неполный и отражает лишь самые частые, но схема для их устранения является общеприменимой.

Наложение участков при межевании

Речь идёт о неверном определении поворотных точек надела, которое приводит к ошибке при установлении линий границ надела. Из-за неё участок на кадастровой карте изменяет свою конфигурацию и может «лечь» на территорию соседних и тогда становится сложно понять, к какому из наделов относится площадь наложения.

Такое наложение может стать следствием:

  • применения устаревшего/неисправного оборудования;
  • использования в работе неверных/устаревших кадастровых данных;
  • неточности при выносе границ в натуре;
  • неверных расчётов кадастрового инженера.

Неправильное разделение границ

Здесь имеется ввиду неверный вынос границ в натуру либо сдвиг границ одного или нескольких наделов в какую-либо сторону одновременно. Относится к кадастровому виду ошибок. Если на Публичной кадастровой карте (расположенной на сайте Росреестра) владельцем была обнаружена ошибка в границах, то её нужно исправлять.

Последствиями такой ошибки могут быть:

  • конфликты с владельцами соседних наделов;
  • трудности в продаже надела;
  • невозможность законного строительства на такой территории;
  • сложности с коммунальными службами в плане подведения и обслуживания коммуникаций.

Что делать, если межевание сделали неправильно, как исправить ошибку?

Для начала нужно заказать выписку на земельный надел из ГКН в Росреестре и сверить данные с межевым планом. Если владелец удостоверится в ошибке, то он может вторично обратиться к тому межевщику, который допустил ошибку и потребовать разработать новый межевой план.

Если неправильные данные уже были внесены в ГКН, то владелец надела может восстановить свои права в досудебном, а затем и судебном разбирательстве.

Досудебное разбирательство

Если при проведении работ по межеванию земельного надела обнаружатся факты наложения одного надела на другой, неправильного разделения границ или изменения площади надела (увеличение или уменьшение площади земельного участка при межевании), затрагивающие границы и данные о других наделов, то:

  • для регистрации новых сведений о наделе, полученных в ходе межевания, потребуется предоставить в Росреестре (помимо других необходимых документов) акт согласования местоположения спорных границ соседних разделов. В нём должны быть проставлены подписи всех соседей-собственников, чьи интересы затрагиваются определением новых границ. Информация о порядке согласования границ земельного участка при межевании вот здесь.

Если после проведения совместных с владельцами соседних наделов комплексных кадастровых работ не будет чёткого результата и границы так и будут считаться спорными, то собирается т.н. согласительная комиссия. Она вправе вынести решение на основании имеющихся в её распоряжении сведений.

Владельцы вправе не согласиться с решением комиссии и обратиться для установлено истины в суд. На это время в ЕГРН будут внесены сведения о наличии земельного спора (т.е. в полученной для совершения какой-либо сделки по распоряжению земельным наделом выписке обязательно будет стоять подобная запись).

Такие сведения будут исключены из ЕГРН, если в Росреестр:

  • поступит соответствующее заявление + подписанный всеми заинтересованными сторонами акт согласования границ;
  • поступит документ, свидетельствующий о разрешении земельного спора судебным органом;
  • пройдёт 15 лет со дня открытия такого спора, при условии, что не поступит ни один из вышеназванных документов.

Для использования возможности подобного способа защиты нарушенных прав, владелец земельного надела должен подготовить следующие документы:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • Документ о существующих правах на надел;
  • Распоряжение/постановление/решение об уточнении границ надела. Его можно получить в Комземресурсах, краевом или областном Департаменте земельных отношений или в специальном отделе местной администрации (адрес получения зависит от местоположения надела, а также стороны в процессе уточнения границ). На основании такого распоряжения заинтересованное лицо может заказать новый межевой план в БТИ или иной негосударственной геодезической организации.

С этим пакетом документов владельцу надела нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением для устранения имеющейся ошибки.

Обращение в суд

Если досудебное разбирательство оказалось неэффективным, то следует воспользоваться судебным механизмом защиты и восстановления прав. Для повышения качества доказательственной базы лучше обратиться к специалистам, знающим нюансы межевания.

Ответчиками могут быть:

  • сосед;
  • кадастровый инженер;
  • Росреестр.

Обычно кадастровая ошибка исправляется корректировкой данных в ГКН на основании судебного решения: здесь имеется ввиду, что спорный надел будет «обрезан» по границе соседнего надела, поставленного на учёт без ошибок. Однако есть ещё один судебный «метод»: земельный надел может быть просто снят с кадастра, т.е. из ГКН удаляются все сведения о нём, но этот вариант применяется нечасто.

Этапы:

  1. Составление искового заявления. Здесь важно правильно указать требования — исправление кадастровой ошибки путём корректировки в ГКН сведений о границах/площадях земельного надела.
  2. Оплата госпошлины;
  3. Подача собранных документов.

В список документов входят:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Документы, свидетельствующие о владении земельным наделом;
  • Межевой план. Заказывается владельцем надела до обращения в суд у кадастрового инженера/организации. В нём должно содержаться заключение специалиста о наличии кадастровой ошибки, а также описание границ других наделов, подлежащих исправлению для устранения ошибки;
  • Заключение экспертов кадастрового профиля. Подобная экспертиза сможет дать суду ответы на основные вопросы спора, а также о действительном наличии кадастровой ошибки.

В случае удовлетворения судебным органом иска, Росреестр должен сделать корректировку границ соседних наделов и исправить кадастровую ошибку.

Основные сложности

Для устранения возможных ошибок нужно ходатайствовать в судебном заседании о проведении специализированной экспертизы, ведь и судьям потребуется самая полная информация по делу для того, чтобы вынести правильное и законное решение, иначе апелляций/кассаций не избежать.

Следует отличать иск об исправлении кадастровой ошибки от:

  • Иска об установлении границ. При удовлетворении первого изменяются лишь сведения в ГКН и иной документации, второго — будут исправлены границы земельного надела на местности (например, перенос забора между наделами и т.п.);
  • Жалобы на действия Росреестра. Таким способом кадастровую ошибку не устранить.

Наглядный разбор ошибок при межевании:

Исправлять кадастровые ошибки нужно при их обнаружении — это в интересах самих владельцев наделов. С неправильными границами, разумеется, можно жить, но при совершении каких-либо юридически значимых действий с наделом могут возникнуть определённые затруднения, разрешить которые получится только при затрате дополнительного времени и средств.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/nepravilnoe-chto-delat.html

Исправление ошибок межевания земельного участка

Неправильное межевание земельного участка что делать

Каждый год владельцы территориальных участков попадают в неприятные ситуации, порой доходящие до абсурда. Владельцы страдают от неправильной выполненной работы кадастра, связанной с нечетким и отличающимся от реальности расположением земельных границ по периметру.

Суть проблемы заключается в том, что существует значительное несовпадение периметров территории земли, занесенных на кадастровую карту и поставленных на учет в реестр, с фактическим положением границ на земле собственника.

Из-за такой проблемы часто координаты пограничных земельных участков не состыковываются и нарушают периметры друг друга, что вызывает спорные вопросы между соседями.

Данная ситуация складывается ежегодно во многих сельских местностях по всей территории России.

Кто виноват в ошибке межевания земельного участка?

Оплошности и погрешности могут возникнуть в результате проведенной кадастровой процедуре, когда координаты границ указаны неточно с большой погрешностью.

Данную оплошность может допустить непосредственно кадастровый инженер, который проводит данную процедуру, владелец территории, предоставивший неверные данные о земле или представитель Российского реестра, при внесении и составлении электронной карты и плана межевания, справки о состоянии площади, которая регистрируется в Едином Государственном реестре прав.

Возможной и частой ошибкой представителя Российского реестра являются обычные опечатки или технические неполадки в системе. В этом случае, даже если кадастровым инженером все вычислительные процедуры были выполнены верно, и план земельного участка был составлен грамотно, возможны некорректные сдвиги и смещения угловых периметрических точек земельного участка.

Некоторые владельцы участков считают, что ошибки возникают из-за неверной и неточной съемки, выполняемыми спутником. Или же считают, что сами допустили ошибку, заключающуюся в недостоверных или ошибочных представлениях и знаниях о своей собственности и ее границах.

Необходимо знать, что в подобных случаях все рассчитанные и занесенные в реестр данные имеют юридическое расположение.

Исправить возникшую проблему можно с помощью изменений неверных данных на достоверные в системе Единого Государственного реестра прав. Это можно сделать двумя способами. С помощью процесса, не включающего в него работу суда, и непосредственно, судебного разбирательства.

Первый вариант отличается тем, что в нем не должно быть жалоб и исков от третьих лиц, то есть соседей, которые являются собственниками рядом расположенных земельных территорий.

Второй вариант выбирается в том случае, когда возникает столкновение и споры между представителями соседних земель, тогда любые коррективы и изменения данных в системе реестра, осуществляются после судебного разбирательства и решения суда.

Какие возможные кадастровые нарушения существуют?

  • неточная кадастровая информация о состоянии одного территориальной области;
  • неточная кадастровая информация о состоянии более одного земельного объекта, как правило, двух-трех;
  • несогласование земельных границ участка с соседним объектом;
  • неверный снимок спутниковой системой;
  • неверные земельные границы.

Это наиболее часто встречающиеся варианты проблем. Как исправить данные в реестре?

Неточная кадастровая информация о состоянии одного участка земли
Владельцем земельного участка было выяснено, что на плане карты Российского реестра границы его собственности были пересечены с соседней территорией.

Поэтому часть участка собственника прилично наложилась поверх чужих границ.

Поговорив с соседями и выяснив, что ни одна из сторон не имеет особых претензий по вопросу расположения границ их земельных участков, следует обратиться в кадастровую организацию, проводившую процедуру межевания данной земли.

Данная ошибка могла возникнуть по вине кадастрового инженера, который неверно провел процедуру определения поворотных и угловых точек земельных границ, или же допустил промашку в оформлении плана местности. Возможен и тот факт, что со стороны инженера оплошности допущены не были, тогда возможная оплошность была допущена при занесении данных в систему реестра.

Чтобы исправить данную ошибку необходимо заявить о ней в Российский реестр, если неточность была допущена в процессе межевания участка, то данная процедура будет проведена заново. Если неточность совершена Российским реестром, то данные будут исправлены после перепроверки межевального плана и кадастровой карты. Срок исправления оплошности составляет от 3-х до 5 рабочих дней.

В случае повторного межевания следует обращаться к тому же инженеру, который выполнял процедуру в первый раз, только в таком случае она будет бесплатной для собственника.

Некорректные координатные данные более одного территориального участка, как правило, двух-трех.

Одни из владельцев узнал, что его участок земли пересекается с 2-3-мя соседними территориями. В этом случае решить проблему будет сложнее, так как участников проблемы становится больше. Осложнение проявляется в том, что пограничный участок, тоже неправильно отмежеван и имеет некорректный план.

В данной ситуации придется поправлять и налаживать границы всех участков, участвующих в данной проблеме. Необходимо найти всех пострадавших владельцев и провести процедуру согласования границ их земли. Затем кадастровый инженер проведет процедуру повторного межевания всех участков.

Соседям в данном случае следует договориться и выбрать одного инженера, который выполнит данную работу в один день. Соседи – собственники также должны отправить заявление и запрос об определении такой неточности в Российский реестр с требованиями их устранения.

Российский реестр обязуется выполнить процедуру по исправлению проблемы в срок до 5 рабочих дней.

Несогласование границ периметра участка с соседним участком. Отказ соседа от процедуры согласования

В случае если один из соседей не хочет идти навстречу и подписывать согласование границ участков, ссылаясь на их истинность. Российский реестр может отказать в изменении данных кадастровых границ и межевального плана земельного участка.

Данную ситуацию придется решать через судебное разбирательство. Необходимо заявить иск, с требованиями, о признании всех данных границ земельного участка соседа, отказавшегося в согласовании, недействительными. Ссылаясь на техническую неточность при занесении данных в систему реестра.

К заявлению в суд необходимо доложить все справки из реестра на собственный и соседний земельный объект, помимо этого, необходимо предъявить ксерокопию межевого плана, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. После судебного разбирательства и вынесения им же решения.

Следует обратиться в Российский реестр, для проведения повторной процедуры межевания земельных объектов, участвующих в данной ситуации.

Неверный снимок спутниковой системой

Данная оплошность происходит не так редко. На фото со спутника отображаются участки земли, сдвинутые от своих настоящих границ в одинаковом соотношении. Данная ошибка признается технической.

Спутник делает лишь снимок, без каких-либо измерений и подсчетов, поэтому все данные в реестре являются фактическими. Повторное межевание в таких случаях не проводят.

Неверные координаты территории и границ

Если владелец убежден, что его территория изображена на карте кадастра неверно. Чаще всего владелец считает, что его земля больше, чем на карте. Эта проблема связана с захватом лишней земли в собственные владения. Что является административным нарушением и имеет свои последствия.

Эта ситуация решается с помощью судебного разбирательства, в ходе которого проверяются все кадастровые документы и проводится повторное межевание участка. Если межевание подтвердило, что часть земли не принадлежит собственнику, на него выписывается штраф.

Таким образом, некорректные координаты и границы территориальных объектов могут принести владельцам немало проблем и хлопот с соседями, а также с правами владения, ведь такую землю будет сложно продать или начать на ней строительство.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e4bfa11e1f3c67ff238e7bd/ispravlenie-oshibok-mejevaniia-zemelnogo-uchastka-5e4fa9af40e9c554bad562ac

Межевание участка сделано неверно: как исправить ошибку в межевании

Неправильное межевание земельного участка что делать

Довольно часто собственник земельного участка даже не подозревает, что границы его надела установлены неверно. Всплыть это может, в случае продажи соседом своего участка, когда он обращается в землеустроительную компанию, чтобы придать своему наделу ликвидность, и тут выясняется, что ваш забор частично или полностью находится на его территории.

Возможно, предыдущий владелец соседнего участка и смирится с частичным захватом территории, но новый собственник может потребовать снести все, находящиеся на его земле, чужие постройки.

Самостоятельно определить, что в ходе проведения кадастровых работ (узнать больше) было допущено наложение границ, а также понять, что делать в этом случае, можно только внимательно изучив соответствующую документацию, а также нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в сфере земельных споров.

Решение проблемы в досудебном порядке

Если всё же вы обнаружили, что была допущена ошибка в межевании и не знаете, что делать, будет полезно ознакомиться со статьёй 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ней говорится о том, как исправить ошибку межевания и какие сроки даются на внесение изменений:

  • Если допущенная ошибка технического характера, то есть допущена органом регистрации прав, то изменения вносятся в Росреестр после получения заявления от заинтересованного лица в течение 3 рабочих дней;
  • Ошибка, допущенная во время процедуры межевания, устраняется в течение 5 рабочих дней после того, как будут получен пакет документов, подтверждающих её наличие.

Когда допустимо досудебное урегулирование

Досудебный порядок возможен только в том случае, если внесение изменений не повлечёт причинения вреда законным интересам собственников или третьих лиц, которые опирались на содержащиеся в реестре сведения – в этом случае исправления вносятся только на основании судебного решения.

В аналогичном порядке вносятся те корректировки, которые повлекут изменение площади земельного участка более чем на 5%.

Таким образом, если было выявлено неверное межевание, но собственник знает, что делать, на исправление ошибки у него не уйдёт много времени.

Если было выявлено неверное межевание – порядок действий

Первым делом необходимо составить заявление, опираясь на приложение № 1 Приказа Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 № 125. Заявление необходимо направить в территориальный кадастровый орган или в подразделение МФЦ. К заявлению должны быть приложены заверенные копии:

  1. Правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  2. Документа, удостоверяющего личность заявителя;
  3. Межевого плана.

Есть возможность подать заявление через портал Госуслуг, там же можно ознакомиться с полным перечнем требуемых документов.

После того, как все требуемые для рассмотрения возможности внесения изменений документы будут получены, в установленные сроки кадастровым органом будет вынесено решение, копия которого будет направлена заявителю.

Если произошло наложение границ соседних участков

Если на вашем участке было выявлено наложение границ при межевании, то узнать, что делать в этом случае можно из статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из норм, содержащихся в этой статье, утверждение местоположения границ проводится посредством собрания заинтересованных собственников, которые ставят свои подписи в акте согласования расположения границ, составленного на обороте межевого плана, представленного кадастровым инженером.

Если собственник участка, извещенный надлежащим способом, не выразил своё согласие на утверждение местоположения границ участка посредством личной подписи в акте, либо не представил в письменной форме свои мотивированные возражения, то процедура утверждения границ всё равно будет считаться согласованной.

При этом, к межевому плану должны быть приложены документы, подтверждающие, что все заинтересованные лица были извещены надлежащим образом.

Внесение корректировок в реестр по решению суда

Если внесение изменений в ЕГРН в добровольном порядке повлечёт нарушение чьих-то законных интересов, то ничего не остаётся, как обратиться в суд. Вместе с исковым заявлением подаются те же документы, что и в случае с досудебным урегулированием.

Чтобы не пришлось обращаться для восстановления справедливости в суд, достаточно заказать уточнение границ земельного участка в «Сервис-Гео».

После того, как будут определены границы участка при межевании, инженерами будет составлен надлежащим образом оформленный план, на основании которого будут внесены сведения в Росреестр, после чего ваш участок будет считаться полноценным объектом недвижимости.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ СТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультацияБесплатно

Источник: https://srvgeo.ru/articles/post/kak-ponyat-chto-mezhevanie-bylo-provedeno-s-oshibkami

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Неправильное межевание земельного участка что делать

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю.

Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

  • собственник;
  • арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
  • судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

  • со сделками купли-продажи или обмена;
  • с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
  • с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

  • сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
  • он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
  • собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:

  1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
  2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
  3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
  4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
  5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
  6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

  1. если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
  2. нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
  3. сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
  4. обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
  5. работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

  • соседи-собственники;
  • соседи-долгосрочные арендаторы;
  • законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221. Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

  • не подписывать акт;
  • вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

  1. в досудебном порядке;
  2. через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

  • собственнику;
  • арендатору (при долгосрочной аренде);
  • соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
  • наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

иска стандартно:

  • шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
  • название документа;
  • обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
  • требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
  • дата, подпись;
  • список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Скачать образец иска можно здесь.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

  1. спорного технического плана местности;
  2. удостоверения личности истца;
  3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
  4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
  5. информация от свидетелей;
  6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
  7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей. Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец  должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Заключение

Оспорить межевой план вполне возможно при наличии доказательств. Суд оставляет без удовлетворения требования истца, если они:

  • не имеют достойной доказательной базы;
  • оформлены неверно, с грубыми ошибками.

Поэтому рекомендуется при составлении иска и во время заседаний обращаться за помощью к юристам. Итог заседаний при удачном стечении обстоятельств таков: старый межевой план признаётся недействительным, а границы устанавливаются в соответствии с новым планом, созданным муниципальным работником.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/osparivaem-mezhevanie/

Что делать и куда обращаться если межевание земельного участка было сделано неправильно

Неправильное межевание земельного участка что делать

В процессе межевания земельного участка нередко собственники наделов сталкиваются с ситуациями, при которых кадастровыми инженерами были допущенные определенные ошибки, какие в итоге привели к тому, что в общегосударственный реестр сведения вносятся неправильно.

Эти ошибки могут приводить к таким последствиям, что по документам надел находится вообще в другом населенном пункте или наложен на совершенно другой участок.

Самые распространенные ошибки

Ошибки межевания, что приводят к указанию неверных данных о земельном участке, в общей массе содержат определенные характерные признаки, по которым их разделяют на отдельные группы.

В зависимости от такой групповой принадлежности может несколько отличаться путь исправления данных и определяться продолжительность такой операции.

Неправильно указанные координаты

Одной из ошибок, которую допускают кадастровые инженеры уже на окончательном этапе составления межевого плана, является внесение неверных данных по определенным ими координатам поворотных точек.

В такой ситуации весь перечень работ проведен правильно и лишь в процессе указания таких координат по определенным причинам данные вносятся ошибочно.

Причиной таких ошибок чаще всего становится человеческий фактор.

Недостаточно тщательный анализ данных

В процессе определения поворотных точек участка и проведения между ними границ инженеры порой упускают определенные моменты, которые очень важны еще на этапе сбора данных кадастра и анализа полученной информации.

Кроме того, иногда специалисты не считают необходимым непосредственно выезжать на участок и проводить замеры в натуре, используя лишь сведения о поворотных точках соседних участков или картографические материалы.

Такие действия в итоге чаще всего приводят к возникновению ошибок в определенных инженером границах.

Еще одной из наиболее частых причин ошибок межевания является неверное определение точных границ участка.

Такая ошибка может быть связана с неточными расчетами, недостаточно тщательной проработкой имеющихся сведений, а также использованием уже устаревшего оборудования, которое при проведении замеров дает ошибочные результаты.

Кроме того, иногда кадастровые инженеры допускают ошибки, проводя межевание только в условной системе координат, совершенно не привязываясь к общероссийской системе, в результате чего полученные данные содержат ошибки.

Кадастровые неточности

Под кадастровыми ошибками понимают те неточности, которые возникли вследствие несоответствия границ, какие отражены в межевом плане участка и тех, что имеются фактически, при этом также может иметь место фактор наложения границ соседних участков или пересечение ими зданий или других объектов недвижимости.

Что делать и куда обращаться, если результаты неправильные

В том случае, если собственником земельного участка или другими лицами, проводившими определенные действия по подготовке документации, было замечено, что имеют место ошибки межевания, необходимо незамедлительно принять меры и знать куда обращаться.

Это связано с тем, что такой факт делает невозможным многие процедуры с участком и несет в себе потенциальные проблемы не только для самого собственника участка, но и для владельцев смежных наделов.

Процедура

Процедура досудебного урегулирования предполагает перечень следующих действий:

  • Обращение в департамент земельных ресурсов. В результате такого действия собственнику участка или лицу, имеющему право пользования им, предоставляется распоряжение, на основании какого возможен пересмотр полученного ранее межевого плана и составление нового, в котором замеченные ошибки и неточности будут устранены;
  • Заказ межевого плана. Для этого можно обратиться в отдел межевания государственного БТИ или же в геодезическую организацию. В первом случае составление плана может обойтись несколько дешевле, при использовании второго варианта более вероятно, что процедура пройдет гораздо быстрее;
  • Обратиться в Кадастровую палату. Такой пункт будет являться завершающим этапом устранения ошибки и он включает в себя подачу заявления о внесении уточненных данных уже на основании нового межевого плана.

Согласно регулирующему законодательству ответ о возможности внесения изменений будет предоставлен в течение 15 дней.

Судебная тяжба

В случае невозможности устранить допущенные ошибки межевания владельцу участка приходится прибегать к инициированию решения возникшей проблемы в суде.

В такой ситуации необходимо понимать, в каких случаях собственно допускается обращаться в суд для исправления ошибок, допущенных при межевании:

  • Если орган, который осуществляет постановку на кадастровый учет, отказал в таком действии собственнику участка по причине наличия ошибок;
  • Если орган кадастрового учета принял решение об отказе во внесении изменений в межевой план, содержащий ошибки;
  • Если имеется в наличии заключение о том, что была выявлена ошибка при межевании самого участка или соседнего надела.

Наложение участков

Одним из последствий ошибок межевания становится наложение границ. Обнаружение такой неточности требует также незамедлительного решения, которое заключается в определении верных сведений о поворотных точках и внесении данных по ним в государственный реестр.

Причины

Наложение границ земельного участка может возникать по следующим причинам:

  • Технические. Под такими ошибками понимают те, которые возникли в результате опечатки, описки или неумышленной замены каких-либо цифр в обозначении поворотных точек участка, в результате чего по документам границы нескольких наделов оказались пересеченными;
  • Кадастровые ошибки. Они непосредственно возникают по причине того, что в результате неверно проведенных расчетов, замеров и использовании неисправного оборудования инженером были получены неверные данные.

Решение

В случае обнаружения факта того, что имеет место наложение границ наделов, необходимо обратиться в компетентные органы, поскольку впоследствии внесение поправок будет осложнено из-за необходимости восстановления сведений и определения действительных границ участков, как они проходят в действительности.

При обнаружении такого факта собственник участка должен направить заявление в местное отделение кадастра, в котором потребуется указать все имеющиеся ошибки и основания для внесения изменений в данные.

Принятие положительного решения в большей мере будет вероятно, если аналогичные заявления последуют также и от собственников смежных наделов, с которым, собственно, конкретный участок и пересекается.

В случае же отказа во внесении изменений собственнику надела потребуется обратиться для составления уточненного межевого плана, а после подать исковое заявление в суд и внести данные по наделам уже в принудительном порядке.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.