Нужен ли нотариус при покупке дачи

Как оформить покупку дачи? | Адвокат Белякова Инна

Нужен ли нотариус при покупке дачи

Хотите оформить покупку дачи?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Покупка дачи – это отдельный вид сделок с недвижимостью, который имеет ряд особенностей. Покупатели сталкиваются с различными трудностями: как оформить покупку дачи с земельным участком или без него, какие потребуется оформлять документы, куда обращаться для оформления и как вообще происходит процедура купли-продажи.

Все эти и другие вопросы мы разберем в рамках данной статьи.

Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:

  • если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
  • если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.

Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.

Для того чтобы правильно выполнить оформление покупки дачи с земельным участком, потребуется подготовить целый ряд документов, а именно:

  • правоустанавливающие документы на дачу продавца – основания собственника для распоряжения имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство и т.д.
  • выписка из ЕГРП – подтверждение того, что право собственности на объект действительно принадлежит продавцу;
  • кадастровый паспорт объекта – информация из государственного земельного кадастра, содержащая все характеристики участка – площадь, расположение, границы и т.д.;
  • технический паспорт на каждую постройку – если недвижимость будет оформляться отдельно от земельного участка, понадобится технический паспорт дома и других объектов, если они есть. В этом документе содержится важная техническая информация – площадь, дата введения в эксплуатацию, план строений и т.д.;
  • план межевания – форма участка, расположение на карте, границы и другая важная информация. Данные из плана межевания служат основной для внесения земельного надела в государственный кадастр;
  • садовая книжка – если дача входит в садовое товарищество, а право собственности на нее не оформлено должным образом, законодательно земля не принадлежит владельцу дачи и является собственностью кооператива. В этом случае продать дачу официально нельзя, потому используется т.н. «продажа по садовой книжке», в которой меняется участник кооператива с продавца на покупателя;
  • согласие от супруга на покупку – если покупатель состоит в браке, потребуется письменное согласие от жены (мужа) на приобретение дачного участка;
  • подтверждение отсутствия долгов – необходимо предоставить выписку, что за дачным участком не числятся задолженности за электро- и водоснабжение, членские взносы и т.д.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, потому для формирования окончательного пакета лучше проконсультироваться с адвокатом по земельным делам.

Как правильно оформить покупку дачи с домиком, чтобы полностью соблюсти законодательство? Существует алгоритм, который помогает это сделать:

1. Проведение консультаций между продавцом и покупателем

цель этого этапа – достичь договоренностей по основным условиям сделки: цена, механизм переоформления недвижимости, передача денег, условия договора купли-продажи и т

2. Ознакомление с документами

нужно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости, при этом нет явных ограничений и препятствий для заключения сделки (неразрешенных споров, обременений и т.д.). Дополнительно также рекомендуется провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы минимизировать возможные риски.

3. Составление и подписание договора купли-продажи Документ обязательно составляется в письменной форме и должен содержать сведения о предмете сделки (собственно участок, постройки, находящиеся на его территории, другие объекты), сторонах, время и место заключения договора, права и обязанности сторон, сумма сделки, гарантийные обязательства, механизмы разрешения возможных споров и т.д. Тексту договора следует уделить особое внимание, поскольку здесь наиболее часто вероятны ошибки, потому его составление лучше поручить квалифицированному юристу. В его присутствии лучше и подписывать документы, чтобы он мог проконтролировать весь процесс и правильность процедуры.
4. Передача денег за дачу

Покупатель может перечислить средства на расчетный счет продавца, передать их наличными, а также воспользоваться банковской ячейкой. Последний вариант считается наиболее надежным, поскольку это существенно снижает риски обмана для покупателя.

5. Государственная регистрация прав собственности

Оформление документов на покупку дачи заканчивается процедурой смены собственника в государственном реестре прав собственности.

С недавних пор сам договор регистрировать после подписания не нужно, но переход прав собственности регистрируется в обязательном порядке.

Где можно оформить покупку дачи? Для этого можно обратиться как в районное отделение Росреестра, так и воспользоваться услугами МФЦ.

Пакет документов, включающий договор, правоустанавливающие документы, удостоверения личности сторон сделки направляется в Росреестр, после чего в течение 10 дней, если не допущены ошибки, в ЕГРП вносятся все необходимые изменения относительно владельца участка и дома (если он оформлен отдельным объектом). Выписка из ЕГРП служит подтверждением успешного проведения сделки.

При покупке дачи в СНТ оформление документов немного отличается, поскольку ни земля, ни объекты на ней не оформлены в собственность, что исключает регистрацию в Росреестре.

В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садовую книжку.

Впрочем, даже при таком варианте мы рекомендуем впоследствии оформить право собственности и стать полноценным владельцем дачного участка.

Заключение

Существует несколько вариантов оформления покупки дачи, которые зависят от того, что собой представляет объект: только земля, незарегистрированные постройки на ней или полноценные капитальные сооружения.

Это влияет как на процедуру оформления, так и на документы, которые потребуются для заключения сделки.

Если вы не знаете, как оформить дачу в собственность при покупке, или столкнулись с другими сложностями, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по земельным делам.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-oformit-pokupku-dachi/

Что нужно знать при покупке дачи: оценка, документы, сделка

Нужен ли нотариус при покупке дачи

Если Вы решили самостоятельно (без помощи агентства) приобрести дачу, Вам следует знать следующие достаточно простые, но в то же время полезные правила, а именно:

1. Как определить, адекватна ли цена дачи, земельного участка?

90% от общего количества дач и участков, предлагаемых к продаже, имеют цену, которую Вы, разумеется, никогда не дали бы за “это”… Реже, но тоже бывают и диаметрально противоположные случаи, — когда Покупатель на радостях, что нашел то, что ему понравилось, и как ему кажется по нормальной цене, переплачивает вдвое.

Поэтому перед тем, как начать практические выезды за город с целью просмотра той или иной дачи, стоит изучить рынок с помощью  соответсвтующих интернетресурсов и печатных изданий.  Потратив не более часа, Вы сможете составить примерное представление о диапазоне цен на дачи или участки в районе, который Вас интересует.

Осведомленность о текущих уровнях цен позволит Вам, с одной стороны, не упустить хорошую дачу, но как Вам сначала показалось слишком дорогую, а с другой, как уже говорилось выше, — не заплатить вдвое больше от рынка. Например, большое влияние на формирование цены имеет расположение дачи в зависимости от направления (например, Восток всегда дешевле Запада) и удаленности от МКАД.

Отдельного упоминания (как показала практика) требует такой институт как “кадастровая стоимость”.

Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к определению рыночной цены, например, земельного участка. Рыночная цена определяется балансом спроса и предложения.

Тогда как в сложившихся реалиях кадастровая стоимость всегда значительно превышает рыночную и используется прежде всего в целях налогообложения.

В продолжение разговора о цене следует также отметить, что и оценочный отчет (экспертная оценка) также не может быть признан надежным источником информации о реальной цене дачи и/или дачного участка, поскольку выполняется по заказу…

НА ЗАМЕТКУМы сопровождаем сделки по покупке дач, участков, домов во всех районах Подмосковья. Сопровождаем со стадии переговоров и внесения задатка (или аванса) до плучения документов с государственной регистрации.  Наши телефоны 89167258493, 89150251807. Стоимость сопровождения 40 000 рублей.

Отметим, что наличие на участке старенького летнего дома не является причиной платить за участок больше средней рыночной стоимости. Что бы понять какая же цена будет справедлива за участок с более менее приличным домом, следует зайти на сайт такой, например, компании как “Терем” или посмотреть предложения на строительных рынках. 

Все же из имеющегося опыта приходится сделать вывод, что в отличие от квартир (где всегда есть четкая средняя цена на тот или иной тип и размер квартир) цена на землю в большей степени определяется  такими факторами как: возраст, образование, текущее материальное положение продавца. Так, перечисленным факторам соответствуют следующие наиболее распространенные аргументы, с которыми Вы обязательно столкнетесь:

   — Сюда столько труда вложено…

   — Это же земля под Москвой…

   — Дешевле, чем за … миллионов мне смысла нет продавать…

Как и какое же решение принимать при наличии такой аргументации решать только вам…

2. Как выбрать дачу

Не стоит осматривать дачу в вечернее и, тем более, ночное время.

Все же лучше смотреть дачу с женой (подругой, коллегой по работе). Женщины, может быть, плохо разбираются в садовом домостроении, но их интуиция с лихвой перекроет любые пробелы в знаниях о дачах.

Многолетние наблюдения позволяют нам говорить о двух основных критериях, которыми должен руководствоваться покупатель при выборе дачи:

А) понравилось, “легло на душу”, “именно так я представлял(а) свою дачу”;

Б) смогу ли я продать эту дачу  хотя бы по той же цене, по которой приобрету? (но если уж понравилось очень сильно, то можно и переплатить, но все же, на наш взгляд, — не более 30%)

* и все же опыт показывает… Познакомьтесь с будущими соседями. Послевкусие от такого знакомства, как правило, придает дополнительную уверенность в принятии решения – покупать… или не покупать…

Существует несколько параметров отбора, которые мы приводим справочно:

  • наличие электричества (если его нет даже по границе участка, то все же стоит воздержаться от покупки, несмотря ни на какую цену и уверения продавца, что “завтра начнут ставить столбы”)
  • наличие хотя бы летней воды или наличие реальной возможности обеспечить водоснабжене на участке
  • удаленность от станции
  • наличие реальной возможности добраться до дачи общественным транспортом
  • наличие магазинов (продуктовых, хозяйственных) в непосредственной близости от дачи
  • удаленность от МКАД, т.е. какое время будем занимать путь до дачи

Аванс или задаток

После того, как Вы выбрали дачу все же стоит внести Продавцу аванс или задаток. Размер аванса (задатка) должен быть небольшим: от 15 000 до 30 000 рублей. Все, что выше — на Ваше усмотрение, но если Продавец требует больше, чем 50 000 рублей, то этот факт должен Вас насторожить.

Необходимо также понимать разницу между авансом и задатком. В первом случае Продавец может Вам просто вернуть аванс и продать участок другому Покупателю, например, по более высокой цене. В свою очередь и Вы можете передумать покупать дачу, и Продавец будет обязан вернуть Вам аванс.

 А в случае с задатком ситуация несколько иная. Так, в случае отказа Продавца продать Вам дачу, он будет обязан вернуть Вам задаток в ДВОЙНОМ размере, если же Вы передумаете покупать дачу, то задаток остается у Продавца.

4. Ознакомление

Если дача понравилась и Вы уже готовы ее купить, все же пообщайтесь с соседями с других участков. Как правило, окружение знает историю выбранной Вами дачи и ее владельцев в ретроспективе до 20 лет. Также стоит пообщаться с председателем товарищества.

Если Вы приобретаете дачу не в сезон, то с правлением Вы можете связаться круглый год. Как правило, расписание работы правления висит на дверях (стене, доске обявлений) помещения правления.

В случае, если рядом с участком стоит электрический столб, а на участок электричество не заведено, поинтересуйтесь, сколько будет стоить подключение, поскольку в некоторых товариществах цена подключения доходит до 100 000 рублей.

Крайне важно попросить у продавца дачи справку об отсутствии задолженности по членским взносам и другим обязательным платежам. Также необходимо уточнить показания электросчетчика и поинтересоваться, оплачено ли электричество.

Обратите внимание нет ли в непосредственной близости от участка высоковольтной ЛЭП (линии электропередачи). Если Вы, стоя на участке, слышите характерный треск (коронация), издаваемый проводами, то такую дачу покупать нельзя.

5. Документы

Документы на дачу, разумеется, являются одним из важнейших условий совершения сделки, но все же не стоит устраивать их проверку “с пристрастием” – привлекать криминалистов и/или астрологов. За Вас это сделает регистрирующий орган. Если документы в порядке, то государственная регистрация сделки будет осуществлена, а если нет, то нет. 

Главное — расчет за дачу необходимо производить с использованием банковской ячейки. При этом условием доступа Продавца к ячейке (то есть к деньгам) должен быть зарегистрованный договор купли-продажи дачи.

Для совершения сделки требуются следующие документы:

Выписка их ЕГРН ан земельный участокПравоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свиетельство о наследстве
Выписка из ЕГРН на домСправк об отсутствии задолженности по членским и/или целевым взносам.

Обращаем Ваше внимание, что перечисленные документы необходимы для принятия покупателем решения о совершении сделки. Для оформления сделки в регистрирущем органом требуется только три экземпляра договора купли-продажи, квитанции об уплате государственной пошлины и нотариальное согласие спруга продавца на продажу, если дача приобреталась продавцом в браке.

Необходимо обратить внимание на предмет наличия межевания (установления границ). Если межевание не проводилось, то в кадастровой выписке или в ЕГРН на земельный участок будет отметка “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Наличие в ЕГРН такой отметки говорит о том, что границы участка на текущий момент определены только его забором или забором соседей.

И если вы покупаете дачу в новом месте, где еще нет устоявшихся границ или вообще еще нет соседей,то межевание все же необходимо сделать.

Если же покупка предполагается в стародачном месте, которому уже много лет и справа и слева и сзади – соседи, и границы между ними устоялись на протяжении нескольких десятков лет, то  межевание в данном случае вряд ли будет являться актуальным вопросом.

Часто бывает так, что у Продавца есть документы на участок, а на дом — нет, так как он не оформлялся.

С нашей точки зрения, это также вряд ли может служить препятствием к совершению сделки, поскольку дом вы при желании сможете оформить на себя сами после сделки, в порядке дачной амнистии.

Исключение могут составлять случаи, когда дом представляет собой реальную ценность (добротный новый, капитальный, дорогой, прочее), в этом случае все же лучше дождаться, когда Продавец оформит соответствующие документы на дом, с тем что бы указать его в договоре купли-продажи.

6. Покупка дачи по садовой книжке

Отдельного упоминания требует такой способ покупки, как переоформление садовой книжки на нового собственника.

Такой способ покупки является крайне рискованным и недальновидным. Фактически, переоформив садовую книжку на себя, вы становитесь членом садового товарища, но не собственником дачного участка.

Собственником дачного участка в этом случае является администрация соответствующего района, где находится учаcток. Как правило, попытка продажи дачи по садовой книжке означает только то, что продавец не смог оформить право собственности и пытается “избавиться” от дачи или участка по “бросовой” цене.

Впрочем, часто встречаются случаи, что и по садовой книжке продаются обекты по рыночной цене или цене выше рыночной. 

7.  На кого оформлять дачу

Как показывает практика, у супругов часто возникает вопрос на кого из них оформить покупку. В поисках компромисса супруги, иногда выражают желание приобрести дачу по 1/2 доле в праве за каждым из них. Мы рекомендуем не “перегружать” оформление сделки наличием долей, но все же это не так важно. Полагаем необходимым сослаться на Статья 34 Семейного Кодекса РФ:

“1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.”

Посетители сайта часто присылают нам вопроыс относительно покупки старого дома (доли в старом доме) с приусадебным участком. Документы на такие объекты, как правило вызывают, мягко говоря, растерянность, поскольку оформлялись они в довоенное время. А на землю под домом документов может не быть вовсе. Интересующую Вас информацию по затронутому вопросу вы можете получить ЗДЕСЬ.

9. Оформление покупки дачи (земельного участка) – нужен ли нотариус?

 Закон не предусматривает обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью, в том числе с дачами, домами, земельными участками.

Таким образом, достаточно составить (в печатном виде) соответствующий  договор, подписать его (вместе с актом приема-передачи) и сдать его на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

С нашей точки зрения, нотариальное оформление имеет смысл только в очень редких случаях, например, когда продавец (или покупатель) имеет весьма преклонный возраст или очевидны признаки злоупотребления алкоголем.

При прочих равных обстоятельствах мы полагаем, что удостоверение сделки нотариусом никак не влияет на степень ее надежности. Кроме того, за нотариальные действия и технические работы будет необходимо уплатить значительную сумм у денег – от 10 000 до 25 000 рублей. Кроме того, придется собрать большое количество нужных для нотариуса, но ненужных для регистрации права собственности документов. 

 Также обращаем ваше внимание, что с 01 января 2016 года нотариус необходим в обязательном порядке, если предметом сделки является доля в праве, а не объект недвижимости в целом.   

Источник: http://xn----dtbfdhlb6acrmwnc7b6g.xn--p1ai/vsyo_o_dachah_i_zemle/whot_should_you_know_to_buy_dacha/

Особенности покупки дачи

Нужен ли нотариус при покупке дачи

Покупка дачи – процедура, в результате которой покупатель вступает в права собственности сразу на два объекта: дом и земельный участок, на котором он построен.

Каждый покупатель понимает, что сделка с недвижимостью — процедура достаточно сложная, требующая максимальной осведомленности по всем юридическим аспектам.

Даже принимая решение купить дачу у знакомых, важно провести полную юридическую проверку перед сделкой.

На что обратить внимание при покупке дачи

Пакет документов на покупку дачи с земельным участком регистрируется в Росреестре после подписания договора купли-продажи. Эти документы можно разделить на три вида:

  • Документы, подтверждающие права собственника на данный объект и регистрацию самого объекта во всех необходимых инстанциях.
  • Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов на объект на момент покупки.
  • Документы, подтверждающие факт исполнения нынешним собственником своих обязательств перед государством по содержанию своего объекта недвижимости.

Документы о регистрации объекта собственности

Документ на собственность называется правоустанавливающим. Это бумага, на основании которой продавец стал собственником: договор купли-продажи дачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи объекта в собственность граждан (приватизация) и др.

Для сделки в 2018 году также необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оформляется она в течение нескольких дней и имеет ограниченный срок действия.

В документах на земельный участок принципиально важной деталью является площадь. Подтверждением законного владения всеми квадратными метрами площади участка, помимо документа-основания, являются кадастровый паспорт и план межевания. Сверяя сведения в этих документах, необходимо убедиться, что они совпадают.

Документы на дачную постройку могут быть самого различного вида. Приобретение дачи без документов на дом возможно, но покупатель должен быть готов после вступления в собственность заниматься регистрацией дома самостоятельно.

Однако еще до сделки необходимо получить подтверждение того, что данная постройка действительно не проходила регистрацию. В случае, если дом зарегистрирован, продавец должен предоставить на сделку документы основания права собственности и технический паспорт, выдаваемый БТИ.

Садовая книжка не является правоустанавливающим документом и не может служить законным основанием для передачи права собственности. «Приобретение» неприватизированной дачи является не покупкой, а лишь передачей членства в садоводческом товариществе, потому что у продавца нет права распоряжаться данной собственностью.

Нотариальные документы для сделки

Необходимые для сделки нотариальные бумаги различаются в зависимости от документов основания. Если собственник владеет своей дачей на основании договора купли-продажи, он должен до сделки оформить у нотариуса документ, учитывающий требования законодательства о брачной доле.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку, зависит от того, является ли имущество совместно нажитым. Согласие не требуется, если собственниками и продавцами являются оба супруга.

Если в момент покупки владелец в браке не состоял, согласие также не требуется, но он должен предоставить на сделку нотариальное заявление о том, что на момент покупки он не был в браке.

Если основанием является не купля-продажа, документы о семейном положении также не нужны (наследная, полученная в дар и прочая собственность не является совместно нажитой), но требуются иные нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов.

Обязательства по эксплуатации

Подтверждением добросовестного выполнения продавцом своих обязательств перед государством по содержанию имущества является справка об отсутствии задолженностей по коммунальным и прочим обязательным платежам. При покупке дачи в садовом товариществе этот документ выдается его председателем.

Однако, если собственник не может погасить свои долги до сделки и получить такую справку, возможны другие решения. Чаще всего в таких случаях стороны договариваются о погашении задолженности из средств, задействованных в сделке: продавец просто делает скидку на сумму задолженности.

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации покупки дачи:

  • правоустанавливающие документы на участок и постройки;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровые паспорта на землю и постройки;
  • технические паспорта на землю и постройки;
  • план межевания;
  • справки об отсутствии задолженностей;
  • нотариальные документы об отсутствии других правопретендентов.

Точный список документов устанавливается для каждой сделки отдельно, и его необходимо уточнять в нотариальной конторе или в агентстве недвижимости.

Все документы обязан предоставить продавец, от покупателя на сделку требуется только паспорт. В случае, если дача покупается для другого человека, переоформить ее впоследствие можно через дарение.

Однако в этой ситуации проще оформлять покупку сразу на имя другого лица, по нотариальной доверенности от него.

Проведение сделки

На сегодняшний день существуют две формы проведения сделок с недвижимостью: простая письменная и нотариальная. Первая сопряжена с меньшим объемом расходов по подготовке сделки и занимает меньше времени.

Вторая предусматривает несколько более высокую степень надежности, в силу чего ее регистрация в Росреестре проходит быстрее.

Кроме того, существует ряд предусмотренных законодательством случаев, когда сделка может быть только нотариальной.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Процедура сделки включает в себя три шага:

  1. Подписание договора купли-продажи;
  2. Обеспечение сделки денежными средствами;
  3. Подача документов на регистрацию.

Независимо от выбранной формы процедура, в целом, одна и та же.

Разница в том, что при нотариальной сделке договор составляет нотариус, и, если в нем необходимо учесть определенные условия, об этом участники сделки должны сообщить ему заранее (условия могут быть учтены только если предусмотрены законодательством). При простой письменной форме составление договора осуществляется собственными силами, с привлечением услуг агентства недвижимости или сторонней юридической компании.

После подписания договора купли-продажи покупатель официально становится собственником не сразу, а лишь после регистрации сделки.

Поскольку обе стороны имеют право отозвать регистрацию до ее завершения, перевод средств производится после подачи документов на регистрацию.

В этом случае в договоре купли-продажи указывается, что расчет произведен полностью, а продавец в присутствии покупателя пишет от руки расписку в том, что денежная сумма получена в полном объеме.

После перевода денежных средств (лучше всего — в присутствии обоих сторон) продавец отдает расписку покупателю.

По договоренности с продавцом возможна также покупка дачи в рассрочку. Порядок оформления сделки в этом случае предусматривает обязательное отражение этого условия в договоре купли-продажи.

Регистрация и вступление в собственность

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку. Регистрация права собственности осуществляется Росреестром. Способов подачи документов на регистрацию несколько:

  1. Самостоятельная регистрация в местной регистрационной палате.
  2. Подача документов на регистрацию через многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Нотариальная регистрация.
  4. Привлечение сторонней юридической организации, предоставляющей данную услугу.

От выбранного способа зависит, сколько стоит оформление дачи в собственность при покупке. При самостоятельной регистрации стоимость ограничивается только гос.пошлиной (около 2 тысяч рублей). При привлечении к регистрации нотариуса или коммерческих регистраторов стоимость закономерно возрастает и колеблется от 5 до 12 тысяч рублей.

После завершения всех официальных процедур проданный объект передается покупателю вместе со всеми комплектами ключей, что подтверждается подписанием акта приема-передачи обеими сторонами.

Источник: https://metr.guru/dacha/osobennosti-pokupki-dachi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.