Нужно ли делать межевание гаража

Содержание

Оформление гаража в собственность | Журнал кадастрового инженера

Нужно ли делать межевание гаража
Собственникам земельных участков Заказать технический план на гараж Тюмень 98-59-77

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Межевание гаража – что это такое, сколько стоит, закон, нужно ли делать, если земля в собственности, 2020 – Юридические правовые советы

Нужно ли делать межевание гаража

Большинство гаражных ящиков были построены их владельцами. СССР .

По таким зданиям редко выдаются все необходимые документы, не говоря уже о земле, на которой они расположены.

Когда граждане узнают подробности регистрации прав собственности, они начинают задаваться вопросом: что такое гаражное обследование, сколько оно стоит, сколько стоит, сколько стоит, сколько стоит и т.д. Ответы на эти вопросы содержатся в действующем законодательстве.

Недвижимость характеризуется индивидуальными особенностями.

Земля и отдельно стоящие здания должны быть описаны таким образом, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и где начинается собственность других людей.

Землемерия — Определение и определение границ участка в горизонтальной плоскости.

Специалисты должны определить, в какой зоне расположен гараж и где заканчивается здание.

В этом районе житель может свободно пользоваться зданием.

Строго говоря, гараж не измеряется, а площадь под ним. Но это событие чрезвычайно важно для тех собственников, которые планируют приватизировать эту недвижимость в будущем.

Работа будет вестись с помощью измерительных приборов, спутниковых навигационных систем и т.д.

Обычно, если это возможно, результаты измерений регистрируются на местах.

Невозможно выполнить кадастровые работы, точную информацию можно найти в разделе ЕГРН .

Таким образом, гражданин не может зарегистрировать свои права на гараж для продажи или обмена.

Юридические тонкости

Гараж является сложным объектом, так как здание занимает определенную площадь.

Вам нужен проект опроса, чтобы получить права на базовую ячейку.

Если провести обследование невозможно, гражданин может зарегистрировать гараж в качестве имущества, но земля, на которой он находится, является общей собственностью владельцев гаража.

Оформление гаража в собственность

Гараж должен быть зарегистрирован, как и любое другое имущество.

В противном случае права собственности не существует, и, например, продажа такой недвижимости невозможна с юридической точки зрения.

Состоящем в кооперативе

Регистрация права пользования гаражом в ГСК разделена на две фазы.

  • Сначала гражданин регистрирует бокс сам. Для этого необходимо свидетельство председателя кооператива о том, что все взносы в акции были сделаны. С этим документом лицо направляется в филиал Росреестра.
  • Офису может понадобиться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания об избрании председателя, решение муниципалитета о выделении кооперативу земельного участка для строительства индивидуальных гаражей.
  • Гражданин пишет заявление о своем желании зарегистрировать свои имущественные права и вводит в обращение дежурство для бюджета, предъявляет документы и паспорт. Все формальности выполняются в течение 5 рабочих дней.
  • Также возможно заключение контракта с инженерно-техническим бюро на выполнение работ и регистрацию изыскательского проекта. Этот документ можно подать в муниципальную администрацию для того, чтобы гражданин мог использовать землю под гаражом.

Основная проблема заключается в особенностях строительства боксов в кооперативах.

  • В целях экономии места гаражи строятся блоками, с одной стеной, разделяющей 2 складских места для машин. Поэтому ящики невозможно разделить по своей природе — стены и земля под ними будут находиться в общей собственности.
  • Также будет невозможно провести обследование, если ящик находится в многоэтажном гараже. Для этих объектов будут разработаны технические планы.

Если нет документов

Земельный участок под гаражами был передан кооперативам, состоящим из сотрудников компаний и ведомств, еще до краха.СССР .

Сегодня у многих владельцев боксов есть только членские билеты от таких некоммерческих организаций. Некоторые граждане не имеют документов на недвижимость, которой они пользуются.

В такой ситуации необходимо провести легальную регистрацию.

Коробки обычно являются частью кооперативов, сетей или других областей, используемых некоммерческими организациями.

Гражданин должен обратиться к председателю и потребовать полной оплаты уставного фонда. Федеральное ведомство ЗАГСа должно связаться с Вами для регистрации Ваших прав интеллектуальной собственности.

В случае отдельно стоящего гаража необходимо выяснить, имеется ли технический паспорт на установку и на каком основании используется земля под зданием.

Главный вопрос здесь в том, было ли имущество предоставлено в пользование в соответствии с законом. Создайте сертификат на въезд в гараж и получите техническое свидетельство. БТИ Ты можешь сделать это достаточно быстро.

Земельные участки делятся по следующим категориям: право собственности, постоянное пользование, аренда, пожизненная недвижимость.

В любом случае, должна быть запись об этом. ЕГРН .

Если гараж построен произвольно, вы можете попробовать зарегистрировать права на строительство.

Для этого необходимо подготовить геодезический проект и направить его в общину. Когда утвержденный план территориального развития позволяет гражданину заключить договор аренды и легализовать гараж, власти встречаются с заявителем.

Обычно власти пытаются избавиться от гаражного здания в крупных населенных пунктах.

Поэтому лучше, чтобы владелец несанкционированного ящика не обращал на себя внимания при таких обращениях.

Как индивидуальное строение

В некоторых случаях гражданину принадлежит отдельный гараж.

В такой ситуации можно немедленно связаться с компанией для проведения расследования на месте происшествия. Это будет необходимо для приватизации земли.

Земля, ранее предоставленная в постоянное пользование или пожизненное владение, переходит в собственность граждан в соответствии с принципом декларирования.

Человеку достаточно подать заявление и приложить план обследования, чтобы муниципалитет мог одобрить передачу собственности в частную собственность.

Если гражданин вернул гараж на своё имущество, которое было потрачено на следующие цели ИЖС он может провести обследование, чтобы разделить землю, а затем продать гараж.

Это может быть сделано при различных условиях:

  • Гараж может обслуживаться без использования основного имущества;
  • Площадь, предназначенная для ИЖС Минимальный размер земельного участка соответствует минимальному размеру земельного участка, предоставляемого в распоряжение граждан;
  • Местные власти согласятся с изменением целевого назначения землепользования.

Приватизация земельного участка

Владельцы гаражей хотят владеть землей под зданием. Это гарантирует, что бокс может быть разрушен только в том случае, если земля будет вывезена для общественного пользования и выплачена соответствующая компенсация.

С чего начать

  • Если земельные участки использовались для строительства гаража на основании права постоянного пользования, пожизненного наследования и аренды, то требуется только обращение гражданина, адресованное органу местного самоуправления. Заключен договор о безвозмездной передаче земельного участка.
  • Если гражданин получил право пользования земельным участком на основании договора аренды, приватизация может быть осуществлена только в общем порядке на аукционе.

Согласие соседей на опрос не требуется.

Но было бы лучше проинформировать их о работе, чтобы владельцы соседних мастерских присутствовали и инженеры указывали на возможные ошибки.

Если документы неясны, собственники решают спор в суде.

Документы

Для регистрации гражданину необходимы следующие документы:

  • личный паспорт;
  • Документы о правах на пользование гаражом (выписка из ЕГРН (c) право на свидетельство о недвижимости, свидетельство о недвижимости или любой другой документ);
  • Документ о праве на земельный участок (решение муниципалитета о выделении земельных участков, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или другое);
  • исследовательский проект;
  • заявление.

Процесс регистрации

Гражданин подает в территориальный орган Росреестра пакет документов и запрос о принятии юридически значимых мер.

Специалисты Агентства проверяют данные и сравнивают их с информацией, содержащейся в базе данных. ЕГРН . Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения процесса владелец получает выписку из книги ЕГРН с актуальной информацией о правах на землю.

Нужно ли делать межевание

Измерение позволяет определить местоположение здания и индивидуальные характеристики гаража.

Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, где информация фиксируется на основании проведенных изыскательских работ.

Порядок проведения

  • Владелец гаража связывается с предприятием, уполномоченным на проведение геодезических работ, и заключает договор на геодезическую съемку. Дата отъезда специалистов на объект согласована в документе.
  • Рекомендуется письменно информировать соседей о том, что такая работа ведется. Обычно никто из них не приходит, но могут быть исключения. В этом случае в работе принимают участие собственники прилегающих земель: подают правоустанавливающие документы, разъясняют границы и т.д.
  • Сотрудники компании проводят измерения и фиксируют границы участка. По результатам работы подписывается закон.
  • В течение 10-15 рабочих дней можно будет собрать национальный план обследования.

Сколько стоит

Стоимость регистрации поэтапного плана составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Опишите отдельный гараж в городе, который стоит дороже, чем коробка в Швейцарии. ГСК .

Цена зависит от того, где находится коробка, какова ее стоимость и какова репутация компании.

В 2019 году геодезическая съемка была необходимым условием для регистрации прав собственности на недвижимость.

Без этого документа невозможно зарегистрироваться в Росреестре и приватизировать имущество.

: «Как сделать межевание»

Источник: https://jurystilegal.ru/zhilishhnye-voprosy/garazh/mezhevanie-garazha-chto-jeto-takoe-skolko-stoit-zakon-nuzhno-li-delat-esli-zemlja-v-sobstvennosti-2020.html

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Нужно ли делать межевание гаража

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим.

– муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он – член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража – это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж – этапы регистрации

  1. Для начала – к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее – в БТИ с этой самой справкой.

    БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.

  3. Ну а теперь – в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж – это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж – часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. – под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность – надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку – придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж – лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.

  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов.

    А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.

  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено – с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым – решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить – как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом – процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. – св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим.

    – о правах на покупаемый участок; как правило – о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.

  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. – в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).

  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия – например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность – каждый участник.
  3. При аренде – арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 – Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать – дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника – кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 – Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными – от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 – Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала – к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию – непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее – в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность – это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. – он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 – Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж – да, можно. Единоличное оформление земли – нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 – Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом – на землю, с учетом всех обстоятельств.

 – Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже – он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/571-poryadok-oformleniya-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.