Нужно ли межевание земельного участка

Содержание

Зачем нужно делать межевание земельного участка

Нужно ли межевание земельного участка

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов.

В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Читайте так же:  В течение какого времени нужно прописаться

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

[3]

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
  • Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Источник: https://cinemafoodfest.ru/zachem-nuzhno-delat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

    Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно: обязательно ли проводить – Все льготы

    Нужно ли межевание земельного участка

    У многих есть свои земельные наделы, которые были приобретены в разное время. С принятием новых законов и правил в сфере земельного управления приходится задумываться — нужно ли делать межевание участка в СНТ, чтобы в будущем избежать проблем с определением границ своей земли.

    Процесс межевания относится к кадастровой деятельности и проводится для осуществления кадастрового учета всех участков. Процедура выполняется кадастровыми инженерами (КИ), имеющими специальный квалификационный аттестат, который разрешает подобную деятельность.

    Если прочитать положения современного законодательства можно понять, обязательно ли делать межевание земельного участка. Такая процедура выполняется в следующих ситуациях:

    • при разделе земельного надела;
    • при образовании земельного участка (ЗУ) из земель, которые находятся в государственной/муниципальной собственности (после получения документа на руки можно сдавать ЗУ в аренду, приватизировать, предоставлять участок в собственность за деньги или на безвозмездной основе);
    • при выделе участка (в счет земельных долей и прочее);
    • в случае перераспределения земель;
    • когда объединяются 2 или больше земельных участков.

    Смотрите материал >> Какие именно документы нужны для межевания земельного участка

    После успешного окончания процедуры собственники участков получают на руки межевой план.

    Многие садоводы интересуются, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер или свидетельство. В данном случае необходимость проведения процедуры обозначается в законе 122-Ф3 и ст.19.

    Там написано, что если у земельного надела не имеется данных относительно координат границ, в таком случае его гос. регистрация может быть приостановлена. Иногда в ней полностью отказывают.

    Все «за» и «против» межевания

    После того, как стало понятно, для чего нужно межевание участка, стоит разобраться в достоинствах и недостатках процедуры.

    ПлюсыМинусы
    Проводится бесплатно за счет муниципалитета. Однако, такое уточнение будет проводиться для участков, которые раньше не были учены. В большинстве случаев — это платная процедура.Специалисты муниципалитета не всегда компетентны.
    На документах отображаются все границы ЗУ. Соседи обязательно должны подтвердить собственное согласие с границами, что были установлены.Работы не нужно проводить, если имеется регистрация, а также размежевка в документах, устанавливающих право собственности на ЗУ.
    После получения межевого плана владелец надела может проводить с ЗУ всевозможные сделки (аренда, купля-продажа, передача по наследству, дарение и прочее).Отнимает много сил, времени (около 1,5 месяца).
    Законы постоянно меняются, редактируются. Из-за этого некоторые землевладельцы медлят с процессом, выжидая изменений, которые облегчат прохождение процедуры.

    Если вы все же сомневаетесь о необходимости проведения процедуры уточнения границ участка, то мы рекомендуем воспользоваться консультацией наших юристов и задать им вопрос.

    Если участок в собственности, нужно ли делать межевание? Согласно распоряжению РФ 2236-р относительно повышения качества услуг в современной кадастровой сфере и обязательности определения границ всех ЗУ, что было предложено и принято в 2012, все собственники земли обязательно должны пройти процедуру до 2018 года, позволяющую определить границы их наделов.

    Если данные требования не выполнены, с марта 2018 года распоряжаться землей по праву собственности будет невозможно. И, даже если участок приватизирован, все равно нужно ли делать межевание? Согласно положениям данного закона провести работы желательно, чтобы спать спокойно и не переживать о собственности.

    Примеры из практики

    В последние годы земельный участок с межеванием и без вызывает у владельцев многочисленные вопросы. Ниже приведены наиболее частые вопросы.

    Вопрос: Если есть план участка, нужно ли делать межевание?

    Ответ: Процедуру можно не проводить в том случае, если никаких сделок с наделом не планируется. Если в наличии имеется план, повторно заказывать услугу не нужно.

    Вопрос: Нужно ли делать межевание дома на участке?

    Ответ: Счастливые владельцы домов и коттеджей достаточно часто задумываются, нужно ли оформлять права собственности на участок, который находится под сооружением.

    Даже если у них имеется документация, удостоверяющая собственность на строение, участок все-таки придется мерить дополнительно. В таком случае выполняется процедура выявления границ дома.

    Вопрос: Как узнать, нужно ли делать межевание дачного участка?

    Ответ: Каждый собственник участка, не имеющий плана межевания, должен получить его до марта 2018. В противном случае он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (земельным наделом): продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать по наследству.

    Этапы проведения межевания земельного участка

    Установление границ ЗУ — процедура, которая проводится в полном соответствии с Инструкцией, утвержденной Комитетом РФ, который занимается вопросами землеустройства и земельных ресурсов государства.

    • Инструкция определяет нужно ли делать межевание дачного участка, условия к точности, содержание, порядок контроля/проведения, оформление исхода, приема работ.
    • Акт предназначается для юридических, физических лиц, проводящих межевание земли независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности.
    • Итак, следует выделить такие основные этапы процедуры:
    1. Заключение договора с организацией, которая будет проводить межевание.
    2. Процесс межевания земельного надела.
    3. Получение плана по выполненному межеванию.
    4. Внесение информации в госкадастр недвижимости (ГКН).
    5. Подается пакет документов на регистрацию прав собственности.

    Если решено покупать участок с неопределенными границами в 2018, следует добиться от хозяина, чтобы он провел межевания земли. В противном случае сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

    Как становится понятно, процедура актуальна при продаже земельного участка. Конечно же, она занимает определенное время. И если у вас его нет, стоит обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в решение вопроса межевания вашего участка.

    Стоимость услуг

    Если вы по определенным причинам недовольны услугами специалистами муниципалитета, можно заказать проведение данной процедуры в частном порядке. Тогда она не будет бесплатной для вас. Цена может отличаться в зависимости от участка и на нее влияет множество факторов.

    • Стоимость 2250-15000 р. Зависит от типа работ. Наиболее дорогой услугой считается выдел участка.
    • Цена 3800-4100 р. — составление техплана надела.
    • 1000 р. платится за топографическую съемку.

    Здесь взяты средние цены. На самом деле в разных компаниях они колеблются. Поэтому если вас интересует межевание, стоимость услуги следует уточнять в фирме, в которой планируется ее заказывать.

    Вот примерная стоимость услуг по межеванию в одной из компаний.

    Организации, которые оказывают услуги, самостоятельно составляют прайс-листы. В них прописывается, если нет чётких границ, сколько будет стоить межевание. При этом план с указанием границ и координат угловых точек участка владелец получит только после того, как будет выполнена вышеописанная процедура.

    Также при необходимости можно проконсультироваться у специалистов. Они расскажут обо всех нюансах, в частности, поведают клиентам, если продали половину участка, нужно ли заново делать новое межевание или можно обойтись без заказа процедуры.

    Настоятельно рекомендуется при выборе инженера брать во внимание — не стоимость его услуг, а качество. Если инженером будет допущена ошибка, все работы придется проводить заново. Рекомендации реальных людей относительно выбора специалистов можно найти на специализированных форумах.

    Получите бесплатную юридическую консультацию

    Источник:

    Необходимость межевания участка: зачем это надо?

    Межевание участка в настоящее время не во всех случаях является обязательной процедурой. Поэтому у землепользователей зачастую возникает вопрос о необходимости межевания. Так как эта процедура достаточно дорогостоящая – многие пользователи участков её игнорируют. Сколько стоит межевание земли узнайте тут.

    Однако такое положение вещей далеко не отвечает истинным выгодам, как собственников, так и арендаторов. Для того чтобы действительно понять насколько актуально межевание в каждом отдельном случае, в этом вопросе нужно разобраться более подробно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

    Что это такое и для чего оно нужно?

    • В это понятие входит комплекс геодезических работ проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

    • В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

    • После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

    Случаи необходимости

    Межевание делается обязательно в следующих случаях:

    1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
    2. При выделении участка из коллективной собственности.
    3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
    4. При оформлении земли в собственность.

    В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

    Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

    При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

    1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
    2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
    3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

    В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

    Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

    После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

    Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы, может вылиться в крупные и не оправданные расходы.

    В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции.

     Как происходит межевание земельного участка или сколько стоит сделать межевание земельного участка? Узнаете перейдя по ссылкам.

    Согласие соседей

    При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

    1. Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.
    2. В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.
    3. Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

    При продаже участка

    Покупатель, приобретающий участок без проведённого непосредственно перед сделкой межевания рискует получить в результате сделки нечто, не отвечающее учётным требованиям. Судебная практика богата примерами, когда после приобретения участка оказывалось, что форма участка искажена или соседи осуществляют неправомерное ущемление нового владельца в правах.

    Во избежание подобных случаев, рекомендуется затребование межевания участка перед его продажей, если со времени последнего межевания прошло более года. Как победить в споре между соседями о границах земельного участка? Читайте здесь.

    При наличии кадастрового паспорта

    Кадастровый паспорт выдаётся владельцу участка только на основании технической документации, которую предоставляет межевание. В некоторых случаях при получении кадастровых паспортов новые технические документы не требовались по существующим нормативам.

    Источник: https://vergp.ru/pensii/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno-obyazatelno-li-provodit.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.