Нужно ли покупать недвижимость

Содержание

Почему россияне не дождутся дешевых квартир

Нужно ли покупать недвижимость

© СС0 Public Domain

Пандемия коронавирусной инфекции заметно сказалась на доходах россиян. Спрос на крупные покупки, в том числе на недвижимость, упал. Однако цены почему-то за спросом не пошли. Напротив, в некоторых сегментах стоимость жилья даже выросла. Почему так произошло, и чего нам ждать до нового года, «Росбалт» спросил у экспертов.

Кандидат экономических наук, замдиректора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная:

«Цены на недвижимость действительно не снижаются, а в некоторых сегментах даже растут. Причин этому несколько. Во-первых, и застройщики, и продавцы недвижимости частично заморозили предложение.

Им важно получить свою маржинальность с учетом тех издержек, которые были осуществлены при строительстве объектов недвижимости, которые им необходимо реализовать сейчас. Понимая, что в целом платежеспособный спрос и экономическая активность снизились, они заняли стратегию выжидания.

Широко выставляют на продажу объекты те, кого поджимает возврат кредитов банкам и другие трудности.

Во-вторых, Центробанк снизил ставку рефинансирования, что, в свою очередь, положительно повлияло на ипотечные ставки и позволило оживить спрос на недвижимость. Но в нашей стране, к сожалению, это всегда имеет эффект повышения цен.

В-третьих, в связи с ограничением перемещения возник всплеск интереса к российской недвижимости. Спросом стали пользоваться юг России, загородная недвижимость. При этом, наметился определенный отказ от недвижимости зарубежной. Сэкономленные деньги на отпусках и поездках становятся дополнительным вложением в ипотеку.

Волатильность российской валюты, рост цен на строительные материалы и затраты на рабочую силу в условиях ограничений по перемещению в ближайшей перспективе сулят застройщикам очередной рост издержек. Это также заставляет их поднимать цены на нынешние объекты.

При любом кризисе есть люди, которые стараются извлечь из возникших проблем максимальную выгоду.

К примеру, перенастраивают производство под возникший ажиотажный спрос на дезинфекторы, маски, антисептики, респираторы, защитные костюмы, медицинское оборудование и их компоненты.

Параллельно идет вливание государственных денег в социальные проекты, часть из которых также уходит в бизнес. В результате мы видим всплеск интереса к дорогой премиальной недвижимости, который отражается в ценах.

Что будет к новому году, прогнозировать сложно. Все будет зависеть от распространения коронавируса и последующего восстановления экономики.

Надо отметить, что новации правительства в части поддержки бизнеса и предпринимательства, в том числе в виде налоговых стимулов и вливания финансовых ресурсов дают положительный эффект.

Мы видим постепенное восстановление, хоть и не такое активное, как хотелось бы, уже с июня».

Генеральный директор РАСК Николая Алексеенко:

«У нас в стране уже достаточно продолжительное время наблюдается два отдельных вида трендов на рынке недвижимости: новостроек и вторичного жилья. Основополагающие триггеры и факторы, влияющие на динамику этих сегментов, во многом разные.

Так, к примеру, запуск программы льготной ипотеки серьезно подстегнул первичный рынок по продажам, а на фоне ограниченного предложения это уже сейчас привело к росту цен, вплоть до 15%.

В свою очередь, программа не распространялась на вторичный рынок, который исторически конкурирует с новостройкам за покупателей.

Потому единственной стратегией для продавцов вторичного жилья было предложение конкурентной цены, которая бы смогла «перебить» привлекательность ипотечной ставки 6-6,5% первичного жилья. Напомним, что сейчас ставка ипотеки на вторичку составляет около 8,5-8,9%, это довольно существенная разница со ставкой на новостройки.

Понятно, что к снижению цен готовы далеко не все продавцы, потому пока можно отметить, что вторичный рынок во многом пережидает, следовательно, цены в большинстве случаев меняются в рамках погрешности. В данном случае рыночным способом несколько сократилось предложение, что отчасти удерживает цены.

Касательно прогнозов нужно быть осторожными — сейчас слишком много неопределенных факторов: будут ли продлевать льготную программу, будут ли введены различные ограничения в связи с эпидемиологической ситуацией и так далее.

В целом, если исходить из того, что продления не будет, а вторая волна коронавируса нас не настигнет, то к концу года вслед за новостройками начнет постепенно дорожать и вторичное жилье, причем на фоне роста предложения в этом сегменте.

Нужно понимать, что при равных рыночных условиях, люди все же предпочитают брать жилье на вторичном рынке. Резюмируя, в этом году мы не ожидаем снижения цен ни по одному из сегментов».

Руководитель проектов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина:

«Цены вверх пошли в основном на новостройки. В ТиНАО рост совершенно удивительный — 6-8% начиная с мая. В старых границах столицы — 4-5%. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сейчас на рынок вышли одновременно три группы спроса: текущий, прошлый и будущий. Люди, которые не могли купить квартиру во время карантина, реализуют отложенный спрос сейчас.

Вместе с этим к текущему спросу добавился будущий спрос, который подстегивает льготная ипотека. Она заканчивается 1 ноября. Сейчас идут разговоры о том, чтобы ее продлить, но решение пока не принято. Так или иначе, люди, которые думали купить квартиру когда-то потом, решили поторопиться и поднажать, пока дешевая ипотека.

Можно ожидать, что после того, как этот спрос будет реализован, начнется снижение.

В сущности говоря, льготная ипотека задумывалась в двух целях: поддержать продажи новостроек и дать возможность людям со скромными доходами купить жилье. В результате, низкие ставки по ипотеке спровоцировали рост цен на новостройки и нивелировали выгоду для покупателей. В итоге помогли только застройщикам.

Льготная ипотека — нерыночный инструмент, который вводит экспертов в замешательство: цены растут тогда, когда расти не должны. В конечном счете, поддержка государства вредит и застройщикам.

Вместо того, чтобы планировать, основываясь на каких-то рыночных реалиях, они пытаются сорвать куш, пока помогает государство.

Что они будут делать дальше, когда льготная ипотека закончится, и они столкнутся с реальным падением спроса на фоне снижения доходов населения? Все рыночные предпосылки говорят о том, что спрос должен снижаться. Все понимают, что его лихорадочное поддержание — временное.

Перед окончанием программы цены еще немного подрастут. Дальше все будет зависеть от того, продлят ее или нет. Но даже если программу отменят, вряд ли ставки резко взлетят. Это на какое-то время продлит остаточный спрос.

Вопрос в том, что даже без учета льготной ипотеки ключевую ставку в принципе сейчас держат на исторически низком уровне. Насколько это экономически обосновано и адекватно, сказать сложно. По сути дешевыми кредитами государство пытается спровоцировать спрос на все.

Явно, что при таком снижении доходов населения когда-то это должно закончится, и спрос должен пойти вниз».

Анна Семенец

Источник: https://www.rosbalt.ru/moscow/2020/09/21/1864394.html

Покупать ли недвижимость в конце 2020 года?

Нужно ли покупать недвижимость

Специалисты проанализировали перспективы и возможные варианты развития событий.

Жителей РФ предупреждают о вероятности роста цен на арендное жилье.

Статистика «Авито Недвижимость» подтверждает восстановление спроса на арендное жилье в российских мегаполисах, в связи с чем арендодатели в скором времени вернутся к докризисным ценам.

Поэтому вполне возможно, что многие арендаторы уже в ближайшее время задумаются о том, не пора ли приобрести свое жилье. Какие факторы надо учитывать желающим обзавестись недвижимостью и её продавцам. Выгодно ли совершать сделки в 2020 году?

Спешка может быть оправданной

В 4 из 10 крупных российских банков произошло увеличение обязательного стартового взноса при оформлении ипотечного кредита. Специалисты агентства Marcs пришли к выводу, что это связано со снижением процентных ставок на кредиты.

К примеру, в Райффайзенбанке и ФК «Открытие» вышеупомянутый показатель при покупке объектов в новостройках и на вторичном рынке вырос до 20%. В Альфа-банке первоначальный взнос при оформлении ипотеки на готовые квартиры составляет 20% (раньше – 15%).

В Промсвязьбанке показатель вырос до 15%, причем в нём теперь нет возможности взять ипотеку без стартового взноса на новое жилье в Москве (программа функционировала в феврале).

Но плюсы тоже имеются, ведь новшества не затронули льготные кредиты с государственной поддержкой, подразумевающие ставку до 6,5%.

«Если вы планируете взять ипотеку на новую квартиру, рекомендуем поторопиться, – сообщает Павел Луценко, гендиректор проекта “Мир квартир”.

– На данный момент ещё можно оформить очень доступный ипотечный кредит на льготных условиях с поддержкой со стороны государства. Срок действия программы заканчивается 01.11.

2020 года, и не исключено, что её продлят. Но гарантий нет, ведь государство также тратит серьезные суммы».

Эксперт подчеркнул, что отдельные банки уже сообщают об исчерпании лимитов. Поэтому у покупателей есть всего три месяца на принятие решение, но лучше поторопиться.

Отметим, что в июне появилось предложение от Министерства финансов о снижении величины стартового взноса по этой программе на 5% (до 15%). На сегодняшний день документ рассматривается в правительстве.

Поиск альтернативных вариантов и надежда на скидочные программы

Хотя кризис повлиял на рынок нового жилья – во 2-м квартале произошло 44-процентное падение спроса на строящиеся столичные объекты (по сути, в течение 2,5 месяцев сделок не было), стоимость квартир с начала года не упала. Специалисты агентства «Метриум» информируют, что средняя стоимость квадратного метра жилья в новых домах Москвы выросла до 188 000 рублей (+7,4%).

«Интересно, что в течение мая – июня, вопреки колоссальному падению спроса, стоимость квартир не снижалась и не росла», – говорят аналитики компании. В новых объектах бизнес-класса наблюдалась аналогичная картина: с начала года стоимость «квадрата» выросла до 259 000 рублей (+7,3%).

Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина», рекомендует желающим обзавестись жильем в столице обратить внимание на альтернативу – недвижимость в «новой Москве».

«Стоимость квадрата в ТиНАО в среднем равна 140 000 рублей, а это гораздо ниже аналогичного показателя в пределах “старой” Москвы. Примечательно, что речь идет о возможности приобретения объекта бизнес-класса, – подчеркивает специалист. – Надо понимать, что и в “новой Москве” происходит рост цен, поэтому такие инвестиции вполне оправданы».

Рассчитывать на падение стоимости объектов в ближайшее время бессмысленно. В «Метриуме» считают, что по результатам текущего года рост цен обеспечат следующие факторы: изменения в долевом строительстве, более доступные ипотечные кредиты, рост себестоимости строительных работ и восстановление спроса после окончания карантина.

«Хотя экономика практически не растёт, цены не будут сильно снижаться, можно прогнозировать только снижение скорости их роста. Поэтому откладывать приобретение жилья невыгодно, – говорят эксперты компании.

– Но падение спроса до сих пор нельзя исключать, а государственная поддержка ипотеки только сделает данный процесс менее болезненным. В такой ситуации девелоперы будут предлагать скидки.

На данный момент величина скидки на объекты в массовом и бизнес-сегменте равна 5%».

Анализировать и ждать?

Если говорить о «вторичке», то, согласно статистике «Дом.рф», величина средней ставки кредитов в мае – 8,46%, а это на 2,7% больше, по сравнению с новыми объектами.

Наблюдается медленное снижение ставок: в течение первой недели июля произошло сокращение средней ставки по данным займам на 0,24%, поэтому возможно надо дождаться дальнейшего падения ставок.

По прогнозам специалистов «Метриума», к концу года показатель составит от 7 до 7,5%. Помимо этого, в результате карантинных ограничений и отсутствия покупателей многие владельцы недвижимости на вторичном рынке сняли её с продажи.

«Согласно информации IRN, количество предложений таких объектов в столице в течение апреля-мая уменьшилось на 20-30%, по сравнению с периодом до режима изоляции. Это свидетельствует о том, что на данный момент на рынке наблюдается нехватка предложений и осуществлять поиски объектов на вторичном рынке нежелательно», – говорят представители компании.

В то же время специалисты прогнозируют активизацию продавцов недвижимости на «вторичке». Прежде всего, у многих возникнет желание избавиться от старого жилья и взять выгодную ипотеку на объект в новостройке.

Также за период карантина освободилось арендное жилье, поэтому не исключено, что у владельцев появится желание продать их.

Кроме этого, не исключена вторая волна пандемии осенью, поэтому вполне возможно, что в конце лета – начале осени владельцы решат быстро продать квартиры в связи с невозможностью удаленной организации сделки. В такой ситуации выбор будет более широким, поэтому можно получить скидки.

Стоит ли ждать падения ставок, активности владельцев жилья и скидок? Специалисты по-разному отвечают на данный вопрос. «Ставки по ипотечным кредитам упали и на вторичном рынке, поэтому время подходящее.

Стоимость жилья начала падать, однако всё зависит от конкретного сегмента рынка. Купить ликвидный объект с продуманной планировкой и с хорошим расположением со скидкой не удастся, цена на них стабильная.

Стоимость таких квартир со временем может даже увеличиться», – говорит П. Луценко.

По мнению независимого эксперта в сфере недвижимости Андрея Бекетова, торопиться с покупкой нежелательно.
«Я считаю, что каких-либо кардинальных перемен на рынке ждать не стоит, поэтому не надо спешить.

Учитывая решение Центробанка об уменьшении ключевой ставки, скорее всего, ипотека станет ещё более доступной. Но если у человека нет крайней необходимости покупать жилье, лучше положить средства на банковский депозит, – отмечает специалист.

– Уже через год вы сможете получить прибыль, а стоимость жилья не поменяется. В целом роста цен не наблюдается и нет факторов, которые могут его спровоцировать».

Готовимся к будущему

Если говорить о продаже недвижимости, то участникам долевого строительства, у которых есть желание переуступить жилье, рекомендуется продать жилье, пока нет второй волны пандемии.

«Владельцам жилья в строящихся объектах рекомендуется продать квартиру как можно быстрее. Во первых, сейчас спрос стимулирует более привлекательная ипотека.

Во-вторых, после снятия карантинных ограничений во всех регионах страны, на рынке снова появятся люди, которые планировали приобрести жилье до самоизоляции, – говорят специалисты “Метриума”.

– В любом случае восстановительное увеличение спроса завершится, поэтому число потенциальных клиентов сократится».

Если же для вас актуальна быстрая продажа жилья, нужно делать скидки, отмечают эксперты. Не готовы идти на уступки? Тогда надо подождать.

«Я считаю, что продавать жилье в текущем году невыгодно, – отмечает А. Бекетов. – Цены меняться не будут, роста покупательной способности не наблюдается.

Если надо срочно оформить продажу объекта, то заинтересовать человека можно лишь скидкой. Если такой потребности нет, лучше сохранить средства.

Ситуацию нельзя назвать тупиковой: что продавать жилье в этом, что в следующем году – продавец практически ничего не потеряет и не выиграет».

Учитывая риск «второй волны», которая усложнит возможность оформления сделок, специалисты компании «Метриум» рекомендуют продавцам недвижимости на «вторичке» по крайней мере обзавестись электронной цифровой подписью, чтобы все бумаги можно было подписывать дистанционно.

«Стало очевидно, что эта технология будет активно использоваться в будущем. Коронавирус лишь ускорил данный процесс, – говорит А. Бекетов. – Желающие оформить продажу могут зарегистрировать документы прямо из дома. Вскоре ЭЦП, вероятно, будет у каждого человека».

Выгодно ли использовать опцию трейд-ин от девелоперов, если вы уверены в том, что средства от продажи объекта на вторичном рынке будут израсходованы на покупку новой квартиры? Явные подводные камни отсутствуют.

«Вы просто экономите силы и платите другим людям за то, что могли бы сделать сами. Застройщик может взять на себя все хлопоты – продать ваше жилье и за вырученные деньги оформить бронь на один из своих объектов.

Это напоминает доставку еды к двери: если нет желания готовить самостоятельно, воспользуйтесь онлайн-помощью», – объясняет независимый эксперт.

В целом, А. Бекетов считает, что нет смысла торопиться по причине возможного быстрого роста стоимости жилья.

«До 10-процентного роста цен они были неизменными в течение трех лет, – говорит А. Бекетов. В то время все ждали улучшения условий – роста депозитов и зарплат. Потом произошел резкий рост по причине появления эскроу-счетов.

Везде можно было услышать о том, что девелоперы будут поднимать цены по причине ухудшения условий. Достаточно быстро цены выросли на 10%, но денег у людей больше не стало, поэтому снова произошла остановка роста.

Данный рынок весьма неспешный, изменения быстро не происходят, всегда можно принять осмысленное решение».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a97aa6edcaf8e11947f7591/pokupat-li-nedvijimost-v-konce-2020-goda-5f47b8d6a6a04e33dd898f29

Выгодно ли покупать недвижимость в 2020 году?

Нужно ли покупать недвижимость

ВКЛАДЫ  ИНВЕСТИЦИИ  НЕДВИЖИМОСТЬ  ВАЛЮТА

Вы или ваши знакомые хотите узнать, насколько выгодно покупать недвижимость в 2020 году? В нашей статье вы найдете несколько ценных советов, которые помогут вам определиться с возможностью такого вложения средств.

Стоит ли вкладываться в жилье?

Если говорить об инвестировании денег в недвижимость, то это будет однозначно удачная покупка в плане как сохранения, так и приумножения своих сбережений. Покупка жилья всегда была выгодна, особенно в кризис, когда многие люди стремятся избавиться от ненужного им жилья, и продают квартиры практически за бесценок, со скидкой до 30-40% от первоначальной стоимости.

Другой вопрос – а как правильно выбрать время для такой покупки? На самом деле, здесь нужно очень внимательно следить за новостями и за ситуацией на рынке. В очень скором времени, т.е. в ближайшие 2-3 месяца, спрос на квартиры начнет постенно снижаться, произойдет это по следующим причинам:

  • Снижение платежеспособности населения из-за массового закрытия мелких предприятий;
  • Увеличение ставок по ипотечным кредитам из-за повышения ключевой ставки Центробанка, а 90% покупаемого сегодня жилья приобретается именно под ипотеку;
  • Повышение цен на новостройки, которые сейчас строятся с использованием стройматериалов по завышенным ценникам.

Соответственно, весь этот комплекс событий приведет к тому, что россияне начнут либо откладывать покупку жилья на более отдаленный срок, либо не смогут позволить себе ее вообще. В этой ситуации многие собственники жилья вынуждены будут понижать цены на свою недвижимость, чтобы привлечь покупателей.

Вспоминаем ситуацию кризисного 2008 года, когда в регионах однокомнатную квартиру можно было купить за 700-800 тыс. рубл. Для сравнения, еще в 2007 году ее стоимость превышала 1 млн. рубл.

Следовательно, мы можем предположить, что ситуация может повториться, а значит – следует подождать примерно до осени текущего года, и уже тогда активно вкладываться в жилье. Ценник упадет примерно на 15-20%, а через пару лет, когда он отыграет свое, можно будет неплохо заработать на перепродаже.

Что покупать – строящееся или уже готовое жилье?

К сожалению, однозначного ответа здесь нет, потому как специалисты в данном вопросе придерживаются диаметрально противоположных мнений. Попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из вариантов:

  1. Некоторые эксперты советуют вкладывать деньги в новостройки, т.к. при приобретении недвижимости на данном этапе цены будут максимально низкими, а после окончания строительства вы сможете выгодно перепродать их с нужной вам наценкой. С другой стороны, сейчас очень многие проекты “замораживаются” из-за нехватки инвестирования, резкого повышения цен на стройматериалы, срывов поставок, проблем с подключением коммуникаций и т.д. Поэтому лучше всего вкладываться в те дома или ЖК, у которых имеется надежный застройщик с большим опытом работы и хорошими отзывами,
  2. Другие напротив, говорят, что лучше всего покупать уже готовые дома, которые “сулят” вам гораздо меньше проблем и нервотрепки, т.к. здесь не стоит уже беспокоиться о том, что застройщик сорвет сроки. Уже сейчас во многих регионах цены на вторичку снизились на 30%, и вряд ли снижение продолжится. Именно данный момент является наиболее благоприятным для покупки, с целью дальнейшей перепродажи или использования под коммерцию.

Здесь нужно ориентироваться на свои желания, запросы и возможности. Конечно же, в плане перспективы гораздо привлекательнее будет покупка недвижимости на первичном рынке, ведь её потом будет легче и прибыльнее продать. Однако, сейчас многие застройщики экономят на материалах, шумоизоляция отсутствует, места выбирают не самые удачные в плане инфраструктуры, и это нужно учитывать.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Квартиры в уже готовых домах гораздо дешевле, но и здесь есть свои минусы: старый фонд, зачастую есть необходимость проведения капитального ремонта, отсутствие продуманной парковки и т.д. Но при этом же – качественные, добротные материалы, развитая инфраструктура.

Стоит ли брать ипотеку?

Если говорить о выгодности кредита, то здесь стоит сразу сказать о том, что для заемщика жилищное кредитование не является выгодным. Да, ставки здесь гораздо ниже, чем по тем же потребительским займам, однако за весь срок действия договора (а он иногда достигает до 30 лет), вы можете переплатить в 2, а то и в 3 раза больше, чем стоимость вашего жилья.

Банки с самыми выгодными процентными ставками    ⇒

В каких ситуациях стоит рассмотреть вариант ипотеки:

  • вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, а ваш доход не позволяет накопить на квартиру в ближайшие несколько лет,
  • Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • у вас есть на руках крупные сбережения, вам срочно нужно жилье, и есть необходимость в получении небольшой суммы в кредит,
  • вы имеете право на получение льготы, субсидии в кредитовании. К примеру, вы получили сертификат по программе “Молодая семья“, у вас есть Материнский капитал, вы работаете в бюджетной сфере в Подмосковье или являетесь военнослужащими. Во всех этих случаях вы сможете получить ссуду на достаточно привлекательных условиях, нежели остальные заемщики.
  • Лучшие предложения по вкладам на сегодня  ⇒

Когда не стоит обращаться в банки? Однозначно обращение за ипотекой будет неудачной идеей в ситуации, когда вы неуверенно “стоите на ногах”, т.е. у вас нет официального трудоустройства, или вы знаете, что скоро можете лишиться своего заработка.

Ипотека – очень дорогое удовольствие, и платить нужно ежемесячно. Если вы допускаете просрочку – ваш долг становится выше, а кредитная история хуже. Пропустите несколько платежей – и банк может обратиться в суд для ареста вашей ипотечной недвижимости.

Советы экспертов

Сейчас из-за нового витка финансового кризиса, обрушения котировок на биржах и девальвации рубля, необходимо искать способы надежного вложения денежных средств. Ситуация в начале марта 2020 года показала, что рубль – достаточно ненадежен, если речь идет о снижении цен на главный экспортный продукт в нашей стране.

Посмотреть проценты по вкладам от Сбербанка России  ⇒

Если вы планировали купить жилье, то сейчас самое время это сделать. Цены уже начали снижаться, ставки по ипотеке пока еще “приятные”, т.к. действует низкая ключевая ставка от Центробанка, всего 6% годовых.

Кроме того, не так давно появилось множество государственных жилищных программ ипотеки с частичным субсидированием. Вы можете получить поддержку со стороны государства по следующим программам:

  1. Семейная ипотека с детьми – под 4,5-6% годовых,
  2. Сельская ипотека – под 3% годовых,
  3. Дальневосточная ипотека – под 1,75-2% в год,
  4. Программа для молодых семей (субсидия до 20% от стоимости жилья),
  5. Выплата многодетным семьям (до 450 тысяч рублей).

Таким образом, независимо от того, хотите ли вы приобрести недвижимость для себя или с целью дальнейшей перепродажи, сейчас для этого самое привлекательное время, т.к. уже в начале 2017 года цены на жилье показывают рекордно низкие отметки

Источник: https://kreditorpro.ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-etom-godu/

Когда в 2020 году лучше покупать или продавать квартиру? – Свободная Пресса

Нужно ли покупать недвижимость

Наслоившиеся друг на друга в 2020 году девальвация рубля, режим самоизоляции, рост цен, реформа долевого строительства и господдержка ипотеки разнонаправленно повлияли на динамику рынка недвижимости, вызвав на нем небывалую с 2014 года турбулентность.

До Нового года остается менее 6 месяцев, однако граждане до сих пор не знают, в какую сторону дальше будут меняться цены, спрос и предложение жилья.

Эксперты рассказали, чего могут ожидать в ближайшей перспективе от этого сегмента экономики как продавцы, так и покупатели жилья.

Итак, если вам нужно…

Купить квартиру в новостройке

Согласно прогнозу Института народнохозяйственного прогнозирования РАН (ИНП РАН), в 2020 году ВВП России сократится на 5,3%, доходы граждан — на 5,2%, и при этом еще вырастет уровень безработицы. Понятно, что в целом это очень рискованное время для покупки жилья.

Спасти положение, конечно, может ипотека с программой господдержки, действующая на первичном рынке. Тем более что, по данным «Дом.рф», в мае средняя ставка по таким кредитам снизилась до 5,79% годовых, что беспрецедентно для России.

Однако, напоминают эксперты компании «Метриум», срок действия программы субсидирования ипотеки по ставкам не выше 6,5% для покупателей новостроек действует только до 1 ноября. Да, её продление весьма вероятно и, скорее всего, низкие ставки по таким кредитам сохранятся до конца года, однако любой «внешний шок» может в корне изменить ситуацию.

При том, что из-за коронавирусного карантина рынок нового жилья фактически оказался заморожен на два с половиной месяца, цены на первичное жилье вниз не пошли. Наоборот, они только возрастали, причем с самого начала 2020 года.

Так, по данным экспертов «Метриум», в массовом сегменте новостроек Москвы с начала года средняя стоимость «квадрата» достигла отметки в 188 тысяч рублей (+7,4%). Схожая ситуация сложилась и на рынке новостроек бизнес-класса.

Здесь «квадрат» с начала года подорожал на до 259 тысяч рублей (+7,3%).

По данным Единого ресурса застройщиков, по всей остальной России средняя стоимость квадратного метра в строящихся жилых домах с декабря 2019 года по июнь 2020 года увеличилась с 76,6 тысячи рублей до 85,5 тысячи рублей, то есть почти на 12%.

Всё это говорит о том, что пока снижения цен, во всяком случае резкого, ожидать не следует. По мнению аналитиков «Метриум», цены на первичное жилье к началу 2021 года вырастут еще. Причины: продолжающаяся реформа долевого строительства, снижение ставок по ипотеке, восстановительный рост спроса после завершения самоизоляции, увеличение себестоимости строительства.

Впрочем, снижение потребительского спроса — все еще весьма вероятный сценарий дальнейшего развития событий, и если это случится, то застройщики будут охотнее давать скидки. Сейчас, напомним, и в массовом сегменте, и в бизнес-классе средний размер скидки составляет 5%.

Купить квартиру на вторичном рынке

На рынке подержанного жилья ситуация еще менее оптимистичная, чем на «первичке». Госпрограммы поддержки ипотеки на этот сегмент не распространяются, так что если покупатель захочет оформить на такое жилье кредит, он заметит существенную разницу в ставках.

Да, ставки по кредитам на вторичное жилье постепенно сокращаются. По данным «Дом.рф», только за первую неделю июля они уменьшились в среднем на 0,24 процентных пункта. Но, по данным все того же «Дом.

рф», в мае средняя ставка по одобренной ипотеке на подержанное жилье составила 8,46% при минимальном доступном ее значении в 8%, а максимальном — в 9,89%. Вероятно, они могут опуститься еще ниже, однако наиболее вероятное «дно» знатоки вопроса оценивают не ниже чем в 7−7,5%.

Но если такое и случится, то произойдет только ближе к концу 2020 года. Так что прямо сейчас заниматься поиском вторичной квартиры эксперты не рекомендуют.

Уж если когда и заниматься этим, то в августе или сентябре. Именно в этот период владельцы старого жилья скорее всего активизируют продажи. Во-первых, потому что некоторые из них имеют намерение после продажи вложить вырученные средства на покупку новостройки по программе господдержки ипотеки, а она, как было сказано выше, действует пока только до ноября.

Во-вторых, потому что «вторую волну» коронавируса никто со счетов пока не сбрасывает. И поскольку собственники «вторички» пока не могут организовать удалённые продажи по аналогии с застройщиками, откладывать продажи на более поздний срок многие из них не станут.

Так что в этот период и выбор такого жилья для покупателей вырастет, и приличную скидку появится возможность выторговать.

Продать квартиру в новостройке

Участникам долевого строительства, имеющим желание переуступить квартиру другому покупателю, нужно помнить о том, что по госпрограммам ипотеки с субсидированной ставкой ипотеку одобряют только тем клиентам, которым уступает права собственности юридическое лицо. Следовательно, чтобы сделка состоялась, продавать свою собственность им придется, вероятно, сначала какому-то юрлицу, а уже потом, от его имени, переуступить права требования физическому лицу.

При этом, чтобы продать квартиру быстро, придется давать высокие скидки, поскольку на рынке зафиксирован большой объем предложения. Например, в Москве, по подсчетам экспертов «Метриум», в июне количество квартир массового сегмента от застройщиков резко возросло и составило 16 тысяч объектов.

Соответственно, инвесторам придется перепродавать жилье с заметным дисконтом, и уступать им придется возможно до 10% от стоимости квартиры.

С этой точки зрения продавцы должны хорошо взвесить все за и против, особенно если с момента покупки их квартира не подорожала более чем на 10%, иначе никакой прибыли они не получат.

Продать квартиру на «вторичке»

Основной фактор риска для продавцов подержанных квартир, как уже говорилось выше, заключается во второй волне коронавируса. Ее возникновение допускают как эксперты Всемирной организации здравоохранения, так и специалисты Роспотребнадзора. Начавшись осенью, она с высокой долей вероятности заново парализует работу МФЦ, регистраторов, банков и риелторов.

В таких условиях «программой минимум» для владельца вторичного лота должно стать создание электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая позволит подписывать различные соглашения в удаленном режиме.

Конечно, не у каждого покупателя будет такой же инструмент, но как минимум сам владелец квартиры будет готов к электронной сделке.

Кроме того, объявления о продаже лучше размещать на электронных площадках, дающих возможность провести этапы сделки в режиме онлайн либо частями, либо полностью.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/272165/

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Нужно ли покупать недвижимость

Начало второй недели марта 2020 года ознаменовалось очередным проседанием фондовых рынков, ростом доллара и евро, и, соответственно, падением рубля.

Этот факт стал еще одной причиной для паники на рынках (первой причиной выступил коронавирус из Китая). В том числе и на рынке недвижимости.

Во всяком случае, некоторые эксперты по недвижке полагают, что мы входим в новую реальность. Так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Прямой зависимости квадратных метров от нефти и курса рубля в недвижимости нет, но падение национальной валюты снизит покупательскую способность, что в негативном ключе скажется на застройщиках.

Если же смотреть на экономическую ситуацию с позиции инвестора, желающего зафиксировать прибыль, – сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимое имущество.

Правда, только для тех, кто вовремя успел вывести деньги из фондового сектора (до обрушения индекса МосБиржи) или хранил деньги в валюте. Для последних недвижимость, можно сказать, подешевела процентов на 15-20.

Обратите внимание, что применительно к инвесторам мы говорим именно о фиксации прибыли, а не возможности быстро нажить еще. У недвижимости низкая ликвидность и никаким агрессивным риск-профилем и большой маржинальностью здесь не пахнет. Стабильность, надежность и посредственный доход – не более.

Как застройщики отреагировали на обвал рубля?

Честно говоря, отреагировали они как рациональные и грамотные люди. Не стали делать никаких резких выпадов, заняв позицию наблюдателей. В момент наступления кризиса главное — не суетиться и не паниковать.

Тем не менее, некоторые девелоперы прогнозируют, что стоимость квадратного метра может поползти вверх. Более того, эти варианты уже всерьез рассматриваются внутри отдельных компаний.

Если говорить о повышении цен на недвижимость, логичнее было бы повышать ценники в тех жилых комплексах, которые хорошо распродаются. В противном случае можно остаться с неликвидным объектом.

Представители «Группы ЛСР» сообщили, что срочных экстренных мер вводить не планируют. Продажи квартир продолжаются и никаких разговоров о повышении цен не идет.

Такая же ситуация наблюдается в девелоперской компании «Гранель», которая рассматривает повышение цен только в случае роста динамики спроса. Генеральный директор «А101», Анна Боим, рассказала РБК, что аналитики ее компании тоже не видят предпосылок для роста цен.

По ее мнению, если рубль не вернется на конкурентные позиции в ближайшие пару недель – спрос на покупку недвижимости может увеличиться на 7%.

Из всего этого можно сделать только один вывод: паника на рынке создает отличную почву для инвестирования в недвижимость (а многие именно это и начнут делать), что повлечет за собой увеличение спроса и, как следствие, повышение цен за квадратный метр в наиболее популярных проектах застройщиков.

Как ни крути, а вложение денег в недвижимость – самый надежный способ фиксировать средства в любой кризис.

Вот только далеко не факт, что ажиотаж будет большим, ведь больше половины населения столицы (и всей страны в целом) в принципе не имеют возможности приобрести квартиру без использования кредитных программ.

Оформлять ли ипотеку на фоне падения рубля?

Как показали прошлые экономические кризисы, рынок недвижимости дольше остальных реагирует на глобальные изменения. Стоимость квадратного метра на нем не может меняться так же быстро, как обваливаются фондовые рынки и падает рубль. Да и к тому же, мы уже отметили выше, что квадратные метры не зависят напрямую от курса рубля и нефтяных котировок.

Вписываться в ипотеку на фоне мирового кризиса, пожалуй, не самая лучшая идея, ведь ипотека – это не фиксация прибыли, а усложнение и без того плохой ситуации вашей карманной экономики.

С другой стороны, в случае пересмотра ключевой ставки Центробанком, процент по ипотечному кредитованию к концу марта может вырасти (сейчас ставка по ипотеке составляет в среднем 8,8% годовых).

Можно, конечно, сделать резкий ход конем и быстро выйти на сделку по текущим ставкам, но это решение исключительно субъективного характера. Если решили пойти на это – медлить и откладывать явно не стоит, дабы не остаться с носом.

Нужно понимать, что увеличение процента по ипотеке – худший исход. По-хорошему, произойти подобного в ближайшее время не должно. С поддержкой Государства застройщики скорее всего продолжат держать текущие цены на новостройки, даже несмотря на высокие риски.

Но вот вполне вероятно, что банки станут тщательнее отбирать тех, кого они готовы кредитовать. Учитывая, что большинство застройщиков уже работает по программе эскроу-счетов (покупатель платит деньги в банк, а застройщик получает их, когда сдаст жилье) – бизнес все же ждут трудности.

В любом случае, прежде чем покупать что-либо и брать кредит – оцените свои возможности.

Источник: https://obmenkvartir.pro/ekonomicheskij-krizis-2020-stoit-li-pokupat-kvartiru-pri-padenii-rublya/

Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Нужно ли покупать недвижимость

Действительно ли недвижимость является самым важным вложением в кризис? Стоит ли поспешить и покупать/продавать или все же подождать, пока экономическая ситуация станет менее напряженной? О наболевшем поговорили с нашими экспертами – финансовым консультантом-методистом Анастасией Будариной и риелтором, основателем бесплатного сервиса по подбору недвижимости m2market.pro Виталий Зыза.  

Наши эксперты

Анастасия Бударина, финансовый консультант-методист

Витайлий Зыза, основатель бесплатного сервиса по подбору недвижимости m2market.pro 

Имеет ли смысл в нынешних условиях вкладываться в недвижимость, срочно покупать квартиру?

Анастасия Бударина: Вложения в недвижимость традиционно считаются надежными. Но сейчас, прежде всего, необходимо принимать решение, исходя не из ситуации в стране в целом, а исходя из конкретного содержимого вашего кошелька.

Если вы планировали приобрести квартиру или дом, у вас есть на это средства, имеете финансовую подушку безопасности минимум на 6 месяцев и долгосрочные инвестиции, то не стоит отказываться от своих планов. К тому же, сейчас многие застройщики предлагают выгодные условия и скидки, и вы можете получить дополнительную экономию.

Очень важно провести расчет экономики сделки, который включает все расходы по самой сделке, средства, необходимые в дальнейшем на коммунальные платежи, ремонт и другие возможные затраты.

Виталий Зыза: Соглашусь. Тем, кто уже запланировал покупку квартиры, покупать ее стоит. Потому что все идет к тому, что ставки по ипотеке будут расти. Если люди рассматривают рынок первичной недвижимости, то, скорее всего, цены будут расти.

Потому что рубль дешевеет и для того, чтобы строить, нужно будет больше денег. Плюс стоимость кредитов для застройщиков будет дороже. И уже тенденция такова, что многие застройщики корректируют стоимость квартир. Поэтому, я считаю, что да, нужно покупать.

Если люди рассматривают вторичную недвижимость, то я считаю, что тоже нужно покупать. Опять же по причине ипотеки. Прогнозируют, что ставки будут расти. И, соответственно, те люди, кто сейчас планировали брать ипотеку, они ее берут, чтобы успеть оформить по выгодной процентной ставке.

Если покупать для инвестиций, то чему лучше отдать предпочтение: новостройке, вторичке, коммерческим помещениям, загородным домам?

А.Б.: В свете того, что шеринговая экономика развивается, популярным стало приобретение недвижимости с целью получения дохода от сдачи в аренду. В этом случае необходимо проанализировать, какова вероятность того, что вы сможете сдать ее в ближайшее время на выгодных условиях.

К примеру, в апреле в связи с необходимостью самоизоляции неожиданно вырос спрос на аренду загородных домов.

По коммерческой недвижимости сейчас сложно давать прогнозы, потому что есть тренд на сокращение офлайн операций и снижение эмоционального потребления, поэтому есть вероятность, что на этом рынке будет спад или перформатирование.

В.З.: Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию, рекомендую обратить внимание на новое жилье. Здесь не только можно будет сохранить свои деньги, но и приумножить. Конечно, достаточно часто клиенты говорят, что сейчас такое смутное время, застройщики могут не достроить.

Но на самом деле, те застройщики, которые работают сейчас на рынке Екатеринбурга, они достаточно давно на рынке. И, соответственно, они пережили ни один кризис, 2008 и 2014 года. И долгостроев у нас с тех времен новых не появилось. Поэтому я считаю, что смело можно инвестировать в недвижимость.

Вообще, все индивидуально и зависит от потребностей клиента. Если задача – сохранить сбережения и преумножить их, то инвестиция в новостройки будет правильным решением.

Если семья увеличилась, стала тесной квартира и люди планировали увеличить жилплощадь и имеют на это финансовые возможности, то не стоит откладывать задуманное.

Как обстоят дела на рынке ипотеки? Насколько банки подняли ставки? Могут ли поднять еще?  И стоит ли сейчас «влезать» в ипотеку?

В.З.: Некрупные банки ставки подняли. Вернее, они их не подняли, а отменили преференции. Допустим, взять «Альфа-Банк», у них было, что при быстром выходе на сделку, они делают скидку 0,2%. Сейчас они отменили эту скидку. Если взять, допустим, «ВТБ-24», они ставки не поднимали, они урезали срок действия положительного решения.

Если раньше клиент получил положительное решение, он мог искать себе квартиру в течение 3-4 месяцев. Сейчас этот срок равен одному месяцу. Банки тоже потихоньку начинают закручивать гайки. И, соответственно, стимулировать клиента к быстрой покупке. Могут ли поднять еще? Не знаю, мы все ждем заседания Центробанка.

И, соответственно, если будет поднята ключевая ставка, то банки поднимут тоже.

С ипотекой все индивидуально. Если есть потребность в покупке, то да. Если вы планировали покупку квартиры в будущем, то, я думаю, что тоже да. Прогнозы все идут к тому, что ставки будут расти.

А.Б.: Если вы планируете приобрести недвижимость в ипотеку, то рассчитайте свой бюджет на ближайший год по самому пессимистичному сценарию: если ваш доход уменьшится на 40-50%.

Такое планирование позволит вам увидеть возможные риски покупки и покажет, насколько своевременно ваше желание.

Если совокупная кредитная нагрузка даже при пессимистичном сценарии не будет превышать 20-30% ежемесячного бюджета, то такая покупка разумна.

На сколько вырос спрос на недвижимость за последний месяц?

В.З.: Здесь буду судить сугубо по своей практике. Считаю, что спрос за последний месяц вырос, причем достаточно сильно.  Могу судить по одному из своих объектов, который я продавал в течение года. По нему спрос был практически нулевой. Вдобавок, в этом же доме аналогичных квартир продавалось 14 штук.

И буквально с середины февраля по сегодняшний день там осталось всего три квартиры. То есть спроса не было вообще, и за полтора месяца, десять-одиннадцать квартир ушло, в том числе и наша. Спрос колоссально вырос. С чем это связано? Опять же с тем, что происходит у нас в стране.

Рубль обесценивается постепенно, люди вкладывают свои деньги в недвижимость, в квадратные метры, для того, чтобы их сберечь. Либо преумножить.

Что будет с ценами на недвижимость в ближайший месяц, два, полгода?

В.З.: Скажу в целом, по своим ощущениям и по опыту 2014 года, рынок первичной недвижимости будет расти в цене. Потому что стоимость строительства будет расти. Кредиты будут дороже. Рубль дешевле. Сейчас с марта цена на первичном рынке уже немного поднялась.

Если брать рынок вторичной недвижимости, считаю, что он будет падать. Потому что квартиры старого жилого фонда лучше не становятся. Коммуникации изнашиваются, соответственно, чем дальше, тем дешевле. Это мои ощущения.

А.Б.: Хочу обратить внимание вот на какой момент. Да, с одной стороны, есть вероятность того, что цены на недвижимость будут расти за счет повышения процентной ставки по ипотеке, но поскольку доходы людей и, как следствие, спрос на этом рынке значительно не увеличится, то возможно будет компенсировать рост ставки скидками или бонусами от застройщика.

Ну и конечно, моя общая рекомендация по покупке квартиры в 2020 году остается неизменной: не инвестируйте единственные или заемные деньги.

Беседовала: Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kvartira-kak-investitsiya-stoit-li-pokupat-kvartiru-seychas

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.