Нужно ли разрешение на строительство частного дома

Содержание

Как получить разрешение на строительство частного дома? | Добрый дом

Нужно ли разрешение на строительство частного дома

Строительство частного дома сопряжено с рядом сложных бюрократических процедур. Постройка должна быть осуществлена законно. Для этого требуется получение разрешения на строительство индивидуальной жилой постройки или ИЖС.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Все аспекты строительства регламентированы статьей 51 Градостроительного Кодекса.

Разрешение на строительство должны получать любые физические или юридические лица, которые собираются вести строительные работы на принадлежащей им территории. По большей части ст.

51 регулирует отношения строительства объектов капитального вложения компаниями-застройщиками. Но возможность застройки частного сектора правовая норма также касается.

Для того, чтобы оформить разрешение на строительство, нужно сначала убедиться, что земельный участок имеет статус, удостоверяющий право на возведения ИЖС. цель разрешения на частное строительство – это проверка соответствия проектных документов плану межевания участка. Не имея разрешения на строительство не получится достичь ряда задач по эксплуатации будущего дома:

  • Оформить дом в собственность;
  • Воспользоваться ипотечной программой;
  • Продать объект недвижимости;
  • Подключить дом к коммуникациям;
  • Оформить материнский капитал.

Кто не должен получать разрешение на строительство?

В ряде ситуаций разрешение от специализированных органов вовсе не потребуется. Такие случаи прописаны в п.17 ст.51. Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • Гаража, находящегося на территории непредпринимательского характера или дачного хозяйства;
  • Киоска, навеса или иного объекта, не относящегося к капитальному строительству;
  • Строения вспомогательного использования (бани, сараи и др.).

Дачная амнистия, согласно которой можно упрощенно возводить дома на дачных территориях, продлена до 2020 года. Поэтому выдать дом за дачу до сих пор возможно.

Пакет необходимых документов

Для получения разрешения на строительство придется собрать довольно внушительный пакет документов.

Проектная документация на дом не является обязательным документом для получения разрешения, однако могут потребовать эскизный проект дома или паспорт проекта, в котором указаны все планировки, размеры и разрезы дома.

Для ускорения процесса мы рекомендуем сразу подать паспорт проекта вместе со всеми остальными необходимыми документами.

Для обращения на выдачу разрешению потребуются:

  • Заполненное заявление установленной формы;
  • Паспорт или доверенность в случае представления Ваших интересов другим лицом;
  • Документы, подтверждающие право владения участком (договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о регистрации земельного участка);
  • Градостроительный план;
  • Проектная документация;
  • Схема планировки земельного участка и расположения потенциального объекта недвижимости.

Это полный список документов. Градостроительный план легко можно запросить в Управлении архитектуры Администрации города. Специалисты обязаны выдать его на руки в течение месяца.

Если же проект частного дома не будет соответствовать требованиям индивидуального строительства, то он будет признан многоквартирным и потребуется более широкий перечень документов. Для этого нужно, чтобы количество этажей не превышало трех с учетом подвала, а дом был построен для проживания одной семьи. Его площадь не должна превышать 1,5 тыс. квадратных метров.

Способы подачи документов

Собрав документацию необходимо направить ее точно по адресу, чтобы не потерять время на оформление разрешения. Вариантов подачи документов несколько:

  • Администрация района. Это самый быстрый способ. Администрация непосредственно будет заниматься проверкой всех документов и запросами дополнительных сведений. Администрация обслуживает те участки, которые расположены на вмененной ей территории.
  • МФЦ. Это не самый быстрый способ. Сотрудники многофункционального центра не станут вдаваться в правильность заполненной документации. Они лишь отправят ее по адресу в Администрацию. Если там будут присутствовать недочеты, пакет обратно вернется в МФЦ, а потом и к заявителю. Это значительно увеличит срок выдачи.
  • Портал государственных услуг. Можно попробовать подать заявление онлайн. Однако, через портал это сделать немного сложнее, тем более если заявитель редко контактирует в Интернетом.

Как получить готовое разрешение?

Разрешение будет выдано там, куда были поданы документы. Если это была Администрация, там его и выдадут. Обращаясь в МФЦ, ответ Вы получите тоже в МФЦ. Конечно, пока разрешение дойдет до пункта выдачи, пройдет более длительное время. Подав заявку через портал государственных услуг, Вы получите уведомление о том, когда будет готово заявление, и куда следует пройти за его получением.

Выдача разрешения на строительство частного дома выдается абсолютно бесплатно. Администрация обязаны вынести положительное или отрицательное решение по Вашему вопросу в течение 10 дней.

При положительном исходе разрешение будет выдано. При отрицательном – администрация вынесет постановление об отказе в выдаче с обязательным указанием причины. Как и любой документ его можно будет обжаловать.

Для этого обратитесь за помощью к юристам.

Срок действия разрешения

Срок действия разрешения на строительство установлен в 10 лет. Это означает, что в течение этого периода времени Вы имеете право строить объект недвижимости в соответствии с утвержденным проектом. Если Вы не успели возвести дом в этот промежуток времени, придется заново получать разрешение на строительство.

В той ситуации, когда владелец участка уже получил разрешение на строительство, но решил продать его или находящийся на нем недострой, потребуется передача разрешения новому владельцу.

Дело в том, что разрешение не выдается на имя конкретного физического лица. Оно выдается на само строительство объекта недвижимости.

Нужно будет лишь для соблюдения полной законности новому владельцу уведомить Администрацию о перемене собственника для внесения записи в реестр.

Основания прекращения действия разрешения

Разрешение может прекратить свое действие в определенных Градостроительным Кодексом случаях, в частности:

  • При оформлении отказа владельца от права собственности;
  • Расторжение договора, удостоверяющего право собственности владельца;
  • При принудительном изъятии участка у его владельца;
  • Прекращение права пользования природными недрами, которые необходимы для строительства объекта недвижимости.

Орган, который выдал разрешение на строительство, обязан при прекращении его действия, в течение 30 дней вынести решение об отзыве этого документа. Отзыв оформляется на основании:

  • Уведомление органа о прекращении пользования недрами, необходимыми для процесса строительства;
  • Уведомление органа о прекращении права владения земельным участком конкретным лицом.

Уполномоченные органы обязаны уведомить Росреестр о изменении во владении правами на участок.

Что будет, если нет разрешения?

Не получив разрешение, Вы не сможете подключать объект к коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, водоотведение), оформить право собственности на дом, а также получить прописку. Но это не самые страшные последствия уклонения от оформления разрешения на строительство.

Нарушение статьи 51 повлечет следующие последствия:

  • Оформлять право собственности придется только в судебном порядке, доказывая свою принадлежность к строительству;
  • Штрафы от различных инстанций, контролирующих ход строительства и регистрационные действия;
  • Снос незаконно возведенного объекта недвижимости.

Снос может последовать в том случае, если недвижимость будет нарушать чьи-то права, мешать кому-либо, что будет доказано в судебном порядке. На основании судебного решения будет организован снос. Причем расходы по сносу будет нести нерадивый строитель.

Штрафы на незаконные постройки представлены в КоАП в статье 9.5. Размеры санкций следующие:

  • 2-5 тысяч рублей для физических лиц;
  • 20-50 тысяч рублей для должностных лиц;
  • 20-50 тысяч рублей или приостановление предпринимательской деятельности до 90 дней для ИП;
  • 500-1000 тысяч рублей или приостановление их деятельности до 90 дней для юридических лиц.

Следует также учитывать, что при доказывании в суде права собственности на незаконное жилье, будет проведена строительная экспертиза. Необходимо будет предоставить суду документы, которые бы подтверждали, что объект возведен на средства того лица, кто пытается признать право собственности на него.

Разрешение на строительство частного дома – это необходимый юридический документ, который не просто выполняет роль контрольного инструмента за распределением и использованием земельных территорий, но и является законным основанием осуществления любых регистрационных действий с участком и домом. Бюрократический механизм выдачи разрешения не прост, но посилен для каждого добропорядочного гражданина.

Источник: https://dobrovdome.ru/articles/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Для частных построек разрешение на строительство еще нужно?

Нужно ли разрешение на строительство частного дома

Как получить разрешение на строительство частного дома? Этим вопросом рано или поздно задаются практически все владельцы земельных участков. Ведь без этого документа с июля 2016 года оформить жилой дом не получилось бы. Но законотворцы не даром едят свой хлеб. С 04 августа 2018 года порядок получения разрешения на строительство изменился.

Более того- изменилось название этого документа. Теперь перед тем, как начать строительство, нужно получить ответ на «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» от местной администрации. В этой статье не будем вдаваться в подробности нового порядка. Об этом можно узнать по ссылке выше.

Здесь же остановимся вкратце на тех изменениях, которые коснулись разрешения на строительство.⇓

Разрешение на строительство- нужно или нет?

новость- разрешение на строительство упразднено и больше не выдается! Важно— это касается только индивидуальных жилых домов. В остальных случаях, где оно было предусмотрено ранее, получение разрешения все еще необходимо.

Также если Вы успели получить его до 04 августа 2018 года, оно будет действительно до окончания срока действия. Стандартно- это 10 лет. То есть, например, если через 5 лет Вы закончите строительство- сможете зарегистрировать дом на основании этого разрешения.

Для этого нужно заказать подготовку технического плана на новостройку.

Стоит сразу оговориться- разрешение нужно на вновь построенные здания. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах и площади, можно без уведомления и разрешения на строительство.

Разрешение заменили уведомлением- что изменилось?

В СМИ говорилось,что после упразднения Разрешений на строительство и введения Уведомлений оформить недвижимость можно будет быстрее, проще, и меньше беготни. Видимо так предполагалось. На практике же нововведения не так уж сильно упрощают жизнь рядового собственника.

Сравним порядок получения разрешения на строительство и уведомления для того, чтобы понять-а есть ли изменения? Опишем краткий список действий от планирования строительства до регистрации построенного дома. В любом случае крайне рекомендуется не начинать строительство до получения разрешительной документации.

Районные и городские Администрации начали чутко следить за строительством индивидуальных домовладений- в их руках теперь есть серьезные рычаги давления на недобросовестных застройщиков.

Сравнительная таблица по этапам получения документов:

Разрешение на строительствоУведомление о планируемом строительстве
Сначала необходимо заказать топографическую съемку и получить топоплан масштаба 1:500.Этот пункт теперь можно опустить. Топоплан понадобится разве что для подведения коммуникаций от централизованных сетей или для проектирования местоположения дома и ландшафта.
Далее топоплан и правоустанавливающие документы на земельный участок  подать в МФЦ или архитектурный отдел для получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ).Хоть получение ГПЗУ уже не нужно, в администрации частенько рекомендуют его все таки подготовить. Он нужен для того, чтобы застройщик знал, где на участке можно строить дом, а где нельзя по градостроительным регламентам и нормам.
После получения ГПЗУ следует определиться с местоположением дома на участке и подготовить схему планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) самостоятельно или с помощью профессионалов.С ГПЗУ или без-можно начать заполнять уведомление. Да- теперь можно это сделать электронно. Это плюс. Но самостоятельно это получится далеко не у всех. Нужно иметь регистрацию в «Госуслугах», правильно заполнить заявление и уметь чертить. Чертеж, который необходимо подготовить очень сильно напоминает СПОЗУ при подготовке разрешения на строительство. А его частенько готовил не заявитель, а кадастровый инженер за отдельную плату. Ведь контуры участка и дома далеко не всегда имеют простые формы и самостоятельно такой чертеж изготовить многим не по зубам.
С ГПЗУ, СПОЗУ и остальными документами, которые необходимо собрать (указаны в ГПЗУ-согласования с Роснедра, Росавиацией и т.д), обратиться в МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.Если Вы все же справились, сами или с помощью кадастрового инженера, и подали уведомление на рассмотрение администрации- ответ придет не позднее 7 рабочих дней. Дополнительных документов, кроме предъявления паспорта и/или доверенности не нужно. И, казалось бы, все просто и быстро.
После получения разрешения на строительство можно приступить к постройке дома. И когда дом построен- на основании разрешения на строительство и декларации, нужно подготовить технический план. С этим поможет любой действующий кадастровый инженер.Но не совсем. Когда Вы получите ответное письмо с Уведомлением о соответствии вашей будущей постройки градостроительным нормам, там может быть наинтереснейшая приписка. Как и в ГПЗУ при получении разрешения на строительство может быть написано о необходимости согласований все с теми же Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием. То есть администрация дает добро на строительство, но предупреждает- без соответствующих согласований дом не зарегистрируют.Можно теперь строить дом и параллельно заниматься оставшимися согласованиями.
Далее собственник жилья подает самостоятельно или через доверенное лицо этот техплан в МФЦ или непосредственно в росреестр. Если все нормально и фактический дом соответствует данным в разрешении- собственник получает выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.Как дом построен- нужно тоже готовить технический план. Помимо этого нужно заполнить еще одно уведомление о том, что строительство окончено. Не забыть приложить и необходимые согласования. Дальше все эти документы нужно передать в МФЦ или напрямую в Администрацию. Теперь именно она в дальнейшем будет регистрировать Ваш дом. И как только все пройдет успешно-собственник получит выписку из ЕГРН о регистрации недвижимости.

Разрешение на строительство упразднили-что в итоге?

Если внимательно ознакомиться с таблицей выше, можно найти много параллелей между Разрешением на строительство и Уведомлением. Да- постарались сократить сроки, ввели возможность электронного взаимодействия и несколько урезали количество необходимых документов.

А главное- убрали из жизни частных застройщиков такой неприятный на слух документ, как Разрешение на строительство. Уведомление звучит гораздо «мягче».

Не стоит себя обманывать, что с переходом на уведомительный порядок при начале строительства, кардинально изменится суть этой процедуры. В любом случае, если Вы вздумаете построить что-нибудь не то где- нибудь не там- Вам это не разрешат.

Самое сложное и трудозатратное- согласования с Роснедра, Росавиацией и Культурным наследием никуда не делись. В некоторых случаях нужна и экологическая експертиза. Так что расслабляться рано.

Надеемся, что после прочтения этого материала, Вы поняли, что Разрешение на строительство просто несколько видоизменилось, но не потеряло своей сути.

Но главное не это! Основное изменение, на наш взгляд- это обязательная подача уведомления о строительстве для садовых участков (с 1 марта 2021г).

Теперь для того, чтобы узаконить и зарегистрировать Садовый дом- нужно проходить почти ту же процедуру, как и ранее при получении разрешения на строительство для земель под ИЖС и ЛПХ.

То есть раньше садоводу достаточно было декларативно посредством технического плана уведомить Росреестр, что дом построен, а уж как и где- дело собственника. Теперь беспорядочная застройка садовых участков вне закона. Государство заставляет владельцев садовых участков играть по «градостроительным правилам».

Цены на подготовку уведомления

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/razreshenie-na-stroitel-stvo-chastnogo-doma.html

Возведение частного дома: нужно ли получать разрешение на строительство

Нужно ли разрешение на строительство частного дома

Вы решили построить загородный дом или дачу, но беспокоитесь по поводу такого важного момента, как разрешение на строительство? Естественно, Вас волнуют вопросы где получают разрешение, как его получить, какие собирать документы и куда их подавать? Нужно ли вообще его получать. В этом материале мы постараемся ответить на вопросы, касающиеся темы возведения частного жилья.

Разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно?

Вопрос получения разрешения на индивидуальное строительство для многих собственников, решившихся на возведение коттеджа был очень важным. Это объяснимо – никому не хочется платить штраф, а то и вовсе разбирать построенный дом, если вдруг выяснится, что он возведен с нарушением законодательства.

Совсем недавно в градостроительном кодексе произошли изменения. Для нас важно, что такого понятия, как разрешение на индивидуальное строительство больше нет. Ему на смену пришло уведомление.

Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”. 

Именно эта статья регламентирует документальное оформление и формальный порядок действий при строительстве собственного загородного дома. Отныне не нужно обходить множество инстанций, собирая целый ворох важных бумажек. Требуется лишь отправить уведомление о том, что вы собираетесь начать строительство в соответствующий орган.

В статье 51.1 есть два важных момента:

  • выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек, а также в случае строительства или реконструкции объектов не являющихся объектами капитального строительства, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Разрешение на строительство: когда оно не нужно

Итак, согласно законодательству разрешение на строительство не требуется при возведении следующих сооружений:

  • индивидуальные жилые дома, которые строятся на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство, (касается не только строительства, но и реконструкции);
  • жилые или садовые дома, а также хозяйственные постройки на садовых участках;
  • вспомогательные сооружения на участке (сараи, гаражи и т.д);
  • гаражи на отдельном участке (при условии, что земля не предназначена для ведения бизнеса).   

Куда и как подавать уведомление

Подавать уведомление о начале строительства следует в тот орган, который осуществляет выдачу разрешения на строительство (данная отмена касается объектов ИЖС, садовых домов, в то время как для иных строений получение разрешения остается обязательным). Это может быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

В подавляющем большинстве случаев уведомление о начале строительства объекта ИЖС и/или садового дома подается в орган местного самоуправления, то есть в местную администрацию. Направить необходимый перечень документов можно по почте, через МФЦ, портал Госуслуг либо доставить по адресу назначения лично.

Уведомление о начале строительства: какие собирать документы

Уведомление о начале строительства должно содержать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, паспортные данные;
  • кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание места, где расположен участок;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта строительства;
  • сведения о планируемых параметрах объекта строительства;
  • подтверждение того что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • координаты для обратной связи, такие как почтовый адрес или адрес электронной почты.

Полный перечень документов можно найти в статье 51.1 “Градостроительного кодекса Российской Федерации”. Для направления уведомления нужно приложить к письму копии всего списка документов, прописанных в законе.

Сколько ждать ответа

Ответ на уведомление приходит достаточно быстро. Он должен поступить в течение 7 рабочих дней. Всего неделя дается уполномоченному органу на проведение проверки на достоверность всех предоставленных сведений и направлении застройщику ответа:

  • о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на данном участке,
  • или о несоответствии параметров и недопустимости строительство данного объекта.

Важная деталь, прописанная в законе – если в течение 7 дней Вы не получили из уполномоченного органа никакого ответа (уведомления о соответствии или несоответствии на постройку здания), автоматически считается, что это зеленый сигнал и призыв к действию. С этого момента, комментируют эксперты, можно начинать строительство.

После окончания работ нужно будет отправить еще одно уведомление в уполномоченный орган с сообщением об окончании строительства. Указать нужно фактические параметры возведенного на участке строения. Получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию в связи с изменениями в законодательстве не нужно.

Сколько стоит разрешение на строительство

Разрешение на строительство дома и до нововведений было бесплатным. После внесении изменений в законодательство подача уведомления на ИЖС не требует уплаты никаких пошлин и сегодня. 

Когда вероятен отказ

Тем не менее, получить отказ на возведение частного коттеджа по-прежнему можно. При этом причины, по которым строительство недопустимо, должны обязательно фигурировать в ответе уполномоченного органа (их перечень прописан в главе 10 статьи 51.1 “Градостроительного кодекса Российской Федерации”).

  • указанные в уведомлении параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки и другими законами;

Источник: https://gcesp.ru/blog/razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma

Как получить разрешение на строительство частного дома и чем грозит самовольное строительство

Нужно ли разрешение на строительство частного дома

Строительство частного дома следует производить с соблюдением норм российского законодательства. Некоторые застройщики пренебрегают действующими правилами. Результат – долгий и не всегда успешный процесс узаконивания самостроя, тысячи рублей, выброшенные на ветер, невозможность отчуждения самовольно возведенного строения.

Перед началом строительства соберите полную информацию обо всех этапах подготовительных работ. Как получить разрешение на строительство частного дома? Какие нюансы существуют? Давайте разбираться.

Какие документы нужны?

Перед получением разрешительной документации вам потребуется инженерно-технический проект. Этот документ определяет порядок и сроки проведения монтажных и пуско-наладочных мероприятий. Обязательно требуется подробное описание всех деталей строения.

Проект утверждают и согласовывают в:

  • государственных органах пожарной безопасности;
  • коммунальных службах, отвечающих за водо-и газоснабжение, подачу электроэнергии;
  • территориальном отделе Роспотребнадзора.

Перед началом строительства и подготовки разрешительной документации проведите регистрацию земельного участка.

Перечень необходимых документов:

  • заявление, в котором следует объявить о намерениях использовать данный участок для возведения жилого дома;
  • договор купли-продажи земли;
  • план участка, заверенный в органах кадастрового учета;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • копия паспорта.

Разрешение выдается органами самоуправления того населенного пункта, где расположен участок под застройку.

В администрацию следует подать заявление и приложить пакет документов. В него входят:

  • постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка для индивидуального жилищного строительства;
  • паспорт участка;
  • договор купли-продажи земли;
  • генплан земельного участка;
  • акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Администрация рассматривает поданное заявление и предоставленный пакет документов. В случае положительного ответа выносится решение, разрешающее начало строительных работ. Застройщику выдается паспорт проекта частного домовладения.

Частный дом на землях ЛПХ

Как получить разрешение на строительство частного дома на землях ЛПХ? Этот вопрос волнует многих жителей России, имеющих личное подсобное хозяйство. На участках часто находятся временные строения. Какие документы нужны, чтобы построить капитальный жилой дом?

Федеральный закон разрешает проводить некоммерческое садоводство, огородничество на арендованной или собственной земле. Гражданин может построить сарай, хозяйственные строения для своих нужд. Постройка жилого дома на землях личного подсобного хозяйства также законна. В домовладении хозяин сможет постоянно проживать с оформлением прописки.

Органы местного самоуправления обязаны дать ответ не позднее установленных законом сроков (в течение 10 дней). Пока хозяин не получит «зеленый свет», строительство начинать категорически запрещено. Документы и процесс получения разрешения проходит по стандартной процедуре. Обязательно соберите разрешения от хозяев соседних землевладений.

Постройка дома в деревне

Порядок подготовки необходимой документации и решение проблемы, как получить разрешение на строительство частного дома в деревне, следует проводить с учетом требований Земельного и Гражданского кодекса РФ. Жители деревень могут возвести на своем участке, на котором они не осуществляют предпринимательскую деятельность, жилое строение.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке до трех этажей не требуется. Эта норма содержится в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

Гражданин обязан после окончания строительства обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома. Легальная постройка дома избавит от проблем, связанных с продажей, страхованием, налогообложением. Те же нормы касаются и СНТ.

Частное домостроение в РК

Многие россияне интересуются, как обстоят дела в соседних Украине, Казахстане, Беларуси в плане строительства частных домов. Законодательства этих стран имеют некоторые отличия в вопросах домостроения, но, многие пункты и требования схожи. Возьмем,например, Казахстан.

Как получить разрешение на строительство частного дома в РК? Порядок действий напоминает российский.

Заявитель собирает разрешительную документацию, подтверждающую его право на постройку дома или изменение отдельных частей уже существующего здания.

Разрешение на строительство выдается региональным органом исполнительной власти Казахстана (акиматом). Далее гражданин предоставляет в отдел градостроительства и архитектуры своего населенного пункта следующие документы:

  • акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
  • свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции). Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;
  • оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
  • документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
  • адресную справку;
  • проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).

Перечень подтверждающих документов может быть больше по требованию местных органов самоуправления и управления градостроительства. В сейсмоопасных районах может потребоваться заключение соответствующих служб.

Если поблизости находятся вредные производства, понадобится заключение органов санэпидконтроля, определяющих безопасное расстояние для застройки данной территории. Начало строительства без заключения о безопасности зоны может обернуться неприятностями в процессе регистрации готового объекта. Уточняйте перечень инстанций, в которых нужно согласовать проект.

Получить разрешение также как и в России, достаточно непросто. Особое внимание нужно уделить тщательной подготовке документов. Процесс часто затягивается по вине застройщика, по причине неправильного оформления уже существующей документации или отсутствия некоторых свидетельств, разрешений и т.д. Если бумаги в порядке, время получения разрешения существенно сокращается.

Самовольное строительство дома

Некоторые граждане считают, что они смогут обойти нормы российского законодательства и без проблем узаконить самострой при помощи фирм-посредников. Они не желают собирать все справки и разрешения, необходимые для начала строительства. Действует чисто российский расчет: «Авось, и так пройдет».

  1. Таким гражданам хочется посоветовать: потратьте время, соберите все разрешительные документы, получите заключения пожарников, санэпидемслужбы, коммунальщиков, предприятий, отвечающих за прокладку инженерных сооружений, прежде чем начинать строительство. Строение, воздвигнутое самовольно, находится вне закона.
  2. Действующее законодательство предусматривает даже принудительный снос жилого объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты по сносу оплачивает застройщик.
  3. Самострой нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ. Право собственности на самовольно построенный частный дом придется доказывать в судебных инстанциях. Суд крайне неохотно идет на признание права застройщика на незаконно возведенное строение.
  4. Доказать в суде, что дом ваш по праву, будет сложно и очень дорого. Нерадивых застройщиков ждут солидные штрафы. Если суд установит, что сохранение постройки не создает угроз жизни и здоровью людей, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможно решение в пользу владельца самовольно построенного дома.

Во избежание неприятных последствий, подготовьте пакет документов. В Градостроительном кодексе прописаны все нормы для различных категорий земельных участков. Например, затрагивается больная для многих граждан тема, как получить разрешение на строительство частного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). Нормы гласят, что разрешение не потребуется.

Обратитесь в местную администрацию, получите от власти «добро» на постройку дома и только после этого, начинайте строительство. Так вы сохраните время, нервы и деньги.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/poryadok-polucheniya-razresheniya-na-stroitel-stvo-chastnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.