Обмен земельного участка по россии

Договор мены земельного участка: правовое регулирование обмена, допустимый образец, бухгалтерский учет

Обмен земельного участка по россии

Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь.

Это правило закрепляется Гражданским кодексом РФ, а именно, ст. 567.

В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты.

Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки. Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Соглашение, которое заключается между участниками, подразумевает, что земля имеет равноценную стоимость, что является гарантом того, что ни один из субъектов не будет ущемлен в своих правах и интересах.

Процедура мены земельными участками, находящимися в собственности у участников контракта, не всегда подразумевает единовременную передачу надела лицу. В юридической практике распространены случаи, когда право собственности на участок сначала переходит к одному лицу, а спустя время, второй субъект правоотношений также выступает в свои законные права.

В подобном случае гарантией защиты прав считается ст. 328 ГК РФ, которая подразумевает встречное выполнение обязательств.

Правовое регулирование

Мена земельных участков регулируется несколькими правовыми актами. В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие нормы, которые помогут разобраться в вопросе и правильно оформить правоотношения:

  • Гражданский кодекс РФ. Так, мене посвящена глава 31 данного правового акта;
  • Земельный кодекс РФ. Этот НПА устанавливает особенности, присущие обмену именно земельных наделов, тогда как ГК регулирует общие моменты. Так, например, в статье 39.21 речь идёт о случаях обмена земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, а в статье 39.22 – об условиях самой сделки.

Также стоит обратить внимание на материалы судебной практики, которые помогут разъяснить спорные вопросы. Так, ИП Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» содержит попытки разъяснения некоторых противоречивых моментов, связанных с меной.

Ссылка на документ:

Цена обмениваемых земельных участков

Договор мены по сравнению с договором о свершении сделки купли-продажи (образец можно найти в Интернете в свободном доступе) имеет существенные отличия. Именно поэтому все правовые нюансы должны учитываться при оформлении подобного обмена. В частности, в договор мены обязательно включается стоимость земельных участков, которые подлежат мене. При этом учитываются два основания:

  • Кадастровая стоимость. В этом случае определение цены происходит на основе данных, полученных из кадастрового паспорта объекта. Это необходимо для того, чтобы рассчитать финансовые издержки на уплату госпошлины и работу нотариуса.
  • Справедливая стоимость. Это основание подразумевает включение в договор информации о том, какую цену за меняемый участок хотят получить законные владельцы. Если цена обмениваемых объектов не фиксируется договором и не обговаривается сторонами правоотношений, то подобные наделы, согласно законодательству, считаются полностью равноценными. При этом все бремя издержек ложиться на плечи лица, которое заинтересовано в проведении подобной сделки.

Подводные камни

Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

Следует отметить, что формы и условия выплаты разницы могут различаться, но в любом случае должны находить свое отражение в документе, при этом обмен объектами договора может проходить не одновременно.

В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п.1 ст.567 ГК РФ). Возможность совершения сделок мены земельных участков была предусмотрена в Указе Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»[1] от 27.10.1993 N 1767 (п.

2), где говорится о том, что «граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями». Право на обмен земельного участка как разновидность сделок оборота вытекает из содержания действующих норм как гражданского, так и земельного законодательства. Очевидно, договор мены используется и в случаях, когда при изъятии земельного участка собственнику предоставляется другой земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.

567 Гражданского кодекса РФ, к договору мены, в том числе и мены земельных участков, применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит положениям о договоре мены и существу обязательств, возникающих из этого договора. При этом каждая из сторон договора мены земельного участка признается продавцом участка, который она обязуется передать, и одновременно покупателем участка, который она обязуется принять в обмен.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/obmen-uchastkov.html

Результаты поиска – Сайт, доска-база бесплатных объявлений по обмену в России

Обмен земельного участка по россии
sh: 1: –format=html: not found
По вашему запросу найдено 498 объявления

Премиум

Земельный участок, 16 соток,подведён газ, электр, водопровод, в центре села, 50м от магазина, остановки, в селе имеется школа, д/сад, клуб, пруд, подъезд отличный, в конце огорода речка, ц165 000р. , или обмен авто, старый дом разобран, адрес имеется,торг

Пермский край (Россия)

165000.00 Р

Просмотр С/х назначения дата 2 месяцев назад

Премиум

Продам самый мощный в своем роде скутер! 150см3 ему год, пробег не скручен, все работает исправно, 4х тактный, в ремонте и авариях не был. Я 1 хозяин, эксплуатировал бережно. Есть запасной топливный фильтр, перед тем как выставить это объявление я все посмотрел, под капотом все хорошо. Могу отдать ш…

Ульяновск от Ульяновская область (Россия)

45000.00 Р

Просмотр Мопед, скутер дата 1 год назад

Премиум

2004 год выпуска. Ждёт нового хозяина, пылится. В прошлом году проехал на нём 5600км (Казань- Волгоград- Крым). В пути менял БВП, протягивал резьбовые соединения, натягивал цепь. По приезду разобрал до рамы: красил, менял подшипники в переднем колесе (Германия), шину, все тросики, тормозные колодки,…

Раменское от Московская область (Россия)

60000.00 Р

Просмотр Мотоцикл дата 1 год назад

Премиум

Тульские производители практически всегда были на высоте! Баян Тула 202 является одним из удачных творений этой фабрики. На предлагаемом баяне играл заслуженный артист Чувашской Республики. Рассмотрим вариант обмена на гироскутер, можно с нашей доплатой.

Чебоксары от Чувашская Республика (Россия)

4000.00 Р

Просмотр Музыкальные инструменты дата 1 год назад

Премиум

Квартира с хорошим ремонтом в самом центре города, почти на против макдонодса. Возможен обмен на дом в черте города или пригороде. Все вопросы по телефону.

Йошкар-Ола от Республика Марий Эл (Россия)

4500000.00 Р

Просмотр Многокомнатная дата 1 год назад

Премиум

Продаётся тёплая, светлая, с хорошим ремонтом трёхкомнатная квартира, Сталинка. Заменены все стояки водопровода и канализации, новые счётчики на свет, газ, воду, везде линолеум, сплитсистема. Квартира отлично подходит для семьи с детьми, т. к. большая комната разделена на две с отдельными входами ( …

Самара от Самарская область (Россия)

3890000.00 Р

Просмотр 3-комн. дата 1 год назад

Премиум

Изготовим любую мебель ,под заказ с обменом на авто,жду предложений

Уфа от Республика Башкортостан (Россия)

50000.00 Р

Просмотр Прочее дата 1 год назад

Премиум

Продаю дом , все есть , второй этаж нужно обустраивать , лестница на второй этаж стоит новая , гараж , баня , участок для огорода , есть сайдинг для обшивки дома, горячая вода, газ, туалет дома , возможен обмен на однокомнатную квартиру , не агенсво , собственник .без торга

Зеленодольск от Республика Татарстан (Россия)

1900000.00 Р

Просмотр Жилой дата 1 год назад

Премиум

Рассмотрим обмен на трехкомнатную с доплатой в этом районе. Квартира светлая, теплая, уютная, с ремонтом в ванной и туалете. Сан. Узел раздельный. Двери и окна поменяны. Натяжные потолки. Новая входная дверь. Дом возле трамвайной и автобусной остановки, рядом рынок, поликлиника, школа, дет. Сад. Раб…

Набережные Челны от Республика Татарстан (Россия)

2230000.00 Р

Просмотр 2-комн. дата 1 год назад

Премиум

Продам квартиру в Кировском районе города Санкт-Петербург. 2 комнаты, кухня, раздельный санузел, лоджия . Солнечная сторона, окна выходят во двор, во дворе школа в минуте ходьбы, детские сады , поликлиника( детская, взрослая, стоматология) , магазины в шаговой доступности, два ТРЦ ( континент, Фиоле…

Санкт-Петербург от Санкт-Петербург (Россия)

4700000.00 Р

Просмотр 2-комн. дата 1 год назад

Продам земельный участок 700кв. м. Калужская область тарусский район село вятское, рядом лес, озеро, электричество, вода по границе. Либо обмен на авто с аккп

Местоположение объекта: Москва, Москва

350000.00

Просмотр ИЖС Добавлено 2 дней назад Просмотров 1

Матрас , совершенно новый, только из упаковки 140х200, высота 18, продам или обменяю на размер 160х200

Местоположение объекта: Московская область, Химки

Обмен на..матрас Аскона 160х200

Не указана

Просмотр Прочее Добавлено 4 дней назад Просмотров 0

Экомагазин натуральных продуктов и косметики – “Naturalistika”

Местоположение объекта: Челябинская область, Челябинск

Обмен на..автомобиль, участок земли

250000.00 Р

Просмотр Торговля Добавлено 4 дней назад Просмотров 2

Продам комнату в 2 комнатной квартире,п о адресу 26 линия дом 85/1.11,6 кв метров.Рассмотрю варианты обмена на автомобиль или действующий бизнес.По всем вопросам звоните.Лучше один раз посмотреть чем писать.

Местоположение объекта: Омская область, Омск

Обмен на..автомобиль или действующий бизнес

450000.00 Р

Просмотр В квартире Добавлено 4 дней назад Просмотров 1

дается торговое помещение общей площадью 376,6 кв. м. Современный ремонт, кондиционеры. Первый этаж, отдельный вход. Стабильные арендаторы – постоянный доход. Помещение расположено в действующем бизнес-центре. Возможен обмен на другую недвижимость.

Местоположение объекта: Омская область, Омск

Обмен на..жилую недвижимость, варианты

ПРОДАМ 3 комнатную (в комфортно-тихом месте!) теплую, солнечную, светлую квартиру по ул. Терновского, дом 190, расположена на 2 этаже 10-ти этажного панельного жилого дома , 125 серия, застройщик Пензастрой. Комнаты изолированные, выгодная планировка, просторная, площадью 68, 6 кв.м, комнаты располо…

Местоположение объекта: Пензенская область, Пенза

3100000.00 Р

Просмотр 3-комн. Добавлено 5 дней назад Просмотров 0

Скидка 50%! Срочно! Продаем остатки от нереализованного проекта. Клапана противопожарные универсальные с электроприводом, КЛОП-1, КЛОП-2. Количество 155 штук . Оборудование все новое 2018 г.в. Не использовалось, не монтировалось, все в заводских упаковках. Клапан КЛАД-3-К-800х800-МВЕ(220)-СН-Г-К – 9…

Местоположение объекта: Ивановская область,

Обмен на..Ваше предложение

4500.00 Р

Просмотр Прочее Добавлено 1 неделю назад Просмотров 1

Просторная тёплая квартира с панорамным видом. Большая кухня, 2 изолированные комнаты, гардеробная, муниципальный ремонт. Отличная транспортная развязка, рынок, торговые центры, школа 103, торг, после просмотра, возможен обмен на дом в пригороде. Рядом улицы: Верхнепечерская, Казанское шоссе, Нижне-…

Местоположение объекта: Нижегородская область, Нижний Новгород

Обмен на.. дом в пригороде

4900000.00 Р

Просмотр 2-комн. Добавлено 1 неделю назад Просмотров 0

Автокран в хорошем состоянии рабочий не требует вложений, возможен обмен на газель. подробности по телефону

Местоположение объекта: Чувашская Республика, Чебоксары

500000.00 Р

Просмотр Строительная Добавлено 1 неделю назад Просмотров 0

Надёжный домашний компьютер для работы, учебы, игр. К сети его можно подключать либо по проводу, либо по Wi-Fi. Компьютер мой, не собирался из запчастей на Авито. В комплектации: 1. Новый корпус. 2. процессор i7 2600k с возможностью разгона (4 ядра 8 потоков). 3. Память 32 Гб DDR3 1600МГц 4 планки п…

Местоположение объекта: Республика Татарстан, Казань

Обмен на.. iPhone 8 РСТ с чеком, без замен экрана и с работающим отпечатком.

23000.00 Р

Просмотр Компьютер Добавлено 1 неделю назад Просмотров 0

ЭТОТ ОБЪЕКТ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ONLINE. pПредлагаем помещения для вашего успешного бизнеса!br /Рассматриваем аренду!br /Рассматривает Обмен на квартиру, участок и. т. д. br /Рассматриваем обмен с нашей или вашей доплатой. br /_____________________br /br /Помещение свободного назначения находится в отде…

Местоположение объекта: Республика Татарстан, Казань

Обмен на..квартиру, участок и. т. д.

Продам манипулятор. Fassi.F1100.RAFM 2.26. грузовой момент 87.7тм. на 4м-22т.. на 15м-5т. 2012г.в. для установки стационарно на Трал. Полуприцеп. Корабль. Площадку. Можно на 4х.осный грузовик но с доработкой. Нужны аутригеры. И пульт д.у. Потерян пульт. Новый стоит400т.р. Манипулятор новый покупался…

Местоположение объекта: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург

Обмен на..грузовик 6х2.8х2.от12г. Квартира на севере. СПб.. возможна моя доплата

Источник: https://obmen-market.ru/index.php?page=search&sCategory=350

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Обмен земельного участка по россии

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.