Обмен земли на землю

Договор мены земельного участка

Обмен земли на землю

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

По договору мены участка земли происходит обмен земельных объектов на иной, принадлежащий противоположной стороне.

При этом фактически имеет место купля-продажа, поскольку каждая сторона утрачивает свое право собственности, однако вместо денежных средств она получает равнозначный недвижимый объект.

К договорам мены земли применяются законодательные нормы, касающиеся купли-продажи, кроме особенностей, изложенных ниже.

Предмет договора мены земельного участка

Предмет указанного договора – его самое важное условие. Он содержит такие данные:

— адрес участка;

— назначение и категорию земли;

— данные о недвижимости на участке;

— цель использования земли;

— кадастровый код;

— притязания третьих лиц.

— площадь участка.

Недопустим обмен участков, находящихся под запрещением, изъятых / ограниченных в обращении. Однако в предмет мены разрешается включать ипотечные земельные участки (при согласии залогодержателя). Такое правило относится к участкам в бессрочном пользовании – их мена возможна только после согласования с муниципальным / государственным органом.

Цена земли в договоре мены

В исследуемом договоре обязательно указывается стоимость обмениваемых участков по двум критериям:

— кадастровая стоимость, которая обсчитывается на основании данных кадастрового паспорта и имеет значение для уплаты пошлины, нотариального тарифа;

— справедливая стоимость, по которой сами стороны оценивают принадлежащие им объекты. Если в договоре обмена участками их цена не обозначены, они признаются равноценными; расходы, связанные с передачей и исполнением сделки, возлагаются на сторону, приобретающую по ней соответствующие обязательства.

Иные условия договора мены земельного участка

При согласовании обмена участками стороны должны согласовать дополнительные условия, являющиеся для них существенными.

К ним обычно относят:

— информация о сервитутах;

— наличие земельных споров / их отсутствие;

— передача участка / его доли в аренду иным лицам;

— предоставление участка / его доли в ипотеку;

— наличие / отсутствие ареста на участок;

— данные о правах / претензиях третьих лиц относительно обмениваемого участка.

Недействительные условия договора мены земельного участка

Это положения договора, которые закон запрещает включать в его текст, а именно:

— положения, ограничивающие дальнейшее использование земли, например, повторное отчуждение, передачу в пользование, ипотеку;

— положения, указывающие на обязанность передающей стороны, выкупить землю обратно;

— положения, ограничивающие ответственность сторон при предъявлении иными лицами прав;

— положения относительно освобождения от ответственности стороны, передающей участок, за представление о нем информации, повлиявшей на подписание сделки.

Форма договора мены земельными участками

Для совершения сделки допускается простая письменная форма, а по желанию сторон – допускается нотариальное удостоверение.

Обмен неравнозначными участками и обмен земли на иные объекты.

Особенностью исследуемого договора является возможность обмена не только участка на участок, но и обмен, например, участка на квартиру, автомобиль, иную движимую / ценную вещь.

Лицо, предоставляющее для обмена объект более низкой стоимости, обязано совершить доплату до / после передачи более ценного объекта, что оговаривается текстом договора.

Допускается также неденежная компенсация разницы между обмениваемыми объектами, например, возможен обмен одного более дорогого участка на два участка меньшей стоимости.

Передача участка по договору мены

Договор мены земли считается выполненным после фактической передачи обмениваемых объектов. Причем допускается не одномоментный обмен: договор мены может содержать разные сроки фактической передачи – к таким случаям относятся нормы, касающиеся встречного исполнения обязательств.

Приложения к договору мены земельными участками

Неотъемлемыми составляющими договора мены земельными участками являются:

— чертежные планы обмениваемых участков;

— акты расчёта нормативной стоимости обмениваемых участков, произведенные местными отделами земельных ресурсов;

— ведомости, содержащие оценку строений на обмениваемых участках (при расположении зданий, сооружений);

— требования ипотекодержателя по обязательствам (если один / оба участка переданы в ипотеку);

— доверенности уполномоченных лиц, если подписания сделки возложено на представителей;

— копии договоров, ограничивающих права на обмениваемый участок (аренды, пользования, ипотеки).

Особенности договора мены участка муниципальной / государственной собственности на участок частной собственности.

Закон допускает обмен участками разных форм собственности. Специальными условиями договора при обмене участков муниципальной / государственной собственности на участки частной собственности являются:

— здания, сооружения также составляют предмет договора;

— объекты социальной и иной инфраструктуры при обмене участка также следуют за ним;

— обязательное проведение рыночной оценки участка и строений, зданий на нем;

— цена обмениваемых участков и строений, сооружений должна быть равнозначной (кроме случаев передачи в муниципальную собственность).

НазадВперед -Как получить земельный участок молодой семье?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/94-dogovora-meny-zemelnyh-uchastkov.html

Договор мены земельного участка: правовое регулирование обмена, допустимый образец, бухгалтерский учет

Обмен земли на землю

Теория права, в общем, и действующее законодательство Российской Федерации, в частности, гарантирует любому человеку, который имеет право собственности на какой либо объект, отчуждать его любым законным способом, на свое усмотрение.

Так, собственник, по желанию, может продать, подарить своё имущество, а также завещать его третьему лицу. Одним из методов передачи права на такое материальное благо, как земля, которая находится в собственности, признан договор мены земельного участка.

Для того, чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при заключении сделки, желательно ознакомиться с различными нюансами до её совершения. С актуальными нормами гражданского законодательства, к земельному участку, как объекту сделки, применяются общие для недвижимого имущества правила.

Что это такое

Договор мены – это двусторонняя возмездная сделка, при которой обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Согласно условиям такого договора одна сторона передает свое право собственности на земельный участок другой стороне, которая, в свою очередь встречно передает свое законное право на другой объект, например, квартиру, автомобиль и др.

ВНИМАНИЕ! Этот договор является платным, но «оплата» земельного участка производится не денежными средствами, а за счет другого значимого имущества.

Данный вид сделки имеет свои особенности:

  • Обмен может производиться исключительно собственником земли, никак не арендатором,
  • Право собственности переходит для обеих сторон взаимно,
  • Производится обмен земельных участков на равнозначные материальные объекты. Также стороны могут договориться об обмене на более дешевое имущество. В таком случае часть вознаграждения может быть получена деньгами.

Если стороны не указывают стоимость земель, которые выступают предметом сделки, то такие наделы автоматически считаются равнозначными. Вопрос о том, кто будет нести затраты на оформление договора, решается договоренностью, такая сторона называется распорядителем. Такой нюанс прописывается в тексте соглашения.

Категория земель

Земля как объект материального мира выступает предметом обмена независимо от её целевого предназначения. Для лица, приобретающего участок, правовое регулирование такого надела сохраняется в установленных прежде режимах.

В случае, когда произошла мена земли сельскохозяйственного назначения, её статус и режим использования может быть изменении исключительно государственным властным органом. Также к новому хозяину переходят и ограничения, которые действовали на приобретенном участке (право земельного сервитута и др.)

ВНИМАНИЕ! Если на обмениваемом участке находятся постройки, они отчуждаются вместе с землей, на которой расположены.

Требования

К договору мены земельных участков законодателем предъявляются ряд требований, которые должны быть обязательно соблюдены. Это позволит избежать проблем с последующим пользованием участком.

Описываемый договор составляется письменно и подлежит регистрации в Росреестре по месту нахождения земли. Иногда обмен земельными участками может произойти только по согласию третьего лица, которое также подтверждается письменно. Речь идет о залоговых случаях.

Правила, регулирующие процесс составления, согласования и заключения этого договора оговорены многими действующими гражданско-правовыми нормами. Обычно, к этой сделке применяются регулирования положений о купле-продаже, поскольку результатом проведения такой сделки также является переход права собственности от одного лица к другому.

Законодательство отмечает что договор обмена земель не должен вспять в коллизию с нормами гражданского права в части обязательств и соответствовать Земельному Кодексу РФ.

Непосредственное право отчуждать любым законным методом земельные угодья, находящиеся в частной собственности у физических и юридических лиц, было допущено Указом Президента РФ еще в 1993 году. Естественно, что за все эти годы законодательная база совершенствовалась и развивалась, но право распоряжаться землей на свое усмотрение осталось и сегодня.

ВАЖНО! Условия составленного и согласованного сторонами каждого конкретного договора не должны противоречить требованиям, разработанным Роскомземом и оформленным в виде Типового договора.

Этот документ зачастую используется как образец при согласовании текста и формы обсуждаемого соглашения. Любая сделка, целью которой будет мена участка земли, должна иметь такие существенные характеристики:

  1. Дата, время и место заключения,
  2. Подробная информация, паспортные данные и контактные сведения об участниках договора,
  3. Детальные описания земельных участков, их площадь, кадастровые номера и др.,
  4. Целевое назначение земли,
  5. Детализация объектов, расположенных на участке, если они имеются,
  6. Цена каждого участка,
  7. Подтверждение наличия права собственности на объект обмена у сторон договора,
  8. Сумма и порядок осуществления доплаты, если она предусмотрена,
  9. Порядок регистрации прав на земельные участки новыми собственниками.

Для сторон сделки также очень важно иметь и приобщить к договору графические планы обмениваемых территорий. Желательно также заранее решить вопрос проведения адекватной оценки земельных наделов.

Оформление

Для того, чтобы все условия договора вступили в силу для всех лиц, его нужно обязательно зарегистрировать в службе Росреестра. Эта процедура занимает до 12 дней, в результате выгодоприобретатель получает выписку из госреестра ЕГРН.

Чтобы провести такие действия, участники сделки должны предоставить должностному лицу реестра, заполненный бланк заявления о проведении регистрации, дополненный таким пакетом документов:

  • Паспорта граждан РФ либо уставные документы юридических лиц, доверенности представителей, в случае необходимости,
  • Договор мены с передаточными актами,
  • Документы, подтверждающие право собственности на предметы обмена,
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация договора в реестре возможно только после его нотариального удостоверения. Для того чтобы получить такое нотариальное действие, нужно иметь кадастровый план участка и получить отказ от выкупа доли участка другими совладельцами.

Практические советы

Подтверждением отказа от выкупа является негативный ответ либо отсутствие ответной реакции на уведомление об обмене по прошествии месяца с дня его получения. При заключении сделки, о которой идет речь, обе её стороны являются продавцами и покупателями.

Поэтому важно понимать, особенно для юридических лиц, как правильно осуществить бухгалтерский учет приобретенного надела. Поскольку оба участника этой процедуры являются выгодоприобретателями, на них распространяются общие требования о налогообложении.

Так, полученный в результате обмена доход облагается налогом в размере 13%. Для расчета ставки берется стоимость указанная в договоре. Нужно отметить, что занижать эту цифру не целесообразно, поскольку, в случае её значительного отклонения от рыночной стоимости, будет применяться кадастровая цена земли.

ВНИМАНИЕ! Если до возникновения права собственности, данный участок находился во владении не менее трех лет, обязанность уплаты налога не возникает.

Нужно помнить и о существующих налоговых преференциях. Используя налоговый вычет, можно снизить базу обложения на два миллиона рублей. Такой вычет рассчитывается приобретателем самостоятельно и заявляется путем подачи в ИФНС декларации  №3-НДФЛ.

С момента перехода права собственности, у нового хозяина земли возникают обязанности по её содержанию, в том числе по уплате земельного налога. Ставка данного обязательного платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка и, на сегодняшний день, допускается её установление органами местной власти.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/dogovor-menyi-zemelnyih-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.