Образец плана земельного участка

Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

• название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
• номер регистрации плана;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес местоположения земельного участка;
• сведения о правах на участок;
• вид объекта недвижимости;
• площадь;
• категория земли;
• вид разрешенного использования;
• назначение (проектируемое назначение);
• кадастровая стоимость в рублях;
• данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

• 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
• 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
• 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
• 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
• 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/ponyatie-soderzhanie-forma.html

Генплан / СПОЗУ – Схема планировочной организации земельного участка

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта, как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Источник – https://www.gardener.ru/gallery/konkurs2014/6/2.jpg

Генеральный план земельного участка – это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан – это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания (“вскрытый план”). Масштабный ряд генпланов – 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

• общие данные по рабочим чертежам;
• разбивочный план;
• план организации рельефа;
• план земляных масс;
• сводный план инженерных сетей;
• план благоустройства территории;
• выносные элементы (фрагменты, узлы).

https://www.remontnik.ru/media/PortfolioImage/44/f7acbec4779eefe0b003476796d97d18.jpg

Вместе с этим, в проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Данная Схема выполняется в соответствии с информацией градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и состоит из текстовой и графической частей.

Состав текстовой части СПОЗУ:

• характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
• обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
• технико-экономические показатели земельного участка;
• обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
• описание организации рельефа вертикальной планировкой;
• описание решений по благоустройству территории;
• обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

• зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
• обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

https://www.project-home.ru/anna/1/planiroa_doma_osnovnyie_momentyi_7.jp

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

• мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
• границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
• зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии);
• решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
• этапов строительства объекта капитального строительства;
• схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) План земляных масс;

http://studio-dizain.ru/attachments/Slider/d0ac84e6-8320-1a4c-d004-8cc8c3ff5a96/план%20земляных%20масс.jpg?template=

3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта к существующим сетям;

https://3.bp.blogspot.com/-6tTPFe0bXTM/Vw9yiuwLFiI/AAAAAAAADfY/cUV35mc5sZ08p62Xl4aVR7-47deP57gCLcB/s1600/www_ivpm_ru_1406-04_02-04.jpg

4) Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.

Кроме того необходимо отметить, что существует специальный ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/genplan--spozu-shema-planirovochnoi-organizacii-zemelnogo-uchastka-5e89ea955fee206321fd12ed