Обременение на участок газ

Как оформить сервитут на газопровод 2019 год

Обременение на участок газ

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Мишелика Значит в деревеньке есть дачка кого то из администрации, чтож ее за просто так газифицироватью.

Порядок существует ЗК, ГрадК там усе есть, только вот стоит ли спорить с администрацией — не проше ли искать источник для того чтобы строительство окупить.

Уважаемая, можете крупно влететь (по сумме, имеется в виду). Благоустройство и прочее — это хапужничество и уголовщина, перегибы на местах.

Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

Сервитут на земельный участок

Сервитут (ст. 23 Земельного кодекса РФ) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Владелец участка земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, но обязан предоставить право свободного доступа к объекту, указанному в правоустанавливающих документах, обладателям сервитута, то есть лицам, имеющим право ограниченного пользования чужим земельным участком.

  1. Принять необходимость ограничения в правах на часть ЗУ.
  2. Оспорить решение в суде, при условии подтверждения с его стороны, отсутствия муниципальной значимости в обременении, либо – предложив альтернативу решения проблемы без обременения его участка.
  3. Отказаться от обременённого участка и затребовать компенсации.

Каковы цели сервитута? Как оформить установление обременения для прокладки линейных объектов на газопровод, проезда и прохода

При публичном сервитуте ситуация несколько отличается. По распоряжению главы администрации комиссия принимает решение об обременении ЗУ в целях решения проблем муниципальной значимости. Собственник становится перед фактом ограничения в правах. После оповещения он может также выбрать вариант:

  • порядок проведения административной процедуры оказания услуг по установлению обременения;
  • сроки и последовательность административных действий с указанием перечня оказываемых услуг;
  • порядок взаимодействия органа местной власти с заявителями (гражданами, юрлицами, государственными структурами и организациями);
  • процедура обжалования действий (бездействий) органов местной власти.

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

  • Принятие решения госорганом РФ или органом местного самоуправления на основании соответствующего заявления от заинтересованного лица, к которому должны быть приложен результат публичных слушаний, а также согласие землевладельца, чьи интересы ограничиваются. Заявление дополняется кадастровым планом участка.
  • Если при оформлении обременения впоследствии землевладелец не сможет в полной мере пользоваться своим участком, он может потребовать изъять или выкупить у него данный участок. Для этого подается заявление с указанием своих претензий, включая возмещение убытков с полным их расчетом.
  • Если установление обременения приводит к значительным затруднениям в эксплуатации участка, землевладелец имеет право на соразмерную компенсацию. Для этого также подается заявление с полным расчетом выплат.
  • Принятие решение в течение 1 месяца.
  • Права по государственному сервитуту возникают с момента госрегистрации.

Застройщик имеет все основания оформить право собственности на данное недвижимое имущество и в последующем заключить договор об эксплуатации линии газопровода с соответствующей специализированной организацией. При этом право собственности у организации застройщика на сооруженную линию газопровода возникнет на основании п. 1 ст.

218 ГК РФ как на новую вещь, созданную данным лицом в соответствии с действующим законодательством.

Построен газопровод

Дело в том, что право на один из земельных участков, на которых застройщиком сооружена линия трубопровода, уже оформлено. Как следует из вашего вопроса, данный земельный участок предоставлен застройщику на праве аренды.

По этой причине устанавливать специально право на ту часть земельного участка, которая непосредственно занята газопроводом, не надо.

Во всяком случае, действующее законодательство не предусматривает таких обязанностей для собственников или владельцев газопроводов.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута*.

Помогите Оформления публичного сервитута земельного участка под газопровод, нормативный акт органов, и порядок оформления публичного сервитута 2 вида — частного и публичного сервитута

1. В соответствии с п.2 ст.

23 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/kak-oformit-servitut-na-gazoprovod-2019-god.html

Покупаем дом в ипотеку. Обременение на участке. Подумали, что оно от

Обременение на участок газ

Всем привет! Знаю, что многие ждут от меня продолжение истории с ипотекой на покупку дома. Изначально я планировала рассказывать о процессе буквально в режиме онлайн и даже написала первые 4 публикации… Но четвертую пришлось удалить по настоятельной просьбе риэлтора, так как ее действия явно показывают некомпетентность и неспособность работать…

Я не стала с ней связываться – удалила, так как процесс оформления еще был не завершен и вообще находился в непонятной стадии. Но для себя решила, что вернусь к этому вопросу сразу же, как только мы станем собственниками дома. И этот момент настал.

Кто еще не знаком с нашей историей, можно почитать ниже по ссылкам.

Часть 1. Оказывается получение одобрения по ипотеке – это просто. Все самое интересное начинается позже. Рассказываю нашу историюЧасть 2. Берем ипотеку на дом. Процесс опять затягивается. Теперь по вине банка.

Уже 3 раза переподавали заявку на ипотекуЧасть 3. Эпопея с ипотекой продолжается. Прошел уже месяц, а мы до сих пор ее не оформили. На этот раз нашли обременение на участке

В общем – оказалось, что на участке, который мы планируем купить – есть ограничение.

Кем оно наложено и почему – тайна за семью печатями…

В простой выписке из Росреестра видно, что участок с торца поделен на 2 части. Понятно, что на этом участке есть ограничение… Но в самой выписке больше никакой информации нет… Почему? Не знаю. Называется – догадайтесь сами.

Но банк это ограничение видит и ему, естественно, нужны справки от той организации, которая данный сервитут наложила. Чтобы понимать- какая собственность будет в залоге банка, не нарушено ли там чего и т.п.

У нас на участке на торцевой части только труба газовая… Идет по верху, не по земле. Прямо по границе участка.

Эта желтая труба по границе участка, в торце…

Мы посчитали, что наверно ограничение из-за нее. Погуглили – да, такое действительно в практике часто встречается, если газопровод проходит по территории участка.

Выяснить, чья труба, оказалось легко – “Газпром газораспределение Челябинск”. На самом деле у нас в городе и вариантов -то не сильно много подобных организаций.

Теперь нужно было добыть в этой организации справку для банка, что оказалось совсем непросто…

На дворе было 3 июня… Мы уже больше месяца пытаемся взять ипотеку… Нервничаем.

У нас еще такая неприятная ситуация – у продавца есть риэлтор, который представляет ее интересы. Собственница живет в Москве, поэтому сама продажей дома заниматься не может, да и возраст у нее весьма почтенный.

Поэтому нам приходится решать все вопросы с риэлтором, которая не особо торопится с решением вопросов по дому. Не знаю уж по какой причине. А как выяснилось в последствии, компетентным специалистом ее тоже не назовешь.

..

Ипотеку еще не оформили, но забрали ключи от участка. Он весь зарос. Выпиливаем яблоню, косим траву, налаживаем подачу водыГазовая труба по границе участка

Короче говоря, я решила начать с секретаря “Газпрома…”. Откуда – то начинать нужно… Девушка приятная, вежливая – посоветовала мне обратиться в их службу “Единое окно”, прийти и написать заявление.

Но я то этого сделать не могу… Доверенность у риэлтора… Я ей написала и объяснила всю ситуацию, что нужно сходить и написать заявление…

Но почему-то у нее это простое действие не получилось. Заявление у нее не приняли… Или она не пыталась подать его простым и понятным способом? Тут история умалчивает. Но она решила, что нужно действовать через свою знакомую, которая работает в этой организации.

В итоге заявление зарегистрировали только 4 июня. А дальше началось самое интересное… 5 – пятница, 6-7 – выходные

Восьмого я уже начинаю нервничать… Риэлтор же абсолютно спокойна и даже не звонит и не узнает – как и что. Я позвонила опять секретарю. Она мне объяснила, что письмо отправлено на согласование к юристам и в техническую службу. Дала мне все телефоны, куда позвонить.

Так получилось, что муж тоже не сидел на месте и попросил знакомого, который пересекается с данной организацией, узнать – что и как. Хоть в какой стадии. Ему объяснили, что сначала шаблон письма готовит юрист, согласовывает с директором, а потом уже они начинают работать…

Приводим в порядок заброшенный участок, который покупаем в ипотеку. Выстригаем розы, пионы и виноград, продолжаем косить травуУчасток

Тогда я уже позвонила в юридический отдел. Пообщалась с юристкой. Благо она оказалась женщиной понимающей, хотя ответ на запрос они могут готовить 30 дней. И повлиять на это никак нельзя…

Уже вечером в этот же день она мне позвонила и сказала, что письмо у директора на подписи, так как там есть фотографии – вопросов особых нет. Скорее всего он завтра подпишет, нужно узнать у секретаря. естественно, я позвонила риэлтору, сообщила ей новости.

Ну и решила подстраховаться. Моя родственница раньше работала в этой организации, попросила ее позвонить директору – попросить, чтобы он сильно письмо не задерживал, так как у нас сроки уже сильно горели по ипотеке.

Что произошло в итоге – я не знаю, но наутро письмо директор не подписал… Отправил в техническую службу, чтобы они выехали на место и проверили. Риэлторша во всем обвинила мою знакомую, типа она что-то не то директору сказала… Полный абсурд и собирание сплетен, как по мне.

10 июня мы позвонили в техслужбу. Опять же – мы, а не риэлтор. Предложили свои услуги – свозить специалиста на участок, чтобы ускорить процесс. Нам пообещали позвонить, вернее риэлтору – так как доступ к ключу от участка был на тот момент только у нее.

Но, как Вы понимаете, 10 никто не позвонил… 11 мы набрали еще раз – у них был экстренный вызов…12- 14 июня опять выходные.

15 мы опять позвонили в техслужбу. Опять мы, а не риэлтор… Договорились, что свозим специалиста на место. За 30 минут решили и организовали все. 16- ого нам пообещали справку…
Попытались вспахать мотоблоком заброшенный участок. Получилось не везде. Думаем, то ли копать вручную, то ли проливать почвуУчасток

Но 16 мы ее опять не получили… Оказалось, что на справке до подписи директора должно быть еще несколько подписей… Бюрократия у нас процветает…

Одна служба от другой требовала какой-то акт, та в свою очередь говорила, что акт не нужен, так как в письме все подробно прописано… Целых 4 дня непонятных разборок. Пришлось опять вмешиваться…

мы все четыре дня были посредниками между отделами… Постоянно объясняли ситуацию, просили сделать побыстрее. Это просто абсурд. Только 19 июня всем удалось договориться… На этой бумажке наконец-то собрались все подписи…

Но тут опять выходные.

Больше всего меня бесило то, что риэлтор просто дистанцировалась от решения этого вопроса. она просто ждала звонка от своей знакомой, когда бумага будет готова… Как вы думаете – это нормальное поведение для профессионального риэлтора?

В итоге 22 июня мы получили подписанный документ на руки и отправили в банк. 19 дней мы ждали свою справку, а точнее 20… А если бы не подпинывали и не разбивали телефоны всех служб, то наверно прождали бы все 30… А может и больше.

Ответ от банка пришел на следующий день. Причем наш ипотечный менеджер в банке решила, что вопросы по дому и сбор всех справок делает риэлтор, поэтому написала ей о том, что нужно подтверждение из Росреестра, что этот сервитут наложен именно “Газпромом…”

Риэлтор же просто этот момент проигнорировала… Не сообщила ни нам, ни сама каких-то действий предпринимать не стала.

Оказывается, что ипотечный менеджер ей посоветовала заказать расширенную справку из МФЦ, но мы были просто не в курсе… И потеряли очередной день…

Так что на дворе было 24 июня, почти 2 месяца, как мы подали заявку на ипотеку в первый раз, но ничего так с места и не сдвинулось…

А вы долго оформляли ипотеку на дом? Сталкивались с обременением на участке? Пишите комментарии! Делитесь своими историями!

А если вам интересно читать о буднях блогера и заработке на дзене, подписывайтесь на канал

Источник: https://zen.yandex.ru/media/budniblogershi/pokupaem-dom-v-ipoteku-obremenenie-na-uchastke-podumali-chto-ono-ot-gazproma-gazoraspredeleniia-no-eto-esce-nujno-podtverdit-5f26f136912fbc4db716b037

В законодательстве выявили недоработку, касающуюся собственности на газопроводы

Обременение на участок газ

Жительница небольшого городка обратилась в суд с просьбой о постановке на баланс газопровода за пределами ее участка в специализированной организации. Оказалось, что ее проблема волнует в прямом смысле сотни тысяч дачников, садоводов и сельчан.

Шесть лет назад гражданка приобрела в собственность жилой дом с давно подведенным к земельному участку и подключенным к дому газом. Пользовалась газом хозяйка до 2018 года, пока не поступило уведомление от организации, обеспечивающей безопасность эксплуатации газовой сети.

“Письмо счастья” было об отключении газа в связи с планируемой реконструкцией газопровода его собственником. По мнению газовой организации, собственником газопровода был сосед, живущий через участок. Именно он якобы участвовал в его строительстве.

Но ни одного подтверждения о регистрации газопровода на его имя у соседа не имеется.

Конторы – по эксплуатации и по поставке газа – перекладывали обязанности друг на друга

Тогда к суду подключилась прокуратура. И прокурором руководству газовой организации было внесено предостережение о недопустимости отключения газа. Но газовая организация не унималась и неоднократно направляла гражданке уведомление об отключении. Но уже от имени виртуального собственника газопровода.

Истица просила суд заставить поставить газопровод на баланс газовой организации. В суде сосед предложил ей купить газопровод. Собственница соглашалась, но попросила подтвердить право собственности – ведь она должна купить газопровод у настоящего собственника. Но у гражданина документов не было.

В каких городах России лучше всего работают службы ЖКХ

Зато местный суд, несмотря на недоказанность права собственности на газопровод соседа, отсутствие записи в реестре ЕГРН и информации в органах технадзора, вынес решение отказать хозяйке в иске, поскольку собственником газопровода, по мнению суда, является ее сосед. Либо… сама истица с соседом. Так и написано в решении суда!

К моменту, пока дело дошло до второй инстанции, случилось ЧП – газопровод был поврежден из-за ДТП и подача газа была прекращена другой организации – областной организации в сфере поставки газа.

Во второй инстанции две газовые организации – одна из них – в сфере обеспечения безопасности газового оборудования, а другая – в сфере обеспечения поставок газа, перекидывали свои обязанности друг на друга. Они заявляли, что одна организация только обеспечивает безопасность эксплуатации оборудования, а другая обеспечивает только поставку газа.

Пришлось анализировать “газовое” законодательство с 1999 года. Получилось вот что. Собственником газопровода, как элемента газовых сетей, может быть только специализированная организация, получившая это право в процессе приватизации или “на ином другом законном основании”.

Законодатель четко установил, что границей ответственности являются границы участка гражданина.

За правильное использование оборудования, которое находится на частном участке, несет ответственность гражданин, за его пределами – специализированная организация, которая и принимает на баланс все элементы газовой системы за пределами участков граждан. В некоторых случаях это может делать местная администрация.

Долги по ЖКХ запретили передавать коллекторам

Вышестоящий суд все-таки принял решение об отказе в удовлетворении иска собственницы.

А ведь она исправно платила и платит – как за отсутствующий газ, так и по другому договору – за эксплуатацию газового оборудования. Но что ей делать дальше? Ведь скоро осень.

Готовить и обогреваться будет нечем. И в похожей ситуации оказываются очень многие граждане, которые живут не в квартирах , а на дачах и в домах.

На правительственном уровне в конце 2013 года частично был решен вопрос о принадлежности газовых сетей.

Постановлением (№ 1314) установлено, что исполнитель, то есть специализированная газовая организация, несет балансовую и эксплуатационную ответственность за элементы газовых сетей до границ земельного участка гражданина.

Однако законодательно до сих пор так и не решена сложная проблема балансовой принадлежности газопроводов, появившихся до вступления в силу этого постановления. А это десятки и сотни километров труб и большие проблемы для простых граждан во всех регионах страны.

Многие из них подают иски о принятии на баланс “своих” труб газовыми организациями. Но те отказываются – мол, содержите свои трубы сами. При этом забывают про безопасность. Ведь газопроводы – источники повышенной опасности. Но пока наши суды не спешат ответить на вопрос – так чья же у вас труба?

Источник: https://rg.ru/2019/08/05/v-zakonodatelstve-vyiavili-nedorabotku-kasaiushchuiusia-sobstvennosti-na-gazoprovody.html

Обременение земельного участка газопроводом

Обременение на участок газ

На территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить шашлык по выходным.

Таких участков достаточно на территории ПСК.

И многие ошибочно думают, что раз они при вскапывании своего участка не сталкивались с трубой, то под ним нет водовода. Для примера: Водовод может залегать на глубине более 3 метров, зоной обременения считается место залегания и 10-ти метровая охранная зона от места нахождения водовода во все стороны. При этом водовод, это не водопроводная труба и ее диаметр может быть и 3-4 метра и более.

Похожая ситуация и относительно газопровода и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

В соответствии со ст.

1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

Рядом находится ПСК «Раздоры» и некоторые члены ПСК стали обладателями свидетельства о собственности на земельные участки. Вот какие документы они получают:

Как видно из кадастрового паспорта участок, чуть больше 8 соток обременен водоводом почти полностью и лишь около 50 м.кв. оказались свободными. Вот на них и можно строить если получить разрешение.

Но тут вторая проблема: так как не обремененная территория не в центре участка, а примыкает к забору, то построить все ровно не получиться. Согласно градостроительным нормам необходимо отступить от границы участка на 3 метра (в некоторых постройках меньше) при строительстве дома.

Тот клочок земли, который в итоге мы получим, не позволит нам физически построить нормальный дом. Разве только баню.

Есть ситуации и более бесперспективные:

Как видно из этого Постановления часть участков люди получили с указанием количества обремененных метров, а в некоторых случаях размеры обременения не указаны совсем. Просто такие участки обременены полностью. Т.е. право только на палатку и садоводство.

Хозяйственная деятельность и использование земельных участков, на территории которых или вблизи них находятся газопроводы, происходит на особых условиях.

Связано это с тем, что в соответствии с законодательством РФ газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов.

Это обусловлено взрывоопасными и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа (ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).

Состав газораспределительных сетей (ГРС)

  1. Наземные и надземные распределительные газопроводы.
  2. Межпоселковые газопроводы.
  3. Газопроводы — вводы с установленной на них запорной арматурой.
  4. Внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий.
  5. Переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги.
  6. Отдельно стоящие регуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населённых пунктов, промышленных и иных предприятий.
  7. Газорегуляторные пункты, размещённые в зданиях, шкафах или блоках.
  8. Устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации ГРС, объекты их электропривода и энергоснабжения.

Источник: https://kart.net.ru/obremenenie-zemelnogo-uchastka-gazoprovodom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.