Обременение земельного участка газопроводом

Охранная зона газа среднего и высокого давления

Обременение земельного участка газопроводом

В настоящей статье мы рассмотрим, что называется охранной зоной магистрального газопровода, каким образом устанавливаются такие  территории для трубопроводов высокого и среднего давления (от 3 до 10 кг/см и свыше  10 кг/см соответственно).

Охранная зона (охранная территория, зона отчуждения)  — территория вдоль газопровода, на которой вводится особый правовой режим с целью  исключить внешнее воздействие и, как следствие, сбои в работе газовых систем трубопроводов.

Для начала следует отметить, что установление охранной зоны газопровода каким-либо специальным распоряжением не требуется. Они уже установлены Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв.

постановлением Госгортехнадзора РФ от 24 апреля 1992 г. N 9- далее Постановление).

  Нерешенным  в некоторых случаях   остается лишь вопрос определения   их границ  на местности и в  картографических материалах.

Для того чтобы установить на местности границу охранной зоны магистрального газопровода высокого давления  предварительно необходимо внести сведения о ней в госреестр   недвижимости.

Все необходимые сопроводительные работы проведет для Вас кадастровый инженер. Ниже приведем  подробный порядок действий, осуществляемых кадастровым инженером.

Порядок установления охранных зон магистральных газопроводов

Самое первое, что необходимо сделать кадастровому инженеру   перед определением  границы охранной зоны газопровода высокого давления  и среднего давления,  это поставить на реестровый учет сам трубопровод. Для этого осуществляется кадастровая съемка объекта недвижимости – трубопровода, по результату которой составляется технический план.

В техническом плане обязательно должны обосновываться все уникальные характеристики объекта (например, протяженность трубопровода должна соответствовать информации, содержащейся в акте ввода в эксплуатацию).  На основании технического плана в Росреестре одновременно происходят регистрация прав и государственный кадастровый учет трубопровода.

  После этого правообладатель получает на него выписку из госреестра недвижимости.

Следующим этапом установления охранных зон газопроводов высокого давления и среднего давления является координирование границ такой территории. Кадастровый инженер может осуществить это картометрически (уже без выезда на место) на основании ранее собранных данных.

После этого все данные о координатах территории заносятся в карту (план) и сдаются в кадастровую палату для внесения в ЕГРН. Для того чтобы проверить корректность внесения координат, можно заказать выписку на кадастровый квартал или же выписки на земельные участки, по которым проходит газопровод.

В выписке (в разделе «ограничения») должно быть указано обременение «охранная зона газопровода» (среднего давления или высокого давления).

Важно знать! Независимо от силы давления зона отчуждения  магистрального газопровода (для природного газа) будет равняться 25 м в каждую сторону от оси.

Правила охраны газопроводов высокого давления

С целью исключения повреждения магистральных трубопроводов в границах охранных территорий вводится ряд запретов на осуществление хозяйственной деятельности. Некоторые виды работ допускается проводить только с согласования и под контролем специалистов эксплуатирующей газовой организации.

Важно знать! Требования к охранной зоне газопровода среднего давления и высокого давления не различаются.

В границах охранных территорий газовых трубопроводов в безусловном порядке запрещается:

— производить демонтаж километровых указателей газа, контрольно-измерительных пунктов (КИП), иных объектов газопровода, выходящих на поверхность;

— сливать в границах охранной зоны жидкости с высоким содержанием кислот, щелочи и соли;

— разводить костры;

—  осуществлять иные виды деятельности, предусмотренные законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=nMnayBARv08

В границах охранной зоны газопроводов высокого давления, среднего давления без согласования собственника нитки  газовой трубы запрещается:

-возводить объекты капительного строительства, временные сооружения;

— производить посадку деревьев, осуществлять выпас скота, складировать корм для сельскохозяйственных животных;

-любые виды земляных, огневых, взрывных работ;

— осуществлять иные виды деятельности, предусмотренные законодательством.

Решение вопроса по согласованию строительства в охранной зоне магистрального газопровода производится в эксплуатирующей организации.

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B0-%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B0-%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D0%B8-%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%B3/

Земли с обременениями..

Обременение земельного участка газопроводом

ЗЕМЛИ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ (ЭЛЕКТРОЛИНИИ, ГАЗОПРОВОД, ЗОНА ВОДОВОДА)

На территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить шашлык по выходным.

Таких участков достаточно на территории ПСК.

И многие ошибочно думают, что раз они при вскапывании своего участка не сталкивались с трубой, то под ним нет водовода. Для примера: Водовод может залегать на глубине более 3 метров, зоной обременения считается место залегания и 10-ти метровая охранная зона от места нахождения водовода во все стороны. При этом водовод, это не водопроводная труба и ее диаметр может быть и 3-4 метра и более.

Похожая ситуация и относительно газопровода и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

В соответствии со ст.

1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, строение, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен только в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности. При этом правом требовать установления сервитута обладает собственник недвижимого имущества, а также лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственник объекта недвижимого имущества, обремененного сервитутом, не лишен прав владения, пользования и распоряжения таким объектом (п. 2 ст. 274 ГК РФ). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного сервитутом, сервитут сохраняется.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, не может быть отчужден в иной форме, передан в залог, а также не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Согласно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным, т.е. установленным на определенный срок или бессрочным.

Рядом находится ПСК «Раздоры» и некоторые члены ПСК стали обладателями свидетельства о собственности на земельные участки. Вот какие документы они получают:

Как видно из кадастрового паспорта участок, чуть больше 8 соток обременен водоводом почти полностью и лишь около 50 м.кв. оказались свободными. Вот на них и можно строить если получить разрешение.

Но тут вторая проблема: так как не обремененная территория не в центре участка, а примыкает к забору, то построить все ровно не получиться. Согласно градостроительным нормам необходимо отступить от границы участка на 3 метра (в некоторых постройках меньше) при строительстве дома.

Тот клочок земли, который в итоге мы получим, не позволит нам физически построить нормальный дом. Разве только баню.

Есть ситуации и более бесперспективные:

Как видно из этого Постановления часть участков люди получили с указанием количества обремененных метров, а в некоторых случаях размеры обременения не указаны совсем. Просто такие участки обременены полностью. Т.е. право только на палатку и садоводство.

Источник: http://www.psksr.ru/index.php?id=20

«Участок попал в охранную зону газопровода. Что делать?»

Обременение земельного участка газопроводом

На сегодняшний день на территории Тамбовской области активно ведется работа по установлению Охранных зон объектов  газопроводов и внесению сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Вполне понятно, что газопровод является источником потенциальной опасности. В случае повреждения газопровода возможны различного рода утечки газа, возгорания, взрывы и т.д. В связи с этим по территории, где проходит газопровод, и устанавливают охранную зону.

Охранная зона представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода. Охранная зона устанавливается исходя из нормативных расстояний, с учётом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и др.

Порядок определения границ охранных зон газораспределительных сетей, условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, и ограничения хозяйственной деятельности, которая может привести к повреждению газораспределительных сетей, определяют права и обязанности эксплуатационных организаций в области обеспечения сохранности газораспределительных сетей при их эксплуатации, обслуживании, ремонте, а также предотвращения аварий на газораспределительных сетях и ликвидации их последствий установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее – Правила охраны газопроводов).

Если земельный участок полностью или частично попал  в охранную зону газопровода, то необходимо знать следующее. Согласно п. 14, п.15, п.

16  Правил охраны газораспределительных сетей, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, налагаются ограничения (обременения), которые являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями этих земельных участков, а именно:

запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

разводить огонь и размещать источники огня;

рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Ограничения (обременения) прав собственников, владельцев или  пользователей на земельные участки указываются в документах, удостоверяющих права  собственников, владельцев или  пользователей (выписки из ЕГРН об объекте недвижимости).

Стоит отметить, что земельные участки, расположенные в охранных зонах газопроводов, у их собственников, владельцев или  пользователей не изымаются и могут быть использованы с учётом наложенных ограничений (обременений).

Кроме того, установление охранных зон газопроводов не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих  охранных зонах. Таким образом, земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или куплен.

Любой гражданин может узнать попал ли его земельный участок полностью или частично в границы какой-либо охранной зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru).

Кроме того, данная информация размещается на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://www.kadastr.ru) в разделе «Физическим лицам» – «Узнать об ограничениях на земельный участок».

Но следует обратить особое внимание всех граждан на то, что подобную информацию возможно получить при наличии в ЕГРН)сведений о границах интересующего земельного участка в системе координат, установленной для ведения ЕГРН – МСК-68.

Специалист отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Федяева

Источник: https://rmorshansk.ru/rosreestr-informiruet/2848-uchastok-popal-v-okhrannuyu-zonu-gazoprovoda-chto-delat.html

Охранная зона газопровода

Обременение земельного участка газопроводом
фото из открытых источников

Приветствую, читатель. В прошлой статье, я писал о том, что такое охранные зоны. И упоминал, что зоны бывают разные :). Сегодня разберёмся с тем, что такое охранная зона газопровода. С этой зоной, а также с её ограничениями владельцы земельных участков сталкиваются достаточно часто. Итак:

Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) предусмотрены охранная зона трубопроводов (в т.ч. газопроводов) (п. 6 ст. 105 ЗК РФ), и зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (в т.ч. газопроводов) (п. 25 ст. 105 ЗК РФ).
Пунктом 2 Правил охраны газораспределительных сетей, утв.

Постановлением Правительства РФ от 20.11.

2000 N 878, установлено, что Правила действуют на всей территории РФ и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей.

Подпункт “е” п. 3 Правил установлено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.

На земельные участки, входящие в охранные зоны налагаются ограничения, которые запрещают: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (п. 14 Правил).

Охрана магистральных газопроводов регулируется Правилами охраны магистральных газопроводов, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 N 1083. Пункт 2 этих Правил устанавливает, что в понятие “магистральный газопровод” включаются: линейная часть магистрального газопровода; компрессорные станции; газоизмерительные станции; газораспределительные станции, узлы и пункты редуцирования газа; станции охлаждения газа; подземные хранилища газа, включая трубопроводы, соединяющие объекты подземных хранилищ газа.

А вот п. 3 Правил устанавливает охранные зоны объектов магистральных газопроводов. Вот это интересует нас более всего. Так вот, как правило охранная зона газопровода составляет 25 метров от оси газопровода с каждой стороны.

Но в некоторых случаях, таких как: периметр компрессорных, газоизмерительных, газораспределительных станций, узлов и пунктов редуцирования газа, станций охлаждения газа, наземных сооружений подземных хранилищ газа, зона составляет 100 метров от ограждения перечисленных объектов по кругу.

О минимальных расстояниях до газопровода мы поговорим в следующий раз. А пока, скажу почему так важно знать о том, попадает земельный участок в охранную зону газопровода или нет. Само наличие такой зоны, на территории участка, как мы уже убедились автоматически налагает запрет на строительство и хозяйственную деятельность в охранной зоне.

Поэтому, если вы собрались купить земельный участок выясните, пересекает ли он охранную зону газопровода (полностью или в части).

Выяснить это можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, там в разделе управление картой нажмите на значок в виде трех квадратиков друг на друге (значок похож на стопку бумаги :)) , и поставьте галочку в квадрате напротив зон с особыми условиями использования территории. Я также рекомендую заказать расширенную выписку ЕГРН об участке, в разделе 4 выписки указываются ограничения и обременения.

Кроме того, запросите местные органы самоуправления о том, проходит ли по территории интересного вам участка или вблизи от него (в пределах 25м), газопровод. Т не поленитесь на месте осмотреть участок и территорию вокруг. Так как, охранные зоны газопровода отмечаются табличками. И их несложно заметить.

фото из открытых источников

Почему я заостряю ваше внимание на наличие охранной зоны в пределах участка? Поясняю.

Нарушение требований, предъявляемых к строительству объектов в пределах охранной зоны, является основанием для обращения с иском о признании постройки самовольной и ее сносе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Судебная практика, касающаяся нарушений требований о соблюдении ограничений в охранной зоне сформировалась таким образом, что суды в большинстве случаев удовлетворяют требования о признании построек самовольными. Что влечёт за собой решение об их сносе.

Но, немного обнадёживающего: в августе 2018 года в пункт 1 статьи 222 ГК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми не является самовольной постройкой здание, возведенное с нарушениями ограничений использования земельного участка, если собственник этого объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений.

Судебная практика, касающаяся признания самовольными построек, возведенных с нарушением ограничений, сформировалась до внесения этих изменений в ГК РФ.

Каким образом указанные изменения повлияют на дальнейшее развитие правоприменительной практики в рассматриваемой сфере и на дополнительные гарантии для защиты прав ответчиков, будет понятно позднее.

Тем не менее, упомянутые изменения не снимают риски, поскольку вопрос о том, мог ли собственник знать о наличии соответствующих ограничений, будет являться оценочным при рассмотрении спора в суде.Замечу, что также в августе 2018 года в ЗК РФ была введена статья 57.1, о возмещении убытков при ограничении прав в связи с установлением и изменением ЗОУИТ.

В связи с этим вопрос об объеме сведений, которыми располагают уполномоченные органы власти при принятии тех или иных решений, становится ОЧЕНЬ актуальным применительно к возможности возмещения убытков, связанных с ограничением прав.

Согласно пункту 9 указанной статьи, убытки подлежат возмещению органами государственной власти или органами местного самоуправления, по вине которых сведения о ЗОУИТ в установленный срок не были внесены в ЕГРН.

Таким образом, особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением ЗОУИТ установлены в статье 57.

1 ЗК РФ, общий порядок возмещения убытков в том числе при ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости предусмотрен статьей 57 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 указанной статьи возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

На сегодня у меня, все. Если статья была полезна ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Успехов вам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d1a5279d7427500ad0065bd/ohrannaia-zona-gazoprovoda-5dab570d3d873600ae68099f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.