Общественная зона

Общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3, О-4

Общественная зона

Земельные юристы нашей компании помогут определить или изменить общественно-деловые зоны О-1, О-2, О-3 и О-4 для вашего земельного участка. Такие территориальные зоны выделяют для размещения объектов культуры, коммерческих предприятий, учреждений здравоохранения, учебных заведений и прочего. Но допускается и строительство многоквартирных домов.

Каждое из перечисленных обозначений имеет свои особенности:

  • О-1 – это зона, имеющая несколько различных функций;
  • О-2 – специальная территория общественно-делового назначения;
  • О-3 – включает объекты для массового спорта и физкультуры;
  • О-4 – здесь размещают учреждения для отдыха и туризма.

И у каждой зоны есть основные, условные и вспомогательные виды использования.

Территориальная зона О-1

В пределах этой зоны обеспечены оптимальные условия для извлечения прибыли от капитальных объектов. Речь о торговле, предпринимательстве, банковской и общественной деятельности. Для общественно деловой зоны О-1 предусмотрены основные ВРИ:

  • коммунальное, бытовое и социальное обслуживание;
  • поликлиники и образовательные учреждения;
  • культурное и религиозное использование;
  • размещение рынков и магазинов;
  • развлечения, спорт, объекты связи и прочее.

К вспомогательным способам использования данной территории относят: создание складских помещений, обеспечение правопорядка в пределах зоны, коммунальные услуги, связь и спортивные учреждения.

Есть также и условно разрешенные виды: склады и объекты гражданского назначения. По каждому из них имеются свои предельные площади участков и характеристики застройки.

Территориальная зона О-2

На участках, относящихся к этому виду общественной застройки, осуществляется большой разброс функций бытового и социального характера. Основная цель таких предприятий – удовлетворение потребностей жителей района. В этой зоне действуют следующие основные виды использования:

  • медицинское и социальное обслуживание;
  • бытовые и коммунальные услуги;
  • обеспечение научной деятельности;
  • земли общего пользования;
  • обеспечение соблюдения прав внутри территории;
  • историческая и культурная деятельность.

К вспомогательным видам относят: магазины, гостиницы, обслуживание автомобилей, спортивные площадки, деловое управление и т.д.

Условно допустимые виды здесь более разнообразны: магазины, банки и страховые компании, объекты гражданского значения, общественного питания и прочее. Имеются отдельные требования по содержанию транспорта, установке гаражей и т.п.

Территориальная зона О-3

За массовые спортивные мероприятия и физкультуру отвечает эта общественно-деловая зона. В ее границах размещают объекты, где организуют спортивные мероприятия. Хотя основные способы использования включают также:

  • обеспечение общественного питания;
  • возможность размещения гостиниц;
  • создание причалов для небольших судов;
  • и зоны общего пользования.

В перечень вспомогательных ВРИ входят: объекты коммунального обслуживания, образовательные и просветительские учреждения, магазины, обслуживание транспорта и обеспечение правопорядка на территории зоны.

Условно допустимые виды в данном случае не так разнообразны: размещение магазинов, ведение банковской деятельности, развлечения, страхование и т.д. Отдельные требования предъявляются к открытым автостоянкам, озеленению и хранению транспорта.

Территориальная зона О-4

На участках, относящихся к данной общественно-деловой территориальной зоне, размещают объекты для организации туризма и отдыха. Помимо них предусмотрено строительство недвижимости и ведение деятельности в целях удовлетворения духовных и других потребностей отдыхающих. Исходя из этого, установлены и основные виды использования:

  • обслуживание туристов и отделения связи;
  • создание санаториев, охота и рыболовная деятельность;
  • природный туризм, курорты и общественные территории.

Среди вспомогательных способов использования: магазины, передвижное жильё, банки и страховые компании, развлечения, внутренний правопорядок и прочее.

К условно разрешенным ВРИ в пределах этой зоны относят деловое управление, обслуживание транспорта, площадки для гольфа и т.д. Наши юристы помогут определить, к какой зоне относится ваш участок, и изменят его виды использования, если потребуется.

Изменение территориальной зоны и ВРИ Вашего земельного участка!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/obshchestvenno-delovye-zony-o.html

Три важных зоны в квартире

Общественная зона

Этими зонами являются общественная, приватная и служебная.

Базовым принципом проектирования квартир является универсальность планировочных решений, возможность приспособиться к образу жизни любой семьи. Вот почему число несущих стен внутри квартиры стараются свести к минимуму, если это позволяет конструктивная система здания.

Чем их меньше – тем больше возможностей “нарисовать” новую, подходящую лично вам планировку с нуля, если вас не удовлетворяет существующая.

Тогда единственными точками привязки будут точки ввода сетей, канализационные стояки, вентиляция и тепловые сети (если у вас вертикальная разводка).

Основные компоненты квартир:

  • Помещения
  • Техническое оснащение и оборудование
  • Мебель

Основой проектирования квартир является правильная функциональная организация.

Здесь есть ряд принципов проектирования:

1. Четкое деление квартиры на три зоны: общественную, приватную и служебную.

Это актуально для квартир любой комнатности. Даже в студии эти зоны должны быть выделены.

Это необходимо, во-первых, для удобства при приеме гостей, во-вторых, для удобства обслуживания и комфортной организации жизни.

Общая зона может представлять собой анфиладу помещений кухня-столовая-гостиная со входами из общего холла. Приватная зона – это система независимых помещений, поскольку каждая спальня или кабинет принадлежит одному/двум людям.

На планах выше общественная зона выделена желтым, приватная – оранжевым, вспомогательные помещения – голубым. Здесь хорошо видно, что входная зона – всегда общественная, поскольку через нее проходит основной транзит, и она является распределяющей.

На планах выше есть несколько недочетов в планировках: это проходная гостиная, отсутствие гостевого санузла при входе. Т.е. если вам нужно вымыть обувь, лапы собаке и т.д.

или вашим гостям нужно вымыть руки и причесаться, их неминуемо придется вести их через приватную зону мимо спален, что неудобно. Из этого следует второй принцип:

2. Автономность и независимость приватной и общественной зон (служебная является вспомогательной и присутствует первых двух).

На плане выше общественная зона выделена красным, приватная – зеленым. Тут точно так же есть проходная гостиная. Всё усугубляется тем, что встроенный шкаф для одежды далеко от входа, а прихожая слишком мала; конечно, это квартира в США и, вернее всего, в более теплом районе, чем средняя полоса России, но и там идет дождь и бывает снег.

Недостаток зонирования тут заключается в том, что приватная зона “разорвана пополам” кухней – но недостаток этот не самый страшный. Если дети уже достаточно взрослые, многие предпочтут изолировать родительскую спальню от детских. Опять же, не хватает гостевого санузла при входе.

А вот аналогичный по предполагаемому составу семьи российский вариант:

Здесь есть большая центральная распределительная зона, кухня-гостиная, две детских спальни и два санузла: гостевой при входе и семейный – поближе к приватной зоне.

Недостатки здесь небольшие, но есть: во-первых, у приватной зоны нет своего распределительного пространства. Вы скажете: как это нет? Вот же оно, выделено красным! Не совсем так. Это общественная зона.

В идеале у приватной части квартиры должен быть свой холл, а приватную часть от общественной должна отделять дверь, поскольку мы не всегда хотим, чтобы гости видели, что творится у нас в спальне.

Конечно, эта квартира не претендует на класс “люкс” по уровню комфорта, но холл здесь очень большой: почти тринадцать квадратных метров. А вот кухня-гостиная для семьи из четверых человек, наоборот, слишком маленькая. Примерно равная по площади тому же самому холлу.

Разве не логично было бы сделать её немного больше за счет общеквартирной коммуникации? Лучше всего было бы вообще сделать отдельную гостиную.

И хуже всего, когда общественная зона, гостиная и кухня расположены дальше всего от входа и на пути к ним вы встречаете все остальные помещения. Транзитная приватная зона – вещь недопустимая, и здесь метраж явно позволял сделать иначе.

Итак, из чего должны состоять общественная и приватная зоны в квартире?

Приватная зона:

Основные помещения – Родительские, детские и гостевые спальни, рабочий кабинет.

Служебные помещения – Санузлы, гардеробные, кладовые.

Общественная зона:

Основные помещения – Гостиная или общая комната, столовая.

Служебные помещения – Кухня, санузлы, гардеробные, кладовые.

Да, кухня тоже служебное, обслуживающее столовую/гостиную помещение, и ее желательно располагать так, чтобы в нее можно было быстрее попасть.

В частном, автономном жилье, например, как в таунхаусах на картинке выше, в нее часто вообще делают отдельный вход или организуют летнюю кухню, поскольку это помещение является, во-первых, источником запаха, во-вторых, требует загрузки (вы приносите туда продукты в больших пакетах) и сопутствующего хранения запасов еды.

Поскольку на кухне осуществляется приготовление пищи, кухня требует постоянного естественного освещения.

3. Распределение в общую и приватную зоны происходит через внутриквартирные коммуникации.

Это означает, что помимо основных и подсобных, есть еще распределительные помещения: Прихожая, холл, коридоры, внутриквартирная лестница. Холл – принадлежность комфортного жилища, создает ощущение простора.

Он первым открывается гостям при входе и определяет то, какое впечатление они получат от квартиры.

Иногда вместо него есть только прихожая – площадка при входе – и коридор, но и у них есть минимальные габариты: минимальная ширина коридора – 1,20м, минимальные размеры прихожей – 1,5х1,5м, чтобы все входящие не мешали друг другу, могли раздеться, а также для того, чтобы мог войти шкаф.

Что самое интересное, малогабаритные квартиры зонировать легче: там естественным образом идет сперва входная зона с санузлом, затем общественная с кухней, затем приватная с кроватью или диваном.

Вот как здесь:

Практически все студии проектируются по такому принципу, и это не самое плохое решение. А вот когда появляется хотя бы плюс одна комната, уже возникает шанс сделать неправильный выбор и расположить спальню прямо перед входом, а гостиную – дальше всего, как на примере ниже:

На самом деле в приватной зоне аналогом гостиной может являться семейная – комната для общения членов семьи, которая может выполнять аналога распределительного холла перед спальнями:

На этом плане вы можете ее видеть под названием “family room” внизу, и она является местом, где все домочадцы могут собраться отдельно от гостей.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/archsafety/tri-vajnyh-zony-v-kvartire-5da7395d74f1bc00b1d51694

Общественные пространства

Общественная зона
?

Аркадий Гершман (gre4ark) wrote,
2014-12-23 10:18:00 Аркадий Гершман
gre4ark
2014-12-23 10:18:00 Category: Поговорим об общественном пространстве.

Что это? Зачем оно? Как его сделать хорошо и чем это сулит городу?
Что это?
Тут возможно множество вариантов, но лично мне ближе всего определение, согласно которому, общественное пространство в городе- всё то, что не находится в частной собственности. То есть, это большая часть города.

Когда-то встречал статистику, и, если я ничего не путаю, в среднем, 80% города- как раз общественные зоны, в Москве этот показатель равен 12%.Общественные пространства можно разделить на парки, скверы, дворы, но основным видом по занимаемой площади является тротуар:Нет, я не ошибся.

Тротуары, помимо транзитной функции, несут и роль общественных пространства:
1- фасадная часть тротуара 2- транзитная часть 3-зона городской мебели и отдыха 4- буферная зона между тротуаром и дорогой

Зачем оно?

Общественные пространства играют огромную роль в жизни города и горожан. Именно эти зоны в первую очередь формируют городскую среду, её привлекательность для людей и бизнеса.

Создав нормальные условия, горожане потянутся на улицу, что с одной стороны, хорошо скажется на их здоровье (ходить пешком- полезно), а с другой стороны, это обезопасит местность, так как лучшая защита- многолюдность.

Также, большой поток людей- идеальные условия для бизнеса, так что инвестирование в пешеходную инфраструктуру это не только социальные траты, но и хорошее вложение в экономику города.Побочно, наличие хорошего общественного пространства положительно сказывается на формировании местных коммун/соседских сообществ, так как людям есть где собираться и общаться вне своих домов.

Также это демократия, так как такие места для всех, не нужно быть членом каких-либо клубов или принадлежать определённому классу, чтобы посещать его.В мировой практике огромное количество примеров, когда вложение и создание проектов общественных зон меняло целиком облик района. Например, возьмём Брайант-парк в Нью-Йорке.

Раньше вокруг парка обстановка, мягко говоря, была опасной. Сразу несколько банд торговали наркотиками на территории парка. Естественно, и речи не было, чтобы ходить туда гулять, особенно вечером или с детьми:Затем, в конце прошлого века, власти города позвали специалистов и слегка реконструировали парк, сейчас, это место выглядит так:Как они это сделали? сейчас расскажу)

Как всё не испортить?

Создание общественных зон (или placemaking)- штука интересная и сложная. Понятно, что обустройство тротуаров и создание парков или городских площадей будет немного отличаться в каждом конкретном случае. Но существует несколько общих правил.

К примеру, с точки зрения организации процесса, всегда нужно узнать у местных жителей, чего они хотят (лучше жителей вам никто не ответит на этот вопрос). Нужно понимать, что создание общественных зон требует разного рода познаний, поэтому создать хорошее место одному человека практически нереально- нужны разного рода специалисты.

При проектировании, также, нужно исходить из того, что ты именно создаёшь место, а не проектируешь его. Разница в том, что запроектировать можно так, что никто пользоваться не будет, ибо неудобно.

Плюс, как показывает практика, создание общественного пространства не ограничивается временными интервалами- оно развивается постоянно, требуя каждодневных изменений.Если говорить об общих принципах, то их два: в общественных зонах должны быть места, где можно 1)посидеть и 2)поесть. Хотя ладно, кого я обманываю, ещё Wi-Fi должен быть, 21 век ведь.

Там, где позволяет место, помимо поесть и посидеть, применяется правило 10+. Оно означает, что в каждом парке/сквере/площади должно быть около 10 мест, в которых люди могут себя чем-то занять. Важно именно создать условия, горожан не нужно веселить самодеятельностью, люди сами себя могут занять, если дать им эту возможность.

Почему правило гласит 10+? просто около 10 – самый минимальный набор, в котором большинство людей смогут найти что-нибудь интересное для себя. Универсальность- главное в общественной зоне, иначе парк может просто превратится в типичную библиотеку (в плохом смысле слова).Попытаюсь подробнее разобрать это на примере Брайант-парка.

После реконструкции там были расставлены самые обычные стулья:Такие стулья позволяют ставить их так, как удобно людям, да и стоят они копейки.

Конечно, многие могут сидеть и на газоне, но в условиях деловой застройки это недопустимо, так как в костюмах сидеть на траве никто не будет, а так, у офисных работников есть замечательная возможность прийти во время обеда посидеть в парке.В общепите должно быть разнообразие, и дело не столько в кухни, сколько в ценах.

Условно, еда должна быть за 300 рублей и за 3000. В первом случае это отдельные палатки с самовыносом для каждодневного использования:… а в другом- ресторан, куда можно пойти отметить день рождения или другой какой праздник:Ну и разного рода активности:Как я говорил выше, главное не построить общественное место, а развивать его непрерывно.

К примеру, можно проводить фестивали или общественные программы:Ну и круглогодичность, конечно же, наше всё:И так далее. Как видно, не требуется чуда, чтобы создать хорошее общественное место. И это не так затратно, как многие могли бы подумать. На некоторых картинках выше видны… спонсоры. Как я писал выше, сделайте место привлекательным для людей, и к вам потянется бизнес. Более того, такие зоны приносят доход городу за счёт проведения ярмарок или выставок и типа того. К примеру, в этом парке каждый год проходит неделя мода, довольно неплохая статья дохода, я бы сказал:

Ну и под конец, как понять, что общественная зона хорошая?

Как часто оно бывает, определённого ответа тут нет, но лично я бы выделил два показатели: человек, строя маршрут, выберет путь через это место, даже если ему это не особо по пути (ну и при условии, что он не люто опаздывает); люди целуются в этом месте (согласитесь, в неприятных местах это делать не так приятно, как в красоте и безопасности).Поэтому, общественные зоны- важная и неотъемлемая часть любого города. Ведь не зря урбанистические теории последних лет однозначно указывают на важность развития данного направления.Не работая над такими местами, город теряет горожан, которые вместо того, чтобы проводить время на улице, сидят дома (потом все ещё удивляются, почему у нас зона комфорта у людей кончается за порогом дома). Ну и кроме этого, город также теряет в экономическом плане как явные, так и неявные доходы.

PS фотографии нагло взял из интернета

Советую также подписаться: Посты по теме:

Секрет хорошего парка

Городские площади

Карманный парк

Парклет

Несерьёзный подход к городу

НЙ, городские проблемы, общественные зоны, у них там

  • Из Уфы редко приходят хорошие новости, поэтому я согласился, когда меня позвали на местный урбанфорум. Первый же вопрос гиду у…
  • Помните вологодскую историю с набережной? Где исторический вид с естественными берегами загнали в бетон несмотря на протесты…
  • Петербург сегодня — это Москва времён 2000-х: узкие тротуары и везде-везде машины. Это не какая-то уникальная проблема,…
  • Сегодня в России сложилось крайне опасное заблуждение, что любая новая стройка жильё — по умолчанию хорошо. И чем дешевле, тем…
  • Тема общения города с жителями довольно неоднозначная. Далеко не все вообще понимают, зачем нужно вешать объявления — что,…
  • В Красноярске решили обновить главную площадь города, даже организовали архитектурный конкурс, что большая редкость для России.…

Источник: https://gre4ark.livejournal.com/136199.html

Территориальное и функциональное зонирование

Общественная зона

Зонирование

Градостроительное зонирование является способом определения правового режима территориальных зон. Исторические корни градостроительного зонирования уходят в глубокое прошлое.

Археологи обнаружили прямоугольные улицы и кварталы в древних городах долины реки Инд, дата основания которых считается середина третьего века до нашей эры. В Древнем Египте, Китае применялось квадратное планирование городов.

В средние века зонирование было менее гармоничным, но определенная система соблюдалась: центром города обычно становился замок, рядом расположенные собор и торговая площадь, от которых тянулась сеть улиц, опоясанных крепостными стенами.

Дальнейшее расширение города сопровождалось появлением кольцевых улиц и радиальных улиц. Жилые районы, выросшие за пределами городских стен, окружались новым поясом укреплений. Кстати, именно это устройства города и применялось в Калининграде –Кенигсберге.

Сейчас различают европейское и американское градостроительное зонирование. В Европе первое узаконенное зонирование ввел Наполеон, а затем одним из первых утвержденных правил планирования градостроительства были введены и применены в Пруссии.

В современной России территориальное зонирование как понятие используется в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ. Согласно Земельному кодексу РФ, правовой режим территориальных зон определяется с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки.

Правовой режим земель определяется, в том числе, исходя из их принадлежности к той или иной территориальной зоне. Таким образом, градостроительное зонирование можно рассматривать в качестве способа определения правового режима земель.

При этом правовой режим территориальной зоны шире правового режима земель в границах соответствующей зоны, поскольку градостроительное зонирование определяет правовой режим не только земельных участков, но и объектов капитального строительства.

правового режима территориальных зон составляют: 1) устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Проект правил землепользования и застройки проходит процедуру публичных слушаний, в процессе которой население может влиять на определение правового режима территориальных зон. Таким образом, публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки являются формой участия населения в определении правового режима земель.

Основные виды территориальных зон

Жилые зоны (Ж ). Общественно-деловые зоны (Д ). Производственные зоны (П). Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (И иТ) Рекреационные зоны (Р). Зоны сельскохозяйственного использования (С). Зоны специального назначения (К). Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (К3).

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты ).

Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий .

Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование. Зонирование определяет правовой режим не только земельных участков, но и объектов капитального строительства.

правового режима территориальных зон составляют:

1) устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Проект правил землепользования и застройки проходит процедуру публичных слушаний, в процессе которой население может влиять на определение правового режима территориальных зон.

Таким образом, публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки являются формой участия населения в определении правового режима земель.

Жилые зоны

Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.

К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ (черты) поселения.

Общественно-деловые зоны (ОДЗ)

Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений (среднего профессионального ми высшего профессионального образования), административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров.

В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей. 

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.

В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.

Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.

Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры – соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.

Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.

Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования.

Рекреационные зоны

Предназначены для организации мест отдыха населения – парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.

В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов.

Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования

В пределах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования – пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.

Территории таких зон могут использоваться для ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки. 

Зоны специального назначения

Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений. Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования. В пределах границ (черты) городских и сельских поселений использование зон военных объектов и зон режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.

Акватории

АГ – акватории городские.

Ж-1Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Ж-3Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-4Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-5Зона садоводств и дачных участков
ЖИЗона малоэтажной застройки исторических районов
ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
ОЖЗона общественно-жилого назначения
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОИЗона исторического центра города
Подзоны исторического центра города
ОИ-1Культурно-образовательная подзона исторического центра города
ОИ-1.1Культурно-образовательная подзона на о.Канта (б. Кнайпхоф)
ОИ-2Бизнес подзона исторического центра города
ОИ-3Подзона Центральной площади
ОИ-4Подзона обслуживания и торговли исторического центра города
ОИ-4.1Подзона обслуживания и торговли (территория б. города Альштадт)
ОИ-5Рекреационно-обслуживающая подзона Нижнего пруда
ОИ-6Рекреационная подзона исторического центра города
ОИ-7Общественно-жилая подзона исторического центра города
ОИ-7.1Обслуживающе- жилая подзона (на о. Октябрьский, прилегающая к историческому центру города)
ОИ-8Подзона регенерации исторической среды
О-1Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
О-3Зона объектов среднего и высшего профессионального образования
ОПЗОНА ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ И ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-1Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации
П-2Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации
П-3Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации
П-4Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1Зона городских парков
Р-2Зона лесопарков, городских лесов и отдыха
Р-3Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма
Р-4Зона спортивных комплексов и сооружений
Р-5Зона скверов, садов, бульваров
Р-6Зона пляжей
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Т-1Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур
Т-2Зона железнодорожного транспорта
Т-3Зона порта
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
C-1Зона кладбищ
ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ВЗона военных объектов и иных режимных территорий
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХЗона сельскохозяйственного использования
ПРОЧИЕ ЗОНЫ
ПР-1Зона озеленения специального назначения
ПР-2Зона прочих городских территорий
ПР-3Зона питомника
ПР-4Зона ботанического сада
ПР-5Зона зоопарка
ПРЗона перспективного градостроительного развития
ЗОНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
V-1Зоны водных объектов

«Город Калининград» http://map.klgd.ru/Portal/faces/main 

Поделитесь этой страницей

Источник: https://kgdom.ru/zonirovanie/

Статья 35. Виды и состав территориальных зон | ГАРАНТ

Общественная зона

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

5.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

8.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Источник: https://base.garant.ru/12138258/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.