Обустройство земельного участка под ижс

Содержание

Планировка пустого участка под ИЖС — с чего начать обустройство

Обустройство земельного участка под ижс

Итак, вы приобрели землю под дачный участок, неважно, ИЖС или сельхозназначения. Сегодня речь пойдет именно об организации пространства под себя и свои нужды. В этом материале мы рассмотрим моменты “форматирования” своей земли, чтобы в дальнейшем, живя на ней, максимально комфортно себя чувствовать.

Ориентация на месте

Прежде всего учтите направление ветров, расположение участка относительно сторон света, определите наиболее прогреваемые места и места солнечные, защищенные от ветра.

Узнай свою почву

Обратите внимание, какие растения растут на вашем участке. По ним вы определите качество почвы, это необходимо для ее культивирования в дальнейшем.

На кислых почвах растут хвощ полевой, щавель воробьиный, подорожник, лютик ползучий, вероника дубравная.

На слабокислых и нейтральных – ромашка пахучая, мать-и-мачеха, пыреи ползучий, вьюнок полевой, бодяг огородный, клевер луговой, клевер ползучий.

На жирной плодородной земле – двудомная крапива.  Определите глубину залегания грунтовых вод.

Планировка

Составьте перечень построек для ведения хозяйства, проживания, отдыха: летний домик с террасой, погреб, теплица и другие хозяйственные постройки.

Определите, какие нужны вам зоны: сад, огород, цветник, участок для отдыха, уголок для детей.

Чтобы лучше представить ваш участок, вырежьте из плотной бумаги контуры будущих построек и деревьев и передвигайте полученные фигурки до оптимального положения.

Затем сделайте чертеж (масштаб 1:200), нанесите на него места посадок, наметьте постройки, дорожки.

Домик и все постройки следует разместить со стороны господствующих ветров (северных, западных, северо-западных). Они будут защитой растений от ветров. Кстати, постройки планируйте не ближе 3 метров от межи.

2. Определите места, где будут возведены вспомогательные помещения (сарай, гараж, баня, туалет, место для компоста). На небольшом участке хозяйственные постройки выгодно расположить под одной крышей с домом – экономия материала и земли.

Хорошо, если детская площадка просматривается из окна дома, и устройте ее подальше от теплицы и овощных грядок. Место для компоста отводится в дальнем углу сада, например, около туалета. Огораживают небольшой участок земли, куда сносят траву после прополки, пищевые отходы.

Спланируйте систему постоянных дорожек, выстланных кирпичом, камнями, плиткой, круглыми спилами деревьев. Сад ваш украсят декоративные кустарники и цветы. Располагайте их около дома, в зоне отдыха, вдоль дорожек.

Плодовые деревья группируйте в одном месте, ягодные и кустарники – в другом, огородные культуры и землянику – в третьем, не смешивайте сад и огород в одну кучу.

Саженцы плодовых деревьев высокорослых культур лучше высаживать с северной стороны, чтобы деревья, когда они вырастут, не затеняли низкорослые растения, кроме того, они послужат защитой от холодных ветров. На южной стороне участка отвести место для овощных культур и земляники.

3. Следует учитывать и интересы соседей. Ваши деревья не должны затенять соседний участок. Расстояние от межи до сильнорослых растений должно быть 3,5-4 метра, для сред-нерослых – 2-2,5 метра. В полосе между деревьями и межой можно посадить смородину, крыжовник, малину.

Теплые, защищенные от ветра места отводят для слаборослых и крупноплодных малозимостойких сортов яблони, груши, сливы, вишни. Облепиху и цветную смородину размещают на самых освещенных участках.

В затемненных участках сажают калину, акацию. Желательно вдоль границы высаживать те же культуры, что и на соседнем участке.

Можно приступать к посадке саженцев. Их сажают как весной, так и осенью.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

При посадке саженцев яблони соблюдайте расстояние между рядами 4 м, в ряду между деревьями 3-4 м; вишни и черноплодной рябины соответственно 3 и 2; облепихи 2-3; смородины и крыжовника – 2 и 0,7-1,5.

Землянику сажать в один ряд с расстоянием в ряду 0,15-0,2 и в междурядьях 0,6 – 0,7 м и в 2 ряда с расстоянием в ряду 0,2 м, междурядьями 0,6 м.

Если грунтовые воды залегают близко (менее 1,5 м), во время весеннего паводка участок подтапливает, делайте высокие гряды, холмики, гребни. Грунт для этого завезите со стороны.

Грядка делается шириной 1-1,5 м, высотой до 0,5 м. На ней выращивают кустарники. Для посадки деревьев насыпайте холмики диаметром 1,5 – 2 м, высотой до 0,5 -1м.

Успеха вам!

Источник: https://lifenatural.ru/archives/3849

Как сделать планировку участка в 6 соток под ИЖС?

Обустройство земельного участка под ижс

Планировку участка делают для наиболее удобного размещения построек и других объектов. Важно и правильно спланировать работы по строительству и благоустройству.

Планировка участка ИЖС

Планировка участка позволяет рациональнее располагать на нём различные зоны и объекты. При этом сокращаются расходы на отопление, освещение и т. п. А также проживание и отдых становится более комфортным.

Желательно сделать планировку ещё до начала строительства и других работ. Иногда покупают землю, на которой уже есть дом, другие строения, деревья и т. д. В этих случаях планирование наиболее удачного расположения также будет полезным, ведь каждый хозяин хочет переделать участок под свои потребности.

Планировка участка – это планирование расположения на нём дома, хозяйственных строений, посадок, мест отдыха и т. д.

В него также входит последовательность работ по благоустройству и строительству. Она выполняется в графическом редакторе или на бумаге.

Можно использовать план участка или чистый лист любого формата. Главное – соблюдение масштаба. Существуют даже специальные онлайн-редакторы для планировки.

С учётом этого плана затем составляется список необходимых работ. Рассчитывается и их очерёдность.

Как правило, при планировке выделяют отдельные зоны:

  • жилую (дом);
  • хозяйственную (например, сарай, гараж);
  • садово-огородную;
  • зону отдыха (к ней может относиться беседка, небольшой пруд, терраса и другие подобные объекты);
  • и т. п в зависимости от конкретных потребностей.

Нужно предусмотреть и дорожки, по которым будет удобно перемещаться. А в некоторых случаях – и ограждения между зонами.

Для более выгодного расположения необходимо учитывать:

  • форму участка;
  • его размер;
  • расположение по сторонам света;
  • почву и уровень грунтовых вод;
  • расположение дороги и проездов;
  • рельеф;
  • и даже планировку соседних участков.

Требования и правила расположения объектов

Обязательно соблюдать и нормативы расположения объектов друг относительно друга. Они определяются санитарными правилами (СНиП 30-102-99), созданными для безопасности и взаимного удобства владельцев всех участков.

Жилой дом должен располагаться не ближе:

  1. 5 метров от дороги (красной линии).
  2. 3 метров от проезда.
  3. 6-15 метров от домов и строений на других участках.
  4. 8 метров до бани или летнего душа.
  5. 12 метров от туалета, места содержания животных, компостной ямы.
  6. 3 метров от соседнего участка.

Есть требования и по расположению относительно границы с другими участками:

  1. Дома должны быть не ближе 3 метров.
  2. Помещений, предназначенных для животных – 4 метров.
  3. Другие строения – 1 метра.
  4. Крупных деревьев – 4 метров.
  5. Деревьев средних размеров – 2 метров.
  6. Кустов – 1 метра.

Застройка участка ИЖС

При застройке нужно обязательно действовать в соответствии с планировкой. Грамотное планирование позволит сэкономить средства и время. Например, грунт, который освобождается при рытье котлована под фундамент, можно использовать для повышения уровня отдельных частей участка. Продуманный порядок действий позволит не выполнять одно и то же дважды.

Под застройкой участка, как правило, понимается возведение на нём жилого дома и дополнительных строений.

К ним могут относиться баня, сарай, летняя кухня и т. д. Между зданиями прокладываются дорожки. Иногда обустраиваются бассейны или искусственные пруды.

На участках, предназначенных для ИЖС, можно возводить только малоэтажные здания. При этом должны соблюдаться требования пожарной безопасности. После окончания строительства дом обязательно нужно зарегистрировать. При строительстве обязательно соблюдение СНиПов.

Требования и правила

Помимо правил взаимного расположения объектов, при строительстве придётся соблюдать и другие. Например, есть нормативы, касающиеся помещений внутри дома.

Они должны быть не меньше определённой площади:

  • гостиная комната – 12 метров;
  • спальня – 8 метров;
  • кухня – 6 метров;
  • и т. п.

Минимальная высота потолков – 2,5 метра, а в подвалах – 2 метра. В дома, предназначенных для постоянного проживания, должны быть проведены инженерные коммуникации. При этом, если в данном районе нет централизованной канализации, туалет может быть уличным.

Существуют и правила относительно ограждения участка.

Его высота должна быть 2,5 метра, материал – металлические листы или сетка. Если дом находится вблизи дороги, можно установить более высокий забор.

Планировка земельного участка 6 соток под строительство дома

6 соток – традиционный размер земельных наделов, выделявшихся для личных нужд. И сейчас многие участки имеют такой размер. На первый взгляд, они довольно невелики. И всё же позволяют разместить всё необходимое для проживания и отдыха. Для наилучшего размещения всех объектов и потребуется планировка.

Что предусмотреть?

Прежде всего, нужно предусмотреть подходящее место для дома. Наиболее выгодным будет расположение его в возвышенной части участка. В таком случае фундамент не будет подтопляться грунтовыми водами.

Кроме того, из окон откроется более красивый вид на участок. Часто к дому пристраивают террасу или веранду для летнего отдыха.

Необходимо предусмотреть место для хозяйственных построек, таких как сарай. Если есть автомобиль, для него понадобится парковка или гараж.

Огородная зона включается в себя открытые грядки и теплицы. Садовая – отдельно или рядом посаженные деревья и кустарники.

Не стоит забывать и о местах для отдыха. Для этого подойдёт, в зависимости от личных предпочтений, баня, беседка, уличные качели. Если в семье есть дети, надо предусмотреть и площадку для них.

Если нет возможности устроить санузел в доме, делают уличный туалет. Его, как и сараи, лучше расположить в задней части участка.

Как составить?

Прежде всего необходимо решить, что именно будет располагаться на этом участке. Затем следует подумать о расположении этих объектов. При этом нужно учитывать:

  1. Правила взаимного расположения строений и прочего.
  2. Форму и рельеф земли, а также расположение относительно сторон света.
  3. Розу ветров и расположение грунтовых вод.
  4. Планировку соседних участков.

Учитывать, где и что расположено у соседей, необходимо, чтобы:

  1. Дом и крупные деревья не отбрасывали тень на светолюбивые посадки или места отдыха.
  2. Не было неприятного соседства, например, с туалетом или птичником.

Полезно узнать и планы на строительство и обустройство. После того, как создан план участка, нужно продумать порядок работ.

К ним относятся:

  1. Возведение забора.
  2. Обустройство скважины, канализации и т. д.
  3. Выравнивание и/или подъём грунта.
  4. Строительство дома и других построек.
  5. Высаживание растений.
  6. Создание дорожек.
  7. И т. д.

Сходные принципы применяются и для более крупных участков, до 15 соток. Но на них зоны будут больше.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/planirovka-i-zastrojka.html

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Обустройство земельного участка под ижс
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Заключение

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.

Ему не придется решать и проблемы, связанные с оформлением недвижимости в собственность.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnyj-uchastok-pod-izhs.html

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Обустройство земельного участка под ижс

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
  3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
  2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
  3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
  2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
  3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/osobennosti-nyuansy-i-varianty-planirovok.html

Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио

Обустройство земельного участка под ижс

Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время всем жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

Обычно участок принято разбивать на три основные зоны:

  1. жилая (для домовладения) или зона отдыха (для дачи);
  2. хозяйственная зона;
  3. садово-огородная зона.

Они, в свою очередь, делятся на несколько подзон:

Обустройство любого надела необходимо выполнять в соответствии с этим делением и заблаговременно. В противном случае можно будет столкнуться с тем, что вы захотите что-то добавить, а поместить это будет уже некуда.

Зона отдыха включает в себя обычно:

  • жилой дом или дачный домик;
  • спортивную и детскую площадки;
  • бассейн или искусственный водоем;
  • беседку;
  • террасу с барбекю и прочие объекты, предназначенные для проведения досуга.

Хозяйственная зона включает:

  • сарай для хранения инвентаря;
  • теплицы;
  • вольер для собаки;
  • баня;
  • мастерская;
  • место для складирования дров;
  • гараж.

Если планируется разместить птичник, то ему тоже место в хозяйственной зоне.

Ну а что разместить в садово-огородной зоне в общем-то итак понятно.

Планирование размещения построек на участке

После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.

При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как: подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше.

Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории.

Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

  • беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
  • зона барбекю;
  • место для принятия солнечных ванн;
  • детский игровой комплекс и спортивная площадка.

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

  • альпинария и рокария;
  • «плачущей стены»;
  • размещения трельяжей, пергол;
  • садовой мебели;
  • декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

Планирование и зонирование участка

Только после того, как вы определились с особенностями использования придомовой территории, можно приступить к ее планированию и зонированию.

Некоторые владельцы попросту пропускают этот этап, полагая его излишним. Так тоже можно — если у вас нет никаких особых требований. Но планирование, после тщательного изучения особенностей территории, очень поможет сделать участок не просто уникальным — он будет идеальным для постоянного проживания, отдыха или занятий любимым делом.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

При этом нужно учитывать следующие особенности:

  1. расположение построек и других элементов относительно сторон света;
  2. рельеф — идеально ровное место или склон;
  3. инсоляция (особенности естественного освещения);
  4. наличие подъездной дороги;
  5. расположение относительно поселковых дорог — угловой или «сжатый» с трех сторон соседними владениями;
  6. площадь, геометрические размеры и форма.

При планировании приусадебной территории следует точно определиться с тем, где будет стоять дом (проект тоже нужно выбирать на основе изучения особенностей территории), а где разместить различные зоны, выбрать их конфигурацию. Лучше составить подробный, детальный план, вплоть до размещения отдельных деревьев с указанием размеров крон.

Только после этого этапа можно приступать к освоению земли и проведению работ по благоустройству.

Освоение территории

Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.

Выполняются следующие работы:

  1. расчистка от лишней травы;
  2. вырубка и корчевание сорных деревьев и кустарника;
  3. при необходимости — планировка и разравнивание территории, ликвидация неровностей.

Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.

Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.

На этом же этапе облагораживают садово-огородную зону (вспашка, доставка перегноя, навоза) и высаживают многолетники. Особо нетерпеливые разбивают пару грядок для овощей, садят картошку. Производится разметка сада и огорода.

Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:

  1. зонируют визуально зоны отдыха и места для хозпостроек;
  2. постепенно возводят надворные постройки;
  3. ставят гараж или навес для автомобиля;
  4. строят баню;
  5. обустраивают сад и огород;
  6. создают уникальный ландшафтный дизайн — устройство садовых дорожек по заранее составленному плану, делают искусственный водоем, высаживают декоративные растения и т. д..

Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.

Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:

  • участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
  • на территории уже есть дом и постройки;
  • есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
  • возможно наличие инженерного благоустройства.

Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:

  1. проводится тщательная инвентаризация всех имеющихся на участке деревьев и кустарников;
  2. оценивается наличие, расположение и техническое состояние построек;
  3. определяется необходимость в старых растениях и постройках.

Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.

С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро. 

Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.

Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.

Выводы

Итак, мы рассмотрели основные аспекты освоения придомовых участков. Мы увидели, что к этим работам следует подходить осмотрительно. Просто неразумно ломать естественный рельеф, размещать постройки где попало и уничтожать то, что уже есть на участке.

Ведь если начинать освоение по-новой, полностью — для этого потребуется немало времени и денег. А еще — потребуется несколько лет, пока новые саженцы начнут давать урожай.

Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете воплотить на своем участке любые задумки и идеи с минимальными расходами и не опасаясь за то, что придется потом что-то переделывать вновь.

Купить газон, кустарники

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/obustroystvo-uchastka-s-nulya-s-chego-nachat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.