Объявление о продаже земельного участка образец

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Объявление о продаже земельного участка образец

Советы для собственников – продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

Как подать объявление о продаже земельного участка?

Объявление о продаже земельного участка образец

Как подать объявление о продаже участка бесплатно и каким должен быть алгоритм самостоятельной продажи? Сделка с землей многим представляется весьма хлопотной процедурой, требующей обязательного обращения к специалистам.

Но если взять этот процесс в свои руки, можно не только сэкономить на уплате комиссии посредникам, но и уложиться в короткие сроки.

Хотите продать земельный участок быстро и по хорошей цене? Тогда придется на время стать самому себе риелтором.

Почему земельный участок выгоднее продавать самому?

В отличие от купли-продажи квартир, где зачастую образовывается сложная цепочка из нескольких звеньев, сделка с землей всегда прямая.

Вам не нужно срочно искать другую альтернативу, подстраиваться под сроки и следить, чтобы ни один из участников не прервал процесс внезапным отказом. Обычно именно эту сложную работу и координируют профессиональные риелторы.

Нам же потребуется только собрать документы и найти покупателя – а значит, мы можем позволить себе сэкономить на комиссионных.

Покупатели также предпочитают работать без посредников – во-первых, стоимость такого объекта не будет завышенной, а с прямым продавцом всегда можно еще и поторговаться, во-вторых, никто не расскажет об участке и ближайшей инфраструктуре лучше и подробнее, чем его владелец.

Оценивая ваш участок, агент закладывает в его цену и стоимость своих услуг.

Не в его интересах чутко реагировать на реакцию рынка – одни не станут своевременно снижать цену, в надежде на случайного покупателя, другие, наоборот, предпочтут продать по менее выгодной для хозяина цене, чтобы побыстрее получить плату за свои услуги.

Собственник же может быть более гибким и быстро ориентироваться по ситуации, самостоятельно отслеживая количество звонков и регулируя цену так, чтобы она оставалась действительно рыночной.

Сами специалисты по продаже загородной недвижимости проговариваются, что не всегда готовы ехать за город, чтобы показать ваш участок – праздники, выходные, плохая погода, да и просто работа с другими объектами делают посредника намного менее мобильным, чем владельца. В результате сроки вполне могут затянуться.

Что нужно знать о своем объекте перед продажей?

Нижеперечисленные пункты необходимо будет обозначить в объявлении, и более подробно рассказать о них потенциальным покупателям по телефону или при встрече.

Вид земельного участка

  • Тип собственности.
  • Точные размеры участка.
  • Удаленность от города.
  • Наличие коммуникаций.
  • Уровень инфраструктуры.
  • Подъездная дорога.
  • Экологические особенности района.
  • Состояние грунта.

  • Наличие и состояние построек на участке.
  • Рельеф земельного надела.

Все эти факторы будут формировать цену вашей недвижимости.

Такое ценообразование может показаться слишком сложным и запутанным, но фактически вам нужно придерживаться лишь нескольких простых правил:

Вид назначения. СНТ ценится меньше, чем ИЖС. Согласно классификатору, жилые постройки разрешено возводить и там, и там, но дома, построенные на территории дачных или садово-огороднических товариществ официально не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, для возведения капитальных построек и прописки покупатели предпочтут тип ИЖС. Разница в цене составит от 20 до 50%.

При покупке дач значение имеет количество соток – миниатюрные земельные наделы, ограниченные 6 сотками, пользуются наименьшей популярностью. Важен и рельеф участка – дороже будет стоить ровный участок. Наличие крепкого жилого дома может значительно повысить цену, но если участок покупается под застройку, необходимость последующего сноса имеющихся строений становится существенным минусом.

Право владения. Стоимость земли будет зависеть и от того, находится ли она в собственности или арендована – первая окажется дороже на 10-30 %

Инфраструктура и коммуникации. Загородная недвижимость, находящаяся «в чистом поле» ценится меньше обжитой территории. Наличие жилых домов по соседству, хорошая подъездная дорога, близость газопровода низкого давления и подведенные к границам линии электропередач 220В делают такой объект дороже на 20-100%.

Удаленность и направление.

Важна и близость к городу – для Москвы наибольшим спросом пользуются участки, расположенные в пределах 30 км от МКАД, а популярными направлениями являются экологически чистый Запад Северо-Запад, и Север (Рублевское, Волоколамское, Ленинградское шоссе). Транспортная доступность и отсутствие поблизости вредных производств положительно повлияет на стоимость в любом регионе.

Для сделки потребуется справка об отсутствии обременений. Если же таковые имеются, снижение стоимости такого участка может доходить до 80%.

Если вопрос с определением цены все-таки оказался не под силу, попробуйте узнать ее следующими способами:

  1. Изучите аналогичные варианты, обращая внимание на схожесть критериев – местоположение, размер, особенности рельефа. Выделите нижний и верхний уровень и поместите свое предложение посередине получившейся ценовой ниши. Дополнительно заложите в получившиеся цифры еще 10-15% для возможного торга.
  2. Обратитесь на риелторские форумы с просьбой оценить ваш объект. Большинство специалистов охотно консультируют потенциальных клиентов, поэтому сразу раскрывать карты и предупреждать, что продаете землю самостоятельно, не стоит. 

Как подготовить участок к продаже

Позаботьтесь о подготовке полного пакета документов для сделки. Помимо собственного паспорта и согласия супруга на предстоящую сделку, в полном порядке должны быть и бумаги на землю:

  • Правоустанавливающие документы на земельный надел.
  • Кадастровый и межевой план. Если межевание до сих пор не было произведено, необходимо договориться с ближайшими соседями о предстоящей процедуре установки границ, постараться уладить спорные моменты и обратиться к специалистам для ее проведения.

После того, как документы собраны, приведите в порядок сам участок – в некоторых случаях выгоднее заплатить 5-10 тыс. рублей за выравнивание бульдозером, а иногда достаточно произвести покос травы и выкорчевать разросшийся кустарник. Перед тем, как начать показывать участок, почистите имеющиеся или прокопайте сточные канавки – стоимость таких работ обойдется еще в 2-5 тысяч рублей.

На стоимость участка положительно влияет наличие только крепких, капитальных построек. Ветхие сараи и бытовки лучше снести заранее – они не только испортят рекламные фотографии, но и заставят потенциального покупателя включить внутренний калькулятор при просмотре – ведь тратиться на приведение надела в порядок придется уже ему.

Начинаем продажу

Мы рекомендуем приобрести отдельную сим-карту и указывать в объявлении только ее номер. В противном случае вам придется отвечать на звонки по вашим объявлениям, спустя еще некоторое время после завершения сделки.

В самом тексте объявления старайтесь отображать только основные моменты – те, на которых мы подробно останавливались выше. Размер (количество соток или гектаров) и месторасположение лучше вынести в заголовок.

В объявлении обязательно укажите вид назначения и право владения, точный размер участка (площадь, длину и ширину) и его кадастровый номер, добавьте информацию о рельефе. Отдельным пунктом опишите имеющуюся инфраструктуру, подъездные пути и коммуникации.

Отметьте, что полный пакет документов собран и вы полностью готовы к сделке.

Не нужно описывать словами особенности природы среднерусской полосы или богатства чернозема – покупателей интересуют совсем другие данные.

Избегайте лишних прилагательных – даже если ваш участок действительно выглядит как кусочек рая, продемонстрируйте его красоты с помощью качественных фотографий с наиболее выгодных ракурсов.

Но не забывайте указать и плюсы – красивый ухоженный лес, чистый, приспособленный для купания водоем станут несомненными преимуществами вашего объекта.

Как подать объявление о продаже участка бесплатно и в каких случаях стоит потратиться на рекламу?

При продаже земельных участков приходится учитывать и сезонную специфику этого рынка. В осенне-зимний период обычно происходит заметный спад, и покупатели менее активны.

В это время количество просмотров может сократиться, но это не означает, что ваше предложение не изучается потенциальными покупателями. Поэтому рекламе следует уделить особое внимание.

Подайте объявление в бесплатные печатные СМИ – для этого можно выбрать специальные региональные издания с разделом бесплатных объявлений.

Не забудьте и об интернет-рекламе –  выберите наиболее популярные доски объявлений в своем регионе, следя за тем, чтобы эти площадки были «живыми» и находились в ТОПе поисковых систем.

Большинство людей, решивших сэкономить на комиссии агента, не готово к большим тратам на рекламу. Поэтому вопрос, где лучше разместить объявление о продаже земельного участка – на платных или бесплатных ресурсах, абсолютно уместен и актуален.

Для быстрой продажи необходимо задействовать и самые известные платные ресурсы по продаже недвижимости, однако учитывайте, что длительная или выделенная реклама на них может оказаться недешевой.

В весенне-летний период такие траты будут более оправданы, поскольку количество людей, готовых приехать для ознакомления, увеличится.

Мы определили, куда разместить объявление о продаже участка.

Однако помочь найти покупателей могут и другие методы – предупредите о своих планах ближайших соседей по участку – возможно, они не прочь увеличить свои владения за счет приобретения вашего земельного надела или осведомлены о желающих купить ваш участок.

Если вы активный пользователь соц.сетей, не пренебрегайте и этим методом оповещения – поместите на своей странице объявление с открытыми настройками видимости и попросите друзей поделиться вашим предложением.

Продвинуть ваше объявление в интернете помогут и сами поисковые системы – но для этого необходимо придерживаться правил: составлять уникальное описание для каждой доски объявлений, не дублировать свое предложение в нескольких рубриках, когда размещаете объявление в рамках одного сайта, и составлять заголовок, содержащий ключевые слова поиска.

Старайтесь умело балансировать. Не стоит объяснять полное отсутствие звонков общим спадом на рынке, скорее всего, причиной стала не столько экономическая ситуация, сколько завышенная цена.

Скорректируйте ее немного вниз, следя за количеством откликов.

При этом всегда снижайте цену плавно – продажи недвижимости часто идут волнообразно, и затишье вполне может оказаться кратковременным и имеющим определенную, не связанную с ценой, причину: например, быть вызванным периодом праздников или отпусков.

Выход на сделку

Покупатель найден? Вам осталось пройти с ним вместе несколько важных шагов.

  1. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора купли – продажи. Если какие-то моменты кажутся вам подозрительными или непонятными, лучше привлечь для консультации юриста – потраченная сумма не так велика, при этом возможные риски мошенничества со стороны покупателей сводятся к нулю.
  2. Убедившись, что соглашение устраивает обе стороны, назначайте дату сделки. Если покупателю требуется дополнительное время, возьмите задаток, чтобы подстраховать себя на случай срыва договоренностей по вине второй стороны. Обратите внимание, что в договоре должен быть определен порядок передачи участка – это может быть, как пункт, включенный в само соглашение, так и оформление отдельным документом – приемопередаточным актом.
  3. В назначенную дату стороны встречаются для подписания договора. Несмотря на то, что допустима простая письменная форма, оформление у нотариуса предпочтительнее – это убережет стороны от возможного оспаривания сделки в дальнейшем. Договор и акт подписываются в трех экземплярах.
  4. Для завершения сделки необходимо оплатить пошлину – это обязанность ложится на покупателя.
  5. Сведения о смене собственника в обязательном порядке подаются в Госреестр. Заявленные сроки этой процедуры составляют 7-9 дней, но на практике могут быть немного увеличены, так что рассчитывать лучше на месяц.
  6. После произведения полного расчета, продавец предоставляет покупателю расписку о получении денежных средств. Сведения о продаже должны быть предоставлены в налоговые органы. 

Источник: https://maxni.ru/kak-podat-obyavlenie-o-prodage-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.