Обязательно ли делать межевание земельного

Как установить границы и нужно ли делать межевание земельного участка

Обязательно ли делать межевание земельного

Кадастровая стоимость – публичный эквивалент денежной оценки, который вычисляется по специальной формуле, установленной Земельным кодексом. То есть размер, определяет не собственник, а законодательство и влияет он на налоговую ставку дохода с земли, которую каждый владелец обязан ежегодно уплачивать в местный бюджет.

Справка! В основе расчетов, лежит цифра, определенная в результате применения метода групповой оценки.

Подробная информация

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ):

  • с общего согласия Федерации и регионального субъекта РФ, власти издают постановление о необходимости изменить территории;
  • управление Росреестра готовит список подлежащих оценке наделов, с учетом адресов и площадей;
  • этот же орган заключает договоры на осуществление процедуры определения удельного показателя с организациями, специализирующимися на осуществлении данного вида деятельности;
  • член саморегулируемой компании оценщиков рассчитывает данные и по результатам проведения вышеуказанных мероприятий, предоставляют отчет;
  • в субъектах утверждают нормативный акт (письменный официальный документ);
  • результаты вносятся в базу Росреестра.

Складывается цифра из площади ЗУ и удельной стоимости (цена квадратного метра в районе). На нее влияет множество параметров. Критерии, которые лежат в основе подсчетов для получения денежного выражения:

  • категория земель;
  • обеспечение инфраструктурой;
  • подъездные дороги;
  • конфигурация надела;
  • отсутствие или наличие строений на территории;
  • местоположение и категория населенно пункта.

Предсказуемые последствия

ЗУ на кадастровый учет становится по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Тех граждан, которые до сих пор не понимают, нужно ли делать межевание земельного участка и не решаются на этот шаг, может ожидать, при условии введении запрета сделок с неразмежеванными землями, невозможность распоряжаться своим имуществом.

Нельзя будет ни продать, ни подарить его, а использовать как обеспечение, уже сегодня неосуществимая задача, так как банки не принимают в залог земли без установленных границ.

Справочная информация

Расчеты осуществляются в соответствии с актами, принятыми муниципалитетом. Узнать бесплатно оценку можно, обратившись в уполномоченные органы в регионе. Но куда проще высчитать ее самому.

Полезно! Для самостоятельных просчетов, понадобится всего две переменные: удельная стоимость и площадь. Умножив эти два показателя, и получится кадастровая стоимость, хоть и ориентировочная.

Или можно узнать сведения он-лайн, которые отображены на публичной карте в сети интернета. Например, средний показатель на начало 2019 года, выведенный по московской области, рублей:

  • Красногорский – триста девяносто тысяч семьсот;
  • Мытищинский – триста двадцать семь тысяч шестьсот;
  • Балашихинский – сто девяносто тысяч пятьсот;
  • Ленинский – двести восемьдесят четыре тысячи девятьсот;
  • Наро-Фоминский – сто шестьдесят семь тысяч пятьсот;
  • Орехово-Зуевский – семьдесят пять тысяч;
  • Воскресенский – семьдесят две тысячи сто;
  • Павлово-Посадский – шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят;
  • Серебряно-Прудский – шестьдесят восемь тысяч триста  и так далее.

Четкие границы

Раньше законодательство не требовало точных границ, и регистрация прав на землю проводилась на основании приблизительно выполненных картографических планов. С начала же прошлого года при постановке на кадастровый учет, необходимо проводить работы по обязательному межеванию земельных участков.

К сведению! Но это не означает, что все у кого нет подобного плана, не смогут осуществлять какие-либо сделки со своей землей.

Межевание – комплекс инжерно-геодезических работ по определению местоположения определенного надела земли на местности с обязательным согласованием границ со смежными землепользователями. Это не просто замер рулеткой, а целый ряд проводимых работ, которые представляют собой:

  • сбор информации из государственных фондов данных;
  • картографическая документация, связанная с охраной и перераспределением земель Российской Федерации;
  • замеры, расчеты и составление плана.

Кстати! В советские и постсоветские времена, земельные наделы, перед предоставлением их гражданам в собственность или на ином праве, резали «на глаз». Таким образом, в правоустанавливающих документах площадь могла быть одна, а по факту иная.

Правовые нормы

Владельцы могут установить границы земельного участка в любое время. То есть, конкретные сроки нигде не прописаны. Нет оснований сегодня и для приостановления госрегистрации, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах границ.

Закон также не ограничивает сделки с наделами, границы которых не размежеваны. И даже если право собственности было подтверждено свидетельством до принятия нового закона, регистрация в любом случае считается действительной.

зрения, в течение которых, ограничения должны быть определены,

Важно знать! Все отношения, возникающие в связи с кадастровой регистрацией, и прав на недвижимость регулируются ФЗ № 218 от декабря 2018, с изменениями, вступившими в силу с начала текущего года.

Если право подтверждающие документы есть, но нет четко установленных границ, необходимо задуматься о проведении межевания. Для начала гражданам потребуется обратиться в местные МФЦ для подтверждения своих прав и внесения сведений в единый реестр. Подать заявку могут те, у кого на руках:

  • решение органов власти о предоставлении ЗУ;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о наследстве;
  • свидетельства старого образца, ранее выданные;
  • садоводам и огородникам.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-ustanovit-granicy-i-nuzno-li-delat-mezevanie-zemelnogo-ucastka.html

Нужно ли делать межевание земельного участка?

Обязательно ли делать межевание земельного

С Нового года продать или подарить землю, границы которой не определены, будет запрещено законом. Подмосковные дачники не всегда могут самостоятельно разобраться, нужно ли прямо сейчас заниматься этой процедурой? Кому не обойтись без межевания, сколько это стоит и есть ли возможность сэкономить, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ТОНКОСТИ

Сегодня многих дачников волнует вопрос: стоит ли проводить межевание участка? Дело в том, что с 1 января 2018 года без оформления данной процедуры будет невозможно совершать сделки с землей, то есть продать ее, подарить или вступить в наследство. Тем не менее закон не обязывает определять границы прямо сейчас, межевание можно сделать и в 2018 г., и в 2019 г., когда назреет необходимость.

По мнению первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, данная норма направлена на защиту прав собственников. Да и любой грамотный покупатель непременно захочет увидеть кадастровый план участка с координатами. Эксперты считают, что таким образом он точно приобретет именно тот объект, который ему показали.

– В процессе межевания участок получает координаты привязки к местности, которые позволяют восстановить юридические границы, – говорит основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова. – Кроме того, координаты, внесенные в сведения государственного реестра недвижимости, позволяют перепроверить границы на местности.

ЗАБОРЫ И ДОРОГИ

Межевание обязательно только для тех, кто собирается как-то распорядиться землей. Тем не менее определить границы участка не помешает практически всем садоводам. Ведь все чаще подмосковные дачники судятся друг с другом именно из-за таких вопросов.

– При определении границ решаются самые наболевшие вопросы, – говорит Никита Чаплин. – Например, самовольный захват общей территории СНТ, когда дорога оказывается за частным забором и «скорая» не может проехать по улице.

Также процедура помогает уладить споры относительно того, где должен проходить забор между участками – при отсутствии координат придется заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс. руб. Кроме того, межевание защищает лесной фонд и дает возможность получить лицензию на скважину на участке общего пользования.

КВАЛИФИКАЦИЯ КАДРОВ

Для проведения процедуры необходимо пригласить кадастрового инженера. Сегодня он обязан иметь действующий квалификационный аттестат и договор страхования гражданской ответственности, а также являться членом саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем заказывать услугу по знакомству, следует получить подробную информацию о специалисте. Сделать это можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра – «Реестр кадастровых инженеров».

– Сегодня много частных компаний, которые берутся за все, но выполняют работы с ошибками, – говорит Чаплин. – Их исправление обходится очень дорого – время, деньги и конфликты с соседями. Нужно обращаться к проверенным специалистам по рекомендации либо в БТИ.

СКОЛЬКО СТОИТ

Стоимость работ во многом зависит от размера и ландшафта участка.

– Сегодня межеванием занимаются коммерческие фирмы, которые самостоятельно регулируют цены, – говорит Екатерина Иванова. – Были попытки ограничить стоимость по регионам, но на практике они прижились не везде.

В Московской области законом установлена предельная стоимость подобных услуг – 450 руб. за сотку, но не более 7 тыс. руб. за участок. Следует отметить, что в эту цену не входят сдача и получение документов в Росреестре, согласование границ с соседями или публикация в газете. За это можно доплатить – еще около 8 тыс. руб. или сделать самостоятельно.

– Стоимость межевания можно значительно снизить, – советует Никита Чаплин. – Под руководством председателя подать коллективную заявку на оформление в собственность 10 – 15 участков и строений одновременно с землями общего пользования – и тогда есть вероятность договориться о хороших скидках.

Никита Чаплин, первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья:

– За 25 лет в отношении земельных участков мы прошли огромный путь от советского законодательства к современному. С 1992 г. в России фактически появилась возможность распоряжаться дачными и садовыми земельными участками как собственностью. В 2006 г.

был принят закон о «дачной амнистии», когда вместо членских книжек дачники и садоводы стали получать свидетельства о праве собственности на землю. Тогда была основная задача выдать на руки людям документы – максимально быстро и с минимальными затратами.

Межевание земельных участков – это защита прав каждого владельца, как на свой участок, так и на земли общего пользования СНТ.

Скопируйте этот код и разместите его в нужном месте на вашем сайте:

копировать код для вставки

Скопируйте этот код и разместите его в нужном месте на вашем сайте:

копировать код для вставки

Источник: https://mosregtoday.ru/soc/nuzhno-li-delat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.