Обязательно ли делать межевание

Нужно ли делать межевание участка

Обязательно ли делать межевание

Землевладелец, который еще не уточнил границы участка, задумывается о том, надо ли делать межевание. Ведь люди привыкли считать своей землю, отгороженную забором от соседей и улицы. В этой статье разберемся, нужно ли межеваться и почему в этом «простом» деле без посторонней помощи не обойтись.

Уточнение (определение) границ земельного участка во многом упрощает и землепользование, и оборот земель. Эта процедура считается обязательно для вновь образуемых наделов, и очень важной для ранее выделенной земли. Межевание решает целый комплекс проблем и снимает ряд вопросов. Юрист по земельным вопросам выделяет наиболее «острые».

  • Повышение ликвидности земельного участка. Если землю хочется продать, то покупатель будет видеть, какой именно участок он покупает и что надел реально существует в заявленных границах. Кроме того, банки не кредитуют сделки с землей, которая не имеет установленной границы.
  • Установление границы. В далеком прошлом использовались межевые колышки, которые, как все понимают, часто переставлялись для увеличения надела, в том числе за счет чужих площадей. После межевания информация о границах участка и его координаты вносятся на публичную карту, что позволяет проверить законность границ.
  • Определение фактической площади участка. Часто на бумаге и в кадастре заявлена одна площадь, а по факту ее оказывается меньше.
  • Исключение споров с соседями. Своевременно размежевавшись с соседями, больше не придется спорить о местоположении забора. Ранее люди часто пригораживали себе часть чужой территории, в связи с чем мог разгореться спор о грядке с луком или теплице.
  • Возведение построек, высадка кустарников и деревьев. В России имеются стандарты инсоляции, противопожарные и прочие нормы, которые предписывают возводить постройки и высаживать растения на определенном удалении от забора. Несоблюдение норм приводит к получению предписаний на снос/выпиливание и крупному денежному штрафу.
  • Получение разрешения на строительство. Для не отмежеванного участка нельзя получить ГПЗУ, который является важным документом при обращении за разрешением на возведение капитальной постройки.
  • Разделение участка. Для вновь образуемых участок в результате раздела одного надела без определения новых границ не обойтись.

Это далеко не полный перечень целей, которые преследует межевание. Конечно, каждый решает «для себя», но юрист по земельным вопросам придерживается вполне однозначной позиции относительно выполнения данного мероприятия.

Юридическая необходимость межевания

В России не первый год поднимается вопрос о запрете сделок с земельными участками без предварительного определения их границ.

Существенной преградой (пока) является лишь большое количество не размежеванной земли, а также переход права собственности на землю вследствие наследования.

Но рано или поздно (скорее рано, чем поздно) государство наведет порядок в этой сфере и заставит размежевать все земельные участки.

Но как отмечалось выше, уже сегодня есть выраженная юридическая необходимость определения границ земельных наделов. Кратко рассмотрим каждый из них.

1. Самозахват земель

Землевладельцы часто «прибирают к рукам» бесхозные земли, просто включая их в пределы участка установкой забора.

Если прилегающие территории действительно «бесхозные», они не относятся к дорогам или охранным зонам, особенных проблем с регистрацией права собственности не возникнет.

Конечно, присоединить самовольно можно не более 10% относительно установленной площади личной территории. Но, «лишние» метры совсем не повредят во многих ситуациях.

У братьев З. участок 7,5 соток, 2 собственника. Раздел в натуре невозможен, так как в административном районе, где расположена земля, минимальный надел составляет 4 сотки. Собственники обратились в юридическую консультацию с вопросом, как выделить доли в натуре и надо ли делать межевание.

Юрист обратил внимание клиентов на возможность присоединения бесхозной земли в пределах 10% (ч.4 ст.39.29 ЗК РС) за 15% ее кадастровой стоимости (ПП России №1308 от 2014 г.). Таковая земля рядом с участком нашлась, в результате присоединения площадь надела выросла до 8,1.

Юрист помог оформить все необходимые бумаги и разделить участок на 2 части.

При присоединении приреза придется пройти процедуру межевания, т.к. Земельный кодекс требует приложения к заявлению о перераспределении земель межевого плана участка, его топосъемки.

2. Выделение доли

Опытный юрист по земельным вопросам сразу скажет, что без проведения межевания  невозможно выделить из надела земельный участок, безотносительно цели выделения. Такой выдел попросту невозможно поставить на кадастровый учет.

При образовании участка из ранее учтенного производится не только уточнение границ существующей земли, но и проект межевания вследствие выдела образуемой доли. Кадастровый инженер сделает и уточнение границ, и разделит землю «за один раз», пусть это и является несколько разными услугами.

3. Споры с соседями, 3-ими лицами

Частая проблема – ссоры и споры с соседями, которые доходят подчас до суда. Предмет спора – расположение посадок и построек на сопредельном участке, либо неправильно расположение границы.

Однажды сделанное межевание исключит их навсегда, если оба соседа будут придерживаться существующих норм, правил и стандартов. В противном случае решать вопрос придется по суду, но уже максимально быстро: спор не займет и нескольких месяцев.

Как показывает практика, достаточно всего 1-3 заседаний для разрешения конфликта.

Еще проще будут решаться спорные ситуации с 3-ими лицами. Если участок отмежеван, его границы указаны на публичной кадастровой карте. И 3-е лицо не сможет нарушить право собственности.

Предположим, что председатель СНТ решил устроить проезд по краю товарищества. И часть дороги захватывает участок, оформленный в собственность. Если не будет установлен частный сервитут, проложить дорогу в пределах чужого участка не получится.

4. Капитальное строительство

Без межевания возвести на личном участке постройки невозможно и, тем более, объекты капитального строительства, требующие регистрации.

Отсутствие законных границ делает невозможным соблюдение СНиПов, противопожарных и иных правил.

Из этого следует, что разрешение на строительство попросту не дадут, а незаконно возведенный объект не поставят на кадастровый учет и даже вынесут предписание на снос.

Вариантов попросту нет. Либо межевание и получение разрешения (при условии, что «дачная амнистия» не вернется), либо отказ от строительства.

В принципе, особенных сложностей с уточнением границ у большинства застройщиков не наблюдается.

Достаточно подготовить документы для проведения межевания, нанять кадастрового инженера и через 2,5-3 месяца получить межевой план. Подробней о том, какие документы для межевания потребуются, читайте здесь.

Но если имеется спор с соседями о границах, то придется запастись терпением и обращаться за помощью к юристу.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/nuzhno-li-delat-mezhevanie-uchastka.html

Основные риски покупки участка без межевания в 2020 году

Обязательно ли делать межевание
Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по покупке участка земли, нужно учесть все моменты, которые касаются приобретаемых владений.

Важно проверить, насколько соответствует участок юридическим нормам, соответствуют ли им документы к будущей сделке, какие устанавливают право на владение участком.

В первую очередь, стоит отнестись с вниманием к проведенным работам по геодезии, которые направлены на межевание с оформлением по юридическим нормам. В качестве временного закрепления границ устанавливают колья.

Межевание дает гарантию того, что покупателю достанется именно его участок. В противном случае велика вероятность купить несоответствующий своей площади объект и потратить деньги практически впустую.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на ] кадастровых инженеров[/anchor]. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2020 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2020 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  • подача всех документов в Росреестр;
  • написание заявления;
  • оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2020 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Как установление границ влияет на стоимость земли

Межевание участка в СНТ повышает или понижает итоговую цену объекта. Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ. Например, изменяется площадь в большую или меньшую сторону.

Наличие полного пакета документации на недвижимость также увеличивает его стоимость. Неразмежеванный объект автоматически понижается в цене.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/bez-mezhevaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.