Оформить дачу по дачной амнистии

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом в СНТ

Оформить дачу по дачной амнистии

Земельный участок, является материальным объектом, которым можно распоряжаться наравне с любой другой недвижимостью. Это касается и процесса оформления территории в собственность.

Действующее законодательство, начиная с 2006 года, несколько упростило процедуру приватизации. Данный процесс получил неофициальное название – дачная амнистия.

 Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом в СНТ, в какие сроки и сколько это будет стоить?

Понятие дачной амнистии

Приватизация недвижимости началась достаточно давно. Она распространялась и на земельные участки. Их, можно было оформлять в собственность. Но процедура была достаточно сложной. Не многие завершали её. Большинство людей по просту переставали оформлять документы, поскольку временные и денежные затраты были достаточно большими.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93, который внес изменения в некоторые нормативные акты. Он значительно упростил весь процесс приватизации. Указанный нормативный акт и получил название дачная амнистия.

Такое понятие появилось ещё и потому, что закон затрагивал оформление в собственность земельных участков, входящих в садоводческие товарищества. Дачная амнистия распространяется и на постройки, возведенные на таких территориях.

Внимание! Амнистия не касается недвижимости, расположенной в заповедниках, военных территориях, национальных парках.

Изначально дачная амнистия, как и любой другой нормативный акт, имела срок действия. Воспользоваться ею можно было до 1 января 2010 года. Но объем желающих воспользоваться такими послаблениями был достаточно велик. Люди по просту не успевали реализовать свои права на приватизацию.

По этой причине срок действия был продлен до 1 марта 2015 года, а затем ещё на три года, то есть до 2018. Но даже этого оказалось недостаточно. Людям требовалось больше времени. По этой причине законодательством срок действия дачной амнистии был продлен до 1 марта 2020 года.

Такой срок нашел свое отражение в двух нормативных правовых актах. К ним отнесены Федеральные законы от 29 декабря 2004 года № 191 и от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Они закрепили некоторые права потенциальных собственников до 1 марта 2020 года.

Внимание! В частности, не нужно представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В период действия амнистии потребуется технический план и правоустанавливающий документ на объект.

Постройка, как и участок земли, может быть приватизирована. Упрощенный вариант к таким видам недвижимости также применим. Прежде чем, начинать процедуру оформления, следует установить соответствует ли объект обязательным требованиям.

К ним отнесены:

  1. Место расположение постройки. Она должна находится в границах населенного пункта.
  2. Постройка должна быть возведена только на основании официального разрешения.
  3. Объект построен в целях проживания одной семьи.
  4. Постройка должна иметь почтовый адрес.
  5. Объект должен быть пригоден для проживания в любое время года.

Важно! Сам участок земли должен использоваться на основании договора, либо быть в собственности человека.

Оформление права собственности на недвижимость, в рамках приватизации, невозможно без сбора определенных документов. Их перечень зависит от того касается это земли или постройки.

В случае с участком необходимо будет подготовить:

  1. Документальное подтверждение факта получения земли. Это может быть акт о бессрочном использовании, свидетельство о пожизненном наследуемом владении, выписка из похозяйственной книги, решение местной администрации.
  2. Кадастровый план или паспорт.
  3. Декларация на постройки, возведенные на участке, например, дачный дом или гараж.

В отношении жилой постройки потребуется представить:

  • Технический паспорт.
  • План постройки.
  • Подтверждение разрешения на индивидуальное жилое строительство.

Справка! Кадастровый паспорт не потребуется, если ранее недвижимость регистрировалась в целях выполнения хозяйственных работ, строительства и восстановления.

Процедура оформления недвижимости состоит из нескольких этапов. Каждый из них должен быть последовательно реализован.

Прежде всего потребуется обратиться в проектную организацию для того, чтобы оформить необходимые технические документы, содержащие в себе информацию о характеристиках и границах недвижимости.

После этого собранные сведения направляются в органы Росреестра. В завершении инициатор получит на руки документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Внимание! Услуги по регистрации оказываются на возмездной основе. Заинтересованному лицу необходимо будет оплатить государственную пошлину, установленного размера.

Первым этапом в реализации дачной амнистии является подготовка необходимых документов. Это входит в компетенцию проектных инстанций, имеющих лицензию на право оказания такого рода услуг.

Заинтересованное лицо должно прийти самостоятельно и обратиться за помощью. Далее заключается договор на выполнение проектных работ. Сумма соглашения не является фиксированной. Она зависит от объема работ.

После подписания договора, проектная компания направляет на объект своего представителя. Последний, используя специальные приборы, производит все замеры. При необходимости можно произвести фото съемку недвижимости. По результатам составляется протокол.

Внимание! В завершении оформляется план, который передается заказчику в течение четырнадцати суток, после проведения замеров. К собранным документам необходимо приложить паспорт инициатора и письменное обращение.

После оформления всех необходимых документов, их необходимо направить в органы Росреестра для рассмотрения и получения результата. Законом допускается несколько способов обращения в таких случаях.

Чаще всего люди обращаются самостоятельно. В таком случае можно на месте, при возможности, устранить допущенные ошибки и получить бесплатную консультацию по интересующим вопросам. Также инициатор лично убедиться, что все необходимые данные получены, зарегистрированы и приняты к рассмотрению.

Допускается обращение в Росреестр через многофункциональный центр. Специалисты МФЦ будут выступать в качестве посредников.

Они проверят весь пакет документов на предмет их полноты и точности, и направят данные по назначению. В этом случае срок оказания услуги увеличится. В последствии в МФЦ можно будет забрать ответ Росреестра.

Справка! Передать обращение можно и через своего законного представителя. Последнему необходимо оформить доверенность, с указанием круга полномочий.

Срок регистрации составляет семь суток с момента обращения. Если документы направлялись через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти дней.

В завершении заинтересованному лицу выдается выписка из ЕГРН о том, что сведения внесены в специальную базу данных. Указанный документ является подтверждением права собственности на дачный участок и постройки.

Стоимость оформления

Оформить свою недвижимость, даже в рамках дачной амнистии, бесплатно не получится. Расходы в связи с реализацией процедуры можно условно разделить на две категории – оформление технической документации и оплата государственной пошлины.

Стоимость плана или паспорта не является фиксированной величиной она зависит от площади участка и мета расположения. В каждом регионе существуют свои расценки.

Источник: https://infportal.ru/fizlitsa/kak-oformit-dom-v-snt-po-dachnoy-amnistii.html

Продление дачной амнистии. Как оформить дом, пока она действует

Оформить дачу по дачной амнистии
«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года.

2 августа Федеральный закон о внесении соответствующих изменений в законодательные акты был подписан Президентом России Владимиром Путиным и опубликован на портале правовой информации.

До этого срока граждане будут иметь возможность оформить права на дома на садовых участках в упрощенном порядке. Целью принятия законодательных изменений является стимулирование вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот.

В последние месяцы в Госдуме на предварительном рассмотрении находился правительственный законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.Ранее сами депутаты внесли на рассмотрение Думы проект закона о продлении амнистии, а вернее, – о восстановлении ее действия.

В нем был указан срок – до 1 марта 2022 года. Народные избранники заявляли о желании “снизить финансовые и психологические издержки граждан”.Большинство экспертов ожидали, что будет принят думский вариант закона, однако вероятность принятия правительственного тоже не исключалась.

Как оказалось, окончательным решением стал компромиссный вариант – 1 марта 2021 года. Таким образом, после относительно непродолжительного перерыва с марта 2019 года упрощенный порядок оформления в собственность дачно-садовой недвижимости снова действует.

Станет ли назначенная дата в марте 2021 года действительно окончательной, – по этому поводу можно услышать разные мнения.

Без Дачной АмнистииС отменой упрощенного порядка в действие вступает уведомительный порядок регистрации домов и прав на них на садовых и дачных участках.

Органы местного самоуправления необходимо уведомить о планах строительства (на уже строящийся или существующий дом тоже можно подать уведомление, но “задним числом”).

По завершении строительства необходимо предоставить соответствующие уведомление, техплан и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Местные власти после этого передадут документы на регистрацию в Росреестр.

В уведомлении должны быть указаны площадь застройки, планируемая высота дома, количество этажей, схема расположения строения на участке. План должен соответствовать градостроительным нормам.

Проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства или реконструкции. Ее разработка может оказаться весьма дорогостоящей. Эксперты называют сумму в 15–20 тыс. руб. только как необходимую для соблюдения формальностей при отправке уведомления о начале строительства (на типовой проект и некоторые дополнительные расходы).

Понятно, что данная процедура довольно затратна и несет с собой “психологические издержки граждан”, что признают даже в руководстве Госдумы.

По Дачной Амнистии

Упрощенный порядок регистрация права собственности на дачные участки и объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) предполагает подачу декларации (техническое описание дома) в простой письменной форме без необходимости получать разрешительную документацию на на строительство или ввод в эксплуатацию. Собственнику лишь потребуется свежий технический план дома в СНТ или на других земельных участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства. Чтобы этот план получить надо обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который произведет специальные измерения и подготовит техническую документацию. Затем документы для регистрации можно подавать в Росреестр (можно через сайт) или МФЦ. Регистрация муниципальными службами проводится бесплатно.

Обязательно ли оформлять и другие советы

Упрощенная схема оформления в собственность, определенная Федеральным Законом №93 минимизирует временные и финансовые затраты граждан, имеющих право воспользоваться этой процедурой. Поэтому, пока “амнистия” будет действовать, очень желательно ей воспользоваться.

Однако, вопрос о том, сколько ее еще будут продлевать – совершенно неясный. Находятся эксперты, которые считают, что поскольку уменьшение количества незарегистрированных объектов недвижимости выгодно для государства, этот процесс может растянуться не на одно десятилетие.

После регистрации собственники должны будут платить налог на недвижимость (если они не попадают в число льготников, освобожденных от этой обязанности, как, например, пенсионеры). Это сдерживает некоторых дачников, садоводов и огородников от регистрации жилых строений на участке.

В то же время, за неоформленный дом обещают начислять штрафы. Пока это если и случается, то крайне редко, и об этом мало кто слышал. Хотя над СНТ порой уже кружат дроны, и, вполне возможно, они имеют отношение к Росреестру.

Теоретически даже существует опасность, что незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и подлежащими сносу. Это в первую очередь следует иметь в виду тем, у кого незарегистрированный дом находится на незарегистрированном в собственность земельном участке.

Жилой дом или садовый?Других дачных сообществ, кроме СНТ и огороднических сейчас не существует.

В ОНТ возводить жилые строения запрещено, а в садовом некоммерческом товариществе разрешено строить как жилые дома для постоянного проживания, в которых возможна прописка (то есть, регистрация – временная или постоянная), так и садовые (не жилые).

Выбрать вариант оформления не возбраняется любой. Чтобы зарегистрировать дом как жилой, в настоящее время требуется получить разрешение на строительство. С точки зрения уплаты налогов разницы нет, ставки по кадастровой стоимости будут те же.

Однако специалисты обращают внимание, что если технический план дома будет составлен рационально, с выделением отапливаемых помещений и неотапливаемых, а также других нюансов, то появится возможность уменьшить кадастровую стоимость и, соответственно, снизить налоги.

Пакет документовВ пакет документов на регистрацию жилого строения, передаваемых в МФЦ, входят: — Заявление собственника; — Копия паспорта; — Выписка из ЕГРН; — Технический план дома, включающий и описательную текстовую часть (практически та же самая декларация, подаваемая при упрощенной схеме регистрации); — Квитанция об оплате госпошлины.

В случае отказа при возврате документов укажут причину этого, среди которых самая частая – несоответствия техплана градостроительным положениям.

Можно отметить, что законодательные изменения последнего времени несколько усложнили порядок оформления ИЖС. Поэтому специалисты советуют в случае возникновения сомнений в возможности регистрации обратиться за квалифицированной консультацией, чтобы сберечь время и исключить напрасные расходы.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/realty/dachnaya-amnistiya.html

Оформление дома по дачной амнистии в 2020 году

Оформить дачу по дачной амнистии

Термина «дачная амнистия» вы не найдете в российском законодательстве. Его придумали журналисты после выхода в 2006 году закона № 93, который ввел упрощенный порядок регистрации тех наделов земли, что были у граждан до принятия Земельного кодекса.

Из 13 лет «дачной амнистии» 2019 год выдался самым драматичным. Упрощенное оформление домов сначала в марте отменили, а потом в августе вернули — до 1 марта 2021-го.

Суть упрощенного порядка регистрации таких домов в том, что оформление происходит всего по двум документам. Первый — любое подтверждение права на землю, на его основе делается второй — техпаспорт. Правоподтверждающая бумага может быть какой угодно: ордером от предприятия на выделение дачного участка, выпиской из похозяйственной книги.

В ней даже может быть не указан вид права, потому что раньше и понятия такого не было. Но без нее землю и дом на ней по «дачной амнистии» оформить крайне сложно. В такой ситуации может помочь грамотный юрист, знающий, в каких архивах искать информацию о вашем участке и как уговорить соседей дать показания в вашу пользу.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 72 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем «амнистировать» дачу

Почему-то все пишут, что «дачную амнистию» власти затеяли, чтобы собирать в казну больше налогов. На самом деле у нас 6 соток земли и домик площадью до 50 квадратных метров вообще не облагаются налогом (а это практически все городские дачи).

К тому же, до 2020 года действует еще и налоговая амнистия, по которой прощаются долги при постановке на учет скрываемого имущества. А еще есть муниципальные льготы, так что вам, возможно, не придется платить и за «лишние» метры.

Так что в этом случае корысть у государства другая — посчитать свои земли. Страна большая, кадастровых инженеров не напасешься, чтобы перемерить все участки.

А так граждане сами все измерят и сообщат. Взамен же получат возможность продавать, дарить, завещать свои наделы на законных основаниях. Или, например, заложить под ипотеку. А если дом жилой, в нем можно прописаться. Кроме того, упрощенное оформление позволит:

  • узаконить все построенное на даче без разрешения;
  • подвести коммуникации;
  • застраховать недвижимость.

Ну и наконец, «амнистия» дает возможность не делать межевание, а эта процедура долгая и дорогая. Дело в том, что нельзя зарегистрировать дом без оформления земли под ним. В рамках «дачной амнистии» можно оформить всю дачу целиком в упрощенном порядке.

Какие дома можно оформить по «дачной амнистии»

Сначала о терминах. С 1 января 2019 года вступил в силу 217-й закон (ссылка на него есть в конце статьи). По нему дачных участков больше нет, а есть садовые и огородные.

На садовых могут быть построены дома — жилые или садовые (т. е. для сезонного использования). Когда слышите, что по «дачной амнистии» можно прописаться на даче, имейте в виду: речь идет только о жилых, то есть капитальных, домах. В сезонном дачном домике зарегистрироваться нельзя.

На огородах не должно быть ни домиков, ни любых построек на фундаменте вообще (даже теплиц). Там разрешены только сараи для хозинвентаря и хранения овощей, туалет и пр. Существуют еще участки под ИЖС, которые под «амнистию» не попадают.

По закону № 267 от 2 августа 2019 года, «дачная амнистия» действует только для жилых/садовых домов на садовых участках.

Уведомлять местные власти о строительстве/реконструкции таких домов не нужно. Параметры здания те же, что и в ИЖС:

  • максимум 3 этажа (не выше 20 метров);
  • состоит из комнат и бытовых помещений;
  • его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости (сделать несколько квартир, к примеру).

Оформление дачного дома по «амнистии» надо успеть завершить до 1 марта 2021 года. После этого срока, как предполагается, свои участки надо будет выкупать у муниципалитетов на торгах. Дом оформить удастся только по суду, а если его признают самостроем, то могут заставить снести.

Оформление дома по упрощенной схеме

Оформлением всей недвижимости занимаются в Росреестре, но их представительства не везде принимают документы от граждан напрямую. Обычно все делается через МФЦ, потому что посылать почтой столь значимые оригиналы народ опасается.

Можно подать заявление на оформление прав и через Госуслуги, но там нужна электронная подпись именно владельца. Зарегистрировать дом по правилам «дачной амнистии» могут и наследники, тогда онлайн-способ актуален, а вот у дачников-пенсионеров цифровая подпись бывает редко.

Зато при оплате госпошлины на портале «Госуслуги» действует скидка 30%. Но пошлина на оформление дома по «дачной амнистии» и так невелика — 350 рублей. Если у дома будет несколько владельцев и они подадут заявления одновременно, цена делится на всех в зависимости от размера будущей доли. Заплатить надо один раз — при оформлении.

Схема действий для «амнистии» дачи примерно такая:

  1. Находите бумагу о том, что когда-то дачный надел передали вам (или тому, от кого вы получили его по наследству).
  2. Заказываете техплан кадастровому инженеру.
  3. Оба документа относите в МФЦ, где сдаете их по описи.
  4. Через две недели получаете либо выписку из ЕГРН о том, что вы теперь полноправный хозяин, либо отказ. Он должен быть мотивированным, то есть с объяснением, почему для вас упрощенное оформление невозможно.

Если документ потерян — начните поиски с дачной конторы: они ведут учет с основания общества и в любом случае подскажут, куда можно обратиться. В запутанных ситуациях с поисками может помочь юрист. Если бумага в наличии, то самая сложная часть «дачной амнистии» — оформление техплана дома.

Как сделать техплан

Самостоятельно техплан не делается, его может выполнить только кадастровый инженер. Он может как работать в профильной фирме, так и быть ИП. Главное, чтобы компания или он сам находились в списке кадастровых инженеров на сайте Росреестра, иначе вы зря потратите деньги. Как убедитесь, что специалист «правильный», надо:

  1. Предъявить паспорт и документ на землю, а копии отдать специалисту по кадастру.
  2. Заключить с инженером договор. Он стандартный: какие работы будут сделаны, в какие сроки и за какую цену. Обычные сроки оформления — не больше 2 недель. Цены очень отличаются по регионам, сравните несколько местных компаний.
  3. Заполнить декларацию, которую даст вам инженер. Это документ не про деньги, а технический — когда построен объект, из чего и т. д. Посмотреть, как она выглядит, можно по ссылке на сайт Росреестра внизу статьи. По правилам оформления «дачной амнистии» техплан делается на основе этой декларации.
  4. Встретить специалистов. Инженер приедет на ваш участок сам или отправит геодезистов. Дом измерят, определят его координаты и привяжут их к земле. Эти работы на обычных шести сотках занимают около трех часов.
  5. Получить готовый техплан. Он будет записан на компьютерный диск. В этом виде вы и отдадите его в МФЦ.

Для хозяев большинства городских дачных (которые теперь правильно называются садовыми) участков упрощенное оформление проходит без проблем. Если же оказалось, что именно ваш под «амнистию» не подпадает, то его придется ставить на кадастровый учет по общим правилам.

Источники:

О продлении дачной амнистии

Садовые и огородные участки. Жилые и садовые дома

Форма декларации об объекте недвижимости (сайт Росреестра)

Упрощенный порядок регистрации (Росреестр)

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/oformlenie-doma-po-dachnoi-amnistii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.