Оформить документы на дачный дом

Содержание

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция, необходимые документы

Оформить документы на дачный дом

Если принято решение построить жилой дом или он уже построен, то сразу возникает вопрос его оформления в собственность.Он является очень важным, поскольку без законной регистрации никакой дом собственностью не станет. Обычно земля под застройку выдается в аренду, поэтому застройщику желательно получить в первую очередь все права на владение земельным участком.

На сегодняшний день существует упрощенный порядок оформления частных владений.

Он вступил в силу с 1 марта 2015 года, действует “дачная амнистия” и есть возможность облегчить задачу оформления земли и дома в собственность, имея необходимые документы.

Как происходит оформление садового участка в частную собственность, пошаговая процедура и какие документы для этого нужны мы узнаем из статьи.

Оформление дачи в собственность

Согласно поправке к Земельному кодексу теперь упрощен порядок оформления в законном порядке садового надела или частного дома, который входит в состав кооператива или товарищества.

Раньше это сделать было очень проблематично, а теперь имея минимальный пакет документов можно в короткие сроки оформить право собственности на садовый участок со строительными объектами, которые на нем располагаются.

Вся процедура оформления начинается с кадастрового (технического) учета, это необходимо сделать до государственной регистрации. Когда дом построен на дачном или садовом участке его можно не включать в кадастровый учет, достаточно взять сведения из проекта и заполнить на его основании декларацию.

Земельный надел для ведения личного подсобного хозяйства, на котором можно возводить строения, для индивидуального жилищного строительства нуждается в прохождении процедуры государственной регистрации прав собственности. Для этого нужно предоставить кадастровый паспорт и для того, чтобы его получить, необходимо поставить его на учет, оплатить пошлину и после этого можно получить кадастровый паспорт дома.

Перечень объектов “дачной амнистии”

С учетом поправки на упрощенный порядок для закрепления прав частной собственности в перечень построек попадают следующие объекты:

  • дома, возведенные на территориях под застройку для индивидуального строительства;
  • строения, расположенные в зоне территории, предоставленной для садоводческой деятельности, подсобного хозяйства;
  • садовые дома, расположенные на территории земли, который был предоставлен для ведения дачной деятельности, под дачное строительство и хозяйство;
  • хозблоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, расположенные на дачной территории, предоставленные для ИЖС и ЛПХ;
  • другие строения, на которые не требуется по градостроительному кодексу разрешение на застройку.

Основное требование, которое выдвигается к постройкам, подлежащим государственной регистрации – строительство на участках объектов с целевым назначением.

Оформление дома

Упрощенная схема оформления действительно напоминает амнистию, поскольку первый этап состоит из заполнения декларации, а также измерение площади всех строений на даче.

Заполненная декларация по объектам недвижимого имущества является фактическим подтверждением создания регистрируемого объекта собственной недвижимости.

Она также является документом-основанием приобретения права собственности на постройку и возможности для дальнейшей государственной регистрации своих прав.

Для каждой постройки необходим свой документ в виде заполненной декларации, указанная в ней площадь никем не оспаривается. В декларации на каждый объект должны быть указаны следующие данные:

  • местоположение, адрес постройки;
  • название (вид) и назначение объекта;
  • количество этажей, в том числе подземные;
  • материал стен снаружи;
  • подключение постройки к сетям инженерно-технических сооружений.

Документ заполняется в двух экземплярах на каждый объект.

Оформление в собственность дачного участка

Чтобы все оформить в законном порядке, необходимо обратиться в местный территориальный орган, который занимается государственной регистрацией земельных участков, расположенных в данном районе. Предварительно следует собрать пакет следующих документов:

  • подтверждение в виде документа прав на участок, в зоне которого есть строения;
  • декларации о постройке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт владельца.

Примерно через 1 месяц после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на все строительные объекты, внесенные в декларацию.

Присвоение номера дому и прописка на даче

Жилому строению необходим адрес, только после этого в нем можно прописаться. Обычно муниципальные органы власти занимаются этим вопросом, поэтому нужно предоставить все документы о правах на земельный участок, а также на постройку, которая на нем располагается. На все уходит примерно 1 месяц времени, после присвоения адреса можно оформлять кадастровый паспорт.

Даже на дачном участке можно прописаться и как только объект получит статус жилого строения можно заняться решением этого вопроса. Дом должен отвечать всем требованиям закона и чтобы осуществить процесс перевода его в статус жилого помещения, нужны такие документы:

  • паспорт владельца;
  • заявление о присвоении помещению статуса жилого объекта;
  • права собственности на указанный объект;
  • подробный план и техническое описание объекта;
  • проект перепланировки и переустройства здания.

Строение должно отвечать всем требованиям к проживанию, иметь адрес, обладать фиксированной площадью, иметь кадастровый номер. Если все отвечает требованиям, то выдается специальный документ о признании его пригодным для проживания, после чего можно подать документы на прописку в дачном домике.

Регистрация дома на дачном участке без документации

Можно назвать идеальным вариант оформления дачного участка, когда есть все необходимые документы, но на практике часто получается совсем по-другому. У владельцев дачных участков зачастую нет многих необходимых документов, поэтому вся процедура затягивается на длительный срок и может состоять из нескольких этапов.

Первый этап заключается в том, что нужно собрать полный пакет документов, чтобы предоставить их в местный районный орган, занимающийся государственной регистрацией в том районе, где находится участок с домом и зарегистрировать их:

  • документ, который есть подтверждением покупки домика до 06.03 1990г.;
  • четко составленное описание земельного участка согласно местным ориентирам – озеро, лес, трасса и пр.;
  • заявление, в котором указана просьба, утвердить данные границы надела земли, находящегося в фактическом пользовании владельца.

Примерно в течение месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка, после рассмотрения заявления.

Следующий этап заключается в сборе требуемых документов, чтобы земельный участок приобрел статус собственного:

  • документ проекта участка с указанием его границ;
  • основание-документ, подтверждающий покупку строения на данном участке земли;
  • заявление на приобретение участка.

Весь пакет документации нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через две недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Последний этап – оформление кадастрового паспорта сбора документов для регистрации прав на участок. Собранный пакет документов нужно сдать в учреждение государственной регистрации и примерно через месяц получить оттуда официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Вся процедура оформления дачного дома с участком земли в собственность несложная, но отнимает время, требует терпения.

В этом деле очень важно правильно оформить документы на земельный участок, в противном случае дом будет считаться незаконно построенным.

Нужно четко придерживаться всех этапов оформления, сначала заняться участком земли и затем переходить к постройкам, которые на нем располагаются.

Если нет желания заниматься всем самостоятельно, то можно доверить всю процедуру фирмам, которые специализируются на таких операциях и в более короткие сроки обрести право на дом и стать полноправным владельцем участка земли и всех объектов на его территории.

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/kak-zaregistrirovat-dachnyy-uchastok-i-dom-poshagovaya-instrukciya.html

Какие нужны документы для регистрации дачного дома?

Оформить документы на дачный дом

Многие из нас имеют в распоряжении дачные домики на садовых участках. Ведь это позволяет не только отдыхать в выходные дни на свежем воздухе, но и экономить средства на сборе собственного урожая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но и тут могут возникнуть проблемы, если дом на участке не зарегистрирован. Как же это сделать? Что для этого необходимо? Сколько стоит процедура? Что такое дачная амнистия?

Необходимые документы для регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, который построен на земельном участке, следует запастись следующим пакетом документов:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт.
  • Бумага на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости.

Отметим! Все эти документы можно собирать либо самостоятельно, либо при помощи специальных людей за дополнительную плату.

Требования к оформлению документов

К вышеприведенной документации предъявляются следующие требования:

  • Письменное заявление для регистрации.
  • Паспорт. Если в организацию обращается представитель владельца, то тогда он должен представить документ, который подтверждает его права. Он должен быть как в подлинном варианте, так и в копии.
  • Документ на земельный участок, который наделяет правами его владельца.
  • Декларация на объект недвижимости. Прилагается в 2 экземплярах в заполненном виде. Если вся информация не прописывается на одном листе, то ее можно предоставлять на нескольких, пронумерованных от руки листах.

Зачем нужно узаконить дом на дачном участке?

Очень часто в настоящее время можно услышать вопрос о необходимости регистрации постройки на дачном участке. Для чего же она нужна?

Вот несколько основных функций этой процедуры:

  1. Без регистрации никто из ваших наследников не сможет вступить в законное наследство после вашей смерти.
  2. Никто из наследников не сможет продать или обменять дом.
  3. Нельзя оформить страховку.
  4. Никто не купит дом, которого просто не на бумажных носителях.
  5. Если вашей постройке нанесут ущерб или просто проведут государственные работы, то вы не сможете ничего доказать.

Отметим! Подытоживая вышесказанное, можно отметить, что регистрация необходима прежде всего для защиты недвижимости.

Как оформить дачный дом в собственность?

Чтобы начать процедуру по оформлению дачной постройки, следует поставить участок и дом на кадастровый учет. Для этого нужно посетить БТИ для проведения оценки недвижимости и выдачи технического паспорта. Это платная услуга и довольно долгая.

После этого, следует направиться в бюро архитектуры и градостроительства для получения адреса. Этот этап может длиться 30 дней, если не возникает сложностей.

Юристы советуют! Если у вас на участке стоит не просто будка, а настоящий дом, то для него требуется оформление собственности.

Для регистрации дома на земельном участке следует собрать пакет документов:

  • Паспорт.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт о введении постройки в эксплуатацию.
  • План постройки и кадастровый номер.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Заявление.
  • Оплата госпошлины.
  • Документ, позволяющий доказать наличие строения на участке земли.

Процесс оформления

Работник реестрового органа назовет вам время, когда можно забрать готовую выписку на собственность, после чего вы должны обратиться в УФРС со следующими документами:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • План участка с указанием кадастрового номера.
  • Указание построек.
  • Оплата госпошлины.

Полезно знать! После этого следует ждать 30 дней и идти забирать готовые документы.

Кто может это сделать?

Оформить дом в собственность могут следующие категории лиц:

  • Владельцы садовых участков, домов, хозяйственных построек и прочих строений.
  • Люди, имеющие документы на право пользования участком.
  • Наследники, которые получили в пользование земельный надел по завещанию или на пожизненное пользование.

Сроки

Что касается этого пункта, то тут все обычно обстоит очень сложно. Чтобы полностью оформить свой дом на участке, многим не хватает и полугода.  Эта проблема возникает из-за того, что каждая справка изготавливается в течение 30 дней.  Почему срок такой большой?

Потому что оформление в собственность – процесс серьезный, требующий проверки всех данных для избегания оплошности.

Чтобы ускорить такие действия, можно прибегнуть к использованию трех методов:

  1. Использовать специальные компании. Это поможет значительно ускорить процесс регистрации, потому что в таких организациях действуют профессионалы своего дела. Они уже сработались с государственными органами и чаще всего они не только произведут процедуру быстрее обычного, но и сразу исправят ваши же ошибки при составлении необходимой документации.
  2. Подавать заявки только через интернет. Обычно заявки, которые были поданы онлайн, обрабатываются быстрее, чем все остальные. Срок составляет 1 календарный день, после чего в любом отделении Росреестра можно будет забрать готовый вариант.
  3. Указывать необходимость в срочном обслуживании. Ситуации по ускорению оформления документов велики, потому что многие хотят использовать потраченное время на дальнейшие процедуры. Поэтому стоит сразу интересоваться ускорением, которое будет стоить намного больше.

Отказ в регистрации

Если вам вынесли отрицательный вердикт при оформлении участка, то стоит разъяснить причины такого результата.

Среди основных можно выделить:

  1. В государственное учреждение не представлены нужные документы, которые необходимы для регистрации.
  2. Владелец не смог доказать законность в своих действиях.
  3. Технические характеристики постройки не соответствуют строительным нормативам.

Полезно знать! Но не стоит забывать, что каждый такой случай может быть оспорен в вышестоящих органах.

Дачная амнистия на дом

Дачная амнистия появилась в 2006 году на основании действующего законодательства. Она внесла некоторые изменения в акты, тем самым упростив получение прав собственности у владельцев недвижимости.

Суть сводится к следующему:

  • Организация перехода имущества в собственность владельца на безвозмездной основе.
  • Минимальное количество документов для предоставления в государственные органы.
  • Оформление документов быстро.

Отметим! Дачная амнистия позволяет регистрировать земельные участки с недвижимыми объектами на них, которые были получены людьми до 01.10.2001 года с целью ведения хозяйства, а также для строительства любого вида построек.

Как оформить дачную амнистию?

Чтобы оформить дом по дачной амнистии, следует собрать необходимый пакет документов:

  • Паспорт владельца.
  • Технический паспорт или декларация на объект.
  • Документ, подтверждающий право на владение участком и постройкой.
  • Кадастровый план земли и паспорт на постройку.
  • Оплата государственной пошлины.

Полезно знать! Регистраторы проверяют предоставленные документы и при наличии всех выдают свидетельство на право собственности. Это происходит в течение 30 календарных дней после подачи заявки и дополнительных документов в государственное учреждение.

Прописка в дачном доме

Можно ли оформить прописку на даче? Да, можно. Одним из решающих критериев для проведения процедуры является наличие адреса, который присваивается государственными органами на месте.

Для этого следует подать заявку в письменном виде и приложить к нему удостоверяющие документы.  Если нет никаких проблем, то в течение 1 календарного месяца владелец получает адрес. 

После этого рассматривается статус строения. Для проведения процедуры требуется также представить документы в государственный орган, и в течение 45 дней вы получите ответ. Решение будет выноситься в соответствии со специальными требованиями об условиях проживания.

Отметим! Если решение будет вынесено отрицательным, то следует задуматься о проведении комиссии, где владелец тоже должен присутствовать. Там уже будут рассматриваться дополнительные критерии – конструкции дома, наличие вредных газов и так далее.

Оформить право собственности на дачный дом несложно, как это может показаться изначально. Главное, что здесь требуется сделать:

  • Собрать вовремя весь перечень необходимой документации.
  • Оплатить пошлины.
  • Точно следовать инструкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/registraciya-dachnogo-doma-neobxodimye-dokumenty-i-procedura-oformleniya.html

Регистрация дачного дома: как оформить в собственность дом на дачном участке

Оформить документы на дачный дом

Практически у каждого жителя нашей необъятной страны имеется дачный домик за городом. Однако не у всех владение этим строением узаконено. Все чаще у многих на устах звучит понятие «дачной амнистии» и вызывает неразбериху. Поэтому следует разобраться в том, как узаконить дачу и больше не беспокоится о правовом статусе своей собственности.

Дачная амнистия: в чем суть

По своей природе понятие дачная амнистия – это возможность провести регистрацию права собственности на дачный дом. Только оформление осуществляется по особой процедуре.

Юристы называют амнистию дач упрощенной формой проведения приватизации земельного надела и построенного на нем дачного дома. Действие процедуры распространяется на полученные до конца октября 2001 года участки, которые можно узаконить.

Государственную регистрацию проходят не только земельные участки, но и постройки, строения для жилья, в том числе и дачи.

Упрощенная схема оформления предполагает предоставление таких преимуществ:

  • официальная регистрация дачных строений;
  • возможность получить возможность распоряжаться своим имуществом (сдавать аренду, дарить, продавать, завещать);
  • защита недвижимости.

Вступая на путь осуществления регистрации недвижимости по схеме «дачной амнистии», нередко возникает вопрос можно ли дачу оформить как жилой дом. Для этого придется пройти определенную законом процедуру оформления документов, учесть все требования к дому, и только после выполнения формальностей дом станет вашей собственностью.

Особенности оформления

Итак, как оформить дачный дом в собственность, куда обращаться, какие инстанции необходимо пройти.

Прежде всего, владельцам домов, построенных на дачных участках, следует обратиться в бюро технической инвентаризации.

В этой инстанции производится выдача технической документации. Поскольку дом возведен на дачном участке, ставить недвижимость на кадастровый учет нет необходимости.

Для регистрации достаточно получить информацию из проекта и, основываясь на эти сведения, заполнить декларацию.

Перед тем как запустить процесс оформления, следует учесть еще один момент. Это категория участка земли и разрешение его использовать. Здесь не потребуется разрешение на проведение строительства.

Однако если дом возводился на наделах, с целевым назначением под строительство индивидуального жилья или для личного подсобного хозяйства, тогда возведение придется подтвердить разрешением на введение в эксплуатацию.

Если все же перед собственником стоит вопрос, как узаконить дачный дом, следует правильно заполнить все графы декларации.

Документ должен содержать:

  1. Информацию о размещении недвижимости, ее адрес.
  2. Назначение строения, его наименование.
  3. Данные о количестве этажей, с учетом подземных.
  4. Материал стен, из которых изготовлено строение снаружи.
  5. Информация о наличии инженерно-технических сетей.

Документация оформляется в двух экземплярах для каждого строения. Кроме того, жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам.

Требования к дому

Если владельцу необходимо зарегистрировать построенный дом, то строение должно иметь границы, расположенные не меньше, чем на пять метров от линии проезда или начала улицы.

Кроме того, дом обязан отвечать санитарным и строительным требованиям. Немаловажным является факт соответствия жилья нормам пожарной безопасности.

Несоблюдение этих требований приводит к применению мер юридической ответственности. Нередко дачники начинают строительство без соответствующей документации, поэтому получают штрафы.

Как зарегистрировать дом на дачном участке?

Еще один этап, который предстоит пройти будущему законному владельцу строения на дачном наделе, это присвоить номер дому.

После заполнения декларации владелец может двигаться дальше. Следующий шаг предусматривает обращение в многофункциональный центр или Росреестр. Какие документы нужны для регистрации дачного дома?

Органам регистрации важно предоставить:

  • документальное подтверждение право владения участком земли;
  • правильно заполненную декларацию на строение;
  • паспорт собственника;
  • платежное подтверждение уплаты государственного сбора.

Регистратор выдает владельцу дома расписку о получении документации и уведомление о дате получения свидетельства. Если при сдаче документов, владелец указал номер своего мобильного телефона, то по завершении рассмотрения дела, придет смс-сообщение.

Как правило, срок оформления регистратором документов на дачу, составляет двадцать рабочих дней. Задержка возникает при установлении расхождений в поданной информации.

Бумаги на строение в Росреестр можно отправить почтой, однако в этом случае документы следует заверить нотариально. Кроме этого, собственник должен быть уверен в правильности заполнения граф декларации, иначе ошибки затягивают процесс рассмотрения вопроса.

Постановление об отказе с указанием ошибок направляется заявителю и может быть доставлено через несколько месяцев.

Получаем новый статус

После выдачи регистратором документа, подтверждающего право владения дачным домом, следует получить прописку.

Для этого следует присвоить номер строению. С этой целью заявителю необходимо обратиться в муниципалитет и представить документацию на надел и постройку.

На прохождение данной процедуры тратиться около месяца, после получения адреса важно оформить кадастровые бумаги.

Чтобы завершить узаконивание дачного строения и присвоить ему статус жилой постройки, важно, чтобы постройка отвечала определенным стандартам.

Для этого понадобится следующее:

  • паспорт собственника;
  • заявление о необходимости присвоении дому статуса пригодного для жилья;
  • документ о праве собственности;
  • описание технических характеристик и подробное описание дома;
  • план перепланировки.

Объект недвижимости получает адрес и кадастровые документы. Если все условия соблюдены, строение соответствует установленным требованиям, то дому присваивается статус жилья. Заявителю получает документ, подтверждающий законность проживания и после этого оформляется прописка.

Регистрация при отсутствии документов

Все складывается идеально, если у собственника имеются в наличии все документы. А как оформить построенный дом на дачном участке при отсутствии необходимых свидетельств, паспортов? В таких случаях процедура узаконивания строения затягивается на неопределенный срок и проходит в несколько этапов.

Первое, что важно сделать, это все-таки собрать документы. Перечень этих документальных подтверждений сводится к следующему:

  1. Подтверждение приобретения дачного строения до 06 марта 1990 года.
  2. Четкое и подробное описание земельного надела с указанием местных ориентиров.
  3. Заявление с просьбой определить границы участка земли, который находится в фактическом пользовании.

Процедура рассмотрения данного прошения занимает до одного месяца по времени. В течение этого времени утверждается проект с указанными на плане границами.

Далее земельному наделу следует присвоить статус собственности. С этой целью подается выданный документ с указанными границами, подтверждение приобретения дома и заявление на приобретение земельного надела.

Документация также подается в орган местной власти и спустя две недели на руки выдается свидетельство о праве владения земельным участком.

Завершающим этапом является оформление кадастрового паспорта на землю. Через один месяц после получения официального документа владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.

Главное при оформлении дачи и земли – это запас терпения. Бумажная волокита требует больших затрат времени, однако старания будут вознаграждены. Важно урегулировать все спорные вопросы с землей, а оформление дачного домика – процесс вторичный.

Заключение

Регистрация согласно упрощенной схеме предполагает установление прав исключительно на земли, которые были приобретены до 30 января 2001 года. Новые земельные наделы проходят обычную процедуру оформления.

Однако при регистрации по принципу «дачной амнистии» не установлены ограничения на количество построек, которые можно узаконить. Законное право на недвижимость позволяет свободно распоряжаться и домом, и землей.

Упрощенная система регистрации действует до начала 2018 года, поэтому следует поторопиться и зарегистрировать все незаконные строения.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-i-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.