Оформить межевание земельного участка стоимость срок
Как проводится межевание земельного участка в 2020 году — документы, сроки, стоимость
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Межевание≫
- Как проводится и оформляется
Статья обновлена: 19 мая 2020 г.
Здравствуйте.
Если коротко, межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка.
Если нужно внести полученные границы участка в кадастр недвижимости, то нужно подать межевой план в отделения Росреестра или МФЦ.
Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется примерно от 2 недель до месяца.
Не путайте межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр.
При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь.Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.
Подробная инструкция
Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.
- Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
- Паспорта РФ;
- Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.Образцы правоустанавливающих документов ↔(горизонтальная прокрутка)
- Документ с планом участка; Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:
- Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре. Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.Образцы планов ↔(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
- Для остальных ситуаций. Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.
- Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
Другие статьиКак оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.
- Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.
Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.
Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам
С 4-мя повторными точками
С 6-ю поворотными точками
Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.
- Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.
Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости.
В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка).
Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.
Как установить границы земельного участка
Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков.
По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.
Как разделить участок на два или более участков
Как объединить земельные участки в один
- Кадастровый инженер отдаст межевой план.
Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.
Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.
Образец межевого плана
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.
Другие статьи
Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; дачный/садовый в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».
Что делать после межевания
Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.
Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.
- Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.
Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.
- Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
- После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней, но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
- В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
Другие статьи
Как узнать под обременением земля или нет — пошаговая инструкция с картинками.
Источник: https://prozhivem.com/zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja
Цены на услуги
| 1 | Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) | 1 участок площадью до 800 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 16000 | ||||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 2000 | ||||
| 2 | Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности | 1 участок площадью до 1000 кв. м | 15000 | 10 раб.дней. | – |
| 1 участок площадью более 1000 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | |||
| 3 | Образование земельного участка под многоквартирным домом | земельный участок площадью до 0,5 га | 70000 | от 1 месяца | – |
| земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ) | 56000 | – | |||
| единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га | 156000 | – | |||
| земельный участок площадью более 0,5 га | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | |||
| 4 | Межевой план по разделу земельного участка | раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка | 12000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15000 | С геодезическими обмерами. | ||||
| раздел участка площадью более 1000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | ||
| 5 | Межевой план по перераспределению земельных участков | перераспределение 2-х земельных участков общей площади до 2000 кв.м | 12000 | 10 раб.дней | Без выполнения геодезических обмеров. |
| 15000 | С геодезическими обмерами. | ||||
| перераспределение общей площади более 2000 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров. | ||
| 6 | Межевой план по объединению земельных участков | площадь образуемого участка до 2000 кв.м | 12000 | 10 раб.дней. | – |
| площадь образуемого участка более 2000 кв.м | индивидуально | Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков. | |||
| 7 | Образование части земельного участка (сервитута) | 1 участок | от 15 000 | 10 раб.дней. | Стоимость зависит от площади и конфигурации сервитута. |
| 8 | Исправление реестровой (кадастровой) ошибки | 1 участок площадью до 800 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб. |
| 1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м | 16000 | ||||
| 1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м | 2000 | ||||
| 9 | Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории | площадь участка до 1500 кв.м | 10000 | 10 раб.дней. | Без выполнения геодезических обмеров. |
| площадь участка до 1500 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | С выполнением геодезических обмеров. | ||
| площадь участка более 1500 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации участка. | ||
| 10 | Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ | – | 70 000 руб. + (кол-во участков в СНТ * 1 000 руб.) | индивидуально | Стоимость зависит от площади и конфигурации земель общего пользования. |
| 11 | Карта (план) санитарно-защитной зоны | 1 шт. | от 35 000 | от 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны. |
| 12 | Кадастровая съемка земельного участка | 1 участок | от 10 000 | от 1 раб.дня | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | от 1 раб.дня | Не менее 10000 руб. за выезд. Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| 1 | Технический план на дачный, садовый или индивидуальный жилой дом | площадь дома 150 кв.м | 15000 | 10 раб.дней. | – |
| площадь дома от 150 до 200 кв.м | 17000 | – | |||
| площадь дома от 200 до 300 кв.м | 20000 | – | |||
| площадь дома от 301 кв.м | индивидуально | – | |||
| 2 | Технический план объекта незавершенного строительства | 1 объект | от 15 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади объекта. |
| 3 | Технический план квартиры | 1 квартира | от 15 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади квартиры и необходимости производства обмеров. |
| 4 | Технический план машино-места | 1 объект | 15 000 | от 10 раб.дней | – |
| 5 | Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства) | 1 объект | от 10 000 | от 10 раб.дней | Стоимость зависит от площади и сложности объекта. |
| 6 | Заключение о некапитальности объекта | 1 объект | от 10 000 | от 10 раб.дней | – |
| 7 | Обмер квартиры | 1 квартира площадью до 50 кв.м | 5 000 | 3 раб.дней. | – |
| 1 квартира площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 8000 | ||||
| 1 квартира площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 10 000 | ||||
| 1 квартира площадью более 150 кв.м | индивидуально | ||||
| 8 | Обмер нежилого помещения | 1 объект площадью до 50 кв.м | 5000 | 3 раб.дней. | – |
| 1 объект площадью от 50 кв.м до 100 кв.м | 8000 | ||||
| 1 объект площадью от 100 кв.м до 150 кв.м | 10000 | ||||
| 1 объект площадью более 150 кв.м | индивидуально | индивидуально | Стоимость зависит от площади помещения. | ||
| 1 объект площадью более 1000 кв.м | от 30 руб. за кв.м |
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш участок, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ
| 1 | Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | 1 объект | 3000 | от 1 раб.дня. | в электронном виде |
| 1 объект | 1000 | от 5 раб.дней. | на бумажном носителе | ||
| 2 | Получение кадастрового плана территории (КПТ) | 1 шт. | 3000 | от 1 раб.дня | в электронном виде. |
| 3 | Землеустроительная экспертиза | 1 шт. | от 70 000 | 10 раб.дней | – |
| 4 | Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома | 1 шт. | от 3 000 | от 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления |
| 5 | Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства | 1 шт. | от 10 000 | 10 раб.дней | Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления. |
| 6 | Исключение объекта из перечня налогообложения | 1 объект | от 50 000 | от 3 месяцев | Стандартный срок рассмотрения дела – 3 месяца |
| 7 | Заключение кадастрового инженера | 1 объект | от 10 000 | от 2-х раб.дней | – |
| 8 | Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость | 1 объект | от 10 000 | – | – |
| 9 | Регистрация прав (представление интересов в Росреестре) | 1 объект | 5000 | – | – |
| 10 | Выезд кадастрового инженера для консультации | – | 5000 | – | – |
* Окончательная стоимость работ определяется после анализа исходных документов на Ваш объект, а также от степени сложности выполнения работ
** Окончательный срок производства работ устанавливается после оценки объемов и сложности выполнения работ
| 1 | Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением | 1 участок | от 8 000 | – |
| 2 | Топографическая съемка для физических лиц | площадь до 800 кв.м | 10000 | Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций |
| площадь от 801 до 1500 кв.м | 15 000 | |||
| площадь более 1501 кв.м | индивидуально | |||
| Топографическая съемка для юридических лиц | – | индивидуально | Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений. | |
| 3 | Вынос границ земельного участка | 1 точка. | от 400 руб. за точку | Стоимость минимального выезда 8000 руб. |
| 4 | Кадастровая съемка | 1 участок | от 10 000 | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | не менее 10000 руб. за выезд. | ||
| 5 | Определение перемещения объемов земляных масс | 1 объект | от 20 000 | – |
| 6 | Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 | 1 сотка | от 400 | не менее 10000 руб. |
| 7 | Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне | 1 точка | от 100 | не менее 15000 руб. |
| 8 | Топографическая съемка для ГПЗУ | 1 участок | от 9000 | – |
| 9 | Подеревная топографическая съемка местности | 1 га | от 20000 | – |
| 10 | Геодезическая разбивка осей зданий | 1 объект | от 15000 | – |
| 10 | Вынос строительных осей | одна ось | от 3000 | не менее 15 000 руб. |
| 12 | Сопровождение дорожного строительства | 1 день | от 8000 | – |
| 13 | Восстановление поворотных точек границ земельного участка | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. за выезд |
| 14 | Вынос коммуникаций | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. |
| 15 | Топорафическая съемка линейных объектов | 1 км | 20000 | при ширине съемки полосы 30 м |
| 16 | Геодезический контроль | бригада геодезистов | от 10 000 руб/день | – |
| от 120 000 руб/месяц | ||||
| 17 | Геодезическая съемка фасадов зданий | 1 кв.м | 30 | – |
| 18 | Геодезический мониторинг деформаций | 20 знаков | от 100 000 | – |
| 19 | Вынос в натуру «красных» линий | 1 точка | от 1000 | – |
| 20 | Вынос проекта в натуру | 1 объект | от 10000 | – |
| 21 | Геодезическое сопровождение строительства | 1 месяц – 20 выездов | от 120 000 | – |
| 22 | Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций | 1 этаж | от 15 000 | – |
| 23 | Определение местоположения подземных коммуникаций: | с геодезической съемкой до 1 км | 15 000 | – |
| без геодезической съемки до 1 км | 12 000 | |||
| 24 | Создание строительной разбивочной основы | 1 объект | от 20 000 | – |
| 25 | Выборочная геодезическая исполнительная съемка | 1 объект | от 15 000 | – |
| 26 | Независимая геодезическая экспертиза | 1 объект | по договоренности | – |
| 27 | Батиметрическая съемка | 1 га | от 20 000 | не менее 30 000 руб. |
| 28 | Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями | 1 объект | от 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.) | – |
| 29 | Геодезист на день | 1 день | от 10 000 | – |
*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.
Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10
Источник: https://gaig.ru/tseny-na-uslugi/
