Оформление арендной земли в собственность

Перерегистрация земли в аренде в собстенность

Оформление арендной земли в собственность

При долгосрочной аренде земельного участка у арендатора может возникать желание к его переоформлению в частную собственность (например, с целью использования права на преимущественный выкуп арендованного имущества). Однако такое переоформление должно происходить с учётом всех норм земельного законодательства.

Основания для переоформления земли в частную собственность

Официально оформить земельный участок на законных основаниях в собственность можно только в следующих случаях:

  • Если лицо имеет право пожизненного наследуемого обладания на конкретный участок земли (например, он принадлежал супруге(у), детям, родителям). В таком случае права на его обладание переходят по наследству;
  • Если земельный участок был получен от кооператива, завода и лицо обладает правом бессрочного пользования;
  • Если предварительно был заключён договор долгосрочной аренды земельного участка. Для этого договор аренды земельного участка должен быть заключён с исполнительными органами власти (гор-, райадминистрации или органом местного самоуправления).

В последнем случае земельный участок можно переоформить в частную собственность. Процесс этот имеет свои особенности и нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем начинать данную процедуру.

Порядок перевода земельного участка в частную собственность

В случаях, когда конкретный участок земли находится в долгосрочной аренде на основании договора, заключенного с муниципальными властями,  арендатор имеет законное право на его переоформление в частную собственность, согласно норм действующего Земельного Кодекса Российской Федерации.

Перед началом процедуры переоформления, следует узнать порядок переоформления земли в аренде в собственность и возможность её проведения по так называемой упрощённой системе.

Для этого необходимо уточнить, попадает ли конкретный земельный участок под действие закона, регламентирующего применение упрощенной процедуры.

 Чтобы произвести переоформление аренды в собственность, необходимо выкупить этот участок у администрации по установленной ею цене. Эта цена зависит от множества факторов:

  • региона местонахождения;
  • целевого назначения;
  • прочих факторов, определяемых муниципальным органом.

Для заключения договора купли-продажи необходимо подать в местные органы соответствующее заявление, подготовить пакет документов, дождаться решения, оплатить указанную стоимость и государственную пошлину.

Документы, необходимые для переоформления

В пакет документов, необходимых, чтобы произвести переоформление земельного участка в собственность входят:

  • Заявление о передаче участка земли в частную собственность (форму такого заявления можно получить в том же муниципальном органе);
  • Кадастровый паспорт, с постановкой его на кадастровый учет;
  • Копия договора аренды;
  • Паспорт заявителя;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор основания;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо подать заявку в центр учета земли, на основании которой специалист должен выполнить кадастровую оценку земли (в установленное и оговорённое с арендатором (заявителем) время). При этом он проводит следующие мероприятия:

  • составляет план участка;
  • осуществляет межевание;
  • проводит топографическую съемку.

Затем специалист подготавливает и выдает на руки заявителю техническую документацию. После этого следует опять обратиться в этот центр для постановки участка на кадастровый учет (присваивается определенный номер) и получения кадастрового паспорта.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если одним из собственников земли становится несовершеннолетний ребенок, то требуется разрешение органов попечительства и опеки, которое выдается в письменной форме на определенный срок.

Все документы предаются в регистрационный орган, при этом составляется их опись, регистрация, указывается регистрационный номер и назначается дата выдачи свидетельства о праве на собственность. На руки заявителю выдается соответствующая расписка.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

В срок, указанный в расписке, заявитель предоставляет документы (паспорт, расписку, если необходимо доверенность) и получить свидетельство на право собственности конкретным земельным участком.

На основании поданных документов, муниципалитет или местная администрация уведомляет УФРС о принятом решении, отправив соответствующее распоряжение. Процесс этот достаточно длительный и может затянуться на 3 и более месяцев. Регистрация осуществляется в срок до 10 календарных дней.

Ключевые моменты при переоформлении

Стоимость участка (кадастровая цена) определяется местной администрацией на основании действующих нормативных документов, а также федерального коэффициента. Для того, чтобы провести переоформление земли в аренде в собственность, необходимо наличие оснований – это строение или постройка на земельном участке. Для этого следует внимательно изучить все пункты договора аренды.

Заключительным этапом является оплата госпошлины в размере от  2 тыс. рублей. Документы, подтверждающие оплату (чек и квитанция) необходимо приложить к пакету документации. После этого арендатору (покупателю) выдается свидетельство о праве собственности, на чем переоформление земли в аренде в собственность можно считать законченным.

Договор-основание для переоформления – это договор купли-продажи земельного участка.

Законодательными актами определен перечень земель, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • имеющие особое стратегическое значение, в том числе воздушное пространство над участком (обычно находятся в ведении СБРФ);
  • земельные участки, которые могут потребоваться Вооруженным силам России, МЧС, ФСБ;
  • земли заповедников, парков, которые имеют определенную культурную или научную ценность;
  • кладбища.

Переоформление аренды в частную собственность дает возможность ее владельцу совершать с ней практически любые сделки: передавать по наследству, продавать, дарить, в общем свободно распоряжаться землей, также защищать свои права при разрешении спорных ситуаций с соседями, местными властями и прочими. Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. В течении жизни, он может воспользоваться им только 1 раз. Все последующие оформления, для физических лиц, которые воспользовались данным правом, будут уже платными, как и для юридических лиц. Однако к такому бесплатному переоформлению не следует ошибочно относить заключение договора купли продажи (поскольку указанный договор по умолчанию не может быть бесплатным).

Выполнив переоформление арендованной земли в частную собственность, ее можно перевести в долевую, совместную или единоличную собственность.

Источник: https://arendaexpert.ru/pereoformlenie-arendovannoj-zemli-v-chastnuyu-sobstvennost/

Оформление земли из аренды в собственность пошаговая инструкция

Оформление арендной земли в собственность

Оформление земельного участка в личную собственность, который находится в аренде позволяет распоряжаться им на свое усмотрение, в частности продавать, обменивать, выставлять на аукцион или передавать в дар. Однако, с арендованной землей провести данные процедуры невозможно так, как законным собственником является городской муниципалитет.

Для того, чтобы легально оформить конкретный участок в собственность необходимо собрать несколько ключевых документов на основе которых в дальнейшем возможно проведение процедуры передачи земли определенному физическому или юридическому лицу. 

Какие документы понадобятся для оформления? Прежде, чем приступить к процедуре законного оформления арендованного участка в личную собственность необходимо заполучить набор некоторых документов, которые в дальнейшем будут оперативно направлены в соответствующие государственные учреждения для принятия решения.

Точного списка документации не существует так, как на каждый участок могут потребоваться разные выписки и дополнения.

Однако, при оформлении обычного земельного участка из аренды в частное пользование клиент должен иметь следующие документы: – выписки из кадастровой документации; – личный документ удостоверяющий личность (гражданский паспорт); – чеки оплаты государственной пошлины; – постановление городской администрации; – копия плана участка; – заявление в регистрационный центр;

Перечисленные документы необходимо подготовить задолго до подачи официального заявления на передачу арендованного участка в частную собственность так, как их оформление занимает довольно продолжительное время.

Стоит отметить, что бесплатно можно получить те земли, которые предназначены для ведения некоммерческой сельскохозяйственной деятельности, для индивидуального (преимущественно жилищного) строительства (при наличии у данных граждан законных оснований на бесплатное оформление земли), а также участки, созданные для некоторых юридических лиц.

При отсутствии определенных оснований на бесплатную передачу земельных территорий легально оформить участок (территорию) в частную собственность можно лишь путем приобретения его у государства с предоставлением сопутствующих документов. 

Процедура оформления земли из аренды.

Для того, чтобы легально оформить конкретный земельный участок, находящийся в статусе аренды необходимо подать специальное заявление в местный муниципалитет. Чтобы оформить право на собственность следует изготовить кадастровый паспорт и поставить конкретный объект на государственный учет. Все процедуры обычно проводятся за счет заинтересованного лица. 

Этапы оформления:

1. Подача заявления в администрацию; 2. Оформление кадастрового паспорта; 3. Проведение топографической съемки и составление подробного плана; 4. Обращение в местную администрацию для оформления собственности; 5. Обращение в центр регистрации с документами; 6. Выдача свидетельства. Процедура получения кадастровой документации обычно длится на протяжении 3 – 6-ти месяцев. Скорость проведения всех процедур зависит от конкретного региона и наличия определенных специалистов. Главным специалистом является кадастровый инженер, который и проводит детальную топографическую съемку участка, а также заполняет необходимые документы для последующего оформления в администрации. После постановки участка на учет следует изготовить ксерокопии всех документов. Копии понадобятся для подачи в органы местной власти. 

Выдача свидетельства собственности.

Свидетельство о собственности земли может быть предоставлено заявителю только после проведения всех ключевых процедур, в частности по вынесению решения районной администрацией.

Выдача осуществляется с учетом всех квитанций, которые были оплачены заинтересованным лицом. Оплата производится при условии, что лицо ранее уже получало в собственность конкретный бесплатный участок.

Если гражданин раньше не пользовался оформлением земельного участка, то передача из аренды в частное владение осуществляется бесплатно.

После получения постановления, передачи квитанций об оплате, с наличием готового кадастрового паспорта и всех выписок лицо заинтересованное землевладением имеет право обратиться в Главное Федеральное Управление государственного центра регистрации. Поданная документация обрабатывается на протяжении 30-ти дней с момента передачи и написания заявления.

По окончанию данного срока на руки выдается письменное свидетельство о собственности на конкретный участок земли, который ранее находился в статусе аренды. С наличием полученной документации гражданин считается официальным владельцем определенной территории, а также имеет законное право полностью распоряжаться приобретенным имуществом в рамках действующего законодательства. 

В каких случаях свидетельство не выдается?

Выдача свидетельства может быть приостановлена или полностью отменена из-за ряда причин, которые могут возникнуть во время оформления всех документов. Законной причиной отказа может считаться наличие ошибок при оформлении документации, непригодность участка к частному пользованию на постоянной основе или его дальнейшей перерегистрации. 

Распространенные причины отказа:

– наличие ошибок в регистрационных документах; – нарушение порядка регистрации или подачи документов; – непригодность участка к передаче в частную собственность; – недостоверность поданных кадастровых данных;

При необходимости провести регистрационные мероприятия с максимальной скоростью и большой вероятностью одобрения следует обратиться к профессионалам, которые имеют ценный опыт и знания о работе в данной сфере.

НазадВперед -Оформление земли в собственность 2015 пошаговая инструкция

Источник: http://pasport-info.ru/oformlenie-zemli/2-oformlenie-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.