Оформление дачного участка в собственность 2020 пошаговая

Содержание

Как оформить землю в собственность в 2020: пошаговая инструкция, порядок, с чего начать и какие документы нужны?

Оформление дачного участка в собственность 2020 пошаговая

Приобретая или получив в наследство земельный участок, необходимо оформить его по всем требованиям и нормам законодательства. Правила и сроки регистрации такой земли зависят от наличия тех или иных правоустанавливающих документов на участок и способов получения надела.

Важно! Переуступка прав аренды исключает возможность арендатора приватизировать такой участок.

Условия

Намереваясь начать оформление участка в собственность, необходимо определиться с наличием той или иной правоустанавливающей документации на него. Трудностей не возникнет даже в том случае, если документы давно утеряны. Все документы восстанавливаются, нужно лишь найти первоисточник, подтверждающий возникновение правообладания.

К основным условиям для оформления надела относятся:

  • обязательное подтверждение прав на территорию, находящуюся в постоянном пользовании или арендованную у Муниципального образования;
  • подтверждение владения землёй на момент оформления, предоставление соответствующей документации;Документы для оформления земли в собственность
  • проведение процедуры межевания и регистрации новых сведений об участке с целью приведения соответствия между фактическим его состоянием и данными записей кадастрового реестра;
  • получение разрешительной документации на осуществление оформления права владения;

После завершения процедуры регистрации выдаётся документ, удостоверяющий право собственности.

Последовательность действий

Намереваясь обратиться с заявлением на оформление, следует заранее подготовить пакет необходимой документации, который включает в себя:

  • заявление с указанием цели обращения и описанием основных характеристик участка;
  • документация, устанавливающая право на пользование;
  • паспорт кадастрового реестра (обязательны формы В1-В4)

Скачать образец кадастрового паспорта участка в формате .doc

Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

  • бумаги на имеющиеся строения;
  • оригинал паспорта;
  • доверенность на право предоставления интересов заявителя, заверенная у нотариуса (в случае невозможности заявителя обратиться самостоятельно).

Доверенность необходима в том случае, если заявитель не имеет желания или физической возможности заняться оформлением самостоятельно. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, доверив им право представлять интересы заявителя. Кроме того подобный документ может стать альтернативой завещанию или дарственной.

Пример доверенности

Так, пожилой человек, намереваясь подарить надел внуку, может оформить доверенность на своего ребёнка, а тот в свою очередь, как доверенное лицо, возьмёт на себя все обязательства и затраты по оформлению права собственности на внука, получающего землю в качестве подарка. При этом пожилому человеку не нужно тратить время, силы и деньги на переоформление, как если бы он оформлял дарственную.

Кадастровый паспорт должен быть выдан не ранее, чем в течение последних пяти лет. В противном случае необходимо получить документ повторно, предварительно осуществив процедуру межевания участка. Для её проведения необходимо:

  • обратиться в компанию, осуществляющую геодезические и топографические работы;
  • пригласить специалиста, определяющего правильное нахождение межевых линий для перенесения их на бумажный план.

Кадастровый документ земельного участка

Услуги компании, проводящей работы по межеванию, стоят дорого, но с её помощью можно расширить свои владения, предусмотренным законом способом, включив в них ближайшую бесхозную территорию.

Получив от компании всю необходимую документацию по межеванию, нужно обратиться в отдел кадастрового реестра и картографии для получения паспорта или продления его учётного периода.

Куда следует обратиться?

Для оформления надела нужно обратиться в местный орган самоуправления в зависимости от наличия или отсутствия документов на отвод участка. До недавнего времени в РФ действовал закон, на основании которого была упрощена процедура оформления дачной земли при приобретении. В 2020 году процедуру её оформления устанавливает региональный нормативный регламент.

Для подачи заявления необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Заявление оформляется в письменном виде, в адресате указывается Глава администрации. Заранее подготовленный пакет документов нужно иметь при себе. Заявление с документацией должны принять под расписку и направить в соответствующий отдел для рассмотрения и проработки вопроса.

Срок ожидания решения

Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.

В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.

Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.

Получение акта на собственность

Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.

Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.

Стоимость процедуры

Общая стоимость складывается из нескольких слагаемых. Сюда входит стоимость кадастровых и межёвых работ, стоимость выкупа территории и государственные пошлины.

Большую часть суммы придётся внести за выполнение работ по межеванию надела. Ценовой диапазон услуги варьируется от 8000 до 25000 рублей, в зависимости от региона и статуса компании, занимающейся геодезией. За эту сумму будет выполнен полный комплекс работ по подготовки межевого дела.

Немного меньше стоят услуги по кадастру при наличии на участке капитальных сооружений. Но заблаговременная подготовка необходимой технической документации на них и актуального кадастрового паспорта помогут избежать этой статьи расходов.

Территория земли оплачивается в соответствии с установленной стоимостью на данный тип земель. При решении вопроса о передачи в собственность заявителю участка, административная комиссия выносит постановление и о выплате полной стоимости участка.

Важно! Заявитель имеет право на выкуп надела по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Уточнить её можно в соответствующей графе паспорта кадастрового регистра.

Кроме того, землевладелец может воспользоваться каким-либо нюансом для снижения кадастровой стоимости территории. На получение льготы на стоимость может повлиять расположение на участке озера, речного берега или края оврага, частично испорченной плодородной почвы, наложение на участок обременения или ограничения и пр.

Государственная пошлина на регистрацию правообладания в отделе кадастрового реестра и картографии составит не более 350 рублей при осуществлении регистрационной процедуры впервые, и не более 200 рублей при оформлении паспорта кадастрового учёта после выполнения межевания.

Нюансы оформления при получении наследства

В отличие от обычной процедуры регистрации правообладания, полученная по наследству земля переходит к наследнику вместе с невыполненными обязательствами наследодателя, включая в том числе залог земельного участка.

Особенности регистрации:

  • Наследник вступает в права наследования по истечению шестимесячного срока с момента его получения. До этого времени на участок могут претендовать иные наследники.Оформление земли в наследство
  • Муниципалитет вправе вынести отказ наследнику в вопросе регистрации собственности. В этом случае потенциальный правообладатель может обратиться в судебную инстанцию для оспаривания решения органов местного самоуправления.

Если договориться с муниципалитетом не получилось, и решением вопроса занимается суд, то нужно заранее позаботиться о пакете документации на землю.

Отсутствие тех или иных бумаг существенно затруднит процесс, а суд безоговорочно примет сторону собственника, то есть муниципального образования.

Возможен вариант урезки территории земли вплоть до границ фундамента, расположенных на ней строений, которые являются имуществом наследника.

Процесс подачи заявления в административный орган для оформления унаследованного надела идентичен процессу при покупке участка, но в этом случае в обращении указывается факт передачи наследства. К стандартному пакету бумаг необходимо приложить выписку об унаследовании от нотариуса.

Сумма государственной пошлины в этой ситуации будет составлять 2000 рублей.

Приватизация участка под гаражом

Оформление земли под гаражом имеет несколько положительных сторон. В этом случае собственник получает гарантии на денежную компенсацию, если муниципалитет изымет территорию под свои нужды. Стоимость самого гаража при этом тоже возрастает.

Оформление участка в гаражном кооперативе

Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:

  • собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
  • результаты переговоров занести в протокол собрания;
  • подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.

Кроме коллективного заявления и протокола собрания нужно приложить следующие бумаги:

  • уставные документы кооператива;
  • идентификационную документацию кооператива;
  • подтверждение факта передачи земельной территории кооперативу;
  • паспорта технического состояния всех гаражей;
  • паспорт кадастрового учёта участка.

Выкуп земли может производиться за сумму, которая составляет от 1 до 20% от стоимости по кадастровому паспорту. Либо территория может передаваться безвозмездно. Этот вопрос решается на уровне департамента, регулирующего имущественные отношения.

Оформление участка под отдельным гаражом

Отдельно  стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:

  • заявления;
  • копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
  • свидетельства о собственности на гараж;
  • выписки из ЕГРН;
  • кадастрового паспорта на землю;
  • копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.

В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.

Оформление паевого участка

Для приватизации купленного пая земли потребуются личное обращение в Регистрационную палату и следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • нотариально заверенное подтверждение согласия на приобретение паевого участка от супруга;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • ксерокопия бумаги, извещающей пайщиков о намерении выкупа;
  • оригинал документа, подтверждающего права на владение от продающей стороны;
  • заверенное у нотариуса подтверждение согласия на продажу от супруга продавца;
  • оригинал чека, подтверждающего уплату государственной пошлины;
  • заявление.

В случае если территория пая может быть частично использована третьими лицами, необходимо оформить сервитут земельного участка.

Ответственность за использование неоформленной земли

Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:

  • ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
  • административный штраф;
  • привлечение к административной ответственности;
  • предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.

Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.

Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.

Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/v-sobstvennost.html

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Оформление дачного участка в собственность 2020 пошаговая

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

  1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит;
  2. ФЗ №150. Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу;
  3. «Дачная амнистия». Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).

Последнее изменение обусловлено следующим:

  • у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
  • в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
  • не хватает правоустанавливающих документов.

Нововведение позволяет бесплатно приватизировать землю и поставить ее на кадастровый учет. Упрощенный порядок действует до конца 2020 г.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

  • заявление об оформлении права собственности;
  • паспорт и копии с него;
  • кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
  • акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
  • квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
  • для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

  1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
  3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

  • несовершеннолетний;
  • частично или полностью недееспособный.

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

  • адрес участка;
  • дату и номер регистрации в ЕГРН;
  • номер на кадастровом плане;
  • площадь;
  • категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

Будущему владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.

Последовательность оформления при получении в наследство

Порядок оформления земельного участка в собственность при наследовании выглядит так:

  1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
  2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
  3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
  4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
  5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
  6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

  • имена участников соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
  • список имеющихся на участке построек;
  • рыночная или кадастровая стоимость земли и строений;
  • обременение, если есть, либо иное ограничение;
  • обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.

Нотариусу предоставляются:

  • паспорта участников сделки;
  • 3 экземпляра договора;
  • кадастровый план надела;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

  1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
  2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
  3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор об аренде;
  • техпаспорт на здания и сооружения;
  • документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

  1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
  2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
  3. заказывают оценку стоимости надела;
  4. оформляется кадастровый паспорт;
  5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
  6. все документы подаются в администрацию;
  7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
  8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Бесплатная приватизация земли допускается один раз.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

  1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
  2. оплачивает госпошлину;
  3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
  4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
  5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/oformlenie-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukcziya.html

Оформление дачного участка в собственность 2020 пошаговая инструкция – Живем в России

Оформление дачного участка в собственность 2020 пошаговая

Оформление дачного участка должно происходить согласно требованиям закона с учетом установленных правил.

Законодатель утвердил перечень нужных документов, срок и размеры госпошлины. Важно учитывать статус земли на момент ее оформления, чтобы справиться с любыми возникающими проблемами.

Как быть, если необходимо оформить заброшенный участок? Каковы особенности регистрации такой земли? Ответы на вопросы в статье.

Законодательная база

Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:

  1. Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
  1. Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
  2. ФЗ-217 от 2017 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
  3. ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2020 года.

Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.

Как правильно оформить документы?

На порядок оформления участка влияет много факторов, например, под чьей юрисдикцией он находится, какой у него статус, включен ли он в кооперативные владения и прочее. Кроме этого, существует упрощенные правила для собственников, получивших участки еще до 2001 года.

Пакет бумаг

Если участок принадлежит кооперативу, требуются следующие документы:

  • составить заявление;
  • комплект документов кооператива (схема межевания, устав, его права, регистрационные документы и налоговые);
  • выписка из протокола общего собрания;
  • справка, подтверждающая целевое назначение.

Важно! документы кооператива нужны новым собственникам, которые только вступили в него.

Когда земля для дачи выдана по решению органа самоуправления, нужно:

  • заявление на предоставление участка, согласование кадастровой документации и схемы расположения;
  • решение органа самоуправления;
  • кадастровая документация, составленная по согласованию с властями.

Регистрация права владения

Весь процесс регистрации происходит следующим образом:

  • подается заявление в местные органы власти с приложением собранного комплекта документов — обратиться можно лично или через портал Госуслуг;
  • заявление рассматривается компетентными лицами и принимается решение;
  • при положительном решении необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта на объект.

Если изначально гражданин обратился в СНТ с заявлением, тогда будет проведено собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка.

Внимание! зарегистрировать права собственности на участок могут граждане, получившие его в СНТ.

Изначально она должна пройти процедуру приватизации, также нужно положительное решение администрации о передаче объекта.

Государственная регистрация проходит в Росреестре следующим образом:

  • собственник подает заявку и прикладывает документы;
  • пакет документов проверяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Если последовал отказ гражданин вправе оспорить решение через суд.

Как зарегистрировать заброшенный надел?

Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина и попытаться решить вопрос приобретения собственности с ним.

Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.

Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.

Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.

В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.

После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.

Если собственник отказался через Росреестр?

Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.

Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе здесь.

Справка! через 5 дней после перерегистрации участка, Росреестр направляет уведомление в соответствующий орган власти РФ или муниципалитет.

Признание права владения по приобретательной давности

Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:

  • наличие субъекта, желающего получить участок;
  • законность объекта;
  • добросовестность завладения имуществом;
  • открытость и непрерывность владения;
  • истечение установленных сроков владения;
  • отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.

Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.

Как оформить по амнистии?

Амнистия продлена до 1 марта 2020 года, согласно ФЗ-93 земли, для садовых и огородных работ также можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Она предназначена для граждан:

  • получивших участок до 2001 года;
  • вступивших в товарищество, но не имеющих прав на землю;
  • у которых в свидетельстве не указана категория;
  • которые не имеют правоустанавливающих документов.

Справка! Амнистия дает право бесплатно приватизировать землю, получить регистрационные документы по упрощенной схеме.

Чтобы пройти регистрацию, следует:

  • составить заявление;
  • приложить план земли с выделением точных границ;
  • приложить акт с согласием соседей относительно расположения границ;
  • документ любого образца, являющийся правоустанавливающим;
  • если выделена доля – соглашение об образовании общей долевой собственности;
  • документ, устанавливающий статус объекта;
  • квитанция о госпошлине.

Передать все в местные органы власти, которые самостоятельно подадут заявление в Росреестр на внесение записи.

Сроки и стоимость

Принять решение уполномоченный орган должен в течение 14 дней. Если оно положительное Росреестр вносит запись в течение 10 дней.

При получении отрицательного решения и обращения в суд следует подготовиться к длительному периоду ожидания, вплоть до года.

Стоимость внесения записи Росреестром составляет 350 рублей. При этом существует перечень физических лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины. Подробнее здесь.

Сложности

В процессе оформления документов на дачный участок могут возникнуть следующие нюансы:

  1. Для регистрации права на дачный объект нужны в обязательном порядке правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, без них доказать сделку невозможно.
  2. Если земля до регистрации был незаконно увеличен, можно узаконить в рамках дачной амнистии его новую площадь.
  3. Если получатель льготник он вправе на безвозмездной основе пользоваться землёй, а через 6 лет оформить право собственности.
  4. Если заявителя интересует земля, не межеванная и без плана, то все работы будут выполнены за его счет, и только после он получит право на пользование.
  5. При возникновении проблем с соседями относительно границ можно проверить точное расположение участка на официальных источниках.
  6. Если земля досталась в наследство оформление свидетельства на право собственности обязательно.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Оформление дачного участка происходит согласно нормам закона с учетом его статуса, принадлежности и ситуации. Состав комплекта документов также зависит от принадлежности земли и наличия / отсутствия собственника. В отдельных случаях можно выполнить оформление по упрощенному варианту. Если же вопрос спорный только в суде.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotoa/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dachnyj-v-sobstvennost

Оформления дачного участка в собственность – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://zhivemvrossii.ru/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost-2020-poshagovaja-instrukcija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.