Оформление документов при покупке дома

Содержание

Необходимые документы для оформления покупки дома

Оформление документов при покупке дома

На современном рынке жилья спрос на дома продолжает расти. Все больше клиентов хотят приобрести дом за чертой города подальше от суеты, пыльных и шумных улиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Сразу отметим, что покупка дома — процесс, требующий знания многих юридических тонкостей. День ото дня возрастает количество неверно оформленных сделок и чтобы с этим не пришлось столкнуться, рассмотрим поэтапно весь процесс сделки.

Необходимые документы для покупки дома

При покупке дома руководствуйтесь основным правилом: проверка права на землю и права на недвижимость.

Итак, изучим перечень документов, без которых не совершить законную сделку:

  1. Правоустанавливающие документы на дом. К ним относятся: свидетельство о регистрации права собственности на землю и на объект недвижимости, дарственная или договор обмена, свидетельство о праве наследования.
  2. Технический паспорт домовладения. Его выдает Бюро Технической Инвентаризации по месту регистрации дома. В этом документе собрана вся информация об объекте: план участка, экспликация площади земельного участка, описание, назначение, техническое состояние здания и построек, если таковые имеются на участке.
  3. Выписка из домовой книги. Ее наличие исключит покупку дома с обременением.
  4. Кадастровый план земельного участка. Он содержит сведения о границах участка, нормативной стоимости, площади и информацию о правообладателях.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Как правильно оформить документы для покупки дома?

Для начала проверяем наличие правоустанавливающих документов. От сделки придется отказаться, если продавец распоряжается участком на правах дарения, ведь в этом случае покупатель не сможет продать участок.

Если дом, возведенный на участке не оформлен, по закону он является самовольной постройкой, в будущем покупателю придется столкнуться с проблемой регистрации купленного дома, это потребует затрат материальных и эмоциональных. Избегайте подобных сделок!

Существует вариант, когда продавец продает недвижимость по доверенности, в этой ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору на предмет подлинности документа, также свяжитесь с доверителем и постарайтесь уточните причину, по которой он не принимает участие при продаже.

При регистрации договора купли-продажи могут возникнуть проблемы, их надо учитывать, иначе сделка будет недействительной:

  • Проверьте не наложен ли арест на имущество, нет ли ипотеки, аренды.
  • Ни в коем случае не должны быть ущемлены права несовершеннолетних детей.

Полезно знать! На этом этапе советуем прибегнуть к помощи компетентного юриста, контролирующего весь процесс покупки и проверяющего подлинность документов. И запомните: проверять документы нужно всегда, независимо от ситуации!

Как оформить куплю-продажу дома?

На текущий момент законодательством предусмотрено составление и подписание договора в свободной форме. Однако сделка считается оформленной со времени ее государственной регистрации.

Право собственности покупателя на недвижимость регистрирует Федеральная служба государственной регистрации. В этом случае обращаться в нотариальную контору не нужно, но, если в договоре прописано, что он должен быть заверен нотариусом, тогда нотариальное удостоверение обязательно.

Отметим! Законом сказано об обязанности нотариуса проверить дееспособность и правоспособность обратившихся, объяснить смысл договора, проверить правоустанавливающие документы.

Оценка дома

Прежде чем будет принято окончательное решение о покупке дома, необходимо учесть физическое состояние дома, его комфортность и пригодность к жилью. Существует множество факторов, на которые потребуется обратить внимание.

Для начала проверьте состояние чердака и кровли; погреба или подвала; коммуникации и состояние систем канализации; состояние электропроводки и стен.

Полезно знать! Специалисты советуют подбирать дом весной, когда видны все недостатки влагонепроницаемости. Если терзают сомнения по качеству дома, обратитесь к профессиональным инженерам-оценщикам.

Предварительный договор купли-продажи

Если продавец и покупатель выражают согласие на дальнейшее сотрудничество — заключается предварительный договор купли-продажи.

Он выступает первоначальной формой договора, в нем прописаны условия, при которых будет оформлен основной договор. Несоблюдение пунктов предварительного договора ведет к недействительности основного договора.

В договоре необходимо прописать:

  • наименование;
  • количество и качество объекта недвижимости;
  • условия предварительного договора;
  • срок, при котором будет оформлен основной договор.

При заключении основного договора, действие предварительного аннулируется.

Заключение основного договора

Окончательным этапом покупки считается заключение основного договора купли-продажи. Как было сказано выше, сейчас договор заключается и подписывается сторонами в свободной форме.

При этом продавец имеет право требовать сумму, зафиксированную в документе; проценты, если жилье не покупается своевременно:

  • В обязанности продавца входит: предоставить недвижимость покупателю без обременения, в надлежащем виде с сохранением технических и архитектурных характеристик.
  • В свою очередь, покупатель обязан принять недвижимость по акту приема-передачи; уплатить стоимость, прописанную в документе.

Способы передачи денег при покупке дома

В договоре должен быть пункт, регулирующий способ передачи денег. Существует несколько способов: наличными, через банковский счет, банковскую ячейку, аккредитив.

При наличном расчете нотариус не требуется, деньги передаются лично по расписке. Чтобы свести риски к минимуму, передачу денег осуществляют через банк:

  • Перевести деньги на расчетный счет или карту продавца.
  • Арендовать ячейку или открыть аккредитив.

Полезно знать! При таких расчетах на руках остаются подтверждающие квитанции, чеки. Из-за высокой стоимости аккредитивами пользуются организации, но физические лица также могут их использовать в личных целях.

Государственная регистрация договора

Для регистрации в Росреестре понадобится:

  • сам договор купли-продажи;
  • заявление обеих сторон о госрегистрации;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на собственность.

Отметим! Сотрудник Росреестра после принятия пакета документов выдает расписку об их получении. Процесс регистрации занимает десять дней. В указанную дату новый владелец имеет право прийти и получить свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

Налогообложение при покупке-продаже дома

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при покупке жилья у нового владельца возникает право на имущественный вычет.

Для его оформления необходимо предоставить:

  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • справку по месту работы по форме 2-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право на дом и платежные документы.

На данный момент максимальная сумма, с которой исчисляется налоговый вычет при покупке жилья, равна двум миллионам рублей.

Нюанс, который необходимо учитывать при продаже дома, состоит в том, что продавец обязан заплатить подоходный налог в сумме 13%, если владел домом менее трех лет. Но и в этой ситуации у продавца есть право на оформление имущественного налогового вычета.

Покупка дома — это серьезная сделка и полностью защитить себя от аферистов возможно только с привлечением опытного регистратора или проверенного агентства недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/pokupka-doma-kak-pravilno-oformit-dokumenty.html

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Оформление документов при покупке дома

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  • правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  • правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  • если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт на землю (право собственности на землю);
  • технический паспорт или технический план на жилой дом;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  • справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  • разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  • отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  • если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  • паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверяем документы на дом

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца.

Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Рекомендуем также уточнить наличие и сроки договоров с поставщиками электроэнергии, газа, воды и есть ли они вообще, эти коммуникации и в каком находятся состоянии.

Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел.

Особенности приобретения дома с участком

Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно. Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи.

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

  • все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;
  • соответствует ли тип постройки указанному в документах;
  • наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
  • обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц. Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования.

На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела. Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы.

Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю. Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/dom/dokumenty-dlya-pokupki-uchastka-285/

Что нужно сделать после покупки жилья, какие документы оформить и куда за ними обращаться – ТСЖ

Оформление документов при покупке дома

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Документы после покупки

Поскольку в сделке участвуют две стороны, у каждого остаётся собственный пакет документов.

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

  1. Договор купли – продажи.
  2. Акт передачи квартиры.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).
  • Образец договора купли продажи квартиры
  • Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
  • Акт передачи квартиры
  • По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о собственности.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Техпаспорт из БТИ.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
  9. Домовая книга.

Совершённая сделка покупки квартиры не является окончанием действий покупателя.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться.

Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг.

Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
  2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
  3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
  4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
  5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

  1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
  2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

  1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  2. Паспорт и ИНН физлица.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Акт приёма – передачи.
  5. Свидетельство на квартиру.
  6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
  7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
  9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  1. Образец расписки продавца в получении денежной суммы
  2. Пример написания расписки продавца в получении денежной суммы
  3. Образец заявление на возврат налога (через налоговую инспекцию)
  4. Заявление на вычет (у работодателя) работодателю
  5. Заявление на вычет (у работодателя) в инспекцию
  6. Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:
  7. В случае получения вычета единовременной выплатой, в органы предоставьте реквизиты банковского счёта.

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о собственности.
  3. Договор продажи.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

  1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
  2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
  3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.

Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Источник: https://uk-34.ru/lgoty/chto-nuzhno-sdelat-posle-pokupki-zhilya-kakie-dokumenty-oformit-i-kuda-za-nimi-obrashhatsya.html

Документы на дом: какие нужны для покупки, как они выглядят, как купить частный дом и землю в деревне, что нужно оформлять после покупки

Оформление документов при покупке дома

При оформлении сделки по купле-продажи дома перед сторонами возникает вопрос – заниматься оформлением самостоятельно или предоставить все хлопоты риелтору. Если есть желание сэкономить, то первый вариант более предпочтителен. Статья расскажет, какие документы нужны для покупки дома и как оформить сделку.

Документы, которые должен предоставить продавец

Что интересно, большую часть бумаг при покупке дома должен собирать фактический владелец. Список довольно обширен:

  • подтверждение права владения, отдельно на постройку и отдельно на участок;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписка о наличии прописанных в доме (их быть не должно);
  • справка об отсутствии каких-либо долговых обременений на реализуемую землю и строение (при желании можно посмотреть онлайн) из Росреестра, НС и ЖКХ;
  • нотариально оформленное разрешение на продажу и отсутствие притязаний на дом и участок от жены/мужа продавца;
  • если реализуемая недвижимость все еще в ипотеке, то понадобиться одобрение кредитора;
  • акт сдачи дома в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи/мены/дарения/вступления в наследство или судебное решение, подтверждающее право владения.

В случае, если собственник и продавец не имеет гражданства РФ, предоставляется документ, подтверждающий легальное нахождение на территории России, и заверенный нотариусом перевод паспорта.

Обратите внимание! Перед тем, как купить дом в деревне, документы должны быть дополнены членской книжкой с СНТ, если таковое образование имеется.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Список для покупателя в разы скромнее:

  • документ удостоверяющий личность;
  • заверенное согласие супруга/супруги на покупку недвижимости;
  • копии вышеприведенных документов.

Для иностранных лиц также понадобиться заверенный перевод паспорта и подтверждение легальное нахождение в РФ.

Как составить договор купли-продажи на дом и землю

Обычно ДКП оформляется юристом, но закон не запрещает делать это собственноручно. Он может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Главное, чтобы он имел читабельный вид, иначе при оформлении в Росреестре его не пропустят.

Документ должен содержать:

  • полное название;
  • время, дату и место его заключения;
  • паспортные данные обеих сторон сделки;
  • наименование предмета договора (дом и участок. Краткое описание не будет лишним);
  • полный адрес (как в домовой книге);
  • характеристики участка и всех зарегистрированных строений (можно найти в кадастровом паспорте);
  • условия сделки – есть ли задаток, происходит выплата частями, когда конкретно происходит передача денежных средств, наличкой или по безналу, в какой валюте и т.п.;
  • отдельно указать конечную сумму сделки (цифры написать словами);
  • банковские реквизиты сторон, если расчет будет производиться через банк;
  • ФИО и подпись каждой стороны (лучше еще и подписи присутствующих).

Договор оформляется в 3 экземплярах. Первый отходит продавцу, второй покупателю, а третий передается в регистрационный орган. Не лишним будет заверить документ нотариально.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Законодательно установлено, что материнский капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий. Покупка недвижимости также подпадает под данное положение. При этом документы на дом пополняются незначительно, а вот покупателю придется предоставить на порядок больше справок, чем указывалось выше.

Список документов следующий:

  • сертификат, удостоверяющий наличие материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • письменное заявление матери о предоставлении выделенных государством средств на покупку дома;
  • паспорта всех членов семьи ребенка (отца и матери хватит);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство семейном положении (о браке или разводе);
  • реквизиты продавца, куда будут перечислены средства (наличные операции в данном случае недопустимы).

Важно! Материнский капитал на руки при осуществлении сделок с недвижимостью не выдает. Расчет с продавцом будет производить уполномоченная организации, в данном случае – ПФР, который сначала удостовериться, как выглядят документы на дом.

Какие документы должны быть на дом в случае покупки по мат. капиталу

Помощь от государства должна быть направлена на благоустройство жизни ребенка, поэтому заключение о состоянии дома должно также прилагаться к вышеперечисленному списку от продавца (дают в БТИ).

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Договор между продавцом и покупателем – это еще не окончательный этап купли-продажи. Это только повод для подачи заявления в государственный орган регистрации подобных сделок.

Помимо ДКП, стороны должны предоставить:

  • свидетельство права собственности, отдельно на дом и отдельно на земельный участок;
  • собственно, само заявление (заполняется на специальном бланке, можно скачать на сайте регистрационного органа);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН и кадастровой палаты;
  • акт приема и передачи дома (описание построек, их состояния, подписанный сторонами);
  • личный паспорт покупателя;
  • квитанции об оплате пошлин (оплачивает покупатель).

В зависимости от административного района список может пополниться и другими документами, описанными выше.

Может пригодиться:

Как проверить дом по кадастровому номеру

Как быстро узнать точный год постройки дома

Как оформить дом в собственность

Конечным этапом становится получение свидетельства права собственности на землю и сам дом. Оба документа оформляет регистрационный орган. С 2006 года этим занимаются Росреестр и МФЦ.

Документы для регистрации права собственности на дом и землю

Явиться на регистрацию должны обе стороны с кадастровым и техническим паспортами, ДКП и документами о праве владения (пока еще продавца).

Оформление дома в собственность: упрощенный порядок

Как уже упоминалось, с 2006 года действует упрощенный порядок оформления. Оба варианта подразумевают минимум действий и единственное отличие – это время. МФЦ выдает новую выписку из ЕГРН на 2 дня дольше, чем Росреестр.

В случае с МФЦ, участники ДКП должны:

  1. Прийти в многофункциональный центр.
  2. Взять и заполнить бланк заявления.
  3. Подать документы и получить расписку от сотрудника МФЦ об их получении.

Через 7 дней, без учета выходных и праздников, получить новое свидетельство о праве собственности.

Преимущество Росреестра – отсутствие необходимости ожидать своей очереди. Взять электронный талон можно онлайн на официальном сайте органа (раздел «Регистрация прав»). Срок оформления – 5 дней.

Сколько стоит оформить дом и землю

В отличие от услуг риелторов, которые за сделку часто берут процент от стоимости дома (средняя цена по Московской области 50-60 000₽), оформление договора происходит бесплатно (при заверении нотариуса +800₽). А вот переоформление на покупателя регулируется Налоговым Кодексом РФ.

Там сумма госпошлины разделена на два платежа. Первый – перерегистрация земельного участка (350₽), второй – оформление права на дом (2 000₽). Данные указаны на начало 2020 года.

Дополнительная информация. Если у продавца нет кадастрового и технического паспорта на дом, оформление в БТИ обойдется в 6 000 рублей.

Заключение

Оформление передачи права собственности при покупке недвижимости – в меру сложная, но вполне посильная для самостоятельной реализации процедура.

Ситуации, когда не стоит заниматься документами самостоятельно – если продавец вызывает подозрения, а на сам дом или земельный участок отсутствует часть документации.

Если вторая сторона заинтересована в честной сделке и заранее подготовила все документы, передача права собственности не займет много времени.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/dokumenty-dlya-pokupki-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.