Оформление дома под материнский капитал документы

Содержание

Документы для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Оформление дома под материнский капитал документы

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) или его часть могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры или частного дома, участие в жилищном кооперативе или долевом строительстве. Также МСК может быть использован для выплаты имеющегося у семьи жилищного кредита или направлен в счет уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Чтобы воспользоваться средствами государственной поддержки владелец сертификата должен предоставить в отделение Пенсионного фонда (ПФР) заявление о распоряжении вместе с необходимыми документами, перечень которых зависит от выбранного направления.

Основной перечень документов

Если владелец сертификата решил направить МСК на улучшение жилищных условий, он подает вместе с заявлением о распоряжении следующий базовый набор документов:

  1. Паспорт (для подтверждения личности заявителя и его регистрации по месту жительства).
  2. Если одной из сторон сделки по приобретению или строительству жилья является супруг — свидетельство о заключении брака.
  3. Заверенное у нотариуса обязательство о намерение в будущем после оформления права собственности выделить доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
  4. В случае обращения в ПФР через представителя — паспорт и нотариально оформленная доверенность, подтверждающая полномочия лица.

Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления о распоряжении МСК установлен Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и зависит от способа приобретения недвижимости либо улучшения уже имеющегося жилья.

Подать заявление вместе с необходимыми документами можно:

  • при посещении отделения Пенсионного фонда;
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • с помощью почтового отправления;
  • на сайте ПФР через личный кабинет застрахованного лица или учетную запись на портале Госуслуг.

Достоверность указанных в заявлении сведений подтверждается подписью заявителя. Если вместо оригиналов предоставляются копии документов, их подлинность должна быть засвидетельствована нотариально.

Если заявление было подано в электронной форме, владелец сертификата должен предоставить оригиналы документов в отделение ПФР для сверки данных в течение пяти дней с момента обращения. В случае невыполнения данного требования в распоряжении маткапиталом будет отказано.

Обращение рассматривается месяц. В случае принятия положительного решения ПФР перечисляет деньги по выбранному направлению еще в течение 10 рабочих дней.

Документы для покупки квартиры или дома на материнский капитал

МСК можно направить на покупку жилого помещения. Не важно приобретается оно на первичном или вторичном рынке, жилье должно находиться на территории РФ и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006).

В Пенсионный фонд предоставляется:

  1. Копия договора купли-продажи.
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности заявителя или его супруга.
  3. Если жилье приобретается в рассрочку — документ от продавца, подтверждающий размер оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи.

Участие в долевом строительстве

Родители вправе направить МСК на покупки квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Для этого им нужно предоставить в Пенсионный фонд:

  1. Копия ДДУ, прошедшего государственную регистрацию.
  2. Документ, который содержит информацию о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора, а также сведения об оставшемся неуплаченном остатке.

Участие в долевом строительстве возможно, если устав застройщика предполагает использование средств маткапитала. Фонд переводит деньги на банковский счет застройщика, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Уплата взноса в жилищный кооператив

Если один из супругов является членом жилищного кооператива, можно направить средства МСК на уплату вступительного или паевого взноса. Для этого нужно предоставить в отделение ПФР вместе с основным пакетом документов:

  1. Копию устава жилищного кооператива.
  2. Справку о размере внесенного паевого взноса, а также остаток суммы, необходимый для приобретения права собственности на жилое помещение.
  3. Выписку из реестра участников жилищного кооператива, подтверждающая членство заявителей.

Заявление о распоряжении средствами может быть подано только после истечения 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Документы для уплаты первоначального взноса по ипотеке мат капиталом

Чтобы направить МСК на уплату первоначального взноса по кредиту, в том числе ипотечному, получатели господдержки предоставляют в ПФР:

  1. Копию кредитного договора на приобретение или строительство жилья.
  2. Копия ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию, если его заключение предусмотрено кредитным соглашением.

Чтобы направить материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке, получателю государственной поддержки не нужно дожидаться, когда ребенку исполнится три года — подать заявление о распоряжении можно сразу же после получения сертификата.

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом

Для того, чтобы направить средства господдержки для погашения кредита (займа), лицо получившее сертификат, предоставляет в ПФР вместе с основным перечнем документов:

  • копию кредитного договора (или займа);
  • справка из банковского или кредитного учреждения о размере остатка основного долга и процентной задолженности за пользованием кредитом (займом);
  • копия ипотечного договора (если он заключен);
  • документ, подтверждающий получение заемщиком денежных средств;
  • если жилье приобретено по договору купли-продажи или введено в эксплуатацию — выписка из ЕГРН;
  • если жилье приобретено при долевом участии — копия ДДУ;
  • если кредит оформлен для строительства частного дома, и он еще не введен в эксплуатацию — копия разрешения на строительство;
  • если кредит или заем предоставлен для уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив владелец сертификата — выписка из членов реестра кооператива.

Документы на получение маткапитала для строительства или реконструкции дома

Средства маткапитала можно направить на компенсацию расходов, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома, причем работы могут проводиться как с привлечением строительной организации, так и силами получателей государственной поддержки.

Чтобы получить денежную компенсацию за строительство или реконструкцию собственного жилого дома с привлечением подрядной организации необходимо предъявить:

  1. Выписку из ЕГРН о праве собственности на индивидуальный жилой дом.
  2. Документ, подтверждающий наличие банковского счета у владельца сертификата с указанием его реквизитов.
  3. Копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок лица, получившего сертификат на МСК или его супруга.
  4. Копию договора подряда.
  5. Акт, подтверждающий проведение работ по реконструкции жилого дома, в результате которых квадратная площадь объекта увеличилась не менее чем на одну учетную норму жилья (данные сведения предоставляются органом власти, осуществляющим выдачу разрешений на строительство).

Подача документов, для направления маткапитала на строительство или реконструкцию дома своими силами осуществляется в два этапа:

  1. Для получения первой части средств (не более 50%) потребуется предоставить:
    • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • реквизиты банковского счета;
    • копия разрешение на строительство;
    • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, если планируется проведение реконструкции.
  2. Для получения остатка средств через 6 месяцев в ПФР предоставляется акт освидетельствования, подтверждающий проведение строительных работ по возведению или реконструкции дома.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/dokumenty/

Продажа дома под материнский капитал

Оформление дома под материнский капитал документы

Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

Условия продажи

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты  – собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Возможные риски продавца

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  • существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  • продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  • риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  • сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.

Как правильно составить договор

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Скачать договор купли-продажи дома под материнский капитал (образец)

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР.

поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения.

Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Что нужно для получения средств маткапитала

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  • правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

При обращении сторон в Росреестр и МФЦ, в заявлении на регистрацию отмечается пункт об установлении залога в силу закона. Если сделка будет успешно зарегистрирована, стороны получат на руки экземпляр договора с регистрационным штампом, а также выписку ЕГРН – в этом документе отражается переход права собственности и возникновение обременения в виде залога.

Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК.

Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов.

Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/prodazha-doma-pod-materinskij-kapital

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, какие документы нужны, порядок действий в 2020 году

Оформление дома под материнский капитал документы

Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.

Приобретение жилого дома с применением сертификата

С 2007 года на территории Российской Федерации реализуется программа поддержки семей с детьми. Официальное название помощи – материнский капитал.

Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации.

К 2018 году он увеличился до 453 000. К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение.

Расходование средств разрешено только после достижения ребенком, при рождении которого он был выдан, трехлетнего возраста.

Внесенные изменения в нормативный акт позволили владельцам получать в 2016 году единовременную денежную выплату из средств маткапитала. Ее размер составлял 25 000 рублей. В текущем году рассчитывать на обналичивание сертификата нельзя, эта мера была временной и прекратила свое действие в 2017 году.

Высокие цены на жилплощадь на территории России привели к напряженной ситуации. Поэтому основным способом расходование средств является улучшение условий проживания семьи.

Сертификат можно применить в следующих целях:

  • покупка квартиры;
  • приобретение жилого дома;
  • внесение в качестве первоначального взноса;
  • погашение ипотеки;
  • сложение в долевое строительство;
  • возведение индивидуального дома;
  • реконструкция;
  • компенсация трат на строительство и реконструкцию.

Из-за высоких цен на жилплощадь, средства капитала не могут покрыть затраты на приобретение квартиры в полном объеме. Но они являются значительным подспорьем для семьи с детьми.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.

Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:

  • месторасположения – в пределах страны;
  • статус индивидуального жилого дома;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • наличие фундамента, крыши, стен;
  • наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
  • изношенность не более 50%.

Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.

Так как жилое помещение индивидуального строительства располагается на земельном участке, к нему также применяются определенные условия:

  • Земля должна быть в собственности владельца сертификата или его супруга.
  • Участок арендован на длительный срок.
  • Участок земли находится в безвозмездном пользовании.
  • Земля расположена на территории населенного пункта.

Таким образом, с помощью средств капитала можно оплатить жилой дом, расположенный на земельном участке, права на который оформлены у владельца сертификата или его супруга.

Оформление сделки купли-продажи жилья под материнский капитал

Особенностью совершения сделки является длительный срок перевода денежных средств. В среднем он занимает 60 дней. Этот вопрос необходимо заблаговременно оговаривать с продавцом жилплощади. Деньги поступят к нему на личный банковский счет, минуя покупателя. Остальную часть стоимости владелец сертификата должен внести самостоятельно.

Закон не предъявляет дополнительных требований к собственным средствам покупателя. Они могут быть взяты в кредит, в ипотеку, передаваться лично или перечисляться безналичным переводом. Оформление дома в собственность производится установленным законом способом. Передача прав на недвижимость регулируется нормативно-правовыми актами.

Порядок действий:

  1. Составление договора купли-продажи.
  2. Его подписание и заверение у нотариуса.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.
  4. Выделение долей в жилом помещении всем членам семьи.

На соблюдение последнего пункта закон предусматривает 6 месяцев. За это время доли в праве собственности должны быть оформлены на детей и родителей.

Необходимые документы

Предусмотрено несколько способов приобретения жилого дома с участием средств сертификата. Вне зависимости от выбранного варианта, список документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган (отделение Пенсионного фонда или МФЦ), идентичен:

  • Заявление. Бланк можно взять в ПФР (заполняется самостоятельно) или в МФЦ (оформит оператор).
  • СНИЛС владельца сертификата.
  • Оригинал или дубликат сертификата на маткапитал.
  • Копии личных документов всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
  • Документ о заключении/расторжении брачного союза.
  • Реквизиты счета продавца.
  • Обязательство. Нотариальный документ, который является гарантией оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех родителей и детей.
  • Расписку о задолженности продавцу (при наличии).Справка об остатке долга по кредиту (при оплате дома ипотечными средствами).

Покупка дома под материнский капитал является длительной сделкой, кроме того, остается возможность отказа уполномоченного органа от оплаты жилья. Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо заранее ознакомиться с правилами заключения сделки.

Подбор объекта

Особенностью выбора дома является необходимость его приобретения на вторичном рынке. В отличие от квартир, которые можно купить в виде новостроек, такой вариант для индивидуального строительства не распространен. Зачастую возведение дома проводится лично собственником по индивидуальному плану. Массовая частная застройка менее популярна на территории России.

Поэтому покупка дома на материнский капитал сопряжена с общением с предыдущими жильцами. Проблема заключается в том, что компании-застройщики, производящие квартиры, легче идут на сделки с участием средств сертификата. Дом может располагаться на территории любого населенного пункта (города, села, деревни).

Разрешается приобретение капитального объекта строительства даже в дачном товариществе.

Важно! Нужно быть готовым к отказу собственника от продажи дома под материнский капитал.

Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет). Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.

Получение разрешения Пенсионного Фонда

После оформления земельного участка необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В качестве приложения передают вышеуказанный пакет документов. Его рассмотрение займет около 30 дней.

Заявитель уведомляется о принятом решении в письменном виде. При соблюдении правил ответ будет положительный. Денежные средства перечисляются на счет собственника. В противном случае будет выдан отказ в распоряжении средствами.

Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Владение жилым помещением

Результатом всех перечисленных действий является возникновение права общей долевой собственности на индивидуальный дом у всех членов семьи. Таким образом, все имеют в его отношении права и несут равные обязанности.

Так как собственниками являются несовершеннолетние дети, то продать дом без разрешения районного отдела опеки нельзя. Более того, если это единственная недвижимость ребенка, то и орган защиты детей не даст такого разрешения.

Так как в каждый член семьи имеет долю в имуществе, то в случае развода не будет стоять вопрос о разделе. Супруги вправе претендовать на свою определенную часть.

Приобретение дома у родственников

Закон накладывает дополнительные ограничения на приобретение жилого помещения у близких родственников. Его целью является уменьшение случаев мошенничества с государственными средствами.

Купить дом на материнский капитал владельцу сертификата нельзя у следующих лиц:

  • матери;
  • отца;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • братьев и сестер первого родства.

Важно! Покупка дома у других граждан законом не возбраняется.

Нюансы при покупке дома

Сфера недвижимости является одной из самых проблемных. Возможность стать жертвой преступных действий велика, а для владельцев сертификата она значительно увеличивается. Сложности при оформлении дома с участием государственных средств заставляет граждан обращаться к риелторам. Стоимость услуг агента по недвижимости высока, поэтому желание экономии приводит россиян к мошенникам.

Важно! При привлечении к участию в сделке риелтора необходимо пользоваться услугами крупных агентств, которые давно находятся на рынке и имеют хорошие рекомендации.

Другой ошибкой владельцев сертификата является попытка получить наличные деньги за счет государственных средств. В настоящее время много компаний оказывает подобную услугу. Участвуя в заведомо преступных действиях, гражданин рискует лишиться всех средств сертификата. Другим риском является приобретение аварийного или ветхого жилья.

Важно! Обналичивание средств маткапитала карается законом.

Закон предусматривает расходование средств сертификата на приобретение частного дома. Он обязательно должен быть объектом капитального строительства. Строение располагается на земельном участке, которое находится во владении семьи. Запрещено совершение сделок с участием государственных средств с близкими родственниками. Обналичивание капитала является нарушением закона.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Как оформить покупку дома на средства маткапитала?

Оформление дома под материнский капитал документы

Чтобы как-то помочь молодым семьям и переломить демографический кризис, правительство создало программу поддержки семей, в которых родился второй и последующий ребенок, данная программа касается и усыновителей.

Использование материнского капитала происходит в несколько этапов, выполнение условий строго контролируется, все это необходимо, чтобы защитить интересы ребенка и не дать возможности некоторым родителям использовать его в личных интересах.

Законодательное регулирование

Закон вошел в силу с начала 2007 года, а точнее с 29 декабря 2006 года, со многими ограничениями, к примеру, в начале действия данной программы, капитал можно было использовать только после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Также было предусмотрено, что данная программа будет иметь ограничения периодом до конца 2016 года. Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.

Изначально было разработано 3 направления применения данных средств, но ежегодно список корректировался и немного расширился, к примеру, появилась возможность применить финансы для выплаты взятого ранее ипотечного кредитования.

Как получить сертификат? belpressa.ru

Направления для задействования сертификата

Сегодня материнский капитал доступно получить для:

  • Улучшения жилищно-бытовых условий – строительство и реконструкция, в том числе;
  • Получения образования – в лицензированных учреждениях не только ребенком, имеющем отношение к капиталу, но и всем детками семьи;
  • Накопительной пенсии матери;
  • На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов – компенсация затрат на приобретение всего необходимого таким деткам, появилась эта возможность с начала 2016 года.

Нюансы применения сертификата во время покупки дома

Под улучшением условий проживания подразумевается:

  • Строительство отдельной части жилищно-строительного кооператива;
  • Приобретение жилой площади, рассчитываясь при этом по безналу;

Если купить свой дом, то не придется беспокоиться о законе о тишине, а что это такое — узнаете из этой статьи.

Важно: этот капитал нельзя обналичивать.

  • Приобретение недвижимого жилого имущества;
  • Самостоятельное строительство;
  • Покупка земли под строительство;
  • Затраты на строительные материалы;
  • Ипотечное кредитование, только в финансовых учреждениях прозрачных для ЦБ, поправка появилась с 2017 года.

При этом есть определенные моменты, нуждающиеся в соблюдении:

  • Территория под строительство должна находиться в пределах страны;
  • Расчет только через банковский счет;
  • Единовременная выплата;
  • Штрафы, пени и комиссии по ипотечному кредитованию выплачиваются лично семьей;
  • Обязательное наличие детей от 2-х человек.

Условия предоставления помощи

Чтобы воспользоваться государственной помощью, необходимо соблюсти следующие правила:

  • Ребенок должен быть в трехлетнем возрасте, конечно, при ипотечном кредитовании можно использовать деньги до 3 лет, но покупка дома редко происходит с привлечением банковских продуктов, так как они больше ориентированы на приобретение квартиры;
  • И все же, если жилье приобретается по ипотечной программе, то капитал можно использовать для погашения существующего кредита или как первоначальный взнос;
  • Домовладения должны отвечать всем требованиям;
  • Покупка должна подтверждаться соответствующей документацией.

Как купить дом за маткапитал, расскажет это видео:

Требования к покупаемому объекту

Законодателем предусмотрен перечень характеристик и требований, которым должен отвечать жилой дом, приобретаемый по материнскому сертификату:

  • Жилая площадь должна находиться в пределах РФ;
  • Жилое помещение должно обладать коммуникациями и признаками индивидуального жилищного строительства;
  • Если приобретается жилье на вторичном рынке, процент изношенности не должен превышать 50%;
  • Частный дом должен приобретаться совместно с земельным участком, при этом участок покупается за личные средства семьи.

Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.

Покупка дома под капитал матери

Важно: прежде всего, чтобы воспользоваться помощью государства, мать и ребенок должны быть гражданами России, отец при этом может быть гражданином любой страны. Весь процесс использования денежных средств проходит в несколько этапов.

Свидетельство на право использования денег

Использовать деньги доступно:

  • В один прием;
  • Частично, с индексацией оставшейся суммы.

Отец также имеет право на применение материнского капитала если:

  • У него статус единственного усыновителя в рамках периода действия программы;
  • Отец единственный представитель малыша, при этом необходимо подать подтверждение смерти матери или лишения ее родительских прав.

Важно: такой документ проверяется на протяжении 30 дней.

Параметры домовладения

  • Жилье может быть на землях любого назначения, но в пределах РФ;
  • Приобретение ветхого и аварийного имущества запрещено;
  • Природные и жилищные условия должны быть соответствующие для здорового развития детей.

Порядок приобретения жилья

На этом этапе составляется договор купли-продажи непосредственно с продавцом или через агентство недвижимости. Свидетельство должно оформляться в 3-х экземплярах:

  • Для продавца;
  • Для покупателя;
  • Для Пенсионного Фонда.

Перед покупкой дома нужно узнать о собственнике земли на которой расположен этот дом, а как это сделать, читайте здесь.

Содержать документ должен:

  • Местонахождение дома;
  • Функциональная принадлежность;
  • Полные характеристики;
  • Стоимость имущества;
  • Периоды погашения или окончательный срок расчета.

Также в ходе подписания важно:

  • Осмотреть регистрационные документы владельца;
  • Узнать об отсутствии обременений, так как этот вариант не допустим.

Необходимые документы на получение сертификата.

Также в зависимости от того, в какой способ производится оплата необходимо обратиться:

  • В ПФР, если оплата будет с рассрочкой;
  • В Росреестр, если в договоре отсутствует пункт о переходе имущества во владение семьи сразу после внесения суммы.

Подается заявление в ПФР о направлении материнского капитала после формирования договора с продавцом:

  • Если есть пункт о рассрочке;
  • После регистрации сделки в Росреестре и покупатель уже владелец жилья.

Одобрение Пенсионным Фондом

После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР. Вся процедура достаточно длительная и продавец получит свою сумму только через 2 месяца, но покупатель должен получить решение комиссии после 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Другие способы совершения сделки

Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.

С применением кредитного договора до 3-летия малыша

Особенность этого варианта заключена в исполнении обязательства – оформление дома в общую собственность всей семьи в течение полгода:

  • После снятия обременения с жилья;
  • После перечисления ПФР денег в банковскую структуру.

Применение договора дарения части дома детям

Важно: с 2016 года все сделки по отчуждению имущества в результате дарения визируются у нотариуса. Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.

Договор дарения может составляться в произвольной форме, однако при этом он должен содержать необходимые пункты. Такая сделка является гражданско-правовой сделкой по передаче имущества в безвозмездное пользование детям.

Что необходимо иметь при покупке дома на материнский капитал, смотрите в этом видео:

Важно: долю должен получить каждый ребенок, рожденный до момента подачи заявления в ПФР на применение денег по сертификату.

Необходимая документация

Чтобы получить возможность использовать маткапитал придется собрать увесистый пакет документов:

  • Удостоверение личности – оригинал и копия;
  • Заявление в письменной форме от покупателя
  • Копия документа, подтверждающего процесс сделке купли-продажи;
  • Копия свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • Свидетельство, как право использования средств;
  • Договор купли-продажи, как свидетельство получения в распоряжение имущества всеми членами семьи;
  • Справка о размере выплаченной стоимости;
  • ИНН – копия и оригинал;
  • Пенсионное свидетельство;
  • Свидетельство, заверенное нотариусом о проведении сделки;
  • Регистрационное свидетельство;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Кадастровая документация;
  • Согласие всех членов семьи продавца на продажу имущества;
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости.

Как продать квартиру, если доля принадлежит несовершеннолетнему, подробнее тут.

Подводные камни и риски

Приобретение жилого дома, это не покупка квартиры, здесь все гораздо сложней. Можно, конечно, приобрести новый дом или рассмотреть вариант строительства, но здесь придется дополнительно тратиться со своего кармана или рассматривать вариант кредитования, что также не всем по карману, так как придется оплачивать высокие проценты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/materinskij-kapital/pokupku-doma-na-matkapital.html

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

Оформление дома под материнский капитал документы

Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.

Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.

Шаг 1.Находим объект

О требованиях, предъявляемых к жилью, приобретаемому на МК, мы уже говорили выше.

Коротко напомним базовые условия:

  • Строение должно иметь статус жилого и располагаться в пределах населенного пункта, то есть можно не только приобрести жилье в черте города, но и купить дом в деревне за материнский капитал.
  • Дом не должен быть ветхим или аварийным. Вариант покупки ветхого жилья под снос и строительство нового крова не попадает под действие программы материнского капитала.
  • Помещение должно иметь отдельный вход и не быть совмещенным с другими строениями. В идеале это должно быть отдельно стоящее здание.
  • Объект недвижимости – капитальное строение для круглогодичного проживания не выше 3 этажей.
  • Наличие коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, газоснабжение (в газифицированных районах), централизованная или автономная канализация), либо возможность подключения к ним (обустройство автономного водоснабжения или канализации).
  • Наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость и земельный участок.

Кроме требований к состоянию строения, важный фактор в подборе подходящего объекта — готовность продавца заключить с вами сделку с учетом, что перечисление средств из ПФР на счет покупателя займет не меньше 2 месяцев.

Чтобы ускорить процесс, обратитесь в надежную риэлторскую компанию, где вам помогут с поиском вариантов и оформлением сделки. Услуги риэлторов платные, к тому же поиски, даже с привлечением специалистов, могут занять некоторое время.

Шаг 2.Собираем пакет документов

Нашли подходящий вариант? Отлично! Подготовьте документы для подачи в Пенсионный Фонд.

Вам понадобится:

  • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Свидетельства о рождении детей, СНИЛС.
  • Свидетельство о браке, паспорт супруга, если супруг участвует в сделке при покупке жилья.
  • Нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи (образец), если они не участвуют в сделке, либо Росреестр еще не зарегистрировал переход права собственности к покупателю.
  • Заявление в ПФР (образец).
  • Сведения о выбранном объекте недвижимости, в том числе выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

Шаг 3.Заключаем договор купли-продажи

Договор купли-продажи для приобретения дома за средства маткапитала оформляется с учетом одного условия.

Сведения о недвижимости (площадь, стоимость, кадастровый номер) и земельном участке прописываются в нем по-отдельности.

Это связано с тем, что маткапитал выделяется только на покупку строения, а землю семья-покупатель приобретает за свои личные средства.

Скачать договор

Что должно быть в договоре купли-продажи при покупке дома за МК?

  • Подробно расписаны все моменты, касающиеся маткапитала.
  • Если имущество приобретается в долевую собственность, то указаны персональные данные всех дольщиков.
  • Указан срок, в который покупатель обязуется обратиться в ПФР для написания заявления на распоряжение средствами МК.
  • Расписаны все варианты передачи суммы продавцу.

Оформить договор купли-продажи можно в районном отделении МФЦ. На заключении сделки должны присутствовать все члены семьи, на которых выделяются доли в приобретаемой собственности.

Шаг 4.Оформляем в собственность землю

Покупка дома без земельного участка невозможна, поэтому участок под ним должен быть обязательно оформлен в собственность семьи, использующей МК.

За средства маткапитала участок купить нельзя, поэтому семье придется покупать его за собственные денежные сбережения либо оформлять долгосрочную аренду. Получить земельный участок семья может в дар или по наследству, в случае если жилье приобретается у родственников.

Шаг 5.Не забываем про налоги

Материнский капитал – государственная материальная помощь. Согласно статье 214 Налогового кодекса с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Сделки купли-продажи с участием средств материнского капитала не облагаются налогами. Но семьи, улучшившие свои жилищные условия с участием МК, вправе получить налоговый вычет на часть суммы, потраченной на сделку.

Получить налоговый вычет можно в случае, если вы:

  • Купили и построили свой дом за средства своей семьи.
  • Провели реконструкцию или увеличили площадь своего жилья.
  • Полностью выплатили ипотеку за жилую недвижимость.
  • Купили земельный участок для строительства.

Факт приобретения недвижимости или увеличения площади имеющегося должен быть документально подтвержден.

Чтобы воспользоваться своим правом на получение налогового вычета, предоставьте в налоговую договор-купли продажи, ипотечный договор, технический паспорт, чеки или смету на проведение ремонтно-строительных работ, договор со строительной компанией, если вы привлекали специалистов для их проведения.

Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/papapomog/pokupka-doma-za-materinskii-kapital--poriadok-deistvii-5d64e732a660d700ad2c424f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.