Оформление карта плана

Содержание

Подготовка карта-плана

Оформление карта плана
Хотите получить услугу? Заказать услугу

Карта(план) – это документ, в котором содержится графическая и текстовая информация, определенной территории (земельного участка, квартала).

Составляется документ на основании данных Росреестра (Единого государственного реестра недвижимости) о зонировании территории, картографических данных и измерений на местности.

Карта объекта землеустройства включает размещение коммуникаций, зонирование территории и выполняется по специальному техническому заданию. При этом работы проводятся в едином статусе, без пересечения границ федерального или административно-территориального образования. В этом случае одновременно с подготовкой карты плана ведется разметка линейных объектов.

Состав карта-плана

В документе содержится:

  • Площадь
  • Координаты поворотных точек
  • Протяженность
  • Сведения об охранных зонах
  • Сведения о частях границ землеустройства
  • Границы Муниципального образования
  • Место расположение
  • Адрес объекта
  • Информация по объектам капитального строения или незавершенного строительства( Жилой дом, баня, гараж, нежилое строение)

Когда требуется карта (план) объекта землеустройства

В базе Россреестра ( ЕГРН)  содержится информация о территориях с кадастровыми номерами, а так же о зонах и частях объекта.

Территории делятся на:

  • Субъекты Федерации
  • Муниципальные образования
  • Населенные пункты

 Карта( план) составляется на основании федерального закона №218 от 13.07.2015.

Документ необходим для внесения данных в базу Россреестра:

  • Об охранной зоне линейных объектов (линии электропередач, газопроводы)
  • Зоне с особыми условиями территорий
  • Санитарно-защитной зоне
  • Границе муниципального образования

Линейные объекты

Прокладка дорог, ЛЭП, газо и водопроводов обеспечивается выделением площади под инженерные и дорожные сооружения, полосы обслуживания или охраны. Межевание линейного объекта связано не только с прокладкой трассы по экономически выгодному маршруту. Для трасс разного назначения предусматривают:

  • Охранную полосу вдоль сооружения по нормам СНиП – зеленая зона вдоль железнодорожного полотна.
  • Энергообеспечение прокладкой линий электропередач.
  • Обеспечение подъездов для обслуживания и ремонта протяженных линий.

Коммуникационные трассы требуют места для размещения, обслуживания и ремонта. Для составления карты-плана важен уровень хозяйственной принадлежности трубопроводов или ЛЭП. Объединять в один пакет сооружения с разным статусом нельзя.

Для создания карты наземного протяженного сооружения, обустройства зоны требуется получить техническое задания от заказчика. Результатом кадастрового анализа станет документ из графической и текстовой части, в соответствии ФЗ № 218 от 13. 07. 2015.

Определение линий охранных зон

Карта-план охраняемой зоны составляется на основании ранее утвержденных ППТ и ПМТ и запроса в Госреестре картографической основы. Обратившись в Единый Центр, заказчик получит действующие охранные зоны дорожных, трубных, высоковольтных трасс в электронном и бумажном виде. Подтверждением тому будет выписка из реестра недвижимости о месте расположения охранной зоны.

Санитарно-защитная зона

Графическое описание СЗЗ это особая территория, выделенная как рекреационная, для объектов вредного воздействия, в районе которой наблюдается превышение ПДК по выбросам.

На этой территории могут располагаться коммуникации и вспомогательные технические объекты, не создающие дополнительной нагрузки на среду.

Сведения о территории СЗЗ вносятся в ЕГРН, территория считается отчужденной для проживания, огородничества, не используется под лекарственные и продуктовые склады.

Геодезический карта-план СЗЗ определяет:

  • Территорию и ее границы.
  • Зонирование территории, рекомендуемый режим использования.
  • Перечень ограничений в использовании.

Заказчиком проекта является Центр гигиены и эпидемиологии. Утверждает СЗЗ Роспотребнадзор. Графическое описание по форме приложения к Приказу № 650 от 23.11.2018 передается в Госреестр.

Разграничение муниципальных образований

Еще не все населенные пункты находятся в четко определенных границах и внесены в государственный инвентаризационный резерв. Для точного учета земель населенного пункта необходимо обратиться в Единый Центр. Лицензированные специалисты обеспечат установку точных границ, ее утверждение с внесением в реестр.

В каком виде предоставляется карта (план) объекта

Порядок оформления:

  • Титульный лист
  • Разделы текстовый части
  • Графическая часть
  • Приложение

Карта план оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Электронный документ подписывается электронно-цифровой подписью.

Карта план оформленный в электронном виде предоставляется для внесения сведений в ЕГРН об объекте и так же в фонд данных с сопроводительным письмом.

Оформление бумажного документа по средствам компьютерной графики, текстовая информация вносится вручную( разборчиво, синем цветом). Опечатки, подчеркивания, не оговоренные исправления  не допускаются. Внесение исправлений должны быть заверений подписью и печатью исполнителя с расшифровкой фамилии и инициалов.

Все записи делаются на русском языке, а цифры арабской нумерацией, оформление карандашом карта плана не допускается.

Цена составления плана объекта землеустройства

Стоимость работ определяется индивидуально:

  • Местоположение объекта
  • Площадь территории
  • Протяженность коммуникационных сетей
  • Количество объектов недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

  • Паспорт РФ;
  • Учредительные документы юридического лица (устав, в случае обращения юридического лица);
  • Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН 
  • Техническое задание в котором указано, по какой территории требуется подготовка документов.

!!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Срок выполнения от 3х рабочих дней. Получить консультацию специалиста

Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/kartaplan

Новые требования к подготовке карты-плана территории (комплексные кадастровые работы) 2017 | Журнал кадастрового инженера

Оформление карта плана

1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития от 21 ноября 2016 года №734 «Об установлении формы карты-плана территории и требований к ее подготовке, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к его подготовке».

!!!До 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены карты-планы территории, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке карты-плана территории, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Карта-план территории содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, а также сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на таких земельных участках.

В карту-план территории включаются сведения о:

1) земельных участках, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе о многоконтурных земельных участках, земельных участках, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование»

2) земельных участках, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории

3) зданиях, сооружениях, а также объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Законом порядке

Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

В состав текстовой части карты-плана территории включаются:

  • пояснительная записка;
  • раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»;
  • раздел «Сведения об образуемых земельных участках»;
  • раздел «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ»;
  • раздел «Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке»;
  • раздел «Сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях об описании их местоположения»;
  • акт согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ;
  • заключение или заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которому (которым) являются указанные возражения (далее — заключение комиссии).

Графическая часть карты-плана состоит из разделов «Схема границ земельных участков» и «Схема геодезических построений».

Схема, Акт согласования, заключение комиссии, копия документа об утверждении карты-плана территории, а также документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего карту-план территории.

Карта план может подготавливаться несколькими кадастровыми инженерами

В случае если комплексные кадастровые работы выполнялись несколькими кадастровыми инженерами, карта-план территории скрепляется подписью и оттиском печати каждого кадастрового инженера, выполнявшего комплексные кадастровые работы.

То есть сначала карта (план) готовится в бумажном виде для утверждения.

Документы – основания для подготовки карты (плана)

Карта-план территории составляется на основе сведений ЕГРН об определенной территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы (кадастровые планы территории), утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории соответствующего элемента или соответствующих элементов планировочной структуры, либо проекта межевания земельного участка или земельных участков, утвержденного в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», либо проектной документации лесных участков, либо проекта организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан или другого устанавливающего распределение земельных участков в таком объединении документа.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ также используютсяматериалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде пространственных данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций, осуществляющих хранение документации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

!!! В отношении земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям сельскохозяйственного назначения координаты характерных точек их границ, не являющихся одновременно характерными точками границ земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, могут определяться картометрическим методом.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novye-trebovaniya-k-podgotovke-karty-plana-territorii-kompleksnye-kadastrovye-raboty-2017/

Особенности создания топографических планов и карт, методы отображения рельефа

Оформление карта плана

Топографическая карта содержит полную информацию о рельефе, расположении рек и озер, грунтах и растительности.

План представляет собой крупномасштабный чертеж, изображающий небольшой участок земли с условными знаками.

Он сохраняет постоянный масштаб по всех направлениях, строится с учетом кривизны уровней поверхности.

По своей сути, план сохраняет свойства карты и является ее составной частью.

Цели создания

Перед планированием строительного объекта любой масштабности требуется подготовка проектной документации, в состав которой входят топографическая карта и план с детализацией отдельных объектов, таких как коммуникации. Без них не выдадут разрешение на строительство.

Создание карты и плана требуется в таких случаях:

  • Разрешение на строительство капитального здания;
  • Проектирование и подключение коммуникаций;
  • Реконструкция жилого или нежилого здания;
  • Оформление земли в собственность или долгосрочную аренду;
  • Составление ландшафтного проекта для любого участка.

Разработка

Для их разработки требуется топографическая съемка, которая проводится на местности. Это так называемые полевые геодезические работы.

Они оформляются в электронном виде и на бумажном носителе. В последнее время все чаще предоставляется 3D-визуализация.

Топографический план выполняется в заданном масштабе с указанием всех значимых объектов в условных обозначениях.

При развитом навыке это позволяет легко разобраться, где проходят границы участка и места прохождения коммуникаций. Можно отобразить вид грунта и определить, какой фундамент предпочесть для постройки.

Отображаемые объекты будут по-разному представлены на топографических картах и планах, выполненных в различных масштабах.

На карте сложно отобразить конкретные коммуникации и деревья. План позволяет выполнить детализацию с включением уровней масштаба, расположением подземных и наземных коммуникаций, точных границ конкретного участка независимо от его размера.

Используются следующие обязательные обозначения.

Основные:

  • Рельефы местности;
  • Состояние и особенности грунта, включая растительность с детальным изображением;
  • Гидрография, которая представляет собой водные объекты;
  • Дороги разного уровня;
  • Инженерные сети;
  • Здания с подписями, характеризующими их – указание используемого материала, количества этажей и принадлежность к типу (жилой дом, административное здание, школа);
  • Границы населенных пунктов и определенных участков.

Вспомогательные:

  • Основа математическая, которая включает кресты с обозначением координат и местности;
  • Условные символы, которые не соответствуют обычно используемым значениям;
  • Штамп чертежа – включает сведения о масштабе, дате изготовления и исполнителе.

Возможные масштабы

В зависимости от требуемой задачи используются различные масштабы территории. Они позволяют определить соотношение к размеру на земли и кратность уменьшения изображения по сравнению с исходными параметрами.

Обычно используются масштабы следующих типов:

  • 1:1 000 000;
  • 1:500 000;
  • 1:200 000;
  • 1:100 000;
  • 1:50 000;
  • 1:25 000;
  • 1:10 000.

Число в знаменателе обозначает степень уменьшения масштаба. Большее значение всегда говорит о более мелком и детальном масштабе.

Разграфка представляет собой систему разделения поверхности на параллели и меридианы. Каждый используемый лист ограничивается рамкой.

Может использоваться один из следующих видов разграфики:

  1. Прямоугольная. Карту делят на листы квадратной или прямоугольной формы, имеющие одинаковые размеры.
  2. Трапециевидная. В качестве границ используются меридианы и параллели.

В России в качестве исходного используют масштаб 1:1 000 000. Он позволяет установить номенклатуру для крупных масштабов. Понятие номенклатуры в топографии не является тем же, что и в обычном понимании. Это система обозначения листов, которые выполняются в разных масштабах.

Например, номенклатура листов с масштабами 1:500 и 1:1000 складывается из номенклатуры 1:2000. Для обозначения масштаба 1:500 используют соответствующую арабскую цифру, а для 1:1000 – римскую.

Методы изображения рельефа местности

Центральное значение на топографических картах и планах отводится рельефу. Именно он определяет особенности и характер других объектов. Это совокупность неровностей земли и дна водоемов, а также вогнутых и круглых форм различного назначения.

В результате появляется трехмерное представление о рассматриваемом пространстве. При развитом навыке чтения схемы и обозначений можно находить объекты не только по горизонтали, но и точно определять их высоту.

Для отчетливой ориентации по карте важно разбираться в изображении рельефов.

Учитывается следующее:

  1. Какие существуют неровности, чем они связаны друг с другом;
  2. Абсолютные высоты точек на местности со взаимным превышением;
  3. Крутизну, форму и протяженность.

Чтобы расшифровать и правильно читать топографические карты и планы, применяются стандартные методы:

  • Горизонтали;
  • Отметки;
  • Изображение цветом и условными знаками.

Используя сочетание методов можно с легкостью находить требуемые объекты и делать выводы об их характеристиках.

Горизонталями

Это основной метод, который применяется для отображения рельефа. Другие варианты лишь дополняют его.

Неровности передаются очень точно на поверхности. Можно отобразить крутизну склонов и определить высоту, типичные формы и черты ландшафтов.

Поверхность условно рассекается плоскостями, которые наносятся через равные расстояния.

Высота сечения – это расстояние, которое находится между секущими плоскостями. При этом на каждой из них присутствует линия рельефа. Она получается в виде замкнутой кривой.

Она проецируется по горизонтали. Поэтому такие линии получили название горизонталей. Они не могут пересекаться, так как размещаются в различных секущих плоскостях.

Пересекающиеся горизонтали используют лишь в тех случаях, когда приходится отображать утесы.

Отметками

Они наносятся с интервалом 2 см, но многое зависит от конкретных особенностей. Их проставляют на важных точках рельефа. Как правило, отметки совмещаются со значимыми объектами. Всегда указываются отметки реперов или геодезических пунктов.

Они удобны, так как позволяют легко ориентироваться в обозначениях и выявлять нужные объекты.

Цветом и условными знаками

Цвет предназначен для использования шкал высоты, которые градуируются оттенками. На рельефе цвета применяются для наглядности, когда другие методы использовать не получается или речь идет о картах с небольшим масштабом.

Чтение карты дает возможность наиболее грамотно и полно понимать символьные и условные обозначения, в короткий срок и без ошибок распознавать разновидности объектов.

Помимо чтения важно зрительно воспринимать соотношение между объектами, расположенными на определенном расстоянии в пространстве.

Чтобы получить такие знания, необходимо упражняться в чтении и вычерчивать фрагменты с условными обозначениями. Помимо этого, важно тренироваться на картах разной масштабности.

Рекомендуется следующая последовательность для чтения топографических карт и планов:

  1. Определение масштаба.
  2. Поиск различных объектов с выявлением их типа, таких как мосты, заводы.
  3. Определение места размещения линий связи и электропередач, а также других видов коммуникаций.
  4. Определение растительности с использованием обозначений, которые позволяют определить породу деревьев, их редкость или густоту расположения, размеры и занимаемую территорию.
  5. Выявление гидрографии, к которой относятся реки и озера. Устанавливаются их характеристики.
  6. Определение рельефа с его характеристиками – наличием гор, склонов, обрывов и оврагов.
  7. Выявление рельефа при движении по заданному маршруту.

Заключение

Таким образом, топографические планы и карты включают условные обозначения, которые помогают не только характеризовать рельеф, но и выявлять объекты различного назначения. Чтобы научиться их читать, необходимо освоить методы нанесения изображений и условные обозначения.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/topografiya/plan-i-karta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.