Оформление разрешения на строительство

Содержание

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

Оформление разрешения на строительство

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно. 

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

  1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

  1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
  2. Садового дома на землях СНТ. 

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

Категории земель и виды разрешенного использования

В каких случаях уведомление не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

  1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
  2. объекты, не являющиеся капитальными;
  3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
  4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. 

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

Скачать бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

  • Лично через МФЦ «Мои документы»; 
  • Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
  • Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
  • Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

  1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
  2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
  3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Можно ли получить разрешение на строительство объекта согласно ПП РФ 1300

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная. 

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.  К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие существуют ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

  1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
  2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
  3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
  4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, если планируешь строить дом

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление.

Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.

2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

Если у вас не возникает проблем с уплатой арендных платежей и одновременно строительством дома, то можете не спешить с переводом в собственность и выкупить земельный участок уже после регистрации бани.

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, можно. Если действующее законодательство не регламентирует количество жилых домов на земельном участке ИЖС, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может устанавливать процент застройки ЗУ в соответствии с требованиями применяемыми для объектов капитального строительства ГрК РФ.

Выводы

  1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
  2. Однако появились и минусы.

    Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Примеры отказов в разрешении на строительство

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Разрешение на строительство в Московской области от А до Я

Оформление разрешения на строительство

Прежде чем приступить к возведению ряда объектов в столице и области, вам потребуется оформить необходимый документ – разрешение на строительство. Сегодня люди ошибочно полагают, что «дачная амнистия» позволяет избавиться от хлопот по оформлению данного документа, однако это не так.

Если говорить простым языком, то разрешением на строительство называют бумагу, подтверждающую законное право застройщика на осуществление определенных, оговоренных в заявлении работ для ИЖС на заблаговременно определенном (также оговоренном в соответствующем документе) участке земли. Также, данный документ подтверждает, что вся предоставленная документация (проекты, прочее) оформлена в соответствии с нормами и требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Где получить?

В Московской области выдачей разрешения на перепланировку и строительство занимается орган исполнительной власти, а именно Министерство строительного комплекса Московской области. В столице выдачей подобных разрешительных документов занимается Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Какие бумаги собирать?

Чтобы получить разрешение на строительство в Истре или Московской области, потребуется заблаговременно подготовить внушительный пакет бумаг.

А именно:

  • проект планируемых работ;
  • свидетельство, удостоверяющие право собственности на землю;
  • техзадание на проектирование;официальное решение о строительстве объекта;
  • акт разрешенного использования земельного участка;
  • ордера на все виды предстоящих работ по подготовке к строительству;
  • ряд других документов, предусмотренных законодательством РФ.

В случае если строительные работы предстоят в пределах зоны исторической застройки, то помимо вышеперечисленных документов потребуется получить согласования от ряда инстанций, включая Художественный Совет Москвы.

В каких случаях нет необходимости оформлять разрешение на строительство?

Градостроительный кодекс России предусматривает ситуации, в которых нет никакой необходимости оформлять разрешение на строительство, перепланировку, работы по усовершенствованию или переоборудованию построек, пристройку объектов.

Это:

  • сооружение объектов, не относящихся к капитальному строительству (торговых палаток, хозяйственных строений, прочего);
  • постройка гаражей, находящихся в пользовании у заявителя;
  • для возведения построек для вспомогательной деятельности;
  • изменение строений, если эти изменения не затронут характеристики, определяющие безопасность, надежную эксплуатацию, не нарушают права 3-их лиц;
  • еще ряд прочих моментов, определенных действующим законодательством РФ.

Возведение пристроек сегодня является одним из самых популярных видов строительства и тоже требует разрешения.

При сооружении пристроек осуществляется перепланировка внутри всего помещения, перенесение проемов для окон и дверей, вмешательство в инженерные сети.

В том случае, если при возведении пристройки потребуется вмешательство в несущие конструкции, получить соответствующее разрешение довольно не просто.

В сегодняшней практике ИЖС встречаются прецеденты, когда дом построен, а соответствующего разрешения нет. Например, застройщик полагал, что закон об амнистии дачников освобождает его от этого бюрократического процесса.

Чтобы не стать штрафником, разрешительный документ придется оформить, при этом при самостоятельном прохождении процедуры, могут возникнуть трудности и неприятности, поскольку придется объяснять чиновникам, почему разрешение на строительство не было своевременно оформлено.

Важно! Продать объект без наличия разрешения на возведение постройки не получится.

Почему можно получить отказ в выдаче разрешения на строительство в Истре?

В выдаче разрешения бывают частые случаи отказов. Почему? Причин много. Например, ряд бумаг отсутствует или не соответствует показаниям генерального плана, обнаружены ошибки в документах или заложен земельный участок, а также вы получите отказ в том случае, если на землю претендуют 3-и лица и тому подобное.

При желании застройщика, отказ подлежит обжалованию в судебном порядке.

Самостоятельное оформление строительного разрешения

Задача однозначно не из легких. Самостоятельное получение разрешения на строительство отнимет у вас массу времени, сил и средств. Особенно, если вы впервые столкнулись с бюрократическими проволочками подобного рода.

Ваш порядок действий: для начала необходимо написать заявление от собственника земельного участка (по форме строго установленного образца).

Далее потребуется приложить к заявлению:

  • собственные паспортные данные;
  • градостроительный план;
  • документ, устанавливающий ваше право собственности на землю, отведенную под возведение постройки, проведение работ по реконструкции;
  • план участка с соответствующими отметками будущего местоположения строения (к которому необходимо приложить архитекторское согласование);
  • проект постройки.

Сроки получения разрешительной документации

Действующим законодательством Российской Федерации, административным регламентом Мосгосстройнадзора и Министерства строительного комплекса Московской области определены строгие временные рамки, в течение которых рассматриваются представленные заявителем документы и выдается вердикт. Срок не может превышать более 10 дней с момента предоставления застройщиком полного пакета документов.

Бывают ситуации, когда самостоятельно заниматься бумажной волокитой нет времени и моральных сил. Долгие походы по различным организациям, возможные исправления и бумажная волокита может вывести из себя. Компания ООО «Юс-Терра» предлагает свои услуги в получении разрешения на строительство в Московской области и Москве.

Возьмем ваши заботы на себя.

Мы предлагаем полный комплекс услуг, сами посетим все инстанции, соберем пакет документов. Работаем быстро, качественно и по приемлемым ценам.

ООО «Юс-Терра» – клиенты веселятся, а конкуренты злятся!

Источник: https://istra.us-terra.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/

Регистратор – оформление и регистрация построенных домов

Оформление разрешения на строительство

1. ЧТО ЗА ОНЛАЙН-ОФОРМЛЕНИЕ?

Мы с 2019 года работаем в онлайн-режиме и подаем почти все документы в госорганы удаленно.

Пока другие компании только изучают методы онлайн-регистрации и удаленной подачи документов, мы уже давно прошли этот этап и успешно регистрируем построенные дома в онлайн-формате.

Все процессы оформления дома проходят в удаленном режиме – от заключения договора и до получения выписки – Вам не надо приезжать к нам офис.

Мы с 2019 года работаем в онлайн-режиме и подаем почти все документы в госорганы удаленно.

Пока другие компании только изучают методы онлайн-регистрации и удаленной подачи документов, мы уже давно прошли этот этап и успешно регистрируем построенные дома в онлайн-формате.

Все процессы оформления дома проходят в удаленном режиме – от заключения договора и до получения выписки – Вам не надо приезжать к нам офис.
 

Опыт работы в сфере оформления недвижимости у нас более 10 лет. Первое разрешение на строительство жилого дома мы получили в 2010 году.

За 10 лет работы накопили большой опыт в этой сфере, в том числе и опыт решения сложных случаев. Мы заключим с Вами официальный договор где пропишем сроки и стоимость работ, дадим гарантию на работы.

Если мы не сможем выполнить обещанную услугу – вернем аванс!

Опыт работы в сфере оформления недвижимости у нас более 10 лет. Первое разрешение на строительство жилого дома мы получили в 2010 году.

За 10 лет работы накопили большой опыт в этой сфере, в том числе и опыт решения сложных случаев. Мы заключим с Вами официальный договор где пропишем сроки и стоимость работ, дадим гарантию на работы.

Если мы не сможем выполнить обещанную услугу – вернем аванс!
 

На период самоизоляции мы снизили цены на основные наши услуги и работы. Теперь заказать оформление разрешения на строительство (уведомление о соответствии) стоит от 5.

000 рублей! Скидки действуют до окончания режима самоизоляции.

Так что, сейчас хорошее время – действуют антикризисные скидки на оформление разрешения и регистрацию дома под ключ и можно полностью узаконить дом не выходя из дома.

На период самоизоляции мы снизили цены на основные наши услуги и работы. Теперь заказать оформление разрешения на строительство (уведомление о соответствии) стоит от 5.

000 рублей! Скидки действуют до окончания режима самоизоляции.

Так что, сейчас хорошее время – действуют антикризисные скидки на оформление разрешения и регистрацию дома под ключ и можно полностью узаконить дом не выходя из дома.
 

Оплата за наши услуги происходит поэтапно, по мере прохождения этапов регистрации дома. После заключения договора Вы оплачиваете небольшой аванс и мы приступаем к работе.

Как только мы пройдем очередной этап оформления и отчитаемся Вам за проделанную работу – Вы оплачиваете следующий платеж. Мы не берем 50% аванс. Обычно аванс составляет 5.000 – 10.

000 рублей, а этапы работ и поэтапная оплата подробно прописаны в договоре.

Оплата за наши услуги происходит поэтапно, по мере прохождения этапов регистрации дома. После заключения договора Вы оплачиваете небольшой аванс и мы приступаем к работе.

Как только мы пройдем очередной этап оформления и отчитаемся Вам за проделанную работу – Вы оплачиваете следующий платеж. Мы не берем 50% аванс. Обычно аванс составляет 5.000 – 10.

000 рублей, а этапы работ и поэтапная оплата подробно прописаны в договоре.
 

Все заказчики хотят получить разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии) как можно быстрее. Мы это понимаем и поэтому готовим и подаем документы в администрацию в течение 1-2 дней.

Срок получения уведомления от администрации зависит от многих факторов, например, попадает ли участок в охранные зоны или нет, требуется ли проводить согласования строительства или нет.

В простом случае срок – 7 дней.

Все заказчики хотят получить разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии) как можно быстрее. Мы это понимаем и поэтому готовим и подаем документы в администрацию в течение 1-2 дней.

Срок получения уведомления от администрации зависит от многих факторов, например, попадает ли участок в охранные зоны или нет, требуется ли проводить согласования строительства или нет.

В простом случае срок – 7 дней.
 

Перед тем как заключить договор мы проверяем участок на возможные охранные зоны и ограничения, а дом на соблюдение градостроительных норм и правил.

В 95% случаев мы сразу выявляем и сообщаем Вам о возможных проблемах и трудностях при получении разрешения. Таким образом, мы можем точно просчитать и стоимость оформления и сроки.

Если мы не сможем выполнить обещанную услугу – вернем аванс!

Перед тем как заключить договор мы проверяем участок на возможные охранные зоны и ограничения, а дом на соблюдение градостроительных норм и правил.

В 95% случаев мы сразу выявляем и сообщаем Вам о возможных проблемах и трудностях при получении разрешения. Таким образом, мы можем точно просчитать и стоимость оформления и сроки.

Если мы не сможем выполнить обещанную услугу – вернем аванс!
 

Получать разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии) строго обязательно. Он требуется для регистрации дома, без него дом не зарегистрируют.

И Вы не сможете в нем прописаться или подключить газ. Не сможете дом продать, подарить, оставить в наследство.

Получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии) после начала строительства гораздо сложнее и дороже, а иногда и просто не возможно.

Получать разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии) строго обязательно. Он требуется для регистрации дома, без него дом не зарегистрируют.

И Вы не сможете в нем прописаться или подключить газ. Не сможете дом продать, подарить, оставить в наследство.

Получить разрешение на строительство (уведомление о соответствии) после начала строительства гораздо сложнее и дороже, а иногда и просто не возможно.
 

Мы работаем для тех кто ценит свое время и деньги. Для тех кто не боится таких слов как компьютер, электронная почта, онлайн-режим, удаленная работа, сканер или принтер.

Для тех кто чувствует себя комфортно в интернете и пользуется смартфоном. Для тех у кого нет желания бегать по-старинке с бумагами по офисам и конторам и нет времени стоять в очередях за новой справкой.

Для тех кто хочет получить готовый результат без проблем и нервотрепки.

Мы работаем для тех кто ценит свое время и деньги. Для тех кто не боится таких слов как компьютер, электронная почта, онлайн-режим, удаленная работа, сканер или принтер.

Для тех кто чувствует себя комфортно в интернете и пользуется смартфоном. Для тех у кого нет желания бегать по-старинке с бумагами по офисам и конторам и нет времени стоять в очередях за новой справкой.

Для тех кто хочет получить готовый результат без проблем и нервотрепки.
 

Источник: https://www.registrator-dom.ru/razreshenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.