Оформление ситуационного плана

Содержание

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации или электросетей с привязкой к населенному пункту: составление- Обзор +

Оформление ситуационного плана

Прежде чем строить дом или любое другое сооружение необходимо пройти определённую процедуру получения разрешающих документов. Одной из таких бумаг является отвод земельного участка под строительство.

Оно может идти под приватизацию в полную собственность или браться в аренду на определённый срок с возможностью дальнейшего продления срока действия договора, взять выписку можно официально из росреестра.

Оформление данного участка начинается с обозначения местоположения его на общей территории земли принадлежащей государству в разрезе контроля муниципалитета или другой формы управления.

Это называется составление схемы ситуационного плана земельного участка на данной территории.

По какой причине составляется план земельного участка?

Ситуационный план участка земли составляется при обращении соискателя по следующим возникшим задачам.

  • При покупке и продаже недвижимости или сделки с самим участком.
  • Сдача в долгосрочную аренду обозначенной территории.
  • Прокладка инженерных сетей на данном участке.
  • Разработка пакета документов и проекта для разрешения на строительство недвижимости в пределах исследуемого земельного участка.
  • Перепланировка или перестройка капитальных объектов на участке.
  • Входит в состав разработки градостроительного плана.

Задачи, выполняемые составлением плана участка

Основной задачей создания фрагмента выделенной местности с расположением участка с привязкой к топографической схеме является точное указание необходимых данных:

  • Наличие автомобильных и иных путей в непосредственной близости или на территории участка.
  • Расположение у границы обследуемого участка капитальных сооружений.
  • Прохождение вблизи или по участку транзитом инженерных коммуникаций, газопровода, водовода, трассы отопления и каналов сточных вод.
  • Наличие лесонасаждений, зелёных зон, водоёмов, а особенно водных объектов находящихся под контролем МЧС.

Наибольшую важность несёт информация о расположении всех объектов у границ за территорией проверяемого участка. Всё, что находится на самом участке, указывается в точном расположении согласно общему масштабу местности, но не несёт доскональных размеров.

Дополнительные сведения для плана участка

  • Необходимо указывать точный адрес участка или адреса существующих смежных территорий.
  • Указываются направления сторон света.
  • Направление освещённости по зонам в составе плана.
  • В обязательном порядке необходимы точные данные исполнителя.
  • Полные данные заявителя.

Из каких частей составляется ситуационный план

  1. Схема всего участка и отдельно объектов с подробным описанием количества этажей, наличием подвальных или цокольных помещений.
  2. Описание с указанием всех данные будущего сооружения и с пояснением работ, необходимых для строительства объекта.

Сроки рассмотрения

Составлением искомого документа занимаются государственные муниципальные органы градостроительства и землеустройства при местных органах власти. Обращаются к ним с пакетом документов, в который входит заявление на официальном бланке и копии документов на право собственности или аренды данного земельного участка.

Внимание! Копии документов подтверждаются оригиналами и при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность.

Заявление рассматривается в законном порядке в течение 30 календарных дней.

Проведение работ и выдача заключения выдаётся через 30 дней после положительного решения по заявлению соискателя.

Внимание! Все виды работ и выдача результата проводятся бесплатно.

Частная фирма

В случае отсутствия времени можно обратиться в частную организацию занимающуюся проведением таковых изыскательских работ на платной основе.

На проведение работ и выдачи результата уйдёт не больше недели.

Пакет документов в данном случае требуется подобного состава.

Частная фирма должна иметь лицензию на проведение таких работ и выдавать сертификат к данному документу.

В особых случаях требуется, для юридической силы документа, визирование его полномочным лицом отдела землеустройства администрации. Об таковой необходимости отмечается при подаче заявления на предоставлении услуги по исследованию участка земли.

МФЦ

Существует возможность получения ситуационного плана участка по кадастровому номеру через МФЦ для обращения в орган Росреестра.

Для инициации данной процедуру необходимо лично прибыть в центр для заполнения бланка заявления установленной формы, предъявить выписку из ЕГРН или копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок, и копию документа с оригиналом для подтверждения о собственности на имеющиеся объекты недвижимости.

Для понимания! Процедура присвоения кадастровых номеров на все виды объектов в настоящее время только набирает силу развития. Возможен отказ в выдаче плана участка только на основании временного затруднения в связи с отсутствием данных.

При положительном стечении обстоятельств, вся процедура в МФЦ займёт 10 рабочих дней для выдачи необходимой информации.

Заключение

Для понимания важности составления ситуационного плана необходимо уяснить, что он является основой для производства проектных работ по строительству архитектурных объектов, для проектирования инженерных систем при интеграции их в существующие сети и учёта нюансов рельефа местности. Для получения точной информации необходимо обращать только к профессиональным исполнителям.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka-dlya-gazifikacii-ili-elektrosetej-s-privyazkoj-k-naselennomu-punktu-sostavlenie.html

Что такое ситуационный план земельного участка – виды и назначение документа

Оформление ситуационного плана

Россияне могут получить ситуационный план земельного участка, но не всегда он будет бесплатен.

Расскажем, для чего необходим данный документ, каким он бывает, как выглядит, а также определим – где его оформить, и удастся ли получить документ бесплатно.

статьи:

Что такое ситуационный план участка земли – как выглядит документ?

Ситуационный план участка земли – это документ, представляющий собой схему, на которую нанесены градостроительные объекты и указана ландшафтная планировка.

Документ разрабатывается специалистами на основе проведения топографо-геодезических работ. Его не сможет выдать компания без лицензии.

У многих возникает вопрос – как должен выглядеть план.

Прежде всего, следует знать, что это чертеж на бумаге, схема. А значит, выдан он будет в бумажной версии, ни в коем случае не в электронной!

На плане наносятся не только границы самого участка земли, но и обозначения разных объектов.

Например, на нем могут быть отмечены:

  1. Домовладения и другие жилые помещения.
  2. Вспомогательные строения (сарай, гараж).
  3. Все инженерные коммуникации.
  4. Возможные особые отличия ландшафта.
  5. Уровни освещенности участка.
  6. Прилегающая инфраструктура. Например, дороги, транспортные развязки, которые располагаются рядом с участком.

  7. Объекты градостроительства, находящиеся поблизости с участком.
  8. Объекты наземного и подземного типа.
  9. Обязательно специалисты указывают неблагоприятные объекты, которые могут вызвать сложность при проведении геодезических работ на участке.

По сути, на плане будут изображены все объекты, прилегающие к земельному участку, а также все важные особенности территории.

Изготавливается план при проектировании.

Для чего составляется ситуационный план участка земли – кому и когда он необходим?

Документ может понадобиться физическим или юридическим лицам, в собственности которых имеется земельный участок, либо которые собираются приобретать землю.

Перечислим, в каких целях оформляется ситуационный план участка земли:

  1. Для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта.
  2. Для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле.

  3. Для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство.
  4. В ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения.

  5. Для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома.
  6. Для проведения межевания участка, уточнения его границ.
  7. Для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка.

Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Какую информацию об участке земли содержит ситуационный план – содержание документа

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне.

В документе обязательно должна быть:

  1. Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения.
  2. Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы.

    Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы.

  3. Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.

Если рассматривать содержание документа более детально, то можно выделить обязательные пункты, которые должны быть в нем.

Перечислим обязательные данные для ситуационного плана:

  1. Адрес участка земли.
  2. Обозначение сторон света.
  3. Демонстрация на плане всех линий застройки.
  4. Название улиц.
  5. Сведения об объектах, граничащих с участком.
  6. Расположение инженерных коммуникаций.

  7. Физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке.
  8. Все виды работ, которые должны быть проведены.
  9. Сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы.

  10. Инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы.
  11. Обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Это – основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план.

Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Виды ситуационных планов земельных участков, их назначение

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу.

Выделим самые распространенные виды планов и определим их назначение:

1. Классификация ситуационных планов по цели составления

Планы могут быть созданы для:

  1. Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ.
  2. Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах.
  3. Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.

Пример ситуационного плана участка для газификации:

Обязательно план понадобиться при реконструкции объектов или при серьезных изменениях в сетях, коммуникациях.

2. Классификация ситуационных планов по масштабу изготовления

Документы могут быть оформлены в таких масштабах:

  1. 1:2000. Самый подробный и детальный план. Он создается на основе проведенной топографической съемки. Изображение земельного участка включается в план-схему.
  2. 1:1000. Такой план-схема может ознакомить с основными характеристиками объектов и особенностями территории. Его могут создать после проведения топографических работ. В нем нет подробной информации, которая присутствует в предыдущем документе.
  3. 1:500. Такие планы делаются для значимых объектов, например, многоэтажных зданий или сооружений, где требуется провести коммуникации. Создают план только после проведения топографической съемки.

Могут быть и другие виды планов. Мы рассмотрели самые актуальные.

Где и как заказать ситуационный план земельного участка – инструкция

Расскажем, как и где оформить ситуационный план участка земли. Следуйте такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документы

В документационный пакет войдут личные документы (копия паспорт), а также документ, доказывающий право собственности на участок, в отношении которого будет изготавливаться план-схема.

Раньше это могло быть свидетельство о право собственности. Теперь же, в 2018 году, нужно будет предоставить выписку из ЕГРН.

Читайте в наших статьях: Что такое расширенная выписка из ЕГРН, как и где ее запросить

Шаг 2. Напишите заявление

Заявление оформляется письменно. Можно составить его в свободной форме, рукописно или напечатав на ПК.

В нем обязательно следует указать информацию:

  1. О заявителе, то есть ваши инициалы, адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Площадь земельного участка и вид использования.
  4. Цель оформления документа.

В конце стоит поставить дату и свою подпись.

Шаг 3. Обратитесь в муниципалитет, местную администрацию

Подавать документы и заявление нужно вместе.

Можно направить их в местные органы самоуправления такими способами:

  1. Лично.
  2. В МФЦ.
  3. Через почту. Письмо стоит оформить заказное, тогда вы получите уведомление.
  4. Через сайт Росреестра.
  5. Через сайт Госулуг.

Может обратиться сам заявитель или его законный представитель.

Шаг 4. Получите готовый документ

В течение 3 дней план будет изготовлен. О том, когда его сможете забрать, вам сообщат специалисты.

Многих интересует вопрос стоимости ситуационного плана. Заметьте, что при обращении в администрацию документ оформляется совершенно бесплатно.

Конечно же, существуют коммерческие фирмы, через которые можно заказать документ, то за их услуги и проведенные работы придется заплатить.

В Санкт-Петербурге и Москве оформить ситуационный план можно в организациях, имеющих лицензию.

Обязательно проверяйте документацию. За услугу нужно будет заплатить сумму, варьирующуюся от 80 000 до 100 000 рублей. В регионах стоимость ниже.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/943-situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka-vidy-naznachenie-situacionnogo-plana-uchastka-zemli.html

Ситуационный план земельного участка в 2020 : что это такое, как сделать, где получить и образец

Оформление ситуационного плана

Ситуационный план (далее СП) является необходимым документом при осуществлении работ, связанных с реконструкцией территории или возведением новых конструкций, зданий или сооружений. Подобный план отображается в виде схемы, на которой наносится изображение определенной площади местности и отображается он на основании произведенной топографо-геодезической съемки.

Что это?

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов.

Образец СП

Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку.

Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

  • Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;Пример акта согласования местоположения границ ЗУ
  • Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;
  • При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  • При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.

Составляя подобный документ, в обязательном порядке необходимо учитывать то, с какой целью он оформляется, поскольку в зависимости от назначения будет несколько отличаться и информация, которая на нем отображается.

Так, при формировании схем, на основании которых в дальнейшем будет проводиться газификация объектов (не имеет значения, они только возводятся или уже реконструируются) необходимо указать предполагаемый источник газа (точка соединения с подводимыми коммуникациями), а также в какой срок планируется завершить как проектирование, так и само строительство.

При необходимости составления такого документа по причине наладки и проведения электроснабжения к объектам недвижимости, то в такой ситуации указывают информацию обо всех имеющихся на конкретном участке постройках. Кроме этого отображают проходящие по участку внешние линии электрического снабжения. Отдельно приводится информация по системам заземления, а также по внутренним сетям каждого отдельного строения.

Пример с пояснением объектов

В общем порядке планы содержат такую информацию и изображение следующих объектов и стационарных предметов:

  • Адрес участка, относительно которого отображается план прилегающей территории;
  • Ориентация местности относительно сторон света;
  • Отображение расположенных на территории зданий, принадлежащих как к категории жилых, промышленных, так и общественных. Все располагаемые конструкции описывают с указанием данных по этажности, а также основных технических характеристик;
  • Объекты, наименее удаленные от описываемого участка, которые будут являться источниками или применяться для подвода носителей энергии и ресурсов. К ним относят воду, газ, электричество;
  • Трассы, дороги, а также конструкции транспортного назначения, которыми являются проходящие пути ж/д транспорта, мосты и туннели;Пример плана участка
  • Насаждения зелени, в частности, растущие на территории кусты, деревья и даже газон;
  • Объекты, располагаемые в непосредственной близости и являющиеся неблагоприятными, к примеру, свалки мусорных отходов;
  • Объекты, расположенные близко к участку, являющиеся по своей характеристике благоприятными;
  • Зоны, которые относятся к местам особой охраны (ЛЭП, ж/д пути, объекты промышленного назначения, АЗС и т.д.);
  • Все проложенные инженерные сети;
  • Данные, которые предоставляются заказчиком и исполнителем относительно сооружений или конструкций.

Содержащий такие данные СП состоит из нескольких частей, каждая из которых несет в себе определенный объем текстовой или графической информации:

  • Непосредственно сама схема – графическое изображение объектов, насаждений, коммуникаций и планируемых изменений;
  • Описание. В данной части указывают основные параметры сооружений;
  • Инсоляционный анализ. Он служит для указания данных по освещенности территории техническими средствами.

Согласно регулирующего законодательства, предоставление такого типа плана участка осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

Если работу будет выполнять организация коммерческого характера, в первую очередь необходимо удостовериться в том, что у нее есть соответствующая лицензия на составление подобного рода планов.

При обращении в сторонние организации без такого разрешения необходимо понимать, что хоть план и может быть фактически составлен, но действительным он не будет признан и его использование для проведения работ или оформления дальнейшей документации относительно участка не представляется возможным.

Документы

Получению СП будет предшествовать обращение за его составлением, которое, в свою очередь, потребует предоставления определенного пакета документации:

  • Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность заявителя на оформление плана. Если заявителем будет являться юр. лицо, потребуется еще и предоставление свидетельства о гос. регистрации;
  • Документы относительно участка, подтверждающие право собственности заявителя или лица (организации), чьи интересы он представляет;
  • Заявление, в котором отражается просьбы о формировании плана.Свидетельство о регистрации права собственности

Документы должны предоставляться непосредственно лицом, имеющим право собственности на участок или лицом, представляющим его интересы, но при обязательном наличии нотариально заверенной доверенности.

Особое внимание при подаче необходимой документации потребуется уделить составлению заявления. В его тексте потребуется указать следующие данные:

  • ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
  • Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
  • Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
  • Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;Кадастровая выписка о ЗУ
  • Площадь участка, которой заявитель имеет право пользоваться в соответствии с документами, подтверждающими право собственности;
  • Площадь участка, на котором будут выполняться работы;
  • Категория разрешенного пользования. Данный факт особенно важен, поскольку если тип участка не соответствует тем действиям, которые заявитель желает на нем произвести, то и дальнейшие действия (проектирование и т.д.) осуществляться не будут;
  • Цель, с которой лицо или организация получает план.

В некоторых ситуациях гражданам и организациям могут отказать в выдаче плана. К таким случаям могут относиться:

  • Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
  • Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за изготовление СП может существенно отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается заявитель для его составления. В случае обращения в государственную организацию оплата за такое действие не взымается. Если физическое или юридическое лицо решит обратиться в частную компанию, в таком случае величина оплаты будет зависеть от следующих факторов:

  • Региона расположения компании, оказывающей подобные услуги – по всей территории РФ стоимость такой услуги может существенно отличаться;
  • Расценок организации – каждая фирма вправе устанавливать свои расценки на оказание услуг по выполнению СП;
  • Объем работ, которые необходимо выполнить при оформлении плана.

Образец плана с условными обозначениями

При обращении в государственную организацию существует определенный срок, в течение которого после принятия заявления все необходимые работы по составлению плана должны быть выполнены.

Такой срок состоит из двух частей – в течение первых 30 дней осуществляется рассмотрение заявления и определение возможности формирования плана, если такое действие по определенным причинам не представляется возможным, заявителю выдается отказ, который будет отражен в официальном уведомлении, какое высылается в течение 1 дня с момента вынесения решения.

Если же принято решение о возможности составления плана, то в течение трех дней он будет составлен и предоставлен заявителю.

Порядок обжалования

В случае отказа в выдаче плана или намеренном затягивании сроков заявитель имеет право обращения в суд для защиты своих интересов. Подача искового заявления требует соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, при котором предварительно оформляется жалоба в таких ситуациях:

  • При нарушении срока регистрации поданного гражданином или организацией заявления;
  • При отсутствии готового плана в срок его предоставления;
  • При требовании сотрудников муниципалитета предоставить документацию;
  • При необоснованном отказе в приеме документации;
  • При отказе в выдаче плана после приема документов;
  • При требовании оплатить составление плана.

Самостоятельное составление

При наличии желания и возможности сформировать план самостоятельно. Для этого потребуется выполнить пошагово следующие действия:

  • Нанесение на специальную миллиметровую бумагу границ земельного надела с обязательным соблюдением масштаба;
  • Отображение всех введенных в эксплуатацию объектов и тех, которые на данный момент являются незавершенными (в полном соответствии с их фактическими размерами);
  • Отображение всех расположенных объектов по соседству с участком;
  • Фиксация сторон света с указанием розы ветров, отражающей преобладающие в данной местности направления движения воздушных масс.

Стоит отметить, что самостоятельно составленный план не может быть использован для последующего строительства и основы для планировки сооружений.

Для газификации и электричества

Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.

В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.

Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/situacionnyj-plan.html

Ситуационный план что должен содержать

Оформление ситуационного плана

Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана.

Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать.

Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.

Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.

Как самому составить ситуационный план

Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно — та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, — северной.

Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холодного ветра.

Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес.

Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта «каменного мешка».

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта.

Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план.

Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Вышеперечисленные пункты подробно описаны в приказе Министерства Региона. Возникает справедливый вопрос: ”Где можно получить ситуационный план?”.

Если скрупулёзно соблюдать все нормы закона, то изготовлением данного официального документа должен заниматься местный орган самоуправления. Срок изготовления документации не должен превышать 30 дней с момента обращения застройщика.

На портале государственных услуг можно также подать заявление, где будет перечислен список необходимых прилагаемых документов.

:  Какая Статья За Моральное Воздействие

Образец и фото ситуационного плана земельного участка Вы всегда сможете детально изучить и скрупулёзно рассмотреть в любой специальной организации, занимающейся разработкой проектно-сметной документации, а также на сайте предоставлены доступно оформленные необходимые материалы, в некоторых случаях даже с предоставлением видеоинформации.

Ситуационный план земельного участка: как выглядит и какие существуют виды

  • Адрес земельного участка, в отношении которого составляется ситуационный план;
  • Обозначение сторон света соответственно фактической ориентации участка по ним;
  • Демонстрация на плане-схеме всех линий застройки;
  • Указание сведений об имеющихся на участке строениях с учётом их маркировки и этажности;
  • Названия улиц, к которым прилегает изучаемый участок;
  • Расположение всех инженерных коммуникаций, которые территориально могут затронуть участок;
  • Благоприятные для эксплуатации и неблагоприятные объекты (например, скверы, парки, транспортные развязки, магистрали и т.д.);
  • Указание тех видов работ, которые должны быть проведены;
  • Планируемые максимальные показатели, которых может достигнуть возводимый объект (имеются в виду как физические характеристики, например, размеры, так и технические — мощность электропитания и т.д.);
  • Данные о заказчике составления плана и проведения работ;
  • Данные о лице, составившем ситуационный план, а также о руководителе проводимых работ (если он известен и назначен соответствующим ведомственным актом).

Он может быть составлен только на основании проведённых “свежих” результатов топографической съёмки, которая проводится непосредственно для составления конкретного плана специалистами по геодезии и картографии. Это план используется для составления схем-проектов строительства каких-либо значимых объектов (зданий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д.).

Ситуационный план что такое

Внизу ставиться подпись руководителя организации и печать, на основании ситуационного плана нельзя проводить проектирование, строительство, использовать указанную территорию для хозяйственной деятельности. Данные документы хранятся в архитектурном отделе при администрации города, района и других государственных организациях.

Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д.

Как получить ситуационный план участка

На миллиметровой бумаге обозначаются стороны света, наносятся границы участка, все объекты внутри и снаружи участка, соблюдая необходимый масштаб. При обозначении строений, можно опираться на межевой план участка.

При планировании земельного участка ситуационный план позволяет наиболее эффективно и рационально рассчитать расположение различных зон объекта, коммуникаций и предотвратить повреждение уже заложенных сетей.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки.

Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате.

В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

  • физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
  • юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

:  Приказ на молодых специалистов в школе

Что такое ситуационный план

Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.

Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома.

Разбираемся с понятием ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электросетей требует также соблюдения условий.

СП должен содержать сведения о проведенном электричестве и схему соединения между постройками, в том числе и хозяйственными, а также сведения о сетях в самих помещениях.

Также указываются точки соединения сетей и система заземления.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

Ситуационный план что это

На чертеж должны быть нанесены абсолютно все будущие объекты (постройки, дорожки, ограждения, трассы кабелей и коммуникаций, овраги, зеленые насаждения, реки и ручьи, а также контуры соседних участков). При строительстве ситуационный план обязательно включает привязку к производственной базе (электро- и газосетям, водоснабжению и канализации).

Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.

Ситуационный план

Заказчикам выдается не просто один документ с чертежом нужной территории. В дополнение к нему прилагается блок аналитической информации с дополнительными чертежами и текстовым пояснением, а также отдельный документ с информацией об освещенности территории в разное время суток и года.

:  Специальная Оценка Условий Труда Уборщицы Подъездов

Все данные, которые наносятся на план, делятся на обязательные и дополнительные. Обязательно графически должны обозначаться коммуникации, в частности, линия электропередач, водопровод, газопровод, теплотрасса. Также обязательно наносятся дороги и окружающие объекты.

Ситуационный план земельного участка — образец

Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.

На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.

Что такое ситуационный план земельного участка

  • создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
  • получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
  • оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
  • тщательное изучение территории;
  • получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
  • планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.
  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
  • составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
  • в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
  • заявление и документы регистрируются;
  • выдается он в течение 30 дней.

Ситуационный план земельного участка, для чего нужен

В случае, если органы местного самоуправления превышают свои полномочия, требуют оплаты за предоставление ситуационного плана земельного участка или имеются иные нарушения, то можно подать жалобу в письменной форме на их работу через МФЦ в местную администрацию.

Ситуационный план земельного участка потребуется для:— совершения сделок по купле-продаже;— проведения электросети или для подключения к газопроводу;— получения разрешения для постройки дома и иных объектов недвижимости в органах местного самоуправления;

— проведения работ по реконструкции земельного участка.

Источник: https://lawcapital.ru/zakony-i-drugie-normativnye-akty/situatsionnyj-plan-chto-dolzhen-soderzhat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.