Оформление в собственность арендованного земельного участка
Как оформить арендованный участок в собственность
Если земельный участок находится не в собственности, а в аренде, то согласно российскому законодательству, им можно пользоваться, но нельзя продать, подарить, передать по завещанию и так далее. Однако, если вы знаете, как оформить земельный участок в собственность, то сможете решить эту проблему, хотя данную процедуру и нельзя назвать слишком простой.
Можно ли оформить арендованный участок в собственность бесплатно
Когда речь идет об оформлении земельных участков в собственность, обычно подразумевается земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Действительно, если участок, который вы арендуете, находится в собственности у физического лица, то вопрос выкупа земли вам придется непосредственно решать с собственником и на его условиях.
Поэтому в дальнейшее речь у нас пойдет именно об оформлении собственности на муниципальные земельные участки.
В соответствии с Земельным кодексом российской федерации бесплатно оформить участок в собственность можно только 1 раз в жизни. По сути, это такая же приватизация, как и приватизация квартиры.
Если вы еще ни разу в жизни не оформляли землю в собственность бесплатно, то сможете это сделать, если нет, то для оформления собственности на арендованный участок, вам придется его выкупать. Впрочем, арендаторы имеют право на первоочередной выкуп земли и по его кадастровой стоимости.
Впрочем, кадастровая стоимость в разных регионах бывает разной, так, например в Москве она даже превышает рыночную стоимость земельного участка. Кроме того, на оформление арендованной земли в собственность существуют и определенные ограничения.
Так, согласно закону, не может выкупить землю сельскохозяйственного назначения лицо, имеющее иностранное гражданство, кроме того, некоторые участки и вовсе оформить в собственность невозможно. В первую очередь это касается лесных угодий, особо охраняемых территорий, парковых зон, заповедников и т. д.Как оформить арендованный земельный участок в собственность – документы
Если у вас на руках нет кадастрового плана земельного участка, то прежде всего, вам нужно позаботиться о том, чтобы он у вас был.
Для этого нужно будет обратиться в одну из организаций, занимающихся проведением межевания и оформлением кадастровых планов земельных участков, заплатить им определенную сумму и через некоторое время у вас будет кадастровый план и межевое дело вашего земельного участка.
Далее нужно будет обратиться в администрацию своего района и подать туда ходатайство об оформлении собственности на арендованный земельный участок.
Администрация обязана в месячный срок подготовить соответствующее постановление о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно или же по соответствующей цене.
Если же ответ администрации окажется отрицательным, то она обязана выдать вам мотивированный отказ, который вы можете обжаловать в судебном порядке.
Имея кадастровый план арендованного земельного участка и постановление администрации о передаче вам его в собственность за определенный выкуп, нужно будет перевести данную сумму на указанный администрацией счет. Далее ваш путь лежит в Регистрационную палату, куда нужно будет предоставить:
- постановление администрации о передаче вам в собственность арендованного земельного участка;
- кадастровый план земельного участка;
- квитанцию об уплате указанной суммы, если это необходимо;
- паспорт;
- заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок;
- квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.
Как оформить в собственность земельный участок, полученный в аренду под строительство
Это наиболее простая процедура оформления в собственность арендованного земельного участка.
Такой участок предоставляется в собственность после постройки дома по льготной цене, которая составляет несколько процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
Для того чтобы оформить свои права на него, вам нужно только получить свидетельство о вводе жилого дома в эксплуатацию и предоставить его в свою районную администрацию.
А вот для того чтобы получить такое свидетельство, вам придется собрать определенный пакет документов, А именно:
- кадастровый паспорт на вновь построенный дом;
- выписка из технического паспорта – выдается БТИ;
- выписка из ЕГРП об отсутствии иных зарегистрированных строений на этом участке;
- разрешение на строительство;
- договор аренды на земельный участок.
Эти документы необходимо сдать в ближайшее отделение Росреестра или, как его чаще называют – Регистрационную палату. И через 1 месяц получить свидетельство о регистрации права собственности на вновь построенный дом.
Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_arend_uchastok_v_sobstvennost.html
Перевод земли из аренды в собственность
Арендованная земля, как правило, находится в личной собственности у государства, поэтому с ней запрещено производить какие-либо манипуляции (продавать, сдавать под субаренду, дарить, завещать или передавать в безвозмездное пользование). Несмотря на это арендованную землю можно приватизировать и оформить на нее правоустанавливающие документы. Для этого необходимо опираться на Земельный кодекс РФ.
Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района).
Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:
- По программе для льготников. Как правило, государство или муниципалитет обязано предоставить земельный участок бесплатно.
- С помощью выкупа. За определенную стоимость вы станете полноправным и единственным владельцем участка.
- С помощью торгов. Арестованные земли, находящиеся под обременением, выставляются на аукционы. Арендатор может участвовать в торгах для приобретения.
- Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.
Какую землю разрешается переводить в собственность?
Чтобы знать, какую землю можно переводить из аренды в собственность, нужно обратить внимание на тип земельных участков. Разрешено переоформлять участок:
- если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
- если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
- если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
- если ранее земельный участок не переводили в собственность.
Земельный кодекс РФ говорит, что приватизировать можно не все арендованные участки. Нельзя переоформлять территорию, которая входит в список федерального значения и охраняется государством.
Например, к списку таких земель относится территории лесного фонда, национальные парки, заповедники.
А также если поблизости размещены санитарные и промышленные зоны (находятся водные и гидротехнические объекты).
Список запрещенных для переоформления участков:
- Если земельный участок является частью культурного наследия, на территории имеются захоронения, располагаются вблизи границ государства и космических станций.
- Если государство признало территорию важным на уровне муниципального значения.
- Если территория находится вблизи полигонов, на зараженных участках, которые вредят здоровью человека и животных.
- Если входит в список зон транспортного отчуждения.
- Если земельный участок находится вблизи источников охраняемых вод, очистных сооружений.
- Если территория входит в собственность Министерства обороны.
Как проходит оформление?
Переоформление арендованного участка в личную собственность проходит в несколько этапов. Для этого арендатору необходимо подготовить полный пакет документов, учитывать порядок действий, а также обращать внимание установленные сроки и стоимость.
- Для начала необходимо обратиться в Кадастровую палату. Как правило, сотрудники должны уточнить, был ли произведен расчет границ, если нет, то необходимо запросить приезд сотрудника из единого учета кадастра и картографии, чтобы специалист определил координаты земельного участка. Эта процедура иными словами называется межеванием. Как правило, на место должен прибыть кадастровый инженер, который проведет геодезию участка. Расчет местности – это не бесплатная функция. В среднем, арендатору или собственнику необходимо оплатить услуги специалиста в размере 5–15.000 рублей. Межевание производят по установленной схеме:
- подготовка участка;
- определение стоимости;
- подготовка технического проекта, рассылка уведомления;
- группа инженеров устанавливают межевые «флаги»;
- производится расчет координат, по которым определяют точную площадь;
- создается план межевания.
- После создания межевого плана важно встать на кадастровый учет. Это является обязательной процедурой в приватизации земельного участка.
Без кадастрового номера и паспорта собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать территорию.
Для этого необходимо предоставить полный перечень документов:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт). Если оформление происходит через посредника, то необходимо предоставить заверенную доверенность;
- приложить к общему списку план межевания;
- важно оплатить госпошлину в размере 350–450 рублей и прикрепить квитанцию;
- написать заявление о прошении поставить участок на кадастровый учет. Как правило, в течение 5–14 рабочих дней кадастровый паспорт будет готов.
- Важно получить разрешение от государственного лица на переоформление. Иначе этот документ называют постановлением главы. Для этого необходимо:
- написать заявление на имя главы муниципалитета;
- приложить выписку из кадастрового паспорта, а также его копию;
- сделать копию кадастрового и технического (если имеется) плана;
- вложить квитанцию об оплате госпошлины. Сумма варьируется в зависимости от регионов страны.
- Когда постановление будет готово можно приступать к переоформлению участка. Необходимо обратится в Росреестр с полным списком документов:
- заявление о приватизации территории, где указан адрес участка, площадь, кадастровый номер, выписка из ЕГРП;
- приложить постановление + квитанцию госпошлины;
- прикрепить выписку кадастрового плана и паспорта. Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней.
Существует категория людей, которые могут подавать прошение о переоформлении участка. Бесплатно могут оформить участок:
- Лица, которые используют участок как некоммерческую деятельность, связанную с сельскохозяйственной деятельностью.
- Лица, которые имеют льготные права на получение земельного участка для возведения жилого объекта. К перечню относятся малообеспеченные семьи, многодетные, матери-одиночки, ветераны войны и участники боевых действий, инвалиды 1 и 2 группы.
Перевод земли из аренды в собственность – это сложный и долгосрочный процесс. В среднем, вся процедура занимает от 3 месяцев до 1 года. Все зависит от типа участка, от решения собственника.
Бывают случаи, когда собственник отказывается подписывать договор купли-продажи, а арендатор решает действовать через суд.
Тогда весь процесс затягивается на длительный срок, пока не будет вынесено решение суда.
Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/perevod-zemli-v-sobstvennost.html