Оформление земельного участка под зданием в собственность

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Оформление земельного участка под зданием в собственность

СТ 39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

2.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 – 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11.

В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется.

В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка.

Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Источник: http://ZemKod.ru/glava-5-1/st-39-20-zk-rf

Оформление земли в собственность под строением

Оформление земельного участка под зданием в собственность

В результате чего Вы получаете либо постановление об утверждении схемы расположения земельного участка либо отказ в предоставлении в собственность земельного участка. Основанием для отказа является, например нахождение земельного участка в водоохранной зоне.

После получения положительного протокола и постановления, необходимо подготовить межевой план, который сдаётся в электронном виде в Кадастровую палату (улица Горвал) и через 10 рабочих дней получить заветный кадастровый паспорт.

Следующим шагом станет формирование пакета документов для подачи заявления в Администрацию Волоколамского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Вместе с вышеуказанным заявлением в МФЦ нужно сдать: — копию паспорта собственника строения; — сообщение собственника, содержащее перечень всех зданий сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием кадастровых номеров и адресов; — кадастровый паспорт здания (сооружения); — кадастровую выписку о земельном участке; — копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание; — выписку из ЕГРП на здание; — выписку из ЕГРП на земельный участок. И через 40 дней, если у исполнителя не возникнет никаких вопросов, Вы получите постановление о предоставлении в собственность земельного участка, с которым нужно отправиться в Администрацию, где Вам рассчитают сумму выкупа (которая, к слову, зависит от кадастровой стоимости земельного участка), выдадут квитанцию на оплату и только после того, как оплаченная Вами сумма попадет на счет Администрации, Вы получите на руки договор купли-продажи. Но и это еще не все, после его подписания необходимо сдать договор в Росреестр или все тот же МФЦ для регистрации перехода права собственности, и через 10 дней Вам выдадут долгожданную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества (напомним, что с 15 июля 2020 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются), которая будет удостоверять Ваше права собственности на земельный участок под строением. Если Вы, по каким-либо причинам не захотите или не сможете самостоятельно пройти круги этого «ада», двери ЮЦ «Собственник» всегда открыты.

Как на практике оформить участок и строение в собственность

Для крестьянско-фермерского или животноводческого хозяйства упрощенная схема применяться не будет.

Закон регулирует оформление земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуально-жилищного строительства, огородничества.

Воспользоваться упрощенной схемой имеют право только те, кому участок был предоставлен до 30 октября 2001 года. С чего начать Ответ зависит от того, какие документы на участок или на недвижимость имеются на руках.

Через два года продавец потребовал выкупить земельный участок под моим зданием, хотя это при приобретении моего здания не предусматривалось, а было намерение соместного оформления земельных участков ( ранее земля была в аренде у комитета по земельным рессурсам города).В течении всего времени я компенсировал налог на землю наличными деньгами продавцу (продавец юридическое лицо) Подскажите, как мне поступить и не является ли договор купли-продажи свидетельством о неотъемлемой части земельного участка и здания.

Как оформить строение в собственность

Поэтому давайте рассмотрим все возможные варианты более подробно. Как оформить дачный дом в собственность В принципе, это и есть та основная схема, по которой можно будет оформить в собственность и все другие строения на участке.

Вам понадобится: свидетельство о собственности на дачный или садоводческий участок; документ, на основании которого было выдано свидетельство о собственности; кадастровый паспорт садоводческого или дачного участка; декларация об объекте недвижимого имущества с описанием строения по установленной форме.

Особенности процесса оформления строения в частную собственность

Прежде всего, этого заполненная декларация по установленному образцу. Как правило, там описывается строение, которое регистрируется.

Кроме того, потребуется бумага, которая утверждает право собственности на сам участок, на основании которого есть возможность расположенное строение оформить в частную собственность.

Данного пакета документов достаточно для того чтобы оформить строение в собственность.

Как оформить в собственность постройку на земельном участке

Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-pod-stroeniem-13481/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.