Оформление земли в аренду

Содержание

Оформить участок в аренде в собственность

Оформление земли в аренду

Закон позволяет оформить участок в аренде в собственность. Это право возникает у граждан, а также организаций, которые хотят стать владельцами земельных наделов. При переводе земельного фонда из одного режима в другой реализуется ряд условий.

Проще перевести из временного в постоянное владение земельный надел, на котором располагается недвижимость. Не важно, в достроенном или недостроенном состоянии.

Если построек на участке нет, то участок выкупается у государства на торгах, в которых принимают участие несколько претендентов.

Условия перевода

Аренда означает, что земельный надел находится у человека или организации во временном владении. Это не всегда выгодно, также закон требует в ряде случаев обязательного перевода в собственность. Поэтому, этому процессу сопутствуют условия, которые связаны с режимом пользования землей. Из аренды переводятся участки:

  • постоянное пользование землей в бессрочном порядке;
  • владение, которое наследуется пожизненно;
  • наличие арендного договора.

Проще всего перевести участок, на котором располагаются постройки капитального назначения. Если арендатор долгое время пользуется участком, он имеет право на его покупку в приоритетном порядке.

Бесплатный перевод

Порядок перевода земельного надела из одного режима в другой на бесплатной основе актуален для многих граждан. ЗК РФ содержит положения, по которым это возможно.

  1. Земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ организации. Срок действия договора в этой ситуации – более 6 лет, 5 из которых ЮЛ добросовестно выполняло условия соглашения в качестве арендатора.
  2. На участке ведется личное подсобное хозяйство или строит дом жилого назначения.
  3. Многодельная семья. Государство реализует специальную программу по предоставлению участка земли в собственность семьям многодетного состава.

По этим основаниям земельный надел предоставляется бесплатно, но только единожды.

Этапы оформления

Вне зависимости от основания перевода, процедура занимает много времени. Заинтересованное лицо обязано соблюсти определенные условия.

  1. Заявление от имени арендатора составляется на имя главы местной администрации.
  2. Если она выносит положительное решение, заключается одноименный договор.
  3. Проводится кадастровая оценка.
  4. Оформляется кадастровый паспорт.
  5. Осуществляется межевание.
  6. Пакет документов с межевым делом передается в администрацию, которая заключает договор, при этом приглашается нотариус.
  7. Если участок выкупается, то составляется специальный акт.
  8. Росреестр регистрирует переход права собственности, в любом случае, вне зависимости от того, был куплен участок или передан безвозмездно.

Документы

Любую гражданско-правовую сделку или регистрационный процесс сопровождают юридически значимые бумаги. Они позволяют заинтересованным сторонам идентифицировать личность друг друга, а также определить правовой статус земельного участка. Для того чтобы из аренды перевести участок в собственность, нужно собрать и подготовить к передаче документы:

  • актуальное соглашение на аренду земельного надела;
  • решение органа местной власти;
  • документы на строения;
  • гражданско-правовой договор: купля-продажа, дарение;
  • технический паспорт на постройки;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта владельца и арендатора.

Перечень бумаг не исчерпывающий. Это означает, что собственник имеет право потребовать от арендатора иные бумаги, соответствующие случаю. Например, если участок находился в режиме бессрочного пользования, то документы на него могут быть утеряны.

Прежде всего, показывающие основания получения земельного надела, например, в садовом товариществе. Это объясняется тем, что обычно такая земля выдавалась в советское время, до принятия ЗК РФ от 2001 года. Граждане могли не сохранить документ, показывающий, на каком основании они используют конкретный участок земли.

Поэтому стоит попытаться и обратиться в архив местной администрации: возможно, что недостающий документ хранится там.

Передача земли на платном основании

Если у гражданина нет условий, позволяющих ему получить земельный надел безвозмездно, то он получает его только платно. Эта ситуация складывается, когда гражданин использовал право бесплатной приватизации. Главное требование – это наличие построек на земле. Арендатор может выкупить ее на приоритетной основе.

Если земельное угодье приглянулось нескольким претендентам, то они могут подать заявку на участие в торгах. Их проводит местная администрация, при этом соблюдает ряд формальностей. Необходимо дать уведомление о том, что проводится аукцион. Делается это через газеты или местные сайты администрации.

Отказ

Не во всех случаях местная администрация может предоставить земельное угодье в собственность. От ее имени гражданину может поступить отказ. На практике, неодобрение со стороны местных органов власти происходит в ситуациях:

  • нахождение земельного надела в государственном владении;
  • отсутствие оснований, по которым происходит регистрация собственности;
  • отсутствие плана генерального освоения территории, где располагается участок земли;
  • реальные границы надела не совпадают с теми, которые указаны в поданных собственником документах;
  • земельный надел относится к резервной части земель;
  • неточности в представленных от имени заявителя документах.

Если был выявлен один из этих случаев, то выносится от имени уполномоченного государственного органа отказ. Он мотивированный. Если причина неодобрения была устранена заинтересованным лицом, никто не может запретить ему подать документы на рассмотрение местной администрации еще раз.

Ограничения

ЗК РФ в статье 27 ограничивает граждан, ЮЛ в праве на выкуп и аренду земельных наделов. Это объясняется тем, что существует категория земельных угодий, которые не могут быть арендованы или куплены. К этой категории относятся:

  • территории, особо охраняемые государством: заповедники, национальные парки;
  • земли, относящиеся к лесному фонду;
  • территории общего пользования;
  • земельные угодья, отданные для нужд вооруженных сил.

Кроме того, важно соблюдать назначение земельного угодья. Будет отказано в передаче земельного надела, если дом располагается на нем, но сам объект не предназначен под индивидуальное жилищное строительство.

Порядок приобретения определенной категории земельных наделов

На балансе местных органов власти могут находиться земельные участки, предназначенные под застройку. Если на нем находятся строения, относящиеся к капитальным, можно участок оформить в собственность. Но первоначально необходимо оформить строение.

Как только все документы на него будут получены, в местную администрацию подается комплект документов. Заявитель желает выкупить землю, об этом пишет на бумаге.

Сделка выгодная, так как на практике цена устанавливается на показателе 2,5% от стоимости по кадастру.

Земля может быть предоставлена при соблюдении условий:

  • заявитель не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или надел для ведения подсобного хозяйства;
  • регистрация по месту жительства по месту нахождения участка;
  • прописка по времени составляет не менее 5 лет.

Заявитель может проживать в частном доме, но не быть его владельцем.

Аренда с правом последующего выкупа может относиться к молодым специалистам, при этом возможно несколько вариантов:

  • человек приехал работать в сельскую местность, оформил бессрочный трудовой договор с представителями местной администрации;
  • человек приехал работать молодым специалистом, работающим в организациях государственного уровня.

Этой ситуации аренда оформляется на три года. После этого срока молодым специалистом должен быть выстроен дом для постоянного проживания, а также введен в эксплуатацию. После истечения арендного срока человек оформляет участок в частную собственность. Если молодой специалист обращается в первый раз, то земельное угодье передается бесплатно. Если повторно – на платной основе.

По ст. 39.3 ЗК РФ участки реализуются без торгов, если на них находится недвижимое имущество. Построенный дом (либо объект незавершенного строительства) ставится на учет в кадастре. После этого:

  • присваивается объекту адрес;
  • оформляется дом в собственность.

Длительность оформления

Последние два этапа занимают по времени от 3 недель.

После их прохождения человек продает в местный орган власти, на территории которого находится земля, заявление. Указывает на возможность выкупа. Такая процедура будет проходить без торгов, так как собственник строения обладает приоритетным правом над остальными лицами, заинтересованными в предоставлении земельных угодий.

Глава местной Администрации выносит постановление, согласно которому расторгает арендный договор и постановление о переводе земельного надела во владение.

Администрация готовит договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах.  Указанный срок заинтересованное лицо оплачивает участок денежным переводом.

Регистрация права собственности происходит через органы Росреестра (территориальные подразделения, МФЦ).

По ст. 271 ГК РФ при приобретении права собственности, а также в процессе его регистрации в установленном законе порядке, новый собственник земли получает полномочия в том же объеме, что и бывший.

Личное подсобное хозяйство

2015 год внес поправки в ЗК РФ. Согласно нововведениям, упростился алгоритм выкупа земельного надела под ЛПХ. Участок может быть выкуплен без аукциона гражданами и организациями при соблюдении условий:

  • Аренда – не более 3 лет;
  • Документы на выкуп должны подаваться предварительно, до истечения срока арендных отношений;
  • Арендатор не должен нарушать договор.

Некоторые российские регионы предлагают земельные угодья на бесплатной основе. Как пример – Саратовская, Сахалинская и Псковская области.

Выводы:

5 способов оформления земельного участка

  1. Регистрация права собственности граждан по упрощенной схеме. Это стало возможным путем введения в 2006 году N93-ФЗ. Граждане могут зарегистрировать свои права в упрощенном порядке в отношении участков, которые ранее им принадлежали на праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Закон определяет категорию земельных наделов: личное хозяйство, дачное, огородничество, садоводство, гаражное строительство.
  2. Право приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ. После 15 лет целевого использования земельного угодья гражданин может зарегистрировать право собственности.
  3. Оформить правомочие собственника, если на земельном наделе находится дом, предназначенный для постоянного в нем проживания. Сделка по приобретению земельного участка была осуществлена до 1990 года, то момента вступления в правовую силу N1305 -1 закона.
  4. Приобретение земельного угодья путем выкупа его у местной администрации. Заинтересованные в земельном наделе лица могут купить земельный участок у государства по кадастровой цене на торах. Аукцион может быть открытым и закрытым.
  5. Аренда с правом последующего выкупа. Одноименный договор содержит положения, которые указывают на срок аренды и право арендатора выкупить надел после окончания отношений между сторонами.
  6. Приобрести участок без выкупа.

Земельные участки приобретаются путем выкупа из аренды, либо подачей заявления в местный орган власти. Такая покупка выгодна арендатору, так как земельный надел продается по кадастровой цене, а не рыночной. Это отличает покупку земельного надела у государства от приобретения имущества у частного лица.

Источник: https://prozemlu.ru/oformit-uchastok-v-arende-v-sobstvennost/

Как можно получить от государства в аренду зем. участок под производство, животноводство или для нужд сельско­го хозяйства?

Оформление земли в аренду

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

  • Закон
  • Кто может получить землю
  • Какие угодья могут предоставляться
  • Необходимые документы
  • Порядок получения земли под КФХ
  • Когда могут отказать
  • Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

back to menu ↑

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации.

Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.
Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства.

Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

ИП, зарегистрированный главой КФХ, и действующий единолично

В соответствии с законом КФХ может организовать один человек. В этом случае он мало чем отличается от других предпринимателей, но приобретает преимущества своего особого статуса. Регистрация ИП проводится как обычно.

Одновременно с подачей общего пакета требуемых документов заполняется сразу два заявления: N Р21001 и N Р21002 — на КФХ. Предприниматель может работать в хозяйстве один, или привлекать наемных работников как работодатель.

КФХ, основанное на соглашении (без образования юрлица)

Такое хозяйство создается как договорное объединение лиц, связанных семейными отношениями или родством. Посторонних граждан может быть не больше 5 человек. Имущество находится в общей совместной или долевой собственности, это прописывается в соглашении.

Там же указывается избранный глава КФХ, который должен иметь статус ИП. Он совершает все сделки от имени хозяйства, является его официальным представителем во всех органах.

Чтобы все участники были зарегистрированы как члены фермерского хозяйства, в ФНС представляется соглашение.

Тот, кто добровольно покидает хозяйство, теряет право на землю и орудия производства.

Он получает только денежную компенсацию, соразмерную его части в общем имуществе, и в течение 2-х лет после выхода несет субсидиарную ответственность по общим долгам в пределах своей доли.

Фактически, эта форма отличается от единоличного хозяйства более сложными имущественными взаимоотношениями, и необходимостью уплачивать страховые взносы за каждого участника.

КФХ как организационно-правовая форма юридического лица (ст.86.1 ГК)

В данном случае образуется коммерческая организация на основе членства — корпоративное юридическое лицо.

Наличие родственных связей не является обязательным, но должны соблюдаться все остальные условия:

  • компания осуществляет деятельность в сфере с/хозяйства;
  • участником организации может быть только член КФХ;
  • каждый из партнеров должен внести имущественный вклад;
  • все партнеры обязаны принимать личное участие в работе.

Собственником имущества является КФХ. Однако в отличие, например, от ООО, законом предусмотрена субсидиарная ответственность его членов по обязательствам хозяйства, причем не ограниченная размером. Есть еще одна особенность.

Коммерческая организация может участвовать в любых сделках, стать банкротом или ликвидироваться.

Но для земельного участка действует правило: он может быть продан с публичных торгов только тому, кто будет и дальше использовать его для сельскохозяйственного производства.

Эти ограничения делают «юридическое лицо» неполноценным. КФХ-ЮЛ больше похоже на простое товарищество, однако в последнем все участники обладают статусом ИП. Единственный плюс — не обязательны родственные отношения.

На практике это условие соблюдается только для старых организаций, образованных до 1994 года. Сейчас же сначала требуется создать КФХ по соглашению, после чего оно приобретает право зарегистрироваться как юридическое лицо.

Такой фермерский бизнес имеет больше ограничений, чем обычное предпринимательство.

Правая проблема. В законе отсутствуют нормы, позволяющие принудительно исключить члена КФХ из участников, как это допускается для других коммерческих организаций.

Поэтому избавиться от партнера, не выполняющего свои обязанности, или причинившего убытки хозяйству, невозможно. Он может выйти из фермерского хозяйства только по собственному желанию (ст. 1, № 74-ФЗ).

Это касается как добровольного объединения по соглашению, так и юрлица.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Сколько стоит 1га земли сельхозназначения в россии

  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

Источник: https://tbti.ru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-selhoznaznacheniya.html

Инструкция, как оформить участок земли в аренду

Оформление земли в аренду

Земельные участки приобретаются с разными целями, к примеру, для строительства жилого помещения или же для другого вида строения, а также наделы покупаются или берутся в аренду для занятия сельскохозяйственными работами.

Но в любом из вариантов требуется в обязательном порядке процедура оформления земельного участка в аренду согласно обозначенным законодательным нормам. Как оформить землю в аренду — актуальный вопрос, так как сейчас довольно много граждан, кто занимается или желает организовать свое дело.

Независимо от того, земля предназначается под огород или открытия своего бизнеса или же для строительства на ней дома, она должна быть официально зарегистрирована.

Законодательная база

Все вопросы касательно купли-продажи земли или ее аренды обозначены в Земельном, а также Гражданском кодексе. Но стоит отметить, что договор аренды весьма сложный документ, поскольку имеет много нюансов, в которых желательно разбираться.

Поэтому наилучшим вариантом будет привлечение юриста, занимающегося такими вопросами. Это поможет избежать ничтожных сделок и финансовых потерь, кроме этого, еще и других возможных неприятностей.

Во избежание подобных ситуаций потребуется грамотное составление договора, а именно:

  1. Непременно в договоре требуется указывать достоверные реквизиты земельного участка с информацией о его собственнике.
  2. Наличие документального подтверждения о праве собственности на этот участок и возможность им распоряжаться на свое усмотрение.
  3. Для идентификации земельного участка обязательно быть должны кадастровый номер и границы межевания.
  4. Основным из пунктов считается четкая договоренность и запись касательно вопроса уплаты аренды, а также сроки.

Важным является правильность составления. Все дело в том, что в случае составления договора не с собственником, а с арендатором, то срок, на который берется в пользование земельный участок составляет лишь 5 лет. И немаловажным читается тот факт, что этот договор оформляется в письменной форме, в противном случае он будет признан ничтожным и соответственно не будет иметь юридической силы.

Если нет возможности нанять юриста, для самостоятельной аренды потребуется пошаговая инструкция и грамотно составленный образец договора.

Какие предоставляются варианты получения земельного участка в собственность

Земельный участок возможно приобрести и оформить, используя несколько способов. Каждый из них имеет свои преимущества, но для этого потребуется самостоятельно сделать выбор. К примеру, можно привести несколько вариантов получения в собственность надела земли:

  1. Одним из самых распространенных вариантов считаются специальные сайты муниципальных органов, где земельные участки выставляются на торги. В таком случае гражданин, желающий приобрести участок земли, имеет возможность выбрать подходящий вариант в соответствии с личными предпочтениями.
  2. Довольно популярным считается способ оформления земельного участка в аренду у государства на определенный срок, а со временем приобретения в собственное пользование. Собственником надела может быть муниципальный район, республика или другой субъект.
  3. Согласно Земельному кодексу участок земли возможно брать не только сельхозназначения или строительства, но и для ведения бизнеса с правом ее выкупа. Главным условием считается указание цели такой аренды.
  4. В случае если земля находится в аренде, возможно бесплатно продлить время пользования без торгов. Это возможность пролонгации при составлении нового договора или же при уже имеющемся составляется допсоглашение, где указывается период дальнейшего пользования земельным наделом.

Оформление земли в аренду, какие для этого понадобятся документы

Как любое оформление сделки, начать следует со сбора обязательной документации. Поэтому перед тем как подписывать договор аренды потребуется такой перечень бумаг:

  1. Письменное заявление человека, который желает арендовать землю.
  2. Паспорт гражданина, написавшего заявление о том, что хочет взять земельный участок.
  3. Паспорт представителя, если оформление происходит через доверенность.
  4. Справки в отношении наличия либо же отсутствия коммуникационных систем.
  5. Кроме этого, потребуется предоставить справку об отсутствии обременений.
  6. Обязательно должна быть в наличии квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
  7. Если гражданин имеет правовой статус ИП, то потребуется копия свидетельства о регистрации физлица в качестве индивидуального предпринимателя.
  8. Выписка с ЕГРП, если на территории земельного участка находятся строения, здания, а также разрешение осуществлять сделки с ним.
  9. Документы, что подтверждают право собственности как на земельный участок, так и на все сооружения на нем.
  10. Кадастровый паспорт или же возможно предоставить кадастровую выписку.
  11. Среди бумаг также требуется наличие документа, в котором указываются условия предоставления земли, а именно период пользования.
  12. Если в аренду берется муниципальная земля, то в перечень документов потребуется приложить бумагу, в которой имеется разрешение местной администрации.
  13. Для юридических лиц понадобится выписка из ЕГРЮЛ.

Порядок оформления земельного участка в аренду должен быть произведен в соответствии с законодательными нормами, в противном случае возникает вероятность расторжения такого договора, а также выплаты компенсаций за несоблюдение оговоренных условий аренды.

Какие есть особенности при составлении договора аренды

В силу того, что этот документ считается достаточно объемным и требует значительный перечень бумаг, он еще имеет особенности, очень важные в таком деле:

  1. Арендовать земельный участок можно тот, который зарегистрирован в едином реестре и соответственно прошел кадастровый учет.
  2. Максимальный долгосрочный период аренды надела земли составляет 49 лет.
  3. Получить землю в аренду можно на аукционе при взятии в пользование у собственника или государства, но при этом нужно, чтобы были правильно оформлены все бумаги.
  4. Кроме этого, к особенностям также относится то, что земля, взятая в пользование на срок больше одного года, должна быть зафиксирована в реестре органов юстиции не позднее 5 дней с момента заключения сделки по смене владельца.
  5. Что касается аренды земли для ведения бизнеса, к примеру, для постановки на ней магазина, павильона, шиномонтажа, то это непременно указывается в заявлении об аренде, подаваемом в администрацию.
  6. Наличие документа на владение землей, на которой располагается гараж в городском поселении, дает возможность стать его законным собственником. При отсутствии правоустанавливающих документов физическое лицо, что взяло его в аренду в ГСК, не имеет права им распоряжаться по личному усмотрению. Обычно такая земля принадлежит на правах аренды кооперативу.
  7. Чтобы установить киоск на арендуемой земле, потребуется, помимо основных документов, получить разрешение в органах архитектуры на его постановку. Кроме этого, потребуется написать заявление соответствующего образца, где стоит указать, что будет использоваться упрощенная форма налогообложения.
  8. Оформление земли для автостоянки имеет особенности. Они заключаются в том, что потребуется предоставить также дополнительный документ из ПИБа с полным техническим паспортом на этот надел. Все дело в том, что автостоянка входит в число недвижимых объектов и не может быть перемещена без нанесения ущерба такому имуществу.
  9. Установка торгового павильона — один из выгодных видов аренды, поскольку предоставляет возможность не нести все обязательства, возложенные законом, но соблюдать оговоренные условия в договоре аренды все же нужно. К особенностям относится тот факт, что павильон передается по передаточному акту, который подписывают обе стороны.

В каких случаях возможен отказ относительно аренды

Оформление договора аренды земельного участка заключается на определенный срок, но возникают ситуации, когда права пользования аннулируются или же получен отказ относительно такого вопроса. Законодательство регламентирует такие варианты:

  • односторонний отказ, если он предусмотрен в договоре или же обозначен законом;
  • отчуждение арендуемого участка земли залогодержателем;
  • смерть арендодателя или лишение его свободы;
  • уклонение от обязательств арендодателя, оговоренных в договоре;
  • истечение срока пользования землей;
  • получение права собственности на строение, жилой дом, что расположены на арендуемом участке;
  • получение арендуемого земельного надела по наследству;
  • отказ от продления пользования землей, если она бралась у государства или в муниципальных учреждениях, может быть изъята, когда обозначенный участок потребовался для общественных нужд.

Если возникает такая ситуация, что стороны сделки согласовали вопрос прекращения срока аренды, то они имеют право потребовать компенсацию относительно нанесения убытков на основании закона.

Стоимость арендной платы, ее виды

Одним из основных условий аренды земельного надела считается ежегодная оплата собственнику за ее пользование. Но такая сумма может разниться в зависимости от вида найма, к примеру:

  1. Касательно аукциона плата будет составляться исключительно по его результатам.
  2. Также, что касается торгов, в ходе их проведения запрашивается изначальная процентная ставка в размере 1,5%, но при условии, что на обозначенный участок производилась кадастровая оценка последние 5 лет.
  3. Сельхозугодья или под ИЖС, а также ЛПХ, для садоводства, что находятся в государственной собственности, составляет 0,6% от кадастровой стоимости земельного надела.
  4. Если же земля берется на определенное время в аренду у собственника, то цена платежа обозначается в самом договоре аренды.
  5. Но иногда стоимость платы за пользование напрямую зависит от региона, поэтому такой вопрос рекомендуется выяснять непосредственно перед подачей заявления.

В случаях, когда в аренду предоставляется несколько объектов, арендная плата будет затребована либо на каждый из них, либо будет единая процентная ставка.

Виды госпошлины за земельные участки

назначениестоимость
аренда государственной земли
  • физическим лицам – 2 000 рублей;
  • юридическим лицам – 22 000 рублей
для ведения подсобного хозяйствафиз. лицам – 350 рублей
сельскохозяйственного назначения350 рублей
участок лесапо итогам торгов, но при этом в размере, установленном для регистрации права пользования

Что касается вопроса уплаты государственной пошлины при заключении договора аренды, то она возлагается на всех заинтересованных лиц этой сделки. В случае если один из участников имеет льготы или же освобожден от ее уплаты, сумма будет уменьшена соответственно между оставшимся участниками. Это относится к ситуациям, когда имеется несколько арендующих лиц. Если же в аренду землю взял один арендатор, то госпошлина оплачивается в полном размере.

Инструкция, как оформить участок земли в аренду Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/uchastok-zemli-v-arendu.html

Аренда земли у администрации города или муниципалитета в 2020 году: порядок подачи заявления, пример бланка

Оформление земли в аренду

Аренда государственных и муниципальных земель допускается по закону и юридическими лицами, и гражданами. Но они должны использовать ее в соответствии с установленной категорией и назначением. Объект могут передать на аукционе или без него в зависимости от имеющихся оснований.

Аренда государственного или муниципального участка

В аренду участки передаются муниципалитетами, в распоряжении которых они находятся. У каждого из них разная категория – для ведения ЛПХ, под строительство дома или ведение сельского хозяйства. Обычно вопросы распределения земель находятся в распоряжении отдела по управлению имуществом или в земельном отделе районной администрации.

Не допускается передача государственных земель, имеющих следующие категории:

  • национальные парки и заповедники;
  • земли, предназначенные для государственных и военных нужд;
  • земли закрытых территорий;
  • участки, зарезервированные для охраны государственных границ;
  • объекты хранения и переработки радиоактивных отходов.

Определение категории муниципальных земель

Прежде чем арендовать землю, необходимо узнать категорию участка. Сделать это можно через сайт Росреестра или путем личного обращения в ближайший территориальный отдел организации.

Если вы знаете кадастровый номер или полный адрес, закажите выписку из ЕГРН в электронном виде или путем подачи личного заявления. Она содержит основную информацию, включая назначение.

Если данные в реестре отсутствуют, можно обратиться в администрацию.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земельные участки на всей территории России распределяются по отдельным категориям с различным правовым статусом. Их делят на 7 основных категорий:

  • сельскохозяйственного назначения (читайте: как составить договор аренды сельхозучастка);
  • населенных пунктов;
  • специального значения;
  • особо охраняемых зон;
  • лесного фонда;
  • запаса (для военных нужд);
  • водного запаса;
  • земли запаса.

Стороны сделки

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, требует официального оформления. Для этого требуется подписание договора, по которому сторонами признаются:

  • передающая участок районная администрация является арендодателем;
  • гражданин или организация становится арендатором, если берут землю под строительство или ведение сельского хозяйства в полном соответствии с категорией участка.

Арендодатель передает землю по результатам подписания договора аренды. Указываются точная сумма, регулярность и последовательность оплаты. Учитываются другие важные условия, если они предусмотрены.


Условия оформления участка в аренду

По ст. 22 ЗК РФ арендатором выступает гражданин или организация. Важно, чтобы были соблюдены следующие требования:

  • категория и разрешенное использование определены для участка в официальном порядке;
  • надел числится в реестре объектов недвижимости;
  • не находится в текущей аренде, и не наложено другое ограничение.

Данные сведения можно запросить в Росреестре или узнать информацию в администрации.

Порядок оформления в аренду

Земля, которая находится в ведении муниципальных властей, переходит в аренду одним из следующих способов:

  • на основе прямой передачи;
  • через назначение аукциона.

Инициатором организации торгов является муниципалитет. Он назначает время и стоимость задатка за участие. Земля передается по начальной цене, если заявка поступила только от одного претендента. Если есть хотя бы 2 заявителя, назначается аукцион.

Договор аренды оформляется независимо от способа. В реестре недвижимости отсутствуют сведения о наделе, если не определены границы и не проведено межевание. Чтобы провести регистрацию договора, предварительно приглашают кадастрового инженера для подготовки документов.

Затем на регистрацию подаются документы, производится оплата госпошлины. После этого можно использовать землю в собственных целях. Участок можно передать в субаренду, если договор долгосрочный и поставлена в известность администрация. Но им нельзя распоряжаться, как собственным.

Проведение торгов

Если планируется аукцион, расходы на приобретение зависят от количества участников и того, насколько выгодно и удобно участок располагается. Сначала проводятся подготовительные мероприятия, включающие следующие действия:

  1. Разрабатывается схема расположения участка, после чего ее утверждают.
  2. Осуществляются кадастровые работы и регистрируется право собственности через Росреестр.
  3. Заинтересованные граждане или представители компаний подают заявку на участие с указанием места размещения и кадастрового номера. В нем указывается цель, согласно которой планируется эксплуатировать участок. Важно, чтобы она совпадала с его категорией. Вместе с ним подаются другие необходимые документы и вносится задаток в качестве подтверждения серьезности намерений.

Обратите внимание! Решение о назначении аукциона принимается в течение 2 месяцев после поступления документов с заявлением. По результатам составляют протокол, сведения о котором администрация размещает на официальном сайте.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ за участием в торгах на землю могут обратиться все граждане. В соответствии с законом, администрация обязана подвести коммуникации и сделать подъезд.

К участию допускают всех желающих, включая граждан и юридических лиц. Начальная стоимость устанавливается из расчета оценочной стоимости.

Заранее устанавливают место размещения земли, возможные ограничения и срок действия соглашения.

Во время подачи заявления все участники вносят задаток. Вместе с документами предоставляются реквизиты лицевого счета. В результате завершения аукциона деньги возвращают всем, кроме победившего участника.

Если взяты деньги и мероприятие объявлено, его могут отменить по различным причинам. Всем перечисляют средства в течение 3 рабочих дней на указанные счета.

Ставки повышаются в размере 1 – 5% от первоначальной стоимости.

Документы следует подавать заранее, чтобы не пропустить допустимый срок обращения. Рассмотрение заявок заканчивается за 5 дней до начала мероприятия. Если документы поданы позже, их не принимают. От одного лица принимают только одно заявление. Готовые результаты оформляют в виде протокола, составляемого в 2 экземплярах. Один из них остается у победителя, а второй у организатора.

Далее подписывают договор на аренду, который включает сведения о предмете и оплате, информацию о реквизитах обеих сторон. Затем его регистрируют через Росреестр. Производится передача земли в пользование.

Администрация имеет право проверить соответствие использования земли ее назначению. Если она была выдана под постройку капитального дома, и она не началась в течение 3 лет, аренду не продляют.

Если дом будет построен, допускается продление договора или выкуп земли, если это предусмотрено соглашением.

Для какой категории проведение аукциона не обязательно

Аренда муниципальных земель не всегда связана с проведением торгов. Без них можно оформить землю под ИЖС при наличии оснований. Согласно ст.

30 ЗК РФ, стороны заключают договор аренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Оговариваются границы и план участка.

Если они еще не определены, арендатор должен за свой счет пригласить кадастрового инженера, чтобы составить межевой план.

Документы для аренды без проведения торгов

В первую очередь необходимо написать заявление в администрацию с просьбой выделить определенный участок. Вместе с ним предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН.

Если заявление подает юридическое лицо, прикладываются свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации. Необходимо сделать копии всех вышеперечисленных документов. Администрация рассмотрит возможность выделения земли и в течение 30 дней выдаст решение. Если оно положительное, заключается договор.


Сроки аренды

Допускается аренда на незначительный срок от 3 до 5 лет с продлением соглашения по истечении данного периода. Обычно такой срок устанавливается для строительства дома. Если он построен, и администрация убедилась, что на территории располагается капитальная постройка, землю можно выкупить и оформить через Росреестр передачу права собственности.

Долгосрочная аренда оформляется на период от 5 до 49 лет. В данном случае договор не оговаривает продления и ключевые условия сотрудничества. Он наиболее интересен, так как позволяет длительно эксплуатировать землю. Подобные соглашения используются, если нужна долгосрочная эксплуатация земли, есть планы на ведение личного подсобного хозяйства или дается возможность последующего выкупа.

Регистрация договора аренды. Госпошлина. Сроки

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости», соглашение обязаны зарегистрировать в срок до 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестре. Если заявитель подал пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время уходит на пересылку документов.

В результате у всех есть возможность претендовать на аренду государственных земель под собственные цели. Просто подается заявление с документами, а в случае необходимости вносится задаток, чтобы принять участие в аукционе.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-u-administratsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.