Оформление земли в московской области

Как получить земельный участок в Московской области

Оформление земли в московской области

Помощь Земельного юриста

Помощь по выбору и приобретению земельных участков из государственной собственности через процедуру аренды и приватизации, с экономией до 70% от рыночной стоимости.

Не знаете, как получить земельный участок от государства в Московской области, обратитесь за консультацией к земельным юристам нашей компании. Наши специалисты помогут с выбором земельных участков, подготовкой документов, кадастровыми работами или выполнят все работы по оформлению земельного участка по доверенности.

Получить участок от государства в аренду (с последующим выкупом) можно через аукцион, либо без него. В ходе торгов выигрывает предложивший наибольшую оплату аренды земли участник. Обычно торги проводятся, когда планируется нецелевое или коммерческое использование надела.

К примеру, участок сельскохозяйственного назначения берут под строительство дома. Физические лица, при соблюдении некоторых условий, имеют возможность брать земельные участки без проведения торгов, а также выкупать полученные участки за 2,5% от кадастровой стоимости.

При этом заявитель должен соблюдать некоторые условия, чтобы впоследствии получилось выкупить надел:

  • сельскохозяйственные земли арендуют с намерением построить на них поселение для ведения сельского хозяйства, или организовать фермерское хозяйство;
  • при строительстве дома с ограниченным количеством этажей, допускается последующий выкуп территории под этим домом;
  • для детского сада, школы или иной социальной застройки также предоставят надел без торгов с правом его приобретения.

Какие особенности получения участка в аренду надо учитывать?

Если на земле нет объектов недвижимости, ее передача в аренду производится посредством торгов. Отрицательный эффект такого мероприятия – завышенная стоимость оплаты за пользования наделом. Однако организовав строительство на данной территории, в последующем ее можно приобрести в собственность. Такую постройку надо зарегистрировать, а после оформить документы на предоставление участка.

При наличии на земле зарегистрированной недвижимости, выкупная стоимость может превысить кадастровую цену надела. Когда речь заходит о сельскохозяйственных угодьях, то их можно выкупить только после трех лет использования по договору аренды. При этом придется доказывать надлежащую эксплуатацию данной земли. Преимущественное право приобретения теряется, если будут допущены нарушения.

Как получить земельный участок в аренду с правом выкупа?

Знание того, как получить земельный участок в Московской области в государственную аренду с правом выкупа позволит провести процедуру быстро и с гарантией результата.

  1. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления или иное уполномоченное ведомство с заявлением, удостоверением личности либо документами на юридическое лицо, кадастровым паспортом, планом участка и договором аренды.
  2. Выписку из кадастра или паспорт следует запросить в Росреестре. В кадастровой службе оценят стоимость надела, исходя из сведений, внесенных в кадастровый план. Техническая документация выдается после межевых работ и согласования границ участка.
  3. В местном муниципалитете надо получить постановление о передаче земли в частные владения. В нем сообщают стоимость оформления территории.
  4. В обращении в администрацию необходимо сообщить адрес и иные координаты участка, обозначить, какие строения на нем расположены, попросить представить его в собственность, перечислив условия сделки, для каких целей требуется надел и т.д. К ходатайству надо прикрепить паспорт гражданина, выписку из реестра прав на объект недвижимости и земельный участок, правоустанавливающие бумаги на здание и кадастровый паспорт.
  5. После заключения договора о приобретении надела, необходимо выплатить оговоренную в нем сумму, получив свидетельство о собственности. Последний документ выдают после процедуры регистрации земли.

Наши земельные юристы помогут согласовать возможность выделения участка в выбранном вами районе Московской области, получат и передадут Вам кадастровую выписку, организуют межевание территории и утверждение схемы ее расположения. А когда мы оформим землю на Вас, то проведем необходимые регистрационные действия, чтобы закрепить права документально. Любые трудности, которые только могут возникнуть, мы решаем быстро и эффективно.

Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земельных участков у государства с правом выкупа.

Подготовка схемы расположения земельного участка – помощь юриста

Согласование схемы расположения земельного участка – помощь юриста

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/arenda/kak-poluchit-zemelnyj-uchastok-v-moskovskoj-oblasti.html

Оформление земли в Московской области: тонкости и нюансы

Оформление земли в московской области

Сегодня многие москвичи стремятся как можно больше свободного времени проводить за пределами города, вдали от шума, пыли и суеты повседневной жизни.

Идеальным местом для такого отдыха являются дачи и загородные дома, расположенные поблизости от столицы и имеющие удобную транспортную развязку. К их числу относятся населенные пункты, расположенные в Московской, Тульской и Калужской областях.

Одним из самых привлекательных для покупателей загородной недвижимости и земельных участков является коттеджный поселок Мартьяново, расположенный в Серпуховском районе.

Правила оформления земли в Московской области

Приобретение земельного участка, расположенного за чертой города, сопровождается необходимостью оформления права собственности на владение земельным наделом.

После приобретения участка в обязательном порядке необходимо заняться подготовкой документации, необходимой для оформления права собственности. От того, был ли участок приватизирован ранее или нет, зависит порядок проведения процедуры.

Оформление земли в Московской области производится с учетом всех юридических и процессуальных тонкостей.

Для получения разрешение на оформления земельного участка следует обратиться с соответствующим заявлением в Министерство по управлению госимуществом.

К заявлению необходимо приложить копию документа, который подтверждает личность нового владельца.

Решение об оформлении земельных участков должно быть принято в течение 2 недель с момента подачи в Министерство заявления, однако на практике часто эти сроки затягиваются.

После принятия решения об оформлении земельного участка, новый владелец получает на руки копию документа, который заверяет этот факт. В дальнейшем оформление земли в Московской области сопровождается замерами границ земельного владения и составлением кадастрового плана участка. Делается это все за счет владельца участка.

Сама процедура занимает около месяца. После этого в течение 5 дней между государством и покупателем заключается договор о купле-продаже земельных владений.

В случае если участок достался человеку в наследство, или он имеет право бессрочного использования земельных ресурсов, или государство выделило участок бесплатно, договор о купле-продаже не заключается.

Федеральная регистрационная служба занимается оформлением земельных участков. Покупатель обязуется предоставить им следующие документы:

  • Копию документа, который удостоверяет личность покупателя;
  • Разрешение исполнительной власти на приобретение участка;
  • Договор купли-продажи;
  • План кадастрового участка (заверенный).

Все перечисленные документы (кроме того, который удостоверяет личность покупателя), необходимо предоставить в двух экземплярах. Как видите, оформление земли в Московской области может растянуться во времени на один, два, а порой и более месяцев. Именно так обстоят дела при оформлении земельных владений, которые приобретаются непосредственно у государства или частных лиц.

Продажа готовых коттеджей в Московской области

Необходимо отметить, что оформление земли в Московской области в случае ее приобретения у компании-застройщика может быть более простым и быстрым.

Дело в том, что многие строительные компании, которые занимаются созданием целых коттеджных поселков, предоставляют услуги полного сопровождения сделки купли-продажи.

В этом случае всеми бумажными вопросами, стояниями в очередях в различных инстанциях и оформлением документов на право владения землей будут заниматься сотрудники компании. Они могут оказать содействие в вопросах оформления прописки и присвоения адреса новоявленному коттеджу.

Перед тем, как определиться с земельным участком, необходимо изучить историю участка (в случае приобретения земли у частного лица), ознакомиться с возможными претендентами на право владения участком и возможность оспаривания сделки в судебном порядке со стороны потенциальных наследников. Кроме этого, необходимо осмотреть прилегающие к участку владения на предмет отсутствия рядом стихийных свалок, мусорок и захоронений вредных веществ.

Сегодня продажа коттеджей в Московской области производится многими строительными компаниями. Перед тем, как определиться с партнером, необходимо собрать информацию о компании-застройщике, которая занимается строительством понравившегося вам поселка.

Лучше всего доверяться проверенным временем и кризисами компаниям, которые не первый год работают на рынке столицы. Акулы строительного бизнеса могут предоставить возможность оформления рассрочки на участки, которые находятся в строящихся поселках.

Более того, многие строительные организации занимаются не только строительством домов, но и проведением коммуникаций, развитием инфраструктуры поселка и его полным обустройством.

Земельные участки в Московской области: широкий выбор разных вариантов

В зависимости от желания и финансового состояния потенциального покупателя можно выбрать участок, который располагается поблизости от столицы или на удалении от нее. Здесь действует определенное правило: чем ближе к столице, тем дороже земля.

Самые дорогостоящие земельные участки в Московской области располагаются на расстоянии 25-35 км от МКАД. Для тех, кто не имеет такой жесткой привязки к расстоянию, отличным выбором станут участки, расположенные на большем удалении от столичного региона.

Источник: http://martyanovo.ru/articles/oformlenie-zemli-v-moskovskoi-oblasti-tonkosti-i-nyuansy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.