Оформлять ли дом в снт

Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?

Оформлять ли дом в снт

Бесплатная консультация юриста по телефону:

У многих владельцев дач на участках выстроены капитальные дома, подходящие для постоянного проживания. Но для официального признания этих строений в качестве жилых домов нужна специальная регистрация.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой?

Необходимо разобраться, что является домом в СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как садово-огородное некоммерческое товарищество. Эти организации также называются дачными кооперативами.

В подобные объединения входят владельцы участков, выданных для некоммерческого использования.

А жилой дом в СНТ — это строение для временного или постоянного проживания, с возможностью получения регистрации.

На сегодняшний день любой владелец дома в СНТ имеет право зарегистрировать это строение в качестве жилья. Но это допускается только при выполнении ряда условий.

Основные требования: владение землей должно производиться на законных основаниях, дом был построен без нарушения архитектурных норм, и имеется подробный план дома и участка.

При этом само здание должно быть пригодным для постоянного проживания.

Имеются следующие причины, по которым производится регистрация жилого дома в СНТ:

  • Получение прописки в оформленном доме, даже при наличии квартиры в городе. Пример: владелец участка постоянно живет на даче, а городскую квартиру сдает для получения стабильного дохода.
  • В зарегистрированный дом можно провести воду и электричество. Для строений, возведенных без разрешения, подобная возможность отсутствует.
  • Дом не будет снесен как самострой. Надо упомянуть: при соблюдении архитектурных норм высоки шансы успешной регистрации здания, построенного на участке без специального разрешения.
  • Зарегистрированный дом можно продать, обменять, подарить, оставить в залог или в наследство.
  • Если государство вынуждено снести дом по определенным причинам, владелец получает право на материальную компенсацию от властей.

На текущий момент имеется два варианта регистрации: стандартный и упрощенный («дачная амнистия»). Рекомендуется прибегать к упрощенной процедуре регистрации строения.

Порядок оформления жилого дома

Процедура регистрации жилого строения всегда проводится по одному и тому же алгоритму. Но владелец не всегда получает разрешение на оформление дома.

Претендовать на официальную регистрацию можно в следующих случаях:

  • Дом построен на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство.
  • Строение возведено на земле, изначально отведенной для садоводства либо ведения подсобного (приусадебного) хозяйства. Приусадебным хозяйством, в частности, считается разведение птиц и животных (кур, кроликов, свиней и т. п.) для некоммерческого использования.
  • Здание расположено на дачном участке.

В целом, хозяин частного дома имеет право подать заявление на регистрацию независимо от типа строения и участка, где находится дом. Но в ряде случаев получить разрешение становится непросто. Например, если здание расположено на земле, предназначенной для посадки огорода, но не сада, либо в районе, имеющем значение для сельского хозяйства.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой, нужно провести следующие действия:

  • Подготовить технический план строения с помощью кадастрового инженера.
  • Собрать пакет необходимой документации.
  • Подтвердить пригодность дома для проживания.
  • Пройти регистрацию и получить соответствующую выписку из Росреестра (ЕГРН).

При этом в процессе оформления владелец будет обязан выплатить ряд пошлин.

Подготовка технического плана жилого строения

Для регистрации жилого дома необходимо составить точный план данного строения. Для этого требуется помощь кадастрового инженера.

Для составления технического плана жилого строения необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО).

СРО обязана обладать специальным допуском, позволяющим заниматься такого рода деятельностью. Проверить наличие соответствующего допуска можно через федеральный реестр саморегулируемых организаций.

Кадастровый инженер, работающий в СРО, обязан провести замеры строения, и указать в техническом плане следующие данные:

  • Точные координаты местоположения жилого дома.
  • Размеры и местоположение участка, на котором расположено здание.
  • Информацию по материалам, из которых выполнена постройка.

Необходимо учесть: процедура подготовки технического плана не является бесплатной. При этом сумму выплат назначает сам инженер. Сроки подготовки документа — до 30 дней. Готовый технический план подготавливается в электронной форме, и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости его можно распечатать и предоставить в бумажном виде.

Технический план жилого строения составляется только один раз. Если по определенной причине владелец дома вынужден повторно проходить процедуру регистрации, заново составлять план ему не нужно. Исключение: план был составлен неправильно, и строение нужно замерять повторно.

Необходимые документы

Для оформления регистрации необходимо обратиться в МФЦ либо в Росреестр. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по вопросу выбора. В одних регионах удобнее обращаться в МФЦ, в других — в Росреестр.

Для регистрации потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой о регистрации строения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю. Без этого документа дом могут снести сразу после возведения. Варианты документов: кадастровая выписка из книги СНТ, декларация об объекте недвижимости, свидетельство о праве собственности, копия дарственной и т. п.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заранее подготовленный технический план. План рекомендуется передать в электронной форме, на переносном носителе. Этот документ обязательно заверяется электронной подписью кадастрового инженера, ответственного за составление.
  • Подтверждение права собственности на дом.
  • Удостоверение личности владельца участка, обращающегося с просьбой о регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины за регистрацию жилого дома.

Еще рекомендуется оформить акт сдачи в эксплуатацию возведенного строения. Этот документ является обязательным для зданий, появившихся после 1 марта 2015 года.

Заявление о регистрации дома в СНТ

При подаче документов обязательно надо заполнить соответствующее заявление. Имеется установленная форма бланка для подобных целей (регистрация недвижимой собственности).

Готовый бланк заявления о регистрации имеется в МФЦ, и работники реестра обязаны выдавать его по первому требованию.

Заполнение обычно производится сразу на месте. Имеются как бумажный, так и электронный варианты документа. Они обладают одинаковой юридической силой.

Принцип заполнения следующий: заявитель упоминает один объект недвижимости и одно действие, совершаемое с данным объектом. Если заявителей два и более — то жилой дом в СНТ оформляется в совместную собственность.

Подтверждения пригодности дома для проживания

Для подтверждения пригодности дома для проживания необходимо провести специальную экспертизу. Ее цель — подтвердить либо опровергнуть факт пригодности жилья для использования по назначению. Необходимо помнить: мошенничество в данном вопросе может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. А спорное строение будет подлежать сносу.

Экспертиза проводится независимым специалистом, обладающим необходимой лицензией для подобного рода деятельности. Оцениваются следующие факторы:

  • Наличие электричества, водоснабжения, канализации, отопления. Причем электричество считается, в большинстве случаев, наиболее важным фактором при оценке здания.
  • Имеются ли недостатки в несущих конструкциях жилого дома.
  • Недостатки вентиляции в помещении.
  • Повышенная или пониженная температура в здании.
  • Влажность в доме превышает норму — более 60%.
  • Недостаточная интенсивность естественного освещения.
  • Имеется повышенная концентрация токсичных, вредных для здоровья веществ.

Все полученные данные тщательно фиксируются специалистом, проводящим экспертизу. Собранная информация предоставляется в виде документа. При необходимости его можно использовать в суде — например, если власти необоснованно отказались признавать строение пригодным для дальнейшего проживания. Процедура проверки занимает, в среднем, от 3 до 10 дней.

Регистрация

Процедура регистрации проводится либо через МФЦ, либо через Росреестр. Причем сам процесс несложен: уплачивается пошлина, заполняется заявление и подается вместе с квитанцией и пакетом документов. Доступен вариант с подачей электронного заявления. Оно заполняется через Интернет. Собранные документы передаются двумя способами:

  • Лично относятся и передаются работнику МФЦ или Росреестра. Этот вариант считается более надежным.
  • Пересылаются по почте заказным письмом.

После передачи документов и подтверждения факта оплаты производится оформление регистрации жилого дома в СНТ. Участие владельца здесь не требуется. Работник МФЦ или Росреестра указывает сроки, которые займет процесс оформления. Обычно владельцу жилого дома надо вернуться через 10 дней после подачи пакета документации.

В случае успешного оформления собственнику выдается выписка из ЕГРН, в которой подробно описывается объект недвижимости.

Эта выписка является подтверждением факта регистрации имущества. Ее наличие позволяет продавать, дарить, оставлять в наследство или сдавать жилой дом в СНТ, на законных основаниях.

Стоимость регистрации

На сегодняшний день стоимость регистрации фиксированная — 350 рублей. Пошлина уплачивается до оформления, а квитанция входит в пакет документов. Сумма не зависит от размеров строения и особенностей участка.

Отдельно надо упомянуть процедуру составления технического плана. Работа кадастрового инженера не относится напрямую к регистрации здания. Но без правильно составленного плана процесс оформления невозможен. И стоимость составления этого документа равна 5-10 тысячам рублей. Все зависит от сложности процесса и размеров жилого дома.

Проверка здания на пригодность для проживания тоже требует определенных затрат. В среднем, владельцу придется выплатить 10-15 тысяч за проведение проверки. Причем, если результаты были отрицательными, после исправления дефектов здания плата вносится повторно.

Регистрация жилого дома в СНТ по упрощённой схеме

На сегодняшний день имеется возможность регистрации жилья по дачной амнистии. Изначально данная схема создана для возможности бесплатной приватизации земельных участков, ранее предоставленных гражданам РФ. Если на участке выстроено жилье, то его владелец имеет право претендовать на оформление этого жилья по упрощенной процедуре.

Оформление жилого дома в СНТ по упрощенной схеме возможно для владельцев участков, получивших землю до 2001 года.

Основное отличие регистрации по дачной амнистии: отсутствие дополнительных пошлин и менее строгие требования к пакету предоставляемых документов. В частности, не требуется подтверждение пригодности дома для проживания.

Нужны следующие бумаги:

  • Удостоверение личности.
  • Техпаспорты на участок и на дом.
  • Кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости.
  • Подтверждение прав владения участком.
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Процедура регистрации проводится в течение 30 дней. По истечении данного срока владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение недвижимостью.

Причины отказа

В определенных ситуациях сотрудники ЕГРН отказываются регистрировать жилое строение из-за определенных нарушений. Оформление невозможно в следующих случаях:

  • Подавший заявление не имеет прав на владение участком, на котором расположено здание.
  • Владелец самостоятельно присвоил землю, на которой расположено жилье. Но строить на этом участке по закону запрещено. Возможные варианты:
    • Дом расположен на земле, по факту принадлежащей соседу.
    • Владелец участка самовольно присвоил участок из лесного фонда. Например, часть лесополосы.
    • Строение расположено слишком близко к теплотрассе, газопроводу и т. п.
  • Нарушены правила возведения жилых домов при строительстве регистрируемого объекта.
  • Отсутствуют все необходимые документы, требуемые для оформления.
  • В документах или в заявлении о регистрации имеются серьезные ошибки.

Если владелец сомневается в правомочности отказа, ему рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-zaregistrirovat-zhiloj-dom-v-snt.html

Разрешено ли строить дом в СНТ? Какое будет назначение постройки: жилое или нежилое? на сайте Недвио

Оформлять ли дом в снт

На землях для садоводства в СНТ сегодня активно строят коттеджи для постоянного проживания, особенно это актуально для Подмосковья. Это связано со стремительным развитием экономики этого региона.

Но разрешено ли это с юридической точки зрения? Можно ли будет получить свидетельства на построенный объект? И какое назначение он получит: жилое или нежилое? Разберемся в данной статье.

Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

  • природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
  • участки, принадлежащие оборонному ведомству;
  • запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом. Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения, а не жилого дома.

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Как признать дом на землях СНТ жилым?

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Источник: АиФ

Проблема статуса нежилых помещений и строений

На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).

Дом в СНТ со статусом нежилое помещение можно перевести в жилое на основании статьи 23 ЖК РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если оно является жилым, технический паспорт такого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Если на дом отсутствует технический план, следует обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом (жилое строение). И предоставить все необходимые для данной услуги документы.

Когда тех. план будет готов, следует подать заявление в МФЦ о внесении изменений в ГКН, в связи с уточнением характеристик жилого дома, предоставив технический план здания на бумажном и электронном носителе.

Дальше остается подождать 1-2 недели, после чего получить уже новые документы.

Однако перечень может быть и другим. Дело в том, что СНТ подразумевает собой коллективное владение, где каждому из собственников принадлежит определенная доля земельной собственности. Поэтому могут потребоваться еще бумаги. Поэтому рекомендуется изучить учредительную документацию садового товарищества.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

С какими проблемами придется столкнуться при оформлении по дачной амнистии?

Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством.

Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц.

Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.

В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:

  • Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.

С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2020 года.

Почему только 35% дачных домов было оформлено по амнистии? Эксперты отмечают несколько проблем:

  1. Необходимо получить разрешение на строительство (получается задним числом);
  2. Необходимо проводить межевание участка;
  3. Необходима схема построек на участке.

Так с 2018 года, согласно правил Градостроительного кодекса, все владельцы домов на участках в СНТ обязаны получать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить в местную администрацию пакет всех необходимых бумаг.

Вторая сложность, с которой столкнулись владельцы дачных земель — границы участков. Чтобы получить разрешение на дом нужна карта межевания участков с четко определенными (вплоть до мм) границами. У многих собственников они не установлены, либо спорные, что вызвало настоящую неразбериху и споры между соседями.

Источник: kp.ru

Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2019 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.

Оформление полного пакета документов на строение — это довольно длительная и затратная процедура. Но она позволит защитить имущество и совершать с ним легитимные юридические действия (сдать, продать, передать по наследству и т. п.).

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

  1. При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
  2. Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
  3. Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
  4. Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
  5. Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
  6. Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
  7. В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Источник: МосБТИ

Требования СНиП

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

  • 3 метра от соседнего жилого дома;
  • 1 м от построек вспомогательного назначения;
  • 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Также важно учитывать нормы пожарной безопасности. В частности, строго регламентируется расстояние между домами:

  • Если дом построен из слабовоспламеняющихся материалов (таких как кирпич, металл и др.) — то дистанция между объектами должна быть не менее 6 метров;
  • Постройки из дерева ставят на расстоянии не менее 15 метров;
  • В смешанных вариантах — не менее 10 метров.

Могут ли снести дом в СНТ?

Начиная с 2019 года, если постройка не зарегистрирована в Росреестре, она может быть снесена по решению суда.

Есть и другие весомые основания, из-за которых дом в СНТ могут снести:

  • Участок не находится в собственности хозяина дома;
  • Нарушение прав соседей (например, построенный слишком близко гараж или дом затеняют территорию и препятствуют попаданию естественного света);
  • При строительстве здания допущены серьезные нарушения, влекущие причинение опасности другим людям и природе.

Заключение

Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.

Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.

Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/razresheno-li-stroit-dom-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.