Ограждение снт по закону

Содержание

Строительство заборов в СНТ: правила и ограничения

Ограждение снт по закону

Перед тем, как приступить к строительству каких-либо сооружений и построек на дачном участке, важно ознакомиться с существующими законодательными нормами, чтобы по незнанию не совершить каких-либо нарушений. Самое главное, что надо выяснить в первую очередь – наличие особых правил для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) именно в вашем районе.

Стоит учесть, что если общая площадь СНТ превышает 50 га, то в таком случае создается общая концепция генерального плана. В соответствии с ней выполняются все процессы по застройке территории.

В генеральном плане регулируются вопросы касательно того, какой высоты и из какого материала должно быть ограждение.

Строгое следование генплану является обязательным, но в любой ситуации определяющие вопросы можно решить на общем собрании жильцов.

Общий забор для СНТ

Безопасность и уровень комфорта участников СНТ напрямую зависят от качества общего забора. Важно, чтобы постройка ограждения была экономичной и быстрой, а результатом строительных работ должен стать надежный и долговечный забор. Сотрудничая с нами, вы получаете надежного партнера, который гарантирует вам следующие преимущества:

  • Выгодная цена. С нами вы недорого получите прочный забор из профнастила, который не оставляет злоумышленникам ни шанса. Выполнение всех работ под ключ на выгодных условиях позволит вам сэкономить деньги, время и нервы – вы получите настоящее удовольствие от итогового результата нашей работы.
  • Безопасность. Такая металлическая стена станет непреодолимой преградой с той стороны СНТ, которая уязвима к несанкционированному проникновению. Профнастил выдерживает значительные механические нагрузки и является устойчивым к атмосферным факторам.
  • Работа с юридическими лицами. Мы являемся открытой компанией, которая предлагает вам абсолютно прозрачные схемы сотрудничества. Вы получаете качественное ограждение недорого, и при этом вам не нужно рисковать и опасаться проверок: выгодная цена, высокое качество и полное соответствие выполняемых работ существующим нормативам.
  • Опыт работы. Мы успешно сотрудничаем с садоводческими некоммерческими товариществами. В частности, вы можете самостоятельно оценить качество нашей работы: установленный 900-метровый забор в СНТ выполнен на высшем уровне. Фотографии и отзыв прилагаются.

Забор в СНТ между соседними участками

Согласно СП 53.13330.2011 участок в СНТ должен быть огорожен сеткой высотой не более 1,5 м. Это имеет значение, когда плотные ряды грядок на огороде примыкают к самой границе участка.

Сетчатый забор между участками соседей пропускает солнечный свет.

Поскольку в Московской области дачные участки используют в большей степени для культурного отдыха, чем для решения огородных задач, то забор между соседями часто делают глухим. При этом существует два возможных решения:

  • Обоюдное согласие владельцев смежных участков на строительство сооружения. Причем это согласие соседей необходимо оформить в письменном виде и согласовать с правлением СНТ.
  • Самовольная установка высокого забора с отступом 1-2 м от границы участка. Затенение и другие неприятные факторы будут беспокоить соседей, но на практике нередко устанавливают заборы высотой 3 и даже 4 м. Если установленное на вашей территории ограждение мешает соседу, то он должен доказать, что забор затеняет его участок или приводит к другим реальным трудностям.

Стоит учесть, что минимальное расстояние между фундаментом здания и границей участка составляет 3 м. Таким образом, двухметровый забор в СНТ просто физически не сможет загораживать свет и закрывать окна законно и грамотно установленному дому. Именно забор из профнастила высотой 1,8-2 м является оптимальным вариантом.

Преимущества забора в СНТ между соседями

Установка глухого забора из профнастила между соседями имеет ряд сильных сторон:

  • Комфорт. Теперь никто не будет за вами подсматривать. Вы всегда сможете пригласить на свою территорию соседей, с которыми у вас хорошие отношения, и при этом не будете страдать из-за назойливого внимания посторонних.
  • Безопасность. Если на один из участков проникли злоумышленники, то для них преодолеть препятствие в виде сетки высотой 1,5 м – очень простая задача. В то же забор из профнастила высотой 2 м или хотя бы 1,8 м служит гораздо более надежной преградой, которая защитит ваш дом.
  • Снижение уровня постороннего шума. В отличие от сетки забор из профнастила препятствует распространению звука. Таким образом, для каждого из соседей создаются более приятные для жизни и отдыха условия.

Забор в СНТ: выбираем оптимальный вариант для ограждения по периметру

Как правило, в большинстве садоводческих некоммерческих товариществ доступна возможность установить со стороны улицы глухое ограждение. В любом случае на собрании участников СНТ можно общим решением разрешить постройку таких ограждений. Наиболее популярный забор в СНТ – двухметровое ограждение из профнастила.

В то же время в Московской области даже забор в СНТ высотой 3 или 4 м – это уже практически норма. Тем не менее для большинства ситуаций вполне достаточно двухметровой высоты. Это оптимальный вариант, который устанавливают и между участками, и с наружной стороны.

Такое ограждение обладает целым рядом достоинств:

  • Стоимость. Для строительства забора высотой 2 м требуется меньше материалов, чем при обустройстве 3-метрового ограждения. При этом для более высокого забора также требуется более массивное и дорогостоящее основание.
  • Обеспечение необходимого уровня комфорта. Перелезть через 2-метровый забор или хотя бы заглянуть за него ваши соседи уж точно не смогут.
  • Презентабельный внешний вид. По всему периметру участок будет защищен металлической стеной, которая выглядит лаконично и современно. Забор из профнастила по своим эстетическим качествам относится к наиболее привлекательным решениям.
  • Долговечность. Забор из профлиста не придется менять – его срок службы превышает 50 лет.
  • Легкость демонтажных работ. В случае необходимости вы всегда сможете убрать забор или перенести его. Например, если вы выкупите соседний участок, то будет несложно быстро и недорого поставить новый забор.

Любые вопросы относительно покупки забора из профнастила вы можете уточнить у нашего менеджера. Используйте калькулятор на нашем сайте, чтобы рассчитать предварительную цену, а также заказывайте звонок, что специалист вам перезвонил в удобное время.

Источник: https://prof-zabory.ru/blog/zabory-v-snt

Общие требования к садоводческим объединениям граждан

Ограждение снт по закону

1. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения.

2. Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

3. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 – дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.

5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц -не менее 7,0 м, для проездов – не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота- 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части – 6,0 м.

6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12×12 м.

7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда сво-бодными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном со-стоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.

8.

Для обеспечения пожаротушения на территории садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 – не менее 25 м2, более 300 –не менее 60 м2 каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей. Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется из условия радиуса обслуживания одного резервуара 200 м, но не менее двух (СНиП 2.04.02-84*). Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 – прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 – не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

9. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Запрещается разведение костров, сжигание отходов в пределах установленных нормами проектирования противопожарных расстояний, но не ближе 50 метров до зданий и сооружений.

10. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций, принимаются согласно табл.1.

11. Территория садоводческого товарищества должна иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения водоисточников, предусмотренных для целей пожаротушения, пожарного инвентаря.

Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности должны быть обозначены знаками пожарной безопасности (указатели водоисточников, пожарных щитов), в том числе знаком пожарной безопасности «Не загромождать».

12. Территории дачных и садоводческих поселков должны быть оборудованы средствами звуковой сигнализации для оповещения людей в случае возникновения пожара, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

13. Территория садоводческого товарищества в пределах противопожарных расстояний, а также участки, примыкающие к жилым домам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п.

Расстояние от дороги

Что такое красная линия?

Так схематически обозначают линию забора вокруг участка, который отделяет ваши сотки от улицы или проезда.

Дом или другое жилое строение (а) должно находиться от красной линии (б) (это линия вашего забора) улиц на расстоянии не менее чем 5 метров, от красной линии проездов – не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственной постройки (с) до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка

Источник: https://www.mchs.gov.ru/deyatelnost/osnovnye-napravleniya/profilakticheskaya-rabota-i-nadzornaya-deyatelnost/obuchayushchie-i-propagandistskie-materialy-po-pozharnoy-bezopasnosti-i-grazhdanskoy-oborone/okazanie-konsultativnoy-metodicheskoy-i-informacionnoy-pomoshchi-organam-mestnogo-samoupravleniya/obshchie-trebovaniya-k-sadovodcheskim-obedineniyam-grazhdan

Разработан единый свод правил для садоводов и дачников

Ограждение снт по закону

Устав от мусорных куч, вырастающих каждое лето вблизи дачных товариществ, подмосковные власти разработали “Региональный стандарт содержания и благоустройства территорий садоводческих, огороднических и дачных объединений”. Этот пока единственный в стране свод правил, за нарушение которых будут штрафовать, вступит действие в следующем дачном сезоне.

Подмосковные дачники смогут докупить землю за полцены

“Деятельность СНТ регламентируют 35 нормативных актов – законов и постановлений федерального и областного правительств, – рассказывает зампред Мособлдумы, он же председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – Мы решили свести все нормы в единый документ”.

С просьбой об этом к властям обратились председатели сразу нескольких садоводческих товариществ.

В этом году в регионе начал действовать новый областной закон о благоустройстве, уже собравший с владельцев 6 соток почти 4 млн рублей штрафов, а до окончания дачного сезона еще добрых три месяца! Вот и решили в Подмосковье донести до каждого из 11 тысяч СНТ список законодательных требований, соблюдая которые штрафов можно не опасаться.

“Ничего нового мы не придумывали, в стандартах изложены правила содержания объектов, состояние которых вызывает больше всего нареканий у инспекторов Госадмтехнадзора”, – утверждает глава областного надзорного ведомства Татьяна Витушева. Дачники, по ее словам, к нововведениям подготовлены: всю весну представители Госадмтехнадзора ездили по СНТ с лекциями о грядущих стандартах.

Сколько стоит нарушить?

Стандарты утверждают: СНТ начинается с вывески. На подъезде к нему должен быть установлен знак с названием товарищества, чтобы автомобили экстренных служб легко могли отыскать нужный указатель. За отсутствие вывески СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей. Столько же стоит отсутствие информационного щита со схемой товарищества, экстренными телефонами и мобильным номером председателя СНТ.

Въезд на территорию должен быть оборудован воротами или шлагбаумом. Нет ни того ни другого? Товариществу придется раскошелиться на 50 тыс. рублей, а его председателю, как должностному лицу, – на 4 тыс.

Застигнутый в момент порчи шлагбаума или ворот дачник заплатит 2 тыс. рублей. Такие же штрафы положены за отсутствие или порчу забора вокруг СНТ, который по нормативам теперь не может превышать 2 метров.

10% неработающих уличных фонарей – тоже повод для штрафов. За это СНТ штрафуется на 40 тыс. рублей.

Дороги внутри товарищества должны быть с твердым покрытием, на худой конец – насыпанными из щебня. И это одно из немногих правил стандартов благоустройства, за нарушение которого не штрафуют. Внутри СНТ огородники все делают за свой счет, и не всякое товарищество осилит асфальтовую дорогу.

Самые большие штрафы положены за самую большую беду любой дачи – за мусор. Каждое СНТ обязано заключить договор с подрядной организацией на вывоз мусора и обустроить площадку для мусорных контейнеров. Если на территории товарищества проживают дачники, не вступившие в СНТ, каждый из них обязан заключить такой договор самостоятельно.

За нарушение этих правил СНТ штрафуют на 500 тыс. рублей, председателя – на 50 тыс., а дачников-одиночек – на 5 тыс. рублей. Неохота платить за вывоз и решили сжечь мусор на своем участке? Это тоже стоит 5 тыс. Сжигать на участках по новым стандартам можно только листья и траву. Другие продукты горения отравляют жизнь вашим соседям.

Кстати, о соседях: теперь с ними придется согласовывать наличие братьев ваших меньших. А конкретно – пчел и свиней. Поставленные без согласия правления улья или заведенные хрюшки оцениваются в 3-5 тыс. рублей штрафа. Следует учесть соседские интересы и при строительстве на своем участке туалета.

От него до соседнего дома должно быть не менее 12 метров. Нельзя ставить сортир и ближе 8 метров к колодцу. Штрафов за это нет, но если сосед посчитает, что ваш санузел мешает ему должным образом созерцать природу, его могут снести в судебном порядке как объект, нарушающий стандарты благоустройства.

И последнее. Оставлять свое имущество на общей территории СНТ можно не больше чем на неделю. В противном случае придется заплатить от 3 до 5 тыс. рублей штрафа. В такую же сумму обойдется мойка машины или ее ремонт на общей земле.

Предупрежден – значит сэкономил

Чтобы следующий дачный сезон “не съел” штрафами весь бюджет садоводов, Госадмтехнадзор обещает по первому разу наказывать виновных в нарушении стандартов благоустройства предупреждениями. А штрафовать только за их неисполнение. “Но проверять исполнение наших предписаний будем серьезно”, – предупреждает Татьяна Витушева.

Инспекторы, конечно, вряд ли второй раз настигнут на том же месте дачника, ломающего шлагбаум или ремонтирующего машину посреди улицы. Но мусорные кучи, несогласованные ульи и дыры в заборах от их внимания не убегут.

К тому же на службе у надзорного ведомства – беспилотники с фотокамерами, картинки с которых также являются законной причиной для штрафов.

Кстати

Госадмтехнадзор направил в суд заявления об ограничении выезда за пределы страны для 6 жителей Подмосковья. Они не оплатили штрафы за нарушение регионального закона о благоустройстве.

“Чтобы оказаться в числе невыездных, гражданам достаточно задолжать 10 тыс.

рублей штрафа”, – заявила Витушева, добавив, что в настоящее время ее ведомство готовит еще несколько подобных заявлений в суды.

Инфографика “РГ” / Леонид Кулешов / Ирина Рыбникова

Источник: https://rg.ru/2015/07/23/svod.html

Какой забор между участками в СНТ можно поставить по закону: характеристики, материалы

Ограждение снт по закону

Основные нормы и требования, касающихся объектов, расположенных в СНТ, указаны в СНиП 30-02-97, изменения в который последний раз вносились в уже далеком 2001 году. Он устанавливает правила в отношении заборов и ограждений, включая их высоту и прочие характеристики. В этой статье рассмотрим все нюансы, которые касаются ограждений и заборов, устанавливаемых на земельных участках в СНТ.

Нормы проведения строительных работ

Согласно нормам упомянутого выше документа, глухое ограждение, которое установлено по периметру участка, негативно влияет на его микроклимат. Независимо от материала, из которого было сделан сплошной забор (дерево, профнастил или другой), от него будет минимум пользы. В СНиП указано следующее:

  • Глухое ограждение можно ставить только в том случае, если это было оговорено собственниками двух смежных участков.
  • Максимальная высота ограждения не должна превышать 1,5 м.
  • Установка глухого ограждения допустима только со стороны проезжей части, улицы или оврага.
  • Между двумя земельными участками устанавливают только светопроницаемое ограждение, например, натягивают сетку.

Запрета на установку более высокого забора не существует, поэтому его высоту можно увеличить, договорившись с владельцами соседнего участка. Эта договоренность должна быть документально подтверждена, чтобы избежать судебных разбирательств.

По своей сути СНиП не является законодательным актом, а представляет собой просто сборник рекомендаций, от которых можно отступать в определенных случаях. Однако, существуют определенные нормы, устанавливаемые муниципалитетом и региональными органами власти.

Например, запрет на установку глухого забора может обоснован тем, что ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на соседний участок, негативно влияя на урожайность культур.

Минимальное расстояние забора с просветом до соседнего участка должно составлять 0,5 м, а глухого ограждения – 1 м.

Нормы пожарной безопасности

Перечисленные выше нормы касательно установки глухого ограждения зачастую игнорируют. Однако, противопожарные нормы являются обязательными для выполнения. В случае несоблюдения может возникать опасность для жизни и целостности имущества.

Расстояние, на котором возводят забор между участками, напрямую зависит от расстояния между расположенными на них конструкциями. В СНиП есть рекомендации касательно того, насколько близко друг к другу могут располагаться дома и прочие строения на соседних участках:

  • Не менее 6 м между объектами из камня, бетона, кирпича и прочих негорючих стройматериалов.
  • От 8 метров между строениями из негорючих материалов, которые имеют перекрытия из древесины. Таким же является минимальное расстояние между домами, которые построены из негорючих и горючих материалов.
  • Свыше 15 м между постройками из дерева.

Если перечисленные выше требования соблюдены, между объектами достаточно пространства для возведения ограждения с учетом рекомендаций СНиП.

Санитарные нормы

Эти нормы крайне важны с точки зрения безопасности и экологии. Каждый садовод, имеющий земельный участок в СНТ, должен знать и соблюдать следующие требования, указанные в СанПиН:

  • Между двумя домами, изготовленными из негорючих стройматериалов, должно быть выдержано расстояние в 6 м и более.
  • Деревянные строения на соседних участках должны быть отдалены друг от друга не менее чем на 15 м.
  • Если кирпичные дома или строения из камня и бетона имеют деревянные перекрытия, они должны находиться не менее чем в 8 м друг от друга.
  • Предыдущее требование также касается сооружений, в состав которых вошли горючие материалы (совместно с негорючими).
  • Между забором и туалетом необходимо обеспечить расстояние не менее чем 1 м.
  • Между граничной линией соседнего участка и домом должно быть не менее 3 метров.
  • Если на соседнем участке имеются хозяйственные постройки, они должны находиться на расстоянии не менее 1 м от забора, расположенного между участками. Скат крыши любой постройки не должен быть направлен в сторону прилежащей территории.
  • Растительность, в зависимости от ее типа, должна находиться на определенном расстоянии от ограждения: невысокие деревья – не менее 2 м, высокие деревья – от 4 м, кустарники – не менее 1 м.
  • Теплицы допускают располагать на расстоянии свыше 1 м от границы участка.
  • Выгребная яма, а также постройки для домашних животных могут располагаться не ближе, чем в 14 м от границы участка.

Перечисленные выше правила регламентируют расстояния от построек до прилегающих территорий соседей, однозначно указывая на то, что и как должно быть построено. Соблюдение этих правил позволит избежать любых проблем при эксплуатации земельного участка в СНТ.

Из каких материалов можно сделать ограждение между участками

Требований касательно материалов для изготовления забора на законодательном уровне не существует.

Есть только рекомендации, согласно которым выбранные материалы не должны наносить вред здоровью людей и природе.

В уставе СНТ может быть прописан перечень допустимых материалов, из которых может быть возведен забор между участками, например, сетка рабицы, штакетник, поликарбонат, древесина, профлист и прочие.

Рекомендации по установке забора

Существует определенный порядок установки ограждений, соблюдение которого позволит избежать любых проблем и ненужных судебных разбирательств:

  • Заранее установить границы между двумя смежными участками земли. Любые строения, возводимые со стороны соседей, должны быть согласованы с владельцами этих участков (согласие должно быть подтверждено документально). Собственник вправе решать самостоятельно вопросы по выбору материала и высоты забора, учитывая перечисленные выше рекомендации.
  • Если забор будет возведен на линии разграничения двух смежных участков, владелец соседнего участка может возместить часть затрат.
  • Перед проведением строительных работ необходимо подготовить план, в котором четко прописаны все параметры и указаны используемые стройматериалы.

Детали подготовленного проекта следует обсудить с владельцами соседних участков, задокументировав все договоренности во избежание споров в будущем. Обсуждения могут проводиться на собрании соседей и заинтересованных лиц.

Что касается внешнего вида ограждения, не существует каких-либо требований, регламентирующих этот аспект. Единственное – следует придерживаться рекомендации по высоте (не более 1,5 м). Кроме того, ограждение не должно препятствовать отводу талой воды и осадков, иначе его придется переделать либо заменить.

При установке забора необходимо обеспечить возможность беспрепятственного ухода за ним. Своевременный уход позволит значительно продлить срок его эксплуатации.

Изделия из металла покрывают специальным составом, защищающим его от коррозии. На деревянный забор следует наносить слой мастики.

В некоторых случаях между участками находится живая изгородь их кустов, за которыми также следует ухаживать: своевременно подстригать и вносить удобрения.

Нарушение правил и норм установки изгородей между участками в СНТ

К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:

  • Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
  • Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
  • Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
  • Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.

Если владелец прилежащего участка построил забор без предварительного согласования, который нарушает микроклимат участка, собственник может составить жалобу на имя управляющего лица товарищества с указанием пунктов норм, которые нарушает строение.

Если дело дойдет до суда, имеющихся обоснований может быть недостаточно для защиты интересов владельца участка, соседи которого возвели высокий сплошной забор. Защита может руководствоваться нормами Статьи 304 ГК РФ.

Хотя имеющиеся нарушения не связаны с лишением прав собственности, подавшее иск лицо может требовать сноса ограждения в целях защиты своих прав и интересов.

При этом не существует каких-либо норм, касающихся уровня освещенности и вентиляции земельного участка на законодательном уровне, поэтому доказательную базу на основе этих критериев собрать не удастся.

С другой стороны, можно опираться на количественные показатели урожайности за сезоны до установки забора и после. Указывание только на факты нарушения строительных и санитарных норм минимизирует шансы на то, что права и интересы собственника участка земли в СНТ будут полностью защищены.

Более подробная информация по нормам и правилам установки забора между участками в СНТ представлена в видеоролике ниже.

Источник: https://zapodlico.ru/kakoy_zabor_postavit_mezhdu_uchastkami

Новый СНиП для СНТ вступил в силу!

Ограждение снт по закону
unsplash.com

С 15 апреля 2020 года вступили в силу новые строительные правила планировки и застройки территорий садоводческих товариществ:

СП 53. 13330.2019 “Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.”

Правила утверждены Приказом Минстроя №618/пр от 14 октября 2019 г.

Соответственно, старые правила СП 53.13330.2011 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ №849 от 30 декабря 2010 года, утрачивают силу.

Что изменилось в новом СП в сравнении с прежним?

Понятно, что ревизии подверглись некоторые понятия и формулировки в связи с новым законом ФЗ-217. Не стало никаких “дачных домов”, “дачных кооперативов” и т.п. Теперь всё садовое.

Изменились некоторые нормативные документы, СП и СанПиНы, на которые ссылаются Правила.

Глобальных изменений в расстояниях, площадях построек, ширине улиц и проездов не произошло.

Однако, некоторые отличия имеются.

Ограждение вокруг территории СНТ:

в старом СП: 5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

в новом СП: 5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1,5 – 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетом местных условий.

И еще в этом же пункте: Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта) предусматривается полоса земли общего пользования.

Подъездная дорога к СНТ:

в старом: 5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

в новом: 5.2 Территория ведения садоводства должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.

Состав зданий, сооружений и удельные площади участков общего назначения:

в новом своде правил появилось разграничение объектов на обязательные и дополнительные.

В обязательный перечень попали:

  • сторожка с помещением правления;
  • здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
  • площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов (ее площадь – не менее 10 м квадратных).

В дополнительном перечне оказались такие объекты: детская игровая площадка, спортивная площадка, предприятие торговли, площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства, медпункт, объекты досугового назначения.

Также теперь оговорена площадь земель общего назначения – от 20% до 25% территории ведения садоводства (п.5.5 Правил). Старый СП такого уточнения не содержал.

Для инвалидов:

Добавлены положения об обеспечении условий для беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения (МГН) по территории садоводства, а также о доступности для таких людей объектов общего назначения (п.5.5, 5.6 Правил). При проектировании садовых или жилых домов также возможно предусмотреть вариант доступного использования постройки для МНГ – входы, пандусы, двери, уклоны и т.п.(п.7.1).

Минимальная площадь личного садового участка:

в старом: не менее 0,06 га

в новом: не менее 0,04 га.

Ограждения участков (заборы):

в старом: 6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

в новом: …ограждения высотой 1,2 – 1,8 м.

Допускается отсутствие ограждения по обоюдному согласию соседей.

Про сток дождевой воды:

Исчез пункт 7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Но в п.6.7 все же остался абзац о том, что скат крыши хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, нужно ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Про пути эвакуации:

Появился пункт про эвакуационные пути и выходы из зданий общего назначения и жилых домов (п.7.5)

Про компост и уборную:

в старом: 6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации – и уборной.

в новом: 6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации – надворной уборной или септика не ближе 2 м до границы соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

Про деревья на участке:

Почему-то уменьшено допустимое расстояние от границы соседнего участка до стволов высокорослых деревьев:

в старом: 4 м

в новом: 3 м

При этом расстояния для кустарников и среднерослых деревьев остались без изменений – 1 м и 2 м соответственно. Для домов и построек – тоже без изменений.

Площадь под застройки на личном участке:

в старом: 6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

в новом: 6.11.На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следует отводить, как правило, не более 30% территории,а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Про счетчики электроэнергии:

в старом: 8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

в новом: п.8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать,как правило, на опорах вне пределов участка с учетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

Напомним, что СП по прежнему носят рекомендательный характер. Они направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, на создание комфортных условий для выращивания урожая и отдыха каждого садовода.

Больше статей про жизнь СНТ читайте в нашем блоге СНТ.онлайн.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00a4fa1ee34f00afdf3dd0/novyi-snip-dlia-snt-vstupil-v-silu-5e996f154292883111a0ffcf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.