Описание дома на продажу образец

Содержание

Образец объявления о продаже квартиры

Описание дома на продажу образец

» Статьи по недвижимости » Образец объявления о продаже квартиры

Как составить эфективное объявление о продаже квартиры, если вы никогда не занимались написанием объявлений?

Вам нужно продать квартиру, значит, нужно написать объявление о продаже. Дело пойдёт быстрее и проще, если у вас перед глазами будет образец объявления о продаже квартиры, на основе которого легко можно подставить свои данные и получить готовое объявление.

Определяем место размещения

Чтобы написать эффективное объявление, для начала нужно определиться с местом его размещения. Вероятно, вы будете размещать его на досках объявлений. С этой точки зрения и будем рассматривать, как пишутся объявления о продаже квартиры.

Рассматривать здесь другие места размещения (газетное объявление, бегущая строка на ТВ или блоки в специализированных журналах по недвижимости и прочее) мы не будем, так как для каждого рекламоносителя есть своя специфика в формате объявления о продаже жилья.

Основные сведения о продаваемой квартире для объявления

Для составления образца объявления сначала запишите все основные сведения, которые интересуют покупателя квартиры, и которые необходимо будет указать в тексте:

  • количество комнат в продаваемой квартире,
  • местонахождение (район и улица или станция метро) и расстояние до ближайшего метро,
  • этаж квартиры и количество этажей в доме,
  • общая площадь квартиры, жилая площадь по комнатам и площадь кухни,
  • вид санузла (раздельный или совмещённый),
  • наличие лоджии, балкона,
  • цена продажи квартиры,
  • кто продаёт (собственник или агентство недвижимости),
  • контактный телефон.

В принципе, уже на основе этой информации можно составить объявление без использования каких-либо образцов просто подставив ваши данные.

Далее в тексте объявления необходимо описать по возможности все нюансы, которые могут интересовать потенциального покупателя: во двор или на улицу выходят окна квартиры, есть ли у дома парковка для автомашин, наличие магазинов, в общем, всё то, что вы сами спросили бы при покупке квартиры для себя. То есть, в наш образец объявления о продаже квартиры добавляем несколько слов об особенностях самой квартиры и окружающей среды.

Однако, полученный на данном этапе текст по образцу будет совершенно стандартным объявлением о продаже квартиры среди миллионов других объявлений.

Выделиться из массы объявлений о продаже квартир

Чтобы продать квартиру через доски объявлений, нужно, чтобы ваше объявление чем-то заинтересовало потенциальных покупателей в первые пару секунд чтения.

В противном случае ваше объявление рискует затеряться, ведь покупатель просматривает огромное количество объявлений.

Первый десяток он прочитывает внимательно, а дальше идёт просмотр по диагонали, и на следующей стадии просматриваются только те объявления, где глаз может за что-то «зацепиться».

Среди стандартных текстов вида «количество комнат – этаж – метраж – цена» выделиться можно включением нестандартных эпитетов и описанием преимуществ для потенциального покупателя. Например,солнечная квартирав доме бдительный консъерж и домофон

прекрасный круглосуточный супермаркет на первом этаже.

Создать настроение в объявлении

Настроение играет большую роль при покупке квартиры.

Безликое описание не привлечёт покупателя, тогда как фразы«просторная квартира»,«уютная спальня»,«утреннее солнце в кухне создаст настроение на весь день»,«прекрасный вид из окон на парк радует в любое время года»,«летом на закате в окна доносится запах нагретой солнцем травы»

уже настраивает на нечто приятное, уникальное, отличающееся от других.

Используйте выразительные эпитеты, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры в вашем объявлении. Тогда читая описание, ваш потенциальный покупатель будет ассоциировать себя с хозяином квартиры, мечтать, планировать, как утром он выйдет на солнечную кухню, увидит в окно зелёный парк. И вот покупателю уже жаль отрываться от мечты, ему захочется посмотреть продаваемую квартиру и купить её.

Размер объявления

К сожалению, хотя досок объявлений по продаже квартир огромное количество, но единого стандарта размещения объявлений на них нет. Поэтому вам придётся составить не менее десятка вариантов вашего объявления.

На одних досках можно написать текст в произвольной форме и указать в обязательных полях только город и ваш контактный телефон. На других досках есть заголовок объявления и также текст произвольной формы.

Где-то вы можете указать контактные данные в тексте, в других местах это категорически запрещено. Количество символов для описания вашего продаваемого жилья также сильно различается, где-то это 500 символов, а где-то и 3000.

Поэтому-то вам и придётся написать не один вариант вашего текста, а столько, сколько разных досок вы захотите использовать для размещения вашей рекламы.

На многих досках объявлений от вас потребуется указать огромное количество численных параметров вашей квартиры, причём каждый параметр в своём обязательном для заполнения поле (количество комнат, общая площадь, площадь каждой комнаты, площадь кухни, площадь прихожей, лоджии, этаж, этажность дома и так далее), а это крайне неудобно.

На досках mamadu.ru написать эффективное объявление по продаже квартиры несложно. Мы не требуем заполнять огромное количество полей с данными. Нужно выбрать на странице с перечнем досок объявлений доску объявлений по продаже квартир в вашем городе и перейти на неё.

Например, вы хотите продать 1-комнатную квартиру в Москве. Перейдя на соответствующую доску, вы увидите объявления о покупке и продаже квартир и комнат в Москве и Подмосковье. Просмотрите их, возможно, что ваш потенциальный покупатель уже поместил объявление о покупке квартиры, похожей на вашу.

Чтобы разместить объявление о продаже квартиры в Москве на mamadu.ru, нажмите на ссылку «Добавить объявление». От вас потребуется заполнить всего два обязательных поля – контактный телефон и текст объявления.

Кстати, после прочтения объявлений на доске вы сможете сами составить для себя образец объявления о продаже вашей квартиры и адаптировать его для различных досок.

Выделить важную информацию в объявлении

Несмотря на то, что выделение жирным шрифтом в тексте на наших досках объявлений не предусмотрено, возможность выделить важную информацию всё-таки есть. Вы можете выделить самое важное прописными (заглавными) буквами в тексте (не более 50 символов). Например, если вы продаёте квартиру с мебелью, в тексте объявления можно написать «ЗАЕЗЖАЙ и ЖИВИ».

Вот примеры, которые вы можете использовать в образце:

  • УДАЧНАЯ ПЛАНИРОВКА,
  • ОХРАНЯЕМЫЙ ДВОР,
  • СВЕЖАЯ НОВОСТРОЙКА,
  • МЕБЕЛЬ В ПОДАРОК.

Хороший рекламный текст объявления о продаже квартиры должен содержать не только чёткое описание важных параметров квартиры, но и какую-то изюминку. Но ни в коем случае оно не должно быть перегружено подробностями, несущественными для половины покупателей.

Например, продавец пытается описать все магазины, бутики, ночные клубы, школы и детские сады, спортивные центры и рестораны, находящиеся в пределах нескольких километров от дома.

Перечисление получается длиной несколько строчек, огромным и бессмысленным, так как пенсионерам, например, не интересны ни ночные клубы и бутики, другим группам населения также многое из перечисленного «не в тему».

В результате объявление перегружено ненужными подробностями, и потенциальный покупатель скорее всего не дочитает его до конца. А без этого перечисления он мог бы заинтересоваться вашей квартирой. Переизбыток информации так же вреден, как и её недостаток.

Весь текст объявления для досок мамаду нужно уместить в 700 символов. Этого количества достаточно для описания стандартных параметров квартиры и тех особенностей, которые могут привлечь покупателя. На других досках могут быть другие пределы.

Правду, только правду, но никогда всю правду

В процессе написания текста о продаже квартиры лучше руководствоваться правилом «говорить правду, только правду, ничего кроме правды, но никогда всю правду».

Вовсе не обязательно писать о причинах продажи квартиры. Однако следует быть готовым ответить на этот вопрос так, чтобы не «спугнуть» покупателя. Например, суеверные люди засомневаются в необходимости покупки вашей квартиры, если вы ответите, что тут умер ваш родственник.

Лучше сказать, что здесь жил пожилой дядюшка, но в последние несколько месяцев он провёл в больнице или у других родственников, так что умер он не здесь. Фраза «продаю в связи с отъездом за границу» также может насторожить мнительных покупателей.

Ведь если что-то не так, где вас потом искать?

И конечно же не стоит писать в объявлении, что из окон открывается чудесный вид, если это вид на переполненную помойку.

Ложью вы только добавите себе лишней работы (просмотров квартиры), но никак не ускорите её продажу. Лучше умолчать о некоторых недостатках, сделав упор на неоспоримые достоинства.

Тогда найдётся покупатель, для которого явные достоинства перевесят недостатки, на которые он возможно даже и не обратит внимания.

Можно ли использовать сокращения

Ещё один важный вопрос, использовать ли в тексте объявления сокращения. Мне кажется, что следует обойтись без них. Неспециалисту придётся каждый раз в уме расшифровывать, например, что СУС – это совмещённый санузел, а СУР – раздельный.

И в какой-то момент покупатель просто пройдёт мимо вашего объявления, устав от таких умственных упражнений.

Действительно, текст без сокращений более живой, читатели воспринимают его гораздо лучше, следовательно, откликов на такие объявления больше.

Сравните два варианта одного и того же объявления. Первый вариант с сокращениями:
1-к.кв м.”Пионерская” 5м.п., Богатырский пр., 54/23/12, 7/25-эт., кирп., 2005 г., мет. дв., косм. рем., отл. сост., застек. лодж., СУР, 3,8 млн. Тел…Виолетта Генриховна, собств.

И второй вариант без сокращений:
Продаю БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ 1-комнатную квартиру в 5 минутах пешком от метро «Пионерская», Богатырский пр. Общая площадь 54, жилая 23, кухня 12 кв.м., 7-й этаж 25-этажного кирпичного дома 2005 года постройки.

Металлическая входная дверь, косметический ремонт, санузел раздельный в кафеле, новая сантехника, металлопластиковые окна, застеклённая лоджия, солнечная сторона. Квартира очень теплая, в доме консъерж, домофон, на первом этаже расположен круглосуточный супермаркет и аптека, рядом парк.

Цена 3,8 млн. Тел… Виолетта Генриховна, собственник.

Очевидно, что второй текст производит намного более приятное впечатление.

Излагаем предельно конкретно

Если в вашем объявлении будет описана конкретная информация о «метражах-этажах» и информация о состоянии и преимуществах вашей квартиры (качество ремонта жилья, состояние и количество лифтов, расстояние до остановок транспорта, вид из окна, наличие инфраструктуры и так далее), то откликов по такому объявлению будет на порядок больше, чем на тексты с расплывчатыми фразами “хороший ремонт”, “отличное состояние”, “развитая инфраструктура”. Ведь “хорошее состояние” все понимают по-разному.

Поэтому в объявлении нужно чётко указать, что вы понимаете под «хорошим состоянием» (косметический ремонт, плитка в санузле, сантехника 2012 года, металлопластиковые окна).

Вместо «развитая инфраструктура» указывайте наличие хороших магазинов, поликлиники и других важных объектов для той целевой аудитории, на которую рассчитано ваше предложение.

Вместо «удобная транспортная развязка» напишите – 10 минут пешком до метро «Пролетарская».

Приятное впечатление добавит описание вида «благоустроенный двор в цветах», «чистый подъезд», «видеонаблюдение в лифтах», то есть всё, что поможет создать настроение для покупателя.

Фотографии в объявлении о продаже квартиры

Известно, что объявления о продаже квартир при наличии фотографий получают больше откликов. Фотографии желательно сделать независимо от того, продаёте вы элитную квартиру или самую обычную бюджетную. Постарайтесь показать вид вашей квартиры в самом выгодном ракурсе.

Полезно также нарисовать и сфотографировать план вашей квартиры с понятными пояснениями (входная дверь, прихожая, комнаты, коридор, кухня, санузел, расположение окон).

Для объявления достаточно будет 5-6 фотографий квартиры.

Какие слова не стоит употреблять в объявлении о продаже

Имейте в виду, если вы пишете в объявлении «Срочно», это удешевляет вашу квартиру.

Это означает, что время поджимает, вам необходимо продать квартиру как можно быстрее, следовательно, вы будете готовы снижать цену.

«Срочно в связи с отъездом» – для покупателя означает одно из двух, либо возможность купить намного дешевле указанной стоимости, либо, для осторожных – возможное мошенничество, а значит, лучше не связываться.

Если вы указываете в тексте «торг», вы прямо сообщаете покупателю, что ваша квартира не стоит заявленной цены.

Слова-приманки

Если вы продаёте квартиру напрямую, без помощи агентства недвижимости, обязательно напишите об этом в объявлении. Слова «без комиссии», «напрямую от собственника», «продаёт хозяин» привлекут внимание потенциальных покупателей.

Завершение объявления – призыв к действию

В конце вашего объявления обязательно должен быть призыв к действию для потенциального покупателя, то есть фраза, которая подтолкнёт покупателя совершить действие, например,позвоните прямо сейчас,эта квартира не будет долго ждать,

не упустите шанс выгодно купить такую квартиру, звоните сейчас.

Придумайте свою нестандартную фразу и не забудьте указать ваш контактный телефон.

Если вы продаёте или покупаете квартиру в Москве или области без посредников, закажите услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью (для посетителей mamadu.ru предусмотрена большая скидка).

Вас может заинтересовать также информация о том, как минимизировать риски при сделках покупки и продажи недвижимости

Покупаете квартиру в новостройке – прочтите о том, какие существуют риски покупки квартиры в новостройке в Москве и области и как их избежать.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

Источник: http://mamadu.ru/statya/obrazetz-obiavlenia-o-prodaje-kvartiry.htm

Как составить объявление о продаже недвижимости?

Описание дома на продажу образец

Именно с написания грамотного рекламного текста начинается процесс продажи квартиры или дома. В ваших интересах составить его наилучшим образом так, чтобы максимально заинтересовать возможных покупателей. С размещением рекламы нужно определиться сразу – это могут быть местные газетные издания либо интернет.

Даже если ваша собственность находится не в крупном городе, интернет поможет вам эффективно распространить информацию для нужной категории людей. Огромное преимущество такого способа заключается в том, что вы можете выложить фото вашей недвижимости, сделанные с наиболее удачных ракурсов.

Практика показывает, что на объявления с фото откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Конечно, вы можете расклеить рекламные тексты и на улице, однако этот метод в последнее время сдаёт свои позиции, хотя ещё достаточно эффективен.

 
Подумайте, какие потенциальные клиенты могут заинтересоваться вашей квартирой или. Если вы обладатель малогабаритной квартиры около университета или высшего учебного заведения, расклейте объявления в его окрестностях. Нередко родители студентов покупают своим детям одно- или двухкомнатные квартиры.

В том случае, если ваше жильё расположено в престижном квартале, попробуйте разместить рекламные тексты у супермаркетов или у ближайших офисов. Реклама элитной недвижимости, размещённая в специализированном глянцевом издании, также принесёт неплохие плоды. 

  1. Не будьте излишне лаконичны и укажите достаточное количество деталей, необходимых для того, чтобы сориентировать потенциального клиента и исключить тех, кто ищет жильё с другими характеристиками. Например, объявление с коротким текстом “Продам трёхкомнатную квартиру” повлечёт за собой множество звонков с уточнениями, что отнимет много вашего времени.

  2. В объявлении упомяните район, в котором расположена ваша квартира; дом, в котором она находится; этаж. Эти данные помогут заинтересованному лицу понять, насколько квартира соответствует его требованиям и звонить ли ему вам в принципе.

  3. Опишите состояние квартиры, однако старайтесь не обобщать описание простым словом “евроремонт”. Разные люди по-разному представляют себе это понятие.

    По тем же причинам избегайте фразы “квартира находится в отличном/хорошем/жилом состоянии”.

    Выделите некоторые из достоинств ремонта, упомяните о пластиковых окнах, застеклённом балконе, паркете, пластиковом водопроводе, качественных входных дверях, встроенной мебели и технике.

  4. Привлечь покупателя можно и “нематериальными” преимуществами вашего жилья – несколько слов об уютном дворе, виде на озеро, детской площадке, домофоне, также добавят вашей недвижимости дополнительные баллы.

  5. Многие люди посчитают ценной информацию о близости вашей квартиры к остановкам общественного транспорта. Можете уточнить, что “до станции метро 15 минут пешком” или “поблизости остановка 10-ти маршрутных линий”.

  6. Старайтесь не сокращать слова, в частности, если вы размещаете объявление Интернете. Полный и детальный текст привлечёт к вам действительно заинтересованных людей.

  7. Включайте в текст объявления только те характеристики вашей квартиры, которые действительно ей присущи. Не приукрашивайте факты. Например, квартира не может быть в отличном состоянии, если последний ремонт в ней делался 20 лет назад. Сделайте упор на перечислении достоинств вашего жилья, а вот минусы в печатном виде описывать не рекомендуется.

  8. Опубликуйте сразу несколько объявлений в одном интернет ресурсе или печатном издании, используя в них разную формулировку. Так вы вероятнее всего привлечёте внимание клиента.

  9. С помощью нескольких “волшебных” слов вы можете выгодно выделить ваше объявление среди множества прочих. Слова “квартира от хозяина” сразу же дадут понять заинтересованным людям, что квартира продаётся без наценки за комиссию и им не придётся иметь дело с перекупщиком.

    Существуют и запретные слова, способные отпугнуть покупателя – это “срочно продам” или “торг уместен”. В большинстве случаев человек, желающий приобрести квартиру, не может найти деньги в “срочном” порядке (ведь возможно он рассчитывает перед покупкой продать свою старую недвижимость).

    Под фразой “торг уместен” часто завуалирована чрезмерно завышенная цена на квартиру.

  10. В обязательном порядке укажите стоимость вашей недвижимости. Это, конечно, ограничит количество звонящих по объявлению, однако все обращающиеся будут действительно заинтересованными лицами.

    Кроме того, вы не поставите в неловкое положение тех, для кого эта цена окажется слишком высокой. Рекомендуется указать цену на недвижимость в условных единицах в конце текста объявления.

    Можете также добавить, что вся документация готова к сделке и за квартирой не числятся долги по оплате коммунальных услуг.

Источник: https://anpalitra.ru/realtor/11/kak-sostavit-obyavlenie-o-prodazhe-nedvizhimosti/

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Описание дома на продажу образец

Продать квартиру быстро и максимально выгодно — главная цель большинства продавцов. Как ее достичь?

ostap25/Fotolia

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько спсобов узнать истинную стоимость жилья.

spaxiax/Fotolia

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Квартиры, выставленные на продажу, далеко не всегда «отрывают с руками», часто нужно приложить усилия, чтобы получить ту цену, на которую вы рассчитываете. Вот несколько приемов, которые помогут вам продать квартиру быстро и выгодно.

SolisImages/Fotolia

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Какие способы рекламы эффективны в небольшом городе и какой должна быть последовательность действий, чтобы продать квартиру быстрее?

JackF/Fotolia

Как выгодно продать квартиру на 1 этаже новостройки?

Как найти покупателей на квартиру, расположенную на первом этаже, советуют эксперты.

Pavel Losevsky/Fotolia

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Можно ли продать квартиру, если за ней числится долг, и как это сделать.

Bacho Foto/Fotolia

3 способа продать квартиру в ипотеке

Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле существует три способа продать или обменять квартиру, за которую вы все еще выплачиваете кредит.

Annatamila/Fotolia

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Процесс продажи комнаты в коммуналке отличается от продажи квартиры. Мы расскажем, какие шаги необходимо предпринять.

helenahel/Fotolia

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

Приватизируем комнату в коммуналке. Планируем сразу продать и купить большую площадь. Как нам избежать больших налогов?

Africa Studio/Fotolia

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Что делать, если планируете продать квартиру, но доля в ней принадлежит ребенку? Рассказываем.

Konstantin Yuganov/Fotolia

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Эксперты рассказывают о тонкостях продажи долей в праве общей собственности, если они принадлежат несовершеннолетним.

Oksana Kuzmina/Fotolia

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Налоги и взносы, которые должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ. Документы, необходимые для совершения сделки, и время, которое займет весь процесс.

Photographee.eu/Fotolia

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Время, которое нужно закладывать на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

Aaron Amat/Fotolia

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

В нашей статье вы узнаете подробности о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

vitalya/Fotolia

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, передавайте деньги продавцу в банке при свидетелях и не забудьте оформить расписку. Но перед этим ознакомьтесь с рейтингом самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

YB/Fotolia

Сколько времени можно жить без регистрации?

Сроки, в которые нужно приобрести после продажи новое жилье и в нем зарегистрироваться.

lenets_tan/Fotolia

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

После покупки квартиры возникла необходимость ее продать. Можно ли в этом случае получить налоговый вычет?

Africa Studio/Fotolia

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения.

Kenishirotie/Fotolia

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Все, что вы хотели знать о налоге с продажи квартир, раскладывает по полочкам юрист из агентства недвижимости.

stokkete/Fotolia

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

При наследовании доли ценой менее 1 млн и ее продаже, нужно ли платить налог?

alotofpeople/Fotolia

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

При разводе получена доля в квартире, которая была куплена в браке. Нужно ли платить подоходный налог со своей доли при продаже квартиры?

Photographee.eu/Fotolia

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Что нужно знать о продаже доли домовладения. Какие налоги нужно платить при продаже.

efired/Fotolia

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Если продаже квартиры происходит в одном регионе, а покупка – в другом, какая база для расчета налога на доход, учитывается ли стоимость ремонта?

allvision/Fotolia

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как продать квартиру, если в ней временно зарегистрирована дочь, которая живет за границей и не может приехать?

Petar Neychev/Fotolia

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Какой налог будет платить гражданин России после переезда, если продаст свою квартиру.

pressmaster/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/25_tekstov_o_tom_kak_prodat_kvartiru_komnatu_ili_dolyu/6200

Недвижимость в Канаде, Монреале, Квебеке

Описание дома на продажу образец

Вы ставите свой дом на продажу. От того, как он будет выглядеть в общеагентской базе данных и в интернете, будет зависеть, на сколько быстро дом будет продан и найдёт ли он своего покупателя.

Разумеется, цена должна быть соответствующей дому. Если будет завышенной – ни у кого не возникнет желания тратить своё время идти смотреть дом. Если цена низкая – продавец потеряет то, что мог бы получить. Хотя продажа состоится скорее всего очень быстро.

Очень часто при поиске дома по описаниям в агентской базе данных Matrix, покупатели больше смотрят на фотографии и почти не обращают внимания на описание и размеры недвижимости. Значит первый визуальный контакт с вариантом недвижимости по фотографиям и описанию необычайно важен.

В большинстве случаев фотографии домов очень плохо отражают реальность.

Чаще всего комнаты выглядят больше, чище, наряднее, новее. Есть агенты, которые используют для съёмки широкоугольную камеру, которая искажает пространство. Да, такой камерой можно затолкать в кадр почти всю маленькую комнату, но на снимке она будет выглядеть уже не как маленькая комната, а почти как зал. И так весь дом.

Чтобы эти снимки не вводили вас в заблуждение, нужно всегда смотреть в описании на размер дома и его комнат.

Снимок сделан камерой с широкоугольным объективом, охватывающим всё пространство но и искажающим его. В действительности же эта квартира представляет собою длинную узкую кишку. От противоположной стены и окон до дивана расстояние меньше метра. На снимке – ещё очень много места. Квартира кажется огромной. В этой квартире я был, но реальные размеры разочаровали моего покупателя.

После 2-3 первых визитов, оценив в реальности размеры дома и комнат, вы уже примерно будете представлять, что вас ждёт во время следующих визитов. Кроме того, фотографии, искажающие пространство, очень сильно раздражают всех потенциальных покупателей. Думали увидеть одно, а увидели другое.

Согласитесь, никто не любит ходить в дураках. А ведь если сделать описание дома-листинг красивым и правильным, по эффекту восприятия максимально приближённым к реальности, то и настрой у покупателя при визите будет другой.

И кто знает, может быть, тот, кого снимки ввели в заблуждение, купил бы, если бы так сильно не разочаровался в том, что ожидал увидеть.
Для примера привожу снимки дома, поставленного мною на продажу и довольно быстро проданного. Фотографии предпочитаю делать всегда сам.

Этот дом был выставлен на продажу за $239,000 в сентябре 2009 г. и продан после снижения цены на 10 тыс. в январе 2010 за $225,000. Покупатели мне сказали, что, как только увидели его в интернете на фотографиях, сразу им заинтересовались. А когда пришли смотреть, все их ожидания подтвердились.

Значит, презентация дома, его описание были сделаны правильно. Очень реалистично и одновременно с этим привлекательно. Конечно, и от самого дома многое зависит, и от его продавцов. Кликнув на фотографию, её можно увеличить.

Это самый обычный дом, приведённый для примера, как недавно проданный на момент написания этой заметки.

Некоторые агенты в приложении к листингу пишут почти страницу текста с описанием дома или квартиры. Не думаю, что кто-то внимательно читает эти старомодные вирши. Главное о доме есть в стандартных полях его описания и характеристиках. А кто и как всё увидит, когда в него зайдёт – дело весьма индивидуальное.

Писать об этом целую страницу мелкого текста – только притуплять интерес к возможному визиту. Лаконичное описание со всеми заполненными стандартными полями характеристик, пара строк текста от агента и фотографии должны оставлять потенциального покупателя несколько заинтригованным с желанием увидеть дом вживую.

И после визита не разочароваться.

Тот, кто дом покупает, смотрит много, выбирает лучший из того, что ему подходит. Никаких чудес не бывает. Думать, что придёт тот единственный, кому ваш дом понравится, и он его купит, не стоит. Да, это будет тот единственный ваш покупатель, но он вначале пересмотрит кучу домов, прежде чем остановится на выборе вашего.

Местный народ выбирает дома более практично – больше смотрят не на год постройки, а на замены в доме: окна, крыши, ванная, кухня, бассейн, состояние кирпичной кладки. Народ иммигрантский покупает свой первый дом эмоционально, часто не видя грядущих с ним проблем и денежных затрат.

Нет ничего вечного, и если вы покупаете дом, в котором окна находятся на последней стадии износа (даже и притом, что внешне проблем у них пока нет), то тот, кто придёт через несколько лет покупать ваш дом, это сразу увидит и быстро посчитает в уме, во сколько ему обойдётся из замена. Дом, может, и купит. Вопрос, за какую цену.

Вы думаете, что покупаете свой дом надолго, а проходит лет 5, и вы его ставите на продажу, потому что у вас новая работа, и до неё далеко.

Наш народ просто из-за неопытности и из-за страха возможных проблем придаёт неоправданно большое значение году постройки, иногда не уделяя внимания качеству элементов дома и выполненных работ в доме недавней постройки. Допустим, двух-трёхлетний дом выглядит действительно хорошо и без видимых проблем, но лет через 5 они могут вылезти наружу.

Логично, что чем новее дом, тем меньше в нём проблем. Но эта логика работает только при условии хорошего качества выполненных работ в более новом доме, и отсутствии замен и ремонтов в более старом.

Когда покупаешь свой дом, нужно знать, за сколько были проданы похожие дома в ближайшее время вокруг.

Когда продаёшь – за сколько дома как твой были куплены. Плюс-минус отделка и обновления, это всё можно прикинуть. Но главное, чтобы дом продать, всё у него должно быть реалистичным и обоснованным: и цена, и описание, и первое впечатление от дома в агентской базе данных. Продавать – это профессионализм и искусство. И что главное – искусство без обмана.

Анатолий ИголкинАгент по продаже недвижимости

tel. 514-839-5246

Источник: http://www.myhomemontreal.com/content/3/111/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.