Описание участка для продажи

Объявление о продаже: как сделать хорошие фото и написать информативное описание — Справочник Недвижимости

Описание участка для продажи

Покупатели просматривают десятки объявлений о продаже квартир, но звонят единицам. Рассказываем, как сделать объявление, по которому хочется позвонить.

Цена

Важно здраво оценить свою квартиру, чтобы её увидело как можно больше потенциальных покупателей, ведь большинство из них фильтруют предложения по цене.

Изучите «конкурентов». Посмотрите, какие квартиры и за сколько продаются рядом, можете даже сходить на несколько просмотров под видом покупателя, чтобы понять, какие достоинства района и квартир описывают другие продавцы.

Проанализируйтеисторию объявлений на Яндекс.Недвижимости. Вы узнаете, за сколько продавали квартиры в вашем доме, как долго висели объявления, и пришлось ли собственникам снижать цену. Посмотрите соседние дома такого же типа. Так картина будет более полной.

Посмотрите на свою квартиру критическим взглядом. Для вас — это родной и любимый дом, но у него наверняка есть недостатки, и покупатели, скорее всего, их заметят.

Попросите родных или друзей «покритиковать» вашу квартиру (если они будут с вами честны, то «всего 5 лет как ремонт сделали» может превратиться в «ремонта давно не было»).

Так вы сможете собрать наиболее полный список недостатков, исправить их или учесть в цене.

Ошибки:

  1. Завышение стоимости. Объявление будет висеть долго, а цену, скорее всего, всё равно придётся снизить.
  2. Эмоциональное отношение к квартире при определении цены. Если вы в 2005 году купили «итальянскую» кухню за несколько тысяч долларов и сделали дорогие потолки с уровнями, не стоит пытаться заложить всё это в цену (тем более пересчитав траты по текущему курсу). Во-первых, всё это могло устареть. Если не физически, то морально. Во-вторых, покупатели часто предпочитают сделать ремонт для себя и купить свою мебель. Ценятся только относительно новые дизайнерские ремонты и интерьеры. Состояние квартиры, конечно, должно учитываться в цене, но к его оценке нужно подходить без лишних эмоций. 

Фотографии

В России продавцы часто легкомысленно относятся к фотосъёмке квартиры, быстро делая несколько фото того, что есть, на телефон. Однако именно фотографии «продают» вашу квартиру. Удачные снимки увеличат шансы найти покупателя быстрее, поэтому уделите большое внимание этому этапу.

До фотосъёмки

Подготовьте квартиру к фотосъемке. Возможно, это займёт не один день. За это время:

Выбросьте или отдайте хлам. Всё, что вы не знаете, куда деть после продажи квартиры, смело выбрасывайте сейчас или пытайтесь пристроить на интернет-барахолках. Если продаёте «убитую» квартиру, вывезите из неё всё, что можно, — в этом случае лучше продавать пустую «коробку».

В этом случае выигрышнее смотрелась бы пустая комната

Сделайте мелкий ремонт. Почините подтекающий кран, выключатели, ручки дверей и другие мелочи. Подклейте отклеившиеся обои и покрасьте пожелтевший потолок в санузле, вкрутите все лампочки. Вы потратите на такие улучшения несколько тысяч рублей, но квартира будет выглядеть намного аккуратнее.

Проведите генеральную уборку. Спрячьте все личные вещи: полотенца, губки, косметику в ванной, сковородки, обувь, детские игрушки.

Если в комнате много вещей (например, велотренажёр, гладильная доска, детский манеж), и из-за них она кажется тесной, на время съёмки их лучше вынести.

Квартира должна выглядеть как гостиничный номер — максимально обезличено. Так покупателям будет проще «примерить» её на себя.

Одна и та же кухня после уборки и выбора правильного ракурса

Создайте атмосферу. Ваза с цветами или фруктами на столе, пара ярких подушек на диване сделают квартиру на фото уютнее.

Можно сделать хорошие фотографии даже для квартир с «советской» обстановкой.

Пригласите фотографа. Это — идеальное решение, некоторые даже специализируются на предпродажной съёмке квартир. Учитывая, что в сделках с недвижимостью речь идёт о миллионах, лучше потратить на хорошие фотографии несколько тысяч, но быстрее найти покупателя.

Фотосессия

Если вы пригласили фотографа, то просто следуйте его указаниям. Если решили обойтись своими силами, постарайтесь найти камеру с широкоугольным объективом. Сделайте максимально информативные снимки для каждого помещения, по которым легко понять планировку квартиры, её состояние. Сфотографируйте подъезд, двор и вид из окна (снимок лучше делать не через стекло).

Как фотографировать:

  • Снимайте при естественном освещении, оно более мягкое. Искусственный свет можно использовать в коридоре, ванной и туалете (кстати, не забудьте закрыть крышку унитаза).Чисто, уютно и светло. Легко представить себя в такой квартире
  • Не используйте зум и вспышку. Подождите, пока камера сфокусируется, фотографии должны быть чёткими, на них одинаково хорошо должно быть видно и передний план, и задний. Во многих современных смартфонах есть возможность сделать фото светлее, просто нажав на затемнённый участок или «лампочку» на экране.
  • Старайтесь делать общие фото помещений, а не отдельных фрагментов. По снимкам должны быть понятны габариты комнат и планировка квартиры.
  • В помещениях с зеркалами ищите подходящие точки съёмки, чтобы ваше отражение не попало в кадр.Не всем будет комфортно представлять себя в ванной, полной чужих вещей, тем более, когда и сам хозяин есть, но фото.
  • Не пренебрегайте обработкой фото. Даже на встроенном в смартфоне редакторе можно откадрировать и выровнять снимки, высветлить их, добавить резкости и насыщенности цветам. Но не перестарайтесь — фотографии должны выглядеть естественно.

Ошибки:

1.   Фотографировать «что есть». Квартиру, конечно, нельзя отнести к эмоциональным покупкам «увидел—захотел—купил», но это не значит, что не нужно делать её максимально привлекательной. Хорошие фото заинтересуют намного больше потенциальных покупателей — факт.

2.   Фотографировать только часть помещений или только их фрагменты. Покупатели не только не поймут, что именно из себя представляет ваша квартира, но и могут подумать, что фотографий нет, потому что состояние ванны или кухни настолько плохое, что вы постеснялись выкладывать снимки.

Красивый вид из окна — большой плюс, его стоит опубликовать в объявлении

3.   Делать некачественные фото: кривые, размазанные, тёмные, в жёлто-зелёно-синих тонах. По ним, может, даже можно понять планировку квартиры, вид подъезда и двора, но выглядит всё это не очень привлекательно.

Чтобы понять, что на этих фото из объявления, нужно немного наклонить голову и проявить фантазию

4.   Не убирать свои вещи.

Сушилка с бельём в спальне, гора обуви в прихожей и батарея баночек косметики в ванной не только делают квартиру теснее и захламлённее, но и мешают представить потенциальному покупателю себя в ней.

Согласитесь, сложно вообразить, как ты будешь жить в комнате, если рядом сушатся чужие вещи.

Объявление

Осталось написать текст. Не дублируйте информацию, которая уже есть в объявлении, — площадь квартиры, количество комнат, цену. Коротко расскажите о преимуществах и особенностях квартиры и дома, опишите ситуацию с документами.

Обычно люди хотят знать:

  • в каком состоянии квартира и коммуникации в ней;
  • смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, высоту потолков;
  • тёплый ли дом и из чего он построен, как давно был капремонт;
  • есть ли в квартире счётчики, кондиционер и домофон;
  • есть ли рядом парковка, далеко ли до метро или остановки общественного транспорта;
  • какая инфраструктура рядом (магазины, поликлиники, детские сады, школы);
  • свободная или альтернативная продажа (то есть вы продаёте квартиру, чтобы купить другую);
  • как к вам попала квартира (купили, унаследовали и т. д.), сколько лет в собственности, сколько владельцев, есть ли прописанные;
  • подходят ли покупатели с ипотекой (например, вы сами собираетесь брать ипотеку, чтобы купить другую квартиру, тогда стоит упомянуть, что вам подходит только определённый банк, который выдаст кредит и вам, и вашим покупателям);
  • как быстро вы готовы выйти на сделку и переехать.

В объявлении постарайтесь кратко ответить на все эти вопросы. Не стоит писать пространные тексты про «уютную квартиру в живописном зелёном районе» — для этого есть фотографии.

Заключение

Красивые фото и хорошо составленное описание квартиры помогут получить больше звонков от потенциальных покупателей. Помните: то, что вы считаете плюсами квартиры, для других людей может быть минусами, поэтому не стоит делать сильный упор на них. Лучше опишите всё как есть. Покупатели сами решат, что из этого будет для них плюсом, а что — нет.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/obyavlenie-o-prodazhe-kak-sdelat-khoroshie-foto-i-napisat-informativnoe-opisanie

Договор

Описание участка для продажи

Правила составления договора купли – продажи земельного участка регулируются действующим законодательством. ДКП подтверждает переход прав собственности от продавца к покупателю.

В статье разберем все нюансы сделки и оформление договора на покупку сельскохозяйственной земли, участка с домом, дачей или без.

Обсудим вопросы, как составить соглашение — самостоятельно или при помощи специалиста, а также рассмотрим образцы типовых форм договоров на приобретение земли.

Что это за документ и для чего необходим?

Договор купли – продажи — соглашение, которое заключается между двумя участниками (продавцом и покупателем). Вступает в законную силу по завершении регистрационных действий. Договор можно заключается по согласованию участников, как самостоятельно, так и возможно оформление в конторе нотариуса.

ДКП выступает защитой прав участников сделки. Документ содержит все условия сделки купли – продажи. Это основа, на которой базируется дальнейшая регистрация прав нового владельца.

Внимание! ДКП должен составляться грамотно, с учетом всех законодательных требований.

В какой форме допускается заключение? Статья 550 Гражданского кодекса гласит, что документ  должен оформляться в письменной форме. При несоблюдении формы договор признается недействительным.

Предварительное соглашение

Предварительный договор заключается, если имеются обстоятельства, препятствующие заключению основного соглашения. Составляется в письменном виде, регистрация его не требуется.

В предварительном документе указываются:

  • название;
  • паспортные данные участников;
  • причины, по которым основной договор не может быть составлен;
  • стоимость объекта;
  • порядок расчета;
  • описание участка;
  • сроки завершения купли – продажи;
  • ответственность.

По желанию участники включают иные условия.

Подробнее о преддоговоре читайте в отдельной публикации.

Составление документа купли-продажи земельного участка

Согласно действующему законодательству, сделка с недвижимым имуществом заключается в простом письменном виде. Нотариальное заверение стандартного документа не обязательно. Но имеются исключения.

Для справки! ДКП должен заверяться у нотариуса, если земельный участок является собственностью несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, или если отчуждается долевая собственность.

Составляется в трех экземплярах. Из документов, данные которых нужно указать в соглашении, потребуются:

  • паспорт продавца и покупателя;
  • выписка из ЕГРН;
  • тех. паспорт на землю;
  • свидетельство о собственности (при наличии);

Если при составлении договора присутствует не владелец ЗУ, дополнительно предоставляется доверенность, и вносятся ее реквизиты в договор.

Структура ДКП: вводная часть, основная и заключительная. В вводной необходимо отобразить:

  • наименование документа;
  • дату составления;
  • ФИО продавца и покупателя;
  • сведения из паспорта;
  • реквизиты.

Если задействованы третьи лица, указывается информация и о них.

В основном разделе указывается:

  • что является предметом сделки;
  • данные свидетельства о регистрации;
  • разрешение на использование;
  • наличие (отсутствие) обременений;
  • стоимость, сроки и порядок оплаты;
  • порядок передачи ЗУ;
  • права и обязанности участников;
  • кто оплачивает расходы;
  • количество экземпляров.

В заключительной части стороны подписывают документ.

Важно! Предметом соглашения является земельный надел. У участка должен быть адрес и четко определенные границы.

Нюансы оформления соглашения приобретения земли с домом

Особенности сделки, связанной с куплей – продажей участка с домом, регулируются Земельным и Гражданским кодексами.

Среди основных выделяют:

  • Участок и жилой дом являются неотъемлемыми друг от друга объектами прав собственности – заключать ДКП на продажу земли без дома или наоборот нельзя.
  • Отличительная особенность такого договора — описание в нем и участка, и дома.
  • Сумма может указываться общая или для каждого объекта отдельно.

О продаже земли с домом и как заполнить договор можно узнать в другой нашей статье, также о нюансах сделок по приобретению участка с дачей читайте здесь.

Покупка в рассрочку

При согласии сторон участок может выкупаться в рассрочку — покупатель выплачивает сумму не сразу, а частями. Размер первоначального взноса стороны определяют самостоятельно.

Порядок оформления соглашения не отличается от обычного — составляется в письменном виде, нотариальное заверение не требуется.

Чтобы минимизировать риски, продавцу необходимо установить обременение. Оно будет снято после полной выплаты суммы.

Подробнее о рассрочке узнайте здесь.

Особенности заключения сделок по приобретению надела с гаражом

При продаже ЗУ с гаражом составляется 2 отдельных соглашения. При заключении одного договора необходимо детально описать и гараж, и участок. Если гараж находится в гаражном кооперативе, право собственности на него можно получить в БТИ.

При отсутствии у продавца документов на строение (гараж был построен без согласования с государством) придется обращаться в суд.

О прочих нюансах такой сделки рассказано здесь.

Особенности проведения процедуры по доверенности

Процедура продажи ЗУ через доверителя мало чем отличается от обычной. особенность — указание в договоре данных не только о продавце и покупателе, но и о доверенном лице. В названии документа указывать «по доверенности» не нужно. Особенности оформления:

В тексте ДКП указываются те же сведения. В момент подписания договора указывается, что он составлялся на правах доверенности. К соглашению необходимо приложить экземпляр доверенности.

Подробности оформления договора по доверенности описаны здесь.

Внимание! Прежде чем подписывать договор, необходимо проверить, действительна ли доверенность.

Приобретение сельскохозяйственной земли

Процедура продажи с/х земель контролируется государством. Заключение сделок доступно лишь для граждан РФ.

Договор вступает в силу после регистрации. Форма документа письменная, структура произвольная.

В договор обязательно включается пункт с подробным описанием надела, категорией земли и видом разрешенного использования.

Земля должна быть предназначена для сельскохозяйственных нужд.

Нюансы заключения такого соглашения узнайте в этой статье.

Отличие в оформлении бумаг между физическими и юридическими лицами

Правила проведения сделки купли – продажи устанавливаются Гражданским кодексом для всех объектов: физических и юридических лиц, государств. Разница между сделками юрлиц и физлиц состоит в целях покупки, порядке налогообложения.

Отличия:

  • организации интересуются землями с/х назначения, промышленными, физические лица — участками под ИЖС;
  • при оформлении договора присутствие владельца организации не обязательно;
  • размер пошлины (2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи – для организаций).

Если между компаниями осуществляется наличный расчет, сумма не может превышать 100 000 рублей. При превышении размера расчет должен быть безналичным. Для граждан таких ограничений не предусмотрено.

О том, как купить земельный участок у физического лица читайте здесь.

Передаточный акт к ДКП

Передаточный акт – документ, подтверждающий фактический переход прав собственности к новому владельцу земли.

В документе содержится подробное описание предмета сделки:

  • постройки,
  • дефекты,
  • особенности.

Согласившись с ними, покупатель не сможет в дальнейшем расторгнуть сделку. Акт не является обязательным, но Росреестр имеет право запросить его.

Пример передаточного акта:

Начинает действовать с момента регистрации перехода прав собственности. Срок действия документа стороны устанавливают самостоятельно. Составляется в 3х экземплярах, равных количеству договора купли – продажи.

Справка! Форма передаточного акта законом не установлена.

Как оформляется акт приемки-передачи земельного участка вместе с домом читайте здесь.

Где заключается?

Место и время заключения соглашения не играют решающей роли. Подписание происходит как на территории продавца, так и покупателя.

Допускается оформить в МФЦ и Росреестре, где также можно и подписать бумаги. При необходимости или желании сторон возможно заключить ДКП у нотариуса, а также прибегнуть к услугам юриста.

Об оформлении сделок в МФЦ информация здесь. 

Регистрация

Сроки обращения в Росреестр для регистрации ДКП законом не установлены. Регистрацию осуществляет Росреестр.

В органы регистрации подаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • ДКП;
  • справки на земельный участок;
  • согласие от мужа (жены);
  • квитанция об оплате пошлины.

Предоставляются оригиналы и копии. Процедура занимает 1 неделю. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи — для юридических.

Обо всех нюансах процедуры регистрации читайте здесь.

Как восстановить ДКП?

При утрате договора купли – продажи право собственности не теряется. Собственник имущества имеет право восстановить документ, получив дубликат.

Особенности:

  • Если договор был заключен до 1996 года, заявитель должен посетить нотариальную контору, в которой оформлялся документ. После уплаты государственного сбора нотариус выдаст дубликат.
  • Копию ДКП может выдать продавец, БТИ.
  • Если договор составлялся после 1998 года, необходимо посетить регистрационный орган. Дубликат выдается после оплаты пошлины.

Обратите внимание! Если договор составлялся в простом письменном виде, за восстановлением следует обращаться в органы регистрации. Если документ заверял нотариус — в нотариальную контору. После подачи заявления и уплаты пошлины обратившемуся гражданину выдают дубликат.

Расторжение соглашения

ДКП земли может быть расторгнут при обоюдном согласии сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Статьей 463 Гражданского кодекса предусмотрено, что покупатель вправе отказаться от исполнения соглашения при взаимном согласии продавца.

Участники на добровольной основе отказываются от наступления юридических последствий заключения сделки, выражая намерение вернуть права в изначальное состояние.

Односторонний отказ возможен в случаях, предусмотренных законодательством или условиями договора:

  1. отказ покупателя от оплаты стоимости ЗУ,
  2. нарушение одним из участников условий соглашения и пр.

Пострадавшая сторона должна направить претензию второму участнику с просьбой исполнить обязательства, обозначенные в договоре. В случае отказа (оформляется письменно) составляется заявление с просьбой расторгнуть ДКП. Первый экземпляр направляется нарушителю, второй – в Росреестр.

Важно! Отказ продавца передать землю в натуре (по акту передачи) расценивается как несоблюдение условий ДКП – покупатель вправе требовать расторгнуть договор.

Процесс расторжения соглашения через суд занимает немало времени. Пострадавший составляет исковое заявление, приложив доказательства.

Таковыми выступают данные, указанные в заявлении, составленном пострадавшим на этапе одностороннего расторжения договора. Заявитель должен обращаться в суд, если не удалось разрешить спор во внесудебном порядке.

Нюансы

При неправильном оформлении договора купли – продажи сделку признают недействительной. Объектом могут выступать участки, числящиеся на кадастровом учете.

При наличии обременений на участок необходимо их отобразить в соглашении:

  1. указать название обременяющего фактора (аренда, залог и пр.),
  2. срок его действия.

При достижении устной договоренности рекомендуется заключить предварительный договор. Он выступит гарантией для обеих сторон.

Если продаваемая территория является собственностью супружеской пары, потребуется нотариальное согласие от второго супруга. Такое же правило распространяется и на долевую собственность.

Итоги

Таким образом, ДКП является более распространенной формой перехода прав собственности. Для правильного проведения сделки необходимо соблюдать требования, установленные законодательством.

Строим домикПодготовкаЗемельный участокОформлениеКупля-продажаДоговор

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.