Оптимальный размер участка для строительства дома

Содержание

Оптимальный размер участка для строительства

Оптимальный размер участка для строительства дома

Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?

На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.

Размер имеет значение

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.

То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».

Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.

Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.

Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.

Большой участок: готовьтесь к поиску садовника

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.

Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.

Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному – проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.

Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.

Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.

При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.

Подводим итоги: так сколько соток нужно для дома?

Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:

1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.

Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)

3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.

Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.
Размещение на 10 сотках

2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.

Размещение на 8 сотках

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.

Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках

Источник: https://rai32.ru/stati/140-razmeshchenie-stroenij

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка? на сайте Недвио

Оптимальный размер участка для строительства дома

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

  1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
  2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

  • назначение;
  • месторасположение;
  • густота населения;
  • региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

  • лазерную рулетку;
  • тахеометр;
  • нивелир;
  • дальнометр;
  • измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки. Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

  1. жилую зону;
  2. садово-огородную зону;
  3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства.

Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий.

Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Купить лазерную рулетку

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/skolko-sotok-zemli-nuzhno-dlya-postroyki-doma/

Больше не надо меньше (III часть). Выбор размера участка. | Загород.ру

Оптимальный размер участка для строительства дома

Размер участка под дачу – такая же проблема, как размер автомобиля. С одной стороны, маленький участок – функциональнее, в обработке удобнее, купить его проще, да и цена ниже. Европа как-то уже давно решила, что small is beautiful.

С другой стороны, при покупке земли почти в каждом в человеке просыпается что-то от помещика и шепчет «Больше, бери больше!».

А вдруг второй домик захочется построить? А вдруг тесно будет? А душе развернуться? А чтоб больше чем у соседа? Земли вообще мало не бывает… Так и получаются поместья площадью в гектары. Добро бы, хватает сил и ресурсов на обустройство.

Иногда бывает так, что гостевые дома и бани уже построены, парник стоит, цветы посажены, игрушечный городок для любимой деточки построен, фантазии уже не хватает, а земли еще много… Впрочем, подобные казусы бывают нечасто.

Однозначно ответить на вопрос, какой участок лучше, большой или маленький, невозможно. Для начала, надо понимать, для чего вам загородное домовладение, где оно располагается, что за ландшафт, какой там будет стоять дом. Чтобы не прогадать с площадью участка ни в меньшую, ни в большую строну, следует иметь в виду несколько нехитрых моментов. Им и посвящена данная статья.

Для пригородного дома для постоянного проживания вполне хватит 6-10 соток. На таком участке нормально разместятся дом, лужайка, клумба или газончик, ну может пятно деревьев и кустов. Стремиться к большим масштабам пригородной усадьбы – нерационально.

Ваше жизненное пространство внутри дома от этого не увеличится, а расходов по обустройству будет сильно больше, да и земля в пригороде дорогая, и мало ее. В пригородном доме для постоянного проживания обычному человеку не нужны дополнительные постройки, бани и гаражи для различной техники.

А для реализации садоводческих амбиций вполне хватит клумбы и газончика, площадью самое большое в пару соток. Опять же, современный пригородный формат жизни не приветствует строительство высоких заборов (эксцессы застройки Всеволожска, Юкков и прочего кошмара 1990-х мы не рассматриваем).

А без забора или с минимальным забором маленький участок выглядит куда лучше большого. Интересующимся проблематикой рекомендуем внимательно смотреть американское кино: в доброй трети фильмов и сериалов действие так или иначе происходит в пригороде, на небольшом участке.

Если речь идет про загородную дачу для отдыха, то участок желательно иметь все-таки немного побольше. Стандартные 12-15 соток можно рассматривать только как стартовый минимум. Оптимальным для дачи можно считать участок соток в 20-25.

Такая площадь позволит разместить на участке дом так, чтобы он не упирался в соседские окна, баню, и, может быть, сарай или иную хозяйственную постройку. Хватит места и для сада или ландшафтных красот.

К тому же, редко кому удается сдержать соблазн и не обнести дачку забором, что заставляет маленький участок казаться еще меньше.

Идея здесь очень простая: дом и участок должны быть сомасштабны друг другу. 500-метровые дворцы на участке в 12 соток выглядят просто глупо.

Нам приходилось видеть много коттеджных поселков и зон частной застройки, где на маленьких участках громоздились огромные хоромы, всем своим видом выражавшие уровень амбиций и вкуса своих владельцев.

Помимо вкусовщины, есть еще и вопросы удобства: не каждому понравится заглядывать в соседские окна, да и места на участке совсем не остается. На небольших загородных участках нет места гигантомании и игре в высоту. Даже если речь идет о пригородном жилье высокого класса.

Для небольших участков 10-15 соток нормальными, сомасштабными являются дома до 150 кв.м. общей площади. Это, к примеру, размер обычной дачи 1950-1960-х годов постройки. Обратное тоже верно: если вы хотите небольшой дом, не стоит гнаться за размерами участка.

Коттедж площадью около 250 кв.м. нормально выглядит на участке примерно соток в 20-25. А усадьбы и дворцы нужно строить на участках ближе к гектару. В том числе и потому, что усадьба требует большого количества подсобных построек, а они тоже требуют места.

Приведение картофельного поля в состояние красивого садика стоит минимум 1000 евро за сотку (на самом-то деле, больше), не считая расходов по поддержанию его в этом состоянии. Так что если вы привыкли считать деньги, стоит задуматься, нужны ли вам эти расходы и если да, то в каком объеме.

Если на участке лес, то стремиться к гигантомании также не обязательно. Все равно деревья и кустарники скроют соседские постройки от ваших глаз. То же самое верно и для участков, вплотную прилегающих к лесу.

Кстати, усилия для поддержания леса в хорошем состоянии нужны не меньшие, чем для ландшафтного дизайна.

Ваша жизнь за городом крайне редко ограничивается периметром забора. Покупая  загородное домовладение, вы приобретаете не только землю и дом, но и, в некотором смысле, его окрестности.

Если вокруг вашего загородного дома много мест для прогулок, красивая природа, приятным места, то может быть, вам и не нужен столь большой участок.

Зачем место для бассейна, если поблизости красивое озеро? Зачем гектар ландшафтного дизайна, когда рядом леса и парк? Тем более не нужны лишние драгоценные сотки тем, для кого дом в пригороде – альтернатива «спальной квартире».

Если вы гуляете, развлекаетесь, проводите время вне дома, словом ведете городской образ жизни, лишняя площадь вам ни к чему. В общем, что бы вы ни предпринимали при выборе участка, стремитесь к гармонии, и все у вас будет хорошо. Вкусы и стандарты переменчивы, концепцию жизни потом можно будет и поменять.

Да и предложение на рынке недвижимости не стоит на месте. Если вам хватит вкуса и понимания savoir vivre для того, чтобы не слушать советов а, по подобию соседей-финнов, построить на гектаре леса всего лишь маленькую избушку, и оставить нетронутой природу, вам можно только позавидовать. До вашего уровня рынок недвижимости Ленинградской области дорастет лет через десять.

Артём Желтов, 3 декабря 2010, 00:00просмотров: 53331

Источник: https://www.zagorod.ru/spb/articles/2010/12/03/country_construction/bolshe_ne/

Выбор земельного участка под строительство

Оптимальный размер участка для строительства дома

Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома. Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями. И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет. Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома и пойдет речь в этой статье. Юридические аспекты выбора и приобретения земельного участка здесь не рассматриваются, этому будет посвящена отдельная публикация.

Характеристики участка

Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10.

Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки.

Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

  1. относительно легкий уход и обслуживание участка;
  2. простота планирования;
  3. невысокие затраты на озеленение;
  4. экономия на обустройстве забора.

Недостатки:

  1. малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;
  2. сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;
  3. не каждый проект дома уместится на маленьком участке;
  4. низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

Плюсы и минусы больших земельных участков

Достоинства:

  1. возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;
  2. широкий выбор проектов домов;
  3. простор для ландшафтного дизайна;
  4. надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

  1. высокая цена участка;
  2. трудоемкость и дороговизна обслуживания;
  3. значительные затраты на озеленение и последующих уход.

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично.

Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения.

Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ.

Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома.

Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства.

Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Расположение земельного участка

Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков у водоемов и около леса. Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка. Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

Плюсы и минусы участков у водоемов

Достоинства:

  1. неописуемой красоты природный ландшафт;
  2. возможность обустройства собственного выхода к воде.

Недостатки:

  1. значительные затраты на фундамент;
  2. опасность затопления и насыщенность земли водой;
  3. высокие требования к санитарным нормам (обустройству водоснабжения и водоотведения);
  4. сложность и ограниченность юридического оформления;
  5. необходимость укрепления берега.

Плюсы и минусы лесных участков

Достоинства:

  1. благоприятная экологическая обстановка;
  2. красота.

Недостатки:

  1. сложность и ограниченность юридического оформления;
  2. сложность вырубки мешающихся деревьев и удаления корневой системы;
  3. необходимость индивидуального проекта дома;
  4. опасность падения деревьев на дом.

Плюсы и минусы холмистых участков

Достоинства:

  1. красивый вид;
  2. широкие возможности ландшафтного дизайна.

Недостатки:

  1. возможная неустойчивость почвы (необходимость укрепления);
  2. дополнительные затраты на фундамент;
  3. глубокое залегание подземных источников водоснабжения;
  4. подверженность сильным ветрам.

Равнинный участок

Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки.

Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Однако, такой участок довольно сложно найти, если он вообще существует.

Поэтому приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться в подготовку капитальной основы для будущего дома.

Возможность подключения к энергоресурсам

Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому газа, электричества, воды и других коммуникаций.

Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с газификацией и электроснабжением дело обстоит сложнее.

Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни.

Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию. Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности. Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно 20-30 кВт.

Газификация дома значительно экономит затраты на его отопление в холодные периоды. Если у соседей есть газ, то и у вас проблем с подключением к магистрали не должно быть. Но в любом случае, лучше все же уточнить у поставщика природного газа возможность и стоимость подключения.

В случае невозможности проведения газа не стоит оказываться от понравившегося участка – сегодня существует технология автономного газоснабжения. Суть ее в том, что на участке устанавливается в землю емкость (газгольдер) со сжиженной пропано-бутановой смесью и питание дома производится от него.

Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины. Трудно сказать, что проще и лучше: подключиться к центральной водяной системе или обустроить собственный источник воды. Плюсы и минусы есть у обоих способов.

Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины. Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев.

Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам.

«Подводные камни» при выборе участка

Идеальный участок для строительства дома найти вряд ли удастся. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты.

Реальность такова, что ни один продавец никогда добровольно не расскажет о так называемых «подводных камнях» – нюансах, связанных с участком, которые могут осложнить не только само строительство, но и будущую жизнь в этом месте.

Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений.

Таким образом, в зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту. Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности. Т.е. цокольный этаж, подвал, погреб будет проблематично построить и придется вкладывать значительные суммы в гидроизоляцию дома.

Конечно, лучше всего еще до покупки участка пригласить специалистов-геологов, чтобы всесторонне обследовать землю. Если же тратиться на это нет желания и времени, то можно попробовать самостоятельно определить уровень этих пресловутых подземных вод.

Для этого нужно сделать на участке в разных его местах углубления (70 — 100 см, ручным буром или лопатой) и подождать час-другой: увлажнилось дно ямки, скопилась вода — грунтовые воды близко. В дополнение можно вежливо поинтересоваться этим вопросом у соседей (если они есть).

Однако, надежнее все же будет получить точные сведения у специалистов — узнаете еще и какого типа почва на понравившемся участке. Эти данные пригодятся также и в случае бурения скважины на воду.

Тип грунта (почвы) на выбранном участке напрямую влияет на тип фундамента будущего строения. Если земля не подходит для строительства дома по уже существующему проекту, то придется вносить изменения в документацию.

Поэтому логично сначала подбирать земельный участок, провести исследование, а после этого уже заниматься проектом дома. Наличие давно построенных соседних домов не является гарантом беспроблемного будущего строительства.

Несущая способность грунта определяется только специальными геологическими изысканиями, провести которые значительно дешевле, чем переделывать начатое строительство.

Посторонние предметы и растительность на участке потребуют усилий на их удаление — помните об этом. Наличие на выбранном земельном участке разного рода старых фундаментов разрушенных (недостроенных) построек, деревьев (пней) и других «мелочей» может вылиться в копеечку.

Деревья, особенно с крупным стволом обычно имеют мощную и развитую корневую систему, поэтому удалить такую помеху будет непросто. Зачастую старый владелец может умолчать (или не знать) о некогда существовавших на участке капитальных строениях. А это опять же повлечет затраты на расчистку территории.

Конечно, от таких «сюрпризов» не застрахован никто, но знать об этом стоит.

Важно также знать глубину залегания водоносного слоя, чтобы оценить не только будущие затраты на обустройство скважины, но и понять ее пригодность для использования в бытовых целях. Полагаться на слова владельца участка также не стоит, лучше провести экспертизу. Кстати, можно также поинтересоваться как с водой обстоят дела у соседей.

Экология района, в котором располагается земельный участок, напрямую не влияет на качество строительства.

Однако, раз уж мы говорим о выборе участка, на котором планируется жить вам и вашим детям, то этот аспект является немаловажным.

Негативно на качество загородной жизни могут повлиять высоковольтные линии электропередач, близко расположенные автомобильные дороги с интенсивным движением, вышки сотовых операторов, крупные промышленные объекты, свалки.

Каким должен быть идеальный участок?

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

  1. По форме — близким к квадрату.
  2. По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
  3. Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
  4. С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
  5. Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
  6. На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
  7. Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик.

Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся. О юридических тонкостях покупки земельного участка под строительство мы поговорим в следующих публикациях.

Источник: https://nuvse.com/uchastok/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo

Советы риелторов

Оптимальный размер участка для строительства дома

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости.

Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно.

Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой.

Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка.

Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

— Идеальная форма — квадратная.

Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению.

«Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

— Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b17ffca9a7947ffa194242d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.