Перечень документов при купле продаже земельного участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки

Перечень документов при купле продаже земельного участка
Земельные участки на продажу нужно оформлять правильно чтоб не было проблем с законом

Выгодно вложить денежные средства можно путем приобретения любого вида недвижимости, в число которого входит земельный участок.

В будущем, собственник земли может ее продать, выручив за сделку хорошую сумму денег, так как земли во все времена считались самыми ценными объектами недвижимости и с каждым годом цена и спрос на них только возрастают.

При совершении сделок, сторонам требуется четко понимать, какие документы нужны для продажи земельного участка и какие нюансы в себя включает такая процедура.

Нюансы сделки

Прежде чем проводить отчуждение земельного участка, следует внимательно обдумать решение, так как земля является не просто недвижимостью, а особо ценным объектом. Если решение принято в положительную сторону, продавец должен собрать имеющиеся документы на земельный участок.

Если на участке возведены строения, то они продаются вместе с ним, так как эти два объекта неотделимы друг от друга.

На этапе продажи следует определиться с рядом вопросов:

  • Выяснить наступление возможных рисков при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимости.
  • Уяснить, какие документы могут потребоваться.
  • Получится ли обойтись собственными силами или потребуется привлечь к совершению сделки профессионалов (например, юристов или специалистов по недвижимости).

Нормы, применяемые к проведению сделок по продаже земли, регламентируются рядом законодательных актов, в число которых входит Земельный и Гражданский кодекс РФ. Контроль над совершением сделок с рассматриваемым объектом недвижимости ведется со стороны государственных органов, так как в последние годы участились случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.

Причем незаконность действий может выясниться уже после регистрации сделки и тогда стороне, чьи права нарушены, приходится обращаться в суд.

По закону, все сделки с недвижимостью должны производиться в письменной форме (в некоторых случаях может потребоваться нотариальная) и проходить соответствующую регистрацию в компетентных органах.

 Требуемые документы

По общим правилам в перечень бумаг, требуемых для совершения продажи участка, входят:

  • Заявление, написанное по установленному образцу
  • Документы сторон, устанавливающие их личности
  • Грамотно составленный договор  о переходе права собственности
  • Кадастровый паспорт

Правоустанавливающие бумаги, из которых вытекает право продавца свободно распоряжаться участком. Подтверждение оплаты государственной пошлины требуемого размера.

В зависимости от ситуации и вида земельного участка может потребоваться иной перечень документов. Узнать более подробный список необходимых документов можно в регистрирующем органе. Позаботиться об этом следует заранее, так как не все бумаги могут быть в наличии и для их получения потребуется дополнительное время.

Если на участке возведен дом

Для совершения сделки, с учетом возведенного на земле строения, необходимо подготовить:

  • Оформленный договор.
  • Документы, устанавливающие личности продавца и покупателя.
  • Оплата пошлины.
  • Документы, в которых фигурирует возведенное строение, то есть оно должно быть оформлено и зарегистрировано надлежащим образом.

В качестве дополнительных бумаг при совершении любого вида сделки по отчуждению земельного участка, могут понадобиться:

  • Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам.
  • Подтверждение отсутствия арестов и запретов в отношении земли и возведенного на нем дома.
  • Согласие супруга/супруги на совершение сделки.
  • Доверенность (если сделка совершается через третье лицо).
  • Иные документы, по усмотрению сторон.

Если все указанные выше документы будут в наличии и их содержание отвечает установленным правилам, проблем с совершением сделки по отчуждению земли возникнуть не должно.

Важные документы

Особое внимание следует уделить этим двум видам документов, так как при их отсутствии или наличия ошибок в них, сделка может не состояться.

Особенности кадастрового паспорта:

  • Выступает в качестве одного из главных документов, входящих в пакет документов для совершения сделки и должен быть в наличии у собственника земли (продавца).
  • Содержит основные сведения об участке земли.

Многие мечтают получить право собственности на землю

Вторым по значимости документом выступает свидетельство о праве собственности.

Из самого названия документа понятно, что им подтверждается право продавца свободно распоряжаться и владеть землей.

В настоящее время остались те, кто не имеет на руках свидетельство, так как участки земли приобретались ими до 1988 года (с этого момента стали выдаваться свидетельства).

Если земля приобреталась ранее указанного года, потребуется совершить переоформление права.

Понадобятся документы, указывающие, на основании чего  происходило владение участком.

Может потребоваться обращение в судебную инстанцию для подтверждения факта добросовестного пользования землей долгое время. Если все документы имеются в наличии, следует обеспечить их сохранность, так как при их отсутствии, потребуется время на восстановление бумаг, а значит, сделка может затянуться, либо покупатель откажется от ее заключения.

 Земли СНТ

При осуществлении сделок с категориями земельных участков, расположенных в СНТ, всегда необходимо быть готовыми к возможным трудностям и четко определиться с тем, какие документы нужны для продажи участка в садоводстве.

Обратить внимание следует на следующие моменты:

  • Продаваемый участок должен быть оформлен в собственность. Как известно, в качестве изначального собственника участка выступает товарищество, а тот, кто его приобрел, получает землю в безвозмездное пользование или с ним заключается договор аренды, после чего земли могут быть выкуплены и оформлены в собственность. Все участники СНТ имеют на руках членские книжки, которые не выступают подтверждением права собственности на участок.
  • Собственник участка, расположенного в СНТ, перед его продажей должен зарыть все долги по налогам и целевым взносам.
  • Следует изучить уставные документы общества, в которых, как правило, указываются условия перехода участка из СНТ к его участнику и порядок последующего владения и распоряжения им.

Расположение участка в садоводстве по своей сути никак не осложняет процедуру перехода права собственности на него, если все документы не только собственника, но и самого товарищества будут оформлены надлежащим образом.

Иногда продать участок в садовом товариществе намного проще, так как желающих приобрести дачную недвижимость много, тем более если участок расположен в благоустроенном месте, где проведены все коммуникации.

Порядок отчуждения

В некоторых случаях, покупатель может на свое усмотрение потребовать предоставления сведений, указывающих на отсутствие задолженностей по целевым взносам, а также представить документы на подключение участка к коммуникациям (газ, свет и пр.).

Перечень бумаг для сделки стандартный:

  • Правильно составленный договор.
  • Документы сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на объект сделки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка от председателя товарищества, об отсутствии долгов по взносам.

Порядок продажи земель, расположенных в СНТ, ничем не отличается от общего. Такой же подход касается и документов.

 Земли ИЖС

Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС:

  • Подтверждение назначения использования участка.
  • Правоустанавливающие бумаги на объект сделки.
  • Документы, указывающие на отсутствие обременений и долгов.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы продажа участка не затягивалась, можно пригласить оценщика недвижимости, который даст оценку участку и укажет в акте следующие моменты:

  • Расположение участка.
  • Какая инфраструктура проходит рядом.
  • Наличие возведенных построек.
  • Экологическая обстановка в месторасположении участка и пр.

Продажа земель под ИЖС в условиях современности пользуется большой популярностью, поэтому процедура и порядок проведения сделки известны практически каждому. При возникновении трудностей всегда имеется возможность пригласить специалистов по недвижимости.

План нарезанных участков под ИЖС

Стоимость

Ценовая категория земли зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки, на которую влияют:

  • Размер участка
  • Его месторасположение
  • Оснащение коммуникациям
  • Наличие или отсутствие строений
  • Вид собственности (товарищество, ИЖС и пр.)
  • Состояние подъездных дорог

Стоимость участков в последние годы сильно возросла, связано это с тем, что земли стали пользоваться широким спросом, а найти подходящий вариант все сложнее.

Договор

Продажа участка земли осуществляется в три этапа:

  • Сбор необходимой документации
  • Составление договора с учетом всех требований закона
  • Обращение в регистрирующий орган

Составить договор можно самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору. Последнее условие не является обязательным, но может существенно ускорить срок регистрации сделки с 20 дней до 1-3 дней.

Стандартно, договор должен содержать следующие основные сведения:

  • Сведения о сторонах сделки
  • Информацию о предмете сделке, то есть кадастровый номер, месторасположение, площадь и прочее
  • Стоимость земельного участка
  • Порядок передачи денег от покупателя к продавцу

Если в договор будут включены условия, противоречащие законодательству РФ, сделка будет признана незаконной.

После подготовки договора, переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При продаже земельного участка, основные обязанности по сбору и подготовке бумаг, ложатся на продавца, так как от покупателя требуется только подписать договор и передать установленную соглашением сторон денежную сумму за предмет сделки. Все действия сторон при совершении отчуждения права собственности на участок должны быть строго в рамках закона.

Подробнее о договоре купли-продаже — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/zemlja/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka-perechen-nyuansy-sdelki.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Перечень документов при купле продаже земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • межевой план;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документация на строения;
  • расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый перечень отдельно.

Для физических лиц

Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  • правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;
  • техническая документация;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий перечень. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Для юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  • приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  • акт приема-передачи земельного участка.

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги. Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.

Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  1. Заключение договора купли-продажи.
  2. Передача документов в Росреестр для регистрации.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене. В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  • адрес местонахождения участка;
  • площадь;
  • номер по данным кадастра;
  • принадлежность к категории земель;
  • вид разрешенного использования;
  • данные правоустанавливающих документов.

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю.

Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра. Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  1. Лично посетить Росреестр или МФЦ.
  2. Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  3. Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.

Государственная регистрация облагается пошлиной. Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  • 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  • 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении. В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги.

Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН. За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте.

После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-prodazhi-uchastka/

Расстаться с собственностью легко – какие документы нужны для продажи земельного участка?

Перечень документов при купле продаже земельного участка

Передача земли регулируется положениями Гражданского Кодекса (ГК РФ) о торговле объектами недвижимости, порядке регистрации права собственности, составе договора купли-продажи для физических лиц (статьи 170, 179, 256 ГК РФ). Сделка считается совершённой с момента регистрации права собственности покупателем при отказе продавца и третьих лиц от претензий к участку. Пакет документов зависит от типа земли.

Процедура продажа земли – список необходимых документов

Заключить договор купли-продажи участка может собственник или доверенное лицо.

При наличии нескольких владельцев (совместно нажитое имущество в браке, долевая собственность, наследование несколькими родственниками) лицо, от имени которого оформляется договор, должно предоставить согласие совладельцев объекта недвижимости.

Какие документы нужны, если участок недавно был получен в наследство?

Независимо от типа земель и способа приобретения действующим владельцем минимальный пакет документов содержит:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • Документ, удостоверяющий личность владельца;
  • Паспорт объекта недвижимости или выписку из реестра земельных участков с указанием кадастровой стоимости;
  • Договор купли-продажи.

Из первого пункта следует, что земельный участок нельзя продать до вступление в права наследника и перерегистрации с указанием нового владельца. По факту заключения сделки к договору купли-продажи прилагаются:

  • Акт приемо-передачи недвижимости;
  • Документ, подтверждающий права наследника (нотариально заверенная копия завещания);
  • Отказ других наследников от претензий по участку;
  • Свидетельство о заключении брака и согласие супруга, если объект признаётся совместно нажитым имуществом.

Пакет бумаг для земель сельхоз назначения

Пастбища, лесные угодья, плодородные участки, водоёмы, используемые для производства сельскохозяйственной продукции и смежной деятельности (складирования и транспортировки продовольственных товаров и с/х техники) могут передаваться в собственность физических и юридических лиц, если условия эксплуатации не противоречат положениям гражданского и земельного кодекса.

Правительство контролирует необоснованное изъятие сельхоз участков из оборота, поэтому к договору купли-продажи обязательно прилагается документ, подтверждающий целевое использование земель.

Так, предпринимателю, вид деятельности которого относится к с/х, достаточно свидетельства о постановке на налоговый учёт.

Передача права собственности производится в 2 этапа:

  • Составляется предварительное соглашение о передачи земли. К нему прикладываются заверенные копии паспорта участка (подойдёт кадастровый или технических план), выписка из ЕГРН. При подписании должны быть предъявлены паспорта обеих сторон.
  • Подписывается договор купли-продажи, передаются денежные средства продавцу, покупатель регистрирует право собственности. Помимо договора потребуется справка об уплате земельного налога по новой форме (с 2018 года налоговая ставка определяется по рыночной, а не кадастровой стоимости для участков сельхозназначения). При перерегистрации земли необходимо оплатить госпошлину в МФЦ (для этого потребуются паспорта всех субъектов по договору). Размер пошлины пропорционален сумме земельного налога.

Отличие продажи ЗУ, предназначенного под разные нужды (ижс, кпх, снт)

При покупке земель садовых товариществ (СНТ) важно понимать, что участок пригоден только для некоммерческого использования. Новому обладателю необходимо уплатить налоговый вычет, а к стандартному пакету документов добавляются:

  • План участка;
  • Справка об отсутствии обременений на землю (неуплаченные налоги, залог по кредиту и другие, предоставляет Росреестр).

При неправильно составленном паспорте сделка может быть аннулирована, а план участка должен предоставляться отдельным документом.

Для ИЖС и КПХ участков с 2018 года регистрация договора купли-продажи не требуется. Документ заверяют подписи трёх сторон: продавца, покупателя и нотариуса. При покупке государственных земель продавцом выступает представитель региональной власти или уполномоченные лица с его разрешения.

Часто участки ИЖС находятся в долевой собственности. В таком случае документы, подтверждающие согласие третьих лиц, должны быть нотариально заверены. Факт передачи денежных средств для договора на сумму свыше 300 000 рублей рекомендуется фиксировать отдельным документом, а для оплаты использовать банковскую ячейку или платёжное поручение.

Порядок оформления продажи ЗУ, находящегося в собственности

Для земель свободного назначения, находящихся в собственности физических лиц, предусмотрена упрощённая процедура продажи:

  • При наличии выписки из ЕГРН, свидетельства собственника и паспортных данных обеих сторон заключается договор и передаётся оплата;
  • Сделка регистрируется в Росреестре для выдачи свидетельства новому собственнику.

Перед покупкой рекомендуется проверить юридическую чистоту участка (подлинность и исключительность права собственности, наличие задолженностей, актуальность технической документации) самостоятельно или при помощи земельного агента.

Услуги риелтора обычно обходятся небольшим процентом от суммы сделки и позволяют сэкономить время на этапе проверки и перерегистрации земли.

Заключение

Продажа земельного участка при оформленном паспорте объекта недвижимости и свидетельстве о регистрации собственности возможна в короткие сроки и без помощи юриста.

Пакет документов зависит от типа участка и способа вступление в права собственности (наследство, перепродажа, договор дарения и т.д.).

Договор купли-продажи может составляться в свободной форме и имеет юридическую силу, если его содержание позволяет идентифицировать собственников.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.