Перечень категорий земель

Категории земель. Что можно и что нельзя

Перечень категорий земель

День добрый, уважаемый читатель!

Сегодня мы поговорим о категории земель и о возможных ограничениях с которыми можно столкнуться при эксплуатации земельных участков.

Категория земель определяется целевым назначением. Все правовые вопросы определены в 136-ФЗ, Земельном кодексе РФ.

Существуют следующие категории:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса;

Виды разрешённого использования земельных участков определены в классификаторе (приказ Минэкономразвития №540 от 01.09.2014).

Это значит, что у земельного участка есть две очень важные составляющие, на которые следует обращать внимание при оформлении и выборе:

это категория земельного участка и вид разрешённого использования земельного участка.

Эти параметры являются общедоступными и их можно посмотреть по публичной кадастровой карте Росреестра.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. На этой категории земель можно заниматься растениеводством, животноводством, выпасом и сенокошением. Заниматься научной деятельностью по сельскому хозяйству, осуществлять хранение сельскохозяйственной продукции.

Также можно заниматься личным подсобным хозяйством, но без устройства объектов капитального строительства.

На землях сельскохозяйственного назначения можно размещать питомники или объекты для обеспечения сельскохозяйственной деятельности (гаражи и мастерские для техники, водонапорные башни, инженерные сооружения для обеспечения сельскохозяйственной деятельности)

Допускается ведение садоводства и огородничества.

При этом стоит обратить внимание, что возведение индивидуальных жилых домов допускается только в садоводствах.

Земли сельскохозяйственного назначения размещаются вне границ населенных пунктов.

В границах населенных пунктов размещаются участки для размещения жилой застройки ( индивидуальное строительство, блокированные дома, малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная застройка), участки для личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), для общественно-деловой, производственной деятельности, участки для размещения предприятий обслуживания жилой застройки, коммунальных предприятий, социальных и прочая, прочая…

Границы зон в пределах которых возможно размещение тех или иных объектов определяется в Правилах землепользования и застройки населенного пункта. Данный документ находится в открытом доступе на сайте муниципального образования.

При планировании земельного участка населенного пункта необходимо учитывать зоны и участки с особым режимом.

Это санитарно-защитные зоны от предприятий, объектов транспортной инфраструктуры, улично-дорожной сети, охранные зоны подземных и надземных сетей.

Также важно учитывать прогнозы развития участка. Данную информацию модно посмотреть в проектах планировки территории- это тоже является открытой информацией.

Проекты планировки- вообще отдельная тема, что-то из разряда полёта на Марс. Иногда умиляешься до слез тем решениям, которые в них закладывают градостроители.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли:

1) особо охраняемых природных территорий;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

На этих землях запрещено ИЖС, садоводство и огородничество. Эти земли не приватизируются и принадлежат государству. Хотя, в земельном кодексе допускается возможность приобретения данных земель.

На землях рекреационного назначения можно размещать базы отдыха, санатории, кемпинги, детские лагеря, объекты физической культуры и спорта.

Правила пользования землями лесного фонда определено в лесном кодексе РФ, отношения, связанные с землями водного фонда регулируются водным кодексом РФ.

Таким образом, индивидуальное жилищное строительство капитальных объектов можно осуществлять только на категориях «земли населенных пунктов«, а также на категории «земли сельскохозяйственных угодий» в том случае, если вид разрешенного использования участка «садоводство»

Для остальных категорий возведение капитальных жилых домов связано с риском судебных исков с последующим демонтажом.

Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе.

Тут можно почитать про выбор земельного участка

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5eafc863150ad2716dc928e0/kategorii-zemel-chto-mojno-i-chto-nelzia-5ee610603d4f782832b10b46

Перечень категорий земель

Перечень категорий земель

При выборе места жительства следует принимать во внимание назначение земель. Не во всех зонах можно возводить дома и использовать территории, как захочется. В нашей стране существуют категории земель. В кодексе Российской Федерации прописаны семь классификаций. Каждую категорию можно использовать строго по назначению.

Что такое целевое назначение участка

В Законах РФ неоднократно упоминается правовая сторона и характеристика использования земель. Цель существует как для занятых чем-либо наделов, так и для свободных территорий.

задача — выяснить правовую категорию участка, под какую деятельность его можно использовать. На некоторых не разрешается ИЖС, дачное строительство тоже недопустимо. Земельный кодекс РФ устанавливает статус назначения земель.

В нашей стране используется термин зонирование земель.

Целевое назначение земельного участка — это разделение участков на семь типов. Каждая часть земли в нашей стране относится к определенной категории. Земельный кодекс РФ дает подробное разъяснение каждому типу в 7 статье.

Разделение земель

Разделение земель на категории произошло в 2015 году. Целью нововведений стало определить, к какому типу принадлежит участок, как его можно задействовать под нужды государства. Категории земли и виды разрешенного использования отражают в своих критериях законодательную базу и уточняет деление по зонам территорий РФ.

Выделяют:

  1. Земли, предназначенные для сельхозназначения.

На них можно заниматься разведением крупного скота. Некоторые даже разводят оленей, есть специальные фермы. Можно также увлечься рыболовным бизнесом, разведением птиц. На плодородных землях хорошо выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься виноградом и другими видами садоводства.

Участки располагаются на некотором расстоянии от города, где образуются СНТ и дачные кооперативы. Основная цель – производство садовых культур. Около данного типа земель могут находиться:

  • участки с дорогами, проезд должен быть разрешен документально;
  • предусмотренные лесные полосы;
  • постройки, используемые под хозяйственные нужды;
  • пашенные участки;
  • места для пастбищ;
  • земли для выращивания корма скоту;
  • может оставаться залежной территорией.

Они умышленно держатся свободными. Агрономы могут задаваться целью улучшить структуру почвы для следующих посевов или затеять борьбу с насекомыми.

  1. Территории, на которых дозволено возводить населенные пункты. На них можно жить, оформлять собственность. Возможна приватизация. Для некоторых групп людей доступны льготы.

Данная группа предусматривает размещение граждан и строительство различных инфраструктур. На таких землях определяют границы, не допуская строительство в других зонах. Группа содержит в себе разрешенные признаки использования территории:

  • постройка многоэтажных зданий, расположение домов возможно в любом порядке; появляются улицы и целые микрорайоны;
  • выделение специальных мест для ИЖС, также строятся ИЖД;
  • зеленые зоны;
  • офисные здания, административные постройки, также допустимо появление торговых комплексов, магазинов;
  • строительство аэропортов; если есть доступ к водным ресурсам, то появление морских (речных) вокзалов;
  • территории, на которых расположены линии электропередач (ЛЭП);
  • земли с водоемами;
  • места, отведенные для проведения трубопроводов, строительства дорог;
  • объекты, представляющие собой историческое значение, важные культурные места, музеи, скверы;
  • подсобные хозяйства, теплицы, расположенные в черте города;
  • резервные территории остаются для дальнейшего развития.
  1. Земля, используемая под промназначение и оборону. В данную группу входит множество территорий РФ. Промышленные объекты относят в эту категорию.
  2. Особо охраняемые зоны. В данных местах сосредоточены памятники культуры и истории, сохранившиеся остатки прошлого, археологические находки. В группу относятся постройки для спортивных занятий и плавания. Обычно собственником таких зон является государство.
  3. Лесные земли. Использование возможно только в рамках, установленных законом. В состав входят два типа использования. Часть идет на вырубку лесов, другая часть «отдыхает», дается время на восстановление растительности.
  4. Водные зоны, в которые входят все местные водоемы.
  5. Запасные наделы, обычно они пустые и ждут своего часа. Их нельзя использовать частным лицам в своих целях. Есть возможность перевода таких земель в другие категории.

Разделяют несколько классификаторов допустимого использования по закону:

  1. Разрешают строительство конкретного жилого дома, если у лица есть на это полномочия.
  2. Когда основная цель использования – это небольшое производство в рамках сельского хозяйства.
  3. Когда хотят организовать СНТ, строить дачный дом, ДНП.
  4. Масштабное производство сельскохозяйственной продукции.

Существует деление на типы:

  1. Основной тип использования.
  2. Условно допустимый.
  3. Вспомогательный тип использования.

Отличие категории земли от вида разрешенного использования

Чтобы улучшить контроль за использованием земельных богатств нашей страны, было принято решение разделить понятия вид и категория земель. Если надел относят к определенной группе, то такое определение имеет под собой юридическое основание.

С точки зрения юристов, важна категория земли. В ней кроется целевое назначение территорий. В Земельном кодексе говорится о правовых режимах действий с землями определенных категорий. Получается, что категория – это трактовка основных свойств, прописанная в законодательстве РФ.

Когда государство выбирает пути решения по использованию земель, то появляется деление на категории. Исходя из определения можно сделать вывод, что наделы с удобренной почвой можно отнести к сельскохозяйственному назначению. Лесной фонд должен быть в зеленой зоне, густо заросший растительностью.

Понятие разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования обычно уточняет и разъясняет целевое использование земли. Берется отдельный регион и рассматривается по каждому параметру земельного зонирования.

В него войдут такие критерии, как вид использования, права и уточняющая категория. Бывают исключения, когда территория находится в фермерском пользовании. Целевое назначение может быть одинаковое, а отличие будет в разрешенном использовании.

Самый большой оборот наделов в наше время происходит в сельскохозяйственной структуре. Меньше всего пользуются спросом у населения земли, потенциально относящиеся к лесному фонду. В стране не должно остаться незасвидетельствованных земель.

Категории земли и их особенности

В Кадастровой палате можно зарегистрировать только семь категорий земель, выделенных в Земельном кодексе РФ. Каждый надел имеет свои определенные свойства и границы. Также присваивают категорию каждому участку в нашей стране.

Отношения, связанные с землей, регулируются Земельным кодексом. Гражданский кодекс вносит свои уточнения в вопросы использования ресурсов РФ.

Не в каждой категории можно осуществить продажу или подарить надел. Если законодательство позволяет гражданам произвести какие-либо действия с собственностью, то они должны не выходить за установленные рамки. Бессрочно пользоваться землей граждане не могут. Такое благо есть только у государственных организаций. В таблице указывается, что на каждом участке можно:

Допустимый вид использованияЧто должно быть в правоустанавливающих бумагах
Строительство дачиКатегория земли и разрешенный вид использования надела
ИЖС
Организация личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Жилые постройки
Коммерческие учреждения

Для чего производится деление

В Статье 7 Земельного кодекса подробно раскрывается каждый из семи пунктов категорий земель. В комментарии данной статьи ЗК говорится, что делению отводится особая роль. Оно нужно для планомерной работы земельного регулирования.

Деление по целевому назначению показывает, на какой земле можно осуществлять конкретную деятельность. Выделяется предназначение участков: общественное и в рамках страны в целом (государственное).

Деление проводится с учетом всех особенностей природы края, географического положения. Формируется правовой режим для каждого вида. Деление лежит в основе Земельного законодательства РФ. Первые попытки осуществить данную процедуру были еще в 1922 году.

В наше время закон обязует относить каждый участок к какой-либо категории. Она указывается в основном свидетельстве – государственном кадастре.

Деление можно отнести к понятию зонирования земель. Существует градостроительное и территориально-экономическое.

Что делать, если необходимо использовать участок по-другому

Бывают случаи, когда владелец участка решает сменить вид деятельности. Он хочет использовать свои владения по-новому, но в документах прописано другое целевое использование надела.

Например, можно на сельскохозяйственных землях построить жилье. Проблема будет в том, что прописать в дом застройщик никого не сможет.

Другие граждане покупают участок, собираясь начать возводить дачу, оказывается, что дачные дома нельзя строить в этой зоне. Согласно законодательству РФ можно документально оформить изменение целевого предназначения.

Возможен вариант, когда происходит только смена вида разрешенного использования владений.

Если своевременно правильно не оформлять документы, то возможно административная ответственность за нарушение прав пользования участком. Такие дела решаются в судебном порядке.

В 8 Статье Земельного кодекса говорится, что поменять категорию можно в каждом населенном пункте у местной администрации. Можно обращаться в Земельный комитет. Органы местной власти должны обнародовать перечень нужных документов. Должны соблюдаться условия перехода, указанные в Федеральном Законе РФ. Нужно написать заявление по форме, в котором будет:

  1. Сведения о кадастровом номере надела, индивидуальный код.
  2. Категория, в которой находится участок, и на какую хотите поменять.
  3. Грамотное объяснение своих мотивов.
  4. Документальное подтверждение прав на собственность.

Образец можно найти на сайте Госкадастра.

Необходимо приложить кадастровый паспорт владений, в котором есть актуальный адрес объекта. Также понадобится копия вашего удостоверения личности. Если заявление подает юридическое лицо, то нужна справка о налогах.

Обязательна выписка из ЕГРП (оригинал и копия). Согласно закону потребуется провести экологическую экспертизу. Бумагу с результатом проверки нужно вложить в пакет документов.

Собственник должен дать письменное одобрение смены категории.

При подаче заявления стоит проверить все данные, иначе есть вероятность отказа. Через два месяца должно прийти уведомление о переводе.

Бывают случаи, когда у собственника нет времени самому заниматься данным вопросом. Он может быть занят ребенком, работой. Для таких случаев существуют специальные фирмы, специализирующиеся на данных проблемах. Им можно оформить доверенность, они подготовят все бумаги.

В услугу входит получение документа о смене вида использования владений и передача собственнику. Цена таких действий не регламентирована. Стоимость может варьироваться от 250 рублей до 1500 тысяч в зависимости от сложности ситуации.

Обычно работники берут процент от цены оформления.

Если хозяин хочет изменить целевое назначение своих площадей, то нужно прийти в Земельный комитет с бумагой, в которой указать обоснование требований на смену вида использования земли.

Необходимо предоставить все документы, которые нужны для процедуры. Обычно они указываются на информационных стендах учреждения. По данному вопросу проводятся публичные заседания. Они проходят не позднее 30 дней после оформления заявления.

На них решается, возможна ли смена вида назначения.

Как узнать назначение надела

Многие перед покупкой озадачены вопросом, как узнать назначение земли, распознать возможный обман. При несоблюдении норм использования полагаются административные наказания для граждан.

Все данные можно узнать в Росреестре, отправив соответствующий запрос о кадастровом паспорте объекта. Возможна подача заявления непосредственно в Многофункциональном центре, а также онлайн через официальный сайт.

Возможен другой вариант. Нужно найти Правила землепользования, местоположение своего участка. В правилах указаны все зоны и ВРИ для каждого надела. Следует внимательно изучить Градостроительный кодекс, в нем указано, что владелец может самостоятельно выбрать ВРИ.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/perechen-kategorij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.