Передача денег при покупке земельного участка

Содержание

Способы расчетов при купле-продаже земельного участка: Банковская ячейка

Передача денег при покупке земельного участка

Очень часто при приобретении недвижимости, в том числе земельных участков, трудности возникают на стадии финансовых расчетов и завершения сделки.

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости (земельных участков) несколько:

  • передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости (земельного участка) или после получения документов о государственной регистрации сделки;
  • расчеты через банковскую ячейку;
  • перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Банковская ячейка:

  • предназначена для хранения различных предметов, денег и других ценностей;
  • сама по себе банковская ячейка — это то место, где можно хранить что-либо ценное, с повышенным уровнем гарантированного сохранения.

Чаще всего банковские ячейки используют именно для расчетов по сделкам купли-продажи с недвижимостью.

Значение расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) через банковскую ячейку

Значение расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) через банковскую ячейку для продавца:

  • если регистрация сделки состоится, то продавец, независимо от воли покупателя, сможет получить деньги за проданную недвижимость, забрав их из банковской ячейки.

Значение расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) через банковскую ячейку для покупателя:

  • если регистрация сделки не состоится, то покупатель, независимо от воли продавца, сможет сохранить деньги, забрав их из банковской ячейки.

Стороны предстоящей сделки по купле-продаже недвижимости (земельного участка) предварительно договариваются:

  • в каком банке будет происходить закладка денег,
  • под какие условия допуска,
  • сколько необходимо банковских ячеек и
  • кто за это будет платить.

Накануне подписания договора купли-продажи недвижимости (земельного участка):

  • стороны являются в банк и оформляют аренду банковской ячейки с условиями и сроками допуска к ее содержимому,
  • предусматривающими особенности передачи прав на недвижимость по совершаемой сделке.

В таком банковском договоре должны быть отражены следующие обстоятельства:

  • кто и на какой срок арендует банковскую ячейку, какие у него права и обязанности;
  • кто будет присутствовать при закладке денег и кто, в какие сроки и на каких условиях может быть допущен к содержимому банковской ячейки в дальнейшем;
  • что будет происходить, если сделка пойдет не по намеченному пути, а как-то иначе и если между сторонами возникнут споры.

Банк обязан гарантировать:

  • своевременный допуск к банковской ячейке лицам, указанным в дополнительном соглашении и
  • сохранность ее содержимого.

После подписания договора аренды банковской ячейки с банком и оплаты услуг банка:

  • можно отправляться в банковское хранилище, где имеется возможность спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре;
  • после того, как в банковскую ячейку будет заложено ее содержимое, она закрывается, и допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска;
  • обычно ключ оставляет у себя покупатель, который обязан передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации купли-продажи недвижимости (земельного участка);
  • иногда ключ остается на хранении в банке.

Договор аренды банковской ячейки с депозитарием и условия доступа к банковской ячейке

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки.

В договоре аренды банковской ячейки участвуют обе стороны:

  • покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и
  • банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель банковской ячейки.

По договору аренды банковской ячейки, основными условиями, определяющими порядок расчетов по купле-продаже недвижимости (земельного участка) между покупателем и продавцом, являются:

  • условия доступа (посещения) к банковской ячейке.

Закладка денег в банковскую ячейку

Покупатель и продавец недвижимости (земельного участка) в определенный день (чаще всего это тот же день, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки):

  • получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки,
  • для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму (денежные средства за покупку недвижимости),
  • а продавец проконтролировал закладку этой денежной суммы в банковскую ячейку.

Посещение банковской ячейки продавцом недвижимости (земельного участка)

Если сделка купли-продажи недвижимости (земельного участка) зарегистрирована:

  • то посещение осуществляет продавец с предъявлением депозитарию документов, подтверждающих регистрацию сделки;
  • он получает право доступа к банковской ячейке (без покупателя) и забирает заложенные покупателем в уплату за недвижимость (земельный участок) денежные средства.

Посещение банковской ячейки покупателем недвижимости (земельного участка)

Если сделка купли-продажи недвижимости (земельного участка), после закладки денег по каким-либо причинам не состоялась:

  • в том числе, если регистрация сделки по каким-либо причинам не произошла,
  • покупатель получает право доступа к банковской ячейке.

Стороны указывают в договоре аренды банковской ячейки определенный период времени, в который покупатель недвижимости (земельного участка) может посетить банковскую ячейку (независимо от того состоялась сделка или нет, и была ли зарегистрирована или нет):

  • этот период начинается для покупателя после того, как заканчивается период для посещения продавцом.

Предполагается, что если сделка купли-продажи недвижимости (земельного участка) состоялась и была зарегистрирована:

  • продавец, предъявив подтверждающие сделку документы, в установленный период забрал причитающиеся ему денежные средства за проданную недвижимость;
  • если продавец в указанный период не посетил банк и не потребовал доступа к банковской ячейке, это означает, что сделка не состоялась, и теперь уже покупатель имеет право в свой период забрать свои денежные средства назад.

Как выглядят условия доступа к банковской ячейке в договоре аренды банковской ячейки

В договоре аренды банковской ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:

Первый арендатор банковской ячейки — Петров Петр Петрович с 10 апреля 2019 г. по 10 июля 2019 г. включительно имеет право однократного посещения банковской ячейки при предъявлении следующих документов:

  • оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: _______ (указывается адрес), заключенного Петровым Петром Петровичем (Продавец) и Ивановым Иваном Ивановичем (Покупатель) и (или)
  • нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: __________ (указывается адрес) за Ивановым Иваном Ивановичем.

Второй арендатор банковской ячейки — Иванов Иван Иванович с 11 июля 2018 г. по 30 июля 2018 г. включительно имеет право однократного посещения банковской ячейки.

Если стороны признают задержки в оформлении документов обоснованными (болезнь, иное), они могут переоформить договор аренды банковской ячейки или подписать к нему дополнительное соглашение (приложение) с указанием новых сроков доступа к банковской ячейке.

Проверка документов на наличие ошибок

При совершении сделки с недвижимостью (земельным участком) надо быть крайне внимательным, в частности, это относится к расчетам с использованием банковской ячейки:

При ошибке в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (земельного участка):

  • депозитарий (банк) по такому свидетельству доступ к банковской ячейке может не разрешить.

Ключ от банковской ячейки

При оформлении договора аренды банковской ячейки:

  • арендаторам банковской ячейки, т.е. продавцу и покупателю по сделке с недвижимостью депозитарием передается ключ от нее или два ключа,
  • без которого или без которых открыть банковскую ячейку технически нельзя,
  • но это только технически, поскольку доступ к банковской ячейке в принципе можно получить, и
  • сотрудники банка и депозитария обычно уведомляют арендаторов банковской ячейки о том, что ключ сам по себе не является условием доступа к банковской ячейке.

Посетить банковскую ячейку без ключа (если на то, есть такое право в соответствии с условиями доступа) можно при определенной процедуре, которая заключается в следующем (в правилах аренды банковской ячейки это обычно прописано):

  • банк назначает день вскрытия банковской ячейки и обычно, не в тот же день, когда обратился один из арендаторов в соответствии со своим правом доступа,
  • а на следующий день, или через два — три дня, при этом о дне и времени вскрытия банковской ячейки уведомляется другой арендатор банковской ячейки.

В указанный день депозитарий вскрывает банковскую ячейку:

  • при этом сторона, которая осуществляет доступ к банковской ячейке,
  • уплачивает депозитарию фиксированный в договоре аренды банковской ячейки штраф.

Договоренности в отношении того, у кого остается ключ от банковской ячейки устанавливаются покупателем и продавцом самостоятельно, и как правило, без участия депозитария.

В документах, подписываемых ими с депозитарием, это не отражается, поэтому тот арендатор, у которого остается ключ, дает другому арендатору обязательство передать ключ от банковской ячейки:

  • покупатель дает обязательство передать ключ от банковской ячейки в случае регистрации сделки,
  • и, наоборот, продавец — в случае не регистрации сделки, и если ключ остается у него.

Иногда бывает, что сопровождающие сделку лица (риэлторы, юристы и пр.):

  • забирают ключ себе, как нейтральная сторона,
  • в этом случае они должны давать аналогичные обязательства и продавцу, и покупателю.

Какие документы указывают в условиях доступа продавца к банковской ячейке

Документы, как условия доступа продавца к банковской ячейке, могут быть различными:

  • но продавец должен понимать, что в случае указания условием доступа к банковской ячейке наличие свидетельства о государственной регистрации права покупателя на недвижимость или нотариальной копии такого свидетельства,
  • его посещение к банковской ячейке будет зависеть не только от регистрации самой сделки и перехода права собственности к покупателю, но и от добросовестности самого покупателя.

Получить свидетельство из регистрирующего органа может только сам покупатель (новый собственник) или его представитель.

Возникает вопрос, когда покупатель или его представитель передадут продавцу этот документ:

  • а без этого документа продавец рискует пропустить свой срок обращения к банковской ячейке и
  • лишается возможности забрать полученные от сделки денежные средства.

Для продавца правильнее в условиях доступа к банковской ячейке указать оригинал договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации.

Но и в этом случае есть свои сложности:

  • дело в том, что сам договор купли-продажи подлежит регистрации, только если он заключен в отношении жилых помещений (комнаты, квартиры, жилого дома, части жилого дома);
  • во всех остальных случаях регистрируется только переход права собственности (земельные участки, нежилые помещения и здания, садовые домики, дачные домики и пр.),
  • при этом штамп о регистрации договора купли-продажи, если сам договор не подлежит государственной регистрации, не ставится, а ставится штамп о государственной регистрации права собственности покупателя, при этом некоторые регистрационные органы ставят его только на экземпляр, который выдается покупателю.

Тогда для продавца (если осуществляется сделка купли-продажи не жилья, а, к примеру, земельного участка), правильнее:

  • помимо договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о произведенной государственной регистрации,
  • указать как альтернативу — выписку из ЕГРН с информацией о праве собственности покупателя на объект недвижимости.

Ранее процедура регистрации прав на недвижимость проходила через две инстанции – государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый госреестр прав (ЕГРП). Начиная с 1 января 2018 года, эти органы объединили в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если на экземпляре договора, который получит продавец, не будет никакой отметки о регистрации, он сможет заказать и получить выписку из ЕГРН, по которой будет иметь возможность получить доступ к банковской ячейке. 

Право на земельный участок для садоводства и огородничества

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/pravo-na-zemelnyj-uchastok-dlya-sadovodstva-i-ogorodnichestva/807-sposoby-raschetov-pri-kuple-prodazhe-zemelnogo-uchastka-bankovskaya-yachejka

Когда отдавать деньги при покупке земельного участка – Правовой мир

Передача денег при покупке земельного участка

по №163-ФЗ и №266-ФЗ берем на себя Сейчас большое распространение получила передача денег через банковские ячейки. Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег.

При этом бОльшая часть людей, совершающих сделку, довольно спокойно, чтобы не сказать пренебрежительно, относится к двум другим важным документам- расписке о получении денег и акту приема -передачи недвижимости.

сама покупка происходит как попало, но в результате всё равно идти в регистрационную палату по месту жительства участка, там в присутствии сотрудника подписывать договор. Еще один нужный документ, который лучше проверить, прежде чем осуществить покупку земельного участка – это паспорт продавца, подтверждающий гражданство Российской Федерации.

Если земельный участок приобретается для последующий застройки, необходимо удостоверится, что данная земля предусмотрена для строительства и на это имеются все законные основания.

Если на момент покупки земельный участок уже находится в стадии застройки, покупателю необходимо затребовать у продавца бумаги, относящиеся к исходно – разрешительной документации.

В этом случае рискует продавец, потому что не сможет пересчитать все деньги, и его могут обмануть.

Четвертый вариант — это произведение расчета с использованием банковской ячейки. Депозитарная ячейка банка часто применяется при передаче денег.

Ее активно используют риэлторы, сопровождая сделки по продаже и покупке недвижимого имущества. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца, но передается для пользования покупателю.

Добавлена: 28.01.2013 | 09:00 Алекс ? Что такое задаток и чем он отличается от аванса? Если у вас есть вся сумма для покупки участка, то как спокойно и без нервов купить понравившийся земельный участок?

Желаем Вам успешно провести сделку купли-продажи и приобрести понравившийся участок земли!

Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:

  • Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
  • Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
  • У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.

Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.

Читайте здесь, как оформить переуступку права аренды земельного участка.

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году

Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.

Запрещено оформление купли-продажи в отношение участков, которые:

  • относятся к стратегически важным объектам и находятся под контролем органов безопасности;
  • в заповедных зонах, которые защищаются государственными и муниципальными законами;
  • используются для проведения маневров Вооруженных сил.

Все остальные виды земельных участков можно покупать и продавать, если все оформлено в собственность в соответствии с законодательством.

Образец оформленного нотариально согласия

Для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу необходимо грамотно оформить договор. Основными пунктами является описание объекта и его цена.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
  • договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
  • паспорта всех участников сделки;
  • согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
  • документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
  • акт приема-передачи.

Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.

Образец паспорта гражданина РФ

Заключение договора

По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде. Важно, чтобы он был подписан всеми участниками сделки.

Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре. Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.

Любые денежные средства, в том числе задаток, должны выдаваться только под расписку при свидетелях.

Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году включает в себя предоставления документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект. Срок, в который стороны должны обратиться, нигде не прописан. Сама регистрация проводится не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи документов.

Уплата госпошлины

За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставления квитанции при подаче заявления не требуется, но, если платеж не будет найден при проведении процедуры оформления, заявитель получит отказ.

Одним из важных моментов в совершении сделки купли-продажи является передача денежных средств. Когда передавать деньги? Как правило, передача осуществляется в момент подписания договора или перед ним.

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.
  • оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Рахья…”, заключенного Ивановым Иван Ивановичем (Продавец) и Петровым Петром Петровичем (Покупатель) и (или)
  • нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Рахья…” за Петровым Петром Петровичем.

Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец, т.е. если он предъявляет депозитарию документы, подтверждающие регистрацию сделки, он получает право доступа к ячейке (уже без покупателя) и забирает заложенные покупателем денежные средства за недвижимость.

С точки зрения положений статьи 208 НК РФ ничего не изменилось. Дачи и участки и в новой редакции НК РФ классифицируются как объекты недвижимости — подобно квартирам. Налогообложение доходов с их продажи осуществляется по тем же ставкам для резидентов и нерезидентов РФ.

Источник:

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден.

Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом.

В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора.

При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности.

В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса.

Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем.

Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

Источник: https://stepnoeadm.ru/kvartira/kogda-otdavat-dengi-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.