Переоформление аренды земельного участка в собственность

Перевод земли из аренды в собственность

Переоформление аренды земельного участка в собственность

Арендованная земля, как правило, находится в личной собственности у государства, поэтому с ней запрещено производить какие-либо манипуляции (продавать, сдавать под субаренду, дарить, завещать или передавать в безвозмездное пользование). Несмотря на это арендованную землю можно приватизировать и оформить на нее правоустанавливающие документы. Для этого необходимо опираться на Земельный кодекс РФ.

Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района).

Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится. Участок необходимо выкупить у государства в личное пользование, а также пройти процедуру перерегистрации земельной территории. По закону, арендатор обладает приоритетным правом на приобретение арендованной земли. Арендатор вправе оформить в собственность территорию:

  1. По программе для льготников. Как правило, государство или муниципалитет обязано предоставить земельный участок бесплатно.
  2. С помощью выкупа. За определенную стоимость вы станете полноправным и единственным владельцем участка.
  3. С помощью торгов. Арестованные земли, находящиеся под обременением, выставляются на аукционы. Арендатор может участвовать в торгах для приобретения.
  4. Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.

Какую землю разрешается переводить в собственность?

Чтобы знать, какую землю можно переводить из аренды в собственность, нужно обратить внимание на тип земельных участков. Разрешено переоформлять участок:

  • если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
  • если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
  • если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
  • если ранее земельный участок не переводили в собственность.

Земельный кодекс РФ говорит, что приватизировать можно не все арендованные участки. Нельзя переоформлять территорию, которая входит в список федерального значения и охраняется государством.

Например, к списку таких земель относится территории лесного фонда, национальные парки, заповедники.

А также если поблизости размещены санитарные и промышленные зоны (находятся водные и гидротехнические объекты).

Список запрещенных для переоформления участков:

  1. Если земельный участок является частью культурного наследия, на территории имеются захоронения, располагаются вблизи границ государства и космических станций.
  2. Если государство признало территорию важным на уровне муниципального значения.
  3. Если территория находится вблизи полигонов, на зараженных участках, которые вредят здоровью человека и животных.
  4. Если входит в список зон транспортного отчуждения.
  5. Если земельный участок находится вблизи источников охраняемых вод, очистных сооружений.
  6. Если территория входит в собственность Министерства обороны.

Как проходит оформление?

Переоформление арендованного участка в личную собственность проходит в несколько этапов. Для этого арендатору необходимо подготовить полный пакет документов, учитывать порядок действий, а также обращать внимание установленные сроки и стоимость.

  1. Для начала необходимо обратиться в Кадастровую палату. Как правило, сотрудники должны уточнить, был ли произведен расчет границ, если нет, то необходимо запросить приезд сотрудника из единого учета кадастра и картографии, чтобы специалист определил координаты земельного участка. Эта процедура иными словами называется межеванием. Как правило, на место должен прибыть кадастровый инженер, который проведет геодезию участка. Расчет местности – это не бесплатная функция. В среднем, арендатору или собственнику необходимо оплатить услуги специалиста в размере 5–15.000 рублей. Межевание производят по установленной схеме:
  • подготовка участка;
  • определение стоимости;
  • подготовка технического проекта, рассылка уведомления;
  • группа инженеров устанавливают межевые «флаги»;
  • производится расчет координат, по которым определяют точную площадь;
  • создается план межевания.
  1. После создания межевого плана важно встать на кадастровый учет. Это является обязательной процедурой в приватизации земельного участка.

    Без кадастрового номера и паспорта собственник не имеет права продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать территорию.

    Для этого необходимо предоставить полный перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт). Если оформление происходит через посредника, то необходимо предоставить заверенную доверенность;
  • приложить к общему списку план межевания;
  • важно оплатить госпошлину в размере 350–450 рублей и прикрепить квитанцию;
  • написать заявление о прошении поставить участок на кадастровый учет. Как правило, в течение 5–14 рабочих дней кадастровый паспорт будет готов.
  1. Важно получить разрешение от государственного лица на переоформление. Иначе этот документ называют постановлением главы. Для этого необходимо:
  • написать заявление на имя главы муниципалитета;
  • приложить выписку из кадастрового паспорта, а также его копию;
  • сделать копию кадастрового и технического (если имеется) плана;
  • вложить квитанцию об оплате госпошлины. Сумма варьируется в зависимости от регионов страны.
  1. Когда постановление будет готово можно приступать к переоформлению участка. Необходимо обратится в Росреестр с полным списком документов:
  • заявление о приватизации территории, где указан адрес участка, площадь, кадастровый номер, выписка из ЕГРП;
  • приложить постановление + квитанцию госпошлины;
  • прикрепить выписку кадастрового плана и паспорта. Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Существует категория людей, которые могут подавать прошение о переоформлении участка. Бесплатно могут оформить участок:

  1. Лица, которые используют участок как некоммерческую деятельность, связанную с сельскохозяйственной деятельностью.
  2. Лица, которые имеют льготные права на получение земельного участка для возведения жилого объекта. К перечню относятся малообеспеченные семьи, многодетные, матери-одиночки, ветераны войны и участники боевых действий, инвалиды 1 и 2 группы.

Перевод земли из аренды в собственность – это сложный и долгосрочный процесс. В среднем, вся процедура занимает от 3 месяцев до 1 года. Все зависит от типа участка, от решения собственника.

Бывают случаи, когда собственник отказывается подписывать договор купли-продажи, а арендатор решает действовать через суд.

Тогда весь процесс затягивается на длительный срок, пока не будет вынесено решение суда.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/perevod-zemli-v-sobstvennost.html

Как переоформить аренду земли в собственность?

Переоформление аренды земельного участка в собственность

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.

Земля, находящаяся в аренде изначально принадлежит муниципалитету. С ней нельзя проводить никаких торгов, завещать, дарить или менять.

Однако согласно действующему законодательству Земельного Кодекса РФ, возможно, осуществить полное оформление данной земли в собственность.

Чтобы провести столь непростую процедуру потребуется собрать как можно больше доказательных документов, после чего обратиться с данным пакетом в ближайший отдел администрации конкретного района.

Сложность процедуры заключается именно в том, что она может занимать достаточно много времени, отнимает нервы и силы.

Множество людей не пытаются самостоятельно провести оформление бумаг, а обращаются в специальные юридические фирмы, осуществляющие заключение всех важных сделок и договоров. Также сложности возникают именно в процессе сбора всех справок, выписок и дальнейшем их утверждении в соответствующих инстанциях.

Необходимые документы для процедуры оформления.

На основе данных заявления, а также предоставленного пакета документа и ценных бумаг гражданину выдается специальное постановление о передаче конкретного участка в собственные владения. Стоит отметить, что владение может быть как платное, так и бесплатное.

После того, как администрация выдала постановление – следует обратиться в ФУГРЦ, для дальнейшего заполнения бланка заявления, предъявляется документ, свидетельствующий о своевременной оплате пошлины, и через 25-30-ть дней человек может получить полный пакет свидетельств на право владения собственностью, участком.

Список документов, которые потребуется для проведения процедуры оформления

— документы и свидетельства, удостоверяющие личность;

— выписки из кадастра и кадастровый паспорт;

— документы с принятым решением местной администрации;

— действующий договор на аренду;

— квитанции о своевременной оплате за участок;

— квитанции о государственной пошлине, уплаченных налогов, за проведение регистрации участка;

В основном, чтобы оформить определенный земельный участок, который пребывает в аренде и был получен вследствие аукционных торгов, то для процедуры могут и не понадобиться документы и выписки из кадастра.

Ведь все необходимые документы и справки есть в наличии уже до момента проведения торгов. Однако сама процедура имеет очень много тонкостей, на которые довольно сложно обратить внимание.

Нужно иметь хорошие знания законов и юридических нюансов, чтобы максимально быстро и удачно произвести оформление арендованной земли.

Процесс оформления земельного участка.

Чтобы максимально быстро и удачно осуществить оформление земли, которая находиться в состоянии аренды, следует, прежде всего, подать свое заявление в администрацию, с просьбой одобрить данную процедуру.

При этом на руках обязательно должны быть все кадастровые бумаги, соответствующее постановление, личные документы, все справки-счета и квитанции об оплате государственной пошлины за конкретный участок.

Если на участке уже находиться строение или только планируется, надо подать документы о введении в эксплуатацию в органы ФУГРЦ.

Последовательность обращения в администрацию с целью оформить участок:

1. Первым делом необходимо заполучить все технические документы на сам участок. Для этого следует воспользоваться организацией, которая проводит ряд земле измерительных работ, на основании которых оформляются все данные для подачи в госорганы. Специалисты сделают все замеры, определят межевание участка с соседями и проведут целый комплекс топографической съемки;

2. С полученными в результате съемки и замеров участка документами необходимо пройти в государственный регистрационный пункт, который проводит регистрацию участков земли на основе данных топографии, замеров и прочих данных. Земля будет зарегистрирована, а владельцу выдадут кадастровый номер, паспорт и справки о проведении регистрационных мероприятий;

3. Уже с готовым кадастровым паспортом и наличием договора об аренде следует пройти в местную администрацию и составить сопутствующее заявление на оформление конкретно выделенного земельного участка в личную, частую собственность.

Можно составить заявку о его покупке, но если процедура выполняется первый раз в жизни по закону положено перевести участок из состояния аренды, в собственность – бесплатно.

Администрация выдаст решение и постановление на выдачу конкретной земли в частную собственность;

4. С готовыми постановлениями, документами и решениями необходимо обраться с заявлением в государственный орган регистрации объектов недвижимости. За короткий промежуток времени специалисты выдадут решение и документ о присвоении арендованного участка в частную собственность.

Есть очень важный момент, что если участок был заполучен не в результате аукциона и торгов, то для его оформления требуется наличие кадастрового паспорта, генерального плана и действующий номер, который свидетельствует о том, что земля занесена в единый реестр. Также понадобиться сделать выписку из картографии.

Абсолютно не важно, кто желает оформить участок, частная фирма или же отдельный гражданин – в любом случае придется вызывать инженера, который будет проводить подсчеты, измерения и прочие операции связанные с оформлением.

Уже в дальнейшем исходя из оснований от полученных документов участок земли постанавливаетсяна государственный учет, а на руки владельцу выдается выписка с копией генерального кадастрового плана, собственно эти документы и понадобятся для оформления определенной земли из аренды в полную частную собственность.

НазадВперед -Компенсация за снос частного дома
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/83-kak-pereoformit-zemlyu-v-arende-v-sobstvennost.html

Как переоформить договор аренды земли

Переоформление аренды земельного участка в собственность

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще можно перефразировать, что смена статуса участка и есть понятие «переоформление договора аренды ».

Для оформления или переоформления договора аренды нужно точно удостовериться, что участок имеет границы и кадастровый номер. В противном случае никаких операций с этим участком производить нельзя. В соответствии установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.

2005 N 116-ФЗ по договору аренды, владелец обязан предоставить участок в пользование на определенный срок и за обговоренную заранее сумму.

Как переоформить договор аренды земли?

Сам процесс переоформления договора аренды представляет собой внесения изменений в договор владельцем и арендатором с юридической помощью.

Не редко возникают непредвиденные обстоятельства, при которых необходимо вносить коррективы в договор аренды.

Внесение коррективов необходимо после выхода срока сдачи аренды, или когда арендованная земля (помещение) меняет владельца, по причине вступления в наследство или других. Передача нового или прежнего владельца происходит только в письменном виде.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Согласно земельному законодательству, действующему в данное время об аренде земли, что находиться в государственной собственности или местного правительства на срок не больше 5 лет владелец имеет право передать свои права на землю, не задействовав владельца земли, но обязан предоставить письменное уведомление. Владелец (арендодатель) имеет право передачи земли третьим лицам, и вносить свои имения (земли) как вклад в капиталы товариществ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Потребоваться помощь при переоформлении договора аренды может потребоваться людям, которые первый раз сталкиваются с такой проблемой. При переоформлении договора аренды можно получить участок земли (строения), находящегося при участке территории в собственность.

С марта две тысячи пятнадцатого года вступили в силу новые положения Земельного кодекса России, благодаря которым переоформление договора аренды стало быстрее. В соответствии земельному законодательству в личное пользование модно оформить участки земли и сооружений. Арендодатель (владелец) собственности имеет право приватизировать участок, но соблюдая временные рамки.

Земля или же участок земли, приобретенный, до конца октября две тысячи первого года не может быть приватизированным.

Оформление участка земли (строения) может быть произведено в соответствующих условиях:

  • Арендуемый объект должен входить в объединение коммерческого характера;
  • Арендуемый объект должен перейти в собственность объединения не позже даты изменения Земельного кодекса;
  • Арендуемый объект в соответствии с законом должен быть закреплен, за решением членов кооператива на постоянной основе;
  • Арендуемый объект, не должен быть зарезервирован, или изъят для правительственных нужд.

Сам процесс оформления или переоформления аренды не сложный, но требует терпения и умения общаться с арендодателями (владельцами) земли.

Основой в процессе заключения договора является в обращении с ходатайством в органы местной муниципальной власти.

Когда подведутся итоги и рассмотрятся все документы Земельным комитетом будет вынесено решение о передаче земельного участка в частную собственность. Зачастую процесс рассмотрения ходатайства занимает пару недель.

Существует так же вариант оформления (переоформления) договора аренды земли с администрацией. Если же обращаться в администрацию, то нужно предоставить пакет документации на арендуемый участок.

Таких как: кадастровый план арендуемого объекта, и нужно сделать выписку из протоколов общего кооперативного собрания. Для получения кадастрового паспорта необходимо, предоставить решение муниципалитета, справки об отсутствии долговых обязательств.

После прохождения всех этих процедур, необходимо обратиться в регистрационные органы с целью постановки земельного участка на учет. В свою очередь регистрационный орган проверит достоверность кадастрового паспорта, и всех остальных документов.

Когда поведется тщательная проверка арендуемого объекта, предоставляется кадастровый номер и после получения номера заявитель становиться полноправным собственником.

Процессы оформления договора аренды земли или переоформления довольно много времени и сил отнимают, но благодаря знанию Земельного законодательства процесс станет на много легче.

Из-за незнания элементарных тонкостей очень часто делают колоссальные ошибки в подписании договоров. А это сопровождается тяжелыми последствиями в первую очередь для арендатора.

Соблюдая все выше перечисленные правила при заключении или переоформлении договора можно избежать ненужных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В этой статье вы узнали, о том Как переоформить договор аренды земли. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-pereoformit-dogovor-arendi-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.