Переоформление земли в собственность

Содержание

Переоформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Переоформление земли в собственность

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Как переоформить землю в собственность

Переоформление земли в собственность

Как переоформить землю в собственность? Переоформление земельного участка в собственность сложна тем, что нужно подготовить все необходимые справки и документы в определенный срок и короткое время. Это нужно сделать в общем порядке по общеустановленным правилам.

При оформлении могут возникнуть трудности в каждом индивидуальном случае, связанные с различными проблемами собственников. Особенно, если земля переоформляется на другого собственника. Но миновать эту процедуру не имеет никакой возможности.

Без права на собственность на землю у человека могут постоянно возникать конфликты неопределенного характера, в конечном результате, можно даже лишиться всего личного имущества.

Перед тем, как начать переоформление, нужно четко определиться, какой пакет документов может потребоваться.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Если перерегистрация делается среди родственников, необходимо учесть сразу все нюансы и выбрать самый выгодный для всех сторон вариант.

Для оформления земельного участка на нового собственника, требуется собрать следующие документы:

  • Заявление, в установленной форме от нового собственника данного земельного участка. Заполнять заявление нужно при подаче всех уже собранных документов. К нему приложить ксерокопии паспорта и индикационного свидетельства.
  • Документы, которые могут подтвердить его право на будущую собственность. Ими могут являться: документы подтверждающие дарение или ренту, завещание или акт купли – продажи.
  • Кадастровые паспорт и план. Земля должна быть поставлена на учет в кадастровом органе, если этого нет, то сначала нужно получить кадастровые документы.
  • Документы, подтверждающие четкие границы участка. То есть нужно произвести дополнительно ко всему, межевание участка.
  • Письменное согласие жены или мужа, которое заверяется нотариусом заранее, если продавец состоит в браке. Разрешение органа опеки, если имеются несовершеннолетние или недееспособные собственники.

Здесь перечислены все документы, которые предоставляются вместе с заявлением нового собственника для переоформления земли.

Абсолютно ко всем документам нужно приложить ксерокопии.

Заранее нужно оплатить Государственную пошлину и оплаченную квитанцию приложить к полному пакету подготовленных документов.

При подаче документов в реестровую палату, необходимо взять расписку о получении всех необходимых документов у работника, который их принял, в расписке обязательно должна быть фамилия этого работника.

Минимальный пакет документов нужно собрать при сделке дарение. Эта сделка происходит на безвозмездных правах, то есть бесплатно. Фактически здесь не происходит купли – продажи, а просто земля передается из рук в руки. Обычно такое переоформление делается между родителями и детьми.

Это очень удобная сделка для всех сторон. С одной стороны, даритель, может расторгнуть сделку, пока не произошло переоформление, у него на это есть время подумать.

А, тот кому оформляется дарение, не только получает в собственность землю безвозмездно, но и в дальнейшем, например при разводе, эта земля не будет делиться между супругами.

В этом варианте нужно предоставить только: кадастровый паспорт, паспорт одаряемого и сама дарственная, которую нужно заверить у нотариуса.

Если переоформление земли нужно сделать на несовершеннолетних детей, в этом случае подходит только дарственная.

Она составляется непосредственно на месте дарения и подписывается представителем нотариальной конторы, точнее нотариусом, в присутствии дарителя и одариваемого с его представителей. При совершении этой сделки у дарителя не должно быть никаких долгов, не погашенных кредитов, залогов.

Если сделка совершается одним из супругов, состоящим в браке, необходимо письменное согласие другого супруга, заверенное нотариусам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Переоформление земли по наследству, может происходит по предоставленному завещанию о наследстве, если такого не оказалось, все имущество будет разделено и оформляться по закону.

Здесь нужно заметить, что новый собственник может вступить в права наследия, только по истечению полугода, кроме того, он должен обратиться в положенный срок в реестровую палату для переоформления собственности, для вступления в наследие.

Если же наследник не обращается в положенное время, вступить в наследие он сможет уже только через суд.

В этой статье вы узнали, о том Как переоформить землю в собственность . Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-pereoformit-zemlu-v-sobstvennost%09

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Переоформление земли в собственность

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

  • в пределах населенных пунктов
  • и вне их территории.

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/perevod-v-sobstvennost

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит

Переоформление земли в собственность

Передача земли в пользование на основе договоров купли-продажи, дарения или других форматов сделок требует от сторон не только оформления самого факта реализации, но и выполнения переоформления права собственности.

Переоформить земельный участок на другого человека, необходимо таким образом, чтобы не нарушить при этом установленные законодательством нормы. Незнание аспектов процедуры может привести к дополнительным трудностям, разрешение которых займет время и приведет к лишними тратами.

Это касается не только процедуры, выполняемой между двумя посторонними участниками сделки. Необходимо знать и то, как правильно переоформить земельный участок на родственника.

Основания переоформления земли на другого человека

Владелец земельного участка, как и любого другого формата собственности, может беспрепятственно совершать сделки по передачи права владения в пользу другим гражданам. Среди наиболее актуальных оснований для выполнения переоформления отмечаются:

  1. Переход прав по стандартному гражданско-правовому договору – реализуется на возмездной основе (продажа, аренда, обмен) или безвозмездно.
  2. Передача по наследству через завещание или в общем порядке.
  3. Приватизация.
  4. По приобретательной давности – по решению суда, если гражданин более 15 лет честно и беспрерывно владел землей и строениями на ней.

Переоформлению подлежит не только земля, но и расположенные на ней жилые, а также подсобные строения.

Как переоформить земельный участок на другого человека

При передаче земли другому человеку предполагается заключение договора между сторонами. В документе отмечаются все технические характеристики, включая наличие и виды строений, расположенных на территории.

Нарушать это правило нельзя. Юридически сделка возможна только при передаче всего, что размещается на территории.

Также необходимо учитывать необходимость подключения к процедуре нотариуса, что сопряжено с дополнительными финансовыми тратами.

Если речь идет о продаже земли, то собственник должен подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в соответствующую службу. В него входит:

  • документы, подтверждающие личность владельца и покупателя;
  • кадастровый паспорт и свидетельство собственности на реализуемую землю;
  • договор купли-продажи;
  • заявление, подтверждающее намерения реализовать процедуру.

Если собственность передается через дарственную, то подготовить следует аналогичную документацию. Единственная разница – договор купли-продажи заменяется на документ, подтверждающий дарение. Преимущество дарения относительно продажи – отсутствие налогообложения сделки.

Как переоформить землю на родственника

Дарственную можно оформлять не только для сторонних лиц, но и для родственников. Зачастую к такому подходу прибегают собственники земельных участков, желающие сэкономить средства. Следует учитывать необходимость в подтверждении родственных связей между дарителем и одаряемым лицом. В остальном юридическая процедура полностью стандартна.

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Обязательным условием выполнения процедуры перерегистрации является наличие правоустанавливающих документов на передаваемую землю. Формат документации напрямую зависит от сделки, которая становится основанием передачи участка.

В случае с продажей это договор купли-продажи, при дарении – дарственная. Вместе с правоустанавливающей документацией и прочими бумагами, входящими в обязательный список, заявитель обращается в Росреестр.

задача – подача прошения о внесении изменений в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Сделать это можно не только при личном посещении госоргана, но и следующими путями:

  • через официального представителя по доверенности;
  • используя почту для передачи пакета документов и заявления;
  • обратиться к онлайн-платформе, размещенной на сайте Росреестра;
  • посетить ближайший многофункциональный центр.

Если заявитель обращается лично или через представителя, то в ведомстве после регистрации документации выдается соответствующее уведомление.

При стандартных обстоятельствах прошение рассматривается в течение 10 дней с момента обращения.

Срок может изменяться в индивидуальном порядке, о чем заявитель информируется при первом обращении или позже – через указанные в заявлении средства связи. Положительным результатом процедуры станет внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость переоформления земельного участка

Для правильного и законного переоформления земли один из участников сделки обязан оплатить государственную пошлину. Отмечается данное обязательство в ч. 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса. Сумма госпошлины фиксированная и составляет 350 рублей. Выполнить оплату можно несколькими путями:

  • через платежный терминал;
  • в портале Госуслуги;
  • в банке по реквизитам;
  • посредством интернет-банкинга.

В обязательном порядке плательщик должен сохранять квитанцию об оплате. Она прикладывается к основному пакету документов.

Какие документы нужны для переоформления

Перечень документов, необходимых для реализации услуги, закреплен в Федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости». В него входит заявление, правоустанавливающая документация на участок и квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Помимо этого предоставляются копии документов, удостоверяющих личность лица, выполняющего переоформление. Дополнительно для проведения регистрационных работ могут потребоваться: схема расположения передаваемой площадки, технический и межевой планы.

При рассмотрении обстоятельств передачи специалисты Росреестра могут потребовать отчет о независимой оценке участка.

Еще одно обязательное условие – если гражданин, передающий землю состоит в браке, то для выполнения процедуры потребуется письменное разрешение супруга и копию свидетельства о бракосочетании. 

Источник: https://vitlprav.ru/articles/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-i-skolko-eto-sto/

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность

Переоформление земли в собственность

Вопрос передачи земель, находящихся под частными домами и прочими строениями, в собственность год от года становится все более актуальным. Переоформление земельного участка и получение его в собственность позволяет закрепить права, и дает возможность распоряжаться землей.

Имея «на руках» правоустанавливающие документы на конкретный надел земли, его можно реализовать, обменять, подарить родственникам, передать по наследству детям или внукам. При возникновении конфликтных ситуаций с соседями, организациями, корпорациями всегда можно отстоять свои законные интересы.

Что такое собственность

Имущество, находящееся во владении частного или юридического лица, является его собственностью. Фактический владелец обладает правом пользоваться им и распоряжаться, руководствуясь законом.

Абсолютной свободы обладания собственностью не существует. Все права собственников регулируются законодательством.

Когда земля может стать собственной

Владельцем земельного участка гражданин может стать, если:

  • обладает правом пожизненного наследования и получил землю от супруга(и), детей, родителей,
  • земля была отдана гражданину кооперативом, заводом,
  • наличие договора долгосрочной аренды участка с муниципалитетом, исполнительными органами власти – администрацией, органом местного самоуправления.

Порядок передачи участка

Законом установлен четкий порядок получения права собственности на земельный участок.

Следует обратиться с заявлением к представителям уполномоченного государственного органа или администрации муниципального образования. Они проведут необходимые работы и подготовят соответствующие документы.

Недвижимость будет поставлена на учет системой кадастра, а гражданин получит свидетельство на право собственности.

О способах регистрации

Можно оформить земельный участок в собственность личную, долевую или общую. Самой приемлемой, не создающей особых проблем, является личная форма собственности. При долевой и совместной формах владения имуществом придется иногда искать компромисс, чтобы учесть мнения и пожелания всех совладельцев.

Список необходимых документов

Переоформление в собственность земельного участка потребует подготовить и предоставить в регистрационный орган Росреестра пакет документов, включающий:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность,
  • кадастровый паспорт с полным описанием объекта – земельного участка,
  • бумаги, удостоверяющие право пользования участком, выделенным из земельного фонда: акт, свидетельство о наследовании, договоры обмена, купли-продажи, слияния участков, постановление суда.
  • заявление с просьбой передать земельный участок в собственность,
  • квитанция об оплате госпошлины.

Информация обычно обрабатывается от 10 дней до одного месяца. Если решение будет принято положительное, то будет произведена выдача свидетельства о праве собственности на землю. Проблема с оформлением может возникнуть при отсутствии постановки земельного участка на учет в системе кадастра.

Особенности процедуры

Существует два пути, как переоформить земельный участок – совершить покупку земли у законного владельца или зарегистрировать права в Государственном реестре. Сделать это возможно, если есть права пользования: земля может наследоваться пожизненно или находиться в бессрочном пользовании.

Переоформление представляет собой очередной этап, а не установление права «с нуля». На первоначальном этапе оформления владельцем земли является администрация, а при переоформлении право пользования уже имеется. Запрос составляется на изменение статуса права дополнительно к уже существующему.

Переоформление права собственности бывает нескольких типов:

  • осуществление перерегистрации участка с помощью регионального отделения кадастра,
  • признание права в административном порядке, если свидетельство подтверждает, что гражданин владеет участком на основе пожизненного владения или постоянного пользования,
  • переоформление путем составления договора,
  • подача иска о признании собственности (при утрате документов или невозможность решить вопрос вышеуказанными способами). Постановление суда по юридической силе приравнивается к административному акту о признании права.

Важно! До принятия нового Земельного Кодекса тип права на участки не указывался на страницах правоустанавливающего документа.

Преимущества переоформления:

  • короткие сроки,
  • небольшие финансовые затраты,
  • безвозмездное оформление (на основании приватизации),
  • возможность выкупить землю по кадастровой цене.

При проведении процедуры переоформления установленная сумма выкупа не должна превышать кадастровую стоимость участка.

Сколько стоит перевод участка в собственность

Если земля находился продолжительное время арендуется на основании договора, заключенного с администрацией муниципального образования, то ничто не мешает переоформить ее, и стать собственником.

Для этого необходимо совершить процедуру выкупа по цене, которую установит администрация. Стоимость будет складываться из особенностей региона, целевого назначения земли и других местных факторов.

Нюансы

Переоформить свою землю на другое лицо гражданин может только после того, как он сам станет ее собственником. После подготовки и регистрации договора (обмена, покупки, продажи, дарения) можно будет производить переоформление права на нового хозяина в местном отделении кадастра и картографии.

Передавая права родственнику, целесообразно посетить нотариуса и составить дарственную на землю. Заверенную дарственную и документы на землю следует передать специалистам отделения кадастра.

Если владелец умер, то вступить в права собственности наследник может по завещанию по истечении 6 месяцев.

При этом земля должна быть оформлена пока наследодатель был жив, за исключением случаев, когда земля принадлежала ему по праву пожизненно наследуемого владения.

Нотариус после вскрытия завещания должен выдать удостоверение для подтверждения прав гражданина на получение надела по наследству. Данный документ нужно будет приложить к основному пакету и провести перерегистрацию.

Если земля не будет переоформлена, то владение ею в любое время может быть поставлено муниципальной властью под сомнение.

Порядок и особенности переоформления земельного участка в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/pereoformlenie-zemelnogo-uchastka.html

Переоформление земельного участка на другого человека

Переоформление земли в собственность

Полноправный владелец земельного надела может делать со своей собственностью что угодно в рамках закона. Главное, чтобы на объект не был наложен запрет регистрационных действий, обременение.

Если собственник больше не хочет пользоваться участком, он может передать своё право третьему лицу.

Переоформление земельного участка на другого человека можно сделать на некоторый промежуток времени или навсегда.

Какие бывают способы переоформления

Существует две формы владения: собственность и право пользования. В первом случае владелец земельного участка может заключать любые сделки, их нужно лишь зарегистрировать в Росреестре. Право пользования же накладывает некоторые ограничения в переоформлении: при совершении сделок нужно участие юридического собственника – муниципалитета.

Способы отчуждения прав:

  1. полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
  2. временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
  3. переход права пользования или владения к наследникам;
  4. судебное решение;
  5. размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).

Порядок передачи права  на землю

Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:

  • в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
  • вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
  • договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
  • любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.

Когда нужен кадастровый инженер

Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

  • если нет записи в кадастровой палате;
  • перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
  • при размежевании;
  • при возникновении споров и вопросов по границам участка.

Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

  • собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
  • этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
  • представителя муниципалитета, если это необходимо.

Итог работы – межевой план. Он содержит:

  • техническую информацию о земельном наделе;
  • рисунок-план местности;
  • подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.

Документ, удостоверяющий передачу права

Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:

  • договор между сторонами;
  • заявление о принятии наследства;
  • завещательное распоряжение;
  • решение суда.

Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:

  1. свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
  2. документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  3. межевой план;
  4. акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.

Порядок передачи прав при полном отчуждении

  1. Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
  2. Составляется подробный акт приёма-передачи.

  3. Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.

Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.

  1. Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.

Если земля передаётся в аренду

  1. Заключается договор долгосрочной аренды. В нём должен быть прописан срок не менее 1 года.
  2. Вместе с остальными документами на землю договор передаётся в Росреестр, где регистрируется. С этого момента на землю накладывается обременение на срок, прописанный в договоре.

Если земля отчуждается в пользу родственника

Переоформление земельного участка на родственника может быть бесплатным, если:

  • составлен договор дарения;
  • в сделке участвуют ближайшие родственники: родители и дети, братья и сёстры.

В остальных случаях переоформление облагается госпошлиной.

Передача земли при наличии права пользования

Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:

  1. арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
  2. по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
  3. арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.

Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:

  • заявление от обладателя участка;
  • заявление от принимающей стороны;
  • указание основания для передачи прав;
  • подтверждение отсутствия долгов за землю.

Подобный вид передачи права не может быть возмездным.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.