Перераспределение земельного участка

Содержание

Заказать перераспределение земельного участка

Перераспределение земельного участка

Иногда бывает, что хочется свой земельный участок как-то изменить. Увеличить площадь или поменяться с соседом частью земли, чтобы участок был поровнее, например. Это можно сделать посредством межевого плана на перераспределение земельных участков. Эта статья написана для Вас, чтобы простым и понятным языком объяснить как перераспределить участки правильно и нужно ли вообще.

Перераспределение бывает двух видов

Перед тем, как начнем, хотелось бы узнать у Вас:

Нет, но надеюсь сейчас просвещусь Знаю, но почитать лишним не будет Не знаю, да мне и не положено! Пусть объясняют мне!

  1. Когда в перераспределении участвуют только земельные участки со сформированными кадастровыми границами. То есть перераспределяются участки, находящиеся обычно на праве собственности.В данном случае из нескольких исходных ЗУ (земельных участков) образуются другие несколько ЗУ. Говоря проще — это одновременное объединение нескольких участков и раздел получившегося общего на участки с иными границами. Количество и другие характеристики исходных и образуемых участков ограничены только Земельным и Градостроительным законодательством (макс. и мин. размер участка, подходы к нему и т.д). Все это есть «Перераспределение земельных участков, находящихся в собственности».
  2. Если в перераспределении участвует частный участок и земли государственные или муниципальные — это немного другой вид межевания. Здесь исходным будет участок в собственности в определенными границами, и к нему будет присоединяться часть участка от неразграниченных земель. Это так называемая «дорезка» или «прирезка» земли от государственного пирога. Таким образом можно увеличить свой участок, выкупив с разрешения муниципалитета прилегающую никому не нужную землю. Юридически это называют «Перераспределением земельного участка с муниципальной землей». 

Далее в статье будут приводиться общие требования к перераспределению, если вы уже определились с видом — пройдите по одной из ссылок выше.

Стоимость оформления межевого плана по перераспределению земельного участка

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле.

Мы работаем на рынке геодезических и кадастровых услуг уже давно (с 2000 г) и сформировали такую стоимость работ, которая выгодна нам и не расстроит Вас.

В Москве и Московской области есть возможность провести фактические замеры при необходимости. В других регионах перераспределение можем подготовить без полевых работ.

Стоимость оформления перераспределения на земельный участок составит от 9000 р. и для частных и для муниципальных участков.

Для чего нужно проводить перераспределение земельных участков?

  • Ну вопрос скорее стоит несколько иначе- зачем делать перераспределение, если можно объединять и разделять участки как будет угодно собственнику? Ответ прост- одним махом можно и объединить и разъединить. Соответственно, исходные участки перестают существовать. Если бы такого вида межевания не было предусмотрено- нужно было бы сначала участки объединить в один а потом разделить на нужное количество частей. Поэтому, говоря о перераспределении, можно и нужно опираться на правила объединения и раздела земельных участков.
  • Чаще всего к процедуре перераспределения прибегают, когда хотят оформить «дорезку» к уже существующему земельному участку из земель государственной или муниципальной собственности. Прежде всего нужно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).  После того, как схему утвердят- можно готовить межевой план. Это просто способ увеличить свой надел не затрагивая интересы соседей.
  • Часты случаи, когда дом уже построен или строится, а расстояние до границы участка не выдержано по градостроительным нормам. При подаче уведомления о начале строительства может прийти отказ. Тогда дом официально уже не зарегистрировать. Рабочий вариант решения — это договориться с соседом о перераспределении. Вы заберете часть его земли у дома и отдадите за домом.
  • Также к перераспределению прибегают застройщики, которые покупают/арендуют земельные участки для строительства. После окончания строительства несколько исходных смежных участков нужно перераспределить между новыми собственниками. Будь то многоквартирные дома, дороги или просто частные земельные участки.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

  • Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов и знакомится с техническим заданием. Нужно определить объем работ и вообще возможность проведения процедуры.
  • Далее решается вопрос о необходимости проведения замеров на местности. Если собственник или собственники земельного участка могут предоставить исчерпывающие данные о будущем прохождении границ, то на месте измерять ничего не нужно, и общая стоимость работ уменьшится. Ежели нужно точно зафиксировать границы, то выезд специалиста и проведение полевых геодезических работ необходимо.
  • Далее границы перераспределения согласовываются с Заказчиком. Для этого кадастровый инженер  подготавливает соглашение и схему перераспределения (для частных участков) или схему расположения земельного участка (для прирезки муниципальной). Потом эти документы согласовываются со второй стороной (сосед или муниципалитет).
  • После согласования кадастровый инженер подготавливает межевой план в электронном виде передает Заказчику работ.

Какие необходимы условия для перераспределения участков?

Для исходных участков:

  • Прежде всего, границы исходных земельных участков должны быть учтены в кадастре недвижимости с нормативной точностью. Это можно узнать по кадастровой выписке (если еще осталась) или выписке из ЕГРН (этот вариант надежней) в разделе особые отметки. Если там пусто, значит все в порядке. Еще хороший знак — это наличие приписки «+-» в графе площади. Значит межевание прошло по плану и точность нормативная. Обращаясь к общедоступному ресурсу- кадастровой онлайн карте этих данных не получить, но можно хотя бы узнать, что границы у участка есть. Если участки не «поставлены» на кадастровый учет или нормативная точность местоположения межевых знаков является недостаточной — их границы необходимо сначала уточнить.

На территории Новой Москвы очень часто точность границ земельного участка (размежеванного до присоединения к Москве) сейчас недостаточна для проведения процедуры раздела, объединения или перераспределения. В Московской области точность составляла не более 0.3 м- в Москве же она не должна превышать 0.1 м. То есть если более 0.1м — нужно уточнять.

  • Участки должны находиться в одном кадастровом квартале- никто не будет менять границы квартала на основании межплана.
  • Также они должны иметь общую границу, одинаковое разрешенное использование и категорию земель.

Для образуемых участков:

  • Необходимо предоставить доступ к образуемым участкам через земли общего пользования или с использованием сервитута. То есть конфигурация и местоположение участков нужно спроектировать так, чтобы на каждый их них был свободный доступ.
  • Если в муниципальном образовании, где находятся участки, существует градостроительный план или определен максимально допустимый размер земельного участка — необходимо придерживаться этих норм.
  • Потребуется согласие собственников, арендаторов и т.д. о том. что они согласны на перераспределение.

Если условия выполнены — можно приступать к подготовке межевого плана.

Результат перераспределения земельных участков

После составления межевого плана, он подается в Росреестр. Там специалисты подготавливают выписку из ЕГРН на образованные земельные участки и выдают Заказчику. После этого- исходные участки прекращают свое существование, то есть местоположение их границ изымают из кадастрового учета.

В результате перераспределения земельных участков довольные собственники получают новые границы и новые площади своих наделов. В Москве и Московской области особенно часто происходят такие работы, так как это наиболее экономически подвижные субъекты Российской Федерации. Земли вокруг становится все меньше, а желающих ее оформить и прикупить — все больше.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/pereraspredelenie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Что такое перераспределение земельных участков? Перераспределение муниципальных земель

Перераспределение земельного участка

Собственники смежных землевладений могут заказать проведение кадастровых работ, направленное на перераспределение участков, если они не согласны с действующими границами участков или их конфигурацией.

Услуга обретает актуальность, если земельный надел обладает неудачной конфигурацией, не позволяющей организовать логичный подъезд к объекту или проложить коммуникации.

Иногда собственники сталкиваются и с ситуациями, когда территория имеет вклинивания или вкрапления смежного земельного надела.

Требования и нормы к перераспределению земельных участков

Под перераспределением участков понимают кадастровые работы, нацеленные на обновление конфигурации и характерных точек смежных объектов. В ходе процедур, специалист разделяет земли и объединяет их воедино (объединение земельных участков).

Результатом оказания услуги становится создание заранее определенного количества новых земельных участков, при этом прежние объекты недвижимого имущества более не существуют. Владельцы участков обретают полномочия уже на новые земельные участки.

Среди всех вариантов проведения процедуры наибольший интерес у клиентов вызывают работы по перераспределению участков, при котором наблюдается сохранение исходных границ землепользования, для находящихся в частной собственности объектов. Владельцы земельных наделов, в данном случае, заключают между собой добровольные соглашения о создании новых объектов недвижимости.

Процедура перераспределения доступна лишь для участков, отвечающих нескольким требованиям:

  • имеющим четко определенные границы и состояние на учете в Госкадастре недвижимости;
  • имеющим совместные границы;
  • относящихся к единому административному округу (недопустимо изменение границ муниципальных образований);
  • принадлежащих к единой категории и единому целевому назначению.

Условия возникновения полномочий в отношении вновь образуемых участков участники мероприятия отражают в специальном соглашении, заключаемом между собой.

Нормы действующего законодательства не допускают перераспределения земель, принадлежащих государству или муниципалитету, за исключением нескольких ситуаций:

  • если перераспределение происходит в границах застроенной местности, предназначенной к развитию;
  • если вновь образованные объекты будут использованы для создания капитальных построек.

Соглашение между собственниками участков

В перечисленных ситуациях перераспределение земельных участков происходит на основании соглашения, заключенного между собственниками землевладений.

В качестве таковых могут выступать уполномоченные лица органов местного самоуправления или органов исполнительной власти.

Создаваемое соглашение описывает все условия, соблюдение которых допускает возникновение прав собственности собственности на указанные объекты.

Текст соглашения должен отвечать нормам ГК РФ. Определение условий возникновения у участников процесса прав собственности является обязательным условием подготовки документов данного рода.

Перераспределение земель происходит на основании добровольного письменного согласия владельцев тех объектов, в отношении которых проводятся кадастровые работы. От подготовки данного согласия можно воздержаться, если процедура выполняется на основании судебного решения.

Финальной точкой мероприятия можно считать завершение государственной регистрации прав на вновь созданные землевладения. С этого момента участники процесса становятся полноправными владельцами вновь образованных участков.

Получив информацию о новых территориях, орган Госкадастра Недвижимости обновляет сведения, содержащиеся в единой базе данных. Информация об исходных землевладениях обретает статус архивной.

Одной из самых популярных услуг при распределении земель, является межевание.

Перераспределение в отношении земель, являющихся муниципальной собственностью

Государственные и муниципальные земли не могут участвовать в процессах перераспределения совместно с землевладениями, находящимися в собственности компаний или граждан. Данное положение содержится в законодательных актах и не может быть нарушено.

Исключение предусмотрено лишь для случаев, когда подобные мероприятия проводят на застроенной местности, в отношении которой было вынесено решение о дальнейшем развитии, когда есть возможность создания новых капитальных построек.

Перераспределение допустимо и для земель, переданных гражданину в бессрочное пользование (чаще выдается объединениям дачников или садоводов).

Постановка объектов недвижимости на учет в Госкадастре не становится препятствием для дальнейшего перераспределения участков, поскольку данное мероприятие обретает временный характер. Это означает, что приступать к перераспределению территорий можно как до постановки участков на кадастровый учет, так и позже.

Распоряжаться участками могут лишь те, кто имеет соответствующие полномочия. Под полномочиями, в данном случае, понимают возникновение прав на владение и распоряжение недвижимостью.

Данные права могут возникнуть после наследования имущества, приобретения объекта по договору купли-продажи, получения земли в дар или в бессрочное пользование. Согласие владельцев смежных территорий на предстоящую процедуру может быть лишь добровольным.

Если хотя бы один владелец смежного земельного участка препятствует ходу процедуры, приступить к перераспределению будет возможно лишь в случае вынесения соответствующего судебного решения.

онлайн заявка

Источник: https://moszem.com/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov-msk/

Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельного участка

    Процедура перераспределения земельных участков способна помочь владельцам земель, избавиться от целого ряда проблем и конфликтов. Больше не придется никому ничего доказывать, все будет зафиксировано на бумаге.

Хорошо, если контроль за процедурой, возьмет на себя опытный юрист. Во избежание повторных конфликтов, еще и на этом этапе.

Если у вас в настоящее время еще нет участка, читайте, как написать заявление на выделение земельного участка по ссылке на нашем сайте.

ВНИМАНИЕ: наш земельный адвокат поможет вам разобраться с вопросом перераспределение земельных участков: профессионально, на выгодных условиях соглашения об оказании юридической помощи и в срок.

Когда необходимо перераспределение земель?

   Законодатель давно прописал возможность перераспределения земель. Перечислил случаи, когда это делать необходимо:

  • собственники наделов могут обратиться к процедуре перераспределения для более удобного расположения границы, для беспрепятственного строительства дома с учетом красной линии;
  • если участки имеют неровные границы, процедура перераспределения призвана помочь выровнять их;
  • у владельцев земель могут быть внутренние требования, просьбы определить четко внешние границы;
  • перераспределение может понадобиться, если вмешался какой-то федеральные проект, например, строительство магистрали или прокладка железной дороги.

Порядок перераспределения земельных участков

  1. Соглашение о перераспределении земли. Сначала владельцы участков готовят соглашение о выполнении распределения. Важно договориться между соседями о новых границах из земельных участков.
  2. Сбор необходимых документов.

    Схема участка, кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности на участки, документация на постройки — вот лишь немного, что точно пригодится в процессе перераспределения.

  3. Заявление о перераспределении земельных участков, подается в Росреестр.

      Укажите в нем данные заявителя, его адрес, кадастровые номера земельных наделов.

  4. Межевание. Кадастровый инженер выезжает на место и выполняет все межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела.
  5. Постановление о проведении перераспределения.

  6. Кадастровый учет. Земли с новыми границами ставятся на учет в Росреестр, участки получают индивидуальные номера, оформляются паспорта, формируется протокол образования новых земельных зон.
  7. Регистрация права собственности.

    В завершении процедуры, оформляется права собственности на участки для каждого владельца.

Соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками

   Чтобы такое соглашение составить, нужно указать в документе ФИО всех собственников, права сторон на данные территории, техническую информацию и цель перераспределения наделов.В соглашении важно прописать все координаты новых земельных наделов, условия, а также распределение трат между сторонами по процедуре.

   Соглашение поможет хозяевам наделов избежать и не натолкнуться на судебные споры по границам земельных участков и провести перерегистрацию по упрощенной схеме.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

   Земельный кодекс не содержит прямых требования к перераспределяемым земельным участкам. В статье 11.9 установлены требования к образуемым участкам. Однако, исходя из них уполномоченным на то органом производится оценка участков, границы которых просят перераспределить их собственники.

   Перераспределить границы участков можно только тогда, когда они являются смежными. Участки должны быть зарегистрированы установленным образом.

   Кроме того, участки должны находиться на территории одного и того же муниципального образования, должны принадлежать к одной и той же категории земель. Границы перераспределяемых участков не должны так же пересекать границ муниципального образования и населенного пункта.

   Исходя из того, что существовавшие до перераспределения участки перестают существовать, право собственности их владельцев не должно быть обременено, за исключением сервитута. Под обременениями понимаются арест, иные обременения, которые будут препятствовать использованию новых участков в соответствии с ВРУ.

  • Если на участке имеются строения, перераспределение не должно препятствовать использованию их по назначению.
  • Если строений нет, перераспределение границ не должно препятствовать их возведению и эффективному (рациональному) использованию самих участков.
  • Если участок пересекает границы территориальной зоны, его границы так же не могут быть перераспределены.

Документы для перераспределения земельных участков

   Список документов определяется Земельным кодексом РФ и регламентом по предоставлению муниципальной/государственной услуги по перераспределению границ участка.

   В ряде случаев, уполномоченный орган имеет право предложить предоставить дополнительные документы или запросить документы дополнительно, если они не могут быть получены в порядке межведомственного взаимодействия.

Как правило, для получения услуги нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление собственника (правообладателя)
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Проект межевания территории , в границах которой будет осуществляться перераспределение или схема раположения

Стоимость за перераспределение земельного участка

   Перераспределение границ является двухэтапной процедурой.

   Основные затраты владельцев связаны с проведением межевых и кадастровых работы по определению новых границ после вынесения уполномоченным органом постановления о перераспределении границ. В стоимость входит топографическая схема оформление межевого дела, изготовление схемы, кадастрового плана. В зависимости от объемов работ, их стоимость может существенно варьироваться.

   Остальные траты связаны с оформлением права собственности на новый участок.

Причины отказа в перераспределении земли

    Орган, оказывающий услугу по перераспределению границ ЗУ, по итогам рассмотрения заявления и представленных документов может отказать в заключении соглашения.

   Земельный кодекс содержит закрытый перечень оснований для отказа. Самыми частыми являются:

Отсутствуют перечисленные в п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ основания для перераспределения:

  • Не получено согласие лиц, имеющих права на участки
  • Участок является предметом аукциона
  • Участок зарезервирован для государственных нужд
  • В отношении участка подано заявление о предоставлении, решение об отказе еще не принято
  • Границы участков подлежат уточнению
  • Имеются основания для отказа в утверждении схемы
  • Схема расположения не соответствует требованиям и проекту планировки
  • Решение об отказе должно быть обоснованным и содержать все основания для отказа.
  • Площадь ЗУ больше площади, которая указана схеме расположения

Порядок обжалования отказа в перераспределении земли

   В срок 1 месяц с даты обращения заинтересованного гражданина, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

   Решение может быть обжаловано в суд. Категория исковых требований в данном случае – оспаривание решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

ПОЛЕЗНО: составление иска Вы можете поручить нашему адвокату, по ссылке более подробнее о предложении, кроме того, смотрите ВИДЕО с дополнительными советами

   Срок обращения с такими требованиями в суд – 3 месяца с даты ознакомления с решением органа.

При этом, если решение публикуется на сайте, дата его публикации не свидетельствует о том, что заинтересованный гражданин с данного момента знал о решении.

Срок обращения исчисляется фактически с даты, которую можно подтвердить. Зафиксированная дата получения, дата на почтовом штемпеле, иная зафиксированная дата вручения.

Кодекс административного судопроизводства РФ содержи требования к форме и содержанию иска:

  • Наименование суда
  • Наименование истца и ответчика
  • Номер и дата решения органа, которое заявитель считает незаконным и просит отменить
  • Обоснование нарушения прав заявителя принятием данного решения, обоснование незаконности решения

   Результатом рассмотрения судом такого заявления является удовлетворение исковых требований, признание решения незаконным.

   Принявший решение орган отменяет свое решение на основании судебного акта и выносит новое решение по поданному ранее заявлению заинтересованного лица о перераспределении границ.

Адвокат по перераспределению земли в Екатеринбурге

   Взаимодействие с государственными и муниципальными органами требует изучения регламентов, соблюдения формы обращений, понимания специфики нормативного регулирования отношений землепользования.

Кроме того, обращение за перераспределением должно сопровождаться оценкой перспектив ее возможности. Часто граждане, обращаясь за перераспределением границ земельных участков, неверно оценивают их.

В результате – отказ и зря потраченные средства.

   Обратитесь за консультацией адвоката по земельному праву нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры». Не тяните с обращением – звоните уже сейчас и мы обязательно Вам поможем!!!

Отзыв о работе нашего адвоката по земле

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Перераспределение земельных участков в Москве от кадастрового инженера

Перераспределение земельного участка

Любые границы – вещь изменчивая, и даже официально закрепленные в документах границы земельных участков с течением времени могут видоизменяться.

Это связано с различными процессами, которые происходят с земельными наделами – их объединением, разделением или присоединением частей. О последнем случае и пойдет речь.

Ситуации, в которых часть земли одного собственника присоединяется к соседнему участку, а сами исходные участки прекращают существовать в первоначальном виде, называются перераспределением земельных участков.

В законодательстве зафиксированы разные типы возможных изменений границ участков, в зависимости от того, кому они принадлежат. Во-первых, собственниками могут быть физические и юридические лица, в этом случае обеим сторонам потребуется согласовать новые границы и зарегистрировать их.

Во-вторых, земли могут принадлежать различным муниципальным структурам, и они также беспрепятственно могут передавать друг другу части наделов. Но самый сложный вариант – когда перераспределяются границы участков, один из которых принадлежит физическому лицу, а второй – муниципалитету.

В последнем случае действует масса ограничений.

Независимо от того, кто является собственником, процедура перераспределения участков земли подразумевает согласие обеих заинтересованных сторон и фиксацию новых границ с привлечением специалистов, уполномоченных на выполнение таких работ.

Это значит, что потребуются услуги кадастрового инженера и специальное оборудование. Но в сущности, сам по себе процесс перераспределения границ не является чем-то из ряда вон выходящим и при соблюдении всех нюансов осуществляется достаточно просто.

А после регистрации в государственных органах собственник может законно пользоваться своей землей.

Когда проводится?

Очень часто перераспределение может осуществляться между двумя соседями, один из которых предложил другому забрать часть его земли. Но помимо этих случаев данная процедура может осуществляться и по другим причинам. Перечислим основные:

Необходимо выделить смежные границы, когда собственники приняли решение перераспределить границы своих участков, чтобы они располагались более удобно. Чаще всего это связано с реализацией программ развития территорий, либо при возведении дома с учетом красных линий.

Если участки имеют «ломаные» границы, и это доставляет неудобство как собственнику, так и его соседям. При условии согласия всех сторон можно изменить границы и выровнять их, главное, чтобы не изменялась первоначальная ширина земельного надела.

Достаточно часто наделы перераспределяются в кооперативах, когда возникает необходимость определить внешние границы личных подсобных хозяйств и участков под жилую застройку. Эти вопросы урегулируются между владельцами.

В ситуациях, когда приобретает актуальность объединение территорий для реализации крупных государственных программ или строительстве масштабных объектов, таких как, например, железные дороги.

Какие предъявляются требования?

Чтобы осуществить процедуру перераспределения участков земли, являющихся частной собственностью, необходимо соблюдение нескольких условий. Соответствие этим требованиям существенно облегчит процесс:

Прежде всего, участки должны не просто находиться по соседству, а иметь одну или несколько общих границ;

Участки располагаются в пределах одного муниципального образования, населенного пункта;

Сделка заключается на условиях, которые устраивают владельцев обоих земельных наделов, подлежащих перераспределению;

С условиями перераспределения согласны не только собственники, но и члены их семей;

Важный момент – отсутствие каких-либо обременений на участки, подлежащие перераспределению. Они не должны находиться в залоге, под арестом, не должно быть предметом судебного разбирательства или иного спора;

Оба надела (или более) относятся к одной и той же земельной категории – предназначаться под жилищное строительство или относиться к подсобным хозяйствам;

У собственников на руках должны присутствовать все документы, выполнено межевание, есть необходимые схемы и планы;

Комплект документов подготовлен своевременно;

Если в ходе процедуры никак не затрагиваются интересы третьих лиц и не нарушаются их права. А именно – перераспределение производится таким образом, что от этого не пострадают владельцы расположенных вблизи участков, не участвующих в сделке.

Закажите бесплатную консультацию по перераспределению земельного участка

Последовательность действий

После того, как достигнута предварительная договоренность между собственниками о перераспределении земельных участков в Москве и Московской области, можно приступать непосредственно к процедуре. Последовательность действий будет примерно следующая:

Самым первым шагом является соглашение между владельцами земли, в котором закреплено их намерение изменить границы принадлежащих им участков.

В соглашении указываются сведения о каждом из собственников, участвующих в сделке, их паспортные данные, свидетельства о праве собственности. Если один из них – юридическое лицо, то вместо данных паспорта приводятся данные правоустанавливающих документов.

Самая важная часть – подробная информация об участках: их кадастровые номера, площадь, категория, а также причины, по которым производится перераспределение.

Второй шаг после того, как достигнуты договоренности – это подготовка документов. Собственник каждого из участков готовит пакет документов на свою землю – кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, а также документацию на строения, которые находятся на участке (например, техплан дома).

Когда готовы все документы, в орган местного самоуправления подается заявление на изменение границ, и в течение 30 дней пакет документов рассматривается вместе с заявлением. Если вынесено положительное решение, можно приступать к процедуре регистрации видоизмененного участка и оформлению права собственности на него.

Чтобы зарегистрировать новый участок, необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание по перераспределению и подготовит необходимые чертежи.

Обращаться следует только к аттестованным инженерам, являющимся членами СРО, они выполнят работу качественно и произведут все измерения с высокой точностью. После того, как кадастровый инженер выполнит все необходимые работы на участке, он готовит межевой план.

Этот документ выполняется в двух вариантах – бумажном и электронном формате (XML-схема, записанная на диск) и заверяется усиленной цифровой подписью специалиста.

Готовый межевой план вместе с заявлением о внесении изменений подается в Росреестр, после чего в ЕГРН вносятся новые данные, а собственник получает новые документы на участок.

Наши лицензии и документы:

Основания для отказа

С одной стороны, процедура перераспределения участков не самая сложная, но существует множество нюансов, без соблюдения которых Вам могут отказать. Причины для отказа могут быть разными:

Разногласия между сторонами, первоначально заинтересованными в перераспределении;

Присоединить решили землю, на которой расположены здания и сооружения, принадлежащие государству или муниципалитету;

Выясняется, что имеются обременения на участок;

Минимальный размер площади надела, который образуется после перераспределения, не соответствует нормативам, принятым в данном регионе;

Собственник одного из участков не провел межевание перед началом процедуры перераспределения.

Но отказ не означает, что нельзя попытаться обратиться повторно. Главное – устранить все недочеты и подать документы заново.

Стоимость услуги

В большинстве случаев стоимость услуги будет зависеть от степени удаленности участка и его площади, а также сложности работ, которые предстоит выполнить кадастровому инженеру.

Наша компания выполнит перераспределение участков в Москве и Московской области, и мы постараемся сделать все максимально быстро, не теряя в качестве.

Наши специалисты обладают необходимым опытом и навыками, в их распоряжении – самое современное высокоточное оборудование для проведения любых геодезических и кадастровых работ Цена услуги в данном случае составит от 10 тысяч рублей.

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО “ГЕОГИС”

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

Источник: https://akb-versta.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.