Перераспределение земельных участков в аренде

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков в аренде

Процедура перераспределения собственникам земельных наделов осуществляется по разным обстоятельствам.

Одни планируют увеличить площадь надела с целью повышения себестоимости, а другие преследует цель получить доступ к расположенным по соседству коммуникациям.

Что это такое?

Перераспределение земельных участков является одним из способов формирования нового надела.

Вариант формирования зон может быть использован исключительно по отношению к смежным земельным участкам.

Результатом проведения процедуры является формирование новых смежных земельных наделов. Старые участки исчезают.

Если территория находится в частной собственности, то на новые участки также будут возложены имеющиеся права.

Земля, которая находится в государственной либо муниципальной собственности, подлежит перераспределению в четком соответствии с российским законодательством.

Требования

К земельным участкам, которые направлены на перераспределение, выдвигаются особые критерии.

Отклонение от установленных требований может сделать невозможным осуществление кадастровых работ.

Основные требования имеют вид:

  • участок должен обладать общей территорией, смежной границей;
  • надел в обязательном порядке должен быть зарегистрирован согласно российскому законодательству и иметь в наличии необходимые границы, при отсутствии проведения разграничения ранее, возникает дополнительная необходимость в обращении к геодезистам с целью определения границ;
  • перераспределить земельные наделы можно исключительно в том случае, если они находятся в одной категории пользования;
  • наделы, которые направлены на перераспределение, обязательно должны быть расположены в одном муниципалитете;
  • обязательно после формирования новых участков следует гарантированно обеспечить собственникам доступ к их территориям через сервитуты либо общественные земли;
  • после проведения кадастровых работ, необходимо обязательно получить письменное разрешение владельцев обновленных наделов, в том числе и подписать Протокол перераспределения.

Если процедура перераспределения проводилась по решению судебного органа, то нет необходимости в получении разрешения собственников земель.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Земельный Кодекс РФ, в частности ст. 11.7, в которой четко указаны условия и механизм осуществления процедуры по распределению земельных участков.

Земельный кодекс

В ЗК РФ отображаются основные требования к процедуре перераспределения земельных наделов.

Процедура может быть осуществлена под контролем государственного органа согласно утвержденным требованиям, а именно:

  • перераспределение возможно в пределах целевой программы по вопросу развития территорий;
  • процедура осуществляется с целью исключения ломки границ территории;
  • процедура перераспределения затрагивает любую форму собственности – частную, муниципальную, государственную;
  • формирование новых соседних территорий напрямую связано с имеющимися общегосударственными потребностями;
  • перераспределение напрямую связано с созданием соответствующего фонда.

Согласно земельному Кодексу России перераспределение влечет за собой предоставление земельных наделов на государственные и частные нужды.

Перераспределение земельных участков

В зависимости от того, о какой форме собственности идет речь, выделяют некоторые нюансы.
Рассмотрим их подробней.

С муниципальной землей

Перераспределение наделов, которые находятся в праве собственности у муниципалитета невозможно.

Исключением являются только такие случаи:

  • надел в праве собственности только у одного лица;
  • распорядительное право есть только у одного органа – процедура возможна при наличии соответствующего решения.

В решении нет необходимости в таких ситуациях:

  • предназначение участков – возведение жилых домов;
  • земли, которые находятся в черте застроенной территории, по отношению к которой было принято решение о дальнейшем развитии.

Указанные исключения четко закреплены за российским законодательством.

Между двумя собственниками

Перераспределения земельного участка между двумя владельцами сопровождается подписанием договора.

Скачать образец соглашения между двумя собственниками можно здесь.

Порядок действий

Заявителями могут быть:

  • частные предприниматели;
  • граждане России;
  • юридические лица.

Допускается возможность выступить в роли заявителя и иным лицам в установленном российском законодательством порядке.

Необходимые документы

В период оформления запроса на перераспределение земельных наделов, необходимо обязательно собрать установленный пакет документов, в состав которого входит:

  • схема месторасположения надела;
  • информация относительно кадастровых параметров участка – кадастровый паспорт, кадастровый номер, план;
  • сведения о наличии либо отсутствии строений на участке земли;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, к примеру, договор купли-продажи;
  • нотариально заверенная доверенность – если интересы предоставляют доверенные лица.

Если будут предоставлены копии документов, то обязательно нужно заверить их в нотариальном органе.

Земельный комитет имеет законные основания для отказа в принятии документации, если они противоречат требованиям российского законодательства.

Заявление

Заявление должно быть составлено по всем правилам российского законодательства.

Скачать образец заявления можно здесь.

Заключение соглашения

Документ составляется исключительно в письменном виде. Субъектами являются земельный орган и заинтересованный гражданин.

Перераспределение осуществляется на базе проведения работ межевания. В некоторых ситуациях владельцем наделом и заинтересованным является одно и то же лицо.

Договор содержит в своем перечне:

  • полные инициалы и контактные сведения об участниках соглашения;
  • права и обязанности сторон, если этого требует земельные правовые отношения;
  • кадастровую информацию по наделу земли;
  • правоустанавливающие документы на право собственности на вновь сформированные участки.

Подписание договора является непосредственным основанием для регистрации новых участков земли в Земельной палате.

Причины отказа

Основными причинами отказа по вопросу перераспределения принято считать:

  • несоответствие принятых российским законодательством норм;
  • отсутствует разрешение от владельцев на включение земельного участка в перечень тех, которые планируется перераспределить;
  • наличие на участке недвижимости, которая находится в праве собственности у третьих лиц;
  • несоответствие в полном либо частичном объеме участка правовым категориям;
  • недостоверно сформированная схема территориального месторасположения;
  • площадь участка не соответствует установленным нормам;
  • пропущен 30-дневный период, который отведен на подписание договора.

В случае неправомерного отказа, обжаловать решение можно путем обращения в судебный орган.

Обращение в суд

В случае неправомерного отказа со стороны уполномоченного органа в перераспределении земельного участка либо отсутствие разрешения со стороны одного из собственников, появляется необходимость в обращении в судебный орган.

Иск необходимо подавать в суд по адресу месторасположения земельного надела.

Судебная практика

Судебная практика по вопросу перераспределения земельных участков показывает, что наличие соглашения между собственниками позволяет существенно упростить процедуру перерегистрации наделов и избавляет от возможного возникновения спорных ситуаций между самими владельцами.

Здесь представлена судебная практика о перераспределении земельных участков.

На видео о порядке действий

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov/

Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

Перераспределение земельных участков в аренде

Zem-Pravovik.ru > Земля > Перераспределение земельных участков — порядок проведения процедуры

Перераспределение земельных участков является одним из пунктов Земельного Кодекса. Когда перераспределяют участки, являющиеся частной собственностью, у их владельцев появляется право собственности на «новообразованные» участки.

Размер «новых» участков при процессе распределения может различаться от площади территории участков, из которых они были образованы. Естественно, такое может быть только по договоренности сторон.

  • Когда необходима такая процедура
  • Условия проведения процедуры по закону
  • О регистрации
  • О муниципальной земле

Необходимость в перераспределении земельных участков может возникнуть в силу самых разных жизненных обстоятельств. Например, имеющаяся схема смежных участков не устраивает кого – то из собственников, что может усложнить взаимоотношения между соседями.

Такая ситуация обычно решается путем объединения и дельнейшего «разрезания» осуждаемых участков, так как будет удобно обеим сторонам, лучше всего им заверить соответствующее соглашение на этот счет.

Процесс перераспределения участков дает возможность сэкономить время и избежать дополнительных денежных затрат.

Внимание: процедура перераспределения не возможна, если формирование новых земельных участков каким – то образом нарушает требования, которые установлены законом к образуемым земельным участкам. Других ограничений в отношении этого вопроса нет.

Как и во всех эпизодах формирования земельных участков из имеющихся (раздел, объединение), организация новых земельных участков «из старых» методом перераспределения допускается только при том условии, если у стороны, принявшей решение о перераспределении, есть на руках (в письменной форме) все согласия следующих лиц:

Другими словами, все граждане, имеющее непосредственное участие к земельному участку, с которым планируется проводиться данная работа, должны дать свое письменное согласие о том, что они не возражают против проведения процесса перераспределения.

: новая редакция Требований к подготовке межевого плана для реализации государственного кадастрового учета данный документ (согласие) не требует.

Однако прежде чем проводить процедуру перераспределения, необходимо провести такую процедуру, как межевание земельных участков.

Оно являет собой систематический комплекс работ, которые сопровождаются сбором огромного количества документов и привлечения к сотрудничеству работников кадастрового центра для того, чтобы те провели профессиональные геодезические замеры и оценку участка с применением профессионального специального оборудования.

По результатам работ, которые будут подведены в процессе межевания, формируется межевой план (схема), согласно ему выполняются дальнейшие кадастровые мероприятия.

Образец такого плана можно найти в сети интернет, например, на сайте местной администрации или обратиться в кадастровые органы, но мы предлагаем вам посмотреть здесь.

После того, как все кадастровые работы будут выполнены, а межевой план спроектирован и оформлен, следующим этапом процесса перераспределения участков земли будет постановка только что образовавшихся земельных участков на кадастровый учет.

Читайте здесь, что нужно для установления сервитута.

Из этой статьи вы узнаете, кто и где проводит межевание земельных участков.

О регистрации

При этом процессе важно соблюдать ряд требований, установленных законодательством Российской Федерации:

  • должны быть зарегистрированы абсолютно все «новые» участки, причем обязательным условием данного процесса является синхронная постановка в отношении новообразованных;
  • все сведения об участках земли, которые будут указаны в реестре, имеют временный характер (подробнее можно ознакомиться в соответствующем законе (Закон о кадастре));
  • если в назначенном порядке не был присвоен адрес к земельному участку, то в кадастр должны быть внесены данные о его местоположении. В том месте документа, где присваивается адрес, обязательно нужно сделать пометку о том, что способ его присвоения после проведения всех кадастровых работ будет предпочтительным (в силу того, что это экономит время).

: в принципе, законом не возбраняется возможность реализации процедуры перераспределения следом за осуществлением кадастрового учета вновь образованных участков земли.

Заканчивается процесс перераспределения так называемой процедурой «закрепления» участков земли.

Под ней юристы понимают государственную регистрацию прав нынешних собственников (владельцев) на только что сформированные земельные участки.

Она происходит только после получения данных, на основании которых орган кадастрового учета осуществляет присвоение рассматриваемым участкам земли статуса «архивный».

Из этой статьи вы узнаете, как провести объединение земельных участков.

Читайте здесь, как разделить земельные участки.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/pereraspredelenie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.