Перевод аренды в собственность

Перевод земли из аренды в собственность, выкуп участка и стоимость, переуступка и продажа права аренды

Перевод аренды в собственность

Какую землю можно перевести в собственность Порядок выкупа из аренды Оформление Регистрация

Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

при выкупе земли из аренды в собственность, при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.

В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

Какая земля переводится из аренды в собственность

Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства), на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость, земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет, оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.

Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

Получение в собственность ограничено для земель:

изъятых из оборота или имеющих федеральное значение, расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники, лесного фонда, с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений, территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.

Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения, полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека, зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов, заповедных зон, городских садов, парков, улиц, зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки, природных заповедников, земель водного и лесного фонда, находящихся в ведении Министерства обороны. Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2019 году

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц).

Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц), с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости, с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка), с кадастровым паспортом.

В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры, с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.

В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

Порядок оформления договора купли-продажи

Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

В данном документе указывают:

данные о сторонах, заключающих сделку, предмет соглашения, возможные обременения (в случае их наличия), цены договора и порядка её оплаты, реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.

В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами, нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения, предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством. Регистрация

Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить, по почте заказным письмом, по Интернету, через официальный сайт государственных услуг, в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

Источник: https://moscowcentrow.ru/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost-vykup-uchastka-i-stoimost-pereustupka-i-prodazha-prava-arendy/

Перевод участка из аренды в собственность

Перевод аренды в собственность

Не каждый знает, что получив участок в аренду при выполнении определенных условий можно получить его в собственность практически бесплатно.

Если аренда предполагает только использование земли согласно ее целевому назначению, то собственник сможет продать участок и получить прибыль, подарить, оставить в наследство и т.п.

Рассмотрим подробнее, что нужно сделать, чтобы осуществить перевод участка из аренды в собственность.

Условия, позволяющие перевести землю в собственность

Если лицо получило в аренду государственную или муниципальную землю, оно может перевести ее в собственность. Допускается это исключительно при соблюдении ряда условий.

Прежде всего, такая земля должна соответствовать своему назначению, а также правильно использоваться арендатором. Например, если земля предназначена для ИЖС, а наниматель взял ее под сельское хозяйство, в переоформлении ему будет отказано.

В целом, перевести из аренды в собственность можно:

– земли, предназначенные для ИЖС;

– дачных и садовых участков, а также подсобного хозяйства.

При этом не получится арендовать, а соответственно и стать собственником земли, которая была изъята из гражданского оборота, территории, относящейся к лесному и водному фонду, а также заповедники, полигоны, общественные парки и сады, площади, находящиеся в ведении Минобороны РФ.

Чтобы упростить процедуру перевода арендованной земли в собственность, достаточно иметь на ней постройки, на которые зарегистрированы права собственности. 

То есть лица, которые возвели капитальную постройку с надежным фундаментом, пригодную для круглогодичного проживания, получают приоритетное право на оформление данного участка в собственность. При этом обязательно, чтобы дом был достроен и имел не выше трех этажей.

Важно: вся надлежащая разрешительная документация на возведение строений должна быть получена именно до начала строительных работ. После их завершения, физлицо должно получить на построенный объект техпаспорт.

Однако этого недостаточно, поскольку претендент дополнительно должен:

· иметь арендный договор;

· пользоваться землей по праву наследуемого пожизненного владения;

· иметь права на бессрочное постоянное пользование объектом.

Способы переоформления

Существует несколько способов, позволяющих стать собственником арендованной земли. К ним относятся:

· выкуп участка по его кадастровой цене арендатором, имеющим на это приоритетное право. Для выкупа с/х участка можно обращаться после 3 лет аренды, при этом возводить постройку на земле для сельского хозяйства не нужно;

· бесплатная приватизация. Как и жилье, землю можно приватизировать, но только раз в жизни;

· получение земли по решению суда. В суд обращаются в тех случаях, когда срок аренды истек, а администрация отказывается передавать участок в собственность. Заручившись судебным решением, арендатор сможет выкупить землю;

· получение участка через аукцион. Участок сможет выкупить лицо, победившее на аукционе. Проведение торгов организуется местной администрацией на основании ст. 39.11 ЗК РФ. Изначально стоимость земли устанавливается в сумме годовой аренды. Заявки на участие начинаю подавать за 25 дней до старта торгов.

Выкуп арендованной земли

Пошаговая инструкция перевода участка из аренды в собственность путем выкупа предполагает совершение арендатором нескольких последовательных действий.

· арендатор собирает все необходимые документы, список которых будет приведен ниже;

· в том случае, если в Росреестре отсутствуют данные о земле, необходимо заказать межевание участка, чтобы определить его координаты;

· заявка с просьбой перевести арендованную землю в собственность направляется в администрацию населенного пункта. К ней прикладывается вся собранная документация;

· дождаться положительного ответа от уполномоченного органа, в котором будет указана выкупная стоимость земли;

· необходимо внести сумму за участок в указанный срок. Кроме того, могут быть другие траты за проведение межевания;

· передать документы в Росреестр, через МФЦ чтобы зарегистрировать свое право собственности. При этом придется оплатить госпошлину.

К слову, выкупная цена устанавливается в процентах от кадастровой стоимости участка. В субъектах РФ это процент варьируется.

Например, в Москве выкуп земли будет равен от 20 до 25 % от кадастровой цены участка, а в остальных крупных городах от 7 до 15 %.

В деревнях и селах цена выкупа может быть от 0,1 до 3 % от стоимости, указанной в кадастре. Точную стоимость, которую придется заплатить арендатору для того, чтобы стать полноправным собственником земли, следует уточнить в администрации населенного пункта.

В том случае, если на участке отсутствует капитальная постройка, то администрация населенного пункта вправе отказать претенденту в преимущественном праве выкупа и выставить участок на торги. В таком случае купить его можно будет исключительно на конкурсной основе.

Необходимые документы

Основная сложность состоит в том, что лицо не знает, какие документы нужны для перевода участка из аренды в собственность.

Стандартный перечень содержит:

· заявление на получение арендованного участка в собственность заявителя;

· копия паспорта;

· документация на постройки, если таковые имеются на участке;

· арендный договор;

· выписка из ЕГРН;

· доверенность, если от имени арендатора действует представитель;

· кадастровый паспорт на землю.

Скачать образец заявления о переводе земельного участка в собственность.

Бесплатная приватизация

Получить участок в собственность от государства можно путем приватизации. Поскольку приватизация допускается один раз в жизни, многие люди, использовав такую возможность ранее, вынуждены прибегать к выкупу участка, процедура которого описана выше. Все основания для безвозмездной передачи земли физлицу перечислены в ст. 39.5 ЗК РФ.

Бесплатная приватизация представляет собой довольно простую процедуру. Перед обращением в администрацию населенного пункта, заинтересованное лицо должно собрать список требуемых документов, а именно:

· заявление на приватизацию;

· арендный договор;

· письменное согласие местной администрации;

· копия паспорта заявителя;

· кадастровые документы на земельный надел;

· доверенность представителя (при необходимости);

· выписка из ЕГРН, подтверждающая права заявителя на все постройки;

· выписка из ЕГРН об имеющихся правах на арендуемый участок.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка.

Данные документы заявитель должен передать на рассмотрение в местную администрацию.

Только после принятия положительного решения уполномоченным органом, права собственности могут быть зарегистрированы в Росреестре.

Перед тем, как подать пакeт документов в регистрирующий орган, заявителю придется оплатить госпошлину. Через 7 дней заявитель должен получить выписку из ЕГРН либо мотивированный отказ.

Отказать в регистрации права собственности могут в том случае, если предоставленные сведения не соответствуют действительности, у заявителя отсутствуют основания для регистрации прав на участок, переданы не все требуемые документы. При получении отказа, заявитель вправе устранить недочет и подать документы повторно.

Таким образом, физлицо, взявшее в аренду землю, вправе перевести ее в собственность безвозмездно путем приватизации. Если же это право было реализовано ранее, то участок можно выкупить.

Если администрация отказала в переводе земли арендованной земли в собственность, то арендатор вправе обратиться в суд.

Кроме того, арендатор наравне с другими претендентами на землю может участвовать в аукционе.

Источник: https://prodachy.com/perevod-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.