Перевод дачного участка в собственность

Содержание

Как перевести дачный участок под ИЖС: возможность, в 2020 году, в чем различие, разница, стоимость

Перевод дачного участка в собственность

» ИЖС » Как перевести дачный участок под ИЖС

Январь 10, 2020

Последнее время все чаще российские граждане желают переехать из городских условий за город, где можно постоянно жить в чистой экологической обстановке.

Многие граждане имеют на праве собственности участки в дачных или садоводческих кооперативах, или товариществах. Поэтому некоторые из них задаются вопросом, как перевести дачный участок в ИЖС.

Эта задача вполне выполнима, но при соблюдении определенных условий.

Категории участков земли

Согласно законодательству РФ земли могут подразделяться по виду использования, а также по территориальному признаку. Земельный кодекс выделяет следующие виды земельных наделов:

  • для сельхоз.предназначения;
  • земли отраслей промышленности;
  • территории населенных пунктов;
  • фонды лесного и водного хозяйств;
  • заповедные зоны;
  • резервные наделы.

Федеральный закон на основании предоставленных обоснований предусматривает перевод земель из одной категории в другую. Определенное целевое предназначение земельного участка дает возможность возводить различные строения (дачные, временные, хозяйственные, капитальный дом).

Виды земельных наделов

Закон позволяет строить те или иные сооружения на землях для сельхозработ и на участках в пределах населенных пунктов. Но правовой статус сооружений будет разный. Земля под сельхоз.использование может быть предназначена для:

  • сельхозпроизводства и ведения личного подсобного хозяйства(ЛПХ);
  • ведения крестьянско-фермерской деятельности;
  • садоводства и огородничества, животноводства, дачного строительства.

Земельные территории населенных пунктов предназначены под:

  • строительство жилья;
  • проведение коммуникаций;
  • транспортное использование;
  • другое.

В свою очередь, земли жилых поселений также могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС ), дачного строительства и личного подсобного хозяйства.

Таким образом, земельный надел, на котором возведено дачное строение, может находиться на сельхоз.землях или в пределах населенного пункта. Жить круглый год на даче по закону нельзя.

Если же участок земли в пределах поселения и он предназначен для жилого строительства (ИЖС), вы имеете законное право возвести капитальный дом и проживать в нем круглогодично.

Кроме того, ИЖС позволяет беспрепятственную регистрацию по данному адресу.

Зачем необходимо оформление

Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:

совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;

возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;

для оформления на постройку договора страхования имущества;

чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;

во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;

Главные отличия дачи от жилого дома

Дача – это временное строение, приспособленное для сезонного проживания, которое может находиться на землях сельхоз.использования.

Как правило, не имеет подведенных коммуникаций и не всегда гарантирует право оформить прописку. Если дача находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), то там прописка невозможна. Так как СНТ расположены на сельхоз.

землях. Если же участок входит в дачное некоммерческое партнерство (ДНП), то прописка возможна.

Жилой дом − это капитальное здание для постоянного проживания, может находиться только на территории населенных пунктов. Имеет коммуникации (в обязательном порядке), дает полное право временной или постоянной прописки.

Проекты садовых домиков

  • 7.13² Общая площадь
  • 5 x 2м Площадь застройки
  • 8.63² Общая площадь
  • 3 x 3м Площадь застройки
  • 3.88² Общая площадь
  • 3 x 2м Площадь застройки
  • 4² Общая площадь
  • 2 x 2м Площадь застройки
  • 3.93² Общая площадь
  • 3 x 2м Площадь застройки
  • 89² Общая площадь
  • 13 x 13м Площадь застройки
  • 16.3² Общая площадь
  • 5 x 4м Площадь застройки
  • 24.75² Общая площадь
  • 6 x 5м Площадь застройки
  • 17.7² Общая площадь
  • 4 x 5м Площадь застройки
  • 15² Общая площадь
  • 5 x 3м Площадь застройки
  • 16.5² Общая площадь
  • 5 x 4м Площадь застройки
  • 14.14² Общая площадь
  • 6 x 3м Площадь застройки
  • 18.2² Общая площадь
  • 6 x 4м Площадь застройки
  • 16.5² Общая площадь
  • 5 x 4м Площадь застройки
  • 15² Общая площадь
  • 5 x 3м Площадь застройки
  • 18² Общая площадь
  • 6 x 3м Площадь застройки
  • 16² Общая площадь
  • 4 x 4м Площадь застройки
  • 5.5² Общая площадь
  • 4 x 2м Площадь застройки

Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.

Оформлять надо не только земельные участки, но и все капитальные постройки, которые на них возводятся Источник accounter.co

Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.

Как перевести дачу в жилую категорию

Если строение находится в населенном пункте, то переоформить дачу в жилой дом будет возможно путем выполнения законодательных норм и требований. Которые достаточно просто исполнить в пределах уже обжитого и обеспеченного инфраструктурой населенного пункта.

Если же дачный участок находится на сельхоз. территории, то смену целевого использования земли гос.органы могут не утвердить в силу объективных причин. Так как надел чисто по техническим и территориальным особенностям не получится отнести к зоне жилых построек.

Согласно нормативам законодательства, переведение земельного участка в иную категорию возможно, если:

  • участок является вашей личной собственностью;
  • надел − муниципальная собственность и не используется для сельскохозяйственных работ;
  • земля находится во владении субъектов государства;
  • у земли иное целевое значение.

Пригодными для перевода в ИЖС считаются земельные наделы, которые расположены рядом с развитой социальной и коммуникационной системами, где есть транспортная доступность.

Сроки

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2020 г.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/drugoe/oformlenie-dachnyh-uchastkov-v-sobstvennost.html

Процедура оформления садового участка в собственность

Перевод дачного участка в собственность

Использование садового участка без права собственности накладывает на садовода ряд ограничений – он не может оформить прописку в садовом домике, передать участок по наследству или организовать строительство. Оформление садового надела в собственность позволит его владельцу полноценно распоряжаться таким наделом, а также повысить его стоимость при продаже.

Что такое участок из СНТ?

Садовый участок – это земельный надел, относящийся к сельскохозяйственной категории земли и предназначенный для использования частными лицами в целях садоводства. На садовых участках разрешено возводить капитальные жилые строения и прописываться в них при наличии права собственности.

Земля в таких товариществах принадлежит муниципальным властям и используется гражданами-членами СНТ на правах:

  • Бессрочного пользования;
  • Наследуемого владения;
  • Долгосрочной аренды.

Предоставление садовых участков в собственность регулируется ст. 3 федерального закона № 137 «О введении в действие ЗК РФ», согласно которому садоводы могут оформить право собственности на свои участки бесплатно до конца декабря 2020 года при условии, что земля была предоставлена садовому товариществу до принятия закона № 137 (октябрь 2001 года).

Процедура оформления участка в собственность

Оформить право собственности на садовый земельный участок можно двумя способами:

  • Путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации на бесплатной основе;
  • Путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ.

Если участок является частью коллективной собственности членов садового товарищества, то для получения на него прав собственности нужно осуществить выдел доли (пая) из общей собственности путём выкупа. Оформление земельного пая в отдельный садовый участок происходит в следующем порядке:

  1. Подать объявление в СМИ о проведении работ по выделу земельного пая;
  2. Если в течение 30 дней с момента публикации участники общей собственности не выразили возражения против выделения доли, организовать межевые работы по определению границ;
  3. Сотрудник геодезической компании определяет границы выделяемой доли в соответствии с той частью площади общего участка, которая находится во владении пайщика;
  4. По результатам работы пайщику выдаётся кадастровый паспорт на образуемый надел, а также межевой план;
  5. Пайщик обращается в отделение Росреестра с кадастровыми документами и документом о наличии доли в СНТ для регистрации прав на выделенный из СНТ садовый участок.

Для оформления прав на государственную землю садовод должен пройти процедуру предварительного согласования предоставления земли, после чего получить кадастровые документы на садовый участок и написать заявление на оформление права владения участком в местную администрацию.

Подготовка к оформлению

После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа.

Согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93, кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти.

Для проведения кадастровых работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию. После подписания договора на оказание услуг с компанией её сотрудник (кадастровый инженер) будет проводить на участке топографические работы с целью уточнить координаты существующих границ или определить их полностью при выделе доли из общей собственности.

Важно учитывать, что при первичном определении границ не должно быть:

  • Наложений;
  • Включений и вкраплений;
  • Чересполосицы.

Кроме того, границы вновь образуемого участка не должны мешать доступа землепользователей к соседним наделам земли.

Необходимые документы

Для оформления участка в собственность садоводу необходимо подать в администрацию следующий пакет документов:

  • Документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент;
  • План-схема надела;
  • Справка из ЕГРП о наличии обременений;
  • Заявление.

К документу о праве пользования относится документ, на основании которого происходит эксплуатация садового участка до оформления прав собственности. Таким документом может быть:

  • Документ о праве бессрочного использования земли;
  • Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
  • Договор о долгосрочной аренде земли у местной администрации;
  • Документ о наличии доли (пая) в общей собственности, с указанием данной доли.

Документ из данного списка необходим в качестве правоподтверждающей бумаги на участок, он должен быть у каждого садовода.

План-схема участка – это изображение границ садового участка относительно границ соседних наделов, необходим в качестве ориентира для оформления кадастрового паспорта в геодезической фирме. Схема изготавливается садоводом самостоятельно на бумаге формата А4, после чего заверяется подписью председателя правления СНТ.

Справка из правового реестра необходима для предоставления в администрацию, чтобы исключить возможные обременения на участок в виде ареста или прав третьих лиц (родственников заявителя). Справку из ЕГРП можно получить в органе Росреестра или многофункциональных центрах, обратившись с паспортом и оплатив госпошлину в размере 300 рублей. Справка предоставляется заявителю в течение трёх дней.

Заявление на получение участка подаётся в муниципальный орган власти по стандартной форме, в верхней части бланка необходимо указать уполномоченный орган обращения, а также ФИО должностного лица, к кому происходит обращение. В тексте заявления следует указать:

  • Реквизиты свидетельства о праве на садовый участок;
  • Адрес садового участка;
  • Кадастровый номер;
  • Категорию земли и вид разрешённого использования (садоводство).

В основной части текста следует изложить просьбу о предоставлении в собственность участка земли для ведения садоводства.

Порядок процедуры

Оформление садового участка земли в собственность в общем виде осуществляется в следующие шаги:

  1. Обращение садовода в государственный орган власти, уполномоченный на предоставление участков в собственность частных лиц;
  2. Предварительное согласование предоставления участка из СНТ в собственность;
  3. Оформление и выдача кадастрового документа на земельный надел;
  4. Повторное обращение с заявлением на получение участка;
  5. Получение разрешения и регистрация права собственности в Росреестре.

Орган обращения зависит от государственного собственника земли СНТ. Если земля находится в собственности муниципального органа власти, то обращаться следует в комитет по землеустройству местной администрации города, а если земля СНТ числится в собственности субъекта федерации, то обращаться необходимо в областное отделение Росимущества, его адрес можно узнать на сайте.

Данное разрешение является основанием для регистрации права на садовый участок в Росреестре. Вместе с разрешением в Росреестр подаётся:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия паспорта садовода.

После завершения регистрации заявитель может полноценно распоряжаться своим участком. Выдача свидетельств о праве в бумажном варианте не производится, а для подтверждения наличия права на садовый участок, его владельцу нужно будет заказать соответствующую выписку из ЕГРП.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления земли включает в себя:

  • Стоимость кадастровых работ (3-10 тысяч рублей);
  • Госпошлина за регистрацию (100 рублей);
  • Получение справки из ЕГРП (300 рублей).

Предварительное согласование предоставления может составлять до 30 дней, оформление кадастровых документов – от 1-й до 3-х недель, а регистрация права собственности в Росреестре занимает 14 дней. Таким образом, оформление права на садовый участок может занимать от двух до трёх месяцев, в зависимости от скорости рассмотрения бумаг и сложностей, возникающих при межевании земли.

Обращение в суд

В ряде случаев для получения права собственности на садовый участок необходимо обращаться в судебные органы. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • При утрате правоподтверждающих документов на садовый участок;
  • При отсутствии согласия пайщиков на выделение земельной доли в собственность садовода.

Исковое заявление в суд должно обязательно содержать доказательства попыток досудебного урегулирования процесса. При наличии отказов компетентных органов или пайщиков, такие отказы нужно предоставить в письменной форме.

Заявление в суд составляется по данной форме и должно содержать следующие сведения:

  • Наименование судебного органа;
  • ФИО, контактные данные и адрес регистрации истца;
  • Описание ситуации, при которой возникло ущемление прав;
  • Перечисление доказательств попыток досудебного урегулирования;
  • Просьба восстановить истца в его правах с указанием соответствующих законов.

При отсутствии документов на землю необходимо представить доказательства фактического владения участком в течение последних 15 лет, к ним могут относиться квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельства соседей и т.д.

Итак, для получения садового участка из СНТ в собственность, необходимо провести кадастровые работы по выделу участка из общей собственности, если садовод является пайщиком СНТ, или подать заявление в местную администрацию, если земля в СНТ находится в муниципальной собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/na-sadovyj-uchasok.html

Оформление дачного участка в собственность

Перевод дачного участка в собственность

Оформление дачного участка может сопровождаться некоторыми трудностями. Наступить они могут не только с юридической стороны. Соблюдение сроков перевода надела в частную собственность играет немаловажную роль. Сбор документов требует четкой последовательности.

Существует ряд нюансов, которые придется учитывать. Правила осуществления перевода земельного участка в частную собственность, в 2019 изменились не сильно. Осталось обязательство по уплате госпошлины, подписанию документов и получению расписки со сроком получения свидетельства.

Порядок оформления

Существует несколько вариантов передачи объекта в собственность. Процедура, по которой будет проведено оформление, зависит от способа получения объекта (наследство, приватизация). Государственная регистрация обязательна в любом случае.

Любой участок – садовый или дачный, придется ставить на учет в Росреестре. Для этого следует осуществить подачу заявления. Положительная сторона в том, что осуществить это можно и через госуслуги. Далее последует сбор документов. Для оформления ЗУ необходимо заранее озаботиться подготовкой документов. Как только этот пункт выполнен необходимо внести платеж за госпошлину.

Потом последует простая процедура оформления заявки в Росреестре. По истечение двухнедельного срока произойдет вынесение решения по выдаче документов. При отказе будут указаны причины. Оформление ЗУ в собственность необходимо начать со сбора документации. Как только подготовлен весь пакет можно будет обратиться за регистрацией.

Документы для оформления

Перечень довольно простой и не отличается большим количеством документов. Основными станут правоустанавливающие и те, которые регламентируют право пользования. Понадобится кадастровый паспорт, содержащий полноценное описание имущества. Получить право собственности возможно при предъявлении следующих документов:

  • заявление по единому образцу;
  • документ, который может подтвердить личность обращающегося;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • свидетельство, подтверждающее право наследования (при наличии);
  • документ, который подтвердит предоставление надела;

К указанному списку придется приложить доверенность. Это потребуется в случае нежелания заниматься процедурой лично. Документ придется заверить нотариально. В противном случае он будет признан недействительным. При наличии полного пакета документов будет проще осуществить процедуру. Приватизация в таком случае пройдет быстро и будет стоить сравнительно небольших денег.

Срок оформления

Сотрудником Росреестра будет определена точная дата для получения свидетельства собственности. На весь процесс уйдет от двух недель до двух месяцев. Точный срок будет зависеть от статуса участка. Значение будет придано и наличию полного пакета документов. Оформление представленных документов ненадлежащим образом или полное их отсутствие будет поводом для увеличения сроков приватизации.

Действующая дачная амнистия позволит провести оформление надела в упрощенной форме. Данная программа будет действовать до 2020 года. Чтобы ею воспользоваться стоит поторопиться и не откладывать все на последний момент. В этом случае будет минимизирована вероятность попасть в большую очередь из желающих оставлять все напоследок.

Указанная процедура подойдет тем земельным наделам, которые появились у пользователей до 2001 года. Как только документы отданы на регистрацию придется ждать их возвращения не более 10 рабочих дней. Если перед обращением не была проведена постановка на учет в кадастре, то срок будет увеличен. При наличии спорной ситуации продолжительность проведения процедуры может быть увеличена.

Стоимость оформления

Сама процедура проводится абсолютно бесплатно. Госпошлина при этом должна быть внесена обязательно. Ее размер составляет 350 рублей. Бесплатно оформить объект в собственность могут следующие граждане:

  • граждане, пользующиеся наделом свыше 5 лет;
  • семьи, имеющие статус многодетных;
  • граждане, имеющие объекты на Дальнем востоке.

Помимо указанных расходов существует необходимость оплаты дополнительных расходов для оформления документации. К таким доп расходам будет отнесена процедура постановки на учет. Указанная процедура будет осуществлена за плату при условии получения надела после 2001 года. Сумма подлежащих израсходованию денежных средств будет определена по данным кадастрового документа.

Расчет стоимости услуг межевания будет зависеть от региона, в котором находится участок. Приватизация в 2019 году не претерпит сильных изменений. Граждане должны поторопиться, поскольку бесплатно оформлять в 2020 году перестанут.

Пошаговая инструкция оформления в собственность

Процесс оформления будет зависеть от статуса участка и способа его получения в пользование. Пошаговая инструкция будет у каждого своя. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях следует рассмотреть наиболее популярные варианты.

Арендованный земельный участок

Граждане, осуществляющие пользование земель, взятых в аренду, тоже могут оформить на них право собственности. Единственное условие – аренда осуществляется у государства, а не у частного лица. Оформление возможно произвести двумя способами: приватизацией или выкупом. Бесплатная приватизация будет доступна на таких участках:

  • объекты, переданные по решению судебного органа;
  • наделы, имеющие статус ИЖС;
  • земли, являющиеся частью объединений на некоммерческой основе;

Приватизация земель в аренде имеет свой алгоритм. Для начала необходимо собрать определенные документы, а также провести работы по кадастру. Далее нужно подать заявление в муниципалитет. Получив положительное решение можно оформлять договор. Указанный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Выкуп характеризуется меньшим количеством документов. Льготы можно получить только при полном соблюдении условии предоставленной аренды.

Покупка станет невозможной и на заявление придет отказ если надел использовался не по прямому назначению. Приватизация будет подразумевать посещение муниципалитета.

С собой следует взять паспорт, ранее оформленный договор на аренду и квитанцию на уплату госпошлины. В Росреестре бузе полного комплекта документов не примут.

Цена, по которой ранее арендованный у муниципалитета участок можно выкупить, будет составлять до 65% от его стоимости по данным кадастра. Если арендатор захочет произвести смену категории ЗУ, то платеж увеличится и будет составлять до 80% стоимости кадастра.

Доля земельного участка

Законодательно разрешено нахождение одного участка у нескольких собственников. Такая собственность будет являться долевой. Процедура оформления такого надела не будет сильно отличаться от предыдущего варианта. Имея необходимые документы следует зарегистрировать надел в кадастре. Один нюанс: получение номера кадастра не будет основанием регистрации доли, как недвижимого имущества.

Как только выделена доля, так право собственности по принципу общности перестает действовать. Появляются участки, независимые друг от друга, принадлежащие разным собственникам. Каждый из участников при этом получает право приватизации имущества.

Зарегистрировать свое право возможно после того, как зафиксировано и получено решение разделить землю. Согласие должно быть оформлено в письменном виде. Ко всему прочему уже должны быть выполнены межевые действия. Оформление потребует дополнительных документов. Придется подтвердить свое право на владение участком, а также предъявить кадастровый паспорт.

Дом на участке и его оформление

Не всегда собственники спешат зарегистрировать свои постройки, которыми пользуются летом. При отсутствии оформления у такого дома полностью исключается возможность проведения с ним имущественной сделки. Существует ряд причин для регистрации существующей постройки:

  • появиться возможность получить разрешение на проведение коммуникаций;
  • отсутствует риск признания здания самовольно возведенной постройкой;
  • минимизация спорных моментов с соседями по поводу границ участков.

На оформление дома уйдет большое количество денежных средств и сил. Основной расходной статьей станут услуги инженеров кадастра. Оплатить госпошлину также придется. Чтобы оформление было быстрым можно воспользоваться дачной амнистией. Сам процесс придется начать с кадастрового паспорта. После его получения придется добавить и другие документов:

  • подтверждение прав на землю (собственность);
  • паспорт обращающегося;
  • кадастровый домовой план;
  • документы, способные наглядно показать наличие построенных на участке объектов;
  • квитанция по госпошлине.

Указанные документы должны быть поданы в Росреестр совместно с заявлением. Самым удобным способом для таких действий можно назвать портал МФЦ. Готовая документация может быть забрана и в Росреестре.

При отсутствии оформления на самом участке сроки по оформлению дома могут затянуться. Не стоит забывать о невозможности указания точных границ надела и оформления межевания.

На это может уйти до нескольких месяцев.

Приватизация участка и ее условия

Приватизацию еще можно провести в упрощенном режиме. Это касается огорода, сада или дачи. Для указанной процедуры потребуется минимальный пакет документов. Собрать его достаточно просто.

Земля, переданная гражданину от кооператива, подлежит приватизации при условии ее получения после 2001 года. Платить за процедуру не придется. Выкуп у государства тоже отсутствует.

Основные траты – госпошлина, кадастровый паспорт и регистрация права собственности. Приватизации подлежат:

  • земля, которая находится в гражданском обороте;
  • приобретение надела должно быть осуществлено до 2001 года;
  • имеется решение кооператива о закреплении за владельцем земельного участка;
  • земля находится в собственности дачного кооператива.

Сроки пользования упрощенной формой для членов товариществ не ограничены. Откладывать все на последний момент не стоит. Особенно тем садоводам, которые не имеют необходимой документации на землю.

Пошаговая инструкция для приватизации

Для того, чтобы не запутаться в процедуре внимательно ознакомиться с данной пошаговой инструкцией и точно ей следовать. Состоять она будет из следующих этапов:

  • Уведомить администрацию. Для этого придется составить заявление и отдать его в муниципалитет. Предварительно стоит ознакомиться с требуемым пакетом документов. Его также можно посмотреть в администрации на специальном стенде информации. Проверка заявления займет 14 дней. По истечение указанного срока будет вынесено решение. Отказ возможен только в случае невозможности передачи ЗУ в собственность. Положительное решение даст возможность перейти к следующему этапу;
  • Обратиться в Росреестр и получить выписку. Документ будет содержать все характеристики надела, которые ранее были отражены в кадастре. Его получение возможно по истечение 3-х дней после обращения;
  • Подать заявление и необходимые документы в Росреестр. После проверки специалистом будет внесена запись в реестр о праве собственности. Длительность составит не больше одной недели;
  • Получить готовую выписку.

Инструкция расписана подробно и поможет не запутаться. Останется только следить за сроками и вовремя обращаться в указанные органы.

Требуемые документы

Пакет документов, необходимый для подачи в администрацию и Росреестр не такой уж большой. Изначально гражданину приходится подавать в муниципалитет заявление с просьбой на осуществление приватизации участка. Далее, придется предоставить следующие документы:

  • Выписка-подтверждения закрепления участка за обращающимся;
  • Проект, по которому будет произведено межевание участка. При его отсутствии следует воспроизвести его чертеж самостоятельно. Особое внимание следует уделить технике чертежа. При наличии сомнений в успехе дела лучше обратиться к специалистам.

Получение сведений из кадастра возможно только при предъявлении следующих документов:

  • все, уже предоставленные в муниципалитет документы;
  • квитанция по госпошлине;
  • справка, которая отражает отсутствие долгов по платежам в кооператив. Должна содержать в себе сведения о дате вступления и размере самого надела;
  • разрешение муниципалитета на проведение приватизации.

Заключение

Система дачной амнистии или приватизации кооперативного надела позволит сэкономить деньги. В то же время стоит быть готовым к продолжительному оформлению документов. Из-за возможности сэкономить на такую приватизацию есть очередь из желающих.

 В особо загруженные месяца можно прождать свою очередь почти месяц. После получения отказа придется обжаловать его только в судебном порядке. Такой факт тоже неудобен. В самом благоприятном случае отказа придется только исправить указанные недостатки.

Процесс не скорый и при необходимости приблизить дату приватизации придется вложить дополнительные денежные средства.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)

Перевод дачного участка в собственность

Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.

С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.

Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

  • здание не считалось самостроем;
  • определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
  • исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
  • быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
  • избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

  • Был признан культурной ценностью.
  • Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
  • Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Порядок регистрации дома в СНТ

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

  1. прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
  2. через МФЦ (многофункциональные центры)
  3. онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

  • обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
  • оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
  • подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Список документов

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

  • Заявление установленного образца.
  • Паспорт.
  • Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
  • Технический план постройки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Особенности оформления

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

  • наличии ошибок, исправлений в документах.
  • возникновении сомнений в их подлинности.
  • несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
  • признании здания культурным памятником.
  • нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Дачный дом

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы.

Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

Недостроенное здание

Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.

Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.

Жилой дом в СНТ

Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:

  • санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
  • надежных перегородок и фундамента.
  • коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
  • шумо- и теплоизоляции.
  • защиты от осадков.

В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.

Садовый домик на сваях или блоках

В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:

  • присутствует ли фундамент.
  • можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.

Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но  чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.