План чертеж схема земельного участка

Содержание

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

План чертеж схема земельного участка

Одной из важных частей кадастровых документов является схема размещения участка на кадастровом плане территории.

По своему виду и принципу это конкретное и точное отображение линий границ надела в структуре плана. Схема содержит важную информацию о наделе, в частности величину его площади.

В схеме может быть представлено несколько земельных участков, в таком случае они представляются под условными номерами.

Составление и утверждение схемы земельного участка имеет большое значение, так как по законодательному положению, работающему с марта 2015 года, на основании схемы происходит образование наделов. Отражается схема в кадастровой карте, составленной специалистами.

Вопросы составления и использования схемы регулирует Земельный Кодекс. В его статье 11.10 указывается определение данного понятия.

ВНИМАНИЕ! По ЗК схема – это отражение участка на карте, составленной для кадастрового учета, в которой указаны все линии границ территорий.

Участок отражается схемой на страницах кадастрового плана так, как было утверждено Приказом под номером 762 т 27.11.14 от Минэкономики.

Этот министерский Приказ содержит требования к составлению схемы и ответственность за несоответствие законодательным требованиям. Если схема не отвечает стандартным требованиям, участок, для которого ее подготавливает кадастровый инженер, не будет зарегистрирован в кадастровом учете.

Схематический рисунок участка представляет его конфигурацию, его изготовление проводится с учетом законодательных требований к установленному топографическому чертежу. Схема должна сопровождаться важными текстовыми объяснениями и уточнениями.

Требования

Что представляет собой стандартная схема по участку и как она выглядит на кадастровых планах?

При подготовке КТП и других кадастровых документов специалисты руководствуются соответствующими положениями и нормами земельного законодательства. Если рассматривается составление схемы и согласование расположения надела на карте кадастра, принимается во внимание статья 11.10 Земельного Кодекса.

В этой статье даются четко все требования к схеме и по вопросу отражения участка на топографическом чертеже. С учетом статьи 11.10 схема должна включать представлять следующую информацию.

  • Условные номера участков, которые изображаются схематически на карте.
  • Номера, присвоенные при постановке на кадастровый учет.
  • Результат межевания в виде выделенных рубежей надела.
  • Площадь участков, которые отражаются в изображении.
  • Показывает и расположения план в виде схемы, указывается адрес.
  • Указывает схема и категорию земли, на которой расположен участок.

Схема состоит из чертежа и текстового раздела. Текстовая информация поможет разобраться в тех условных обозначениях, которые дает чертеж. Также в тексте есть еще и другие важные данные, которых нет на схеме. Среди них – вид документа, который утвердил схему, на дату согласования, на то, кто утверждает схему.

ВНИМАНИЕ! Схема – важный документ, так как он включается в состав кадастрового паспорта.

Имеет большое значение такое важное условие ее составления, как выполнение работы профессионалами с опытом в данной сфере. Чтобы сделать схему, нужна определенная квалификация.

Когда нужна схема

При оформлении в собственность участка составляется кадастровая документация, проводится межевание. Одним из видов такой документации присутствует и схема размещения земельной площади, из этого документа можно узнать много ценной информации о наделе и объекте на земельном участке.

Для чего используется такое схематическое описание и как подготовить его:

  1. Схема размещения имеет большое значение при выделении в пользование земельных наделов.
  2. Также она понадобиться, когда осуществляется внесение изменений в конфигурацию надела, его границы. К участку может присоединяться другой или из него выделяется доля.
  3. Нужен чертеж и текстовое описание (схема) при предоставлении участка в собственность.

Земельным законодательством установлена форма, которая позволяет получить важные сведения при проведении различных земельных сделок. Необходимо уделить внимание подготовке документа. Нельзя составить самому такую схему с чертежом и текстовым описанием, ее можно только заказать у специалистов.

Составленная по стандартному образцу схема понадобится при решении целого перечня проблем:

  • Если нужно подписать договор о купле-продаже земельного участка, при сдаче его в аренду.
  • При передаче имущества в виде земли в наследство.
  • Схема нужна будет тогда, когда придется отстаивать свои имущественные права.
  • При согласовании разделения участка или его объединения с другими. Операция перераспределение – пример еще один тех обстоятельств, когда нужно увидеть отображение надела земли на карте.
  • Используется документ и в суде, если нужно решить те или иные земельные споры между соседями. Такие ситуации случаются не так редко.
  • Нужен чертеж, когда требуется внести поправки в межевом плане, другом кадастровом документе, при исправлении ошибок в них.

Организации и специалисты

Инстанция, которая занимается подготовкой схемы испрашиваемого земельного надела на карте кадастра – это администрация местного муниципалитета.

Такая норма утверждена в статье 11.10 ЗК РФ. Также могут составить и утвердить документ уполномоченные работники исполнительной власти региона, другие официальные лица и службы, которые занимаются оформлением предполагаемых к использованию земель.

Перечисленные в статье лица разрабатывают нужную схему в нескольких случаях:

  1. Если ранее выделенный безвозмездно участок будет подлежать разделению. В такой ситуации может заниматься составлением чертежа и собственник, и арендатор.
  2. Если участок выделяется без проведения торгов или с возможностью их проведения при условии нахождения земли за границами города, деревни.
  3. При изъятии надела. Составлением документа занимают те, кто будет им владеть в будущем.
  4. При перераспределении земельных территорий.

Стоит ли самому заниматься оформлением и разработкой данного документа? Существует установленная законом форма для такой схемы, ее нужно придерживать строго. Но даже четкий образец не поможет тому, кто не занимается такой работой.

И частное лицо, без подготовки и квалификации, может допустить ошибки в составлении чертежа, текстового описания. Такие ошибки в дальнейшем создадут много проблем.

Ввиду этого проще и надежнее заказать чертеж у специалиста из кадастровой службы, где взять схему можно по заявлению. Также профессионально данную услугу могут выполнить работники МФЦ, геодезических компаний.

Важные аспекты

Факторы, которые учитываются при составлении чертежа и описания, включенных в схему:

  • Принимается во внимание утвержденная документация по планированию в территориальных рамках.
  • Положения землепользования и норм строительства на участках.
  • Учитывается документация землеустроительного характера.
  • Положения по особо охраняемым земельным зонам.
  • Наличие зон, которые имеют особые условия пользования.
  • Наличие территорий общего пользования.
  • Существование на территории красных линий.
  • Особенности размещения на участке отдельных зданий, различных сооружений.

Получение

Подготовка схемы – ответственный процесс, состоящий из нескольких этапов.

  • Сначала следует добиться выделения земли, а потом подать заявку на составление такого важного кадастрового документа. Подается заявление в несколько инстанций – в территориальное отделение Госкадастра, в отделение МФЦ СПБ или по другому месту жительства, в геодезическую компанию.
  • Заявление заполняется по утвержденному образцу. В нем должно быть указано лицо, являющееся заявителем, его адрес и телефон, точные и актуальные сведения об участке, ВИР земли, обременения на нее.
  • Заявка подается вместе с некоторыми важными документами, в то числе и кадастровыми. В перечне бумаг – гражданский паспорт, свидетельство о правах собственника или другая справка, которая свидетельствует о получении земельной территории.
  • Если на земле есть какой-то объект, понадобится еще и справка из БТИ.
  • Следует заплатить еще и госпошлину, приложить к заявке квитанцию об оплате.
  • После подачи заявления с документами на составление схемы начинается работа кадастрового инженера или другого специалиста, который может выполнять такую услугу.
  • Все работы должны быть выполнены в течение месяца, потом схема идет на утверждение. Такими вопросами занимается местная власть, поэтому для подписания схемы следует обратиться в муниципалитет. Срок утверждения – всего лишь 5 дней.
  • Потом отправляется в Росреестр схема и решение по утверждению. И уже в данной инстанции схема пропускается в работу и отображается в изображении кадастровой карты.

Также в тексте заявления должна быть обозначена площадь территории, наличие объектов на ней. Заканчивается заявление указанием фамилии заявителя, его подписью, числом написания.

ВАЖНО! Решение местной администрации по утверждению схемы размещения участка земли действует два года.

Основания для отказа

Даже если документ подготовлен и составлен кадастровым инженером, это не гарантирует того, чтоб будет получен отказ в утверждении. Негативное решение муниципалитет может принять в нескольких случаях:

  1. При нарушении требований, отраженных в статье 11.9 Земельного Кодекса.
  2. При несоответствии подготовленной схемы законодательно утвержденной форме.
  3. При действии предыдущей схемы на размещение надела.
  4. При несоответствии проектам устройства земельных территорий, относящихся к категории охраняемых.
  5. Если ранее был утвержден проект межевания данной площади земли.

Что делать в случае отказа по вопросу утверждения? Кадастровые инженеры и другие специалисты, которые занимаются составлением схем, имеют доступ к информации по объекту работы.

Если они не точно указали данные или совершили другие ошибки, обязаны исправить их и довести результат оплачиваемой работы до нужного уровня.

Для исправления ошибок по сведениям об участке можно обратиться и в кадастровую службу. При нежелании ее работников заниматься исправлением рекомендуется направить иск в суд.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/shema-zemelnogo-uchastka-podgotovka-chertezh-utverzhdenie

Кадастровая схема земельных участков

План чертеж схема земельного участка

1 марта 2015 года вступили в действие изменения в Российском Земельном кодексе. Ушла в прошлое подготовка акта для закрепления границ земельного объекта.

Для введения в собственность новых участков граждане и организации обязаны составлять специальную схему.

Схема месторасположения земельного участка на территориальном кадастровом плане — это чертеж, фиксирующий границы формируемого участка.

Карта должна отражать площадь земельного объекта. Каждый новый участок выделяется на схеме. Условные номера даются при делении территории на два и более объекта.

Когда необходима схема участка?

На карте России присутствуют земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания. Многие граждане, организации желают выкупить надел, переоформить или арендовать. Процедура передачи начинается с составления схемы с описанием месторасположения нового земельного объекта.

Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана межевания. В нем содержатся сведения о землевладениях. План разрабатывается для уточнения границ, при объединении или разделе наделов.

Схема месторасположения земельного участка необходима в следующих случаях:

  • для регистрации нового земельного объекта без торгов, для организации аукциона на землю или торгов на право арендовать ее;
  • при разделе земли (собственности государства или муниципальных властей), для передачи юридическому лицу на праве использования бессрочно;
  • при разделе участков (собственности государства или муниципальных органов), выделяемых организациям, гражданам под аренду или для безвозмездного использования;
  • при выделении части свободного земельного фонда, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
  • при перераспределении земель, являющихся собственностью граждан (огородов, садов, дачных участков, территорий под ИЖС).

На торги могут быть выставлены участки, образованные на основе схемы. Они должны располагаться за пределами населенного пункта. Для получения территорий в черте города требуется межевой план.

Требования по разработке плана-схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития № 762. Статус исполнителя не установлен. Выполнять данную работу может не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для грамотного создания схемы рекомендуется пользоваться услугами геодезиста.

Ответственное лицоДля каких целей подготавливает документ
Гражданин или юридическое лицо
  1. При выделении землевладения без торгов.
  2. Для реализации через аукцион территорий, не входящих в границы населенных пунктов
Граждане, имеющие землевладения под ИЖС, ЛПХ, ДНТДля перераспределения земель, территорий
Арендатор, землепользовательДля раздела территорий, выделенных под аренду, возмездное или безвозмездное использование
Лицо, в пользу которого планируется изъятие земельДля проведения процедуры изъятия

В остальных случаях схему участка разрабатывают сотрудники местного муниципалитета, распоряжающегося землей.

Подготовка документа

Соискатель, оформляющий участок без организации торгов, может выбрать форму схемы – в электронном или бумажном виде.

Требования по созданию изображений будущего землевладения в электронном виде установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

Электронный вариант используется при организации торгов или выкупа с последующим межеванием.

Документ может быть составлен на государственном сайте кадастровой службы.

Получение схемы участка осуществляется через кадастрового инженера:

  1. Обратиться к инженеру для подготовки предварительного плана будущего землевладения.
  2. С решением о получении земли и предварительным проектом подойти в Администрацию. План должны проверить на соответствие информации о выделенной территории.
  3. Кадастровый инженер согласует подготовку чертежа. При необходимости (по требованию Администрации) инженер организует топографическую съемку местности, учитывает коммуникационные линии, проходящие по ней.

Согласовывать чертеж можно после оформления законных прав на землю:

  1. Получить в муниципалитете постановление о выделении участка.
  2. Обратиться в геодезическую компанию (с паспортом, постановлением). Подать заявку, заявление на разработку схемы, заключить договор на оказание кадастровых услуг.
  3. Получить от сотрудников службы кадастра выписки, схемы для проведения строительства и иных целей.

Что стоит учесть

Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.

Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.

При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:

  • документы местного территориального планирования, данные о пользовании землей, правила застройки, утвержденные муниципалитетом и другую градостроительную документацию;
  • положения, сведения о границах природоохранных, особых зон, красных линий;
  • проекты планировки местных территорий, земель общего пользования, которые не могут быть отнесены к частному владению;
  • границы огородов, садов, территорий других собственников в данной местности, расположение строек, жилых зданий и других сооружений, права третьих лиц на смежные участки.

Схематический чертеж состоит из:

  • условного номера,
  • линий границ для межевания,
  • площади,
  • адреса объекта,
  • координат всех точек.

На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.

Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:

  • условные номера для двух и более земельных долей (если территория делится на несколько наделов). Номера устанавливаются по расположению объекта;
  • проектная площадь всех участков, которые образуются согласно схеме;
  • крайние точки — координаты границ каждого участка в виде списка, установленные по системе государственной кадастровой службы;
  • адрес, категорию объекта;
  • изображение с пограничными линиями одного или нескольких образуемых владений, границы земель введенных в учет;
  • надписи (кадастровая и условная нумерация объектов, номер квартала по кадастру, векторы системы координат, принятые условные обозначения);
  • данные об утверждении чертежа (наименование, номер приказа, решения властей, постановления уполномоченной организации, дата утверждения и название органа, утвердившего план).

Электронный чертеж

Компьютерный вариант схемы создается в заархивированном XML-формате.

Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).

Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.

Документ заверяется электронной подписью изготовителя.

Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.

При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.

После описания внешнего контура переходят к раскрытию информации о внутренних наделах.

Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.

Она состоит из колонок:

  • код,
  • содержание,
  • вид,
  • наименование,
  • дополнительные данные.

В бумажном виде на плане территории

Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:

  • титульный лист, составленный по регламенту;
  • карту, подготовленную на основе топографических данных (красными линиями отображены границы), после топографической съемки рисунок дополняется;
  • пояснительная записка раскрывает дополнительные сведения о прилегающих владениях, территории соседей, строительных и линейных объектах, коммуникациях, заданиях;
  • в приложении указывается наименование организации, исполнителя, предложения по использованию участка, возможные ограничения.

Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.

Административные органы имеют право согласно новой редакции ЗК РФ отклонить схему и отказать в утверждении.

Это возможно, если границы земли не согласуются с интересами, требованиями органов.

Основания для отказа внесены в специальный перечень.

Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд.

Органы самоуправления, утверждающие чертеж землевладения, в течение 5 дней передают в Росреестр разработанный план и свое решение. Информация, прописанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах для государственных сотрудников.

Заключение

Схема участка необходима для регистрации новых землевладений, для изменения уже существующих. Документ содержит информацию о расположении земли, форме, площади надела. На чертеже или фото со спутника отображаются особенности местности.

Электронную схему можно запросить на сайте Росреестра. Для самостоятельного создания чертежа потребуются картографические навыки. Необходимо соблюсти стандарты Госреестра и требования муниципалитета, поэтому целесообразно заказать документ у кадастрового инженера.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/shema

Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?

План чертеж схема земельного участка

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

  • 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
  • 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
  • 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
  • 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
  • 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/ponyatie-soderzhanie-forma.html

Схема правильного расположения земельного участка на кадастровом плане территории

План чертеж схема земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой точное нанесение разграничения территориальной зоны или земельного надела в общем составе индексного планирования. Утверждение проекта и его образец регулируются положениями Приказа Министерства экономического развития № 762, который был принят 27 ноября 2014 года.

Составление чертежей на подготовительной стадии регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Законодательное базирование

Порядок утверждения проекции местоположения аграрного надела на индексном чертеже территориальной зоны при возникновении земельной зоны из пространств, являющихся правительственным имуществом, прописан в Федеральном законе №137-ФЗ от 25 октября 2001 года. Схема распределения пространственного надела на индексном чертеже введена законодательно положением № 171-ФЗ от 23 июня 2014 года.

Подготовка проектированной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане и ее образец предоставляется исполнительным аппаратом власти или местной администрации, указанной в статье 39.2 Земельного законопроекта Российской Федерации.

Составить проект можно самостоятельно гражданину, в чью пользу изымается территориальная зона. Проведение подготовительных работ по плану земельного надела, выданного ввиду контракта о лизинге или безвозмездной эксплуатации, обеспечивается физическим или юридическим лицом.

Законоположение 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации определяет схему участка в качестве отображения надела на подтвержденном индексном чертеже с предписанием разграничения.

Зачем нужен чертеж местоположения аграрной зоны на индексной проекции

В соотношении с изменениями, внесенными в законодательство в марте 2015 года, предусмотрено проведение организации наделов, основываясь на установленной органами исполнительной власти схемы территориальной зоны.

Данная схема отображается в индексном плане земельного надела, который предписывает обоснование аграрных зон, включающих необходимые данные о размерах и номерах созданных территорий.

Необходимость проекта и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане агрономической местности предусматривается в ситуациях:

  • обоснование определенного надела, целевым назначением которого будет выдача без проведения продаж с молотка;
  • создание территории для организации публичных торгов;
  • формирование аграрных зон при разделе земельного участка, являющегося имуществом муниципалитета или правительства, выданного человеку для бессрочной эксплуатации;
  • генерирование земель со следующим изыманием для государственных нужд;
  • образование участка по ходу распределения наделов, владельцем которых является физическое или юридическое лицо. Целевым назначением территориальных зон является подсобное хозяйство, ИЖС, дом, садоводство, дачные постройки в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или наделы, которыми распоряжаются муниципалитет или правительство.

Подготовительные работы по планированию местоположения аграрной территории осуществляются в связи с:

  • подтвержденными бумагами по планированию земельной зоны;
  • законоположениями об условиях землепользования и воздвижения строений;
  • проектирования схемы надела;
  • законопроектов, касающихся особо защищенных территорий;
  • наличия аграрных зон с особенными требованиями землепользования;
  • определенных агрономических наделов общественного использования;
  • красных линий;
  • расположения границ межевания;
  • распределений отдельных строений, а также незавершенных строительств.

Данный вид деятельности обеспечивается посредством исполнительных органов аппарата государства или МФЦ (многофункциональный центр).

Конструкция наполнения чертежного отображения аграрной зоны направляется положением 11.10 Земельного законопроекта, в котором прописано представление на метрическом плане технических притязаний, указанных в Российском законодательстве.

Основываясь на настояниях, чертежная схема обязана обрисовывать:

  • границы межевания выданной земли, обведенные жирной линией;
  • условные указатели, показывающие номер аграрного участка на всех созданных земельных наделах, изображенных схематично;
  • размер сформированной земли в сотках, нанесенный в планировочный чертеж;
  • адрес или местоположение выданного территориального пространства;
  • номер аграрного надела или индексная нумерация местности в проекте;
  • разновидность агрономических зон, свойственная выданному и обобщенно нанесенной территории.

Предоставляется фиксированная чертежная схема с текстовым дополнением, способствующим более скорому пониманию нюансов. В нем прописываются сведения об утверждающем документе с номером и датой принятия вердикта, наименование муниципального органа самоуправления.

Наполнение, строение и образец чертежа

Планировка местоположения аграрной земли на индексной схеме пространства формируется в виде топографического начертания с текстовым пояснением. Клиент получает бумагу в формате А4 и направляет его в электронном виде онлайн в ГКН (госкадастр недвижимости), заверенную электронной печатью от исполняющего строительную деятельность лица или организации.

В зависимости от целевого назначения границ территории имеется разносортное строение и правоспособности индексных работ:

  • при выдаче аграрных участков отображается их разграничение, проведенное красной линией там, где они располагаются;
  • при фиксировании прирезки в документацию включается предшествующий внешний вид и обновленные черты межевания;
  • при разделе аграрной зоны на две и более, разграничение прежнего земельного надела и проведенные красной линией межи созданных образований;
  • при объединении – аграрная схема пространств, образовавших общий участок, умеренной красной линией новых границ.

Помимо чертежной проекции, включающей расположение межи, к бумаге прикладывается текстовое пояснение. В нем прописывают общую площадь территориальной зоны в сотках, индексный номер аграрного участка, месторасположение поворотных точек и приложения, которым может быть акт приема или утверждение страниц, к примеру.

Поэтапная инструкция утверждения чертежа и необходимые бумаги

После получения дозволения на выдачу земельного надела посредством выделения его из ресурсов территорий хозяйствующего субъекта, следующим шагом будет составление плана границ аграрной зоны, которая регистрируется в личное имущество.

Произвести подготовку по проекту можно с помощью обращения к индексному инженеру. Он составит расчетный чертеж желаемой земли.

С этими двумя документами гражданин подает заявление в организацию исполнительной власти, где утверждает сверку эскизной проекции с реальными сведениями.

К обращению за приобретением территориальной схемы на индексном чертеже прикладывается следующий пакет бумаг:

  1. Паспорт гражданина РФ: документ, удостоверяющий личность частного или юридического лица.
  2. Документы на собственность: свидетельство, подтверждающее правовые основания на форму собственности.
  3. Если нет доказывающих бумаг: удостоверение о выдаче аграрного надела.
  4. Индексный паспорт земельного пространства: указания о технических и юридических нюансов территориального участка.
  5. Индексная справка о неимении сооружений: информация о том, что на указанной земле нет размещенных построек и сооружений.
  6. Если имеются постройки: возведенные здания и конструкции регистрируются в БТИ и о них можно взять справку в данном органе.

Когда аграрный надел являет собой долевую собственность, необходимо предоставить письменное согласие иных владельцев. Если гражданин не имеет возможности лично предоставить необходимую документацию, допускается подача бумаг официальным представителем, который предъявляет свой паспорт и нотариально заверенную доверенность.

Проведение прибавочных процедур

Проектный чертеж отображает подлинные данные и максимально уменьшает недочеты при разграничении земельной территории. Индексный конструктор получает подготовительную информацию из записей регистра ГКН в форме кадастровой справки, в бланке которой прописаны сведения о местоположении участка в соотношении с данными информационного банка.

После сверки индексных отметок с приобретенными в процессе геодезической съемки фото формируется деловая бумага, подобающая целевому запросу при резервировании услуг разграничения земельного надела.

К аграрной зоне, изменяемой или реорганизованной, выдвигается ряд притязаний:

  1. Величина земельного участка, определяемая градостроительным регламентом.
  2. Данные территориального пространства, в отношении которых недействительны законоположения настоящего регламента.
  3. Ограничительные черты агрономических участков не должны пересекать линии межей поселений или муниципальных образований.
  4. Невозможно обоснование зон, если они перекроют доступ к эксплуатации сооружений, возведенных на них.
  5. Нельзя выделять, разделять и перераспределять землю, если сохраняемые к наделам претензии делают невозможным пользование данных территорий.
  6. При создании земельных пространств важно соблюдать отсутствие заломов линий межи и их вставку в другие, так как это усложняет использование и защиту аграрной зоны.
  7. Не допускается обоснование территорий, если они будут пересекать земли лесопарков, лесничества, за исключением ситуаций, когда они образуются для изучения недр или добычи ископаемых ресурсов.

Правительственные органы или местная администрация, которые ввиду своей компетенции определяют выдачу дозволения подтверждения проекционной схемы земельного надела, обязаны отправить в срок до пяти рабочих дней утвержденные бумаги в исполнительный федеральный аппарат власти.

Основания для получения отрицательного вердикта

Бывают случаи, когда гражданину определяется отказ в подготовительных работах по созданию схемы и организации процесса межевания. Отрицательный ответ возможен еще на этапе подачи пакета документации в местный многофункциональный центр, так как бывают следующие несоблюдения притязаний:

  • с заявкой обратился гражданин, не имеющий никакого отношения к территориальному пространству, на которое запрашивается схема;
  • отсутствуют некоторые документы из обязательного перечня;
  • какие-либо бумаги оформлены неверно и не являются правоспособными;
  • у принимающего органа появились сомнения о подлинности подаваемых бумаг;
  • были выявлены несоответствия сведений;
  • прочие помарки.

В случае если были выявлены ошибки оформляющего характера, гражданину достаточно привести их в надлежащий вид.

Если обнаружены расхождения данных из регистра и реальных, человек оформляет запрос в администрацию ГКН, ответом которого является расписанный алгоритм действий для их исправления.

Однако государственный кадастр может дать и отрицательный ответ на обращение. Тогда письменно оформленный отказ прилагают к иску и обращаются в суд для оспаривания.

Разъяснение сложных нюансов

При выполнении процесса подтверждения проекта земельного участка определяется соответствие данной зоны требованиям Российского законодательства: удаленность от усиленно охраняющихся территорий, в том числе заповедников, стратегических построек и пространств, жилых селений.

Случается, что отрицательный вердикт выносится, если цели использования меняются муниципалитетом после того, как была подана заявка. В случае разделения земель пространства оформление проекта территориальной зоны на индексной планировке не изменяют, а создают план разграничения, так как реорганизация не предполагает выход за пределы границ аграрной зоны.

Подобный алгоритм действий предусмотрен и для слияния двух участков.

После того как был принят вердикт о выдаче земельного надела, местный аппарат власти направляет оный в Росреестр для включения информации в Публичную индексную карту.

На исполнение данного действия определяется пять дней. Подтвержденный чертеж проекта визируется электронной подписью компетентного работника организации, принявшего одобрительный вердикт.

Бумаги о формировании аграрной зоны из земель, являющейся имуществом правительства или муниципалитета, принимаются уполномоченным аппаратом власти в соотношении с положением 11.3 Земельного законоположения. И, конечно же, гражданина всегда беспокоит цена вопроса.

Стоимость проведения процесса, при возможности подготовительных действий без выезда на местность, не превышает четырех тысяч рублей.

Ранее запускался в делопроизводство нормативный документ выбора аграрного надела, но теперь необходимо приложить к обращению схематический чертеж местоположения земельного пространства в электронной форме.

Не все располагают персональными компьютерами и владеют навыками работы с ними, нужными для анализа планировочной схемы в графическом приложении, чтобы нанести новые границы межевания, точно рассчитать площадь.

Ввиду этого вопрос о самостоятельной подготовке чертежа не может быть актуальным.

С момента принятия одобрительного вердикта администрацией гражданин, обратившийся с заявлением, обязуется в период последующих двадцати четырех месяцев зарегистрировать местность в собственное имущество.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/shema-raspolozheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.